維護設(shè)施管理制度(15篇)
在當下社會，制度使用的情況越來越多，制度具有合理性和合法性分配功能。想學(xué)習擬定制度卻不知道該請教誰？以下是小編精心整理的維護設(shè)施管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
維護設(shè)施管理制度1
一、為保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運行,單位必須加強日常的消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作。
二、消防設(shè)施設(shè)備必須經(jīng)具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測合格,并經(jīng)公安消防部門驗收合格。
三、單位必須配備責任心強、具有較高專業(yè)知識的人員負責消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作,其他無關(guān)人員不得維護保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備。
四、消防值班人員應(yīng)每日對消防控制設(shè)備進行檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況立即通知維護保養(yǎng)人員處理,并做好記錄。
五、單位應(yīng)當委托具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)能力的單位,定期對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng),并出具月報告書。
六、單位必須定期將火災(zāi)探測器送專業(yè)清洗維護部門進行全面清洗。
七、單位應(yīng)當對消防設(shè)施設(shè)備按照規(guī)定時間進行維護保養(yǎng)。
一、為加強公司消防設(shè)施、器材維護管理,預(yù)防和減少火災(zāi)危害,根據(jù)有關(guān)消防法規(guī),制定本規(guī)定。
二、建筑自動消防設(shè)施(二氧化碳、干粉等固定滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)等)的維護管理:
1、建筑自動消防設(shè)施投入運行后,公司應(yīng)及時選擇維修保養(yǎng)公司,與之簽訂維修保養(yǎng)合同,對系統(tǒng)進行定期的維修保養(yǎng)。
2、應(yīng)將建筑自動消防設(shè)施列入防火檢查、巡查的內(nèi)容。
3、負責運行和維護的部門每日應(yīng)對建筑自動消防設(shè)施進行巡查,同時做好記錄。
4、消防歸口管理部門應(yīng)定期對建筑自動消防設(shè)施的各項功能進行檢查試驗,并填寫記錄。
5、點型感溫、感煙探測器投入運行二年后,應(yīng)每隔三年對探測器進行清洗。
三、小型滅火器材(主要指滅火器、消火栓、消防桶、消防斧、消防锨等器材)的.維護管理:
1、嚴禁購置不符合國家消防技術(shù)標準的滅火器材。對購置的器材應(yīng)建立詳細的器材臺帳,并報歸口部門備案。
2、消防工作歸口職能部門根據(jù)有關(guān)消防規(guī)范要求對滅火器材進行合理布置,并登記造冊。
3、各部門應(yīng)指定專人管理轄區(qū)內(nèi)的滅火器材,滅火器材管理應(yīng)做到“三定”(定位、定人、定責)。
4、各部門滅火器材管理人每周檢查一次滅火器材的數(shù)量和定位情況,每月檢查一次滅火器壓力表指針是否在正常區(qū)域。在寒冷、炎熱、潮濕季節(jié),要對消火栓、滅火器采取防凍、防曬、防潮措施。
5、消防工作歸口職能部門每半年對所有的小型滅火器材進行一次檢查,對缺少的滅火器材進行補充,對銹蝕嚴重、壓力不足、干粉結(jié)塊的滅火器送具備法定資質(zhì)的滅火器維修廠家進行維修。
6、因管理不善,造成滅火器材丟失、損壞的,管理人應(yīng)賠償損失,并根據(jù)情況對聯(lián)責部門進行經(jīng)濟考核。
7、因撲救本公司或友鄰公司火災(zāi)而使用了滅火器,有關(guān)部門應(yīng)及時報告消防工作歸口職能部門,補充滅火器材。
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維護設(shè)施管理制度2
行政辦事中心及會議大廈設(shè)備設(shè)施維護管理制度
(一)設(shè)備運行值班制度
值班人員負責24小時對消防控制中心、變配電房、冷凍站、水泵房等重要設(shè)備房內(nèi)的設(shè)備運行狀態(tài)進行實時巡視、監(jiān)控;根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求,密切注意所管設(shè)備的運行情況并按規(guī)定做好當班的工作記錄;嚴格執(zhí)行巡檢制度,及時發(fā)現(xiàn)隱患,迅速排除故障,保證設(shè)備安全運行;同時必須掌握并正確實施應(yīng)急處理方案;如出現(xiàn)設(shè)備故障,而當班人一時不能處理,應(yīng)按報告制度及時報告給有關(guān)人員;值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,因故不能值班者,必須提前向設(shè)備主管報告.
(二)交接班制度
交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準備工作,正點進行交班。交班的準備工作有:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設(shè)備檢修、變更等情況,清點儀表、工具。檢查設(shè)備狀況等;出現(xiàn)下列情況不得交班:
1、事故處理未完成或重大設(shè)備啟動或停機時;
2、交接班準備工作未完成時;
3、接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他頂班人時。
4、交接班清楚之后,雙方要在值班登記本上簽字。
(三)報告制度
下列情況報告設(shè)備主管:
1、一般設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況:
2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機檢修;
3、件更換及修理;
4、運行人員暫時離崗。
下列情況報告總工程師:
1、重要設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況:
2、采用新的運行方式;
3、重要設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修;
4、重要零配件更換及修理、加工和改造;
5、與上級或甲方監(jiān)管部門的聯(lián)系。
下列情況報告物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、公司品質(zhì)部及甲方監(jiān)管部門;
1、重要設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修;
2、影響大廈運行的設(shè)備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工:
3、系統(tǒng)運行方式的重大改變;
4、系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造及需要委托分承包方施工;
(四)停送電操作票制度
l、倒閘操作必須根據(jù)強電主管工程師命令,受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行。
2、倒閘操作應(yīng)由兩人執(zhí)行,其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護。
3、倒閘操作由操作人填寫操作票,每張操作票只能填寫一個操作任務(wù)。
4、電氣設(shè)備停電后,即使是事故停電,在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設(shè)備或進入遮攔,以防突然來電。
(五)五級保養(yǎng)制度
設(shè)備、設(shè)施檢修等級按以下分類進行(高等級檢修包含登記檢修全部內(nèi)容)。
1、日檢:屬巡視檢查維護。對設(shè)備房及設(shè)備周圍環(huán)境進行清潔,檢查設(shè)備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現(xiàn)象,如實記錄運行數(shù)據(jù)。
2、月檢:屬預(yù)防性檢查,對設(shè)備性能進行檢查,對檢查出的.故障隱患部位進行修理或
調(diào)整,保證設(shè)備止常運行。
3、季(半年)檢:屬維護性檢查,對設(shè)備進行清掃、加油、調(diào)試。
4、年檢:屬恢復(fù)性檢修。對設(shè)備局部解體著重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。
5、大修:屬徹底性修理,對設(shè)備進行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應(yīng)結(jié)合行政辦事中心及會議大廈發(fā)展的需要進行技術(shù)改造。設(shè)備主管應(yīng)視設(shè)備故障情況及時提請設(shè)備大修報告,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理和品質(zhì)管理部審核后報甲方批準執(zhí)行。
(六)設(shè)備、設(shè)施三級檢查監(jiān)督機制
1、工程技術(shù)部:負責各種設(shè)備、設(shè)施的運行、保養(yǎng)及維修工作,以及設(shè)備、設(shè)施的使用、維護、保養(yǎng)、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。
2、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理:負責物業(yè)設(shè)備、設(shè)施安全、經(jīng)濟運行第一責任人,負責物業(yè)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。
3、深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司工程一機電專業(yè)委員會:負責對我司所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)施的保養(yǎng)維修工作進行督導(dǎo)、評估,每季度組織一次對各業(yè)務(wù)部門設(shè)備及設(shè)施保養(yǎng)維修情況及相關(guān)質(zhì)量記錄的巡查,審批檢修計劃和技改項目,監(jiān)督設(shè)備大修及重要維修工作,對檢修質(zhì)量進行鑒定,并負責協(xié)助組織專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)。
(七)制訂科學(xué)的設(shè)備操作維修安全規(guī)定
1、所有機電操作,維修人員必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作規(guī)程,并樹立'安全第一'的思想,既要保證設(shè)備的安全運行,又要保證工作人員安全
2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的機電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核,熟悉所轄樓宇的設(shè)備情況后,才能上崗工作。
