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房屋維修保養(yǎng)制度
現(xiàn)如今，我們可以接觸到制度的地方越來(lái)越多，制度具有使我們知道，應(yīng)該做什么，不應(yīng)該做什么，懲惡揚(yáng)善、維護(hù)公平的作用。那么你真正懂得怎么制定制度嗎？以下是小編為大家收集的房屋維修保養(yǎng)制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋維修保養(yǎng)制度1
第一條 目的
合理計(jì)劃保養(yǎng)維修，保房屋的正常使用。
第二條 方法和過(guò)程控制
1、根據(jù)實(shí)際情況制定合理的房屋本體修繕計(jì)劃，因房制宜，對(duì)房屋本體修繕?biāo)璧馁Y源進(jìn)行合理的配置，滿足業(yè)主使用和質(zhì)量要求。
2、及時(shí)修繕維修全面保養(yǎng)保持房屋本體正常使用功能；
3、修繕標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)原有建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。
4、掌握房屋本體建筑完好情況，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)用途定期對(duì)房屋本體質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)完好情況進(jìn)行管理，保證物業(yè)的正常使用。
5、制定和執(zhí)行修繕原則指標(biāo)計(jì)劃，審核修繕方案及工程決算，有計(jì)劃對(duì)房屋本體進(jìn)行維護(hù)；
6、嚴(yán)格按驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，做好施工過(guò)程的'管理與監(jiān)督、建立和完善崗位責(zé)任制，構(gòu)配件檢驗(yàn)制及技術(shù)檔案制度；完善工程項(xiàng)目質(zhì)量體系。
7、房屋本體的分類：修繕工程分為小修、大修、中修和綜合維修工程五類。
8、小修：保持房屋本體原來(lái)完損等級(jí)為目的的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工程，一般指補(bǔ)漏防水，上下水管道修補(bǔ)，內(nèi)外墻，地面抹灰修補(bǔ)等。
9、中修：房屋本體少量部位損壞，清洗在，粉刷，修補(bǔ)或部位得做面層，樓地面，樓梯等的維修，門窗等。
10、大修：主體結(jié)構(gòu)大部分嚴(yán)格損壞，有危險(xiǎn)必須進(jìn)行大型維修的工程，一般包括；對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的拆除，如上下水管道，供電功率線路及對(duì)主體進(jìn)行專項(xiàng)中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、綜合維修：指大中小維修工程一次性進(jìn)行的綜合性工程。
第三條 房屋本體日常小修的管理
1、對(duì)于房屋本體共用設(shè)施，應(yīng)指定維修責(zé)任人，每周查看一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維護(hù)并做好記錄。
2、各部門應(yīng)裝修的方案嚴(yán)格審核并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行檢查。
3、嚴(yán)禁對(duì)房屋本體內(nèi)，外承重墻，梁，柱，樓板，陽(yáng)臺(tái)天臺(tái)屋面及通道進(jìn)行違拆除搭占不得影響相鄰房屋，平臺(tái)，道路，停車場(chǎng)，自行一房等公用設(shè)施而影響其相鄰房屋本體的使用。
4、樓梯門的墻面，臺(tái)階，扶手等設(shè)施應(yīng)當(dāng)每五年至少修繕一次；房屋本體的天面和外墻應(yīng)當(dāng)每十年至少修繕粉刷一次。
5、法規(guī)條例規(guī)定的期限屆滿確實(shí)不需要中修如粉刷和修繕的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提交書面報(bào)告或進(jìn)行說(shuō)明，得到業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可。
房屋維修保養(yǎng)制度2
為了認(rèn)真解決用戶入伙后房屋維修問(wèn)題，在本著“實(shí)事求是，劃清責(zé)任，合理收費(fèi)，服務(wù)用戶”的精神，特制訂本規(guī)定。
1.用戶在入伙時(shí)同管理處人員共同驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，要在交驗(yàn)單上分項(xiàng)注明整改項(xiàng)目并簽字，由管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系地盤組織專人維修。維修后管理處實(shí)行消項(xiàng)驗(yàn)收，維修所發(fā)生的人、工、材料等費(fèi)用由地盤負(fù)責(zé)。
2.用戶房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的`房屋質(zhì)量問(wèn)題，均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容，管理處在接到用戶投訴和反映情況后，如果工程較小，涉及金額不大，則維修班自行維修。如發(fā)生重大的質(zhì)量問(wèn)題或涉及金額較大，應(yīng)立即報(bào)告工程部和主管領(lǐng)導(dǎo)，聯(lián)系發(fā)展商，由發(fā)展商找施工隊(duì)保修，所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用在施工質(zhì)量保證金中攤銷。
