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房屋維修保養(yǎng)制度（精選15篇）
在現(xiàn)在的社會生活中，需要使用制度的場合越來越多，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則。擬定制度的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的房屋維修保養(yǎng)制度，希望能夠幫助到大家。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇1
1．為規(guī)范房屋主體維護修繕工作流程，確保房屋主體維護修繕的質(zhì)量，制定本制度。
2．本制度適用于公司各物業(yè)管理處的公共部位房屋主體維護修繕工作。
3．職責(zé)
1） 各物業(yè)管理處主任/管理員負(fù)責(zé)房屋主體的日常檢查和現(xiàn)場勘驗，并根據(jù)勘驗結(jié)果提出維護修繕方案，報工程部審批；
2） 工程部負(fù)責(zé)公共部位房屋主體維護修繕方案的審批和供方評審；
3） 各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)公共部位房屋修繕施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查；大型的維護修繕由工程部派員支持；
4） 工程部負(fù)責(zé)組織公共部位房屋修繕施工的驗收。
4.房屋主體問題的發(fā)現(xiàn)
1） 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)房屋建筑主體的日常檢查工作，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)填寫《管理處工作記錄》；
2） 顧客反映、投訴房屋主體問題時，應(yīng)記錄于《管理處工作記錄》；
5.房屋主體問題的現(xiàn)場勘驗
當(dāng)檢查發(fā)現(xiàn)或顧客反映房屋建筑主體問題時，物業(yè)管理處應(yīng)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場察看，察看后分析原因，分清責(zé)任。
6.房屋主體問題的處理
1） 公共部位的房屋主體問題，物業(yè)管理處應(yīng)提出處理方案，報工程部審批。對于需由業(yè)委會審批的項目還應(yīng)報業(yè)委會審批；
2） 當(dāng)異產(chǎn)毗連部位出現(xiàn)房屋主體問題，物業(yè)管理處應(yīng)進行協(xié)調(diào)，由責(zé)任當(dāng)事人負(fù)責(zé)處理，或由責(zé)任當(dāng)事人委托物業(yè)管理處處理；
3） 物業(yè)管理處對顧客反映、投訴房屋主體的問題應(yīng)及時將原因分析及處理方案向顧客反饋。
7.房屋主體問題處理方案的審批
1） 工程部應(yīng)對物業(yè)管理處提交的維護修繕方案從原因分析、方案的可行性及有效性等方面進行審核，并根據(jù)公司的`人員、工器具情況決定由公司自行維護修繕或是委托專業(yè)公司維護修繕；
2） 對委托維護修繕的專業(yè)公司應(yīng)進行評審，評審按《采購程序》第
5.9條款的規(guī)定執(zhí)行。
8.房屋主體問題處理施工的檢查
1） 各物業(yè)管理處應(yīng)根據(jù)相關(guān)的施工規(guī)范每天對施工現(xiàn)場進行1～2次檢查，并記錄在《管理處工作記錄》，必要時可另行制作表單記錄；
2） 物業(yè)管理處應(yīng)加強施工現(xiàn)場工程質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生的管理。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時糾正，對不糾正的應(yīng)上報工程部，并以《工作聯(lián)系單》的形式書面通知施工單位，《工作聯(lián)系單》由物業(yè)管理處填寫，工程部經(jīng)理簽發(fā)；
9.驗收
1） 施工結(jié)束后，物業(yè)管理處應(yīng)上報工程部，由工程部組織人員按相關(guān)的驗收規(guī)范進行驗收；
2） 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)通知施工單位進行整改，整改結(jié)束后應(yīng)再次組織驗收直至全部合格。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇2
一、總則
1.為加強房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本制度。
2.本制度適用于學(xué)校所有房屋的修繕管理。
3.本制度所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。
4.城市房屋的修繕，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地理和季節(jié)的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風(fēng)、防霉等相結(jié)合。
二、房屋修繕計劃管理
1.總務(wù)部應(yīng)組織編制房屋修繕長期規(guī)劃和近期計劃，應(yīng)當(dāng)規(guī)定規(guī)劃或者計劃期內(nèi)改善房屋完損狀況和使用條件的總目標(biāo)及實施步驟。
2.房屋修繕近期計劃應(yīng)當(dāng)納入學(xué)校建設(shè)計劃，進行資金和材料平衡。
