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出租屋管理工作方案（精選5篇）
工作方案是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行周密的思考、預(yù)想。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目被提出時(shí)，我們需要為上級(jí)提供多種工作方案，打開(kāi)文檔的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)不知道寫(xiě)什么，以下是小編精心整理的出租屋管理工作方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
出租屋管理工作方案 1
為貫徹落實(shí)《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)出租屋管理服務(wù)的意見(jiàn)》（深發(fā)〔20xx〕16號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租屋管理服務(wù)工作，維護(hù)出租屋社會(huì)秩序，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，結(jié)合龍崗實(shí)際，特制定本方案。
一、指導(dǎo)思想
堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，圍繞建設(shè)平安龍崗、和諧龍崗、效益龍崗的總體目標(biāo)，把出租屋管理作為源頭性、基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性工作抓好抓實(shí)抓活，以改革創(chuàng)新、攻堅(jiān)克難的精神創(chuàng)新機(jī)制、強(qiáng)化管理、優(yōu)化服務(wù)，消除出租屋各類隱患，積極預(yù)防和打擊犯罪，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)管理，促進(jìn)社會(huì)治安狀況明顯好轉(zhuǎn)，為龍崗的可持續(xù)發(fā)展提供安定、和諧、有序的社會(huì)環(huán)境。
二、工作目標(biāo)
（一）總體目標(biāo)
實(shí)現(xiàn)出租屋和暫住人口底數(shù)清、情況明、管得嚴(yán)、控得住、服務(wù)好。
�。ǘ┙谀繕�(biāo)
進(jìn)一步理順體制，明確分工，落實(shí)責(zé)任，至20xx年底，實(shí)現(xiàn)出租屋和暫住人口信息采集率達(dá)95%以上，暫住人口資料準(zhǔn)確率達(dá)85%以上，房屋租賃合同登記、備案和稅費(fèi)征管率達(dá)90%以上，出租屋內(nèi)刑事發(fā)案同比下降10%以上，各類消防、安全隱患和非法經(jīng)營(yíng)問(wèn)題得到有效治理，出租屋整體社會(huì)環(huán)境實(shí)現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
�。ㄈ┻h(yuǎn)期目標(biāo)
運(yùn)用政治、經(jīng)濟(jì)、行政、法律、文化、教育等多種手段，專群結(jié)合、齊抓共管，樹(shù)立法律權(quán)威，依法管理出租屋，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，控制人口規(guī)模，提高租住人員綜合素質(zhì)，壓縮出租屋內(nèi)發(fā)案，擠壓違法犯罪人員在出租屋內(nèi)的生存空間，建立行之有效的出租屋管理長(zhǎng)效機(jī)制，為龍崗人民創(chuàng)造一個(gè)安居樂(lè)業(yè)的良好環(huán)境。
三、組織領(lǐng)導(dǎo)
成立區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由區(qū)委分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，副組長(zhǎng)由區(qū)委政法委負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員分別由區(qū)宣傳、紀(jì)檢監(jiān)察、維穩(wěn)及綜治、發(fā)展改革、司法、財(cái)政、建設(shè)（住宅）、文化、衛(wèi)生、人口計(jì)生、城管行政執(zhí)法、安監(jiān)、水務(wù)、公安、規(guī)劃、國(guó)土房產(chǎn)、工商、地稅、質(zhì)監(jiān)、電信、出租屋綜合管理、消防、供電、燃?xì)獾炔块T(mén)和各街道主要負(fù)責(zé)人組成。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在區(qū)維穩(wěn)及綜治辦），具體負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和督促全區(qū)落實(shí)出租屋管理服務(wù)工作。
各街道要成立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任。
四、工作職責(zé)
出租屋管理是一項(xiàng)事關(guān)社會(huì)治安和城市管理的重要工作，必須建立和健全出租屋綜合管理責(zé)任制，按照“屬地管理”和“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，明確分工，密切配合。通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深入開(kāi)展“凈暢寧”工程，拆除違法建筑，組織清理整頓無(wú)照無(wú)證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，治理“三低”（低檔次產(chǎn)業(yè)、低水平出租屋、低水平基層管理），從根本上優(yōu)化暫住人口的就業(yè)和居住環(huán)境，提高暫住人員的素質(zhì)。
（一）維穩(wěn)及綜治部門(mén)負(fù)責(zé)出租屋管理服務(wù)工作的統(tǒng)籌安排和組織實(shí)施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)全面推進(jìn)出租屋綜合治理；建立出租屋管理工作考核制度，指導(dǎo)、督促、檢查出租屋綜合管理措施的落實(shí)。
�。ǘ└鹘值朗浅鲎馕莨芾矸⻊�(wù)的組織者和實(shí)施者，對(duì)轄區(qū)內(nèi)出租屋管理負(fù)總責(zé)，主要領(lǐng)導(dǎo)為第一責(zé)任人，要親自抓；分管領(lǐng)導(dǎo)為直接責(zé)任人，要具體抓。主要職責(zé)：宣傳出租屋綜合管理的法律、法規(guī)和政策，落實(shí)出租屋綜合管理的各項(xiàng)任務(wù)；協(xié)調(diào)出租屋管理相關(guān)職能部門(mén)，及時(shí)處理出租屋內(nèi)的隱患信息；負(fù)責(zé)出租屋管理員機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍建設(shè)的保障工作；定期召開(kāi)出租屋綜合管理相關(guān)職能部門(mén)的聯(lián)席會(huì)議，研究和部署出租屋管理工作；指導(dǎo)、督促社區(qū)居委會(huì)開(kāi)展工作，建立和完善出租屋管理服務(wù)中心，搞好出租屋管理服務(wù)工作。
（三）發(fā)展改革部門(mén)負(fù)責(zé)制定全區(qū)人口發(fā)展政策，編制并組織實(shí)施本區(qū)人口中、長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和人口增長(zhǎng)年度計(jì)劃。
�。ㄋ模┕膊块T(mén)負(fù)責(zé)暫住人口和出租屋治安管理工作。指導(dǎo)、監(jiān)督治安責(zé)任人落實(shí)治安防范措施，對(duì)出租人、承租人違反治安有關(guān)法規(guī)的行為依法進(jìn)行處罰，積極履行防范責(zé)任，依法打擊出租屋中的違法犯罪活動(dòng)；具體做好出租屋外暫住人口的信息采集工作，指導(dǎo)和協(xié)助出租屋管理員登記轄區(qū)出租屋、采集暫住人口信息，查核承租人及其同住人的基本情況，辦理、核發(fā)有關(guān)暫住手續(xù)、暫住證件，會(huì)同出租屋綜合管理部門(mén)與業(yè)主簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》；負(fù)責(zé)出租屋的消防巡查；會(huì)同出租屋綜合（房屋租賃）管理、城管、工商、稅務(wù)、計(jì)生、衛(wèi)生等職能部門(mén)，做好出租屋綜合治理工作。
