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      老舊小區(qū)改造工作方案

      時間:2024-10-30 03:18:07 工作方案 我要投稿

      老舊小區(qū)改造工作方案范文(通用6篇)

        做好可行性分析是做好工作方案的前提。在開展工作前,通常我們需要先寫多份工作方案以便領(lǐng)導(dǎo)參考決策,是不是無從下筆、沒有頭緒?以下是小編為大家整理的老舊小區(qū)改造工作方案范文(通用6篇),希望對大家有所幫助。

      老舊小區(qū)改造工作方案范文(通用6篇)

        老舊小區(qū)改造工作方案1

        為貫徹落實中央、省、市關(guān)于老舊危樓的有關(guān)會議精神,進(jìn)一步加快推進(jìn)區(qū)危舊房整治改造工作,保障人民群眾生命財產(chǎn)安全,實現(xiàn)惠民生、穩(wěn)增長相互促進(jìn),特制定本工作方案。

        一、工作目標(biāo)

        堅決貫徹落實省、市有關(guān)工作精神,加大危舊房改造工作力度,拓寬融資渠道,爭取20xx年6月底前先期完成蔡家街47號附20號、三民北巷七號大院、半邊街29號等13個存在重大安全隱患的危房點的搬遷改造工作,逐步消除轄區(qū)內(nèi)危房安全隱患,改善住房困難家庭生活,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

        二、組織機(jī)構(gòu)

        為強(qiáng)化統(tǒng)籌,經(jīng)研究,成立“區(qū)老舊危樓整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組”,具體成員名單如下:

        領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室(設(shè)在區(qū)住建局),辦公室主任由同志兼任,副主任由同志,負(fù)責(zé)危舊房整治工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及日常工作,負(fù)責(zé)對項目存在的問題及時予以協(xié)調(diào)解決。

        三、工作內(nèi)容

        20xx年5月30日前,啟動并完成蔡家街47號附20號(中東社區(qū))、三民北巷七號大院(黔東社區(qū))、許家巷3號(普陀社區(qū))、半邊街29號(貴烏社區(qū))、羅漢營香獅路11號(金龍社區(qū))、何家巷110-122號(頭橋社區(qū))、毛騰巷30號(頭橋社區(qū))、英烈路38-14(頭橋社區(qū))、八鴿巖路229號7、8號樓(北京路社區(qū))、雅關(guān)村大寨(黔靈鎮(zhèn))、三橋村下五里組(黔靈鎮(zhèn))、三橋農(nóng)民新村11層樓電梯農(nóng)房(黔靈鎮(zhèn))、三橋新街68-80號(三橋社區(qū))共計13個危房點的搬遷工作。

        四、工作職責(zé)

       。ㄒ唬﹨^(qū)住建局:負(fù)責(zé)統(tǒng)籌開展危房搬遷工作,完善危房搬遷拆除的相關(guān)手續(xù),指導(dǎo)各社區(qū)(鎮(zhèn))開展搬遷疏散工作,負(fù)責(zé)開展農(nóng)房確權(quán)工作。

       。ǘ﹨^(qū)城管局、區(qū)城管大隊:負(fù)責(zé)對存在嚴(yán)重安全隱患的違法建筑進(jìn)行查處,并及時予以拆除,確保盡快消除安全隱患。

       。ㄈ﹨^(qū)房屋征收局:負(fù)責(zé)參照新建路31號搬遷安置方案,制定13個危房點的搬遷安置方案。

       。ㄋ模﹨^(qū)規(guī)劃分局:負(fù)責(zé)對符合條件的農(nóng)村危房辦理完善相關(guān)翻建審批手續(xù)。

       。ㄎ澹﹨^(qū)國土分局:負(fù)責(zé)配合開展農(nóng)房確權(quán)工作,對符合確權(quán)條件的農(nóng)危房及時予以確權(quán)。

