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出租廠房管理制度（通用10篇）
在發(fā)展不斷提速的社會中，需要使用制度的場合越來越多，制度具有合理性和合法性分配功能。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編整理的出租廠房管理制度，歡迎大家分享。
出租廠房管理制度 1
1.范圍
本標準規(guī)定了廠區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容、范圍、要求及考核辦法。
本標準適用于龍巖卷煙廠廠區(qū)物業(yè)管理、綠化管理、車輛停放管理、零星工程管理、辦公用品管理。
2.職責:
2.1企管辦負責制定廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件，并按文件進行檢查考核。
2.2物業(yè)公司按合同及廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件規(guī)定向煙廠提供各種服務。
3.內(nèi)容及要求:
3.1物業(yè)管理主要內(nèi)容(除辦公大樓):
3.1.1廠區(qū)所有公共通道、樓梯、走廊、電梯口、頂樓衛(wèi)生(含小車庫頂棚)。
3.1.2廠區(qū)所有廁所衛(wèi)生，廁所設施檢查，化糞池清掏。
3.1.3廠區(qū)所有水溝下水道衛(wèi)生及公共通道、下水管道設施的檢查。
3.1.4廠區(qū)所有外墻、外窗戶、外墻管道、外風扇等清洗。
3.1.5廠區(qū)垃圾、木制廢品清理。
3.2物業(yè)管理具體補充范圍及要求
3.2.1廠門口宣傳欄保持清潔。
3.2.2公共通道包括:制絲車間一區(qū)東面通道;制絲一、二區(qū)門口大廳;成型車間大樓與制絲之間的走廊東至成型廁所，西至卷包一區(qū)南門天橋斜坡頂、北至卷包一區(qū)南門含卷包一區(qū)南門天橋;聯(lián)合工房各層倉庫外公共區(qū)域。
3.2.3所有公共通道、走廊應保持地面整潔，墻壁、天花板、照明燈、門、窗戶無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。
3.2.4所有樓梯包括墻壁、天花板、窗戶、樓梯扶手、照明燈等，應保持清潔、無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。
3.2.5車間樓梯、扶手及工藝質(zhì)管科大樓的大廳、樓梯、扶手及制絲一、二區(qū)的大廳、大廳玻璃、廣告牌應每天擦洗。
3.2.6廠區(qū)路面保證全天整潔、無落葉、無積塵、無雜物。
3.2.7廁所包括墻壁、天花板、照明燈、地板、門、窗、水池等，保持無臭味、無堵塞、空氣清新、干凈整潔。
3.2.8下水道及水溝暢通、無堵塞、無垃圾、無積垢。
3.3綠化管理主要內(nèi)容及要求:
3.3.1負責做好廠區(qū)的環(huán)境綠化，負責現(xiàn)有綠化的改造。
3.3.2做好廠區(qū)、車間的花卉、盆景擺放。
3.3.3按企管辦確定的位置和數(shù)量擺放花卉，不定期更換花卉，做到品種新鮮化、多樣化、高檔化，擺放整齊美觀，如有枯死花卉應及時更換，檔次與現(xiàn)有水平相當。
3.3.4花卉應定時澆水、施肥、除蟲，澆水后應及時將地面水跡擦干凈，不得留下積水，造成地面污跡，更換花卉應及時清掃地面。
3.3.5節(jié)日(元旦、春節(jié)、國慶節(jié))慶�；顒踊蛏霞夘I導參觀檢查應做到花色鮮艷、體現(xiàn)節(jié)日氣氛。
3.3.6草地、苗木應定時澆水、施肥、除蟲、修剪、拔雜草，確保草地、苗木造型整齊美觀、花池白凈、完整無缺，如有枯死應及時重新種植。
3.3.7及時清揀枯枝落葉，保證綠地整潔、美觀。
3.3.8如因管理不善造成的花卉苗木等枯死，所發(fā)生的費用由物業(yè)公司負責。
3.3.9如因自然條件或車間生產(chǎn)造成的死亡花卉苗木的重新種植，或因意外事件造成的花臺破損修復，經(jīng)企管辦確認后費用由煙廠負責。
3.4車輛停放管理內(nèi)容及要求:
3.4.1負責廠區(qū)摩托車、自行車的停放管理。
3.4.2設立廠區(qū)摩托車、自行車停車線，確保車輛停放整齊。
3.4.3專人指揮管理，維持良好的交通秩序，確保摩托車、自行車�？恳�(guī)范、排列有序、走道暢通不堵塞。
3.4.4負責停車場地環(huán)境清潔衛(wèi)生，定期清掃車庫地板、蜘蛛網(wǎng)，確保車庫環(huán)境整潔。
3.4.5確保車庫照明(除辦公大樓地下單車庫)。
3.4.6確保車輛安全，如發(fā)現(xiàn)車輛及相關車輛配件丟失，按責任大小，物業(yè)公司承擔相應的賠償。
3.5零星工程管理主要內(nèi)容及范圍:
3.5.1負責廠區(qū)、復烤廠的水電、土建、裝修零星工程。
3.5.2負責新增綠化工程。
3.5.3所有工程應保質(zhì)保量按時完成，施工過程應確保施工現(xiàn)場整潔、安全，施工結束后將現(xiàn)場清理整潔。
3.5.4工程完成后由使用部門對工程效果及費用進行確認，物業(yè)公司每月底將經(jīng)部門確認的工程進行登記，交企管辦備案，并附詳細的`費用清單。
3.6辦公用品及計生管理內(nèi)容及范圍:
3.6.1負責辦公用品的代購、發(fā)放工作。
3.6.2負責戶口管理工作、計生工作，確保計生工作四個百分百。
3.6.3負責固定資產(chǎn)的管理工作，廠區(qū)房屋的安全檢查及維修申報工作，確保房屋安全和正常使用。
3.6.4各部門應由固定人員領用辦公用品。
4.零星工程維修及辦公用品申購程序:
4.1在500元以內(nèi)原有項目的廠區(qū)零星工程維修如房屋小范圍漏雨、窗戶玻璃更換、廁所、下水管道維修等，由部門或車間通知物業(yè)公司維修，物業(yè)公司維修后經(jīng)部門或車間對工程效果及費用進行確認，物業(yè)公司填寫物業(yè)服務登記表rj/qg0402-2，公共部分設施的維修由企管辦確認。
4.2廠區(qū)所有500元以上的零星維修工程，申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表rj/qg0402-1，經(jīng)分管廠長審批后交企管辦登記。工程完成后由使用部門對工程效果及費用進行確認。
4.3大額的零星工程，由物業(yè)公司進行費用預算，費用超過5萬元的工程應由物業(yè)分管領導審批同意后交廠長審批，并按有關審計程序執(zhí)行。
4.4辦公用品在500元以內(nèi)原有用品的更換，如更換臺玻、臺布等，由部門或車間通知物業(yè)公司，物業(yè)公司重新購置或更換后經(jīng)部門或車間確認(物業(yè)服務登記表rj/qg0402-2)。
4.5所有500元以上辦公用品的購置，申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表(rj/qg0402-1)，經(jīng)分管廠長審批后交企管辦登記。辦公用品交付使用部門后由使用部門確認。
4.6每月底由物業(yè)公司對所有項目進行匯總，交企管辦備案。
5.考核辦法:
5.1上級檢查如有不符合要求每項扣1000元。
5.2廠部組織檢查如有不符合每項扣100元。
5.3企管辦現(xiàn)場管理員檢查如有不符合每次扣50元，當月內(nèi)重復發(fā)現(xiàn)第二次扣100元，第三次扣150元，依此類推，當月累加。
5.4如有部門對物業(yè)公司提供的服務不滿意可以向企管辦書面反映，經(jīng)核實每次酌情扣50-200元。
出租廠房管理制度 2
1、目的
規(guī)范廠內(nèi)廠房、設施管理，確保廠房設施符合生產(chǎn)要求的和gmp要求，保障生產(chǎn)順利進行。
2、范圍
廠內(nèi)所有廠房設施。
3、責任
3.1設備科負責制訂和組織實施廠房設施管理制度。
3.2各相關部門有按此制度嚴格執(zhí)行的責任。
4、定義
廠房設施是指廠內(nèi)建構(筑)物(主要為生產(chǎn)廠房、倉儲檢驗廠房等)和生產(chǎn)、倉儲、檢驗用各種設施(主要有“五防”設施、潔凈廠房內(nèi)的緩沖設施、照明設施、給排水設施、吸塵設施、人員凈化、物料凈化設施、消防電氣設施等)。
5、內(nèi)容
5.1廠房設施的設計、布局
5.1.1廠房設施的設計必須符合各相關專業(yè)的技術法規(guī)。
5.1.2生產(chǎn)廠房包括一般廠房和潔凈廠房。生產(chǎn)廠房的設計、布局還必須符合生產(chǎn)要求和gmp要求。
5.1.3生產(chǎn)廠房的布局原則:
a、生產(chǎn)區(qū)的儲存區(qū)應有與生產(chǎn)規(guī)模相適應的面積和空間。
b、生產(chǎn)車間應按生產(chǎn)工藝流程順序合理布局，最大限度地防止差錯、防止交叉污染，同一廠房內(nèi)以相鄰廠房之間的生產(chǎn)操作不得相互妨礙。
c、制劑生產(chǎn)車間除應具有生產(chǎn)的各工序用室外，還應配套足夠的生產(chǎn)輔助用室。
d、設置人員、物料進出生產(chǎn)廠房的通道。
5.2廠房設施的使用和維護
5.2.1只有合格的`或經(jīng)驗收的廠房設施才可投入使用。
5.2.2各部門必須按要求合理地使用廠房設施。
5.2.3各部門負責本部門廠房設施的日常維護工作。
5.2.4設備科每半年對全廠排水、排污地下管道進行一次排污保養(yǎng)，每年對全廠建(構)筑物進行一次保養(yǎng)。
5.3廠房設施的維修
5.3.1各部門發(fā)現(xiàn)廠房設施故障或損壞時應及時報修。
5.3.2廠內(nèi)廠房設施的檢修工作由設備科用時組織完成，并做出好檢修記錄，歸檔保管。
5.4廠房設施的改造、擴建、大型技術改造
5.4.1廠房設施的改造、擴建需設備科審核，報廠部研究同意。
5.4.2廠房設施的改造、擴建由設備科組織實施。
5.4.3大型技改項目必須以廠部同意立項，外請有醫(yī)藥監(jiān)理部門同意后方可施工。施工單位必須有相應的施工資格證明。工程結束時需報省藥監(jiān)部門組織驗收。
5.5廠房設施的巡回檢查
5.5.1各部門就對本部門廠房設施巡回檢查，做好廠房設施的日常維護工作。
5.5.2設備科每月會同有關部門對全廠主要廠房設施巡檢一次，并做好檢查記錄。必要時提出維修計劃，報廠部批準后組織實施。
6、記錄
記錄名稱保存部門保存期限
廠房設施檢查記錄表設備科長期
廠房設施維修記錄表設備科長期
出租廠房管理制度 3
一、施工現(xiàn)場應建立消防領導小組，建立義務消防隊，負責對施工現(xiàn)場消防安全進行管理，車間消防安全管理制度。
二、施工現(xiàn)場的平面位置，應符合消防安全要求，應明確防火重點區(qū)、倉庫、配電室、要配備滅火器材，有醒目的'消防安全標志，有消防安全負責人。
三、不準在高壓架空線下面搭設臨時性建筑物或堆放可燃物品。
四、臨時用電管理要嚴格按照用電的安全管理規(guī)定，加強電源管理防止電氣火災。
五、車間每周檢查安全工作的同時，檢查消防安全工作，發(fā)現(xiàn)火災隱患要制定措施，有專人負責，限期進行整改，管理制度《車間消防安全管理制度》。定期進行消防器材檢查的內(nèi)容要點：
a消防箱：槍、帶、箱體是否完好無缺，栓閥無嚴重生銹。
b滅火器：無缺損、無過期，“壓力”以滅火器壓力表指針在綠格內(nèi)為壓力正常。