�。ㄎ澹┏鲎馕菥C合（房屋租賃）管理部門(mén)負(fù)責(zé)依法管理房屋租賃市場(chǎng)，進(jìn)行房屋租賃合同登記（備案）管理；組織房屋租賃管理費(fèi)收繳，代征私人房屋租賃稅；調(diào)解處理轄區(qū)房屋租賃糾紛，調(diào)查處理房屋租賃違法案件，查處違規(guī)中介行為；做好房屋租賃行政訴訟案件應(yīng)訴和行政處罰的調(diào)查取證工作；定期調(diào)查、核定、上報(bào)本區(qū)房屋租賃指導(dǎo)租金；在公安部門(mén)協(xié)助下做好出租屋及出租屋內(nèi)暫住人口信息采集和錄入工作，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好出租屋外暫住人口的信息采集；會(huì)同公安部門(mén)與出租屋業(yè)主簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》；全面掌握出租屋情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)相關(guān)職能部門(mén)；協(xié)助有關(guān)職能部門(mén)開(kāi)展出租屋專項(xiàng)整治工作。
（六）規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)掌握全區(qū)城中村基本情況，向市規(guī)劃部門(mén)提出改造總體規(guī)劃和改造計(jì)劃建議，依法對(duì)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的臨時(shí)建筑和改變用途的房屋進(jìn)行審批。
（七）安監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)出租屋內(nèi)的生產(chǎn)安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)、督促有關(guān)部門(mén)采取整改措施，消除安全隱患。
�。ò耍┫啦块T(mén)負(fù)責(zé)對(duì)改作生產(chǎn)、商業(yè)用途的出租屋進(jìn)行消防監(jiān)管，督促出租屋業(yè)主及時(shí)消除消防安全隱患。
�。ň牛┙ㄔO(shè)（住宅）部門(mén)負(fù)責(zé)全區(qū)出租房屋安全使用鑒定和出租屋內(nèi)燃?xì)饨?jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)安全監(jiān)督管理，加強(qiáng)對(duì)瓶裝燃?xì)夤⿷?yīng)站（點(diǎn)）設(shè)立場(chǎng)所的審查，依法查處、取締無(wú)牌無(wú)證燃?xì)夤⿷?yīng)站（點(diǎn)）；負(fù)責(zé)規(guī)范物業(yè)管理公司管理，協(xié)助查處違規(guī)物業(yè)公司及其違規(guī)行為。
�。ㄊ┕ど坦芾聿块T(mén)依法依規(guī)查處出租屋內(nèi)無(wú)證無(wú)照、制售假冒偽劣產(chǎn)品、非法傳銷及其他違法經(jīng)營(yíng)行為；查處、取締非法房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，對(duì)以出租屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行嚴(yán)格的審核，依法進(jìn)行注冊(cè)登記，嚴(yán)格把關(guān)。
�。ㄊ唬┵|(zhì)監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)依法對(duì)出租屋內(nèi)生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品的地下加工窩點(diǎn)進(jìn)行查處。
（十二）地稅部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃稅收的征管工作，委托房屋租賃管理部門(mén)代征私人房屋租賃稅，依法查處偷逃稅費(fèi)的出租屋業(yè)主。
�。ㄊ┴�(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)將出租屋綜合管理工作所需經(jīng)費(fèi)納入部門(mén)預(yù)算或以其他經(jīng)費(fèi)供給形式予以保障，實(shí)行專款專用，嚴(yán)禁挪作他用，對(duì)房屋租賃管理費(fèi)收支分街道進(jìn)行明細(xì)核算，總收入按規(guī)定比例進(jìn)行分配和使用。
�。ㄊ模┧痉ú块T(mén)負(fù)責(zé)制訂出租屋管理服務(wù)法制宣傳和普及法律常識(shí)規(guī)劃并組織實(shí)施，指導(dǎo)各街道及各行業(yè)開(kāi)展依法治理和法制宣傳工作。
�。ㄊ澹┤丝谟�(jì)生部門(mén)負(fù)責(zé)制定全區(qū)流動(dòng)人口計(jì)生管理和服務(wù)工作制度，指導(dǎo)、監(jiān)督各街道人口計(jì)生部門(mén)具體落實(shí)流動(dòng)人口計(jì)生管理和服務(wù)工作，與出租屋業(yè)主簽訂計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)，組織查驗(yàn)《流動(dòng)人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》。
�。ㄊ┏枪苄姓䦂�(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)查處進(jìn)入租賃市場(chǎng)的'違法建筑，對(duì)違法建筑堅(jiān)決依法查處，會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)出租屋內(nèi)的非法經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行查處。
�。ㄊ撸┬l(wèi)生部門(mén)負(fù)責(zé)配合有關(guān)部門(mén)對(duì)出租屋內(nèi)的“黑診所”進(jìn)行查處。
�。ㄊ耍┪幕块T(mén)負(fù)責(zé)配合有關(guān)部門(mén)查處出租屋內(nèi)的“黑網(wǎng)吧”等文化領(lǐng)域非法經(jīng)營(yíng)行為。
�。ㄊ牛┘o(jì)檢監(jiān)察部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)各部門(mén)的出租屋管理工作進(jìn)行效能監(jiān)督，查處黨員、干部、職工私人違規(guī)出租屋行為，依照黨紀(jì)政紀(jì)追究相關(guān)負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人的責(zé)任。
（二十）宣傳部門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)新聞媒體對(duì)出租屋管理法律、法規(guī)、政策和重大工作部署進(jìn)行宣傳，指導(dǎo)各街道、社區(qū)充分發(fā)揮宣傳陣地、平臺(tái)的作用，加強(qiáng)各職能部門(mén)開(kāi)展專項(xiàng)整治、綜合治理行動(dòng)和轄區(qū)先進(jìn)典型的報(bào)道，通過(guò)開(kāi)設(shè)專欄，提高市民對(duì)加強(qiáng)出租屋管理服務(wù)重要性的認(rèn)識(shí)，配合做好出租屋管理工作的宣傳報(bào)道，加強(qiáng)對(duì)違法違規(guī)行為的輿論監(jiān)督，對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行曝光，推動(dòng)和改進(jìn)工作。
�。ǘ唬┧畡�(wù)、供電、燃?xì)�、電信部門(mén)根據(jù)相關(guān)職能部門(mén)查處情況，負(fù)責(zé)對(duì)違法租賃和有非法經(jīng)營(yíng)行為的出租屋采取停水、停電、停氣等相應(yīng)措施。
