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園區(qū)物業(yè)管理制度（精選10篇）
在日常生活和工作中，越來越多人會去使用制度，制度具有合理性和合法性分配功能。那么你真正懂得怎么制定制度嗎？下面是小編為大家整理的園區(qū)物業(yè)管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
園區(qū)物業(yè)管理制度 1
�、逦飿I(yè)概況
z工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理分為碧湖和南山兩個區(qū)塊。
碧湖區(qū)塊的道路衛(wèi)生清掃和市政設(shè)施維護等。
南山區(qū)塊的道路衛(wèi)生清掃,綠化養(yǎng)護、市政設(shè)施維護及路燈維護管理等。
�、嫖飿I(yè)管理服務(wù)方案與服務(wù)標準:
1、基本要求:
⑴園區(qū)實行全面保潔,垃圾清掃、清運及時,整體環(huán)境舒適,綠化效果佳,環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護良好。道路統(tǒng)掃后必須做到車行道凈、人行道凈、綠化帶凈,無砂、石、土,無雜草雜物,無跳掃漏掃、漏畚,無煙頭紙屑,明溝等暢通無沉積物。
每天收集清運垃圾一次,按時擦洗垃圾箱、垃圾桶等;做到垃圾箱、垃圾桶等整潔無污漬,清掃產(chǎn)生的沙石、土不得掃入下水道或倒入綠化帶及沿路邊。
�、莆飿I(yè)公司有完善的物管方案,質(zhì)量管理、維修管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全,服務(wù)管理人員行為規(guī)范,業(yè)務(wù)素質(zhì)高,服務(wù)主動熱情。
�、菆@區(qū)的配套設(shè)施及水、電、消防等共用設(shè)施設(shè)備運行維護及時。
�、葓@區(qū)垃圾箱擺設(shè)整齊,外觀整潔;道路護欄及其它附屬設(shè)施清潔;道路標志等清潔完美。
�、蓪嵭形飿I(yè)管理服務(wù)明碼標價,按規(guī)定在園區(qū)的公示欄或顯著位置公示物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和收費標準以及所提供的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的項目和收費價目。
(6)設(shè)有服務(wù)接待中心,公示服務(wù)電話,白天專人值班接待,及時受理業(yè)主咨詢、投訴,處理有關(guān)物業(yè)服務(wù)事務(wù),并建立完整的投訴、維護和回訪記錄。
2、市政設(shè)施維修養(yǎng)護
�、啪S修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示,工作標準及崗位責(zé)任制明確,執(zhí)行良好。
�、茍@區(qū)設(shè)施按照項目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常,維護良好,保養(yǎng)檢修制度完備,有設(shè)施運行記錄;對設(shè)施故障及重大事件或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。
⑶急修報修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場,預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,回訪率100%。
⑷水、電、消防等設(shè)施維護人員技能熟練,嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
�、傻缆菲秸〞�,停車泊位劃定整齊。
⑹道路公共照明設(shè)施完好率100%。
�、耸姓O(shè)施整潔,主要設(shè)施標識清楚齊全,危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。
�、逃晁Ⅰ烤吭聶z查1次,根據(jù)需要定期清理疏通、保持通暢,無堵塞外溢。
�、驮诮拥较嚓P(guān)部門停水、停電通知后,按規(guī)定時間提前通知用戶。
�、螌灿迷O(shè)施定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修及時組織修復(fù);道路設(shè)施的看護,發(fā)現(xiàn)有損壞和被違規(guī)占用的,在5小時內(nèi)報告園區(qū)管委會。
3、保潔服務(wù)
(1)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道、人行道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱、垃圾箱等每周擦拭1次。