六、經(jīng)常檢查、記錄消防器材設備完好情況，確保消防器材設備裝置處于良好狀態(tài)；檢查消防通道，時刻保持暢通；檢查消防管理規(guī)定的履行情況，及時糾正消防違章和清除火險隱患。
七、施工現(xiàn)場應設立吸煙室，現(xiàn)場、倉庫、集體宿舍，配電室等地嚴禁吸煙。
八、增強防火意識，定期學習消防知識，掌握車間內(nèi)滅火器材操作技術及使用方法。
九、保護消防標識、消防器材完好及確保消防通道暢通。
出租廠房管理制度 4
1.倉庫是企業(yè)的物資供應體系的一個重要組成部分，是企業(yè)各種物資周轉(zhuǎn)儲備的環(huán)節(jié)，同時擔負著物資管理的多項職能。它的主要任務是：保管好庫存物資，做到數(shù)量準確，質(zhì)量完好，確保安全，收發(fā)迅速，服務周到，降低費用，加速資金周轉(zhuǎn)。
2.倉庫設置要根據(jù)需要和廠房設備條件統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局；要加強經(jīng)濟責任制，進行科學分工，行成物資分口管理的保證體系；業(yè)務要實行工作質(zhì)量標準化，應用現(xiàn)代管理技術和ABC分類法，不斷提高倉庫管理水平。
3.為了使公司的倉庫管理規(guī)范化、保證物資的完好無損，根據(jù)企業(yè)管理和財務管理的一般要求，結合本公司的一些具體情況，特定本規(guī)定。 A。物料驗收入庫
4.外購物資到達后，由倉庫倉管員根據(jù)送貨單所開列的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量核對后收貨，并填制“來料通知單”一式四份（經(jīng)倉管員簽字后的“進料驗收單”，一聯(lián)由倉庫留底，一聯(lián)交報關組，一聯(lián)由業(yè)務部門交給財務部，一聯(lián)交品質(zhì)部）。物料驗收合格后，倉管員憑送貨單所開列的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、計量驗收就位。檢驗單各欄應填寫清楚，并隨同送貨單交財務部做帳。
5.企業(yè)自身生產(chǎn)的產(chǎn)成品入庫，須有質(zhì)量管理部門出具的產(chǎn)品質(zhì)量合格證，由車間物料員送交倉庫的倉管員，物料員根據(jù)入庫情況填制“入庫單”一式二份，雙方相互核對無誤后須在“入庫單”上簽名，簽名后的入庫單一聯(lián)由倉庫作為登記實物帳的依據(jù)，一聯(lián)交生產(chǎn)車間作產(chǎn)量統(tǒng)計依據(jù)
6.委托加工材料和產(chǎn)品加工后的入庫手續(xù)比照外購物資入庫手續(xù)進行辦理，并在外發(fā)加工登記薄”上予以登記。
7.所購一切物資材料，嚴格實行先入庫，后領用的制度。因生產(chǎn)需要而直接進入生產(chǎn)車間的外購物資或以完工的委外加工材料，應同時辦理入庫手續(xù)和出庫手續(xù)，以準確反映公司的'物資量。
8.車間余料退庫應填制退料單一式三份，并備注欄內(nèi)詳細說明原因。如是月底的虛擬退料，則在辦理退料手續(xù)的同時，辦理下月的領料手續(xù)。
9.物資入庫應先入待驗區(qū)，未經(jīng)檢驗合格不準進入貨位，更不準投入使用。
10、不合格品，應隔離堆放，嚴禁投產(chǎn)使用。如工作馬虎，混入生產(chǎn)，倉管員應負失職的責任。
11.物資入庫，倉管員要親自同交貨人辦理交接手續(xù)，核對清點物資名稱、數(shù)量是否一致，按物料交接本上本上的要求簽字，應當認識簽收是經(jīng)濟責任的轉(zhuǎn)移。對于物資驗收入庫過程的有關數(shù)量規(guī)格品種等不相符的現(xiàn)象倉管員有權拒絕辦理入庫手續(xù)，并視其程度報告上級主管。
12.驗收中發(fā)現(xiàn)問題，要及時通知上級領導處理，送貨單到而貨未到或貨已到而無送貨單均應向部門主管反映查詢，直至消除懸事掛帳。 B。物料發(fā)放
13.按”推陳儲新、先進先出、按規(guī)定供應、節(jié)約用料”的原則發(fā)料。發(fā)料堅持一盤底，二核對，三發(fā)料，四減數(shù)的原則。對貪圖方便，違反發(fā)料原則造成物資失效、霉變、大料小用、優(yōu)材劣用以及差錯等損失，倉管員應負經(jīng)濟責任。
14.領料單應填明物料編號、名稱、規(guī)格、型號、領料數(shù)量或物料用途，部門主管和零料人簽名，屬計劃內(nèi)的物料應有材料計劃；屬限額供應的物料應符合限額供應制度；屬規(guī)定審批的物料應有審批人簽字同時，超領或生產(chǎn)損耗物料領料人未辦手續(xù)，不得發(fā)料。
15.調(diào)撥物料時，應該由部門主管和經(jīng)理同時簽名后，倉管員方可發(fā)料。
16.對于專項申請用料，除計劃采購員留作備用的數(shù)量外，均應由申請單位領用。常備用料，凡屬可以分割另折的，本著節(jié)約的原則，都應另折供應，不準一次性發(fā)料。
17.發(fā)料必須與領料人和接料生產(chǎn)車間辦理交接，當面點交清楚，防止差錯出門。
18.發(fā)往外單位委外加工材料，應同樣辦理出庫手續(xù)，但須在出庫單上注明，并設置“發(fā)外加工登記薄”進行登記。
19.對于一切手續(xù)不全的提貨、領料事項、倉管員有權拒絕發(fā)貨，并視其程度報告部門主管。
出租廠房管理制度 5
1、禁止在車間吃飯、吸煙、聊天、嬉戲打鬧、吵嘴打架、私自離崗、竄崗等行為。
2、作業(yè)時間謝絕探訪，不做與工作無關或影響他人工作之事。禁止帶小孩或廠外人士在生產(chǎn)車間玩�；驗E動車床，由此而造成的事故自行承擔。
