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配套管理制度（通用11篇）
在當(dāng)下社會(huì)，我們都跟制度有著直接或間接的聯(lián)系，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。我敢肯定，大部分人都對(duì)擬定制度很是頭疼的，下面是小編收集整理的配套管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
配套管理制度 1
住宅小區(qū)電話配套工程管理程序
1、目的:確保電話配套工程與區(qū)住宅建設(shè)同步完工，確保第一時(shí)間正確解決問題。
2、范圍:適用于住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。
3、職責(zé):
3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目申請(qǐng)(向電話局)并負(fù)責(zé)向公司各部門收集各項(xiàng)下列資料:
3.1.1項(xiàng)目發(fā)展部提供大市政配套費(fèi)交費(fèi)證明、規(guī)劃許可證。
3.1.2設(shè)計(jì)部提供1/1000有效地形圖，1/500建筑及室外環(huán)境平面圖，建筑單體圖及單體水電圖，項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)。
3.1.3物業(yè)公司提供有效項(xiàng)目門牌號(hào)證明(衩申請(qǐng)的項(xiàng)目)。
3.1.4項(xiàng)目地盤主任提供項(xiàng)目施工執(zhí)照。
3.2負(fù)責(zé)申報(bào)合同送工程部、預(yù)算部審核。
3.3合同執(zhí)行過程，合同評(píng)審、進(jìn)度、質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)控制。
3.3.1由于電話行業(yè)的特殊性，工程合同統(tǒng)一按電話局合同執(zhí)行。
3.3.2工程施工周期，按四大市政公司作業(yè)流程，因自來水、煤氣使用的是硬管，對(duì)敷設(shè)位置能變動(dòng)性小，所以自來水、煤氣應(yīng)先施工，電話局在電話排管時(shí)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際管位情況作上下左右變動(dòng)，整個(gè)工期30天到45天(按30000平方米估算)。
3.3.3電話工程在施工過程中的質(zhì)量控制主要從管位敷設(shè)標(biāo)高控制、人工井位置及人工井配件安裝數(shù)量控制。另每幢建筑單體的出墻管敷設(shè)標(biāo)高及位置管徑是否與規(guī)劃圖相一致，如果發(fā)現(xiàn)建筑施工單位未按要求施工，應(yīng)要求施工單位整改直到符合要求。另負(fù)責(zé)協(xié)助電話局施工隊(duì)在施工過程中按上海郵電管理局關(guān)于通信線路工程施工規(guī)范進(jìn)行工程質(zhì)量管理。
4、工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及申報(bào)建筑面積。
4.1新建住宅小區(qū)電話配套工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以上海市物價(jià)局滬價(jià)經(jīng)(1998)第132號(hào)文執(zhí)行。
5、作業(yè)程序:
5.1送建筑單體圖，電、水、煤各一套交電話局營(yíng)業(yè)室審圖，電話局收取審圖費(fèi)0.20元/平方米，按新三區(qū)3.2萬(wàn)平方米計(jì)，審圖費(fèi)6400元，如請(qǐng)客吃飯或送1000元禮品，這筆審圖費(fèi)就可不交。
5.2向電話局申請(qǐng)住宅小區(qū)電話配套工程設(shè)計(jì)、施工委托申請(qǐng)時(shí)需附上本程序文件3.2-3.5的'資料。
5.3合同生效后，電話局在30天內(nèi)給申請(qǐng)方電話配套主干線草圖，負(fù)責(zé)人將該草圖交內(nèi)配套工程師負(fù)責(zé)向各施工單位發(fā)放，要求出墻管位置嚴(yán)格按該草圖施工。
5.4合同生效后，甲方按合同付款條件付款。
5.5電話局在收到工程款后的二個(gè)月內(nèi)組織測(cè)繪工程師到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)施工內(nèi)容。
5.6負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話局，設(shè)計(jì)室工程師安排設(shè)計(jì)計(jì)劃書。
5.7負(fù)責(zé)人落實(shí)電話局安排施工計(jì)劃，與施工單位取得聯(lián)系，協(xié)商進(jìn)場(chǎng)事項(xiàng)。
5.8負(fù)責(zé)人與各配套工程師及地盤主任共同召開協(xié)商會(huì)，內(nèi)容主要是落實(shí)各配套單位進(jìn)場(chǎng)施工順序及分步施工計(jì)劃，會(huì)上明確各配套管位的敷設(shè)區(qū)域及分塊施工的進(jìn)度。
5.9負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)電話配套工程的竣工驗(yàn)收，落實(shí)電話開通事項(xiàng)。
6、本程序文件應(yīng)發(fā)放到下列人員;
注
:1、本人保證嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。
2、本人有責(zé)任在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，第一時(shí)間向本文件審批人提出修改意見。
編制:校對(duì):審批:發(fā)放號(hào):
配套管理制度 2
xx物業(yè)根據(jù)對(duì)山體公園定位及客戶群體的分析，以體現(xiàn)xx客戶尊貴身份為服務(wù)點(diǎn);提出了半開放式花園會(huì)所管理模式。
針對(duì)山體公園的位置及所服務(wù)項(xiàng)目難以做到全封閉式管理，同時(shí)又為了突出xx客戶的尊貴身份，(xx客戶根據(jù)身份證明到管理處辦理貴賓卡)xx物業(yè)決定對(duì)山體公園實(shí)施半開放式管理，既全面開放區(qū)別服務(wù);全面開放即到公園游樂的客戶群體不做限制，xx客戶或外來人員均可到公園游樂，但部分服務(wù)項(xiàng)目采取收費(fèi)使用制;區(qū)別服務(wù)既對(duì)于xx的`客戶所有服務(wù)項(xiàng)目免收取服務(wù)費(fèi)，外來客戶根據(jù)活動(dòng)項(xiàng)目收取一定的服務(wù)費(fèi)用;
項(xiàng)目開放模式開放時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
籃球場(chǎng)封閉式10:00---18:00免費(fèi)
羽毛球場(chǎng)開放式10:00---18:00免費(fèi)
網(wǎng)球場(chǎng)封閉式10:00---18:0010元/小時(shí)
(xx客戶免費(fèi))
門球開放式10:00---18:00免費(fèi)
備注:以上開放時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整;
配套管理制度 3
一、目的
為規(guī)范公司工程項(xiàng)目前期及后期配套工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)，使工作得以圓滿進(jìn)行，特制定本管理制度。
二、適用范圍
本制度適用于本公司工程項(xiàng)目各階段所有前期及后期配套工作的進(jìn)行。
三、前期、后期配套工作要求
1、工程部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。
2、了解開發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否九通一平，樓盤的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。
3、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。
4、所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作。
5、配套工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫《簽呈》及《付款申請(qǐng)單》，由總裁、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。
6、工程結(jié)束后，對(duì)工程期間工作做總結(jié)報(bào)告，交主管經(jīng)理審閱。
7、搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項(xiàng)目前期配套的計(jì)劃工作，上報(bào)主管經(jīng)理進(jìn)行相關(guān)決策。
8、應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報(bào)告。
四、工程部前期、后期配套工作職責(zé)
1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開始到申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。