(2)生活垃圾日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
(3)對區(qū)內(nèi)主干道路的積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
(4)建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。垃圾設(shè)施每天清潔1次,無異味。
(5)飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。
4、綠化養(yǎng)護管理
(1)綠化管理養(yǎng)護措施,保證無破壞,踐踏隨意占用綠地現(xiàn)象。
(2)做好日常綠化養(yǎng)護、定期進行澆水、施肥、整形、修剪、鋤草松土、防治病蟲害,確�；ú輼淠旧L良好,整齊美觀。
(3)綠化地內(nèi)清潔衛(wèi)生,無紙屑、煙頭等雜物。
(4)加大宣傳力度,是人人關(guān)心愛護花、草、樹木。
(5)接受園林綠化管理部門的 技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。
(6)設(shè)有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
5、公共秩序維護
(1)配合公安部門作好園區(qū)的安全防范工作,消除隱患。
(2)按照規(guī)定路線和時間巡邏,對園區(qū)重點部位每1小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
(3)制定火災(zāi)、浸水等突發(fā)事件的應(yīng)急處理預(yù)案。
(4)園區(qū)箱變等部位,設(shè)置安全警示標志。
(5)做好園區(qū)的安全宣傳工作,增強業(yè)主的防范意識。
6、綜合管理服務(wù)
⑴建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系,制定較完善的`物業(yè)管理方案并組織實施。
�、瓢匆�(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費標準。
�、枪芾砣藛T應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證書,特種作業(yè)員工應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。
�、冗\用計算機對業(yè)主資料、收費管理、日常辦公等進行管理。
⑸建立完善的檔案管理制度(包括物業(yè)竣工驗收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等),各種基礎(chǔ)資料、臺帳報表、圖冊健全,保存完好。
�、侍峁┯袃斕丶s服務(wù)和代辦服務(wù),公示服務(wù)項目及收費標準。
⑺采取入戶走訪、業(yè)主座談會、電話溝通、問卷調(diào)查等形式開展回訪工作,回訪率100%,對薄弱環(huán)節(jié)進行改進。
�、探⑹姓O(shè)施維修臺帳,帳目清楚、準確,按規(guī)定報銷市政設(shè)施設(shè)備維修材料費用,定期匯總報批使用情況。
7、如有需要(遇上級部門考察視察等原因),中標人必須無條件實行突擊保潔,保潔人應(yīng)達到招標人的要求。
8、碧湖區(qū)塊和南山區(qū)塊企業(yè)內(nèi)部垃圾清運由中標人負責(zé),費用由企業(yè)直接支付給中標人,具體事宜由招標人牽頭,中標人與企業(yè)另行協(xié)商。
�、缙渌⒁馐马�
1、評標委員會及招標代理機構(gòu)不向落標的投標人解釋落標原因,不退還投標文件。
2、本次招標設(shè)標底價,如果投標報價高于標底價,則此項報價無效。
3、中標人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),完成中標項目。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目,也不得將中標項目肢解后分別轉(zhuǎn)讓他人。
4、投標報價包含:
�、俪邪藢ξ飿I(yè)管理工作所安排的所有管理人員、保潔、維護、養(yǎng)護人員等相關(guān)人員的工資、勞保福利、保險及稅收等一切費用。
�、诔邪藢ξ飿I(yè)管理工作所配備工具、材料、運輸車輛等的費用以及垃圾清運至垃圾填埋場運輸費和垃圾處置費。
�、郯袠巳肆硇杞鉀Q的辦公及管理用房,臨時垃圾轉(zhuǎn)運點。
5、本次招標代理服務(wù)費由業(yè)主支付給招標代理機構(gòu)。各投標人不需將招標服務(wù)費考慮進投標報價。
園區(qū)物業(yè)管理制度 2