        (六)區(qū)貴中公司:作為業(yè)主負(fù)責(zé)危房的資金籌措、相關(guān)手續(xù)報批,并做好資金平衡和還款安排。

        (七)區(qū)財政局:負(fù)責(zé)配合做好危房改造資金保障工作。

       。ò耍﹨^(qū)棚改辦:負(fù)責(zé)積極爭取落實中央保障性安居工程補(bǔ)助資金。

       。ň牛﹨^(qū)維穩(wěn)辦、區(qū)司法局、區(qū)公安分局:負(fù)責(zé)做好危房改造項目的`司法保障和信訪維穩(wěn)工作。

       。ㄊ﹨^(qū)督辦督查局、區(qū)監(jiān)察局:負(fù)責(zé)對工作落實情況進(jìn)行督促檢查,將落實不力、玩忽職守的相關(guān)部門和人員嚴(yán)格實行工作問責(zé)制,追究相關(guān)責(zé)任。

       。ㄊ唬└飨嚓P(guān)社區(qū)(鎮(zhèn)):負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)危房監(jiān)控及搬遷疏散的具體實施工作;負(fù)責(zé)做好項目涉及的維穩(wěn)信訪工作。

        五、時序安排

       。ㄒ唬20xx年4月8日—20日,一是由各相關(guān)社區(qū)負(fù)責(zé)對接產(chǎn)權(quán)單位,督促產(chǎn)權(quán)單位籌集資金,由社區(qū)(鎮(zhèn))具體負(fù)責(zé)實施搬遷疏散工作。若產(chǎn)權(quán)單位無力籌集資金,則由其盡快書面明確放棄產(chǎn)權(quán),移交政府進(jìn)行整治。二是由區(qū)房屋征收局主動對接各相關(guān)社區(qū),參照新建路31號搬遷實施方案,制定13個危房點的搬遷安置方案。

       。ǘ20xx年4月21日—22日,一是由區(qū)住建局牽頭,區(qū)法制辦、區(qū)房屋征收局及屬地社區(qū)(鎮(zhèn))參與,對搬遷實施方案進(jìn)行研究完善,并按程序報審。二是由區(qū)財政局牽頭,區(qū)棚改辦、區(qū)貴中公司參與,籌集5000萬元資金,用于保障搬遷疏散工作順利實施。

       。ㄈ20xx年4月23日—4月25,由區(qū)房屋征收局將搬遷實施方案報區(qū)政府完成審批工作。

       。ㄋ模20xx年4月26日—5月30日,由各相關(guān)社區(qū)(鎮(zhèn))啟動并完成危房點的搬遷拆除工作。

        六、工作要求

       。ㄒ唬┨岣哒J(rèn)識,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。各涉及單位要把危舊房改造作為一項重要工作,切實加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),認(rèn)真履行職責(zé),結(jié)合各自實際,制定工作方案,全力開展各項工作。

       。ǘ┩f(xié)助,抓好落實。各涉及單位要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,通力協(xié)作,進(jìn)一步明確時間節(jié)點,倒排時序,全面推進(jìn)。要深入一線,及時了解情況,幫助群眾解決困難。

       。ㄈ└櫠讲椋瑖(yán)格問責(zé)。區(qū)監(jiān)察局和區(qū)督辦督查局要對工作落實情況進(jìn)行督促檢查,將落實不力、玩忽職守的相關(guān)部門和人員及時上報區(qū)委、區(qū)政府,嚴(yán)格實行工作問責(zé)制,追究相關(guān)責(zé)任。

        老舊小區(qū)改造工作方案2

        根據(jù)“三舊“改造規(guī)劃和年度實施計劃,東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司擬對位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū)的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下:

        一、改造地塊的'基本情況

        改造地塊標(biāo)圖建庫編號為44190011608,位于林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū),改造總面積15.1575公頃(原發(fā)證面積共16.6218公頃,土地權(quán)利人為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司,土地使用證號分別為東府國用(20XX)字第特233號,面積為50061平方米,和東府國用(20XX)字第特234號,面積為116157平方米。土地證總面積16.6218公頃減去改造總面積15.1575公頃等于1.4643公頃。1.4643公頃為當(dāng)時發(fā)證重疊面積),由原土地權(quán)利人自行改造。

        改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。

        二、規(guī)劃情況

        改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃,已納入我市塘廈鎮(zhèn)“三舊”改造規(guī)劃和20XX年度實施計劃,并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。

        三、土地利用現(xiàn)狀情況

        該地塊現(xiàn)用途為工業(yè),為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自20XX年5月開始使用,F(xiàn)有建筑面積10萬平方米,容積率為1.5,年產(chǎn)值為500萬元。