2、辦理申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》的`全部手續(xù)工作。
3、辦理能源、占路、::掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。
4、協(xié)助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
五、工作內(nèi)容
1、項(xiàng)目可行性研究階段:
(1)搜集市場(chǎng)相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計(jì)劃，計(jì)劃包括征地(買地)、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨浮?/p>
責(zé)任部門:集團(tuán)公司決策層(可行性研究報(bào)告、初步方案、項(xiàng)目論證資料等)
(2)測(cè)量隊(duì)測(cè)繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報(bào)《建設(shè)用地申請(qǐng)書》。
(3)辦理《建設(shè)用地選址意見書》。
(4)辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》，環(huán)保局出具《環(huán)評(píng)證明書》。
2、項(xiàng)目前期階段:
(1)繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。
(2)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》�？傻玫浇�(jīng)規(guī)劃部門蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知 。
(3)辦理《土地使用權(quán)證》。配合測(cè)量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。
(4)辦理《設(shè)計(jì)階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》。
(5)聯(lián)系各水、電、燃?xì)�、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。
(6)委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》。
(7)測(cè)量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。
(8)辦理《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審》。
(9)辦理《內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)》。
(10)辦理建委報(bào)建工作。
(11)協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。
(12)各專業(yè)(水、電、燃?xì)�、熱力、市政�?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書，交納相關(guān)費(fèi)用。
(13)辦理《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》，交納相關(guān)費(fèi)用。
(14)辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見書》，交納相關(guān)費(fèi)用。
(15)辦理《 供熱證明書》，交納相關(guān)費(fèi)用。
(16)辦理《綠化證明書》，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。
(17)辦理《防雷證明書》。
(18)辦理《大、小配套手續(xù)費(fèi)》。
(19)辦理《擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)》，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)(根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì))，辦理《施工圖審查意見書》。
(20)辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。
(21)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、工程招標(biāo)階段:
(1)在取得《施工圖審查意見書》后，辦理《監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管理》。
(2)監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。
(3)辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書》。
(4)交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。
(5)辦理《工程施工許可證》。
(6)辦理《售房許可證》。
4、工程施工準(zhǔn)備階段:
(1)試樁前，進(jìn)行臨時(shí)水、電的開戶，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭(zhēng)取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。
(2)向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。
5、工程施工
階段:
(1)協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作，做好現(xiàn)場(chǎng)資料的整理、歸檔工作。
(2)能源(水、電、燃?xì)�、熱力、市政�?單位驗(yàn)收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。
6、工程竣工備案驗(yàn)收階段:
(1)負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書》、《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書》、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告》《施工單位質(zhì)量保修書》、《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《工程竣工備案通知書》。
(2)組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊(cè)》、《工程檔案驗(yàn)收合格證》。
(3)委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測(cè)。
(4)組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得《人防合格證明書》
(5)組織消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收，獲得《消防驗(yàn)收意見書》
(6)組織環(huán)保單位進(jìn)行驗(yàn)收，獲得《消防影響報(bào)告》。
(7)辦理《規(guī)劃驗(yàn)線合格證》
(8)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》
(9)辦理《建筑面積核定書》，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
(10)經(jīng)營(yíng)管理單位竣工驗(yàn)收及資料交接工作。
六、在前、后期配套工作流程中，各職能部門應(yīng)按照部門職責(zé)完成本部門應(yīng)完成的工作。
七、本制度解釋權(quán)、修訂權(quán)屬集團(tuán)工程部
八、本制度于20xx年 7月 1日起執(zhí)行。
九、附圖表:
1、前期配套流程圖
2、施工竣工流程圖
3、請(qǐng)款核銷流程圖
配套管理制度 4
水電工具體負(fù)責(zé)路燈、庭院燈、樓梯燈、污（雨）水井、污（雨）、水溝、管道、化糞池的維修保養(yǎng)工作。
物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)屋面、內(nèi)墻面、道路（人行道）、停車場(chǎng)、外墻、公共場(chǎng)所等方面的檢查工作。
路燈、庭院燈、樓梯燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。
所有污（雨）水井溝每溝每周檢查一次，根據(jù)檢查情況，必要時(shí)，請(qǐng)市環(huán)保公司對(duì)其進(jìn)行清理，并對(duì)清理過程進(jìn)行監(jiān)督。
屋面每周檢查一遍，做到無積水、無滲漏、隔熱層無破損。如發(fā)現(xiàn)滲漏嚴(yán)重、隔熱層有破損的.應(yīng)及時(shí)報(bào)管理部工程處并請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)給予修復(fù)。
內(nèi)墻面，每三至四年翻新一次；外墻每三年翻新或清洗一次（費(fèi)用另計(jì)）。