3.用戶入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，屬于入伙后未整改的遺留問(wèn)題，原則上同第2條。屬于用戶在使用和改建或裝修中發(fā)生的問(wèn)題，由用戶自行負(fù)責(zé)。
4.如用戶需要進(jìn)行一般性的維修，可直接向維修班提出維修申請(qǐng)，由管理處維修班進(jìn)行維修，維修后由業(yè)主簽名驗(yàn)收，維修班按成本價(jià)合理收費(fèi)。
5.如用戶提出大的維修申請(qǐng)，維修班應(yīng)上報(bào)管理處，管理處派專職人員核實(shí)情況，制訂維修計(jì)劃，組織人員維修，維修后由用戶驗(yàn)收并在派工單上簽字。
6.凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修，由管理處負(fù)責(zé)完成，維修所發(fā)生的一切費(fèi)用均在管理費(fèi)中開支，不再向用戶收費(fèi)。
房屋維修保養(yǎng)制度3
一、總則
1.為加強(qiáng)房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本制度。
2.本制度適用于學(xué)校所有房屋的修繕管理。
3.本制度所稱房屋修繕，是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)。
4.城市房屋的修繕，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地理和季節(jié)的特點(diǎn)，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風(fēng)、防霉等相結(jié)合。
二、房屋修繕計(jì)劃管理
1.總務(wù)部應(yīng)組織編制房屋修繕長(zhǎng)期規(guī)劃和近期計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)規(guī)定規(guī)劃或者計(jì)劃期內(nèi)改善房屋完損狀況和使用條件的總目標(biāo)及實(shí)施步驟。
2.房屋修繕近期計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入學(xué)校建設(shè)計(jì)劃，進(jìn)行資金和材料平衡。
3.主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督編制年度房屋修繕計(jì)劃，并檢查其執(zhí)行情況。年度房屋修繕計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
(1)房屋結(jié)構(gòu)類型。
(2)修繕面積。
(3)修繕分類。
(4)修繕費(fèi)用。
(5)計(jì)劃期內(nèi)房屋完好率、危房率。
4.當(dāng)對(duì)年度房屋修繕計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行定期統(tǒng)計(jì)，并報(bào)送當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門。
三、房屋修繕資金管理
1.房屋修繕資金的安排應(yīng)當(dāng)與下列要求相適應(yīng)：
(1)保證住用安全。
(2)翻修危險(xiǎn)房屋。
(3)具備正常的'使用功能。
(4)在可能的情況下改善住房條件。
2.直管公房修繕資金的籌措，可能通過(guò)下列途徑：
(1)房租收入中應(yīng)當(dāng)用于房屋修繕的部分。
(2)從城市維護(hù)建設(shè)資金中適當(dāng)劃撥。
(3)本系統(tǒng)多種經(jīng)營(yíng)收入的部分盈余。
(4)法規(guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。
3.單位自管房的修繕資金，由單位自行解決。
4.私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。用于出租的私有房屋，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、房屋修繕質(zhì)量管理
1.對(duì)于中修以上的房屋修繕工程，房屋所有人或者修繕責(zé)任人必須向房屋所在地的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
2.中修以上的房屋修繕工程，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行查勘設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)組織施工。中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋資材室部門或者房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》組織質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。凡檢驗(yàn)評(píng)定不合格的，不得交付使用。
3.房屋修繕工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限，應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。
4.房屋修繕工程發(fā)生重大事故的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查處理。
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