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消防公司維保管理制度
隨著社會一步步向前發(fā)展，制度在生活中的使用越來越廣泛，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準(zhǔn)則和依據(jù)。那么制度的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家整理的消防公司維保管理制度，僅供參考，大家一起來看看吧。
消防公司維保管理制度1
第一章 總則
本制度旨在規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保質(zhì)量，防止消防安全事故發(fā)生。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范和管理要求，使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
第二章 維修人員行為規(guī)范
1.員工形象：
1.1在工作崗位上應(yīng)穿著整潔、筆挺的工作服。
1.2不得穿著工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。
1.3注意個人衛(wèi)生，保持口腔清潔，避免異味。 1.4保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型。
1.5不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場所。
2.員工態(tài)度：
2.1服務(wù)時應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和藹可親、精力旺盛。
2.2對工作應(yīng)耐心，操作要快速、敏捷，程序要準(zhǔn)確無誤。
2.3接受評價，對投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時整改。
3.員工紀(jì)律：
3.1遵守國家法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的規(guī)章制度和行業(yè)操作規(guī)程。
3.2服從部門經(jīng)理的安排，完成其它工作。
3.3嚴(yán)禁酒后工作。
4.員工要求：
4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。
4.2特種設(shè)備操作員按照國家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防維修保養(yǎng)工作半年以上。
4.3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。
第三章 消防系統(tǒng)維護(hù)
1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍：
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動報警主機(jī)、聯(lián)動柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動、非消防電源切換的聯(lián)動）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機(jī)的電控柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。
2.消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方式：
根據(jù)維保合同約定，定期進(jìn)行現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)。
3.消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求：
1.必須確保消防設(shè)備完好率達(dá)到100%。 2.故障必須在24小時內(nèi)排除。
3.每年必須對消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員以及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識培訓(xùn)。
4.必須確保維保工作的各項記錄或表格完善。 5.必須配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。
具體工作內(nèi)容：
4.1 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 4.1.1 每月檢查煙感、溫感、探頭是否完好。
4.1.2 每月檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃是否破損。 4.1.3 每月巡檢火災(zāi)自動報警控制器、顯示器的功能。 4.1.4 每月巡檢探測器、手動報警按鈕的功能。
4.1.5 每季度進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動報警站、破玻按鈕。
4.1.6 每季度檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準(zhǔn)確顯示報警地址、類型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。
4.1.7 每季度檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。
4.1.8 每季度檢查火警時消防中心能否接收到各設(shè)備動作后的反饋信號。
4.1.9 每季度對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。
4.1.10 每半年對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。
4.1.11 每半年進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗。
4.1.12 每半年對備用電源進(jìn)行充放電試驗，主電源和備用電源切換試驗。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。所有工作必須按照工程程序進(jìn)行記錄存檔。
4.2 消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)
4.2.1 每月檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層是否脫落，周圍是否有障礙物。
4.2.2 每月檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉?fàn)�，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動是否靈活。
4.2.3 每月檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。
4.2.4 每月檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。
4.2.5 每月檢查貯水池儲水量是否滿足要求。
4.2.6 每月啟動消火栓泵，進(jìn)行試驗運(yùn)行。試驗完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。
4.2.7 每月檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好無滲漏，并檢查密封墊是否老化。
4.2.8 每月檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。
4.2.9 每月檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運(yùn)行狀況。
4.2.10 每月維護(hù)管理人員應(yīng)定期對進(jìn)水閥、報警閥進(jìn)行外觀檢查，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。
4.2.11 每月檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。 4.2.12 每月檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，保證接口完好無滲漏，并檢查密封墊是否老化。