道路（人行道）、停車場(chǎng)每周檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，遇到難題請(qǐng)工程處解決，做到平整、無積水、無破損。
公共娛樂場(chǎng)所每周檢查一遍，根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到安全、整潔，無亂涂改、亂搭建、亂堆放。
外墻面每個(gè)月檢查一遍，將檢查結(jié)果填寫在《公共基礎(chǔ)設(shè)施周檢查表》上。根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)報(bào)管理部工程處請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)維修，并做到無空鼓、無滲水，外觀整齊、清潔。
配套管理制度 5
x水電工具體負(fù)責(zé)路燈、庭院燈、樓梯燈、污(雨)水井、污(雨)、水溝、管道、化糞池的.維修保養(yǎng)工作。
x物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)屋面、內(nèi)墻面、道路(人行道)、停車場(chǎng)、外墻、公共場(chǎng)所等方面的檢查工作。
x路燈、庭院燈、樓梯燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。
x所有污(雨)水井溝每溝每周檢查一次，根據(jù)檢查情況，必要時(shí)，請(qǐng)市環(huán)保公司對(duì)其進(jìn)行清理，并對(duì)清理過程進(jìn)行監(jiān)督。
x屋面每周檢查一遍，做到無積水、無滲漏、隔熱層無破損。如發(fā)現(xiàn)滲漏嚴(yán)重、隔熱層有破損的應(yīng)及時(shí)報(bào)管理部工程處并請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)給予修復(fù)。
x內(nèi)墻面，每三至四年翻新一次;外墻每三年翻新或清洗一次(費(fèi)用另計(jì))。
x道路(人行道)、停車場(chǎng)每周檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，遇到難題請(qǐng)工程處解決，做到平整、無積水、無破損。
x公共娛樂場(chǎng)所每周檢查一遍，根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到安全、整潔，無亂涂改、亂搭建、亂堆放。
x外墻面每個(gè)月檢查一遍，將檢查結(jié)果填寫在《公共基礎(chǔ)設(shè)施周檢查表》上。根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)報(bào)管理部工程處請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)維修，并做到無空鼓、無滲水，外觀整齊、清潔。
配套管理制度 6
一、總則
第一條 為理順自營(yíng)物業(yè)及公建配套的經(jīng)營(yíng)管理程序，明確各部門職責(zé)，根據(jù)公司實(shí)際情況，制定本制度。
第二條 基本定義:
1、未售商用物業(yè):指各樓盤交樓后的應(yīng)售未售商鋪或自營(yíng)商用物業(yè)。
2、公建配套:指各樓盤按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定在小區(qū)與住宅或商用物業(yè)配套修建的各種建筑，一般包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、物業(yè)管理用房、車庫(kù)等。
第三條 相關(guān)主要管理部門職能:
1、廣東公司商業(yè)部(以下簡(jiǎn)稱商業(yè)部)為自營(yíng)物業(yè)及公建配套的統(tǒng)籌管理部門。負(fù)責(zé)屬于公司產(chǎn)權(quán)的各樓盤未售商用物業(yè)的前期策劃及招商方案的撰寫，對(duì)不移交或暫不移交的公建配套進(jìn)行招商管理等。
2、物業(yè)集團(tuán)下屬各物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)自營(yíng)物業(yè)及公建配套的日常維護(hù)及管理，各物業(yè)公司在接受商業(yè)部委托下可對(duì)自營(yíng)物業(yè)及公建配套進(jìn)行招商。
3、開發(fā)部為各樓盤公建配套物業(yè)移交的管理部門，負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門協(xié)商做好公建配套物業(yè)的移交工作。
第四條 本制度由商業(yè)部負(fù)責(zé)考核，綜合計(jì)劃部負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
二、自營(yíng)物業(yè)及公建配套的日常管理
第五條 商業(yè)部提前介入各樓盤商用物業(yè)的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，并提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)意見或建議。
第六條 總工室須在每期樓宇交樓前30天內(nèi)向商業(yè)部提供該期樓宇的規(guī)劃報(bào)建圖或竣工圖。
第七條 開發(fā)部須在每期樓宇交樓前30天內(nèi)向商業(yè)部書面明確該期樓宇公建配套必須移交項(xiàng)目及范圍，對(duì)于暫不移交物業(yè)應(yīng)與政府相關(guān)部門明確移交時(shí)間;在取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《預(yù)售證》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》等證件后3日內(nèi)向商業(yè)部提供相關(guān)復(fù)印件。
第八條 預(yù)決算部須在每期樓宇交樓前15天內(nèi)向商業(yè)部提供該期樓宇商業(yè)部分的成本預(yù)(決)算及面積測(cè)算表，以便商業(yè)部做好商用物業(yè)招商的成本測(cè)算。
第九條 商業(yè)部必須在每期樓宇交樓前10天制定自營(yíng)物業(yè)及公建配套的招商方案，確定自營(yíng)物業(yè)及公建配套的經(jīng)營(yíng)定位及租賃價(jià)格等。
第十條 銷售部必須在每期樓宇交樓前7天內(nèi)向商業(yè)部提交應(yīng)售自營(yíng)物業(yè)及公建配套的明細(xì)。
第十一條 工程部必須在每期樓宇交樓前7天內(nèi)向商業(yè)部提供該期樓宇的《消防驗(yàn)收合格證》、《電梯驗(yàn)收合格證》、《單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見》等相關(guān)證書復(fù)印件。
第十二條 若該期樓宇未售商鋪或公建配套有抵押的，資金中心必須在該期樓宇交樓前5天內(nèi)向商業(yè)部提交相關(guān)業(yè)務(wù)銀行同意自營(yíng)物業(yè)及公建配套出租的承諾函。
第十三條 商業(yè)部必須在每期樓宇實(shí)際交樓前5天內(nèi)根據(jù)總工室、預(yù)決算部、開發(fā)部、工程部提供的相關(guān)資料內(nèi)建立該期樓宇自營(yíng)物業(yè)及公建配套臺(tái)帳并進(jìn)行分類。
第十四條 工程部必須在該期樓宇交樓前3天內(nèi)將自營(yíng)物業(yè)及公建配套(含鑰匙)及物業(yè)公司分戶驗(yàn)收意見移交商業(yè)部簽收，商業(yè)部同時(shí)將應(yīng)售自營(yíng)物業(yè)及公建配套的全套鑰匙移交物業(yè)公司保管。(分戶驗(yàn)收不合格的，商業(yè)部應(yīng)拒絕接管)
第十五條 因自營(yíng)物業(yè)及公建配套招商需要，商業(yè)部可根據(jù)總工室提供的最新規(guī)劃報(bào)建圖紙或竣工圖紙出具新劃分方案，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，總工室根據(jù)新的劃分方案在3天內(nèi)重新出圖，并委托預(yù)決算部5天內(nèi)完成面積的測(cè)算;工程部參照《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》進(jìn)行相關(guān)實(shí)施工作。
第十六條 物業(yè)公司必須每天對(duì)自營(yíng)物業(yè)及公建配套巡查一次， 發(fā)現(xiàn)問題必須立即報(bào)商業(yè)部。商業(yè)部定期對(duì)自營(yíng)物業(yè)及公建配套進(jìn)行巡查，物業(yè)公司必須派人共同巡查并由商業(yè)部作好巡查記錄，巡查完畢后二方巡查代表共同簽字確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司限期整改。
第十七條 自營(yíng)物業(yè)及公建配套的銷售及經(jīng)營(yíng)臺(tái)帳管理程序如下:
1、銷售臺(tái)帳的管理。如住宅銷控發(fā)生變動(dòng)的，銷售部須在每周二前書面通知商業(yè)部;如商鋪銷控發(fā)生變動(dòng)的，銷售部須在次日書面通知商業(yè)部。商業(yè)部根據(jù)銷售部的最新通知及時(shí)更新經(jīng)營(yíng)臺(tái)帳。
2、經(jīng)營(yíng)臺(tái)帳的管理。如應(yīng)售未售商鋪已出租的，商業(yè)部須在合同生效的`次日書面通知銷售部更新銷售臺(tái)帳。
三、自營(yíng)物業(yè)及公建配套的經(jīng)營(yíng)管理