3、任何人不得攜帶易燃易爆、易腐爛、濃氣味等違禁物品，危險品或與生產(chǎn)無關之物品進入車間；不得將私人用品放在操作臺上。
4、員工在生產(chǎn)過程中應嚴格按照設備操作規(guī)程、質(zhì)量標準、工藝規(guī)程進行操作，不得擅自更改產(chǎn)品生產(chǎn)工藝。
5、員工在操作過程中發(fā)生異常現(xiàn)象時，及時向車間主任報告，經(jīng)車間主任確認后，方可再行按要求進行。
6、作業(yè)人員發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全的緊急情況時，應停止作業(yè)或者在采取可能的應急措施后，徹離作業(yè)現(xiàn)場。
7、在工作時間內(nèi)，員工必須服從管理人員的.工作安排，正確使用儀器、設備，在生產(chǎn)過程中要注意節(jié)約用料，不得隨意亂扔物料、工具，做到文明生產(chǎn)。
8、車間所用樣板、物料、工具等，用完及時歸位，按指定地點放好。
9、堅持每天對運轉(zhuǎn)設備、工作現(xiàn)場和所轄區(qū)域進行一次安全檢查，落實隱患整改。
10、掌握本崗位所需的安全生產(chǎn)知識，提高安全生產(chǎn)技能，增強事故預防和應急處理的
11、員工領取物料必須通過車間主任開具領物單，不得私自拿取物料。
12、員工有責任維護工作環(huán)境衛(wèi)生，嚴禁隨地吐痰，亂扔垃圾。
13、做完本工序后應清理自己的工作臺面，下班后打掃場地和設備衛(wèi)生，做到離開機子隨手關電源，并將所有的門窗、電源關閉。
14、班中禁止做私活，不得私自攜帶公司內(nèi)任何物品出廠（除特殊情況經(jīng)領導批準外。
出租廠房管理制度 6
一、標準廠房
標準廠房是指按現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)要求，一層建筑面積達到24米-60米、30米-80米或40米-60米（建筑面積規(guī)劃另有要求的除外），房檐高度不低于6米的單體建筑或多層磚混結構廠房。
二、適用范圍
1、企業(yè)、個人或合伙以獨資（不論外資、內(nèi)資）、入股（包括資金入股或農(nóng)民以土地承包經(jīng)營權入股）等形式在縣工業(yè)園區(qū)租地或購地的，興建標準廠房及其配套設施的'廠房建設業(yè)主。
2、入園企業(yè)遵循以下五個優(yōu)先的原則：①購地建廠房優(yōu)先于租地建廠房；②帶項目建廠房優(yōu)先于單純購地建廠房；③增量項目優(yōu)先于存量項目；④制造業(yè)優(yōu)先于加工貿(mào)易企業(yè)；⑤新辦企業(yè)優(yōu)先于老企業(yè)。
三、優(yōu)惠政策
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1、租賃土地建設標準廠房的：
租期：租賃土地或農(nóng)民以集體土地入股建設廠房的，租期為50年。
租金：土地租金為未平整土地每年每平方米1元、平整土地每年每平方米3元。
租金支付：五年內(nèi)實行“兩免三減半”，即前兩年免除土地租金，后三年減半收取�！皟擅馊郎p半”部分由縣財政負擔，第六年起土地租金由建設業(yè)主全額承擔。
2、購買土地建設標準廠房的：
土地供地價格：縣財政按國家規(guī)定我縣工業(yè)用地基準地價的50%給予扶持，并辦理土地使用權證。
對整體開發(fā)1000畝以上的戰(zhàn)略投資者，縣財政按國家規(guī)定我縣工業(yè)用地基準地價的100%給予扶持。
廠房建設用地類別比例應遵循如下規(guī)定：標準廠房用地面積達到40%，生活配套設施用地面積達到30%，道路、綠化等基礎設施用地面積達到30%。
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1、標準廠房建成后，由縣財政負責前兩年廠房租金，租金按每平方米4-7元（一層廠房每平方米4元，每增加一層增加1元）的標準給予補助，租出或售出后為止。
2、廠房建設招商、廠房租賃招商，責任分解到縣直綜合部門、經(jīng)濟部門和職能部門，第三年至第五年由縣直責任部門負責廠房租金保底，租金標準同上，第六年起廠房租金由廠房建設業(yè)主自行負擔，租出或售出后為止。
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標準廠房及配套設施建設過程中，所有行政事業(yè)性收費和服務性收費全免，縣財政給予相關部門適當工作經(jīng)費。
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1、標準廠房建成后，由縣財政按每平方米100元的標準給予補貼；新建多層標準廠房的，每增加一層提高10%的補貼標準。
2、對引進開發(fā)商進行標準廠房建設的中介人、引薦人，按廠房面積每平方米10元的標準給予獎勵。
出租廠房管理制度 7
一、施工現(xiàn)場應建立消防領導小組，建立義務消防隊，負責對施工現(xiàn)場消防安全進行管理，車間消防安全管理制度。
二、施工現(xiàn)場的平面位置，應符合消防安全要求，應明確防火重點區(qū)、倉庫、配電室、要配備滅火器材，有醒目的消防安全標志，有消防安全負責人。
三、不準在高壓架空線下面搭設臨時性建筑物或堆放可燃物品。
四、臨時用電管理要嚴格按照用電的安全管理規(guī)定，加強電源管理防止電氣火災。
五、車間每周檢查安全工作的.同時，檢查消防安全工作，發(fā)現(xiàn)火災隱患要制定措施，有專人負責，限期進行整改，管理制度《車間消防安全管理制度》。定期進行消防器材檢查的內(nèi)容要點：