        四、協(xié)議補(bǔ)償情況

        該改造地塊由原土地使用權(quán)人東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自行改造,改造地塊已完善用地手續(xù),不涉及協(xié)議補(bǔ)償及違法用地處罰問題。

        五、土地擬改造情況

        根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排該地塊由東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司前期投入10億元資金自行改造。改造后,該宗土地將用于居住、金融商業(yè)、道路、綠化用途,總建筑面積為292556.3平方米,預(yù)計年產(chǎn)值將達(dá)到5億元。

        1、其中商業(yè)金融用地(C13-01)面積為4584.3平方米,容積率為3.0,建筑面積為13752.9平方米;

        2、居住用地(C14-01)面積為50459.9平方米,容積率為2.2,建筑面積為111011.7平方米;

        3、居住用地(C13-02)面積為25794.9平方米,容積率為2.5,建筑面積為64487.2平方米;

        4、居住用地(C10-02)面積為13731.9平方米,容積率為2.0,建筑面積為27463.8平方米;

        5、居住用地(C11)面積為30336.3平方米,容積率為2.5,建筑面積為75840.7平方米;

        6、道路用地面積為23188.2平方米;

        7、綠化用地面積為3479.5平方米。

        老舊小區(qū)改造工作方案3

        為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量,改善老舊小區(qū)居住環(huán)境,完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,為確保如期全面完成改造整治提升目標(biāo),特制定如下實施方案。

        一、指導(dǎo)思想

        深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,著眼于加快推進(jìn)城市建設(shè),以改善民生為核心,以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標(biāo),堅持政府主導(dǎo)、社會參與、業(yè)主自治,著眼長遠(yuǎn)、標(biāo)本兼治,屬地負(fù)責(zé),突出重點、分布實施的原則,著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強(qiáng)烈的問題。

        二、主要目標(biāo)

        在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,爭取實現(xiàn)“八個有”,即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護(hù)、有停車管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng)、有維修管理。

        三、基本原則

       。ㄒ唬┓诸悓嵤、統(tǒng)籌推進(jìn)。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性,在改造過程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造,結(jié)合實施條件和示范要求實施提升性;拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設(shè)施、維修、照明、綠化補(bǔ)植、停車場復(fù)建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容,有條件實施墻體出新、配套體育設(shè)施等;提升性整治是在滿足基本型改造后,增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。

       。ǘ┚C合整治、標(biāo)本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境,改造水、電、排污等生活配套設(shè)施,既要對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行硬化、綠化、美化、亮化等,又要注重日常物業(yè)管理長效機(jī)制建立,實現(xiàn)建管并舉、標(biāo)本兼治。

       。ㄈ┱鲗(dǎo)、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中,突出居民共同參與,確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。

        四、整治內(nèi)容

       。ㄒ唬┩晟苹A(chǔ)設(shè)施

        1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除,私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復(fù)原狀。

        2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達(dá)到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),做到道路暢通,路面平整無坑洼,路牙整齊無缺損,有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。

        3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋,清理、整修、補(bǔ)建化糞池。實施雨污分流,保證排水通暢。

        4.改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造,確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道。

        5.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃?xì)、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備,有條件的小區(qū)要做到桿管線下地,條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向,杜絕亂拉亂接。

        6.整治、新建停車設(shè)施。新建、改擴(kuò)建和整修公共非機(jī)動車(棚),盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動車停放需求:整頓機(jī)動車庫(位)使用秩序,回復(fù)車庫停車功能;增設(shè)交通標(biāo)志,劃設(shè)機(jī)動車停放位置;有條件的小區(qū)可改建、補(bǔ)建機(jī)動車停車位。

        7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶,保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。

       。ǘ┬蘅樃脑旆课

        1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的.前提下,將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。

        2.整治外觀。對破損、陳舊、風(fēng)化嚴(yán)重的房屋外墻進(jìn)行防滲、粉刷處理,達(dá)到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。

        3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建,刷白樓道內(nèi)墻,整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗,修繕破損臺階,修繕、添置公共照明、郵政設(shè)施。

        4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進(jìn)行外墻和屋面保溫改造。

       。ㄈ┨崾经h(huán)境質(zhì)量

        1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局,拆除占綠、毀綠的違章建筑物(構(gòu)筑物),恢復(fù)綠化功能,盡可能提升綠化檔次。