�。ǘ┓课莩鲎鈫挝�、物業(yè)管理公司（管理處）、房屋租賃中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)配合各職能部門(mén)做好出租屋和暫住人口的登記管理工作。
五、工作措施
�。ㄒ唬┱{(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，控制人口規(guī)模
以科學(xué)的發(fā)展觀實(shí)施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過(guò)實(shí)施鼓勵(lì)技術(shù)、資本密集型產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展的政策，引導(dǎo)企業(yè)減少對(duì)低技能勞動(dòng)力的需求，以達(dá)到控制人口規(guī)模、調(diào)整人口結(jié)構(gòu)的目的。同時(shí)，深化“凈暢寧”工程，拆除違法建筑，規(guī)范各類市場(chǎng)和調(diào)整勞動(dòng)密集型企業(yè)，加大對(duì)“城中村”、舊屋村以及“爛尾樓”的綜合治理力度；對(duì)出租屋和暫住人口實(shí)行規(guī)范管理，寓管理于服務(wù)中，加強(qiáng)對(duì)暫住人口的法制宣傳和技能培訓(xùn)，提高他們的整體素質(zhì)，從根本上優(yōu)化暫住人口的就業(yè)和居住環(huán)境，提高暫住人口的素質(zhì)，提升出租屋管理檔次，有效凈化社會(huì)環(huán)境。（責(zé)任單位：區(qū)發(fā)展改革局；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）
（二）強(qiáng)化宣傳力度，營(yíng)造出租屋管理服務(wù)工作社會(huì)氛圍
一要牢固樹(shù)立政治意識(shí)、大局意識(shí)、責(zé)任意識(shí)，切實(shí)履行宣傳職責(zé)。市委市政府明確指出，管理好出租屋是解決社會(huì)治安秩序難點(diǎn)和城市管理亂點(diǎn)切實(shí)可行的路子，必須把這一源頭性、基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性工作落到實(shí)處。我區(qū)出租屋量大，外來(lái)人口多，情況復(fù)雜，任務(wù)重，需要各部門(mén)在履行屬地管理和行業(yè)管理職責(zé)的基礎(chǔ)上，將出租屋管理宣傳作為中心工作之一，制定并貫徹宣傳計(jì)劃，始終保持宣傳熱度。二要整合宣傳資源，形成宣傳合力。要充分利用報(bào)刊、電臺(tái)、電視臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、政府網(wǎng)絡(luò)、板報(bào)、內(nèi)部信息刊物等多種媒體，集中各方力量，形成宣傳合力，擴(kuò)大宣傳的覆蓋面。三要抓住宣傳重點(diǎn)，提高宣傳效能。要積極組織制作公益廣告片，開(kāi)辟專題節(jié)目，及時(shí)、準(zhǔn)確地宣傳有關(guān)出租屋管理的法律、法規(guī)及政策、措施和工作動(dòng)態(tài)；同時(shí)，發(fā)現(xiàn)和表彰守法群眾，處理并跟蹤報(bào)道違法違規(guī)事件，用正確的輿論引導(dǎo)廣大群眾理解和支持出租屋管理工作，營(yíng)造依法管理的環(huán)境。（責(zé)任單位：區(qū)委宣傳部、區(qū)司法局；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）
�。ㄈ┤ν菩形宸N出租屋管理模式
按照市維穩(wěn)及綜治辦《關(guān)于印發(fā)五種出租屋管理模式操作規(guī)范的通知》（深維綜辦通字〔20xx〕56號(hào)）文件要求，結(jié)合實(shí)際，全面推行出租屋“旅業(yè)式”、“物業(yè)式”、“單位自管式”、“散居包干式”、“院區(qū)圍合式”等五種管理模式。按照“村不漏棟、棟不漏戶、戶不漏人、人不漏項(xiàng)”的要求認(rèn)真做好出租屋和暫住人口信息采集和變更登記工作，準(zhǔn)確掌握暫住人口的動(dòng)態(tài)，做到“人來(lái)登記、人住管理、人走注銷”，防止出現(xiàn)漏登、漏管現(xiàn)象。在不斷完善出租屋五種管理模式的同時(shí)，要加強(qiáng)政策性租賃住房建設(shè)和管理，切實(shí)提高出租屋管理的整體水平。各街道要結(jié)合本地實(shí)際情況，認(rèn)真研究制定對(duì)應(yīng)管理模式的工作方案，務(wù)必把管理觸角延伸到每一個(gè)社區(qū)，每一間出租屋，爭(zhēng)取用一年時(shí)間推廣到全區(qū)所有出租屋。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦、各街道；協(xié)辦單位：龍崗公安分局、區(qū)建設(shè)局〈住宅局〉、出租屋綜合管理辦；工作完成時(shí)限：20xx年底）
（四）建立和完善“三區(qū)聯(lián)動(dòng)、四位一體、五員捆綁”的出租屋管理協(xié)作機(jī)制
建立“三區(qū)（社區(qū)、警區(qū)、安全文明小區(qū)）聯(lián)動(dòng)、四位（社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)綜治辦、出租屋綜管站、物業(yè)管理公司）一體、五員（警員、出租屋管理員、治安巡防員、安全員、計(jì)生員）捆綁”的協(xié)作配合機(jī)制，形成管理合力，共同做好出租屋管理工作。派出所分管領(lǐng)導(dǎo)和社區(qū)警務(wù)室警長(zhǎng)是出租屋管理所、站當(dāng)然兼職指導(dǎo)員，派出所和警務(wù)室要保證兼職人員到位和上崗工作；經(jīng)常組織開(kāi)展各項(xiàng)協(xié)作活動(dòng)，及時(shí)整治出租屋存在的問(wèn)題；主動(dòng)上門(mén)做好不服從管理、不配合工作的“釘子戶”工作。（責(zé)任單位：龍崗公安分局、區(qū)維穩(wěn)及綜治辦；協(xié)辦單位：各街道、區(qū)安監(jiān)局、人口計(jì)生局、出租屋綜合管理辦；工作完成時(shí)限：20xx年底）
�。ㄎ澹┙⒑屯晟瞥鲎馕菥C合管理工作制度
一是建立和完善出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)制度。出租屋業(yè)主必須依法簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和義務(wù)。業(yè)主以及受委托人必須積極配合公安機(jī)關(guān)和出租屋綜合管理部門(mén)對(duì)出租屋實(shí)施治安管理和綜合管理，主動(dòng)向承租人及同住人宣傳相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并督促其自覺(jué)遵守。結(jié)合龍崗實(shí)際，制定出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)制度實(shí)施辦法。（責(zé)任單位：龍崗公安分局；協(xié)辦單位：各街道、區(qū)出租屋綜合管理辦；工作完成時(shí)限：20xx年8月）
二是建立和完善人口信息申報(bào)登記制度。貫徹落實(shí)市維穩(wěn)及綜治委《關(guān)于印發(fā)〈深圳市暫住人口信息申報(bào)登記管理辦法〉的通知》（深維綜委〔20xx〕25號(hào)）文件規(guī)定，由區(qū)維穩(wěn)及綜治辦牽頭，組織有關(guān)職能部門(mén)，結(jié)合龍崗實(shí)際，制定人口信息申報(bào)登記制度實(shí)施辦法，落實(shí)有關(guān)工作。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦、龍崗公安分局、區(qū)發(fā)展改革局、出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；工作完成時(shí)限：20xx年8月）
三是建立和完善部門(mén)聯(lián)席會(huì)議制度。區(qū)、街道、社區(qū)維穩(wěn)及綜治辦要牽頭建立相關(guān)部門(mén)聯(lián)席會(huì)議制度，定期研究和落實(shí)出租屋管理工作，形成合力。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；工作完成時(shí)限：20xx年8月）