3、設(shè)備房應(yīng)該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并認真保管。
4、工作人員進入設(shè)備房內(nèi)嚴禁吸煙。
5、非電氣工作人員未經(jīng)允許,不得私自進入變、配電房。
6、對于設(shè)備正常運行參數(shù)定時檢查記錄,如參數(shù)異常,必須及時處理。
7、電氣部分維修,必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上,以防事故發(fā)生。
8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。
(八)堅持設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)和維修相結(jié)合的原則
l、以預(yù)防為主.堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設(shè)備以常處于良好狀態(tài)。對所有設(shè)備做到'三好'、'四會'、和'五定'。
'三好'是指用好、修好、和管理好重要的設(shè)備。
'四會'是指維修人員對設(shè)備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。
'五定'是指對房屋主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。
2、完善設(shè)備管理、定期維修和職業(yè)安全制度,制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程,完善設(shè)備資料和維修登記卡片制度。
3、修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費用,提高經(jīng)濟效益。
維護設(shè)施管理制度3
一、為加強企業(yè)消防設(shè)施、器材維護管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)企業(yè)消防安全管理規(guī)定》及有關(guān)消防法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、建筑自動消防設(shè)施(主要指自動噴水、鹵代烷、二氧化碳、干粉等固定滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)和機械防排煙系統(tǒng)等)的維護管理(無自動消防設(shè)施的企業(yè)本條可取消)：
1、建筑自動消防設(shè)施投入運行后，企業(yè)應(yīng)及時選擇維修保養(yǎng)企業(yè)，與之簽訂維修保養(yǎng)合同，對系統(tǒng)進行定期的維修保養(yǎng)。
2、應(yīng)將建筑自動消防設(shè)施列入防火檢查、巡查的.內(nèi)容。
3、負責運行和維護的部門每日應(yīng)對建筑自動消防設(shè)施進行巡查，同時做好記錄。
4、消防歸口管理部門應(yīng)定期對建筑自動消防設(shè)施的各項功能進行檢查試驗，并填寫記錄。
5、點型感溫、感煙探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔三年對探測器進行清洗。
三、小型滅火器材(主要指滅火器、消火栓、消防桶、消防斧、消防锨等器材)的維護管理：
1、嚴禁購置不符合國家消防技術(shù)標準的滅火器材。對購置的器材應(yīng)建立詳細的器材臺帳，并報歸口部門備案。
2、消防工作歸口職能部門根據(jù)有關(guān)消防規(guī)范要求對滅
火器材進行合理布置，并登記造冊。
3、各部門應(yīng)指定專人管理轄區(qū)內(nèi)的滅火器材，滅火器材管理應(yīng)做到“三定”（定位、定人、定責）。
4、各部門滅火器材管理人每周檢查一次滅火器材的數(shù)量和定位情況，每月檢查一次滅火器壓力表指針是否在正常區(qū)域。在寒冷、炎熱、潮濕季節(jié)，要對消火栓、滅火器采取防凍、防曬、防潮措施。
5、消防工作歸口職能部門每半年對所有的小型滅火器材進行一次檢查，對缺少的滅火器材進行補充，對銹蝕嚴重、壓力不足、干粉結(jié)塊的滅火器送具備法定資質(zhì)的滅火器維修廠家進行維修。
6、因管理不善，造成滅火器材丟失、損壞的，管理人應(yīng)賠償損失，并根據(jù)情況對聯(lián)責部門進行經(jīng)濟考核。
7、因撲救本企業(yè)或友鄰企業(yè)火災(zāi)而使用了滅火器，有關(guān)部門應(yīng)及時報告消防工作歸口職能部門，補充滅火器材。
維護設(shè)施管理制度4
1目的
為保證生產(chǎn)設(shè)備正常運行,避免發(fā)生意外設(shè)備事故和其他傷害,保證檢、維護過程的安全和高效率、高質(zhì)量,制訂本制度。
2適用范圍
本制度適用于本采廠所有設(shè)備、設(shè)施維護的安全管理。
3職責與分工
安全科:負責監(jiān)督本制度的執(zhí)行。
各部門、班組:日常工作中貫徹執(zhí)行本制度。
4內(nèi)容與要求
4.1維護前準備
4.1.1根據(jù)風險評價編制維護計劃。計劃應(yīng)做到內(nèi)容詳細、責任明確,措施具體,應(yīng)包括對安全裝置、設(shè)施的維護。凡是具有二人以上參與的維護項目,必須指定一人負責安全。
4.1.2安全科負責人要對維護中的安全負責,在對參加維護人員交待好任務(wù)的同時,書面交待好安全措施,同時要求對維護人員具有一定的'專業(yè)知識,相關(guān)人員做好維護的記錄。
4.2根據(jù)風險評價,制定下列設(shè)備設(shè)施專門維護計劃:
a.建(構(gòu))筑物
b.穿孔設(shè)備
c.鏟裝設(shè)備
d.運輸設(shè)備等
e.照明、電器設(shè)備設(shè)施等
4.2.1維護電氣設(shè)備時,必須切斷電源并經(jīng)兩次啟動復(fù)查證明無誤后,在電源開關(guān)處掛上禁止啟動牌或?qū)Ｈ吮O(jiān)控,方能維護。
4.2.2凡維護用的臨時照明,應(yīng)使用36v電壓的安全行燈,絕緣要良好,電動工具必須安裝漏電保護器并有可靠的接地零線。
4.2.3防雷設(shè)施
4.2.4維護負責人在維護前,要組織人員對維護過程進行風險評價,做好維護機具準備和周密檢查,做到機具齊備,確保安全可靠。
4.3維護安全規(guī)定
4.3.1建立設(shè)備管理檔案,對穿孔設(shè)備、鏟裝設(shè)備、運輸設(shè)備、破碎設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)施、防雷設(shè)施等維護記錄進行檔案管理,對管理檔案是否對設(shè)備的變化管理及時作出更新。
4.3.2對特種設(shè)備進行定期檢查,并對特種設(shè)備進行合格檢驗報告。
4.3.3危險性較大的設(shè)備必須有相應(yīng)資質(zhì)檢驗機構(gòu)出具的檢驗報告和安全檢驗合格標志,并到所在地市級以上設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)注冊登記。礦用設(shè)備取得礦用安全標志,將安全檢驗合格標志固定在設(shè)備設(shè)施顯著位置后,方可投入正式使用,并對電氣設(shè)備等進行永久性標簽。
4.3.4維護人員要對維護項目進行檢查,維護前準備工作符合維護要求方可進行維護。
4.3.5一切維護作業(yè),必須嚴格執(zhí)行各項安全技術(shù)規(guī)程和安全作業(yè)管理制度。
4.3.6在維護區(qū)域內(nèi),對各種機動車輛要按規(guī)定嚴格管理。
4.4竣工驗收
4.4.1維護竣工后,維護人員要細致檢查安全罩等安全措施,切勿將工具器材等忘掉在機械設(shè)備內(nèi),并將拉設(shè)的臨時電源全部拆除,做到工完、料凈、場地清。
4.4.2維護移交驗收前,不得拆除懸掛的警示牌。
4.4.3竣工驗收時,生產(chǎn)和維護雙方負責人當場檢查質(zhì)量是否全部符合維護標準,安全裝置是否恢復(fù)齊全。
4.4.4生產(chǎn)單位自己維護的,單位負責人要親自到現(xiàn)場維護驗收。
5相關(guān)文件和制度
《風險源辨識、風險評價和風險控制程序》
6相關(guān)記錄:
《設(shè)備設(shè)施維護計劃》
《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》
維護設(shè)施管理制度5
1.0目的
對房屋本體及公用設(shè)施進行養(yǎng)護及修繕,滿足使用功能,延長使用年限保證其使用安全及完好狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心對房屋本體及公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和修繕。
本規(guī)程中的房屋本體:
指房屋結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備,包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、公用排煙道、電梯、共用機電設(shè)備、防盜監(jiān)控設(shè)施、本體消防設(shè)施及本體上下水主管道等。
本規(guī)程中的公用(共)設(shè)施:
指區(qū)內(nèi)道路、公用部位照明、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所及設(shè)施、停車場、連廊、地下排水管等。
3.0職責
3.1巡邏崗秩序維護員負責公用設(shè)施的日常巡視檢查,中控室值班員負責接受住戶投訴及根據(jù)秩序維護員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填發(fā)《維修通知單》,維修技工發(fā)現(xiàn)問題自行填寫《維修通知單》。
3.2工程維修主任負責每月對房屋本體的巡視檢查,負責按照《房屋本體保養(yǎng)、維護周期一覽表》上的要求組織對房屋本體設(shè)施的維護及保養(yǎng)。并負責所有中修以上房屋本體及公用(共)設(shè)施維修項目的申報和施工的現(xiàn)場監(jiān)督工作。
3.3服務(wù)中心工程維修部負責房屋及公共設(shè)施的日常養(yǎng)護及零星小修。并負責大、中修或改造、翻新項目的申報(包括報請業(yè)主委員會審批)及配合實施、驗收。
3.4服務(wù)中心經(jīng)理負責房屋本體及公共設(shè)施大、中修及改造、翻新項目的審批,并組織實施。
4.0程序要點
4.1房屋本體及公用(共)設(shè)施的接管驗收:按照《物業(yè)接管驗收工作手冊》執(zhí)行;屬房屋本體類的電梯及公用機電設(shè)備的管理,按照《公用設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》執(zhí)行。
4.2房屋本體及公用(共)設(shè)施的標識
4.2.1所有房屋須標識樓號名稱。
4.2.2大型公用設(shè)施應(yīng)標明具體的場所或名稱,如有必要還需說明其使用方法。
4.2.3綜合部負責建立房屋本體及公用設(shè)施的圖紙檔案及住戶檔案資料。
4.2.4服務(wù)中心經(jīng)理負責指導(dǎo)、監(jiān)督做好房屋本體及公用設(shè)施檔案的管理工作。
4.3房屋本體及公用設(shè)施的使用、監(jiān)控
4.3.1服務(wù)中心值班秩序維護員每日對公用(共)設(shè)施的巡視檢查,并將檢查情況填寫在《巡查記錄表》后上交服務(wù)中心值班員,值班員根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及業(yè)主告訴的'情況,填發(fā)《工作聯(lián)系單》(業(yè)主室內(nèi))或《維修通知單》(公共區(qū)域),通知維修人員進行處理。
4.3.2工程維修當班人員每天要對房屋本體進行巡視檢查,對發(fā)現(xiàn)的問題能解決的要當天解決,如果不能解決的應(yīng)上報維修主任或相關(guān)部門協(xié)助解決.