第十八條 自營(yíng)物業(yè)及公建配套中應(yīng)售未售住宅原則上以銷售為主。若長(zhǎng)時(shí)間空置未售的，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修整改，整改合格后營(yíng)銷中心根據(jù)周邊市場(chǎng)價(jià)格重新定價(jià)報(bào)董事局主席審批后統(tǒng)一對(duì)外發(fā)售。特殊情況下，應(yīng)售未售住宅也可根據(jù)實(shí)際情況由商業(yè)部負(fù)責(zé)對(duì)外出租。
第十九條 大型商用物業(yè)(含商場(chǎng)、綜合樓、寫字樓等)可采取直接租賃或招標(biāo)方式，各相關(guān)部門按以下程序執(zhí)行:
1、根據(jù)商用物業(yè)本身規(guī)劃設(shè)計(jì)及集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)要求，商業(yè)部牽頭組織銷售部、總工室、開發(fā)部、物業(yè)公司等部門召開綜合協(xié)調(diào)會(huì)討論制訂招商方案，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。
2、商業(yè)部通過直接對(duì)外租賃或招標(biāo)的方式選擇承租人，并與其辦理相關(guān)租賃手續(xù)。
3、合同管理部審核租賃合同條 款，無誤后蓋章，3個(gè)工作日內(nèi)交由商業(yè)部。
第二十條 各樓盤零散自營(yíng)物業(yè)及公建配套的租賃按以下程序執(zhí)行:
1、商業(yè)部根據(jù)周邊市場(chǎng)價(jià)格制訂租賃方案后統(tǒng)一上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后直接對(duì)外租賃。若租賃方案須根據(jù)市場(chǎng)情況有所調(diào)整，商業(yè)部須另行上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。
2、自營(yíng)物業(yè)及公建配套成功招租后，商業(yè)部按統(tǒng)一制訂的租賃合同范本與承租人簽訂租賃合同，合同管理部在5個(gè)工作日內(nèi)須將審批蓋章完畢的合同交由商業(yè)部。
第二十一條 辦理登記備案手續(xù)
1、商業(yè)部根據(jù)合同總金額計(jì)算登記備案印花稅，向財(cái)務(wù)總部申請(qǐng)資金后陪同承租方到物業(yè)所在地租賃管理所辦理登記備案。
2、合同登記備案完畢后，商業(yè)部負(fù)責(zé)到租賃管理所領(lǐng)取合同，并與財(cái)務(wù)總部做好銷帳手續(xù)。
3、已登記備案的合同正本叁份，副本貳份。租戶執(zhí)正本、副本各壹份，房管局租賃管理所執(zhí)副本壹份，財(cái)務(wù)總部及檔案室各存正本壹份，商業(yè)部及合同管理部存復(fù)印件。
第二十二條 物業(yè)交接手續(xù)
1、商業(yè)部在辦理完登記備案手續(xù)后電話通知承租人在5個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取合同，承租人領(lǐng)取合同時(shí)向甲方繳納第一個(gè)月的租金。
2、商業(yè)部會(huì)同物業(yè)公司按租賃合同約定時(shí)間通知承租方辦理物業(yè)交接手續(xù)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)與承租人簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
第二十三條 集團(tuán)公司下屬獨(dú)立核算單位如需使用自營(yíng)物業(yè)及公建配套，由商業(yè)部確定租賃價(jià)格，并與其簽訂租賃協(xié)議。
第二十四條 租賃期限內(nèi)凡承租方提出變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、延長(zhǎng)租賃期限等日常經(jīng)營(yíng)管理事宜，由商業(yè)部書面報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。
第二十五條 商業(yè)部按租賃合同有關(guān)條 款監(jiān)督承租方履約
1、承租方應(yīng)交租5天前，商業(yè)部按約定交租時(shí)間前5天內(nèi)電話通知承租方交租。
2、若承租方逾期7天未交納租金，商業(yè)部須通過發(fā)催收款通知書、上門追催或停其水電等方式催繳租金。
3、若承租方逾期一個(gè)月仍未交納租金，商業(yè)部須在5天內(nèi)采取有效措施乃至解除合同、收回物業(yè)。
第二十六條 經(jīng)營(yíng)收入?yún)R總、上報(bào)
1、各物業(yè)公司每月5日前將上月委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入明細(xì)匯總表報(bào)商業(yè)部。
2、商業(yè)部每月5日前將本部門經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入明細(xì)匯總、制表備案。
3、商業(yè)部每月10日前將本部門經(jīng)營(yíng)物業(yè)及委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入明細(xì)匯總、制表并編制經(jīng)營(yíng)工作報(bào)告上報(bào)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)審閱。同時(shí)報(bào)財(cái)務(wù)總部以做好帳務(wù)處理。
第二十七條 租賃合同屆滿后，按以下程序執(zhí)行:
1、若承租方有意續(xù)租，商業(yè)部在合同到期日前與承租方協(xié)商并重新簽訂租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議。
2、如承租方無意續(xù)租，商業(yè)部須通知物業(yè)公司在合同到期日前30天內(nèi)不定期對(duì)物業(yè)使用狀況進(jìn)行檢查;在合同到期日前3天內(nèi)會(huì)同集團(tuán)財(cái)務(wù)總部、物業(yè)公司核查承租人是否已交齊租金、管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用;各方面核查無誤后可按合同約定與承租方辦理相關(guān)停租手續(xù)，不符合收回條 件的，商業(yè)部按租賃合同有關(guān)條 款執(zhí)行。
第二十八條 合同期限內(nèi)商鋪擬出售的，須按以下程序辦理手續(xù):
1、銷售部須將租賃情況知會(huì)新業(yè)主。
2、商業(yè)部確認(rèn)業(yè)主已辦理完畢收樓手續(xù)后，通知新業(yè)主及承租方協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，并將原權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)給新業(yè)主。
3、填寫《資金審批表》報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后由財(cái)務(wù)總部負(fù)責(zé)退還承租方履約保證金。
4、商業(yè)部以新業(yè)主辦理完收樓手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)，計(jì)算應(yīng)轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主的租金，填寫《資金審批表》報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后由財(cái)務(wù)總部負(fù)責(zé)結(jié)算工作。
四、公建配套的專項(xiàng)管理
第二十九條 開發(fā)部負(fù)責(zé)公建配套規(guī)劃調(diào)整、移交的總體協(xié)調(diào)工作;商業(yè)部移交前整體經(jīng)營(yíng)管理，并協(xié)助開發(fā)部出具移交公建配套的經(jīng)營(yíng)管理意見。
第三十條 政府規(guī)定必須無償移交且無經(jīng)營(yíng)價(jià)值的公建配套(如小學(xué)、幼兒園、派出所、公廁等)，開發(fā)部必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定在規(guī)劃驗(yàn)收合格后與相關(guān)接收單位談判協(xié)商該物業(yè)移交時(shí)間、價(jià)格及條 件，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后辦理移交手續(xù)。
第三十一條 政府規(guī)定必須無償移交但有經(jīng)營(yíng)價(jià)值的公建配套(如居委會(huì)、街道辦事處、文化站等)，開發(fā)中心牽頭聯(lián)系政府相關(guān)部門，商業(yè)部進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)效益及經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算后，并提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理意見，開發(fā)部與政府部門協(xié)商移交面積、移交時(shí)間及移交條 件，達(dá)成共識(shí)報(bào)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后簽訂移交協(xié)議。