        2.配套休閑設(shè)施。維修改造原有休閑場地,配置健身器材等文體設(shè)施,有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施。

        3.規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖,方便群眾了解小區(qū)總體布局;合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施,力求美觀整潔。

       。ㄋ模┩晟乒ㄅ涮

        1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理、清退和調(diào)整,恢復(fù)原有使用功能。

        2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求,結(jié)合小區(qū)規(guī)模,補(bǔ)建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施。

       。ㄎ澹└脑旒挤涝O(shè)施

        1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū),有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量,有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室、警務(wù)室、治安報警點;零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

        2.添置電子防護(hù)系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng),根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。

        3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。

        老舊小區(qū)改造工作方案4

        一、 改造范圍

        東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū)。

        二、 改造目的

        通過改造,使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。

        三、 改造內(nèi)容

        1、 供熱系統(tǒng)改造

        包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造,實現(xiàn)單戶可控,室內(nèi)溫度可調(diào),可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造,按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計,加裝平衡、控制、計量裝置,做到按需供熱,減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,對換熱站(鍋爐房)進(jìn)行供熱能力核算,對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。

        2、 建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

        建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,可大大降低熱損失,提高人體舒適感。

        3、 供水管網(wǎng)改造

        原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,跑冒滴漏司空見慣,常常因為故障而停水,嚴(yán)重影響居民正常生活,有的供水管道與污水管道并行,不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,提高管道使用壽命。

        4、 排污管網(wǎng)改造

        老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造,使水流順暢,減少堵塞。

        5、 綠化、亮化、硬化改造

        “三化”改造主要是維修、補(bǔ)充、完善,著力打造宜居環(huán)境,提高居住舒適度。

        6、 公共服務(wù)設(shè)施改造

        為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動室,添置一些體育活動設(shè)施,滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。

        四、 實施步驟

        1、 摸底調(diào)查階段

        老舊小區(qū)的改造工作涉及的.范圍廣、部門多、內(nèi)容雜,要把這項工作做好,首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,了解小區(qū)的建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、

        單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實,為做施工方案提供依據(jù)。

        2、 施工方案設(shè)計階段

        根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進(jìn)行,施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,又要符合實際情況。

        3、 項目招投標(biāo)階段

        根據(jù)改造項目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。

        4、 項目施工階段

        施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào),對每一項工程要有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價。

        5、 項目驗收階段

        驗收包括進(jìn)度驗收、分項驗收、竣工驗收等,每次驗收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

        6、 項目評價階段

        改造工作完成后要進(jìn)行改造評價,尤其是節(jié)能評價,要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評價。

        五、 經(jīng)驗總結(jié)

        根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響,針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾,認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗,形成系統(tǒng)的改造管理模式,為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。

        老舊小區(qū)改造工作方案5

        按照住建委要求,針對舊小區(qū)改造工程的實際情況,為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故,提出如下要求:

        一、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部20xx年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求,配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員。(1萬平方米以下的工程不少于1人;1-5萬平方米的工程,不少于2人;5萬平方米及以上的工程不少于3人,且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員。)

        二、施工單位對進(jìn)入施工現(xiàn)場的工人要進(jìn)行安全教育,使工人具備必要的安全知識,了解國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法律、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度,熟悉安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程,正確使用和維護(hù)安全防護(hù)設(shè)備、設(shè)施、個人防護(hù)用品,掌握本崗位的安全操作技能,及時發(fā)現(xiàn)、處臵和報告事故隱患,達(dá)到增強(qiáng)工人的安全意識,提高工人自我防范能力,杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。

        三、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對工程實施監(jiān)理。

       。ㄒ唬┕こ瘫O(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃,明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標(biāo),確定具體的監(jiān)理

        工作制度、程序、方法和措施。

       。ǘ╉椖勘O(jiān)理機(jī)構(gòu)的.總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人?偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項目規(guī)模,工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量,明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責(zé)。

       。ㄈ⿲彶槭┕て髽I(yè)三級安全教育和崗前安全教育的活動記錄及真實性。

       。ㄋ模⿲彶槭┕挝痪幹频氖┕そM織設(shè)計中的安全技術(shù)措施和專項施工方案是否符合工程建設(shè)安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),并提出審查意見。