4.3.3工程維修主任每月對房屋本體進行檢查,并將檢查的情況填寫在《房屋本體月巡視檢查記錄表》上,在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填發(fā)《維修通知單》,安排維修工進行維修。
4.3.4對房屋及公用設(shè)施的維護、修繕,屬保修范圍內(nèi)的,聯(lián)系相應(yīng)的保修單位按照相關(guān)的協(xié)議、條款及政府規(guī)定處理;對不屬于保修范圍且自身沒有力量維護修繕的,可對外委托維修,填寫《對外委托工作單》,費用在1000元以內(nèi),報服務(wù)中心經(jīng)理批準,超過1000元的,報公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準。如需簽訂委托合同,則按照公司相關(guān)要求執(zhí)行。
4.4房屋本體的維護、修繕原則
4.4.1小修工程由服務(wù)中心組織完成,中修以上工程應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成,一般采取招投標的方式擇優(yōu)錄取。
4.4.2住戶進行室內(nèi)裝修前,須按相關(guān)程序提前報批。未經(jīng)批準,不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、屋面(包括裙樓)及通道進行鑿、拆、搭、占。在裝修過程中,服務(wù)中心應(yīng)派專人進行裝修巡查,作好記錄,發(fā)現(xiàn)有損傷大廈承重結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象,要堅決制止。
4.4.3人為造成損壞的,由損壞者負責修復(fù)或賠償。
4.4.4屋架、柱、梁、剪力墻等修繕時應(yīng)查清隱患,損壞變形嚴重的,應(yīng)加固、補修或拆換。不合理的結(jié)構(gòu),若影響安全的,大修時應(yīng)整修改做。損壞嚴重的木構(gòu)件,盡量用磚石砌體或鋼筋混凝土代替。對鋼筋混凝土構(gòu)件,如有輕微剝落、破損的,應(yīng)及時修補,混凝土碳化、產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴重的,應(yīng)通過檢測計算,采取加固或替代措施。
4.4.5基礎(chǔ)不均勻沉降,引起上部結(jié)構(gòu)砌體弓凸、傾斜、開裂、變形等,應(yīng)立即聯(lián)系開發(fā)商、設(shè)計院查清原因,出具方案,有針對性地加固或拆砌。
4.4.6玻璃幕墻安裝牢固,接縫嚴密,氣窗鉸鏈剛度好,開關(guān)靈活且密封好,不滲雨水。發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,應(yīng)立即更換鉸鏈或密封圈或作防水處理。玻璃幕墻發(fā)生爆裂,應(yīng)及時清除碎片,并盡快聯(lián)系專業(yè)廠家修復(fù)。在未修復(fù)前,應(yīng)以木板遮擋牢固,以防風雨及發(fā)生意外。
4.4.7裝修工程,室內(nèi)部分由業(yè)主負責維修,公共和室外部分,地面和墻面,發(fā)生損壞應(yīng)按原狀修復(fù)。對墻面,應(yīng)定期三年刷新。問題嚴重的應(yīng)拆補或重鋪(費用出于維修基金)。
4.4.8小區(qū)會所的主樓和裙樓屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)修復(fù)或拆換,不牢固的應(yīng)加固。
4.4.9屋面原結(jié)構(gòu)過于簡陋,或流水過長、坡度小,造成滲水漏雨時,應(yīng)找出原因,針對損壞情況,用防水材料嵌補或做防水層,若按原樣修繕仍不能排除屋漏的,應(yīng)翻修改建。
4.4.10屋面上原有隔熱保溫層損壞的應(yīng)修復(fù)。
4.4.11會所的室內(nèi)公用部分墻面如有大理石破損,或內(nèi)墻灰粉起殼,剝落的,應(yīng)修復(fù),每面墻若損壞超過一半以上,可鏟除重抹。
4.4.12會所的室外墻面,若有大理石或瓷片破損,應(yīng)加以修復(fù),如墻面滲漏雨水,應(yīng)做防水處理。
4.4.13木門、木欄桿等油漆起殼、剝落,失去保護作用的,應(yīng)周期性地進行保養(yǎng),上述木構(gòu)造整件或零件拆換應(yīng)油漆。
4.4.14對房屋本體的維修均需填寫《房屋本體維修登記表》。
4.4.15房屋本體保養(yǎng)/維護周期見附件一《房屋本體保養(yǎng)、維護周期一覽表》。
4.4.16房屋完損等級一律以建筑面積為計量單位,房屋完好等級的評定按照國家相關(guān)法規(guī)、標準執(zhí)行。房屋完好率計算公式為:完好房屋建筑面積加上基本完好房屋建筑面積/房屋建筑總面積。
4.5公共設(shè)施養(yǎng)護和修繕原則
4.5.1小修工程由服務(wù)中心組織完成,中修以上工程應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成,一般采取招投標的方式擇優(yōu)錄取。
4.5.2公共設(shè)施維修均須填寫《公共設(shè)施維修登記表》。
4.5.3工程維修主任
對日常養(yǎng)護、修繕工作進行監(jiān)督,并負責檢查公共設(shè)施的維修質(zhì)量及工作完成情況。
4.5.4公共設(shè)施維修養(yǎng)護工作按附件二《公用(共)設(shè)施維護、保養(yǎng)一覽表》中的要求進行。
4.6對房屋本體及公用設(shè)施進行維修的費用支出,按照政府頒布的法規(guī)、條例、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執(zhí)行。
5.0附件
5.1附件一《房屋本體保養(yǎng)、維護周期一覽表》
附件二《公用(共)設(shè)施維護、保養(yǎng)一覽表》
6.0支持性文件
6.1《物業(yè)接管驗收工作手冊》
6.2《公用設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》
7.0質(zhì)量記錄
7.1 《房屋本體月巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f001
7.2 《公共設(shè)施日巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f002
7.3 《房屋本體維修登記表》--qp-09-06-f003
7.4 《公共設(shè)施維修登記表》--qp-09-06-f004
7.5 《維修通知單》--qp-09-06-f005
維護設(shè)施管理制度6
為確保設(shè)備正常運行和延長使用壽命，各車間必須合理使用、安全操作、維護保養(yǎng)、正確維修。
一、 使用設(shè)備的操作人員要了解設(shè)備的性能、原理、結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)能力和最高允許使用負荷。
二、 操作工要嚴格遵守操作規(guī)程，掌握操作技術(shù)，并能處理緊急停機故障，會排除一般性機械故障，嚴禁違章操作。
三、 每臺設(shè)備都要指定專人負責操作和日常的維護保養(yǎng)，確保設(shè)備處于良好的狀態(tài)。
四、 當班的機修工、電工要巡回檢查所負責的電器，設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理 并做好相應(yīng)的.維修記錄。
五、 對設(shè)備發(fā)生的臨時故障，操作工要配合維修工進行搶修，盡力減少停機時間，盡快恢復(fù)生產(chǎn)。
六、 設(shè)備發(fā)生重大事故時要及時上報，由主管經(jīng)理寫出報告，落實責任，采取措施，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。
七、 設(shè)備維修計劃由設(shè)備負責人編制，正確制定維修計劃，保證設(shè)備按計劃，有步驟的檢修。
八、 確定各項修理項目，工作時間，材料消耗的費用及其它預(yù)算，報請批準后實施。
九、 設(shè)備修理后，需經(jīng)有關(guān)人員驗收，驗收不合格的設(shè)備不得使用。
十、 設(shè)備的保養(yǎng)維修應(yīng)盡量避開正常操作時間，設(shè)備上及周圍不得有食品原輔料、半成品或成品；維修完畢后應(yīng)徹底清潔消毒。
維護設(shè)施管理制度7
一、總則:
1、了進一步規(guī)范車間安全設(shè)施及防護器材用、維護、使用、保養(yǎng)工作,確保安全設(shè)施及防護器材的齊全和完善,根據(jù)車間實際情況制定本規(guī)定。
2、檢修設(shè)備上及檢修過程中,起保障人身和設(shè)備安全作用的所有設(shè)施:護罩、安全閥、減壓器、起重設(shè)備及起重設(shè)備行程限制裝置。作業(yè)過程中佩戴和使用的保護人體安全的器材,如:防塵口罩,防毒面具、過濾式面具、緊急逃生器、空氣(氧氣)呼吸器、防護眼鏡、防護服、滅火器、防爆工具、安全帶、電動工具、絕緣用品等均屬防護器材。
二、安全設(shè)施維護管理的'管理規(guī)定
1、各種安全設(shè)施要有專人負責,定期巡回檢查。維護保養(yǎng),保證靈敏好用。
2、班組對安全設(shè)施要建立檔案,定期檢查(包括空氣呼吸器、濾毒罐、長管過濾器及防護面具等)
3、車間安全管理人員(技術(shù)人員)對全車間的安全設(shè)施定期進行專業(yè)檢查和校驗,班組存檔案。
4、安全設(shè)施不準隨意拆除、挪動、或棄置不用,應(yīng)拆除的,檢修完畢后必須立即恢復(fù)。
5、凡經(jīng)過改造或新計劃安裝的安全設(shè)施,必須經(jīng)過技術(shù)鑒定,實驗合格后方可使用。
三、防護器材的使用與保管
1、根據(jù)車間的作業(yè)性質(zhì)、條件(空氣中氧含量、毒物種類、濃度等)、勞動強度及有關(guān)技術(shù)標準,正確使用和采取合適的勞動保護用品和工具。
2、各種防護器材都應(yīng)定點存放在安全、方便的地方,并有專人負責管理,定期檢查和維護。
3、各種防毒面具的使用人員須經(jīng)過專門培訓(xùn),熟知各種面具的結(jié)構(gòu)、性能、使用和保養(yǎng)方法。
4、各種防毒面具的使用前、后應(yīng)仔細檢查,符合使用要求,嚴禁使用失效的防護器具。
5、各班組的氣防柜應(yīng)定期檢查,并對檢查中有故障存在的問題及時報車間管理人員。
6、安全帶使用前要仔細檢查,使用后要檢查有無之處。存放以符合規(guī)范,防止變霉、受熱、通風,安全帶每年應(yīng)進行一次強度試驗。
7、對常用的電動工具,要按《電器安全工作規(guī)程》中有關(guān)規(guī)定定期進行耐壓試驗,嚴禁使用不合格的絕緣工具進行電氣作業(yè)。常用電動工具要正確使用,并佩戴個人防護用品,如有異常及時反饋 。
8、本制度由檢修車間負責解釋,自頒發(fā)之日起執(zhí)行。
維護設(shè)施管理制度8
1.目的
為保證生產(chǎn)設(shè)備的正常使用,及時消除設(shè)備所存在的安全隱患,根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及相關(guān)安全法律法規(guī)特制定本制度。
2.適用范圍
本制度適用于公司內(nèi)所有機械設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.管理職責
3.1維修技術(shù)人員要高度重視并認真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.2安全主任負責監(jiān)督檢查設(shè)備/設(shè)施維修保養(yǎng)的落實情況。
3.3安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組負責本制度的執(zhí)行。
4.工作內(nèi)容
4.1設(shè)備的采購
4.1.1設(shè)備應(yīng)到具有相應(yīng)資質(zhì)的生產(chǎn)單位進行采購,并要求其提供該單位的資質(zhì)證明復(fù)印件。
4.1.2安全主任和申購部門負責所購設(shè)備的驗收工作,除檢查供應(yīng)商的相應(yīng)資質(zhì)處,還必須檢查所購設(shè)備的“三證一書”,即質(zhì)量合格證,安全鑒定證,生產(chǎn)許可證和使用說明書。
4.2設(shè)備的使用管理
4.2.1各部門需增置的設(shè)備經(jīng)批準購買后,須報管理部設(shè)備科備案。
4.2.2各部門負責人應(yīng)按設(shè)備的類型建立臺帳,做好公司生產(chǎn)設(shè)備編號。
4.2.3所有設(shè)備的相關(guān)資料統(tǒng)一由設(shè)備管理部保管(使用說明書,設(shè)備圖紙及技術(shù)文件等)。
4.2.4新設(shè)備投產(chǎn)使用前,必須經(jīng)過安全專業(yè)人員的風險評估,否則不得投入使用。
4.2.5各部門負責人負責所有新購設(shè)備安全操作規(guī)程的編制,并張貼于設(shè)備的醒目位置。
