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公寓出租屋管理制度（精選5篇）
在當下社會，人們運用到制度的場合不斷增多，制度是指一定的規(guī)格或法令禮俗。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的公寓出租屋管理制度（精選5篇），希望對大家有所幫助。
公寓出租屋管理制度1
第一條為加強居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場的健康發(fā)展，維護社會治安，確保居住安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動。
第三條本辦法所稱居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條市、縣級市、區(qū)綜合治理部門負責指導各地推進社會治安防控體系建設(shè)，全面落實社會治安綜合治理各項措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進行考核。
第五條市、縣級市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門應當按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：
(一)公安部門負責出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理；
(二)房產(chǎn)行政主管部門負責房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機構(gòu)行為，保護租賃當事人的合法權(quán)益；
(三)工商行政管理部門負責無照經(jīng)營的監(jiān)督管理；
(四)稅務行政主管部門負責居住房屋出租的稅務征收管理；
(五)人口與計劃生育主管部門負責承租人的計劃生育管理；
(六)城市管理行政執(zhí)法部門負責居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理；
(七)規(guī)劃、國土主管部門負責改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理；
(八)其他部門按照各自的職責負責出租房屋的安全監(jiān)督管理。
第六條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)接受市、縣級市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務、計劃生育等行政主管部門的委托，負責轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費代征、計劃生育管理，負責居住房屋出租信息統(tǒng)計以及居住房屋出租行為的日常檢查等。
第七條出租房屋禁止下列行為：
(一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營；
(二)將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營；
(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居��；
(四)將違法建設(shè)的建筑物出租；
(五)其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。
第八條出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
第九條出租人應當履行下列義務：
(一)不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋；
(二)用于出租的居住房屋應當具備基本的生活設(shè)施，符合安全要求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米；
(三)與公安部門簽訂治安責任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記；
(四)對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；
(五)督促非本地戶籍的承租人交驗流動人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應
當向房屋所在地人口與計劃生育部門報告，查實屬違法懷孕、生育的，由人口和計劃生育部門對報告人予以獎勵；
(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應當及時向公安部門報告；
(七)依法繳納房屋租賃相應稅費。
出租人因故不能實施日常管理的，應當指定代理人履行管理職責，并書面報告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)。
第十條承租人應當遵守下列規(guī)定：
(一)非本地戶籍的應當辦理外來人員暫住登記；
(二)年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應當辦理或者交驗流動人口婚育證明，并接受人口和計劃生育主管部門的管理和服務；
(三)轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應當經(jīng)出租人同意，并辦理相應手續(xù)；
(四)應當按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應當及時告知出租人予以消除；
(五)承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品；
(六)接受有關(guān)主管部門依法進行的檢查；
(七)不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。
第十一條居住房屋出租實行房屋租賃合同登記備案制度。
第十二條居住房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：
(一)居住房屋租賃合同；
(二)房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；
(三)當事人的合法證件；
(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押的居住房屋的`，提交抵押權(quán)人同意出租的證明；
(五)轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；
(六)依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。
第十三條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)應當自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。
第十四條出租人應當按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標準，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)繳納房屋租賃稅費。如約定租金明顯低于市場價的，以房屋租賃指導價標準繳納房屋租賃稅費。
第十五條租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一并申請辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)應當將上述事項的法律依據(jù)、辦理條件、程序、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。