1、層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開頭應(yīng)標志清晰。
2、配電房內(nèi)每周清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。
3、工程部每周一次檢查內(nèi)部設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。
4、工程部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施，重點做好設(shè)備清潔和堅固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫樓層電房設(shè)備檢查表。
園區(qū)物業(yè)管理制度 3
根據(jù)《中華人民共和國國招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則推薦備選中標人和選擇中標人。
一、評標、決標組織
評標、決標工作由招標人按有關(guān)規(guī)定組建的評標專家組(評標委員會)負責(zé),其成員不少于五人。
二、評標方法和內(nèi)容
評標采用綜合評標法。
開標后,評標專家組首先對投標書進行符合性審查。凡投標書中的實質(zhì)性內(nèi)容不響應(yīng)招標文件的要求或格式嚴重不符合招標文件規(guī)定的,經(jīng)評標專家認定,作為無效投標,予以廢除。
三、推薦中標人
對通過符合性審查的投標單位的`投標文件進行評比,綜合得分最高的兩單位分別為第一、第二預(yù)中標單位。如得分一致,以報價低者為中標。
四、決標
招標人應(yīng)將決標結(jié)果報招投標管理機構(gòu)。經(jīng)批準后向中標人發(fā)出中標通知書,其余向各投標人發(fā)出決標通知書。
五、評標細則
1、企業(yè)資質(zhì)(2分)
企業(yè)資質(zhì)等級及年檢情況:一級2分、二級1、5分、三級1分
2、物業(yè)管理項目負責(zé)人(5分)
⑴項目負責(zé)人學(xué)歷高中及以下得1分,大專得1、5分,本科及以上得2分;
�、坡毞Q:初級得1分,中級及以上得2分;
�、巧蠉徸C明:有物業(yè)上崗證1分。
3、前期物業(yè)管理技術(shù)方案:(18分)
�、疟卷椖课飿I(yè)管理人員組成(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
⑵工器具配備計劃(3分)好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
�、俏飿I(yè)管理單位近期主要業(yè)績(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
�、任飿I(yè)管理方案(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
�、晌飿I(yè)管理服務(wù)承諾(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
�、饰飿I(yè)管理服務(wù)費測算(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
3、評標報價:75分
最佳投標報價值為各有效報價平均值取50%+有效報價次低值50%。根據(jù)投標人投標報價與最佳報價的比值,計算報價的評分值,等于最佳報價得滿分,每低于最佳報價1個百分點扣2分,每高于最佳報價1個百分點扣4分。
以上內(nèi)容評分時保留一位小數(shù),計算評分值時保留二位小數(shù)。
根據(jù)上述綜合分析評定,評標委員會應(yīng)當(dāng)向招標人提出書面評標報告,推薦前兩名最高分者為第一、第二預(yù)中標單位。招標人根據(jù)評標報告和推薦意見確定得分最高者為中標單位。
園區(qū)物業(yè)管理制度 4
1、根據(jù)勞動門有關(guān)規(guī)定,組織對電工等特殊工種人員進行技術(shù)培訓(xùn)并考核,做到持有操作證的才能上崗。
2、根據(jù)勞動安全規(guī)程,制定各種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。
3、加強勞動安全教育,在進行有危險的'作業(yè)時值班負責(zé)人應(yīng)親自到場。
4、對變配電,供熱鍋爐,電梯必須進行年度檢查。
5、對配電柜,鍋爐的壓力表,保險閥等必須定期報送有關(guān)單位進行校驗。
6、重要機房如配電室,電梯機房應(yīng)設(shè)警示牌,嚴禁非工作人員入內(nèi)。
7、水箱,機房,配電柜均應(yīng)上鎖,鑰匙由專人保管。
8、應(yīng)對員工進行急救和消防知識的教育和考核。
9、建立事故處理制度。