4.2.6設(shè)備操作人員必須經(jīng)過專門的崗前培訓(xùn)與實際操作,考核合格后方可上崗作業(yè)。
4.2.7各部門應(yīng)全力協(xié)助管理部設(shè)備科對設(shè)備進行管理,監(jiān)督、指導(dǎo)本部門設(shè)備操作人員的正確使用與維護。
4.2.8操作人員每天上崗作業(yè)前必須認真檢查設(shè)備的安全防護裝置、啟動和緊急停止開關(guān)的有效情況。
4.3設(shè)備的維修
4.3.1維修人員必須具備從事本工作的專業(yè)技能,在維修作業(yè)前應(yīng)首先應(yīng)切斷電源、電源開關(guān)上鎖、掛上“停機檢修牌”等,在確定安全后方可進行檢修作業(yè)。
4.3.2如生產(chǎn)過程中設(shè)備出現(xiàn)故障,必須遵從“先維修、后使用”的原則,應(yīng)立即停機并上報班組長,嚴禁私自維修或設(shè)備帶病運行。
4.3.3設(shè)備發(fā)生故障后,使用部門應(yīng)填寫《設(shè)備維修申請單》交維修負責人,由維修負責人安排專業(yè)技術(shù)人員及時維修或聘請外修(公司無力維修的情況下)。
4.3.4接到《設(shè)備維修申請單》后,維修人員應(yīng)當及時趕往故障設(shè)備現(xiàn)場,核實故障后懸掛故障維修標志。
4.3.5維修設(shè)備時必須先關(guān)閉電源后上鎖,并掛上“有人維修,請勿合閘”安全警示標志,鑰匙只能有一把,由維修人員本人保管,防止他人誤動電源開關(guān),導(dǎo)致意外事故的發(fā)生。
4.3.6如設(shè)備故障比較復(fù)雜,管理部設(shè)備科無力維修,需通知設(shè)備代理商送廠外維修時,填寫《設(shè)備外修申請表》,并負責跟蹤維修情況。
4.3.7如當天不能維修完畢的機器,應(yīng)做好相應(yīng)的現(xiàn)場保護措施,并做好交接手續(xù)。
4.3.8設(shè)備維修如需進行電焊或其它明火工序,維修人員必須嚴格按照《動火作業(yè)管理規(guī)定》的內(nèi)容與要求來執(zhí)行。
4.3.9故障設(shè)備修好后,維修人員應(yīng)通知使用部門負責人對設(shè)備的安全狀況進行驗收,待試機正常后,由部門負責人在“維修申請單”上簽字確認,方可離去。
4.4設(shè)備的保養(yǎng)
4.4.1本廠需要保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施有:注塑機、銑床、電火花、車床、線切割、沖壓機、噴油線等。具體詳見《設(shè)備、設(shè)施清單》。
4.4.2安全主任負責組織相關(guān)技術(shù)人員對本廠所有需要保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施進行年度維護保養(yǎng)。
4.4.3各部門操作人員負責所操作機械設(shè)備的日常點檢工作。
4.4.4管理部設(shè)備科應(yīng)根據(jù)公司各設(shè)備的特性,制定具有實效性、針對性的《日常點檢表》,即制定出檢查的部位(巡檢點)、內(nèi)容(檢查什么)、正常運行的'參數(shù)標準等(允許值)。
4.4.5操作人員根據(jù)《日常點檢表》的內(nèi)容與要求,每天上班前對設(shè)備逐項進行檢查,并做好相關(guān)點檢記錄。如發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)立即報告班組長或?qū)I(yè)維修人員,嚴禁私自處理。
4.4.6每天上班前、下班后操作人員必須對所操作的機械設(shè)備進行清潔。
4.4.7管理部設(shè)備科應(yīng)根據(jù)公司各設(shè)備的特性,制訂年度《設(shè)備維護保養(yǎng)計劃表》交安全主任負責審核、主要負責人審批同意后實施。
4.4.8班組長應(yīng)定期對設(shè)備的零部件進行緊固,避免零部件松動、振動、滑動、脫落而造成的設(shè)備故障,每月至少一次。
4.4.9管理部設(shè)備科應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員對設(shè)備的薄弱部位經(jīng)常進行檢查及保養(yǎng),次數(shù)可根據(jù)實際情況來決定,但每月不能少于一次,并做好檢查保養(yǎng)記錄。
4.4.10根據(jù)設(shè)備的實際情況,維修技術(shù)人員應(yīng)安排專業(yè)人員定期拆卸設(shè)備的重要部件,進行擦拭防止其老化;檢查、調(diào)整各部件配合間隙,緊固松動部位,更換個別易損零件。
4.4.11管理部設(shè)備科應(yīng)根據(jù)設(shè)備內(nèi)的油質(zhì)狀況,安排專人定期更換或是添加。
4.4.12管理部設(shè)備科應(yīng)在每年年底安排維修技術(shù)人員清洗或更換設(shè)備的電機軸承、測量絕緣電阻;檢查、測定設(shè)備的主要精度和相關(guān)參數(shù);并做好相關(guān)記錄。
4.4.13特種設(shè)備的維護保養(yǎng)應(yīng)找具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行(如電動葫蘆等),安全主任負責監(jiān)督實施;如專業(yè)維護保養(yǎng)人員在保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)存在安全問題,提出更換零部件,安全主任應(yīng)立即停止該設(shè)備的運作,并以書面形式上報,經(jīng)安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組組長審批簽名后,及時要求專業(yè)人員維修或更換。
4.5設(shè)備的淘汰
4.5.1設(shè)備年久陳舊不適應(yīng)工作需要或無再使用價值,使用部門應(yīng)申請報廢。
4.5.2國家或行業(yè)規(guī)定需要淘汰的設(shè)備,由安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組強制報廢。
4.5.3設(shè)備己過正常使用年限或經(jīng)正常磨損后達不到要求,使用部門應(yīng)申請報廢。
4.5.4設(shè)備發(fā)生操作意外事故,造成無法修復(fù)或修復(fù)成本過高,使用部門應(yīng)申請報廢。
5、附則
5.1未嚴格執(zhí)行本制度者,將按照公司《安全生產(chǎn)獎懲制度》的相關(guān)標準進行處罰。
5.2本制度自批準之日起實施,未盡事宜按國家有關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范執(zhí)行。
6.相關(guān)記錄
6.1《設(shè)備日常點檢表》
6.2《設(shè)備維修申請表》
維護設(shè)施管理制度9
1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
�。�1）煙、溫感報警系統(tǒng)的`測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
�。�4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
�。�5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
4、消防器材管理：
�。�1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
�。�2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
�。�3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補充并上報領(lǐng)導(dǎo)。
�。�4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。
消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。
3、按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管 。
維護設(shè)施管理制度10
一、為保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運行，須加強日常的消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
二、消防設(shè)施設(shè)備必須經(jīng)具有資質(zhì)的'檢測機構(gòu)檢測合格，并經(jīng)消防驗收合格。
三、須配備責任心強、具有較高專業(yè)知識人員負責消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，其他無關(guān)人員不得隨意維修保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備。
四、消防值班人員應(yīng)定期對消防控制設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立刻通知維護人員處理，并做好記錄。
五、定期將火災(zāi)探測器送到專業(yè)清洗維護部門進行一次全面清洗。
六、消防設(shè)施設(shè)備按照規(guī)定時間進行維修保養(yǎng)。
維護設(shè)施管理制度11
第一章總則
第一條為進一步規(guī)范和不斷完善分公司消防設(shè)施的維護保養(yǎng)工作,有效防止與控制火災(zāi)事故,降低火災(zāi)風險,保障分公司各類消防設(shè)施正常運行。根據(jù)省公司《消防設(shè)施維護管理實施細則》,特制定本辦法。
第二條本《實施細則》適用于分公司所有通信生產(chǎn)局房、通信生產(chǎn)綜合樓、通信客服用房、生產(chǎn)管理用房、營銷渠道用房及通信基站等分公司自有及租用的各種房屋建筑物內(nèi)消防設(shè)施的維護與保養(yǎng)。
第三條分公司所有消防設(shè)施的維護與保養(yǎng),除應(yīng)執(zhí)行集團公司《通信消防設(shè)施維護管理規(guī)定》和省公司《消防設(shè)施維護管理實施細則》,以及本《實施細則》外,還需符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑消防設(shè)施維護與保養(yǎng)的管理規(guī)定。
第四條凡因不執(zhí)行本《實施細則》,未按時限要求檢查、維護保養(yǎng)相關(guān)消防設(shè)施,致使消防設(shè)施(系統(tǒng))失靈、實效,導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故、造成分公司財產(chǎn)損失的,分公司將追究相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和人員的責任。
第二章消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理
第五條消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理職責
本著“誰使用、誰負責、誰管理”的原則,各單位或部門對其工作場所區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施維護保養(yǎng)的情況實施監(jiān)督管理。
(一)單位或部門獨立使用、占用的通信機房(樓)、基站、營業(yè)廳(室)、辦公室等生產(chǎn)、工作場所所配備的消防設(shè)施(含走廊、疏散通道),由使用單位或部門負責。
(二)兩個及以上單位或部門共用場所、區(qū)域內(nèi)所配備的消防設(shè)施(含疏散通道),由使(占)用面積大的單位或部門負責,如無法判定區(qū)分,則按分公司部門排序,由排名在前的單位或部門負責。
(三)各單位或部門要指定專人,對所轄區(qū)域消防設(shè)施的維護保養(yǎng)工作情況進行跟蹤,對維護保養(yǎng)企業(yè)按責履職情況及其結(jié)果進行監(jiān)督、管理與評價確認,并形成書面意見,提交分公司安全管理部門。
第六條分公司安全管理部門是分公司消防設(shè)施維護與保養(yǎng)管理工作的監(jiān)督指導(dǎo)部門,其主要職責是:
(一)貫徹落實國家、集團和省公司《消防設(shè)施維護管理實施細則》有關(guān)消防設(shè)施維護管理的標準和規(guī)定,建立分公司消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理制度和工作流程,制定消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃。
(二)根據(jù)集團公司《通信消防設(shè)施維護管理規(guī)定》和省公司的要求,監(jiān)督、指導(dǎo)分公司采購部門在集團公司指定的消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)范圍內(nèi)選擇、招標,并簽訂維護保養(yǎng)合同。