a消防箱：槍、帶、箱體是否完好無缺，栓閥無嚴重生銹。
b滅火器：無缺損、無過期，“壓力”以滅火器壓力表指針在綠格內(nèi)為壓力正常。
六、經(jīng)常檢查、記錄消防器材設備完好情況，確保消防器材設備裝置處于良好狀態(tài)；檢查消防通道，時刻保持暢通；檢查消防管理規(guī)定的履行情況，及時糾正消防違章和清除火險隱患。
七、施工現(xiàn)場應設立吸煙室，現(xiàn)場、倉庫、集體宿舍，配電室等地嚴禁吸煙。
八、增強防火意識，定期學習消防知識，掌握車間內(nèi)滅火器材操作技術及使用方法。
九、保護消防標識、消防器材完好及確保消防通道暢通。
出租廠房管理制度 8
第一章總則
第一條為規(guī)范集團公司各單位出租廠房、設備的安全管理，落實出租方與承租方各自的安全管理責任，特制定本制度。
第二條本制度適用于集團公司各單位出租廠房、設備的安全管
理。本制度中，出租廠房還包括經(jīng)營場所（酒店、商場）、辦公場所等。
第二章出租廠房、設備滿足條件
第三條集團公司各單位進行廠房、設備出租時必須簽訂租賃合同。
第四條出租方和承租方在發(fā)生租賃業(yè)務前必須簽訂有效的安
全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確劃定出租方與承租方各自的安全責任、權利和義務�；蛟谧赓U合同中注明安全生產(chǎn)管理協(xié)議應有的內(nèi)容，出租方和承租方必須嚴格按合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議約定內(nèi)容履職盡責。
第三章出租方的責任和權利
第五條各單位出租的廠房、設備必須滿足國家法律、法規(guī)、標準規(guī)定的安全生產(chǎn)條件。
第六條各單位廠房、設備出租前，對承租單位的資質(zhì)進行審查，其資質(zhì)必須與合同約定的作業(yè)活動相符，不準將本單位的廠房、設備出租給不具備相應資質(zhì)的單位和個人。資質(zhì)審查包括相應證件、安全生產(chǎn)管理機構、安全生產(chǎn)管理人員、安全生產(chǎn)規(guī)章制度（包括責任體系）、應急管理體系等情況。
第七條當一個區(qū)域內(nèi)有多個承租單位進行生產(chǎn)經(jīng)營活動時，出租方對此區(qū)域各個承租單位的安全管理工作指定專人負責協(xié)調(diào)，明確各自的安全生產(chǎn)職責和應當采取的安全技術措施，避免出現(xiàn)安全管理盲區(qū)，確保區(qū)域的整體安全。
第八條當承租方在承租廠房進行施工與檢修時，出租方應當對可能引發(fā)事故的周邊設施（包括隱蔽工程）、危險物品等情況向承租方說明。
第九條出租方應定期對出租的廠房、設備進行安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)問題及隱患書面通知承租單位限期進行整改，并對整改情況跟蹤落實。
第十條出租方可隨時到現(xiàn)場了解掌握出租廠房、設備的用途、經(jīng)營項目范圍等。
第十一條出租的廠房、設備發(fā)生事故時，出租方接到報告后應立即采取措施，協(xié)助搶險。
第四章承租方的責任和權利
第十二條承租方必須具有符合國家法律、法規(guī)要求的安全生產(chǎn)管理機構或安全生產(chǎn)管理人員，完善的安全生產(chǎn)管理制度，并嚴格落實各項安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全生產(chǎn)操作規(guī)程。
第十三條承租方應加強承租廠房、設備的現(xiàn)場作業(yè)安全管理，定期排查事故隱患并及時治理；不能立即治理的應當采取必要的控制和應急措施。發(fā)現(xiàn)重大安全生產(chǎn)隱患時，必須停產(chǎn)、停業(yè)，限期進行整改，并及時書面報告出租方協(xié)商解決，消除事故隱患。承租方應積極配合出租方及各級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和行業(yè)主管部門的安全生產(chǎn)檢查和問題整改監(jiān)督工作。
第十四條承租方應當加強對本單位從業(yè)人員的安全生產(chǎn)教育和培訓，保證從業(yè)人員掌握必需的'安全生產(chǎn)知識和操作技能。
第十五條當承租方將租賃廠房、設備的用途、結構發(fā)生改變，與租賃合同規(guī)定內(nèi)容不符時，應立即書面通知出租方，并提供相關符合性審批資料和資質(zhì)，待出租方同意后方可執(zhí)行。
第十六條承租方未經(jīng)出租方書面同意不準將所承租的廠房、設備擅自進行轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租。
第十七條出租的廠房、設備發(fā)生事故時，承租方應立即組織應急搶險，并及時、如實地向出租方報告。
第五章罰責
第十八條存在下列情況之一，出租方必須依照法律程序終止承租合同，收回廠房、設備的經(jīng)營、使用權。承租方拒不執(zhí)行的可向上級安全監(jiān)管部門反映或通過法律程序解決，并配合采取相關措施。
1、承租方無相應資質(zhì)或不具備安全生產(chǎn)條件的；
2、違反合同規(guī)定擅自改變生產(chǎn)經(jīng)營范圍、性質(zhì)的；
3、因國家法律、法規(guī)對承包（租）相關業(yè)務規(guī)定發(fā)生變化而現(xiàn)狀不符合規(guī)定要求時。