10、對外來施工人員,必須進行安全教育,并簽定安全協(xié)議書。應(yīng)在施工中進行檢查監(jiān)督,避免事故發(fā)生。
11、避雷裝置必須在雨季前進行測試檢查,對銹蝕部分要敲鏟上漆。
園區(qū)物業(yè)管理制度 5
1、根據(jù)勞動門有關(guān)規(guī)定,組織對電工等特殊工種人員進行技術(shù)培訓(xùn)并考核,做到持有操作證的才能上崗。
2、根據(jù)勞動安全規(guī)程,制定各種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。
3、加強勞動安全教育,在進行有危險的作業(yè)時值班負責(zé)人應(yīng)親自到場。
4、對變配電,供熱鍋爐,電梯必須進行年度檢查。
5、對配電柜,鍋爐的壓力表,保險閥等必須定期報送有關(guān)單位進行校驗。
6、重要機房如配電室,電梯機房應(yīng)設(shè)警示牌,嚴禁非工作人員入內(nèi)。
7、水箱,機房,配電柜均應(yīng)上鎖,鑰匙由專人保管。
8、應(yīng)對員工進行急救和消防知識的`教育和考核。
9、建立事故處理制度。
10、對外來施工人員,必須進行安全教育,并簽定安全協(xié)議書。應(yīng)在施工中進行檢查監(jiān)督,避免事故發(fā)生。
11、避雷裝置必須在雨季前進行測試檢查,對銹蝕部分要敲鏟上漆。
園區(qū)物業(yè)管理制度 6
化工園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）包括石化化工產(chǎn)業(yè)集中的各類工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及專業(yè)化工園區(qū)和由各級政府依法設(shè)置的化工生產(chǎn)單位集中區(qū)。推進園區(qū)的規(guī)范化可持續(xù)發(fā)展，是推動石油和化工行業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要措施。近年來，我國化工園區(qū)以其科學(xué)的發(fā)展理念、先進的技術(shù)裝備、現(xiàn)代化的管理模式，為促進經(jīng)濟和社會發(fā)展做出了重要貢獻。但有些園區(qū)在發(fā)展過程中也暴露出布局不合理、項目準入門檻低、環(huán)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、化學(xué)品環(huán)境管理體系不完善、環(huán)境風(fēng)險隱患突出、園區(qū)管理不規(guī)范等問題。為貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于加強環(huán)境保護重點工作的意見》（國發(fā)〔2011〕35號）和《國家環(huán)境保護“十二五”規(guī)劃》（國發(fā)〔2011〕42號），加強園區(qū)的環(huán)境保護工作，特制定本《意見》。
一、科學(xué)規(guī)劃園區(qū)，嚴格環(huán)評制度
�。ㄒ唬┛茖W(xué)制定園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。園區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、生態(tài)功能區(qū)劃和環(huán)境保護規(guī)劃要求，以循環(huán)經(jīng)濟理念為指導(dǎo)，按照一體化建設(shè)、分層次布局的原則科學(xué)制定。園區(qū)的設(shè)立應(yīng)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位，禁止在人口集中居住區(qū)、重要生態(tài)功能區(qū)、自然保護區(qū)、飲用水水源保護區(qū)、基本農(nóng)田保護區(qū)以及其他環(huán)境敏感區(qū)域內(nèi)設(shè)立園區(qū)。
�。ǘ⿵娀瘓@區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃環(huán)境影響評價工作。新建園區(qū)在編制開發(fā)建設(shè)規(guī)劃時，應(yīng)編制規(guī)劃環(huán)境影響報告書。已經(jīng)批準的園區(qū)規(guī)劃在實施范圍、適用期限、建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與布局等方面進行重大調(diào)整或修訂的，應(yīng)當(dāng)及時重新開展規(guī)劃環(huán)境影響評價工作�，F(xiàn)有園區(qū)未開展環(huán)境影響評價的，應(yīng)自本通知之日起一年內(nèi)完成規(guī)劃環(huán)境影響評價工作。逾期未開展或未完成規(guī)劃環(huán)境影響評價的，各級環(huán)境保護主管部門暫停受理入園項目的環(huán)評審批。