4.2.13 每月啟動穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。
4.2.14 每月檢查消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。 4.2.15 每月檢查報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。
4.2.16 每月檢查鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進(jìn)行水位觀察時是否關(guān)閉。
4.2.17 每季度檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。
4.2.18 每季度對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。
4.2.19 每季度清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構(gòu)件。
4.2.20 每季度檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲備水位。
4.2.21 每季度對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。
4.2.22 每季度對噴頭進(jìn)行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時，應(yīng)及時清除，更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的.備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個。
4.2.23 每季度檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動控制。
4.2.24 每季度對各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置，該樓層對應(yīng)的濕式報警閥是否動作，濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。
4.2.24 在濕式報警閥動作時，需要檢查水力警鈴是否能夠響亮并達(dá)到報警效果。同時，需要檢查壓力開關(guān)是否能夠動作，并且消防控制中心是否能夠收到其報警信號并顯示所在位置。
4.2.25 每季度需要進(jìn)行啟閉信號蝶閥的檢查，以確保消防控制中心能夠收到其關(guān)閉信號并顯示所在位置。
4.2.26 每季度需要進(jìn)行水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能和信號顯示的試驗，以確保其正常工作。
4.2.27 需要進(jìn)行水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水的檢查，以確保主機(jī)是否有報警信號。
4.2.28 在濕式報警閥試水裝置處放水時，需要檢查報警閥是否能及時動作，水力警鈴是否能發(fā)出報警信號，壓力開關(guān)是否能接通電路報警，以及電控柜和聯(lián)動控制柜是否處于“自動”狀態(tài)并啟動消防泵。
4.2.29 每季度需要啟動穩(wěn)壓泵并觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常，同時檢查消防控制中心是否能夠顯示其動作信號。
4.2.30 每季度需要手動啟動各臺噴淋泵并檢查其啟動時消防控制中心是否能夠顯示其動作信號，以及出口壓力是否正常。
4.2.31 每年需要對水源的供水能力進(jìn)行一次檢測，并按照工作程序進(jìn)行記錄存檔。
4.3 防火卷簾系統(tǒng)
4.3.1 每月需要檢查卷簾導(dǎo)軌是否有變形銹蝕或周圍是否有影響使用的障礙物。
4.3.2 每月需要檢查手控按鈕箱是否完好。 4.3.3 每月需要檢查卷簾電源和控制器是否正常。 4.3.4 每月需要對卷簾進(jìn)行試驗，以確保其下降和上升是否正常。
4.3.5 每季度需要對齒輪軸等傳動機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤滑處理。 4.3.6 每季度需要進(jìn)行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動操作啟動裝置，并檢查其能否完成降閘控制，升降是否順暢且到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確，以及升降時是否有異常雜聲或振動。
4.3.7 每季度需要檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。
4.3.8 每季度需要檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。
4.3.9 每季度需要檢查和測試傳動電機(jī)性能，并對電機(jī)軸承及聯(lián)動構(gòu)件加油脂。
4.3.10 每季度需要檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括軌道和應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤滑保養(yǎng)。
4.3.11 每季度需要對防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)，并按照工作程序進(jìn)行記錄存檔。
4.4 防火門系統(tǒng)
4.4.1 每月需要巡檢防火門的開閉是否正常。
4.4.2 每月檢查防火門是否有變形、銹蝕或周圍有任何影響使用的障礙物。
4.4.3 每月檢查防火門閉門器是否正常。
4.4.4 每季度檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯(lián)動功能。
4.4.5 每季度進(jìn)行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防控制室遙控）操作啟動裝置，測試每臺防火門的工作狀態(tài)。
4.5 消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)
4.5.1 每月檢查送風(fēng)口、排煙口是否有變形、損傷或周圍有任何影響使用的障礙物。
4.5.2 每月對現(xiàn)場風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測試。
4.5.3 每月對正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測試。 4.5.4 每月檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位是否有損傷，螺栓是否松動。
4.5.5 每月檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍是否有可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機(jī)是否變形、損傷，葉輪是否刮殼。
4.5.6 每月檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動機(jī)的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼是否腐蝕，電源的供電是否正常。
4.5.7 每月啟動送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。
4.5.8 每月巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動狀態(tài)下）的信號反饋及復(fù)位情況。
4.5.9 每季度對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。
4.5.10 每季度對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動、電動機(jī)的轉(zhuǎn)軸（含軸承）進(jìn)行潤滑。
4.5.11 每年對風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。
所有工作都應(yīng)按照工作程序進(jìn)行記錄存檔。
4.6 消防水泵系統(tǒng)
4.6.1 每月檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時進(jìn)行處理。