(三)監(jiān)督檢查消防設(shè)施的運行情況,監(jiān)督、考核維護保養(yǎng)企業(yè)對消防設(shè)施的維護與保養(yǎng)。根據(jù)各單位或部門提交的對維護保養(yǎng)工作的結(jié)果確認與評價,以及日常檢查消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作所掌握的情況,與合同有關(guān)約束條款進行核對,形成對消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)履行合同責任情況的綜合評定報告,并對支付維護保養(yǎng)費用的比例提出意見。
(四)依據(jù)集團公司《通信消防設(shè)施維護管理規(guī)定》和省公司《消防設(shè)施維護管理實施細則》,以及分公司《實施細則》提請公司領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)部門,對違反《規(guī)定》和《實施細則》而釀成火災(zāi)事故,造成分公司財產(chǎn)損失的部門和個人進行處罰。
(五)指導(dǎo)各相關(guān)部門建立并適時更新消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理的檔案文件。
第三章消防設(shè)施維護保養(yǎng)項目及一般規(guī)定
第七條各單位的消防設(shè)施投入使用后,必須保證其處于正常監(jiān)控和運行工作狀態(tài),不得擅自斷電、停運或故障運行,并對下列消防設(shè)施進行維護管理。
(一)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng);
(二)吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng);
(三)自動滅火系統(tǒng);
(四)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng);
(五)防煙排煙與通風空調(diào)系統(tǒng);
(六)防火門及活動式防火分隔設(shè)施;
(七)火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志系統(tǒng);
(八)消防電梯、消防通訊設(shè)備及火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng);
(九)消防供電和配電系統(tǒng);
(十)消防供水系統(tǒng);
(十一)建筑滅火器;
(十二)疏散樓梯、疏散通道、疏散門。
第八條各單位選擇的消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè),必須是集團公司指定的消防設(shè)施維保企業(yè),各單位不得任意選擇,遇集團公司調(diào)整入圍企業(yè)時,各單位方可對消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)相應(yīng)調(diào)整。
第九條各單位應(yīng)對消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)安排到本單位從事維護保養(yǎng)人員的資質(zhì)證明進行檢查驗證。維護保養(yǎng)人員應(yīng)持經(jīng)過消防部門專業(yè)考試的合格證及本單位所用消防(自動報警、氣體滅火系統(tǒng))設(shè)備供應(yīng)商發(fā)放的培訓(xùn)合格證書上崗,同時應(yīng)持有其為消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)員工的身份證明。
第十條消防設(shè)施的維護與保養(yǎng),要按集團公司《通信消防設(shè)施維護管理規(guī)定》和本《實施細則》中所規(guī)定的維護周期、檢查內(nèi)容及檢測方法的要求進行維護保養(yǎng),并填寫相應(yīng)的檢查記錄表格。
第十一條消防設(shè)施維護保養(yǎng)應(yīng)建立設(shè)備故障報告和故障消除登記制度,對檢查發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障或工作不正常,應(yīng)及時組織檢測和修復(fù)�，F(xiàn)場能修復(fù)排除的故障,應(yīng)當立即修復(fù)排除;因故障、維修等原因,確需暫停系統(tǒng)的,需經(jīng)安全管理部門批準,并采取有效措施確保安全,且爭取在最短時間內(nèi)排除修復(fù)故障,恢復(fù)設(shè)備正常工作。
消防設(shè)施故障需要由產(chǎn)品供應(yīng)商修復(fù)排除的,不影響系統(tǒng)正常工作情況下,7個工作日內(nèi)應(yīng)修復(fù)排除故障;如故障嚴重,影響到系統(tǒng)正常工作,則必須在3個工作日內(nèi)修復(fù)排除故障。
第十二條合用、租用建筑內(nèi)(基站)的消防設(shè)施維護保養(yǎng),應(yīng)在委托或租賃維護協(xié)議中,明確消防設(shè)施維護的主管單位及責任,以確保消防設(shè)施的正常運行。消防設(shè)施維護單位應(yīng)按時向設(shè)施使用單位和分公司安全管理部門提交消防設(shè)施的檢測和運行報告,并承擔由于消防設(shè)施不能正常運轉(zhuǎn)而造成損失的賠償責任。
第十三條消防設(shè)施維護要求:
(一)消防設(shè)施的維護包括日常檢查、定期維護和年終檢測,消防設(shè)施使用單位要進行日常檢查工作,專業(yè)維護保養(yǎng)企業(yè)承擔日常檢查、定期維護和年終檢測工作。
(二)通信基站內(nèi)的消防設(shè)施每季度至少應(yīng)進行一次巡檢,由消防設(shè)施使用單位負責。
(三)各單位消防控制室的設(shè)備應(yīng)工作正常,對所有應(yīng)監(jiān)控的消防設(shè)施實施24小時不間斷監(jiān)控,確保及時發(fā)現(xiàn)并處置各類設(shè)備故障和火災(zāi)報警。消防控制室應(yīng)配備專職值班人員,每班不少于2人。消防控制室值班人員應(yīng)經(jīng)過消防部門培訓(xùn)合格后持證上崗。
(四)對消防設(shè)施出現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理,暫不能處置的應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)修復(fù)。
(五)消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)提供消防設(shè)施的檢測報告(分別以月、季度、半年、年終報告),綜合評價消防系統(tǒng)的性能及改進措施,并報所屬單位和消防設(shè)施被維護保養(yǎng)單位的安全主管部門確認、備案和存檔。
(六)每年由具備消防設(shè)施檢測資質(zhì)的單位,對通信生產(chǎn)局房、通信生產(chǎn)綜合樓、通信客服用房、生產(chǎn)管理用房、營銷渠道用房及通信基站等場所的消防設(shè)施,至少進行一次消防設(shè)施檢測,對不合格項進行及時整改。
分公司安全工作主管部門,亦可以邀請第三方檢測方式對維護保養(yǎng)企業(yè)的維保工作進行評估。
(七)消防設(shè)施的維護和檢測,應(yīng)保障通信生產(chǎn)設(shè)備的安全,不得損壞和影響通信生產(chǎn)設(shè)備的正常運行。
第十四條消防設(shè)施維護的測試方法和技術(shù)要求
(一)消防設(shè)施維護的周期性檢測應(yīng)依照《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》(ga503-20xx)的相關(guān)規(guī)定進行。
(二)消防設(shè)施維護的檢測工具和設(shè)備,參照《消防監(jiān)督技術(shù)裝備配備》(ga502-20xx)有關(guān)消防設(shè)施檢測裝備的.要求配置。
第十五條維護保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)建立消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理檔案,同時應(yīng)報送被維護單位和分公司安全管理部門各一份備案。檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一)消防設(shè)施驗收文件、消防產(chǎn)品及系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料;
(二)消防值班室的值班記錄、設(shè)備運行記錄;
(三)消防設(shè)施檢查記錄、故障處理登記;
(四)月、季度、半年及年終檢驗報告。
第十六條《消防設(shè)施日常檢查表》(一)的存檔時間不應(yīng)少于1年,《消防設(shè)施定期維護表》(二)和《消防控制室值班記錄》(四)的存檔時間不應(yīng)少于3年,《消防設(shè)施故障處理登記表》(七)和《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)的存檔時間不應(yīng)少于10年。
第十七條超過生產(chǎn)企業(yè)規(guī)定使用年限的消防設(shè)施,必須進行更換,嚴禁各類消防設(shè)施超期運轉(zhuǎn)。
第四章消防設(shè)施維護保養(yǎng)標準
第十八條火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位應(yīng)每周查看火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、火災(zāi)警報裝置的外觀和運行狀態(tài);每周查看火災(zāi)報警控制器、區(qū)域顯示器、crt圖形顯示器的運行狀態(tài),并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月對火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕做報警功能試驗,檢查火災(zāi)報警控制器的火災(zāi)和故障聲光報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災(zāi)顯示盤和crt顯示器的信息顯示功能,并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(一)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度選擇部分回路進行報警控制系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗,檢查探測器、火災(zāi)報警控制器的各項功能以及對聯(lián)動設(shè)備的控制和顯示功能,試驗探測器數(shù)量不應(yīng)少于總數(shù)的25%;每季度要分別采用自動控制和手動控制的方式檢查聯(lián)動消防設(shè)備的啟、停以及報警控制器上反饋信號的顯示功能;每季度對消防設(shè)備電源進行1~3次主、備電源間的自動切換,填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗,檢測聯(lián)動控制和顯示功能,并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》記錄試驗情況。
(五)維護保養(yǎng)企業(yè)火災(zāi)報警探測器投入使用兩年后應(yīng)進行清洗,以后每隔三年進行一次清洗并粘貼清洗標識。
(六)消防控制室的值班人員應(yīng)日常查看報警控制器的顯示數(shù)據(jù),及時發(fā)現(xiàn)并處置故障和火災(zāi)報警;檢查火災(zāi)報警控制器火警和故障報警功能及其自檢、消音、復(fù)位等功能;每季度應(yīng)對集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的電源、消防聯(lián)動機柜電源至少進行一次檢驗,查看主備電源自動切換及備用電源自動充電功能;消防控制室值班人員每天應(yīng)如實填寫《消防控制室值班記錄》(四)。