第十九條發(fā)現(xiàn)出租方與承租方未簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議，或在租賃合同中未注明安全生產(chǎn)管理協(xié)議應有內(nèi)容的，必須立即停止合同執(zhí)行，限期進行整改。滿足要求后，方可繼續(xù)履行合同，進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營和使用。
第二十條承租方存在安全生產(chǎn)隱患未按要求進行整改或拒不整改，出租方下發(fā)停產(chǎn)或停業(yè)告知書，并可按合同約定進行處罰，直至終止合同。
第六章附則
第二十一條自本制度執(zhí)行之日起，原有出租廠房、設備不符合本制度要求的，出租方應當立即與承租方協(xié)商，對原有租賃合同或安全生產(chǎn)協(xié)議進行修改或補充。
第二十二條集團公司各級安監(jiān)部門負責監(jiān)督本制度的執(zhí)行情況。各單位自本制度執(zhí)行之日起，10日內(nèi)將本單位出租廠房、設備詳細情況報本單位安監(jiān)部門存檔備案，方便監(jiān)督檢查。以后，凡有新出租廠房、設備情況出現(xiàn)或出租情況發(fā)生變更時，必須在合同生效三日內(nèi)報本單位安監(jiān)部門存檔備案。
第二十三條集團公司各板塊公司、各市公司、各全資控股企業(yè)根據(jù)本制度要求，結合本單位實際制定具體實施辦法。
第二十四條本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行。
出租廠房管理制度 9
1、安全管理目標:杜絕重傷以上安全事故、重大設備事故、重大火災事故和其他重大事故，減少輕傷。采用全封閉施工，創(chuàng)沈陽市安全文明工地。
2、管理目標:貫徹安全第一、預防為主、綜合治理的安全生產(chǎn)方針，落實建筑行業(yè)標準jgj59-99《建筑施工安全檢查標準》。按iso9000標準進行現(xiàn)場管理，創(chuàng)沈陽市綜合文明施工樣板工程。具體管理目標如下:
（1）、加強安全生產(chǎn)管理，實施標準化、規(guī)范化管理;提高全員安全生產(chǎn)意識，確保施工安全。安全管理目標為:在施工生產(chǎn)全過程中消滅死亡事故，杜絕重傷及重大設備、火災事故;輕傷事故頻率控制在3‰以內(nèi)。
（2）、在施工過程中，分期分階段按《建筑施工安全檢查標準》進行檢查評分，管理目標為每次評分力爭得分90以上，達到優(yōu)良標準。
�。�3）、工地特種作業(yè)人員及施工管理人員必須持證上崗，工地所有施工作業(yè)人員全部經(jīng)安全教育后上崗。
�。�4）、施工現(xiàn)場臨時施工用電除符合供電部門規(guī)定外，嚴格執(zhí)行《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》(jgj46-88)要求采用三相五線制(tn-s接零保護系統(tǒng))，實施三級配電、兩級保護。
�。�5）、工地施工機械設備完好率達到100%，利用率達到70%。
�。�6）、加強文明施工管理，施工現(xiàn)場實行封閉管理，在施工現(xiàn)場，材料堆放、加工廠區(qū)、現(xiàn)場防火和治安綜合治理方面按標準設置和管理，重視廠區(qū)服務，文明施工。管理目標為:按文明施工檢查評分表檢查評分確保合格，力爭優(yōu)良。
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根據(jù)建設部頒發(fā)的jgj59-99《建筑施工安全檢查標準》和沈陽市建筑工程安全文明管理站的要求，為促進施工現(xiàn)場安全管理規(guī)范化、標準化，項目經(jīng)理部特制定如下安全管理制度：
1、安全管理機構及人員配置
1.1、施工現(xiàn)場自開工即日起，相應成立以項目經(jīng)理為組長的項目安全生產(chǎn)管理小組，負責施工全過程的安全生產(chǎn)管理，確保職工在施工過程中的安全和健康。
1.2、工程項目經(jīng)理部設置專職安全員，負責施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的日常監(jiān)督管理工作。
1.3、每個施工班組設置兼職安全員，負責本班組的日常安全教育、檢查工作。
2、各級安全生產(chǎn)責任制
2.1、施工現(xiàn)場的所有人員，必須嚴格執(zhí)行各自的安全生產(chǎn)責任制，各負其責，盡心盡力搞好本項目的安全生產(chǎn)工作。
2.2、項目部管理人員實行責任目標考核制度，每月進行一次，對考核結果為優(yōu)良的實施獎勵，考核結果為不合格的實施處罰。
3、各類安全管理制度
3.1、安全教育制度
3.1.1、凡進入施工現(xiàn)場施工的工人必須進行入場安全教育，先教育后上崗。
3.1.2、新入場的工人必須進行三級安全教育。
3.1.3、變換工種必須進行新崗位安全教育。
3.1.4、必須經(jīng)常對班組進行安全教育，組織各工種工人學習本工種《安全技術操作規(guī)程》。
3.1.5、教育內(nèi)容既要具體，又要有針對性。
3.1.6、以上安全教育必須做好記錄，并要求教育人和被教育人必須簽字，嚴禁代簽，并有考核成績。
3.2、安全檢查制度
3.2.1、項目經(jīng)理部每周組織對工地進行一次安全生產(chǎn)大檢查，每次檢查要認真按《安全檢查評分表》評分，并認真填寫記錄。
3.2.2、對查出的隱患及問題，要本著三定原則(定人、定時、定措施)及時進行整改，必要時要停產(chǎn)整改后方可施工，并認真填寫檢查整改記錄。
3.2.3、對檢查發(fā)現(xiàn)的重大事故隱患，應立即停止施工作業(yè)，并采取防范措施，對整改通知書所列項目必須如期完成。