4.6.2 每月檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置。
4.6.3 每月轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈活。 4.6.4 每月檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。
4.6.5 每月檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。 4.6.6 每月打下控制柜電源總開關(guān)，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。
4.6.7 每月手動啟動各臺泵，測量水泵電動機(jī)的起動和運(yùn)行電流是否正常，或查看面板上的電流表。如有異常情況，需要及時處理并記錄存檔。
4.6.8 每月手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，壓力是否能夠保持穩(wěn)定。如有異常情況，需要及時處理并記錄存檔。
4.6.9 每季度模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。如有異常情況，需要及時處理并記錄存檔。
4.6.10 每季度模擬火警狀態(tài)下，檢查消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。同時檢查水泵啟動時，消防控制中心是否能夠顯示動作信號。如有異常情況，需要及時處理并記錄存檔。
4.7 消防事故廣播系統(tǒng)
4.7.1 每月檢查功放機(jī)工作是否正常。
4.7.2 每月檢查麥克風(fēng)播音是否正常。
4.7.3 每月檢查天花喇叭和掛墻音箱是否有脫落現(xiàn)象。
4.7.4 每季度檢查喇叭和音箱音量是否正常清晰。 4.7.5 每季度模擬火災(zāi)事故情況下，檢查消防廣播是否動作。如有異常情況，需要及時處理并記錄存檔。
4.8 消防對講電話系統(tǒng)
4.8.1 每月檢查插孔及固定話機(jī)是否齊全。
4.8.2 每月進(jìn)行現(xiàn)場對消防中心之間的通話試驗，檢查通話質(zhì)量是否符合要求。
4.8.3 每月確保對講電話通話清晰。
4.9 氣體滅火系統(tǒng)
4.9.1 每月檢查設(shè)備是否受損、堵塞或固定是否牢靠。
4.9.2 每月檢查設(shè)備就位是否正常。
4.9.3 每月檢查設(shè)備工作狀態(tài)是否正常。 4.9.4 每月檢查管網(wǎng)和設(shè)備是否存在泄漏現(xiàn)象。
4.9.5 每月檢查線路連線和儀表指示是否正常。
4.9.6 每月檢查滅火劑貯存、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)和噴嘴等全部系統(tǒng)組件，確保其表面無銹蝕、保護(hù)層完好、銘牌清晰，手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志完好。
4.9.7 每月檢查貯存壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量滿足正常使用要求。
4.9.8 氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力不應(yīng)少于設(shè)計壓力的90%。
4.9.9 每季度試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。
4.9.10 每季度檢查所有手動和自動轉(zhuǎn)換開關(guān)以及啟動、停止盒的功能。
4.9.11 每季度對系統(tǒng)控制器進(jìn)行清潔，并對控制器內(nèi)電器元件進(jìn)行保養(yǎng)。
4.9.12 每季度對手動應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位進(jìn)行添加潤滑油。
4.9.13 每季度對其聯(lián)動控制設(shè)備進(jìn)行模擬試驗，檢查區(qū)盤是否動作，消防中心是否有信號顯示。如有異常情況，需要及時處理并記錄存檔。
4.9.14 每半年對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應(yīng)對相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗。
4.9.15 每半年檢查防護(hù)區(qū)的開口情況，防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況是否符合設(shè)計規(guī)定。
4.9.16 每半年檢查滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定是否松動。
4.9.17 每半年對高壓軟管進(jìn)行檢查，查看有無變形、裂紋及老化。逐個進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗和氣壓嚴(yán)密性試驗，包括選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅(qū)動裝置中的氣體單向閥。
4.9.18 每半年對滅火劑貯存進(jìn)行稱重檢查，確保滅火劑凈重不少于設(shè)計重量的95%。
4.9.19 每半年檢查滅火劑輸送管道有無損傷與堵塞現(xiàn)象，進(jìn)行嚴(yán)密性試驗和吹掃。
4.10 應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)
4.10.1 每季度檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌是否齊全。 4.10.2 每半年檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常。
4.11 其他消防設(shè)施保養(yǎng)
按照國家、省、市現(xiàn)行消防設(shè)備保養(yǎng)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行保養(yǎng)。
第二章 消防維護(hù)保養(yǎng)的要求
1.月檢：每月定期檢查要求的項目，檢查時間為每月下旬。 2.季檢：在月檢的同時，增加每季度第三個月的第一個星期進(jìn)行一次檢查。
3.半年檢：每半年按保養(yǎng)計劃檢查一次項目，時間安排在每半年度最后一個月的第一個星期。
4.年檢：每年按保養(yǎng)計劃檢查一次項目，時間安排在每年度最后一個月的第一個星期。
5.報告：每月向用戶方呈交當(dāng)月的維修保養(yǎng)報告。
6.在接到搶修通知后，工作時間內(nèi)必須在3小時內(nèi)到場檢修排除故障，其余時間（包括節(jié)假日）須在8小時內(nèi)派員到場檢修排除故障。
7.其他服務(wù)要求
7.1 在服務(wù)期內(nèi)，必須做好其派出的工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員工安全。工作人員在用戶方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責(zé)任由施工方負(fù)責(zé)。
7.2 維修保養(yǎng)單位需派出工程師負(fù)責(zé)對用戶工程人員進(jìn)行機(jī)組日常維護(hù)及保養(yǎng)知識培訓(xùn)，每年進(jìn)行兩次。
消防公司維保管理制度2
一、維護(hù)管理范圍
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng);
2、自動噴水滅火系統(tǒng);
3、機(jī)械排煙系統(tǒng);
4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng);
5、滅火器材;
6、安全疏散輔助設(shè)施(燈光疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)事故應(yīng)急照明)
二、建筑消防設(shè)施的檢查
建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、單項檢查、聯(lián)動檢查三種方式。
(一)建筑消防設(shè)施巡查
1、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每日開展一次。
2、建筑消防設(shè)施巡查的內(nèi)容