第十九條吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周查看探測器和顯示器運行狀態(tài),并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄查看情況;維護保養(yǎng)企業(yè)用監(jiān)控管理軟件檢查遠程聯(lián)網(wǎng)各分支系統(tǒng)的運行狀態(tài),每周完成對全部設(shè)備的查看,并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查電源工作狀態(tài),試驗主、備電源自動切換功能;檢查采樣管網(wǎng)是否松動、傾斜、破裂,采樣孔是否有明顯的灰塵積累或堵塞;通過編程器或監(jiān)控管理軟件查看火災(zāi)報警和故障報警記錄、原始氣流及各采樣管氣流百分比讀數(shù),以決定是否要對采樣管和采樣孔進行清洗,填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度使用加煙器對每條采樣管的任一采樣孔做一次煙霧試驗,檢查探測器的性能以及相關(guān)的報警聯(lián)動功能,查看顯示器、編程器和監(jiān)控管理軟件的報警信息顯示,填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)做全面的系統(tǒng)測試,通過煙霧試驗檢查吸氣式感煙探測器各項功能及其采樣管網(wǎng)整體性能,并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
(五)維護保養(yǎng)企業(yè)通過編程器或監(jiān)控管理軟件,每年至少對每個探測器的過濾器進行一次檢查,以決定是否需要更換過濾器,并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄檢查情況。
(六)維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對每個探測器的采樣管和采樣孔進行一次清洗作業(yè),并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六),記錄檢測情況。
(七)維護保養(yǎng)企業(yè)每年做一次煙霧傳輸時間測試,記錄每條采樣管的煙霧傳輸時間;檢測每條采樣管的煙霧報警功能、遠程聯(lián)網(wǎng)功能以及監(jiān)控中心對火災(zāi)、故障報警和相關(guān)的文字圖形信息的顯示功能,并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
第二十條自動氣體滅火系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周檢查自動氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機械損傷、銹蝕和鍍層脫落,如存在缺陷,應(yīng)及時報修申請更換,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄檢查情況;維護保養(yǎng)企業(yè)檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好,端子是否松動或脫落。每周完成對全部設(shè)備的檢查,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄檢查情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查自動氣體滅火系統(tǒng)的滅火劑儲存容器壓力或重量,若壓力損失超過設(shè)計值的10%或重量損失超過設(shè)計值的5%時,應(yīng)予以填充或更換;檢查氣體滅火保護區(qū)內(nèi)報警系統(tǒng)、氣體滅火控制盤、緊急啟動/停止裝置、聲光報警裝置的運行狀態(tài);查看管道和噴嘴是否完整無損,并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢測和聯(lián)動試驗。在各防護區(qū)進行探測器模擬煙溫報警聯(lián)動,檢查氣體滅火系統(tǒng)自動和手動控制啟、停的可靠性,報警及延時的準確性和各報警控制裝置、電磁閥動作的靈活性以及消防控制室的反饋信號顯示功能等,并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十一條自動噴水滅火系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周檢查自動噴水滅火系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境,重點檢查系統(tǒng)組件,包括:各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設(shè)施等設(shè)備外觀有無損壞、銹蝕、滲漏,系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否正常等,如存在缺陷,應(yīng)及時報修申請更換,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況;維護保養(yǎng)企業(yè)檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式;檢查末端試水裝置的壓力值是否滿足設(shè)計要求。每季度完成對全部設(shè)備的查看,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度應(yīng)對自動噴水滅火系統(tǒng)的部分管網(wǎng)進行檢查,通過末端試水裝置進行放水試驗,查看閥門的開啟性能和密封性能,水流指示器、壓力開關(guān)、延時器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災(zāi)報警控制器上顯示的報警或動作響應(yīng),填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次試驗,檢測從供水管道至系統(tǒng)組件的全部功能,并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十二條室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看室內(nèi)消火栓、消火栓按鈕、室外消火栓、消防水泵接合器及標志,對被圈占、埋壓、損壞、挪用的設(shè)備,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時恢復(fù),每月完成對全部設(shè)備的查看,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)各安裝使用單位每月對消火栓及其供水管道進行檢查,及時清除消火栓周圍的雜物;檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象,栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失,消火栓的閘閥開啟是否靈活,必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油;檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好,并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年檢查各消火栓的出水情況,確保正常水壓狀態(tài),并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
(四)設(shè)置在通信機房內(nèi)的消火栓,應(yīng)做封閉處理。
第二十三條防煙排煙與通風空調(diào)系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看機械防、排煙系統(tǒng)組件有無損壞、銹蝕的現(xiàn)象,正壓送風口、機械排煙風口及其現(xiàn)場手動開啟裝置是否被遮擋,每月完成對全部設(shè)備的查看,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動開啟、關(guān)閉正壓送風口、排煙風口,防火閥,對每個防煙(或正壓送風)分區(qū)進行動作試驗,檢驗其靈活性和密封性,并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能及空調(diào)防火閥的關(guān)閉功能,檢測各組件的運行狀態(tài),并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年進行模擬報警試驗,啟動正壓送風機、排煙風機,開啟正壓送風口和排煙風口,關(guān)閉空調(diào)和防火閥,并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十四條防火門及活動式防火分隔設(shè)施
(一)各安裝使用單位日常查看防火門、電動防火門、防火卷簾門是否處于正常的開啟或閉合狀態(tài),外觀是否完好,及時清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉和開啟的障礙物。每周完成對全部設(shè)備的查看,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月對防火門啟閉功能、防火卷簾門升降功能的手動啟動、電動啟動及機械應(yīng)急啟動做控制試驗,并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每半年對防火門的鉸鏈、閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動,檢查電動防火門的開啟或關(guān)閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示,并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十五條火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志外觀,每周完成對全部設(shè)備的查看,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動切斷市電,檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標志的啟動,并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動對應(yīng)急照明燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢查,并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十六條消防電梯、消防通訊設(shè)備及火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防電梯的緊急按鈕外觀;查看消防電話主機、座機和電話插孔以及對講機外觀有無拆卸、改動、破損和脫落;查看應(yīng)急廣播功放、音源及揚聲器外觀是否完好,接線有無松動、破損和脫落。每周完成對全部設(shè)備的查看,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查迫降按鈕的控制功能;使用主機、分機(包括插孔手柄電話)進行雙向呼叫通話試驗,檢查電話主機功能和通話質(zhì)量;檢查對講機功能和通話質(zhì)量;檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能,檢查揚聲器廣播質(zhì)量和音量,填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動,檢查電梯迫降功能和消防廣播自動切換功能;對消防通訊設(shè)備進行一次全面的通話檢測,并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十七條消防供電系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防專用配電柜、開關(guān)柜及消防用電設(shè)備雙電源末端切換箱是否處于正常的工作狀態(tài)。查看備用電源(eps、ups、自備發(fā)電機)的外觀,查看自備發(fā)電機的儲油量是否符合設(shè)計要求,每月完成對全部設(shè)備的查看,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度檢查消防用電設(shè)備處雙電源末端切換裝置能否正常自動切換,并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。同時每年填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十八條消防供水系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外觀有無損壞、銹蝕、滲漏,啟閉位置是否正常。消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、管網(wǎng)控制閥門等工作狀態(tài)是否正常。每周完成對全部設(shè)備的查看,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查消防水池、消防水箱的水位,發(fā)現(xiàn)水位不足時及時補充;檢查各類常開、常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否正常,每臺消防水泵應(yīng)每隔1~2周進行一次運轉(zhuǎn)試驗,檢查消防水泵的運行情況,并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況,同時每年填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第二十九條建筑滅火器