四是建立和完善信息通報(bào)、反饋制度。按照市維穩(wěn)及綜治委《關(guān)于印發(fā)〈深圳市出租屋綜合管理信息通報(bào)反饋實(shí)施辦法〉的通知》（深維綜委〔20xx〕21號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)《龍崗區(qū)出租屋綜合管理信息通報(bào)制度》進(jìn)行完善，開(kāi)發(fā)和推廣全區(qū)出租屋綜合管理信息通報(bào)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息通報(bào)、處理及反饋網(wǎng)絡(luò)化管理，完善信息通報(bào)工作機(jī)制，各職能部門(mén)要積極受理、通報(bào)、反饋信息，認(rèn)真解決好出租屋管理中發(fā)現(xiàn)的治安、消防、安全、工商、計(jì)生等問(wèn)題并及時(shí)反饋，對(duì)處理和反饋率達(dá)不到80%的，追究相關(guān)部門(mén)的責(zé)任。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦、發(fā)展改革局、出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；工作完成時(shí)限：20xx年8月）
五是完善案件倒查通報(bào)制度。按照市維穩(wěn)及綜治委《關(guān)于印發(fā)〈深圳市出租屋案件責(zé)任倒查實(shí)施辦法〉的通知》（深維綜委〔20xx〕23號(hào)）文件規(guī)定，凡轄區(qū)出租屋發(fā)生重大案件或惡性事故，必須及時(shí)進(jìn)行案件倒查，查明原因，分清責(zé)任，依法依規(guī)對(duì)相關(guān)單位和責(zé)任人作出嚴(yán)肅處理。公安機(jī)關(guān)要及時(shí)向出租屋綜合管理部門(mén)通報(bào)出租屋發(fā)生的重大刑事和治安案件情況，聯(lián)合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行責(zé)任倒查，做到日清、周清、月結(jié)，并在一定范圍內(nèi)通報(bào)倒查、處理結(jié)果。（責(zé)任單位：龍崗公安分局、區(qū)出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：各街道；工作完成時(shí)限：20xx年8月）
六是建立出租屋管理服務(wù)工作檢查監(jiān)督制度。各成員單位每月以書(shū)面形式向區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告工作落實(shí)情況，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，查找存在的問(wèn)題，提出整改措施。工作領(lǐng)導(dǎo)小組每個(gè)季度舉行一次情況通報(bào)會(huì)，由區(qū)維穩(wěn)及綜治部門(mén)負(fù)責(zé)召集各成員單位參加。工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室定期和不定期通過(guò)電話、發(fā)文、會(huì)議等形式，通報(bào)工作開(kāi)展情況，交流推廣經(jīng)驗(yàn)，傳遞檢查信息，提高整體工作水平。對(duì)成績(jī)突出的及時(shí)幫助總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)任務(wù)進(jìn)度慢、工作成效不突出的，督促抓好整改工作，以推動(dòng)出租屋管理服務(wù)工作順利開(kāi)展。每個(gè)季度的檢查監(jiān)督情況作為年終出租屋管理服務(wù)工作檢查驗(yàn)收的重要依據(jù)。（責(zé)任單位：區(qū)維穩(wěn)及綜治辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位；工作完成時(shí)限：20xx年底）
七是完善出租屋管理員管理制度。制定出租屋管理員管理辦法，對(duì)出租屋管理員的招聘、培訓(xùn)、管理、使用、考核、獎(jiǎng)勵(lì)等工作進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，管好用好隊(duì)伍，發(fā)揮其在綜合管理方面的積極作用。（責(zé)任單位：區(qū)出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：各街道；工作完成時(shí)限：20xx年8月）
八是建立出租屋業(yè)主（樓管員）管理制度。制定出租屋業(yè)主（樓管員）管理辦法，進(jìn)一步明確出租屋業(yè)主（樓管員）在暫住人口和出租屋治安管理方面的責(zé)任和義務(wù)，對(duì)全區(qū)樓管員登記造冊(cè)、組織培訓(xùn)、持證上崗。（責(zé)任單位：龍崗公安分局；協(xié)辦單位：各街道、區(qū)出租屋綜合管理辦；工作完成時(shí)限：20xx年底）
�。┩晟瞥鲎馕莺蜁鹤∪丝诜诸惙謱哟喂芾�，提高管理效能
公安部門(mén)要從治安管理角度進(jìn)一步完善分類分層次管理制度，深化、細(xì)化出租屋甲乙丙分類、人口ABC分層次實(shí)施方案，尤其要強(qiáng)化社區(qū)民警和社區(qū)巡防員分類分層次管理工作的落實(shí)力度，加強(qiáng)對(duì)C類人員和丙類出租屋的檢查和管理，切實(shí)發(fā)揮其職能作用。（責(zé)任單位：龍崗公安分局；協(xié)辦單位：各街道、區(qū)出租屋綜合管理辦；工作完成時(shí)限：20xx年底）
由區(qū)出租屋綜合管理部門(mén)組織開(kāi)展“文明守法租賃單位（戶）”創(chuàng)建達(dá)標(biāo)活動(dòng)，并制定相應(yīng)的創(chuàng)建達(dá)標(biāo)評(píng)比辦法，對(duì)在管理中表現(xiàn)突出的出租屋業(yè)主，授予“文明守法租賃單位（戶）”榮譽(yù)稱號(hào)，落實(shí)房屋租賃稅費(fèi)減免的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，提高租賃單位（戶）參與出租屋管理的積極性。（責(zé)任單位：區(qū)出租屋綜合管理辦；協(xié)辦單位：各街道；工作完成時(shí)限：20xx年底）
（七）建立社區(qū)出租屋管理服務(wù)中心，完善管理服務(wù)平臺(tái)
由社區(qū)工作站和出租屋綜合管理站牽頭，各相關(guān)部門(mén)參與，在出租屋集中的社區(qū)成立出租屋管理服務(wù)中心，實(shí)行“一站式”服務(wù)，充分利用區(qū)出租屋綜合管理部門(mén)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，主動(dòng)為租賃當(dāng)事人提供信息服務(wù)；現(xiàn)場(chǎng)受理暫住證辦理、暫住人員信息登記、租賃合同登記備案、租賃糾紛調(diào)解和稅費(fèi)征收等業(yè)務(wù)。積極為暫住人口提供就業(yè)和技能培訓(xùn)服務(wù)；開(kāi)展對(duì)暫住人口的計(jì)劃生育宣傳教育活動(dòng)，積極為暫住人口提供避孕節(jié)育和優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)；努力為暫住人口子女入學(xué)提供便利；做好對(duì)暫住人口的法制教育和法律援助工作，為暫住人口在龍崗創(chuàng)業(yè)和生活創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境。（責(zé)任單位：各街道；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）
�。ò耍┣謇碚纬鲎馕莞黝愲[患，嚴(yán)厲打擊出租屋內(nèi)的違法犯罪活動(dòng)