3.主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督編制年度房屋修繕計劃，并檢查其執(zhí)行情況。年度房屋修繕計劃應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
(1)房屋結(jié)構(gòu)類型。
(2)修繕面積。
(3)修繕分類。
(4)修繕費用。
(5)計劃期內(nèi)房屋完好率、危房率。
4.當(dāng)對年度房屋修繕計劃的執(zhí)行情況進行定期統(tǒng)計，并報送當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門。
三、房屋修繕資金管理
1.房屋修繕資金的安排應(yīng)當(dāng)與下列要求相適應(yīng)：
(1)保證住用安全。
(2)翻修危險房屋。
(3)具備正常的使用功能。
(4)在可能的情況下改善住房條件。
2.直管公房修繕資金的籌措，可能通過下列途徑：
(1)房租收入中應(yīng)當(dāng)用于房屋修繕的部分。
(2)從城市維護建設(shè)資金中適當(dāng)劃撥。
(3)本系統(tǒng)多種經(jīng)營收入的部分盈余。
(4)法規(guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。
3.單位自管房的修繕資金，由單位自行解決。
4.私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。用于出租的私有房屋，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理條例》的`有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、房屋修繕質(zhì)量管理
1.對于中修以上的房屋修繕工程，房屋所有人或者修繕責(zé)任人必須向房屋所在地的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
2.中修以上的房屋修繕工程，應(yīng)當(dāng)先進行查勘設(shè)計，并嚴(yán)格按照設(shè)計組織施工。中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋資材室部門或者房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》組織質(zhì)量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。
3.房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限，應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。
4.房屋修繕工程發(fā)生重大事故的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇3
第一條 目的
合理計劃保養(yǎng)維修，保房屋的正常使用。
第二條 方法和過程控制
1、根據(jù)實際情況制定合理的房屋本體修繕計劃，因房制宜，對房屋本體修繕?biāo)璧馁Y源進行合理的配置，滿足業(yè)主使用和質(zhì)量要求。
2、及時修繕維修全面保養(yǎng)保持房屋本體正常使用功能；
3、修繕標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)原有建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。
4、掌握房屋本體建筑完好情況，根據(jù)建筑設(shè)計用途定期對房屋本體質(zhì)量進行評定，根據(jù)完好情況進行管理，保證物業(yè)的'正常使用。
5、制定和執(zhí)行修繕原則指標(biāo)計劃，審核修繕方案及工程決算，有計劃對房屋本體進行維護；
6、嚴(yán)格按驗收規(guī)范進行質(zhì)量驗收，做好施工過程的管理與監(jiān)督、建立和完善崗位責(zé)任制，構(gòu)配件檢驗制及技術(shù)檔案制度；完善工程項目質(zhì)量體系。
7、房屋本體的分類：修繕工程分為小修、大修、中修和綜合維修工程五類。
8、小修：保持房屋本體原來完損等級為目的的預(yù)防性養(yǎng)護工程，一般指補漏防水，上下水管道修補，內(nèi)外墻，地面抹灰修補等。
9、中修：房屋本體少量部位損壞，清洗在，粉刷，修補或部位得做面層，樓地面，樓梯等的維修，門窗等。
10、大修：主體結(jié)構(gòu)大部分嚴(yán)格損壞，有危險必須進行大型維修的工程，一般包括；對共用設(shè)施設(shè)備的拆除，如上下水管道，供電功率線路及對主體進行專項中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、綜合維修：指大中小維修工程一次性進行的綜合性工程。
第三條 房屋本體日常小修的管理
1、對于房屋本體共用設(shè)施，應(yīng)指定維修責(zé)任人，每周查看一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維護并做好記錄。
2、各部門應(yīng)裝修的方案嚴(yán)格審核并對裝修過程進行檢查。
3、嚴(yán)禁對房屋本體內(nèi)，外承重墻，梁，柱，樓板，陽臺天臺屋面及通道進行違拆除搭占不得影響相鄰房屋，平臺，道路，停車場，自行一房等公用設(shè)施而影響其相鄰房屋本體的使用。
4、樓梯門的墻面，臺階，扶手等設(shè)施應(yīng)當(dāng)每五年至少修繕一次；房屋本體的天面和外墻應(yīng)當(dāng)每十年至少修繕粉刷一次。