3.3、班前安全活動制度
3.3.1、上崗前交底：每天上班前由施工班組長主持召開班組會議，認真做好上崗前安全教育，傳達項目部或安全員的書面安全檢查交底書。
3.3.2、上崗前檢查：每天上班前，對作業(yè)區(qū)域及工作現(xiàn)場進行安全自查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確認個人所佩戴的`防護用品齊全有效，對工作所使用的設備、機具、工具(包括腳手架)必須進行作業(yè)前的安全試運轉(zhuǎn)和使用檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，在未處理前不得使用。
3.3.3、班組每周舉行一次安全講評活動，上崗前交底和講評活動必須填寫記錄。
3.4、安全技術交底制度
3.4.1、編制單位工程施工組織設計，對腳手架、基坑支護、模板工程、施工用電和起重升降設備必須編制專項施工方案。
3.4.2、每個工種、每道工序施工前要組織進行各級安全技術交底，包括項目工程師對施工員的技術交底，施工員對班組長的技術交底，班組長對作業(yè)班組人員的安全技術交底，并有書面交底記錄。
3.4.3、各級交底必須嚴格手續(xù)，安全技術交底人和被交底人都必須簽字，并注明交底時間、地點。
3.5、安全設施驗收制度
3.5.1、施工現(xiàn)場所使用的機械設備、施工用電、腳手架、安全網(wǎng)及四口五臨邊的安全防護設施在使用前都必須經(jīng)過驗收，驗收合格后方可投入使用。
3.5.2 、接地必須有隱蔽驗收記錄，以上驗收必須有驗收記錄，并有施工安裝人員，施工員、安全員等人的簽字及驗收日期。
4、各類安全技術操作規(guī)程
4.1、起重設備安全操作規(guī)程
4.1.1、起吊物品應綁扎牢靠，吊鉤懸掛點應與吊物的重心在同一垂直線上，嚴禁偏拉斜吊。落鉤時應防止吊物局部著地引起吊繩偏斜，吊物未固定時嚴禁松鉤;
4.1.2、起吊大件或不規(guī)則組件時，應在吊件兩冊栓上溜繩;
4.1.3、起重懸臂及吊物的下方嚴禁站人或人員通行，起重區(qū)域內(nèi)無關人員不得逗留;
4.1.4、起吊的重物不得在空中長時間停留，在空中短時間停留時，操作人員和指揮人員不得離開工作崗位;
4.1.5、起吊重物超過額定負荷的70%時，起吊物吊離地面10厘米時，停止起吊進行檢查，確認良好后方可正式起吊，同時辦理安全操作票;
4.1.6、起重機在工作中如遇機械故障，應放下重物后再排除故障。如因起重機故障無法放下重物時，必須采取適當?shù)谋ｋU措施;
4.1.7、當風力達到五級時，不得進行受風面較大的起吊作業(yè)，當風力達到六級以上時，不得進行起吊作業(yè);
4.1.8、遇有大雪、大霧、雷雨等惡劣天氣或照明不足、指揮人員看不清工作、操作人員看不清指揮信號時不得進行起重作業(yè);
4.1.9、嚴格執(zhí)行十不吊制度;
4.1.10、起重用繩索必須經(jīng)過嚴格計算，防止斷繩事故的發(fā)生;
4.1.11、起重作業(yè)時必須使用指揮信號(信號旗、信號笛、對講機)，不得單獨用手代替指揮信號;
4.1.12、指揮人員起重作業(yè)時思想必須集中，嚴禁酒后上崗作業(yè)
4.2、電工安全技術操作規(guī)程
4.2.1、電工作業(yè)人員必須經(jīng)過有關部門安全技術培訓，取得特種作業(yè)操作證后，方可獨立上崗操作�，F(xiàn)場用電作業(yè)必須由電工完成，嚴禁他人私拉亂接電線。
4.2.2、所有絕緣、檢驗工具，應妥善保管，嚴禁他用，并應定期檢查、檢驗。
4.2.3、現(xiàn)場施工用電高低壓設備及線路，應按照施工組織設計及有關電氣安全技術規(guī)程安裝和架設。線路上禁止帶負荷接電和斷電，并禁止帶電操作。
4.2.4、電氣設備和線路必須絕緣良好，電線不得與金屬物綁在一起;各種施工用電設備必須按規(guī)定進行保護接零及裝設漏電保護器。遇有臨時停電或停工休息時，必須拉閘加鎖。
4.2.5、有人觸電時，應立即切斷電源，進行急救;電氣著火時，應立即將有關電源切斷，使用絕緣滅火器或干砂來滅火。
4.2.6、在施工現(xiàn)場專用的中性點直接接地的電力系統(tǒng)中，必須采用tn-s接零保護系統(tǒng)。
4.2.7、施工現(xiàn)場每一處重復接地的電阻值應不大于10歐姆，且不得少于三處(即總配電箱、線路的中間和末端處)。
4.2.8、電氣設備保險絲(片)的額定電源應與其負荷、容量相適應。禁止用其他金屬絲代替保險絲。
4.2.9、動力線路與照明線路必須分開架設。
4.2.10、施工現(xiàn)場夜間臨時照明電線及燈具的金屬外殼和金屬支架必須作保護接零，電線要采用五芯橡皮護套電纜，嚴禁使用花線和護套線。
4.2.11、要按規(guī)定做好鋼管腳手架、物料提升機等的防雷接地保護。接地體可用角鋼，不得使用螺紋鋼，接地電阻應符合規(guī)范要求。
4.2.12、支線架設應設置橫擔，并用絕緣子固定，架空線路，不準成束架設。
4.2.13、電氣設備的金屬外殼，必須接保護零線，同一供電系統(tǒng)不允許電氣設備有的接地有的接零保護。
4.2.14、施工現(xiàn)場配電箱要有防雨措施，門鎖齊全，有統(tǒng)一編號。開關箱配電箱內(nèi)嚴禁動力照明混用;要有檢修記錄及記錄本。
4.3、電焊工安全技術操作規(guī)程
4.3.1、電焊工必須經(jīng)過有關部門安全技術培訓，取得特種作業(yè)操作證后，方可獨立操作上崗;明火作業(yè)必須發(fā)行審批手續(xù)。
4.3.2、電焊機外殼必須接地良好，其電源的裝拆應由電工進行。
4.3.3、電焊機開關箱拉合時應戴手套側向操作。
4.3.4、電焊機必須有空載降壓保護器或觸電保護器。