各職能部門(mén)要依照職責(zé)分工，對(duì)各類出租屋特別是住宅出租屋進(jìn)行檢查，定期排查出租屋各類隱患。凡屬“房中房”或被鑒定為危房的，堅(jiān)決予以拆除；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期整改，整改不合格的，一律不得出租。要將專項(xiàng)整治行動(dòng)與日常管理相結(jié)合，及時(shí)掌握和發(fā)現(xiàn)出租屋各類隱患和居住的可疑人員，認(rèn)真搞好清理整治和治安防范工作。要深入持久地做好查處違法建筑、清理“六小”場(chǎng)所、“黑診所”、“黑網(wǎng)吧”及清理整治無(wú)證無(wú)照非法經(jīng)營(yíng)行為工作，積極推進(jìn)“城中村”、舊屋村改造，進(jìn)一步凈化出租屋環(huán)境。（責(zé)任單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）
公安部門(mén)要根據(jù)實(shí)際，適時(shí)組織開(kāi)展出租房屋的清理整頓專項(xiàng)行動(dòng)，依法取締非法出租房屋，整治藏污納垢場(chǎng)所，嚴(yán)厲打擊利用出租房屋進(jìn)行的各類違法犯罪活動(dòng)，及時(shí)查獲犯罪嫌疑人和各類逃犯。要強(qiáng)化偵查手段，在出租房主中建立信息員，拓寬情報(bào)信息來(lái)源，及時(shí)獲取深層次、內(nèi)幕性的情報(bào)信息。要認(rèn)真梳理、研究不法分子利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的特點(diǎn)和規(guī)律，提高打擊違法犯罪活動(dòng)的針對(duì)性和時(shí)效性。（責(zé)任單位：龍崗公安分局；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）
�。ň牛﹪�(yán)厲查處違法違規(guī)租賃行為
協(xié)調(diào)配合有關(guān)部門(mén)，進(jìn)一步完善租賃中介機(jī)構(gòu)和管理制度，加大房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處各類違法租賃行為和違規(guī)中介機(jī)構(gòu)。指導(dǎo)各房屋租賃管理所依法做好房屋租賃糾紛的調(diào)解工作，力爭(zhēng)把房屋租賃糾紛解決在基層，化解在萌芽狀態(tài)，防止矛盾糾紛進(jìn)一步激化。（責(zé)任單位：龍崗國(guó)土房產(chǎn)分局、龍崗工商分局、區(qū)房屋租賃管理辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）
�。ㄊ⿵�(qiáng)化房屋租賃稅費(fèi)征管工作，提高出租屋納管率
要按照稅法和租賃管理法規(guī)的要求，繼續(xù)認(rèn)真搞好宣傳教育工作，努力提高出租屋業(yè)主的守法納管意識(shí)，依法履行好納稅人的義務(wù)；積極推廣先進(jìn)的征管手段和辦法，切實(shí)加大對(duì)偷逃稅費(fèi)行為的打擊處罰力度，不斷提高稅費(fèi)征收管理的水平；借助實(shí)施綜合管理的有利時(shí)機(jī)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)私人自建房出租屋的管理，進(jìn)一步提高出租屋納管率，努力擴(kuò)大稅費(fèi)征收的覆蓋面，確保稅費(fèi)征收逐年增長(zhǎng)。（責(zé)任單位：龍崗區(qū)地稅局、區(qū)房屋租賃管理辦；協(xié)辦單位：區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）
六、工作保障
�。ㄒ唬┤藛T保障
1、充實(shí)執(zhí)法力量。區(qū)房屋租賃管理辦公室行政執(zhí)法人員不足問(wèn)題由區(qū)編制部門(mén)研究解決。
2、成立出租屋綜合管理工作督查機(jī)構(gòu)。由區(qū)維穩(wěn)及綜治辦牽頭，從各成員單位抽調(diào)工作人員，成立區(qū)出租屋綜合管理工作督查大隊(duì)，檢查和督促各職能部門(mén)履行職責(zé)、完成工作任務(wù)情況，定期到各街道、社區(qū)檢查、督促各項(xiàng)工作及隊(duì)伍管理情況，及時(shí)將檢查和督促情況向區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組反映。各街道也要成立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，以督促出租屋管理工作措施的落實(shí)。
�。ǘ┙�(jīng)費(fèi)保障
1、各出租屋綜合管理服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位將出租屋綜合管理工作經(jīng)費(fèi)列入年度預(yù)算，保證經(jīng)費(fèi)開(kāi)支；各街道要為房屋租賃管理所行政執(zhí)法活動(dòng)配備車輛、攝像機(jī)等必需的裝備，確保執(zhí)法工作順利開(kāi)展。
2、區(qū)財(cái)政將留存的全區(qū)出租屋管理費(fèi)的5%用作出租屋綜合管理專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金，資金運(yùn)作嚴(yán)格按有關(guān)辦法執(zhí)行。
七、檢查驗(yàn)收
出租屋管理服務(wù)要堅(jiān)持“黨政領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)參與、保障有力、綜合治理”的工作格局，各街道與各相關(guān)部門(mén)要把出租屋管理服務(wù)工作作為今后社會(huì)管理的重要內(nèi)容抓緊抓好。區(qū)出租屋管理服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組將按照市維穩(wěn)及綜治委《關(guān)于印發(fā)〈深圳市出租屋綜合管理工作檢查考評(píng)辦法〉的通知》（深維綜委〔20xx〕24號(hào)）要求，組織開(kāi)展定期和不定期的檢查督促，檢查本方案落實(shí)情況。對(duì)不認(rèn)真履行職責(zé)，造成出租屋管理問(wèn)題嚴(yán)重的，將及時(shí)給予通報(bào)批評(píng)。對(duì)出租屋管理中失職瀆職，導(dǎo)致出租屋發(fā)生重大治安和重大消防安全事故等嚴(yán)重后果的，要堅(jiān)決依據(jù)黨紀(jì)政紀(jì)追究相關(guān)職能部門(mén)和有關(guān)人員的責(zé)任；對(duì)出租屋業(yè)主、用工單位和經(jīng)營(yíng)者也要落實(shí)責(zé)任倒查追究制，對(duì)不履行責(zé)任和義務(wù)，造成重大事故或刑事案件的，要嚴(yán)肅追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的要依法追究刑事責(zé)任。出租屋管理工作列入社會(huì)治安綜合治理的年度目標(biāo)進(jìn)行考核，實(shí)行社會(huì)治安綜合治理“一票否決權(quán)”制。
出租屋管理工作方案 2
為進(jìn)一步加強(qiáng)街道居住出租房屋管理，規(guī)范出租行為、強(qiáng)化過(guò)程監(jiān)管，切實(shí)保障群眾合法利益，有效維護(hù)社會(huì)秩序和公共安全，經(jīng)研究特制定本工作方案。
一、工作目標(biāo)
按照“政府主導(dǎo)、部門(mén)協(xié)同、鎮(zhèn)街主抓、村居實(shí)施、房東主責(zé)、房客履約”的原則，在全街道開(kāi)展居住出租房屋“旅館式”管理工作，確保實(shí)現(xiàn)“五個(gè)xxx%”，即居住出租房屋排查率達(dá)到xxx%，居住出租房屋消防安全隱患整改合格率達(dá)到xxx%，違法違規(guī)房東查處率達(dá)到xxx%，流動(dòng)人口登記率和準(zhǔn)確率分別達(dá)到xxx%。促進(jìn)居住出租房長(zhǎng)效管理機(jī)制的建立，形成“管理+服務(wù)”的新模式
二、創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)
按照組織架構(gòu)、旅館總臺(tái)、管理系統(tǒng)、專業(yè)隊(duì)伍、管理模式的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)規(guī)范化的管理工作流程，對(duì)分散的居住出租房屋進(jìn)行集中管理。
（一）搭建組織架構(gòu)。以村民委員會(huì)為主體，整合相關(guān)資源，通過(guò)村居直管或企業(yè)式、委托式、公司式、公寓式等形式，搭建層級(jí)清晰、職責(zé)明確的組織架構(gòu)，建立健全管理網(wǎng)絡(luò)和工作制度，承擔(dān)居住出租房屋“旅館式”管理的各項(xiàng)工作。