5、法規(guī)條例規(guī)定的期限屆滿確實不需要中修如粉刷和修繕的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提交書面報告或進行說明，得到業(yè)主委員會認(rèn)可。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇4
正常工作的水泵，必須按下列規(guī)定進行檢查和修理：
一、對巡回檢查出的問題，及時安排處理，違反一次罰款20元。
二、每星期對聯(lián)軸節(jié)的間隙及徑向偏差進行檢查，檢查泵軸的竄動量，檢查電機運轉(zhuǎn)是否正常，有無異�，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)帶病運轉(zhuǎn)的.，每次對責(zé)任人罰款20元。
三、每月檢查一遍平衡盤是否正常，軸瓦間隙及磨損情況。電動機接地電阻是否合格，電氣保護裝置及保護機構(gòu)是否靈活可靠，檢查備用泵，并進行試運轉(zhuǎn)，否則一次罰款20元。
四、每旬對閘門及管路的嚴(yán)密性進行檢查，否則一次罰款20元。
五、每隔兩個月小修一次，半年中修一次，一年大修一次。
本制度由機電運輸科監(jiān)督執(zhí)行。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇5
1．遵守公司各項規(guī)章制度,服從車間調(diào)度，認(rèn)真完成生產(chǎn)任務(wù)。
2．裝配前要熟識圖樣、技術(shù)要求、裝配關(guān)系，按工藝規(guī)程進行裝配，發(fā)現(xiàn)不合格的零部件不裝配，確保裝配產(chǎn)品的質(zhì)量，對違反工藝紀(jì)律造成的質(zhì)量事故負(fù)責(zé)。
3．裝配前必須備齊工即，核對好零件，標(biāo)準(zhǔn)件和外購件，按規(guī)定清洗、上油，并清理好場地后方可裝配。
4．裝配時發(fā)現(xiàn)配合過緊，不得用力敲擊零部件，而應(yīng)查清原因，確保解決措施后再裝配。
5．裝配完畢后，要仔細(xì)檢查有否漏裝、多裝零件和緊固件的可靠性。
6．做好裝配用設(shè)備、計量器具、工裝等的`維護保養(yǎng)工作。
7．堅守生產(chǎn)崗位，做好裝配場地的清潔衛(wèi)生。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇6
1、車輛進廠送修時，客戶應(yīng)描述故障現(xiàn)象，提供技術(shù)檔案和行駛證等有關(guān)資料。
2、業(yè)務(wù)接待人員和檢驗人員應(yīng)認(rèn)真聽取客戶陳述，了解車輛技術(shù)狀況。
3、車輛進入預(yù)檢工位，檢驗人員經(jīng)過檢驗確認(rèn)維修項目，交前臺對維修費用進行預(yù)核算，然后與客戶簽訂維修合同。
4、車輛進入待修區(qū)，等待維修。
5、汽車維修竣工檢驗合格后，根據(jù)工時、材料結(jié)算清單結(jié)清費用，向車輛托修方提供結(jié)算憑證和竣工出廠合格證。
6、建立維修車輛檔案。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇7
1、在車輛維修作業(yè)中，嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)規(guī)范和三級檢驗制度。
2、認(rèn)真填寫、整理車輛技術(shù)檔案和維修檔案，按規(guī)定簽發(fā)竣工出廠合格證。
3、維修中堅決杜絕使用假冒偽劣配件。
4、對維修車輛實行質(zhì)量保證期制度，自竣工出廠之日起：
一級維護、小修及零件修理質(zhì)量保證期為汽車行駛2000公里或者10日；
二級維護質(zhì)量保證期為汽車行駛5000公里或者30日；
整車修理或者總成修理質(zhì)量保證期為汽車行駛20000公里或100日。
質(zhì)量保證期中行駛里程和日期指標(biāo)，以先達到者為準(zhǔn)。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇8
一、教學(xué)儀器專供實驗教學(xué)、研究和課外科技活動等使用。禁止擅自挪用教學(xué)儀器用于非教學(xué)活動，更不允許個人占用。
二、校內(nèi)師生開展教學(xué)活動時借用教學(xué)儀器，應(yīng)先填寫“實驗通知單”，演示實驗提前三天，學(xué)生實驗提前一周交實驗教師準(zhǔn)備，然后簽字借出。
三、外單位借用教學(xué)儀器，需持單位證明，在不影響本校教學(xué)的情況下經(jīng)學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)簽字后方可借出。
四、教學(xué)儀器使用完畢要及時歸還，實驗教師對借用時間到期而未歸還者有責(zé)任督促歸還，學(xué)期末要將借出器材全部收回入庫。對歸還、收回的教學(xué)儀器要當(dāng)面清點，全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時按有關(guān)規(guī)定處理。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇9
一、體育器材是國家財產(chǎn)，管理人員要根據(jù)各種器材的特點對各類器材進行保養(yǎng)，并做好防塵、防火、防潮、防銹、防光、防毒等工作，要對有關(guān)器材定期檢查，確保器材性能完好，并做好記錄。
二、管理人員要在教師借領(lǐng)器材前，對器材進行一次檢修，把維修好的器材放回原處，并認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄。