       。ㄎ澹⿲彶槭┕挝坏陌踩a(chǎn)保證體系,安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實情況。

       。⿲彶槭┕挝豁椖控(fù)責(zé)人、專職安全管理人員資格和垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、超重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格。

       。ㄆ撸⿲彶槭┕た偘鼏挝、分包單位(專業(yè)分包和勞務(wù)分包)的企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同,督促總、分包施工單位落實各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。

       。ò耍⿲彶槭┕挝坏闹鸺壈踩夹g(shù)交底。

        (九)督促施工單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計中確定的安全技術(shù)措施或?qū)m検┕し桨附M織施工,制止違規(guī)作業(yè)。

       。ㄊ⿲ξkU性較大的分部分項工程重點進(jìn)行安全巡查檢查,每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的,及時要求施工單位整改,并檢查整改結(jié)果,簽署復(fù)查意見,對存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令,并及時報告建設(shè)單位,施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時向安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報告。

       。ㄊ唬z查施工單位提供的起重機(jī)械設(shè)備、鋼管及扣件、漏電保護(hù)器、“三寶”的檢測檢驗報告。

       。ㄊ┒酱偈┕挝婚_展安全自檢工作,復(fù)核施工現(xiàn)場安全設(shè)施驗收手續(xù)并簽署意見。

       。ㄊ⿲Τ^一定規(guī)模的危險性較大分部分項工程的施工作業(yè),項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨編制安全監(jiān)理實施方案,并進(jìn)行旁站監(jiān)理。

        四、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定

        (一)施工單位在編制施工組織設(shè)計時,應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施。項目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計,根據(jù)工程特點編制預(yù)防高處墜落事故的專項施工方案,且將該工程項目涉及到的所需防護(hù)料具列入施工計劃,經(jīng)審批后組織實施。

       。ǘ﹩挝还こ淌┕へ(fù)責(zé)人應(yīng)對工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負(fù)責(zé),并建立相應(yīng)的分級負(fù)責(zé)制。

       。ㄈ┦┕で八懈咛幾鳂I(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識的教育;特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗,上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全技術(shù)簽字交底。施工前應(yīng)逐項檢查安全技術(shù)措施和安全防護(hù)用品的落實情況,未經(jīng)落實不得施工。

       。ㄋ模└咛幾鳂I(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢,合格后方可上崗。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護(hù)用品,作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用。

       。ㄎ澹└咛幾鳂I(yè)前,應(yīng)由項目分管負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行驗收,經(jīng)驗收合格簽字后,方可作業(yè)。安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)做到定型化、工具化。防護(hù)欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆,且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示,蓋件等以黃或紅色標(biāo)示。

       。┦┕ぶ腥舭l(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時,必須及時解決,危及人身安全時,必須停止作業(yè)。

       。ㄆ撸└咛幾鳂I(yè)中所用的物料應(yīng)堆放平穩(wěn),不可放在臨邊和洞口附近,也不可妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋;作業(yè)中的走道、通道板和登高設(shè)施,應(yīng)隨時清掃干凈;拆卸下的物件、余料和廢料及時清理運(yùn)走,不得隨意亂放或向下丟棄,傳遞物件嚴(yán)禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具,均應(yīng)先行撤除或加以固定,以防跌落傷人。

       。ò耍┯晏旌脱┨爝M(jìn)行高處作業(yè)時,及時清除水、冰、霜、雪,并應(yīng)采取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風(fēng)雪及暴雨后,應(yīng)對高處作業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象,及時修復(fù)或更換。遇有六級以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧、雷電等惡劣天氣,不應(yīng)進(jìn)行露天高處作業(yè)。

       。ň牛└邔咏ㄖ透呗枠(gòu)筑物,應(yīng)預(yù)先設(shè)臵避雷設(shè)施,高處作業(yè)時有條件的,可設(shè)臵聯(lián)絡(luò)信號或通信裝臵。

        (十)用于高處作業(yè)的防護(hù)設(shè)施,需要臨時拆除或變動安全設(shè)施的,應(yīng)經(jīng)項目分管負(fù)責(zé)人審批簽字,并組織有關(guān)部門驗收,經(jīng)驗收合格后方可實施。