第三十二條 政府規(guī)定須有償移交的公建配套(如衛(wèi)生站、書店、電信營(yíng)業(yè)所、郵政局、煤氣站等)，開發(fā)部根據(jù)規(guī)定的移交價(jià)格比例與相關(guān)政府部門進(jìn)行談判、協(xié)商，商業(yè)部進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)效益及經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算后，并提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理意見，開發(fā)中心并根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)審批意見確定應(yīng)向政府移交物業(yè)的移交方式、價(jià)格、移交面積，并簽訂移交協(xié)議。
第三十三條 開發(fā)部與政府相關(guān)部門簽訂移交協(xié)議后3天內(nèi)必須向商業(yè)部提供移交協(xié)議復(fù)印件，并明確無須移交面積及范圍，商業(yè)部在2天內(nèi)負(fù)責(zé)自營(yíng)物業(yè)及公建配套臺(tái)帳的更新工作。同時(shí)商業(yè)部根據(jù)開發(fā)部公建配套的移交范圍對(duì)無須移交的公建配套進(jìn)行對(duì)外招商。
五、附則
第三十四條 本制度與公司已發(fā)文件有沖突的，以本制度為準(zhǔn)。
配套管理制度 7
我公司按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織頒布的1s09002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立起一套行之有效的文件化的質(zhì)量保證體系。該體系囊括了從工程項(xiàng)目的投標(biāo)。簽定合同到竣工交付使用，直到交工后保修與回訪的全過程，充分體現(xiàn)了is09002中19個(gè)要素的要求。該體系以質(zhì)量手冊(cè)為核心和指導(dǎo)，以程序文件為日常工作準(zhǔn)則，以作業(yè)指導(dǎo)書為操作的具體指導(dǎo)，所有質(zhì)量活動(dòng)都有質(zhì)量計(jì)劃并具體反映到質(zhì)量記錄中，使得施工過程標(biāo)準(zhǔn)化。規(guī)范化、有章可循。責(zé)任分明。
根據(jù)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及公司的`質(zhì)保文件，并結(jié)合本工程的特點(diǎn)，該工程擬定的主要質(zhì)控程序如下:
一、材料采購(gòu)與材料試驗(yàn)監(jiān)控程序
1、檢查是否是合格供應(yīng)商。
2、檢查出廠材質(zhì)證明是否真實(shí)。
3、檢查材料取樣試驗(yàn)是否符合規(guī)定。
4、檢查原材試驗(yàn)報(bào)告是否符合相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、檢查材料外觀是否符合相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
二、計(jì)量檢測(cè)與監(jiān)控程序
1、檢查施工所用計(jì)量是否按要求進(jìn)行測(cè)試標(biāo)定。
2、檢查所用計(jì)量是否建立臺(tái)帳。
3、檢查所用計(jì)量是否到期進(jìn)行了復(fù)檢。
4、檢查報(bào)廢計(jì)量是否進(jìn)行封存。
三、施工過程監(jiān)控程序
1、檢查各工序是否按程序進(jìn)行操作。
2、檢查測(cè)量定位是否準(zhǔn)確。
3、檢查自檢、互檢、交接檢是否真實(shí)。
4、檢查《分項(xiàng)工程評(píng)定表》是否符合實(shí)際情況。
5、檢查隱蔽工程驗(yàn)收是否按程序進(jìn)行。
6、檢查特殊過程是否按作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行施工。
四、文件控制程序
1、檢查文件是否進(jìn)行了分類管理。
2檢查文件收發(fā)是否建立了臺(tái)帳。
3、檢查作廢文件是否進(jìn)行標(biāo)識(shí)與封存。
五、不合格品控制程序
1、檢查是否對(duì)不合格產(chǎn)品進(jìn)行標(biāo)識(shí)、記錄、處置
2、檢查施工中不合格品是否進(jìn)行分級(jí)。
3、檢查不合格品關(guān)閉情況。
六、預(yù)控與糾正措施程序
1、檢查對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否采取了糾正預(yù)防措
2、檢查對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否進(jìn)行了原因分析。
3、檢查對(duì)采取的糾正預(yù)防措施是否進(jìn)行了驗(yàn)證描述。
七、中間驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收程序
1、檢查工程是否完成合同規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容。
2、檢查工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
3、檢查是否進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
4、檢查工程技術(shù)資料是否齊全。
5、檢查竣工驗(yàn)收程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定。
配套管理制度 8
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)烏東德水電站專項(xiàng)勘探及配套工程消防安全管理，貫徹“預(yù)防為主、消防結(jié)合”的消防工作方針，履行消防安全職責(zé)、預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障人身和財(cái)產(chǎn)的安全，落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位責(zé)任制，保障各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，本著消防安全自我管理、自負(fù)其責(zé)的基本原則，制定本制度。
第二條 此規(guī)定適用于烏東德水電站專項(xiàng)勘探及配套工程所有單位的消防安全管理。
第三條 消防管理包括消防安全教育、培訓(xùn)；防火檢查巡查；安全疏散設(shè)施；消防安全值班；火災(zāi)隱患整改；易然、易爆物品；義務(wù)消防隊(duì)；燃?xì)夂碗娖髟O(shè)備的檢查管理等。
第二章消防安全責(zé)任
第四條 各參建單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是消防安全責(zé)任人和消防安全管理人，對(duì)本單位的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。消防安全責(zé)任人和消防安全管理人分別履行消防安全職責(zé)和實(shí)施、組織落實(shí)消防安全管理工作。
第五條 各班組長(zhǎng)為本班組的消防安全責(zé)任人，應(yīng)對(duì)本班組的消防安全負(fù)責(zé)，履行下列職責(zé)：
�。ㄒ唬⿲⑸a(chǎn)、檢修工作和消防安全統(tǒng)籌安排，逐級(jí)簽訂消防安全責(zé)任書，明確各崗位的安全職責(zé)和責(zé)任人，指定各單位消防安全管理人員（簡(jiǎn)稱安全員），安全員應(yīng)對(duì)各單位負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)；
�。ǘ┙逃龁T工遵守消防法律、法規(guī)和公司的各項(xiàng)安全規(guī)章制度。屬消防安全重點(diǎn)部位的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格管理；
�。ㄈ┙Y(jié)合實(shí)際，建立健全保障本單位消防安全的操作規(guī)程；
�。ㄋ模┻M(jìn)行消防安全巡查，制止違章行為，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，對(duì)一時(shí)不能消除的隱患，應(yīng)采取有效的措施，確保安全，發(fā)現(xiàn)重大隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告；
�。ㄎ澹┩瓿蓡挝簧霞�(jí)領(lǐng)導(dǎo)和本單位領(lǐng)導(dǎo)交給的的其它有關(guān)消防安全工作。
第六條各參建單位與員工簽訂的消防安全責(zé)任書由各單位留存?zhèn)洳椋?/p>
第七條公司員工（員工、實(shí)習(xí)人員、臨時(shí)工、施工人員等）應(yīng)遵守安全行為規(guī)范，履行消防安全職責(zé)。
第三章消防安全管理
第八條設(shè)立消防安全管理機(jī)構(gòu)，在消防安全責(zé)任人或消防安全管理人的領(lǐng)導(dǎo)下開展消防安全管理工作，監(jiān)督各項(xiàng)消防安全管理工作的落實(shí)。
第九條各班組指定的消防安全員，負(fù)責(zé)本單位的.消防安全管理工作。
第十條下列部位是消防安全重點(diǎn)部位，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，實(shí)行嚴(yán)格管理：