4.3.5、焊鉗與焊把線必須絕緣良好、連接牢固，更換焊條應戴手套，在潮濕地點工作，應穿絕緣膠鞋或在木板上操作。
4.3.6、嚴禁在帶壓力的容器或管道上施焊，焊接帶電的設備必須先切斷電源。
4.3.7、焊接儲存過易燃易爆有毒物品的容器或管道前，必須把容器或管道清理干凈，并將所有的蓋打開。
4.3.8、把線、地線禁止與鋼絲繩接觸，更不得用鋼絲繩或機電設備代替零線，所有地線接頭，必須連接牢固。
4.3.9、清除焊渣，采用電弧氣割時，應戴防護眼鏡或面罩，防止鐵渣飛濺傷人。
4.3.10、雷雨時，應停止露天焊接作業(yè)。
4.3.11、施焊場地周圍應清除易燃易爆物品或進行覆蓋，隔離。
4.3.12、禁止利用金屬結構、管道、軌道或其他金屬搭接起來作為導線使用。
4.3.13、工作結束，必須切斷電焊機電源，并檢查操作地點，確認無起火危險后，方可離開。
4.4、氣焊工安全技術操作規(guī)程
4.4.1、氣焊工必須經(jīng)過有關部門安全技術培訓，取得特種作業(yè)操作證后，方可獨立上崗操作，明火作業(yè)必須履行審批手續(xù)。
4.4.2、施焊場地應清除易燃易爆物品或進行覆蓋、隔離。
4.4.3、氧氣瓶、乙炔瓶必須按照《氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程》的規(guī)定，嚴格進行技術檢驗，合格證后方能使用。如果超出有效期，不得使用，應遠離高溫明火和熔融金屬飛濺物。氧氣表及焊割工具上嚴禁沾染油脂。
4.4.4、氧氣瓶乙炔瓶應有防震膠圈，旋緊安全帽，避免碰撞和劇烈振動，并防止爆曬，凍結時應用熱水加熱。不準用火烤，氧氣瓶乙炔瓶必須按確定單獨擺放，使用時確保兩者間的安全距離。
4.4.5、點火時焊槍口不準對人，正在燃燒的焊槍不得放在工作件或地面上。
4.4.6、不得手持連接膠管得焊槍爬梯，登高。
4.4.7、嚴禁在帶壓得容器、管道上焊割，焊割帶電設備時必須先切斷電源。
4.4.8、在儲存過易燃易爆及有毒物品的容器或管道上焊割時應先把容器或管道清理干凈，并將所有的孔蓋打開。
4.4.9、鉛焊時，場地通風應良好，皮膚外露部位應涂護膚油脂，工作完畢后應洗漱。
4.4.10、工作完畢，應將氧氣瓶乙炔瓶的氣閥關好。氧氣瓶應擰上安全罩，檢查操作場地，確認無著火危險，方準離開。
4.5、架子工安全技術操作規(guī)程
4.5.1、架子工(建筑登高架設作業(yè)人員)經(jīng)特種作業(yè)和高處作業(yè)安全技術培訓考核，取得特種作業(yè)操作證和體檢合格證后，才能進行腳手架的搭設和拆除工作。
4.5.2、搭設腳手架必須按規(guī)范進行，即：橫平豎直、連接牢固，底腳步結實，層層拉結，設施齊全、牢固。
4.5.3、架子工必須嚴格按照施工方案及操作規(guī)程的要求搭設，在搭設中要正確佩戴和使用勞動保護用品。
4.5.4、腳手架不得鋼、竹混搭設，主要受力桿件，拉桿、大橫桿、小橫桿和剪刀撐等，在同一建筑物立面必須使用同一材質(zhì)的材料。
4.5.5、搭設用鋼管和扣件必須符合國家標準，禁止使用彎曲、變形或有裂紋的鋼管，脆裂、變形、滑絲的扣件也禁止使用。
4.5.6、腳手架內(nèi)立桿與外墻面間按規(guī)定進行防護，腳手架應有獨立的支撐系統(tǒng)，底腳應墊墊塊或砼硬化，并設縱橫掃地桿。
4.8、油漆工安全技術操作規(guī)程
4.8.1、各類油漆和其他易燃易爆有毒材料，應存放在專用庫房內(nèi)，不得與其他材料混放;揮發(fā)性油料應裝入密閉容器內(nèi)。
4.8.2、存放油漆、調(diào)配油料的庫房通風應良好，不準住人，并應配置消防器材和掛設嚴禁煙火明顯標志，且與其他建筑物保持一定的安全距離。
4.8.3、使用煤油、汽油、松香水、丙酮等調(diào)配油料，要佩戴好防護用品，嚴禁吸煙。沾染油漆的棉紗、破布、油紙等廢物，應收集存放在有蓋的金屬容器內(nèi)，及時處理。
4.8.4、在室內(nèi)或容器內(nèi)噴涂，要保持良好的通風，噴漆作業(yè)周圍不準有火種。
4.8.5、采用靜電噴漆時，為避免靜電聚集，噴漆室(棚)應有接地保護裝置。
4.8.6、刷外開窗漆時，必須將安全帶掛在牢固的地方，刷封檐板、落水管等應搭設腳手架或吊架。
4.8.7、切割玻璃應在指定的場所進行，截下的邊角余料應集中堆放，及時處理，搬運玻璃應戴手套或用布、紙墊住，將玻璃與手及身體裸露部分離開。
4.8.8、在高處安裝玻璃時，應將玻璃放置平穩(wěn)，垂直下方禁止人員通行，安裝玻璃時，應鋪設腳手板或其他的工具等安全措施。
4.8.9、使用的工具應及時放入袋內(nèi)，不準口含鐵釘。
4.8.10、獨立懸空作業(yè)時必須系好安全帶，不準一手腋下夾玻璃，一手扶梯攀登上下。
4.9、電工安全操作規(guī)程
4.9.1、電工操作人員必須持證上崗;
4.9.2、進入現(xiàn)場必須按照有關規(guī)定穿(戴)好勞動保護用品;
4.9.3、現(xiàn)場施工用的高低壓電器設備線路均應按照施工設計和有關電氣安全規(guī)程安裝、架設;
4.9.4、線路上禁止帶負荷接電或斷電，禁止帶電操作;
4.9.5、電氣設備所用保險絲(片)的額定電流應與其負荷容量相適應，禁止用其他金屬絲代替保險絲(片);
4.9.6、施工現(xiàn)場夜間照明用電線及燈具，高度應不低于2.5米，易燃、易爆場所，應用防爆燈具;
4.9.7、一切用電設備必須按一機一閘一漏電開關控制保護的原則安裝施工機具，嚴禁一閘或一漏電開關控制或保護多臺用電設備(包括連接用電器具的插座);
4.9.8、有人觸電立即切斷電源進行施救，電氣(器)著火應立即講有關電源切斷，使用干粉滅火器滅火;
4.9.9、嚴禁酒后作業(yè);
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