第十六條居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當事人進行綜合管理，并加強對居住房屋出租管理的指導和監(jiān)督。相關(guān)行政主管部門應當將本部門掌握的相關(guān)信息及時告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)應當將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應行政主管部門。
相關(guān)主管部門對違法犯罪行為，應當依法及時進行處理。
第十七條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應告知租賃雙方當事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。
第十八條物業(yè)服務公司應當配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)開展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應當及時報告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務中心或者相關(guān)機構(gòu)。
第十九條出租人違反本辦法第七條第(一)(二)(三)項規(guī)定，由規(guī)劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。
第二十條有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：
(一)出租人違反第九條第(二)項規(guī)定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責令其限期改正，逾期不改正的，每超過1人處以200元以上500元以下的罰款；
(二)出租人違反第九條第(六)項規(guī)定，對承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動不向公安部門報告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。
第二十一條承租人違反本辦法第十條第(二)項規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計劃生育主管部門通知后，逾期仍不補辦或者不交驗計劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級以上地方人民政府人口和計劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會撫養(yǎng)費。
第二十二條有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門給予以下行政處罰：
(一)出租人違反第十二條規(guī)定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，責令其限期補辦登記備案手續(xù)；
(二)房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。
第二十三條出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門按照職責拆除違法建設(shè)。
第二十四條將居住房屋或者車庫用于生產(chǎn)、經(jīng)營或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門或者其他負有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責的部門依法處罰。
第二十五條房產(chǎn)、公安、工商、稅務、城管、計劃生育等部門工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應職責或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
公寓出租屋管理制度2
1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的'來歷，對沒有合法證件、來歷不明的人，不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后，必須持個人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內(nèi)進行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。
5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動。
6、集體承租或單位承租房屋時，應當建立安全管理制度。
公寓出租屋管理制度3
1.目的
協(xié)助公安機關(guān)加強管理服務區(qū)域內(nèi)出租屋及租住人員的管理，維護管理服務區(qū)域的安全，防止因出租屋居住人員造成的各種安全隱患，制止商鋪違章事件。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責
3.1各管理處負責協(xié)助公安機關(guān)做好出租屋的治安管理工作。
3.2部門經(jīng)理應指定專人負責本部門出租屋的租賃及租住人員管理工作，并負責監(jiān)督、指導。
3.3租賃管理員應定期對出租屋人員資料進行檢查、核實，及時掌握租住人員的情況，并定期向經(jīng)理匯報租賃業(yè)務和人員居住情況；發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止，必要時報派出所協(xié)助處理。
3.4安全管理員具體負責出租屋居住人員的現(xiàn)場管理工作，熟悉管理服務區(qū)域出租屋的具體樓棟和房間號，留意該房屋進出人員是否經(jīng)常變動，發(fā)現(xiàn)問題及時上報租賃管理員或派出所進行處理。
4.定義
4.1出租屋：凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出租用于居住的房屋均為出租屋，含用于居住、辦公室、商業(yè)用途。
4.2暫住人員：指沒有特區(qū)常住戶口，持有效證件進入特區(qū)，并在特區(qū)居留的中華人民共和國境內(nèi)的公民。
4.3暫住證：在特區(qū)居留7日以上的租住人員應當申報暫住戶口登記，居留兩個月以上的暫住人員應當申辦暫住證。
5.方法和過程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機關(guān)對出租人進行管理，要求其履行出租屋治安管理義務，落實各項治安防范措施。
5.1.2管理處協(xié)助公安機關(guān)對承租人進行管理，登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務處所、有效身份證等基本情況。
5.1.3管理處協(xié)助承租人及其同住人及時到出租屋所在地公安派出所機構(gòu)辦理租住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件。
5.1.4租賃管理員應及時掌握出租屋的治安情況，必要時將治安隱患向轄區(qū)民警及公安機關(guān)報告。
5.1.5管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的`，應當及時舉報、制止或協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機關(guān)處理。
5.1.6制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品，必要時向公安機關(guān)報告。