(一)各安裝使用單位日常查看滅火器的數(shù)量和位置有無改變,其外觀有無損壞、銹蝕,標牌是否清晰,每周完成對全部滅火器的查看并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月逐一檢查滅火器壓力值是否滿足要求,并填寫《消防設(shè)施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)每年應(yīng)委托專業(yè)維修單位對所有滅火器進行一次功能性檢測,查看是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的情況,并張貼檢測標志,填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第三十條消防疏散通道
各單位每周應(yīng)查看疏散通道(含疏散樓梯間、疏散走廊、安全出口等)是否暢通無阻礙物。發(fā)現(xiàn)問題及時清理,并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》(一)記錄查看情況。
第五章維護保養(yǎng)合同及費用
第三十一條消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同中必須明確的約束內(nèi)容
(一)維護保養(yǎng)的工作方案、服務(wù)方式、項目內(nèi)容、維護周期、工作標準、費用報價、服務(wù)承諾、雙方的責任和義務(wù),以及對維護保養(yǎng)企業(yè)不履行義務(wù)的罰則等。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)設(shè)專人負責受理故障申告,制定故障處理流程。在接到故障申報后,當場有條件解決的應(yīng)當立即解決;沒有條件當場解決的,應(yīng)在24小時內(nèi)解決;需要由產(chǎn)品供應(yīng)商解決的,不影響系統(tǒng)正常工作的,應(yīng)當在7個工作日內(nèi)解決;影響系統(tǒng)正常工作的,應(yīng)當在3個工作日內(nèi)解決,并做好故障申告記錄及故障處理記錄。
(三)消防設(shè)施維護期間,因檢查不到位或巡檢過程中發(fā)生誤操作,造成人身傷亡、通信設(shè)備損壞及氣體滅火制劑誤噴等事故,維護保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)承擔全部責任。
(四)消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)對維護保養(yǎng)工作全面負責,消防設(shè)施在發(fā)生火災(zāi)時不能正常使用并由此造成不良后果的,應(yīng)追究維護保養(yǎng)企業(yè)的責任。
第三十二條消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)費用
(一)消防設(shè)施(系統(tǒng))投入使用五年內(nèi),每年維護保養(yǎng)費用最高不超過消防工程造價6%;投入使用五年后,維護費用隨設(shè)備的使用年限可適當增加,但維護費用最高不得超過消防工程造價10%。
(二)符合集團公司《關(guān)于加強通信消防安全管理的指導(dǎo)意見》中有關(guān)標準的通信基站,所配消防設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,可按照地域分布不同,分別計算維護保養(yǎng)費用,但每個基站維護保養(yǎng)費用最高不得超過20xx元/年。
第三十三條本《實施細則》自發(fā)布之日起實施。
維護設(shè)施管理制度12
大學(xué)校園消防設(shè)施器材維護管理制度
一、建立永久性消防設(shè)施、器材檢查檔案。對各種消防設(shè)施、器材的數(shù)量、位置、狀況要詳細登記。
二、建立永久性檢查、維護記錄。
三、定期對各處的消防設(shè)施、器材進行檢查,每月開展一次大檢查。
四、及時對失效、損壞的消防設(shè)施、器材進行維修或更換。
五、未經(jīng)學(xué)校允許,任何人不得擅自挪用消防器材或變更擺放位置。
六、故意毀壞消防設(shè)施或器材的'行為要嚴肅處理,除賠償罰款以外,要追究行政責任乃至法律責任。
維護設(shè)施管理制度13
機關(guān)單位消防設(shè)施、器材維護管理制度
一、為保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運行,單位必須加強日常的消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
二、消防設(shè)施設(shè)備必須經(jīng)具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測合格,并經(jīng)消防驗收合格。
三、單位必須配備責任心強,具有較高專業(yè)知識人員負責消防設(shè)施設(shè)備的.維修保養(yǎng)工作,其他無關(guān)人員不得隨意維修保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備。
四、消防值班人員應(yīng)每日對消防控制設(shè)備進行檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況立刻通知維護人員處理,并做好記錄。
五、單位應(yīng)當委托具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)能力的單位,定期對消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng),并出具月報告書。
六、單位不得將室內(nèi)消火栓箱封閉,并應(yīng)定期對消火栓進行試壓、試水,凡發(fā)現(xiàn)箱門無手動緊急開啟裝置、栓體銹蝕、水管霉爛或漏水,水帶及水槍缺少或消火栓無水等問題,要限期整改滅火器應(yīng)設(shè)置在明顯和便于取用的地點,且不得影響安全疏散。滅火器檢查、消火栓試壓和自動消防設(shè)施運行情況,應(yīng)記錄齊全。
七、單位應(yīng)當對消防設(shè)施設(shè)備按照規(guī)定時間進行維修保養(yǎng)定期將火災(zāi)探測器送專業(yè)清洗維護部門進行一次全面清洗。
維護設(shè)施管理制度14
1、目的
規(guī)范公司內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施日常使用及維護保養(yǎng)、維修工作,確保在用設(shè)備設(shè)施的安全有效運行,需要對設(shè)備設(shè)施方面的安全設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施及消防設(shè)施進行管理,保障作業(yè)人員的人身安全,特制定本制度。
2、適應(yīng)范圍
本制度適用于公司生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施及其附帶的安全設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施、消防設(shè)施的使用、維護保養(yǎng)過程管理。
3、引用文件、術(shù)語定義
危險化學(xué)品建設(shè)項目安全設(shè)施目錄(試行)(安監(jiān)總危化〔20xx〕225號)
安全生產(chǎn)控制的目的就就是要控制人的不安全行為、物的不安全狀態(tài)、環(huán)境不良與管理失效四大要素。
安全設(shè)施的正常運行就是為保證生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施正常工作的必要條件,同時也就是保證安全生產(chǎn)的基本條件。在做好設(shè)備設(shè)施管理的同時也做好安全設(shè)備設(shè)施的運行、檢修、維護、保養(yǎng)。
安全設(shè)施包括通用安全防護設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施與消防安全防護設(shè)施。安全設(shè)施分為預(yù)防事故設(shè)施、控制事故設(shè)施、減少與消除事故影響設(shè)施三類。
3.1預(yù)防事故設(shè)施
(1)檢測、報警裝置:壓力、溫度、液位、流量等報警裝置,可燃氣體、有毒有害氣體、氧氣等檢測報警裝置,用于安全檢查結(jié)合安全數(shù)據(jù)分析等檢測設(shè)備、儀器。
(2)設(shè)備安全防護設(shè)施:防護罩、防護屏、負荷限制器、行程限制器、制動、限速、防雷、防潮、防曬、防凍、防腐、防滲漏等設(shè)施,傳動設(shè)備安全閉鎖設(shè)施,電氣過載保護設(shè)施,靜電接地設(shè)施。
(3)防爆設(shè)施:各種電氣、儀表的防爆設(shè)施。
(4)作業(yè)現(xiàn)場防護設(shè)施:作業(yè)現(xiàn)場防輻射、防靜電、防噪音、通風(除塵、排毒)、防護欄(網(wǎng))、防滑、防灼燙等設(shè)施。
(5)安全警示標志:包括各種指示、警示作業(yè)安全與逃生避難及風向等警示標志。
3.2控制事故設(shè)施
(1)泄壓與止逆設(shè)施:用于泄壓的閥門、爆破片、放空管等。
(2)緊急處理設(shè)施:緊急備用電源,緊急切斷、分流、排放等設(shè)施。
3.3減少與消除事故影響設(shè)施
(1)防止火災(zāi)蔓延設(shè)施:阻火器、安全水封、回火防止器等。
設(shè)備設(shè)施安全管理及維護保養(yǎng)管理制度
(2)滅火設(shè)施:水噴淋、惰性氣體、蒸汽、泡沫釋放等滅火設(shè)施。
(3)應(yīng)急處置設(shè)施:洗眼器、噴淋器、逃生器、逃生索、應(yīng)急照明等設(shè)施。
(4)應(yīng)急救援設(shè)施:堵漏、工程搶險裝備與現(xiàn)場受傷人員醫(yī)療搶救裝備。
(5)勞動防護用品與裝備:包括頭部、面部、視覺、呼吸、聽覺器官、四肢、軀干防火、防毒、放燙傷、防腐蝕、防噪聲、防輻射、防高處墜落、防砸擊、防刺傷等免受作業(yè)場所物理、化學(xué)因素傷害的勞動防護用品與裝備。
4、職責
4.1生產(chǎn)部:負責生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施(包括安全設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施、消防設(shè)施)的檢查、維護保養(yǎng)、維修等日常管理工作,參與設(shè)備供應(yīng)商的選擇,負責設(shè)備技術(shù)檔案的日常管理工作;
4.2各部門負責設(shè)備設(shè)施的安全使用,負責日常保養(yǎng)定期維護等工作。
4.3生產(chǎn)人員:嚴格按照設(shè)備安全操作規(guī)程操作設(shè)備,對設(shè)備進行日常的運行檢查維護;
4.5安全員(兼職):負責生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施(包括安全設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施、消防設(shè)施)運行過程中安全檢查,督促檢查各作業(yè)人員遵章守紀工作,發(fā)現(xiàn)安全隱患督促責任部門整改。負責聯(lián)絡(luò)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對安全設(shè)施進行安全檢測。
4.6采購部:負責生產(chǎn)設(shè)備(包括安全設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施、消防設(shè)施)供應(yīng)商以及維修零部件的選擇、采購工作。
4.7總經(jīng)理:負責設(shè)備設(shè)施(包括安全設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施、消防設(shè)施)維修維護的審批。
5、管理程序
5.1設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理
設(shè)備設(shè)施就是企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分,就是公司經(jīng)營營業(yè)的基礎(chǔ)。設(shè)備修理必須堅持先維修、后生產(chǎn)的原則,以預(yù)防為主、維護保養(yǎng)與計劃檢修并重的方針,實行專群結(jié)合、群管群修的方法,有計劃地組織好設(shè)備檢修的工作,保證設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài),延長設(shè)備的使用壽命,為公司的發(fā)展提供必需的物質(zhì)基礎(chǔ)。