        (十一)防護(hù)棚、腳手架等搭設(shè)與拆除時,應(yīng)設(shè)警戒區(qū),并派專人監(jiān)護(hù),嚴(yán)禁上下同時作業(yè)。

       。ㄊ└咛幾鳂I(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護(hù)嚴(yán)密,操作安全,牢固耐久,重復(fù)使用。

        五、臨邊作業(yè)的安全防護(hù)

        施工現(xiàn)場中,工作面邊沿?zé)o防護(hù)設(shè)施或防護(hù)設(shè)施高度低于0.8m時,應(yīng)搭設(shè)臨邊防護(hù)欄欄桿。防護(hù)欄桿由上、下兩道橫桿和欄桿柱組成,上桿離地面高度為1.2m,下桿高地面高度為0.6m。坡度大于1︰2.2的層面(坡度大于25°),防護(hù)欄桿上桿應(yīng)高1.5m,下桿高0.75m,并加掛密目式安全網(wǎng)。橫桿長度大于2m時必須設(shè)臵欄桿立柱,欄桿立柱應(yīng)用預(yù)埋件與鋼管或鋼筋焊牢,立柱距離不大于2m。防護(hù)欄桿的材料,一般使用鋼管,鋼筋型材等多種。當(dāng)使用不同材料作欄桿時,除需滿足力學(xué)條件外,其規(guī)格尺寸和連接方式應(yīng)符合構(gòu)造要求。鋼筋橫桿上桿直徑不應(yīng)小于16mm,下桿直徑不應(yīng)小于14mm,欄桿柱直徑不應(yīng)小于18mm,采用電焊或鍍鋅鋼絲綁扎固定。鋼管橫桿及欄桿均采用直徑48mm、壁厚3.5mm的管材,以扣件或電焊固定。以其它型材如角鋼等作防護(hù)欄桿桿件時,應(yīng)選用強(qiáng)度相當(dāng)?shù)囊?guī)格,以電焊固定。

        老舊小區(qū)改造工作方案6

        一、總體思路

        堅持以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨,以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo),大力實施小區(qū)改造工程,努力建成宜居綠色、人文小區(qū)。

        二、工作目標(biāo)

        通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標(biāo)。

        三、重點老舊小區(qū)改造

        1、金花園小區(qū):

        A區(qū)、A2區(qū)改造范圍:重要是打通消防通道,在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道,沿A區(qū)小廣場四周進(jìn)行改造鋪面包磚,對現(xiàn)有停車位進(jìn)行規(guī)劃,對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚,安裝健身器材等,改造小區(qū)路燈,對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資210萬元。

        B區(qū)改造范圍:小區(qū)南門兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬,改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米,沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個,對三個自行車庫頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚,安裝健身器材,對B區(qū)東、西、北圍欄進(jìn)行改造,更換小區(qū)大門兩個,硬化原門球場地將其改為停車場,對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資212萬元。

        C區(qū)改造范圍:沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米,改造成為停車位,對門球場硬化將其改為停車場,打通小區(qū)內(nèi)4個消防通道,對東、西、北小區(qū)圍欄及大門進(jìn)行更換,對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,對小區(qū)路燈改造亮化,改造后新增車位218個,對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資221萬元。

        三個小區(qū)改造預(yù)算投資643萬元。

        2、明珠苑小區(qū):明珠苑一、二期停車位重新布局,在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位,可新增車位26個,停車位使用泊位器,管理采取門禁讀卡系統(tǒng),預(yù)算投資12萬元。

        3、盛世花園小區(qū):對小區(qū)南大門東、西兩側(cè)、東南配電室周圍進(jìn)行硬化,在10號樓前7號樓后硬化停車位,新增停車位35個,預(yù)算投資12萬元。

        4、綠地園小區(qū):對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進(jìn)行維修,做防水處理,廣場鋪方磚,對部分路面進(jìn)行硬化,在17-18號樓、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個,停車位鋪面包磚,對小區(qū)部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道,對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資155萬元。

        5、金星花園小區(qū):對金星花園小區(qū)1、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位,對小區(qū)路面進(jìn)行改造,在3區(qū)25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚 改為停車位,對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資404萬元。