（三）推行園區(qū)規(guī)劃環(huán)境影響跟蹤評價。規(guī)劃實施五年以上的園區(qū)，應(yīng)組織開展環(huán)境影響跟蹤評價，編制規(guī)劃環(huán)境影響跟蹤評價報告書，由相應(yīng)的環(huán)境保護主管部門組織審核，并督促園區(qū)管理機構(gòu)對跟蹤評價中發(fā)現(xiàn)的環(huán)境問題進行限期整改。
二、嚴格環(huán)境準入，深化項目管理
�。ㄋ模┮�(guī)范入園項目技術(shù)要求。園區(qū)入園項目必須符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求，采用清潔生產(chǎn)技術(shù)及先進的技術(shù)裝備，同時，對特征化學(xué)污染物采取有效的治理措施，確保穩(wěn)定達標排放。
�。ㄎ澹⿲嵭袌@區(qū)污染物排放總量控制。園區(qū)所在轄區(qū)人民政府應(yīng)進一步明確園區(qū)污染物排放總量，將園區(qū)總量指標和項目總量指標作為入園項目環(huán)評審批的前置條件，確保建成后該項目和園區(qū)各類污染物排放總量符合總量控制目標要求。鼓勵通過結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級、循環(huán)經(jīng)濟、技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)改造等措施減少園區(qū)污染物排放總量。
�。┥罨雸@項目環(huán)境影響評價工作。入園項目必須開展環(huán)境影響評價工作。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)按要求編制建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件，將環(huán)境風(fēng)險評價作為危險化學(xué)品入園項目環(huán)境影響評價的重要內(nèi)容，并提出有針對性的環(huán)境風(fēng)險防控措施。
�。ㄆ撸┘訌娙雸@項目環(huán)境管理。園區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強對入園項目的環(huán)境管理，對園區(qū)項目主體工程和污染治理配套設(shè)施“三同時”執(zhí)行情況、環(huán)境風(fēng)險防控措施落實情況、污染物排放和處置等進行定期檢查，完善園區(qū)環(huán)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運行管理，確保各類污染治理設(shè)施長期穩(wěn)定運行。
三、加快設(shè)施建設(shè)，加強日常監(jiān)管
（八）實施園區(qū)污水集中處理。新建園區(qū)應(yīng)建設(shè)集中式污水處理廠及配套管網(wǎng)，確保園內(nèi)企業(yè)排水接管率達100%。廢水排入城市污水處理設(shè)施的現(xiàn)有園區(qū)，必須對廢水進行預(yù)處理達到城市污水處理設(shè)施接管要求。無集中式污水處理廠或不能穩(wěn)定達標排放的現(xiàn)有園區(qū)，應(yīng)在本通知之日起兩年內(nèi)完成整改。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)做到“清污分流、雨污分流”，實現(xiàn)廢水分類收集、分質(zhì)處理，并對廢水進行預(yù)處理，達到園區(qū)污水處理廠接管要求后，方可接入園區(qū)污水處理廠集中處理。園內(nèi)企業(yè)排放的廢水原則上應(yīng)經(jīng)專用明管輸送至集中式污水處理廠，并設(shè)置在線監(jiān)控裝置、視頻監(jiān)控系統(tǒng)及自控閥門。鼓勵有條件的園區(qū)實施區(qū)域中水回用。
�。ň牛┘訌妶@區(qū)廢氣和固體廢物處理處置。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)加強對廢氣尤其是有毒及惡臭氣體的收集和處理，嚴格控制揮發(fā)性有機物（VOC）、有毒及惡臭氣體的排放，配備相應(yīng)的應(yīng)急處置設(shè)施。園區(qū)內(nèi)固體廢物和危險廢物必須嚴格按照國家相關(guān)管理規(guī)定及規(guī)范進行安全處置。鼓勵有條件的園區(qū)建設(shè)相配套的固體廢物特別是危險廢物處置場所，避免大量危險廢物跨地區(qū)轉(zhuǎn)移帶來的環(huán)境風(fēng)險。