�。ǘ┰O(shè)置旅館總臺(tái)。依托村居、企業(yè)，設(shè)置實(shí)體化運(yùn)行的居住出租房屋“旅館總臺(tái)”，配備必要的人員和設(shè)備，承擔(dān)居住出租房屋的房源展示、合同簽訂、信息通報(bào)、日常檢查等工作。
（三）完善管理系統(tǒng)。全面推廣x市居住出租房屋“旅館式”管理信息系統(tǒng)，充分發(fā)揮居住出租房屋的房源管理、信息推送、日常檢查、績(jī)效管理等功能應(yīng)用。積極探索“二維碼” “微信公眾號(hào)”等管理手段，實(shí)行信息化管理。
�。ㄋ模┙M建管理隊(duì)伍。整合流管、計(jì)生、安監(jiān)、消防、巡防等專職力量，發(fā)動(dòng)村居干部、社會(huì)組織、民間協(xié)會(huì)等輔助力量，共同做好出租房“旅館式”管理工作。
�。ㄎ澹┖炗喅鲎鈪f(xié)議。在服務(wù)總臺(tái)的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，簽訂租房合同、承諾書(shū)、安全責(zé)任狀等，確保租房行為在法律框架內(nèi)運(yùn)行，促使出租雙方自覺(jué)遵守約定。
（六）規(guī)范操作流程。按照“資格審查、受理登記、監(jiān)督檢查、問(wèn)題整改”的流程開(kāi)展出租房屋管理。“旅館總臺(tái)”對(duì)擬出租的房屋進(jìn)行資格初審，督促居住出租房屋達(dá)到“建筑質(zhì)量合格、消防隱患清除、房?jī)?nèi)設(shè)施標(biāo)配、環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)”的要求，并報(bào)消安委辦出租房屋管理機(jī)構(gòu)審核同意，對(duì)通過(guò)審核的居住出租房屋進(jìn)行登記備案。房屋出租后，“旅館總臺(tái)”及時(shí)核查、采集相關(guān)信息，并督促雙方簽訂租房協(xié)議，嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)。村居、企業(yè)組織開(kāi)展出租房屋的日常檢查和問(wèn)題整改工作，及時(shí)消除安全隱患。
三、工作步驟
（一）組織準(zhǔn)備階段（xx年xx月）。建立健全組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，制定實(shí)施方案，細(xì)化工作措施，做好推進(jìn)居住出租房屋“旅館式”管理的'各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
�。ǘ┤嫱七M(jìn)階段（xx年x月至x月）。圍繞工作目標(biāo)，全面開(kāi)展居住出租房屋“旅館式”管理工作。xx年x月底前，完成流動(dòng)人口xxx人以上和居住出租房屋較為集中的村居、企業(yè)xx人以上員工宿舍、流動(dòng)人口xx人以上的集中居住點(diǎn)建設(shè)任務(wù)。x月底前，完成全部居住出租房村居、企業(yè)員工宿舍、流動(dòng)人口集中居住點(diǎn)建設(shè)任務(wù)。
�。ㄈ┛偨Y(jié)評(píng)估階段（xx年x月初）。認(rèn)真總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，查漏補(bǔ)缺，建立健全長(zhǎng)效工作機(jī)制。
四、工作要求
（一）提高認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化組織。開(kāi)展居住出租房屋“旅館式”管理工作是我街道加強(qiáng)出租房屋管理的一項(xiàng)重要?jiǎng)?chuàng)新舉措，是有效維護(hù)社會(huì)秩序、確保公共安全，創(chuàng)建平安社會(huì)的有力抓手。街道成立領(lǐng)導(dǎo)小組，街道主要領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和推進(jìn)工作，各村也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組，明確分工，專人負(fù)責(zé)，狠抓落實(shí)。
�。ǘ┟鞔_職責(zé)，狠抓落實(shí)。嚴(yán)格按照職責(zé)分工開(kāi)展工作，認(rèn)真履行職責(zé)、落實(shí)責(zé)任。建立居住出租房屋“旅館式”管理專門(mén)機(jī)構(gòu)，整合流動(dòng)人口協(xié)管員、網(wǎng)格管理員等力量，落實(shí)居住出租房屋準(zhǔn)入制度，負(fù)責(zé)租前審批、登記備案、日常管理、安全檢查及聯(lián)合整治等工作。
（三）整合資源、統(tǒng)籌協(xié)作。結(jié)合治危拆違、“三改一拆”、小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治、消防整治等重點(diǎn)工作，形成工作合力，確保工作整體推進(jìn)。要充分發(fā)動(dòng)社會(huì)力量，整合各方資源，集中抓好居住出租房屋“旅館式”管理工作，形成各部門(mén)齊抓共管、全社會(huì)綜合治理的工作格局。
�。ㄋ模⿵�(qiáng)化宣傳、營(yíng)造氛圍。宣傳部門(mén)要加強(qiáng)宣傳發(fā)動(dòng)，通過(guò)電視、報(bào)紙、廣播、微信等渠道，進(jìn)一步加大宣傳力度。加強(qiáng)發(fā)生在居住出租房?jī)?nèi)的涉火、涉爆等案例的剖析和宣講，提高群眾自我認(rèn)知；加強(qiáng)消防和流動(dòng)人口等法律法規(guī)培訓(xùn)，明確房東、物業(yè)、企業(yè)法人等主體責(zé)任，強(qiáng)化群眾履責(zé)認(rèn)識(shí)。
出租屋管理工作方案 3
為解決我校部分教職工的住房困難問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，我校于20xx年底將建成30套教師公租房。根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我校實(shí)際，鑒于保障性住房數(shù)量有限和落實(shí)好我校保障性住房工作，經(jīng)征求廣大教職工意見(jiàn)，報(bào)學(xué)校行政會(huì)議研究決定，特制定本方案。
一、公租房項(xiàng)目概況
平昌縣尖山小學(xué)教師公租房項(xiàng)目于20xx年春季開(kāi)始啟動(dòng)，總建設(shè)面1200㎡，投資300萬(wàn)元。根據(jù)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，整棟樓為磚混結(jié)構(gòu)。房源套型分為一室一廳一廚一衛(wèi)（共30套），建筑面積每套約37--40㎡。
二、分配對(duì)象
以中心校教師為主要對(duì)象。
三、分配原則
1. 堅(jiān)持遵循國(guó)家、省和地方有關(guān)公租房建設(shè)及使用的相關(guān)政策規(guī)定，由學(xué)校工會(huì)組織牽頭，成立公租房分配領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行條件量化賦分，保證分房過(guò)程公開(kāi)透明、公平公正。
2. 在學(xué)校所在集鎮(zhèn)內(nèi)無(wú)自有住房的教職工優(yōu)先；因公租房建在中心校校園內(nèi)，中心校在職在崗教師優(yōu)先。兩人以上教職工家庭優(yōu)先。
3. 兩人以上教職工家庭只享受一套住房。
四、分配方法及量化方式
按工齡年限長(zhǎng)短進(jìn)行選擇性入住。若工齡相等，則按年齡大小進(jìn)行選擇性入�。ㄒ陨矸葑C為準(zhǔn)）。
五、分配程序
1、制定分配方案
通過(guò)廣泛征求意見(jiàn)，經(jīng)教代會(huì)討論同意，由學(xué)校實(shí)施。
2、公示工齡及年齡
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)參與教師公租房分配人員認(rèn)真進(jìn)行審核，并在學(xué)校公示欄上進(jìn)行公示5至7天。（具體由龐誠(chéng)、楊中原同志負(fù)責(zé)）
3、選樓層和房號(hào)
�。�1）、確定分配到教師公租房正面20套的教師名單。
�。�2）、確定分配到教師公租房背面10套的教師名單.