5.1.7通過管理處出租的房屋，租賃管理員必須嚴格把關(guān)，嚴禁把房屋租給三無人員，對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時，應對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進行評價，符合要求并出具書面記錄，請對方簽字后方可出租，督促其辦理合法的營業(yè)執(zhí)照。
5.1.8承租人通過管理處在管理服務區(qū)域租住房屋，產(chǎn)權(quán)歸屬地產(chǎn)公司的物業(yè)，管理處必須與租房人簽定租賃合同。
5.1.9管理處應建立本管理服務區(qū)域出租屋情況清單、空置房清單，并保存在管理處或控制中心。
5.2安全監(jiān)控與預防
5.2.1安全員必須熟悉掌握管理服務區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況，作為控制的重點。
5.2.2 安全員必須督促管理服務區(qū)域內(nèi)的租住人員，遵守管理服務區(qū)域各項管理規(guī)定，自覺愛護管理服務區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備，遵紀守法。
5.2.3安全員在巡邏時，要留意管理服務區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途，嚴禁利用出租屋從事違法犯罪活動。
5.2.4 安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運物資出入管理服務區(qū)域應特別留意。搬出物資前必須到管理處指定的部門開具物資搬運放行條，并時刻留意其搬運物資的整個過程。如存在撤離的可能情況，必須立即通知控制中心或管理處，并應請其到管理處交清各種相關(guān)費用后方可離開租住的管理服務區(qū)域。
5.3保姆、家教、鐘點工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
6.支持性文件
《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》
《深圳經(jīng)濟特區(qū)租住人員戶口管理條例》
公寓出租屋管理制度4
為完善房屋租賃手續(xù)，不斷提高物業(yè)管理水平，努力創(chuàng)造一個安全、穩(wěn)定、和諧的租賃工作環(huán)境，特制定所屬單位房屋租賃管理制度，請地塊責任人及協(xié)管員認真執(zhí)行。
一、合同簽約
1、不得將房屋出租給有易燃、易爆、有毒有害等化學危險品以及污染環(huán)境的生產(chǎn)企業(yè)和個人 ，禁止出租給高危人群等集中租賃。
2、房屋出租必須經(jīng)公司領(lǐng)導審批。
3、房屋出租應按租賃合同范本要求簽訂《房屋租賃合同》和《租賃房屋安全生產(chǎn)、消防、治安管理協(xié)議》，承租戶應提供工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證復印件，否則不予出租。
4、《房屋租賃合同》一式四份，承租方執(zhí)一份，我方三份中，報創(chuàng)元集團一份，財務中心一份，公司存檔一份。
二、交接手續(xù)
1、合同簽訂或終止后，要認真做好房屋交接手續(xù)，對房租交付、房屋使用狀況、房屋內(nèi)固定資產(chǎn)情況等進行認真查驗清點，有缺損的應取證，通知對方，并得到確認，后按協(xié)議規(guī)定辦。
2、對水、電、煤氣等需要計量的，雙方要應做好表的讀數(shù)確定。
3、出租房的鑰匙，租賃雙方各持一套，因故更換后應及時給對方一套，中途不得隨意配制鑰匙，合同終止時收回全部鑰匙。
4、在無誤的情況下可通知財務返還承租戶押金。
三、安全管理
1、對承租戶進行涉及房屋結(jié)構(gòu)改造或裝修的項目，首先將改造方案報公司領(lǐng)導審批，在得到確認同意之后要督促承租戶報請市有關(guān)部門審批，不得私自亂搭亂建違章建筑。不得私自拉接臨時電源線路，確需使用的'要經(jīng)物業(yè)管理專職電工檢查后方可投入使用。
2、承租戶的生產(chǎn)機械設(shè)備須符合安全生產(chǎn)要求，安全操作規(guī)程要上墻，特殊工種必須持證上崗，特種設(shè)備必須按規(guī)定進行檢測。
3、生產(chǎn)車間和庫房內(nèi)不得作為宿舍住人過夜，具備住宿條件而確需住人的必須到公安派出所辦理暫住證。
4、牢固豎立安全第一的思想，經(jīng)常開展對承租戶進行安全檢查，要指導、督促承租戶安全生產(chǎn)，杜絕違章操作，發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時發(fā)書面整改通知，告知對方，進行有效整改。
5、建立規(guī)范的安全臺帳，幫助、指導安全重點承租單位做好相應安全臺帳。
6、建立、健全相應的規(guī)章制度。保證轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施完好無損，消防通道暢通無阻，電力設(shè)施安全可靠，不留安全死角。
四、租金收繳
1、按期收取房屋租金、水、電、物業(yè)管理等費用，對拖欠費用的承租戶應積極催討，對催討后仍不支付的應按合同條款，采取相應措施。
2、對收取的現(xiàn)金和支票應當場開具對方收款收據(jù)，并通知財務部門開具發(fā)票，收取的現(xiàn)金和支票應及時繳納財務部門，不得將現(xiàn)金留滯在辦公室過夜。
3、地塊物業(yè)抄表人員每星期要對地塊總電表、水表抄表一次，對讀數(shù)有異常波動的要查原因，并及時匯報，防止因滲漏造成資源浪費和損失。要做好各類費用收繳的明細帳目，水、電抄表記載清晰。
公寓出租屋管理制度5
一、本規(guī)定所稱的出租房，指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)，出租或出借給外單位或個人使用的各類房屋。
二、房管所對出租房實行安全管理，即建立登記，安全檢查等制度。
三、院內(nèi)的住房原則上不得對外出租，特殊情況需要出租的，必須征得中心領(lǐng)導的同意，并簽訂安全責任協(xié)議書，辦理有關(guān)手續(xù)。
四、院內(nèi)商房出租，應到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù)，同時向治保大隊登記備案。
五、房屋出租應本著“誰出租，誰管理”的原則，加強對出租房屋使用的檢查和監(jiān)督，以防發(fā)生違法事件。
六、房屋出租的安全責任:
1.不準將房屋出租給無合法證件的承租人。
2.與承租人簽訂租賃合同時，合同要有安全方面的內(nèi)容。同時要求承租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。
3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪疑要及時報告派出所。
4.停止租賃，須辦理注銷手續(xù)。
七、房屋承租人的安全責任:
1.承租人必須持有本人居民身分證和戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明，單位承租的.需持有單位法人代表的委托。
證明和工商營業(yè)執(zhí)照等證件。
2.房屋承租后，承租人應在10日內(nèi)申報暫住戶口登記手續(xù)。
3.嚴禁在承租房內(nèi)進行賭博、、吸毒等違法犯罪活動。
4.房屋內(nèi)嚴禁儲存易燃、易爆、有毒等危險物品。
5.做好防火防盜安全工作。
6.未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。
八、違反本規(guī)定的處罰:
1.出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的，給予通報批評，造成嚴重后果的，視情節(jié)收取單位主要負責人和責任人按房租月租金五倍以下的違約金。
2.承租人不履行安全責任，收取月租金十倍以下違約金。
3.違反本規(guī)定，構(gòu)成違法犯罪的，按照有關(guān)法律處理。
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