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物業(yè)公司電梯上墻管理制度
在不斷進步的社會中，需要使用制度的場合越來越多，制度是維護公平、公正的有效手段，是我們做事的底線要求。那么制度的格式，你掌握了嗎？以下是小編收集整理的物業(yè)公司電梯上墻管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
公用設備設施管理規(guī)程
1.工作前，必須檢查工具，測量儀表和防護用具是否完好。
2.任何電器設備未經驗電，一律視為有電，不準用手觸及。
3.電氣設備及其帶動的機械部分需要修理時不準在運行中拆卸修理，必須在停車后切斷設備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標示牌，并驗明無電后，方可進行工作。
4.在配電總盤及母線上進行工作時，在驗明無電后應掛臨時接地線。裝拆接地線都必需由值班電工進行。
5.臨時工作中斷后或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開，并驗明無電。
6.每次維修結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。
7.低壓設備上必須進行帶電工作時，要經過領導批準，并要有專人監(jiān)護。工作時要戴工作帽、穿長袖衣服、絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，臨近有帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
8.動力配電箱的閘刀，禁止帶負荷拉開。
9.帶電裝卸熔斷器管時，要戴防護眼鏡和絕緣手套，必要時使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
10.熔斷器的容量要與設備和線路安裝容量相適應。
11.電氣設備的金屬外殼必須接地（接零）。接地線要符合標準。有電設備不準斷開外殼接地線。
12.電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。
13.安裝燈頭時，開關必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。
14.使用梯子時與地面之間角度60度為宜，不準墊高使用，在滑的地面上使用梯子時要有防滑措施。沒有搭鉤的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯時拉繩必須牢固。
15.使用電動工具時，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。
16.電氣設備發(fā)生火災時，要立即切斷電源，并使用二氧化碳滅火，嚴禁用水滅火。
17.遵守國家規(guī)定的有關安全操作規(guī)程。
設備設施故障搶修管理規(guī)程
1.常見的設備（設施）應急故障及分類
1.1機電設備、設施類
1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、動力配電箱跳閘等故障影響到空調、給排水、消防、電梯的運作。
1.1.2空調：主機、水管、風機、泵、冷卻塔的設備故障影響到辦公樓或商業(yè)樓層的溫度明顯升高，空氣質量嚴重下降，以及水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.3給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應，地下室排水不能及時排出，水管、閥門漏水、爆裂。
1.1.4消防：自動報警聯動臺、電腦、消火栓系統、自動噴淋系統故障影響到消防監(jiān)控及滅火功能，水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.5電梯：電梯故障影響到正常辦公時間上、下樓的交通，電梯困人等。
1.1.6智能化：對講、居家報警、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。
1.2自然災害
1.2.1臺風或暴風雨：氣象局發(fā)布的氣象預報，掛8號風球或三級紅色暴雨信號。
1.2.2地震及其他自然災害：事故發(fā)生時，公司領導應組織員工搶險救災，將損失降低到最低，并及時向當地政府匯報。
2.應急措施
2.1任何崗位當班員工發(fā)現大廈內設備設施故障將影響大廈正常運作時，應立即用對講機或電話通知中控室值班人員或公司領導。
2.2臺風或暴風雨來臨前，管理處應組織人員做好相應準備，且經理必須到現場值班，發(fā)生異常情況時，隨時組織搶修，發(fā)生重大情況應及時向公司領導匯報。
3.事態(tài)控制
3.1公司及管理處領導接到確認應急故障后，應組織相關部門員工及時趕赴現場，根據應急故障的類型、專業(yè)等安排搶修，有必要時成立臨時應急小組。
3.2公司領導趕到現場后，應立即了解事態(tài)的狀況，決定是否調動安全員、清潔部門配合，是否通知客戶及采取更大的行動。
3.3主管、責任班長，在處理應急事件過程中，首先應初步判斷故障原因，帶領當班員工采取應急措施，阻止事態(tài)擴大，直至排除故障，恢復系統運作。
3.3.1對于分包的維修、保養(yǎng)項目，在控制事態(tài)的同時，應及時通知維修、保養(yǎng)單位派人搶修。
3.3.2對于大漏水現象，應首先關閉管道上的相關閥門，關停相應水泵。現場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛(wèi)生間或地漏，并及時清潔地面再安排搶修。
3.3.3對于消防維修應保持水箱正常水位及消防系統的正常工作。
4.恢復運作
4.1簡單的應急故障應立即排除，并恢復正常運作。
4.2重大故障排除并恢復正常后,對應部門應填寫《設施設備重大故障(事故)報告表》上報公司處理。
設備房及設備使用管理規(guī)定
1.設備房管理規(guī)定：
1.1設備房門上應標識“機房重地，閑人免入”，非工作人員進入設備房前，須經設備主管、部處負責人批準后，在設備責任人的陪同下方可入內。
1.2設備房內禁止吸煙；動火作業(yè)，須提前審批。所有設備房內均須配置合適的手持式滅火器，預防發(fā)生火災事故。
1.3設備責任人負責設備房的維修養(yǎng)護及室內的衛(wèi)生清潔工作，保持室內無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。
1.4重要設備房內應懸掛溫、濕度計，對室內空氣進行監(jiān)測，保持溫、濕度適宜。
1.5設備房門口須安裝防鼠跳板，防止因鼠害而引起設備事故。
1.6保持排污設備（設施）處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應做好防護，避免雨水溢流入室內。
1.7設備房內應安裝應急燈，且保證處于正常狀態(tài)。
2.設備使用管理規(guī)定：
2.1遵守勞動紀律和各項規(guī)章制度，按規(guī)操作，記錄完備、真實。
2.2熟悉所管設備的性能、結構、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、經濟、合理的原則，合理調節(jié)設備的運行狀態(tài)。
2.3掌握并能夠按照“三好、四會”要求管理、使用設備�！叭谩敝福汗芎谩⒂煤�、維護好；“四會”指：會使用、會維護、會檢查、會排除故障。
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