（十）鼓勵建立第三方運營管理機制。鼓勵園區(qū)委托有資質(zhì)的單位對環(huán)境污染治理設(shè)施進行運營管理。采取環(huán)境污染治理設(shè)施第三方運營管理的園區(qū)，園區(qū)管理機構(gòu)必須對環(huán)境污染治理設(shè)施的運行狀況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)污染防治設(shè)施不正常運行、或未經(jīng)批準擅自停運防治設(shè)施的，必須及時糾正、限期整改。
四、健全管理制度，強化環(huán)境管理
（十一）加強園區(qū)污染物排放監(jiān)測。園區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)制定園區(qū)內(nèi)主要污染物和化學(xué)特征污染物的監(jiān)測方案，嚴格控制污染物排放，并加強對空氣環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測。各級環(huán)境保護主管部門要不斷提高化學(xué)特征污染物的監(jiān)測能力，認真做好對園內(nèi)企業(yè)污染物排放的監(jiān)督性監(jiān)測和檢查。
�。ㄊ﹪栏駡@區(qū)運行監(jiān)管。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行國家或地方污染物排放標準，園區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)嚴格按照國家或地方相關(guān)環(huán)境保護標準的規(guī)定對企業(yè)特征污染物實施監(jiān)督管理，杜絕有毒有害污染物超標排放。凡園區(qū)風(fēng)險防控設(shè)施不完善、園內(nèi)企業(yè)污染物超標排放且未按要求完成限期整改、治理的，各級環(huán)境保護主管部門應(yīng)暫停新入園區(qū)建設(shè)項目的審批，污染防治、環(huán)境安全隱患整改、生態(tài)恢復(fù)建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟類建設(shè)項目除外。
�。ㄊ╅_展危險化學(xué)品環(huán)境管理登記和風(fēng)險管理。園區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)督促園內(nèi)企業(yè)按照要求進行危險化學(xué)品環(huán)境管理登記，加強化學(xué)品環(huán)境風(fēng)險管理�？h級以上環(huán)境保護主管部門應(yīng)組織開展危險化學(xué)品環(huán)境管理登記工作，并進行監(jiān)督檢查與監(jiān)測；對不按照規(guī)定履行登記義務(wù)的企業(yè)，應(yīng)依法給予處罰。嚴格執(zhí)行新化學(xué)物質(zhì)登記進出口環(huán)境管理登記制度，加強登記審批后管理。
（十四）加強信息公開。園區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)定期園區(qū)環(huán)境狀況公告，督促園內(nèi)企業(yè)履行化學(xué)品環(huán)境風(fēng)險防控的主體責(zé)任，要求企業(yè)按相關(guān)規(guī)定進行排污申報登記，并足額繳納排污費。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)建立化學(xué)品環(huán)境管理臺賬和信息檔案，依法向社會公開相關(guān)信息。鼓勵園區(qū)和企業(yè)實施“責(zé)任關(guān)懷”。
五、完善防控體系，確保環(huán)境安全
�。ㄊ澹┘涌靾@區(qū)環(huán)境風(fēng)險預(yù)警體系建設(shè)。園區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)建立環(huán)境風(fēng)險防范管理工作長效機制，建立覆蓋面廣的可視化監(jiān)控系統(tǒng)，加快自動監(jiān)測預(yù)警網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，健全環(huán)境風(fēng)險單位信息庫。加強重大環(huán)境風(fēng)險單位的監(jiān)管能力建設(shè)，逐步建立和完善集污染源監(jiān)控、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)控和圖像監(jiān)控于一體的數(shù)字化在線監(jiān)控中心。鼓勵構(gòu)建適用性強的`污染物擴散和遷移狀況模擬模型，建設(shè)信號傳輸系統(tǒng)和可共享的應(yīng)急監(jiān)測設(shè)施。