4、公開(kāi)選房
�。�1）、學(xué)校公租房領(lǐng)導(dǎo)小組主持召開(kāi)選房會(huì)議，由學(xué)校工會(huì)主席負(fù)責(zé)監(jiān)督情況。
�。�2）、報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組同意，教職工所分配的房屋，在雙方協(xié)商都同意時(shí)，可以相互對(duì)調(diào)。
5、簽訂租用合同
學(xué)校公租房領(lǐng)導(dǎo)小組公示分配信息無(wú)異議后，與公租房使用者簽訂租用合同。
六、管理使用
1、管理部門(mén)：學(xué)校總務(wù)處
2、管理方式：
①、每位住戶按上級(jí)文件規(guī)定每月按時(shí)繳納房租費(fèi)；水電費(fèi)住戶教師自理。
�、�、禁止改建屋內(nèi)任何設(shè)施，確因設(shè)施不合理需改建的必須報(bào)學(xué)校和上級(jí)主管部門(mén)同意后方可實(shí)施，未經(jīng)學(xué)校和上級(jí)主管部門(mén)同意，擅自進(jìn)行房屋改建的'房主將承擔(dān)一切責(zé)任。同時(shí)房主在改建中的任何費(fèi)用學(xué)校概不承擔(dān)（屬于單方行為）和解除租房合同時(shí)也不退還此項(xiàng)費(fèi)用。
�、�、公租房的所有權(quán)是尖山小學(xué)，入住教師只有租住權(quán)。因此，入住教師公租房后退休或因工作需要調(diào)走的教師在退休或調(diào)走時(shí)必須將公租房退還學(xué)校，堅(jiān)持退休或調(diào)走必退房的原則，不退房拒不辦理工資手續(xù)，否則追究學(xué)校辦公室主任及會(huì)計(jì)的責(zé)任。退房時(shí)鑰匙必須交到學(xué)校總務(wù)處，嚴(yán)禁交到未入住的教師個(gè)人手中。
�、堋⒁蛲诵�、調(diào)動(dòng)或其他原因公租房有空房時(shí)，已入住的教師優(yōu)先享有協(xié)調(diào)權(quán)，然后再由未入住的教師按條件補(bǔ)員入住。
出租屋管理工作方案 4
為解決我校部分教職工的住房困難問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，我校于20xx年底建成xx套教師公租房。根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我校實(shí)際，鑒于保障性住房數(shù)量有限和落實(shí)好我校保障性住房工作，經(jīng)征求廣大教職工意見(jiàn)，報(bào)校委會(huì)議研究決定，特制定本方案。
一、公租房項(xiàng)目概況
xxx教師公租房項(xiàng)目于20xx年春季開(kāi)始啟動(dòng)，總建設(shè)面xxxx㎡，投資xxxx萬(wàn)元。根據(jù)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，整棟樓為磚混結(jié)構(gòu)。房源套型分為二室一廳一廚一衛(wèi)（共xx套），建筑面積每套約xx--xx㎡；一室一廳（xx套），建筑面積每套約xx㎡。
二、分配對(duì)象
主動(dòng)申請(qǐng)過(guò)公租房需求且已經(jīng)申報(bào)縣城建局備案的在職在崗教師；以中心小學(xué)教師為主要對(duì)象（xx套），分配初級(jí)中學(xué)(xxx套)和中心幼兒園（x套）。
三、分配原則
1. 堅(jiān)持遵循國(guó)家、省和地方有關(guān)公租房建設(shè)及使用的相關(guān)政策規(guī)定，由學(xué)校工會(huì)組織牽頭，成立公租房分配領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行條件量化賦分，保證分房過(guò)程公開(kāi)透明、公平公正。
2. 在xx集鎮(zhèn)境內(nèi)無(wú)自有住房的教職工優(yōu)先；近兩年承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)任務(wù)者優(yōu)先；近兩年承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)成績(jī)優(yōu)秀者優(yōu)先；因公租房建在小學(xué)校園內(nèi)，中心小學(xué)在職在崗教師優(yōu)先；所在學(xué)校無(wú)房教師進(jìn)校時(shí)間長(zhǎng)者優(yōu)先。
四、分配方法
1、對(duì)公租房有需求且主動(dòng)申請(qǐng)，已經(jīng)申報(bào)縣城建局備案的教師，從四個(gè)方面進(jìn)行百分制量化打分后，依照從高到低分?jǐn)?shù)依次按照“3241567”樓層順序給教師安排住房。
2、單身教職工分配“一室一廳”戶型，兩人以上教職工家庭分配“兩室一廳”戶型。兩種戶型分配對(duì)象按分?jǐn)?shù)遞減，再依次按照“3241567”樓層順序給教師安排住房。
四、量化賦分方式
1、賦分項(xiàng)目及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（共100分）
�。�1）、xxx鎮(zhèn)內(nèi)無(wú)自有住房教師賦40分；領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定在xx鎮(zhèn)內(nèi)有住房且申請(qǐng)公租房需求的教師賦20分。
�。�2）、近兩年承擔(dān)語(yǔ)數(shù)等主要學(xué)科教學(xué)任務(wù)的總計(jì)賦20分（承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)任務(wù)的'每學(xué)期按5分計(jì)，未有承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)任務(wù)的每學(xué)期按4分計(jì)，四學(xué)期累計(jì)計(jì)算），
（3）、近兩年主要學(xué)科統(tǒng)考中，學(xué)期成績(jī)排名評(píng)比，居前第1、2、3、4名的，每學(xué)期分別賦予6、5、4、3分；未有承擔(dān)主要學(xué)科教學(xué)的，按其承擔(dān)工作的完成情況，由領(lǐng)導(dǎo)小組按每學(xué)期5、4、3、2的標(biāo)準(zhǔn)予以賦分。學(xué)期請(qǐng)假超兩個(gè)月以上者，該學(xué)期不予以賦分。
�。�4）、進(jìn)本單位時(shí)間夠16年及以上者，最高賦予16分；16年以下者，一年賦予1分累計(jì)計(jì)算。
五、分配程序
1、制定分配方案
通過(guò)廣泛征求意見(jiàn)，經(jīng)教代會(huì)討論同意，由學(xué)校實(shí)施。
2、公示評(píng)估成績(jī)
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)申報(bào)人的各項(xiàng)賦分成績(jī)進(jìn)行匯總，并統(tǒng)一造冊(cè)，在學(xué)校公示欄上進(jìn)行公示5至10天。
3、選樓層和房號(hào)
�。�1）、確定分配‘一室一廳’和‘二室一廳’教師名單。
�。�2）、分配到同一樓層的教職工進(jìn)行抽簽或協(xié)商確定。
4、公開(kāi)選房