各業(yè)務(wù)部門開展工作時,必須考慮設(shè)備設(shè)施的運行狀態(tài),提供必要的檢修計劃,在檢查經(jīng)營活動的同時,同時檢查檢修計劃與安全防護。總結(jié)評比業(yè)務(wù)計劃與檢修計劃。在經(jīng)營與設(shè)備設(shè)施維修發(fā)生矛盾時,應(yīng)當根據(jù)“先維修,后經(jīng)營”的原則合理安排。
生產(chǎn)部對驗收合格后登錄設(shè)備設(shè)施(包括安全設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施、消防設(shè)施)臺賬,匯總收集設(shè)備出廠隨帶的技術(shù)資料一同存入設(shè)備檔案,對該生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施(包括安全設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施、消防設(shè)施)建立設(shè)備管理檔案。
5.2設(shè)備設(shè)施的使用
5.2.1設(shè)備在投入使用前,生產(chǎn)部編制該設(shè)備操作規(guī)程與安全注意事項、設(shè)備維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程,并對設(shè)備操作人員進行培訓(xùn),培訓(xùn)內(nèi)容包括設(shè)備原理、設(shè)備構(gòu)造、安全設(shè)施附件、操作方法、設(shè)備操作規(guī)程及安全注意事項、維護保養(yǎng)常識、應(yīng)急處置措施等,考核合格后方可允許上機操作。安全員(兼職)應(yīng)識別并評價該設(shè)備設(shè)施的安全風險。
5.2.2工作前,設(shè)備操作人員必須對設(shè)備進行檢查,在確認設(shè)備完好,安全附件、儀表齊全正常,操作系統(tǒng)靈敏可靠后方可開機,并在設(shè)備日常點檢表中記錄相關(guān)情況,下班后記錄設(shè)備運行臺時。
5.2.3在工作過程中,設(shè)備操作人員要經(jīng)常巡回檢查設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況,包括聲音、震動、溫升就是否正常,附件就是否完好,發(fā)現(xiàn)異常與故障應(yīng)及時排查原因并及時處理,必要時停機檢查或向班組長報修,嚴禁設(shè)備帶病運轉(zhuǎn)。
5.3設(shè)備的維護保養(yǎng)與維修
5.3.1設(shè)備的維護保養(yǎng)工作遵循“專人負責,共同管理”的原則,設(shè)備責任人必須嚴格按照設(shè)備維護保養(yǎng)過程做到以下幾點:
a、自覺愛護設(shè)備,嚴格遵守操作規(guī)程,不違章操作;
b、設(shè)備運行中避免進入異物;
c、管道閥門做到不滲不漏;
d、做好設(shè)備經(jīng)常性的潤滑、緊固、防腐等工作;
e、設(shè)備的易損零部件要及時更換,保持設(shè)備運行狀態(tài)良好;
f、保持設(shè)備清潔,環(huán)境衛(wèi)生好。
g、及時填寫設(shè)備運行記錄,每班人員點檢人員填寫《設(shè)備日常保養(yǎng)記錄單》。
5.3.2設(shè)備維修工負責設(shè)備的計劃維修與緊急搶修,設(shè)備維修以計劃維修為主,緊急搶修為輔。
設(shè)備管理根據(jù)設(shè)備運轉(zhuǎn)情況與企業(yè)生產(chǎn)情況,制定設(shè)備的年度維護保養(yǎng)計劃,安全員(兼職)會簽審核,總經(jīng)理批準后,各部門以及設(shè)備管理按計劃進行維護保養(yǎng),填寫《維護保養(yǎng)及驗收單》。
維護保養(yǎng)的'設(shè)備設(shè)施包括:生產(chǎn)設(shè)備;建筑設(shè)施;特種設(shè)備;職業(yè)病防護設(shè)施;安全設(shè)施;自動消防報警系統(tǒng);企業(yè)各單位設(shè)備外殼接地保護;漏電保護器漏電手動測試;特種設(shè)備的定期檢測等。
5.3.3設(shè)備維護保養(yǎng)分為一級、二級。一級保養(yǎng)需要按照設(shè)備服役情況基本原則每半年進行一次,二級保養(yǎng)按照設(shè)備服役情況基本原則每年進行一次,一級二級保養(yǎng)程度詳見維護保養(yǎng)驗收單。
5.3.4維修保養(yǎng)前,維修人員應(yīng)明確維修內(nèi)容確定檢維修方案,確定作業(yè)危險分析與控制措施,明確安全設(shè)施的檢修保養(yǎng)要求,技術(shù)要求與施工方法,明確分工責任,并采取開具作業(yè)票、停車、拉閘、掛檢修牌、安全監(jiān)護等相應(yīng)必要安全防范措施。
5.3.5維修保養(yǎng)時,應(yīng)對檢維修人員進行安全教育與施工現(xiàn)場安全交底維修人員要按照所修設(shè)備的技術(shù)要求與規(guī)范的操作方法進行維修,確保維修質(zhì)量,嚴禁野蠻操作。
5.3.6維修保養(yǎng)結(jié)束后,應(yīng)及時恢復(fù)安全裝置與安全設(shè)施。維修人員首先要認真檢查維修工作有無遺漏,然后,管理好工具,清理維修現(xiàn)場,會同設(shè)備負責人、設(shè)備操作者進行試車驗收,并做好維修記錄,填寫《設(shè)備維修驗收單》。
5.4設(shè)備標識
企業(yè)內(nèi)重點設(shè)備作明確標識,標識內(nèi)容包括設(shè)備名稱、規(guī)格型號、設(shè)備狀態(tài)(在用、停用、報廢等)。
5.5生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施、安全設(shè)施的技術(shù)檔案管理
每臺設(shè)備均應(yīng)建立技術(shù)檔案,設(shè)備管理負責生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施(含設(shè)備自身附帶的安全設(shè)施)的技術(shù)檔案的建檔、歸檔及檔案的日常管理工作。
安全員(兼職)負責對相對獨立的安全設(shè)施建立技術(shù)檔案,編制全面的安全設(shè)施臺賬,臺賬中應(yīng)注明安全設(shè)施對應(yīng)的生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施,便于設(shè)備管理的綜合管理。
5.6安全設(shè)施管理與保養(yǎng)要求
依據(jù)本單位的實際情況,設(shè)備管理在編制設(shè)備年度維護保養(yǎng)計劃中同時注明安全設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃、檢測計劃。
屬于企業(yè)內(nèi)的維護保養(yǎng)由維修工負責,安全員(兼職)進行技術(shù)支持,保養(yǎng)完成后共同驗收。
屬于強制檢驗的設(shè)施與項目由設(shè)備管理員負責聯(lián)系外部有檢測資質(zhì)的單位進行,保存好相關(guān)書面資料。
6、形成的文件與記錄
6.1設(shè)備設(shè)施(安全設(shè)施、職業(yè)病防護設(shè)施、消防設(shè)施)管理臺賬
6.2設(shè)備設(shè)施履歷表無編號
6.3設(shè)備安全操作規(guī)程無編號
6.4年度維護保養(yǎng)計劃表編號:AQJL-06-01
6.5維護保養(yǎng)及驗收單編號:AQJL-06-02
6.6設(shè)備日常保養(yǎng)記錄單編號:AQJL-06-03
6.7設(shè)備維修保養(yǎng)記錄清單編號:AQJL-06-04
維護設(shè)施管理制度15
消防安全是日常安全管理中必不可少的一項，也是極其重要的一個環(huán)節(jié)。但是大部分企業(yè)的消防安全制度并不是很健全。
根據(jù)《消防法》和公安部61號令的規(guī)定，單位的消防安全制度主要包括以下內(nèi)容：
一、消防安全責任制
消防安全責任制是單位消防安全管理制度中最根本的制度，明確單位消防安全責任人，消防安全管理人及全體人員應(yīng)履行的消防安全職責，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人，層層簽訂責任書，層層落實消防安全責任，是消防安全責任制的核心。消防安全責任制主要內(nèi)容包括：
1、規(guī)定消防安全委員會（或消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組）領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)及其責任人的消防安全職責；
2、規(guī)定消防安全歸口管理部門和消防安全管理人的消防安全職責；
3、規(guī)定單位下屬部門和崗位消防安全責任人以及安全員的職責；
4、規(guī)定單位義務(wù)消防隊和專職消防隊的領(lǐng)導(dǎo)和成員的職責；
5、規(guī)定全體職工在各自工作崗位上的消防安全職責。
二、消防安全教育、培訓(xùn)制度
主要包括——確定消防安全教育、培訓(xùn)責任部門、責任人，消防安全教育的對象（包括特殊工種及新員工）培訓(xùn)形式、培訓(xùn)內(nèi)容，培訓(xùn)要求，培訓(xùn)組織程序，確定消防安全教育的頻次，考核辦法、情況記錄等要點。
三、防火檢查、巡查制度
主要包括——確定防火檢查、巡查責任部門和責任人，防火檢查的時間、頻次和方法；確定防火檢查和防火巡查的內(nèi)容；檢查部位、內(nèi)容和方法；處理火災(zāi)隱患和報告程序、防范措施，防火檢查記錄管理等要點。
四、消防安全疏散設(shè)施管理制度
主要包括——確定消防安全疏散設(shè)施管理責任部門、責任人和日常管理方法，隱患整改程序及懲戒措施，安全疏散部位、設(shè)施檢測和管理要求，情況記錄等要點。
五、消防設(shè)施器材維護管理制度
主要包括——確定消防設(shè)施器材維護保養(yǎng)的責任部門、責任人和管理方法，制定消防設(shè)施維護保養(yǎng)和維修檢查的要求，制定每日檢查、月（季）度試驗檢查和年度檢查內(nèi)容和方法，檢查記錄管理，定期建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告?zhèn)浒傅纫c。
六、消防（控制室）值班制度
主要包括——確定消防控制室責任部門、責任人以及操作人員的職責，執(zhí)行值班操作人員崗位資格、消防控制設(shè)備操作規(guī)程、值班制度、突發(fā)事件處置程序、報告程序、工作交接等要點。
七、火災(zāi)隱患整改制度
主要包括——確定火災(zāi)隱患整改的責任部門、責任人，火災(zāi)隱患的確定，火災(zāi)隱患整改期間安全防范措施，火災(zāi)整改的期限、程序，整改合格的標準，所需經(jīng)費保障等要點。
八、用火、用電安全管理制度
主要包括——確定安全用電管理責任部門、責任人，定期檢查制度，用火、用電審批范圍、程序和要求，操作人員的崗位資格及其職責要求，違規(guī)懲處措施等要點。
九、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度
主要包括——確定單位滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的編制和演練的責任部門和責任人，確定預(yù)案制定、修改、審批程序，演練范圍、演練頻次、演練程序、注意事項、演練情況記錄、演練后的總結(jié)和自評、預(yù)案修訂等要點。
十、易燃易爆危險物品和場所防火防爆管理制度
主要包括——確定易燃易爆危險物品和場所防火防爆管理責任部門和責任人，明確危險物品的貯存方法，貯存的數(shù)量，防火措施和滅火方法，危險物品的'入口登記、使用與出庫審批登記、特殊環(huán)境安全防范等要點。
十一、專職（志愿）消防隊的組織管理制度
主要包括——確定專職（志愿）消防隊的人員組成，明確專職（志愿）消防隊員調(diào)整、補充歸口管理，明確培訓(xùn)內(nèi)容、頻次、實施方法和要求，組織演練考核方法、明確獎懲措施等要點。
十二、燃氣和電氣設(shè)備的檢查和管理（包括防雷、防靜電）制度
主要包括——確定燃氣和電氣設(shè)備的檢查和管理的責任部門和責任人，消防安全工作考評和獎懲內(nèi)容及頻次，確定電氣設(shè)備檢查、燃氣管理檢查的內(nèi)容、方法、頻次，記錄檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患，落實整改措施等要點。
十三、消防安全工作考評和獎懲制度
主要包括——確定消防安全工作考評和獎懲實施的責任部門和責任人，確定考評目標、頻次、考評內(nèi)容（執(zhí)行規(guī)章制度和操作規(guī)程的情況、履行崗位職責的情況等），考評方法、獎勵和懲戒的具體行為等要點。
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