�。ㄊ┙∪珗@區(qū)環(huán)境風(fēng)險防控工程。建立企業(yè)、園區(qū)和周邊水系環(huán)境風(fēng)險防控體系。建立完善有效的環(huán)境風(fēng)險防控設(shè)施和有效的攔截、降污、導(dǎo)流等措施。隸屬于園區(qū)的周邊水系應(yīng)建立可關(guān)閉的閘門，有效防止泄漏物和消防水等進入園區(qū)外環(huán)境。
�。ㄊ撸┘訌妶@區(qū)環(huán)境應(yīng)急保障體系建設(shè)。園內(nèi)企業(yè)應(yīng)制定環(huán)境應(yīng)急預(yù)案，明確環(huán)境風(fēng)險防范措施。園區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)園區(qū)自身特點，制定園區(qū)級綜合環(huán)境應(yīng)急預(yù)案，結(jié)合園區(qū)新、改、擴建項目的建設(shè)，不斷完善各類突發(fā)環(huán)境事件應(yīng)急預(yù)案。加強應(yīng)急救援隊伍、裝備和設(shè)施建設(shè)，儲備必要的應(yīng)急物資，建立重大風(fēng)險單位集中監(jiān)控和應(yīng)急指揮平臺，逐步建設(shè)高效的環(huán)境風(fēng)險管理和應(yīng)急救援體系。開展有針對性的環(huán)境安全隱患排查，有計劃地組織應(yīng)急培訓(xùn)和演練，全面提升園區(qū)風(fēng)險防控和事故應(yīng)急處置能力。從事危險化學(xué)品生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營、運輸、使用和廢棄處置的企業(yè)應(yīng)當(dāng)購買環(huán)境污染責(zé)任保險。
六、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴格責(zé)任追究
�。ㄊ耍┞鋵嵏鞣截�(zé)任。園區(qū)環(huán)境保護工作由園區(qū)管理機構(gòu)負總責(zé)，形成園區(qū)管理機構(gòu)一把手親自抓，主管部門和負責(zé)人員明確的管理體制。園區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)督促園內(nèi)企業(yè)執(zhí)行環(huán)境保護法律、法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定，配合環(huán)境保護主管部門加強對企業(yè)環(huán)境保護工作的監(jiān)督管理。
�。ㄊ牛┙@區(qū)考核制度。環(huán)境保護部組織制定化工園區(qū)環(huán)境保護工作考核管理要求，各級環(huán)境保護主管部門應(yīng)加強對園區(qū)環(huán)境管理等相關(guān)工作的檢查和考核，定期通報考核結(jié)果。鼓勵園區(qū)積極創(chuàng)建國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。
�。ǘ┩晟曝�(zé)任追究制。建立完善園區(qū)化學(xué)品環(huán)境污染責(zé)任追究制。對不符合環(huán)保要求、污染治理設(shè)施不正常運行、環(huán)境安全隱患突出的，依法限期整治、責(zé)令整改；對存在偷排直排等惡意環(huán)境違法行為的園區(qū)，依法實行掛牌督辦；對屢次發(fā)生突發(fā)環(huán)境事件及列入省級掛牌督辦范圍的園區(qū)、企業(yè)及相關(guān)責(zé)任人，按照相關(guān)法律和法規(guī)處理。
�。ǘ唬﹫�(zhí)行年度報告制度。園區(qū)管理機構(gòu)每年應(yīng)將本園區(qū)環(huán)境管理情況報告報送當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護主管部門。各省級環(huán)境保護主管部門應(yīng)于次年1月底前將轄區(qū)內(nèi)園區(qū)環(huán)境管理和運行情況年度報告上報環(huán)境保護部。
園區(qū)物業(yè)管理制度 7
1、層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開頭應(yīng)標志清晰。
2、配電房內(nèi)每周清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。
3、工程部每周一次檢查內(nèi)部設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。
4、工程部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施，重點做好設(shè)備清潔和堅固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫樓層電房設(shè)備檢查表。