(1)消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)。
(2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)報警探測器外觀，火災(zāi)報警控制器運(yùn)行狀況，消防聯(lián)動控制器外觀和運(yùn)行狀況，手動報警按鈕外觀，火災(zāi)警報裝置外觀。
(3)消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。
(4)消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀、室外消火栓外觀。
(5)自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。
(6)機(jī)械排煙系統(tǒng)：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機(jī)工作狀態(tài)。
(7)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志外觀，疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)。
(8)滅火器：滅火器外觀，設(shè)置位置狀況。
3、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》，由巡查人員、消防安全管理人簽名。
4、對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。
(二)建筑消防設(shè)施的定期檢查
1、建筑消防設(shè)施的單項檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，由消防安全管理人組織，并填寫《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應(yīng)在《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》上簽名。
2、建筑消防設(shè)施定期檢查的內(nèi)容：
(1)消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級配電箱處主、備電切換功能。
(2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器、火災(zāi)顯示盤的報警顯示功能，消防聯(lián)動控制設(shè)備的聯(lián)動控制和顯示。其中火災(zāi)報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25%。
(3)消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的.啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。
(4)消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%。
(5)自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量為全部檢查。
(6)機(jī)械排煙設(shè)施：機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜。
(7)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：電源切換和充電功能，標(biāo)識正確性。
(8)滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%。
3、對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。
(三)建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查
1、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進(jìn)行綜合檢查、評定。
2、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢測委托具備消防檢測中介服務(wù)資格的單位實施，年度聯(lián)動檢查記錄在每年的12月30日之前，報當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)各案。
3、建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查的內(nèi)容：
(1)消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。
(2)火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)各的功能試驗。每12個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。
(3)自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，壓力開關(guān)、水力警鈴動作。對消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗;每12個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。
(4)消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。
(5)對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個月不少于1次。
4、對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。
三、建筑消防設(shè)施維護(hù)和故障處理程序
1、根據(jù)消防設(shè)施使用場所環(huán)境及產(chǎn)品維護(hù)保養(yǎng)要求制定《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃表》，定期進(jìn)行清潔保養(yǎng)和更換。對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)每半年至少進(jìn)行一次清潔、除銹、注潤滑劑。
2、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向消防安全管理人報告，并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。
3、對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場有條件解決的應(yīng)立即解決;當(dāng)場沒有條件解決的，應(yīng)在24h內(nèi)解決;需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在10個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5個工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。
4、故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔各查。
四、建筑消防設(shè)施檔案的管理
1、內(nèi)容
建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本情況和動態(tài)管理情況。
基本情況包括建筑消防設(shè)施的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。
動態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯(lián)動檢查記錄、故障處理記錄等。
2、保存期限
(1)建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存。
(2)《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄》的存檔時間不應(yīng)少于1年。
(3)《建筑消防設(shè)施單項檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》的存檔時間不應(yīng)少于3年。
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