三、對貴重器材要妥善保管，若管理者不精通其性能，不能擅自拆修，對自己不能維修的'器材可送專業(yè)部門維修。
四、學(xué)生使用器材時，教師要根據(jù)具體情況認(rèn)真指導(dǎo)學(xué)生正確使用器材，要隨堂及時維修有損壞情況器材，確保教學(xué)順利進行。上完課要對器材進行檢修后再歸還器材室放回原處。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇10
1. 任課教師所借儀器如有缺損，應(yīng)及時查明原因，視具體情況報損、賠償或維修處理。
2. 學(xué)生分組實驗時，如有不遵守實驗守則或操作不當(dāng)或其他情況，面臨缺損者視具體情況坐抱損、賠償或維修或罰款，并作有關(guān)記錄。
3. 外單位所借儀器有缺損，及時向有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，視具體情況作妥善解決。
4. 如有抱損，應(yīng)及時在有關(guān)帳冊和卡片上注明。
5. 有關(guān)儀器如有故障或被損壞，應(yīng)及時修理，使其能及時投入使用，并及時做好有關(guān)記錄。
6. 有關(guān)儀器如自己不能修理，應(yīng)及時向有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，以便妥善處理。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇11
1、泵工應(yīng)通過培訓(xùn)，考試合格，持證上崗。
2、泵工必須熟悉掌握排水設(shè)備的構(gòu)造、性能、技術(shù)要求、特點、運作原理，并會使用、保養(yǎng)，會排除一般性故障。
3、各緊固螺栓不得松動。
4、接地系統(tǒng)應(yīng)符合規(guī)定。
5、電動機滑環(huán)與炭刷應(yīng)吻合良好。
6、電源電壓應(yīng)在額定電壓的正負(fù)5％范圍內(nèi)。
7、工作泵和備用泵應(yīng)交替運行，以防電機受潮。
8、泵組異常震動或有故障異響應(yīng)緊急停車。
9、起動時間過長電流不返回應(yīng)緊急停車。
10、電動機冒煙、冒火緊急停車。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇12
(一)凡接到學(xué)校、集團印發(fā)的.文件,都必須進行編號登記。
(二)需要傳閱學(xué)習(xí)的文件,經(jīng)由維修部主任簽字,分送下發(fā)管理部門傳閱學(xué)習(xí)。
(三)屬于絕密文件只限指定人員閱讀,各類文件要按時收回、歸檔,做到不丟失,不泄密。
(四)對過期作廢或無保存價值的文件,資料要按規(guī)定進行銷毀。
(五)對有保留價值的文件、資料、檔案、照片、軟盤、圖片、音像等材料妥善保管。
(六)維修部大事記需由專人記載,年末整理及時歸檔。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇13
1、收集和歸檔：各單位應(yīng)確保在工作活動過程中形成的具有保存價值的文件材料收集齊全、完整、真實、準(zhǔn)確，并及時歸檔（包括電子版本）。
2、及時移交：各單位應(yīng)依法定期將具有長遠保存價值的檔案向市檔案館移交。
3、規(guī)范制度：建立健全檔案調(diào)歸卷制度，規(guī)范檔案提供利用過程中借閱登記、利用效果登記和及時歸卷的'程序；建立檔案、人員出入庫登記制度，確保檔案安全萬無一失。
4、定期核查：檔案室工作人員每年應(yīng)對室藏檔案進行一次清點核對，做到登記臺帳與檔案實體相符。
5、檔案修復(fù)完善：對老化、破損、褪色、霉變等受損檔案載體，必須采取搶救措施，按檔案保護技術(shù)要求進行修復(fù)或復(fù)制。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇14
(一)嚴(yán)禁工作時間喝酒,嚴(yán)禁酒后作業(yè)。
(二)禁止在施工現(xiàn)場吸煙。
(三)所有特殊工種都必須持證上崗。
(四)工地中的`一切機械操作,必須指定專人使用。
(五)各工種所使用的工具要隨時檢查是否安全,避免工具傷人。
(六)進行高空作業(yè)時,要仔細(xì)檢查安全帶是否系的結(jié)實,拴掛是否牢固。
(七)進入高層工地時,所有人員必須戴好安全帽。
(八)登高作業(yè)時,嚴(yán)禁將工具掖在腰間,一定要裝在工具袋內(nèi)。
(九)施工的所有工種,在工作進程中,一切按施工規(guī)范操作,嚴(yán)禁出現(xiàn)違規(guī)、敷衍、替代行為。
(十)施工現(xiàn)場要設(shè)立警告標(biāo)識。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇15
檔案管理作為物業(yè)管理的重要組成部分，應(yīng)嚴(yán)格重視。切勿丟失、泄密，以確保工作的.有序正常進行。
1.所有文檔實行統(tǒng)一管理，并指派專人負(fù)責(zé);
2.所有收、發(fā)文件由專人統(tǒng)一登記，文件傳閱后應(yīng)及時歸檔，其他人員不得擅自處理;
3.對性質(zhì)不同的文件，實行分類立卷保管，以便日后查找;
4.對于客人檔案應(yīng)建立詳細(xì)檔案，未經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意，不得擅自將客人資料告知他人;
5.所有文件作到不泄密、不失密，定期檢查所有文件;
6.對欲銷毀文件必須經(jīng)過部門經(jīng)理批準(zhǔn)后進行銷毀工作，嚴(yán)禁向廢品回收站出售。
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