排水設備管理制度

　　在社會一步步向前發(fā)展的今天，接觸到制度的地方越來越多，制度泛指以規(guī)則或運作模式，規(guī)范個體行動的一種社會結構。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編精心整理的排水設備管理制度，希望能夠幫助到大家。

排水設備管理制度1

　　物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。

　　三、職責

　　1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

　　2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

　　四、程序要點

　　1、巡視監(jiān)控

　�。�1）管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　�。�2）巡視監(jiān)控內容如下：

　　a、泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b、電機、控制柜有無異常氣味；

　　c、電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

　　d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

　　e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；

　　f、水池、水箱水們是否正常；

　　g、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰；

　　i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　j、臨時接駁用水情況；

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。

　�。�3）管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了問題，應及時詳細地匯報給機電維修部主管，請求協助解決；整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

　　2、給排水設備設施異常情況的`處理

　　（1）主供水管爆裂的處置；

　　a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；

　　b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵房；

　　c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修；負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情

　　況；

　　d、服務中心在機民維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；

　　e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現象；

　　f、確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　�。�2）水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

　　（3）水泵方發(fā)生水浸時的處置；

　　a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；

　　b、堵住漏水源；

　　c、如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；

　　d、漏水源堵住后，應立即排水；

　　e、排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干，自然通風、更換相關管線等；

　　f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　3、水泵房管理

　　（1）非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

　　（2）水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

　�。�3）水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

　�。�4）定期打掃水泵房的衛(wèi)生，清潔水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　（5）水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。

　　（6）水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。

　　4、管理員應將給排水設備設施的運行數據（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔，保存期為二年。

　　五、記錄

　　《給排水設備設施運行管理日記》

　　六、相關支持文件

　　1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

　　2、《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》

排水設備管理制度2

　　1、目的

　　確保給排水設備正常工作，保證生活用水和消防用水正常供排。

　　2、適用范圍

　　大樓給排水設備。

　　3、職責

　　1）維修班負責：

　�。�1）給排水設備（設施）的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集，保管，負責零星設備配件，材料的采購計劃的`編制、外委修理的聯系工作。

　�。�2）對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

　�。�3）每年12月制訂下一年度《給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　2）物業(yè)公司經理：

　�。�1）負責組織人員進行周檢、月檢。

　�。�2）審核《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備維修管理制度》中修、大修計劃。

　　4、工作程序

　　1）電工班負責給排水設備24小時運行的操作、監(jiān)控、巡視記錄。在給排水設備啟動時觀察電流、電壓、水壓，并傾聽有無異響，并記錄于《泵房運行日志》。水泵房每周打掃一次，機組每周清洗一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

　　2）給排水維修工按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)，協助外委維修工程。

　　3）嚴格執(zhí)行《水泵房管理制度》、《給排水設備維修管理制度》、《給排水設備檢查保養(yǎng)規(guī)程》、《給排水設備操作規(guī)程》。

　　4）因工作維修等原因停水，由給排水維修工填寫《停水通知單》經工程部經理、物業(yè)公司經理批準后交大廈客戶中心，由客戶中心提前24小時通知用戶，因突發(fā)事件停機、停水，在1小時內聯絡有關部門處理，并在恢復供水后24小時向用戶作出解釋。

　　5、相關文件

排水設備管理制度3

　　小區(qū)給排水設備（設施）運行管理規(guī)程

　　一、目的

　　確保給排水設備（設施）處于良好技術狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。

　　二、適用范圍

　　小區(qū)給排水設備（設施）的`運行管理。

　　三、職責

　　1、機電人員負責給排水設備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。

　　2、機電主管負責給排水設備（設施）綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

　　3、工程部主管負責上述工作的檢查監(jiān)督。

　　4、管理處負責向用戶通知停水情況。

　　四、工作程序

　　1、管理人員工作程序

　�。�1）機電人員

　　（a）機電人員負責給排水設備的運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡視不少二次，對設備運行狀態(tài)進行監(jiān)控，并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒（箱）每周手動運行檢查一次，再打回自動位（或下水池位）。

　�。╞）水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

　　（c）按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。

　�。�2）機電主管

　　（a）機電主管負責給排水設備（設施）的綜合管理，外委修理的聯系工作。

　　（b）對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

　�。╟）每年12月制訂下一年度《給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。

　�。�3）工程部主管

　�。╝）不定期組織有關人員對給排設備（設施）進行檢查。

　�。╞）審核《給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。

　　2、水泵房管理工作程序

　�。�1）非工作人員進入水泵房須經機電主管或管理處主任批準后，由機電人員陪同，方可進入。

　　（2）水泵房內機電設備由機電人員負責操作，其他人不得擅自操作。

　�。�3）控制柜上轉換開關，無特殊情況下應打在"自動"位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。（適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換）

　�。�4）保持良好通風及照明，門窗開啟靈活無破損。

　�。�5）不得擅自改動機房線路、器材，若需改動，須經上級領導同意后，方可進行。

　�。�6）消防設施完好，禁止吸煙。

　　（7）保持機房整潔無積塵，不得堆放雜物。

　　3、停水管理工作程序

　　因工作維修等原因停水，管理處應提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機，機電人員應及時進行搶修，并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

　　五、相關方件及記錄

　　1、《設備管理控制程序》

　　2、《水泵運行日志》

排水設備管理制度4

　　1、目的

　　規(guī)定給排水設備設施日常運行的管理工作流程，確保給排水設備設施正常工作。

　　2、適用范圍

　　適用于工程部給排水設備設施日常運行的管理。

　　3、職責

　　3.1工程部監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。

　　4、工作流程

　　4.1值班人員應每班巡視二次水泵房（包括機房、水池、水箱）；每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.2巡視監(jiān)控內容如下：

　　4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動；

　　4.2.2電機、控制柜有無異常氣味；

　　4.2.3電機溫升是否正常（應不燙手）；

　　4.2.4電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

　　4.2.5機械水壓表與顯示的`壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求；

　　4.2.6水池、水箱水位是否正常；

　　4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；

　　4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.3值班人員在巡視過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施。

　　4.4巡視結果記錄在《設備（設施）巡視記錄》中。

　　5、相關文件和質量記錄表格

　　5.1《設備（設施）巡視記錄》

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