炸藥庫(kù)、變電站、油庫(kù)以及其它發(fā)生火災(zāi)可能性較大或造成較大人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的部位。
第四章消防安全教育和培訓(xùn)管理
第十一條單位應(yīng)經(jīng)常開展消防安全宣傳教育；
第十二條 各單位應(yīng)對(duì)新上崗和進(jìn)入新崗位的員工進(jìn)行上崗前的消防安全教育；
第十三條 特種作業(yè)的員工，依照規(guī)定應(yīng)接受培訓(xùn)，持證上崗。
第十四條 消防安全宣傳教育內(nèi)容包括：
�。ㄒ唬┯嘘P(guān)消防法規(guī)、制度和保障消防安全的操作規(guī)程；
�。ǘ┯嘘P(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法；
�。ㄈ﹫�(bào)警、撲救初火災(zāi)和逃生自救的知識(shí)、技能；
�。ㄋ模┟鞔_本崗位消防安全職責(zé)、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施；
第五章防火巡查和檢查
第十五條 消防安全重點(diǎn)部位應(yīng)當(dāng)由各單位指定的安全員進(jìn)行每日防火巡查，非重點(diǎn)部位每月巡查一次，巡查的內(nèi)容包括：
�。ㄒ唬┯没�、用電有無違章情況；
�。ǘ┫涝O(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整；
�。ㄈ┌踩隹凇⑹枭⑼ǖ朗欠駮惩�；
�。ㄋ模┤藛T在崗情況；
第六章其它消防安全檢查
第十六條 各單位應(yīng)當(dāng)保障疏散暢通、安全出口暢通。嚴(yán)禁下列行為：
�。ㄒ唬┱加檬枭⑼ǖ�；
（二）在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物；
�。ㄈ┫腊踩枭�(biāo)志被遮擋、覆蓋；
（四）其它影響安全疏散的行為。
第十七條 員工應(yīng)愛護(hù)消防設(shè)施，保障消防栓和滅火器不被遮擋圈占，消防器材不被挪作他用；安全員發(fā)現(xiàn)消防器材有損壞和丟失的應(yīng)及時(shí)向主管各單位報(bào)告。
第七章火災(zāi)隱患整改
第十八條 各單位對(duì)存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)予以消除。對(duì)下列違反消防安全規(guī)定的行為，主管各單位或安全員應(yīng)責(zé)成有關(guān)人員當(dāng)場(chǎng)改正并督促落實(shí)：
�。ㄒ唬┻`章進(jìn)入生產(chǎn)、存儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)品場(chǎng)所的；
（二）違章使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所吸煙、使用明火等違反禁令的；
�。ㄈ⿲踩隹谏湘i、遮擋或占用、堆放物品影響疏通道暢通的；
�。ㄋ模┫鹚ā缁鹌鞑谋徽趽跤绊懯褂没蛘弑慌沧魉玫�；
�。ㄎ澹┏ｉ]式防火門處于開啟狀態(tài)，防火卷簾下堆放物品影響使用的；
�。┻`章關(guān)閉消防設(shè)施、切斷消防電源的；
（七）消防設(shè)施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗的；
第十九條 各單位對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)逐級(jí)上報(bào)，提出整改方案，由消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人確定整改的措施、期限以及負(fù)責(zé)整改的各單位、人員，并落實(shí)整改資金。
第二十條 在火災(zāi)隱患未消除前，各單位應(yīng)當(dāng)落實(shí)消防措施，保障消防安全。不能確保消防安全，隨時(shí)可能引發(fā)火災(zāi)或者存在嚴(yán)重危及人身安全的，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)部位停產(chǎn)、停止作業(yè)進(jìn)行整改。
第二十一條 火災(zāi)隱患整改完畢，負(fù)責(zé)整改的各單位或者人員應(yīng)當(dāng)將整改情況記錄報(bào)送消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備案。
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管理內(nèi)容
�。ㄒ唬└鶕�(jù)設(shè)備類型、型號(hào)不同設(shè)專業(yè)人員對(duì)各設(shè)備用房進(jìn)行定期巡查，并按不同設(shè)備要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。
（二）建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案，由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。
�。ㄈ└鶕�(jù)所配置設(shè)備、設(shè)施建立臺(tái)帳和標(biāo)識(shí)，工程人員對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況、巡查情況、維修過程等進(jìn)行詳細(xì)記錄。
（四）對(duì)各管線、控制器等設(shè)專人進(jìn)行定期檢查，及時(shí)排除故障，并按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。
�。ㄎ澹┌从嘘P(guān)行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)、維保。
（六）按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)專職設(shè)備運(yùn)行操作員對(duì)高低配、燃?xì)忮仩t、水泵等進(jìn)行專門維護(hù)、管理。
管理措施
�。ㄒ唬┲贫ㄔO(shè)備安全運(yùn)行管理方案，建立設(shè)備臺(tái)帳，建立短、中、長(zhǎng)期設(shè)備保養(yǎng)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。
�。ǘ┙⒃O(shè)施設(shè)備檔案，建立設(shè)備技術(shù)檔案，對(duì)系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案，以便以最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)，確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài)。
�。ㄈ┲贫ㄔO(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案，根據(jù)設(shè)施設(shè)備配置情況，制定詳細(xì)的設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度和工作報(bào)告制度，并將設(shè)備操作、巡視、檢查及維護(hù)保養(yǎng)工作落實(shí)到人。
�。ㄋ模┳龊迷O(shè)備事故的`防范和處理，根據(jù)園區(qū)設(shè)施設(shè)備情況，編制切實(shí)可行的設(shè)備事故應(yīng)急處理預(yù)案，組織搶修和處理，盡可能減少損失和影響。事故處理后，認(rèn)真查清原因，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，避免和減少同類事故的再次發(fā)生。
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第一章總則
第一條為貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于學(xué)前教育深化改革規(guī)范發(fā)展（20xx）39的若干意見》（中發(fā)號(hào)），建立健全城鎮(zhèn)居住小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和使用管理機(jī)制，完善學(xué)前教育公共服務(wù)體系，保障適齡幼兒就近接受普惠、良好的學(xué)前教育，根據(jù)《中華人民共和國(guó)教育法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《幼兒園建設(shè)175）標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條城鎮(zhèn)居住小區(qū)配套幼兒園（以下簡(jiǎn)稱“配套幼兒園”）是指城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)舊城改造、新城開發(fā)和新建居住區(qū)應(yīng)配套建設(shè)的幼兒園，包括商品住宅小區(qū)、公租房、安置房和易地扶貧搬遷等住房建設(shè)中按照規(guī)劃要求應(yīng)配建的幼兒園。
第二章規(guī)劃與布局
第三條充分考慮人口變化和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)，以縣（區(qū)）為單位科學(xué)制定幼兒園建設(shè)布局專項(xiàng)規(guī)劃，在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)居住區(qū)建設(shè)時(shí)，將配套建設(shè)幼兒園納入公共管理和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，并按照標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范予以建設(shè)。