        6、金塔小區(qū)(含銀塔小區(qū)、謙益花園、工行家屬院)對金塔小區(qū)10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化,銀塔小區(qū)西門前,友誼醫(yī)院南側(cè)場地硬化改為停車場,對小區(qū)路燈亮化,對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資302萬元。

        7、裕西小區(qū):在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進(jìn)行硬化改為停車位,對小區(qū)部分破損路面硬化維修,對

        現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚,安裝健身器材,對小區(qū)路燈進(jìn)行亮化,維修下水管網(wǎng),樓頂漏雨等,對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資400.8萬元。

        以上7個小區(qū)整治改造242棟樓,建設(shè)改造面積98.6萬平方米,投資預(yù)算為 1626.8萬元。

        四、下一步籌備改造小區(qū)有十個:

        1、金桂園小區(qū)

        2、如意苑小區(qū)

        3、東方花園小區(qū)

        4、金星小區(qū)

        5、華港佳苑小區(qū)

        6、區(qū)委住宅小區(qū)

        7、工行小區(qū)

        8、地區(qū)大院、

        9、古城巷

        五、改造程序和項目驗收

       。ㄒ唬┬麄靼l(fā)動,營造氛圍(20xx年5月-6月底)。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進(jìn)行宣傳,并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進(jìn)行長期宣傳,大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化,把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化,推動整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導(dǎo)、協(xié)調(diào)作用,引導(dǎo)轄區(qū)居民樹立大局觀念,配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。

       。ㄈ┮虻刂埔酥朴喐脑煲(guī)劃方案(20xx年6月20日-7月15日)。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案,鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案,并將擬改造小區(qū)進(jìn)行公示,公示結(jié)果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

       。ㄋ模┙M織施工建設(shè)階段(20xx年7月17日-8月31日)。按照改造規(guī)劃方案要求,完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運(yùn)工作;鎮(zhèn)政府進(jìn)行整治改造工程招標(biāo),并負(fù)責(zé)監(jiān)督組織施工建設(shè)進(jìn)度,按照施工進(jìn)度申請改造資金,完成7個老舊小區(qū)改造工作。

       。ㄎ澹┛⒐を炇针A段(20xx年11月1日-11月20日)。由鎮(zhèn)政府牽頭,市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局,交通建設(shè)局等部門參加,實施檢查驗收工作,。

        五、強(qiáng)化監(jiān)督管理,確保工程質(zhì)量

        老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益,反映政府形象,要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),明確責(zé)任,強(qiáng)化監(jiān)督管理。

       。ㄒ唬┵Y金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理,?顚S。并實行改造工程進(jìn)度撥付制度,改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達(dá)到50%撥付單項總量資金的30%,工程進(jìn)度達(dá)到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的'30%部分,工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%,剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付。

       。ǘ⿵(qiáng)化現(xiàn)場管理。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負(fù)責(zé),實行工程招標(biāo)和監(jiān)理,加強(qiáng)對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查,強(qiáng)化質(zhì)量意識和安全意識,確保工程質(zhì)量。

       。ㄈ┏珜(dǎo)業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上,大力倡導(dǎo)業(yè)主參與,確保業(yè)主、居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé)。

        六、具體工作要求

        (一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),明確工作職責(zé)。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效,鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,落實工作措施;各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署,各司其職,協(xié)同配合,共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題,確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn)。

       。ǘ┩晟乒ぷ鳈C(jī)制,提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬,業(yè)務(wù)性強(qiáng),要從項目實施開始,采取有效措施,加強(qiáng)管理,提高整治成效。

        1.堅持規(guī)范運(yùn)作。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運(yùn)作,老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案、統(tǒng)一整治標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一組織驗收、統(tǒng)一決算審計。

        2.實行專報制度。鎮(zhèn)制定工程進(jìn)度計劃安排表,及時反映整治改造工程進(jìn)度,開工、竣工比例,并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

       。ㄈ┘訌(qiáng)監(jiān)督管理,嚴(yán)肅工作紀(jì)律。老舊小區(qū)改造項目實施進(jìn)程中應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理,堅持公開透明,嚴(yán)格程序,嚴(yán)明紀(jì)律。整治改造資金,實行專款專用,嚴(yán)禁截留、擠占和挪用;

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