（1）、學(xué)校公租房領(lǐng)導(dǎo)小組主持召開(kāi)選房會(huì)議，由學(xué)校工會(huì)代表負(fù)責(zé)監(jiān)督情況。
�。�2）、報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組同意，教職工所分配的房屋，在雙方協(xié)商都同意時(shí)，可以相互對(duì)調(diào)。
5、簽訂租用合同
學(xué)校公租房領(lǐng)導(dǎo)小組公示分配信息無(wú)異議后，與公租房使用者簽訂租用合同。
六、管理使用
1、管理部門(mén)：學(xué)�？倓�(wù)處
2、管理方式：
�、�、暫按每平米每月叁元的標(biāo)準(zhǔn)，由教師個(gè)人提前交納公租房租金，建立專賬用于公租房各項(xiàng)設(shè)施的維修；水電費(fèi)住戶教師自理。
�、�、由工會(huì)、總務(wù)處、公租房使用者聯(lián)合組成管委會(huì)負(fù)責(zé)管理。
�、�、禁止改建屋內(nèi)任何設(shè)施，確因設(shè)施不合理需改建的必須報(bào)學(xué)校和鎮(zhèn)政府同意后方可實(shí)施，未經(jīng)學(xué)校和鎮(zhèn)政府同意，擅自進(jìn)行房屋改建的房主將承擔(dān)一切責(zé)任。同時(shí)房主在改建中的任何費(fèi)用學(xué)校概不承擔(dān)（屬于單方行為）和解除租房合同時(shí)也不退還此項(xiàng)費(fèi)用。
出租屋管理工作方案 5
為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口、出租房消防安全和火災(zāi)隱患管理，提升流動(dòng)人口計(jì)生工作管理水平，減少和預(yù)防火災(zāi)事故、違法犯罪行為及治安災(zāi)害事故的發(fā)生，保障人民群眾合法權(quán)益和生命財(cái)產(chǎn)安全，結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際，制定本實(shí)施方案：
一、指導(dǎo)思想
以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，根據(jù)流動(dòng)人口、出租房消防安全和火災(zāi)隱患管理工作特點(diǎn)，結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際，從解決工作中存在的突出問(wèn)題著手，以提升流動(dòng)人口計(jì)生管理水平，預(yù)防和減少火災(zāi)事故、違法犯罪行為為目標(biāo)，進(jìn)一步加大對(duì)流動(dòng)人口和出租房屋的管理。
二、工作目標(biāo)
1、通過(guò)宣傳和整治，管理人員、流動(dòng)人口及房屋出租人的法制意識(shí)有較大提高，能依照有關(guān)法律法規(guī)，自覺(jué)做好自我管理和防范工作。
2、全面摸清轄區(qū)內(nèi)的流動(dòng)人口基本情況、計(jì)生情況、出租房屋底數(shù)，及出租房消防安全和火災(zāi)隱患情況，健全各類檔案資料，做到底數(shù)清、情況明、管理規(guī)范。
3、完善各項(xiàng)規(guī)章制度，理順各村與職能部門(mén)之間的協(xié)作聯(lián)動(dòng)關(guān)系，建立和鞏固流動(dòng)人口、出租房屋消防安全和火災(zāi)隱患的長(zhǎng)效管理機(jī)制，形成齊抓共管的社會(huì)化管理新局面。
三、工作步驟
綜合管理工作由鄉(xiāng)政府組織實(shí)施，各有關(guān)村、職能部門(mén)分工負(fù)責(zé)。
1、宣傳發(fā)動(dòng)
各村要結(jié)合本地流動(dòng)人口、出租房消防安全和火災(zāi)隱患整治現(xiàn)狀，制定具體的工作實(shí)施方案。通過(guò)標(biāo)語(yǔ)橫幅、張貼公告等各種途徑和形式，開(kāi)展宣傳發(fā)動(dòng)，使所有整治對(duì)象明確整治的范圍、內(nèi)容和要求。
2、排查整改
重點(diǎn)對(duì)流動(dòng)人口和出租房開(kāi)展“地毯式”的'排摸。通過(guò)逐村、逐戶、逐人開(kāi)展調(diào)查走訪，全面掌握情況，摸清底數(shù)，逐一填寫(xiě)登記表。并按照“人戶一致”工作要求，強(qiáng)化流動(dòng)人口的登記和計(jì)生管理工作。建立流動(dòng)人口動(dòng)態(tài)管理臺(tái)帳。從流動(dòng)人口、出租房屋信息的采集、錄入、變更、注銷等信息日常維護(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，提高信息的質(zhì)量。同時(shí)，逐戶摸清人口情況、房屋消防安全和火災(zāi)隱患情況，建立人口檔案、出租房消防安全和火災(zāi)隱患情況檔案，并對(duì)排查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，逐戶提出書(shū)面整改意見(jiàn)。
3、查漏補(bǔ)缺
各村對(duì)照實(shí)施方案，進(jìn)行自查自糾，認(rèn)真做好查漏補(bǔ)缺工作，完善制度，落實(shí)責(zé)任，規(guī)范運(yùn)作，鞏固提高。達(dá)到“村不漏房、房不漏戶、戶不漏人”，想方設(shè)法，求細(xì)求實(shí)，務(wù)求查漏補(bǔ)缺復(fù)查工作取得實(shí)效。
4、加強(qiáng)管理
各村要加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理，嚴(yán)防火災(zāi)事故和危房危及人身安全。對(duì)流動(dòng)人口納入本村管理，關(guān)心流動(dòng)人口的生產(chǎn)生活，打擊違法犯罪分子，維護(hù)穩(wěn)定。
四、工作要求
1、精心組織，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。開(kāi)展流動(dòng)人口及出租房綜合管理工作，是進(jìn)一步加強(qiáng)基層基礎(chǔ)工作的重要環(huán)節(jié)和有效載體，各村要充分認(rèn)識(shí)開(kāi)展此項(xiàng)工作的重要意義，不斷增強(qiáng)工作的責(zé)任感和緊迫感，切實(shí)把這項(xiàng)工作抓緊抓好。
2、要認(rèn)真履行各自的職責(zé)，密切配合，通力合作，依法行政，嚴(yán)格執(zhí)法。
3、廣泛宣傳，營(yíng)造良好氛圍。各村、部門(mén)要大力開(kāi)展流動(dòng)人口及出租房綜合管理工作專題宣傳，要充分運(yùn)用各種宣傳媒體，向社會(huì)公告流動(dòng)人口及出租房綜合管理工作的范圍、內(nèi)容和要求，宣傳開(kāi)展管理的重要性和必要性，做到家喻戶曉，人人皆知，努力營(yíng)造全社會(huì)關(guān)心、支持、參與流動(dòng)人口及出租房綜合管理工作的良好氛圍。
4、鞏固成果，建章立制。進(jìn)一步完善規(guī)章制度和監(jiān)督制約機(jī)制，建立健全長(zhǎng)效工作機(jī)制，建立每年集中一段時(shí)間普查火災(zāi)隱患和出租房屋消防安全制。做好流動(dòng)人口中重點(diǎn)人群的掌控。
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