50001500城鎮(zhèn)居住小區(qū)人口規(guī)模達(dá)到人以上（或超過套住宅）的獨(dú)5000立區(qū)域或由支路及以上城市道路或用地邊界線所圍合的達(dá)到人以上人16口規(guī)�；蜃≌瑪�(shù)的聯(lián)合區(qū)域，應(yīng)配套建設(shè)所班及50001500以上規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化配套幼兒園。對(duì)規(guī)模不足人或套住宅的居住街坊或零星住宅區(qū)域，地（市）、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)合理布局配建幼兒園。
納入幼兒園建設(shè)布局專項(xiàng)規(guī)劃但沒有達(dá)到配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求的，采取單獨(dú)選址建設(shè)、改建、擴(kuò)建等方式配置公辦幼兒園或普惠性幼兒園，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌解決幼兒園用地和建設(shè)問題。
第三章管理部門及職責(zé)
第四條按照“誰(shuí)開發(fā)建設(shè)、誰(shuí)完善配套”的原則，開發(fā)建設(shè)單位是配套幼兒園建設(shè)的責(zé)任主體。各地發(fā)展改革、教育、民政、財(cái)政、自然資源等部門要按照職責(zé)分工，實(shí)施聯(lián)審聯(lián)管機(jī)制，共同做好配套幼兒園立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收、移交、辦園等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，確保配套幼兒園與首期建設(shè)的居住小區(qū)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
第五條自然資源主管部門應(yīng)將幼兒園建設(shè)布局專項(xiàng)規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容納入同級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃和土地招拍掛建設(shè)項(xiàng)目成本；將需要配套建設(shè)幼兒園的地塊，在建設(shè)用地規(guī)劃條件中約定要履行配套幼兒園用地、建設(shè)以及無償移交當(dāng)?shù)乜h級(jí)教育部門的責(zé)任和義務(wù)；在審查居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案時(shí),要根據(jù)規(guī)劃條件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，審查配套幼兒園的用地、位置、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模等，并征求當(dāng)?shù)亟逃块T的意見，不符合規(guī)劃條件的不予審查通過；對(duì)未能按要求配建幼兒園的，不予核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格意見單。
第六條發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)配套幼兒園政府投資項(xiàng)目審批和企業(yè)投資項(xiàng)目備案。要把學(xué)前教育納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，支持幼兒園建設(shè)。
第七條住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工許可證管理辦法》,對(duì)不符合條件的，不予辦理施工許可證。對(duì)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、移交進(jìn)行監(jiān)管，督促開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格落實(shí)首要責(zé)任，對(duì)降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和存在質(zhì)量安全隱患的，及時(shí)責(zé)令相關(guān)單位限期整改。嚴(yán)格按照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理規(guī)定》辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，對(duì)存在配套幼兒園未按要求建設(shè)、緩建、縮建、停建、不建和建而不交等問題的，在整改到位前不予辦理竣工驗(yàn)收。
第八條教育部門要科學(xué)制定幼兒園建設(shè)布局專項(xiàng)規(guī)劃，制訂普惠性幼兒園認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主動(dòng)會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)部門嚴(yán)格審查配套幼兒園布局、位置和具體建設(shè)指標(biāo)，積極參與配套幼兒園規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、移交、管理和使用等各個(gè)環(huán)節(jié)的.工作；做好配套幼兒園的辦園行為、師資隊(duì)伍建設(shè)和招生、保教質(zhì)量等監(jiān)管工作；接收配套幼兒園后，辦成公辦幼兒園或委托辦成普惠性幼兒園，不得辦成營(yíng)利性幼兒園。
第九條民政部門做好配套普惠性幼兒園的民辦非企業(yè)單位法人登記。
第十條財(cái)政部門要完善財(cái)政支持政策，支持進(jìn)一步加大學(xué)前教育投入力度，逐步提高學(xué)前教育財(cái)政投入和支持水平，支持?jǐn)U大普惠性學(xué)前教育資源。
第四章建設(shè)要求
第十一條配套幼兒園建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)1752016）以及符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定。
第十二條配套幼兒園水電氣和消防與居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施統(tǒng)一配套建設(shè)；按規(guī)定減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
第五章使用管理
第十三條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在配套幼兒園竣工驗(yàn)收合格之日起日內(nèi)，向當(dāng)?shù)乜h級(jí)教育行政部門移交幼兒園所有鑰匙及規(guī)劃報(bào)建、竣工驗(yàn)收、5%消防驗(yàn)收等工程檔案資料，并預(yù)留不低于配套幼兒園建設(shè)總價(jià)的質(zhì)量保修金。
教育行政部門應(yīng)在審核上述材料后，清點(diǎn)移交幼兒園土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)登記資料，申請(qǐng)人持相關(guān)權(quán)屬來源資料前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在確認(rèn)相關(guān)權(quán)屬來源資料齊全情況下，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第十四條配套幼兒園實(shí)行質(zhì)量保修制度，在質(zhì)量保修期內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位按照國(guó)家和自治區(qū)相關(guān)法律、法規(guī)和合同約定實(shí)施保修;超過質(zhì)量保修期后，由接收單位按照相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。
第十五條各級(jí)人民政府及相關(guān)職能部門要加強(qiáng)對(duì)配套幼兒園的使用管理，切實(shí)做好機(jī)構(gòu)編制、教師配備、財(cái)政保障、指導(dǎo)扶持、日常規(guī)范、資質(zhì)審核、動(dòng)態(tài)監(jiān)管等工作。鼓勵(lì)通過政府購(gòu)買服務(wù)等各種方式，加大支持力度，補(bǔ)充部分保教人員。
第十六條配套幼兒園優(yōu)先滿足本居住區(qū)適齡兒童就近入園。
第十七條配套幼兒園屬于公共教育資源，任何單位或個(gè)人不得將配套幼兒園擅自拆改或閑置，嚴(yán)禁以出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等方式改變用途。對(duì)因城鎮(zhèn)建設(shè)改造確需征收或占用配建幼兒園的，按照先建后拆原則，就近易地重建，妥善安置在園幼兒，不得影響或中斷正常辦園秩序。
第六章監(jiān)督問責(zé)