園區(qū)物業(yè)管理制度 8
園區(qū)電梯安全使用管理
1、每天，電梯管理人員在開啟廳門進入轎廂前，應(yīng)看清轎廂是否確實停在該層站，確認后才能進入。
2、有司機電梯必須由專職司機操縱，當(dāng)司機需暫離轎廂時，應(yīng)將轎廂電源開關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門。
3、應(yīng)保證電梯在額定載重范圍內(nèi)工作，切勿超載運行。
4、客梯不應(yīng)作貨梯使用;轎廂不允許裝運易燃、易爆的危險物品。
5、轎廂的檢修速度不能用作正常運行。
6、乘客不要在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、互相擁擠、碰撞等;不要靠在門上。
7、當(dāng)轎廂�？吭趶d門時，任何人都不能停留在轎廂與廳門之間。
8、電梯每日運行完畢，管理人員應(yīng)將電梯駛回基站，并在離開前斷開轎廂電源，關(guān)閉廳門。
園區(qū)物業(yè)管理制度 9
一、車輛的管理
1、在摩托車、自行車停車場存放車輛的業(yè)主，必須遵守本規(guī)定，服從車管員的.管理。
2、需停放在小區(qū)內(nèi)的自行車、摩托車，應(yīng)存放在指定的地點，不得在小區(qū)內(nèi)隨便亂放。
3、凡在收費停車場停放的自行車(指本小區(qū)業(yè)主的車輛)，必須辦理手續(xù)和按規(guī)定交納停放費。
4、凡在收費停車場保管的摩托車必須購買車輛綜合保險。
5、當(dāng)車輛進入保管范圍時，車主應(yīng)向車管員領(lǐng)取存車牌號;當(dāng)車輛離開時，必須將存車牌交還車管員，沒有交還或存牌號與車上號碼不符時，該車不得離開保管范圍，違者車管員有權(quán)扣留該車或扭送派出所處理。
6、無執(zhí)照的自行車丟失時，管理處不負責(zé)賠償。
7、車管員要認真履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時整理。
二、地面停車場管理規(guī)定
1、地面停車場由管理處負責(zé)維護管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導(dǎo)。
2、固定使用車位的車主可到管理處辦理停車場停車證，并將停車證放在擋風(fēng)玻璃左側(cè)醒目處，以便識別。按政府主管部門規(guī) 定的標準交納費用。
3、車輛進入停車場應(yīng)領(lǐng)取停車出入卡，出場時交回出入卡。車管員對進出停車場的車牌號碼、進出時間，所發(fā)出入卡號等進行登記。認真執(zhí)行規(guī)定，對可疑情況及時報告。
4、車主的停車出入卡請隨身攜帶，認真保管，作為出場憑證，若有遺失，要立即向管理處申明、補辦。否則，后果自負。
5、停放在停車場的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請勿留在車里。
6、停車場若有交通違章，管理處將報請公安交通管理部門處理。
7、若車主在停車場停車與管理處發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請仲裁機構(gòu)予以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟。
園區(qū)物業(yè)管理制度 10
1.0電梯機房內(nèi)的機電設(shè)備，由工程技術(shù)部維修班管理及巡視，無關(guān)人員禁止進入電梯機房，非管理人員須經(jīng)工程主管許可才能進入。
2.0值班技工應(yīng)按規(guī)定對電梯運行情況定時進行巡查，做好巡視記錄，夏季使用高峰期應(yīng)加強巡視，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報。
3.0電梯機房內(nèi)禁止亂拉、亂接線路。
4.0嚴禁違規(guī)操作，電梯維保人員操作及檢修時必須按電梯的維修保養(yǎng)規(guī)范進行，維修班監(jiān)督維修保養(yǎng)的整個過程。
5.0電梯機房內(nèi)設(shè)備及線路的.改變要管理處經(jīng)理報公司領(lǐng)導(dǎo)批準。
6.0保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上應(yīng)配掛溫度計，室溫應(yīng)控制在35度以下。
7.0機房每周清潔一次，保持房內(nèi)清潔干凈，無雜物。
8.0機房內(nèi)消防設(shè)施完好，并有手持式氣體滅火器。
9.0機房內(nèi)應(yīng)懸掛《電梯故障困人解救操做步驟》。
10.0應(yīng)防止小動物進入電梯機房。
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