第十八條各級(jí)政府要建立對(duì)配套幼兒園政策落實(shí)情況的督促檢查、考核獎(jiǎng)懲和問責(zé)機(jī)制，確保國(guó)家和自治區(qū)各項(xiàng)工作要求落到實(shí)處。對(duì)配建幼兒園達(dá)不到規(guī)定要求以及歷史遺留問題解決不好的，要嚴(yán)肅追究相關(guān)部門和人員的行政責(zé)任。對(duì)開發(fā)建設(shè)單位擅自調(diào)整配套幼兒園規(guī)模和位置、擅自改變用途、不按約定移交及其他違反相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的，有關(guān)部門依法依規(guī)予以處理。
第七章附則
第十九條各級(jí)人民政府可根據(jù)本辦法，對(duì)配套幼兒園的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、移交、登記、舉辦、管理、收費(fèi)、使用、回收、補(bǔ)建等做出具體規(guī)定。
第二十條本管理辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。
配套管理制度 11
第一條為了加強(qiáng)和規(guī)范我省海域使用金的征收與管理，維護(hù)國(guó)家海域所有權(quán)和海域使用權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)海域合理開發(fā)和可持續(xù)利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》、《福建省海域使用管理?xiàng)l例》、《財(cái)政部、國(guó)家海洋局關(guān)于加強(qiáng)海域使用金征收管理的通知》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本配套辦法。
第二條凡在本省毗鄰陸地的平均大潮高潮線以下的海域及其水面、水體、海床和底土從事3個(gè)月以上的排他性開發(fā)、利用等各種用�；顒�(dòng)的單位和個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱海域使用人），必須按照本辦法規(guī)定繳納海域使用金，領(lǐng)取海域使用證，方可使用海域。
臨時(shí)用海的海域使用金征收管理參照本辦法執(zhí)行。
第三條海域使用金由縣級(jí)以上海洋行政主管部門依照批準(zhǔn)發(fā)放海域使用證的權(quán)限，在發(fā)證、年審或辦理海域使用權(quán)續(xù)期手續(xù)時(shí)征收。
其他任何部門、單位和個(gè)人一律不得向海域使用人征收海域使用金。
第四條海域使用金是指國(guó)家以海域所有者身份依法出讓海域使用權(quán)，而向取得海域使用權(quán)的單位和個(gè)人收取的權(quán)利金。海域使用金納入財(cái)政預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線”管理，主要用于海域的規(guī)劃、整治、保護(hù)和管理。
第五條海域使用金包括海域出讓金、海域轉(zhuǎn)讓金和海域租金。
(一)海域出讓金是指國(guó)家將海域使用權(quán)在一定時(shí)限內(nèi)有償出讓給海域使用人時(shí)，按照規(guī)定向海域使用人收取的海域使用權(quán)出讓價(jià)款。海域使用期滿后，海域使用人經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用而繳納的海域使用權(quán)出讓價(jià)款，也屬海域使用金。
(二)海域轉(zhuǎn)讓金是指通過有償出讓形式取得的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)、利用時(shí)，就其所取得的增值額按規(guī)定的比例，向國(guó)家繳納的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值的部分價(jià)款。
(三)海域租金是指在不轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)的條件下，海域使用人將通過有償出讓形式取得的海域使用權(quán)出租給他人開發(fā)、利用時(shí)，就其所取得的租金收入按規(guī)定的比例，向國(guó)家繳納的海域使用權(quán)出租收入的部分價(jià)款。
第六條海域使用金統(tǒng)一按照財(cái)政部、國(guó)家海洋局制定的海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征。國(guó)家未制定的分別按下列標(biāo)準(zhǔn)征收：
(一)農(nóng)業(yè)填海造地用海
填海造地用于農(nóng)業(yè)耕種的按填海造地用海征收標(biāo)準(zhǔn)的3%一次性計(jì)征，所繳納的海域使用金在上繳中央財(cái)政后的地方留成部分，經(jīng)批準(zhǔn)后由各級(jí)財(cái)政全額返還項(xiàng)目業(yè)主；填海后改變農(nóng)業(yè)耕種用途的，按填海造地用海征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交海域使用金。
(二)鹽業(yè)用海
潮間帶納潮制鹽用海，按占用潮間帶面積，每年每畝1元計(jì)征。
(三)養(yǎng)殖用海
1.已建池塘（包括圍海）、灘涂海水養(yǎng)殖和淺海筏式養(yǎng)殖（含區(qū)間距），每年每畝20元計(jì)征。
2.淺海底播養(yǎng)殖，按每年每畝30—50元計(jì)征；部分條件優(yōu)越的海域，每年每畝最高不得超過100元計(jì)征。
3.海上網(wǎng)箱養(yǎng)殖，按實(shí)際占用水面，每年每畝100-200元計(jì)征。港灣外新發(fā)展的`網(wǎng)箱養(yǎng)殖，五年內(nèi)免征海域使用金。
4.新增圍海用于養(yǎng)殖的，每年每畝按100元計(jì)征。
漁民（以捕撈或養(yǎng)殖為家庭生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主業(yè)，戶籍所在地為沿海漁業(yè)村的居民）使用海域從事養(yǎng)殖生產(chǎn)的，可以按每戶不高于30畝的用海面積，免繳海域使用金。具體免征面積由縣級(jí)海洋行政主管部門和財(cái)政部門根據(jù)海域資源實(shí)際狀況統(tǒng)一制定，報(bào)省海洋行政主管部門和省財(cái)政部門審定。
第七條海域轉(zhuǎn)讓金，按海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易取得的增值額40％計(jì)征。
海域轉(zhuǎn)讓增值額是指海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得的全部?jī)r(jià)款扣除海域轉(zhuǎn)讓人原受讓該海域使用權(quán)時(shí)所支付的海域使用金和海域設(shè)施重置費(fèi)后的余額。
第八條海域租金，按其租金收入的20％計(jì)征。
第九條省政府公布的省重點(diǎn)項(xiàng)目用海海域使用金除按規(guī)定上繳中央財(cái)政外，上繳地方財(cái)政的海域使用金減征30%。
第十條凡一次計(jì)征海域使用金的，必須于領(lǐng)取海域使用證或辦理續(xù)期登記手續(xù)的同時(shí)一次性繳納海域使用金。用海單位和個(gè)人一次性繳納確有困難的，經(jīng)海洋行政主管部門批準(zhǔn)后，可以采取分期繳納方式，但最后一次繳納海域使用金的期限不得超過項(xiàng)目用海的施工期限。
凡按年度計(jì)征的，應(yīng)在領(lǐng)取海域使用證或辦理續(xù)期登記手續(xù)時(shí)繳納第一年的海域使用金；自第二年起，應(yīng)于每年年審時(shí)繳納。
第十一條海域使用金按下列比例分成：
(一)縣級(jí)以上人民政府審批的項(xiàng)目用海30%上繳中央財(cái)政，就地繳入中央國(guó)庫(kù)；其余數(shù)按省20%、市10%、縣40%比例分別就地繳入各級(jí)國(guó)庫(kù)。
(二)養(yǎng)殖用海繳納的海域使用金，由縣級(jí)海洋行政主管部門負(fù)責(zé)征收，就地全額繳入同級(jí)地方國(guó)庫(kù)，但應(yīng)返還一部分給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，具體比例由縣級(jí)人民政府確定。
第十二條海域使用金的繳交，納入福建省非稅收入收繳管理信息系統(tǒng)管理，具體辦法由省海洋行政主管部門和省財(cái)政部門另行制定。
第十三條海域使用人不按期繳納海域使用金的，自逾期之日起，一律按照其滯納日期及滯納金額按日加收1‰的滯納金；逾期30天仍拒不繳納的，由頒發(fā)海域使用權(quán)證書的人民政府依法注銷海域使用權(quán)證書，收回海域使用權(quán)。
第十四條企業(yè)依法繳納的海域使用金，可列入企業(yè)成本。
第十五條各級(jí)財(cái)政、海洋行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)海域使用金征繳使用工作的管理、監(jiān)督和檢查，依法查處違法行為。
第十六條本辦法由省財(cái)政廳、省海洋與漁業(yè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條本辦法自公布之日起施行�！陡＝ㄊ∪嗣裾k公廳關(guān)于印發(fā)〈福建省海域使用金征收管理暫行辦法〉的通知》（閩政辦〔20xx〕201號(hào)）同時(shí)廢止。
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