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預(yù)約合同匯編十篇
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家整理的預(yù)約合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
預(yù)約合同 篇1
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
住址：住址：
電話：電話：
本著誠實(shí)信用的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜進(jìn)行預(yù)約，并確認(rèn)、達(dá)成如下條款以資雙方共同遵守：
一、房屋基本情況
甲方擬出售的房屋位于該房屋系甲方于年月日向公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商）購買的商品房，《商品房買賣合同》編號(hào)：，合同約定建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公攤平方米），購買總價(jià)人民幣元整，房屋用途為住宅，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。
二、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方確認(rèn)已對(duì)房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分、必要的了解并自愿受讓。雙方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實(shí)現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。
三、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付
雙方約定上述房屋的總價(jià)款為人民幣（以套計(jì)），單價(jià)為每平方米人民幣壹萬貳仟玖佰叁拾陸元整，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清。
1、本合同簽定當(dāng)日，乙方向甲方支付購房定金人民幣
2、乙方于起負(fù)責(zé)仍以甲方名下的帳戶支付按揭款（共計(jì)人民幣）及其利息。（以銀行實(shí)際對(duì)賬單為準(zhǔn)）
3、余款當(dāng)日支付給甲方。
4。雙方約定于年月日前到公證處辦理全權(quán)委托公證
四、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時(shí)間
為確保交易的安全進(jìn)行，乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險(xiǎn)單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓、銀行按揭手續(xù)及接收、管理房屋。甲方應(yīng)于全權(quán)委托當(dāng)日將房產(chǎn)交付乙方使用，并結(jié)清水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理，乙方有權(quán)對(duì)房屋預(yù)先裝修、支配使用。
五、過戶手續(xù)的辦理及稅費(fèi)承擔(dān)。
1、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后七日內(nèi)，備齊相關(guān)資料，到廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時(shí)辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)由承擔(dān)。若雙方對(duì)甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時(shí)日發(fā)生爭(zhēng)議的，以該商品房項(xiàng)目20%的業(yè)主平均開始辦證的時(shí)間作為甲方應(yīng)予辦理的時(shí)日。
2、產(chǎn)權(quán)登記之房屋座落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準(zhǔn)。
3、上述房屋面積為合同約定面積，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方對(duì)本次交易行為仍予以認(rèn)可。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的'補(bǔ)償事宜由與開發(fā)商自行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。
4、甲、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。若雙方在辦理過戶登記時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，因此導(dǎo)致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由乙方支付。
六、甲方的責(zé)任與義務(wù)
1、甲方保證在簽定預(yù)約合同時(shí)，對(duì)合同項(xiàng)下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，該項(xiàng)房產(chǎn)不存在任何共有情形。
2、甲方保證在合同簽定之前，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等協(xié)議，該房屋無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。
3、自本合同簽定之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
4、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和履行。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付賠償金100元，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的，不算甲方違約，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時(shí)解決辦理。
5、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因甲方原因造成拖延的，參照前款約定處理。
七、乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三條約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，若逾期付款，每逾期一日，按每日100元支付滯納金。逾期在3日內(nèi)的，視為正常遲延，乙方無須支付滯納金。逾期超出30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
2、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后，乙方應(yīng)及時(shí)備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因乙方原因造成遲延的，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
八、合同履行及違約賠償
1、雙方應(yīng)恪守本合同的約定，確定合同條款的充分履行，以促成房屋買賣的實(shí)現(xiàn)。
2、一方有充足、正當(dāng)?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤�，�?jīng)雙方同意后可以解除，雙方互不追究違約責(zé)任，因此給相對(duì)方造成損失的，相對(duì)方有權(quán)要求予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣元整。違約方給對(duì)方造成的實(shí)際損失超出該賠償數(shù)額的，受損失方有權(quán)按實(shí)際損失額要求賠償。
4、甲方違約，若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實(shí)際損失范圍。具體損失額的計(jì)算以雙方協(xié)商認(rèn)可的數(shù)額或雙方指定的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)。
5、出現(xiàn)一方違約情形，守約方可選擇繼續(xù)履行合同（但合同已無實(shí)際履行可能或履行必要的除外）或解除合同。
6、合同解除的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責(zé)任明確之日起7日內(nèi)將乙方實(shí)際支付的款項(xiàng)（不含利息）全額退還乙方。
九、爭(zhēng)議解決
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著誠信合作的精神協(xié)商解決，協(xié)議不成，依法向人民法院起訴。
十、其他約定
1、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中，甲、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式，不能采用默示或推定的方式。
2、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的，當(dāng)事方應(yīng)及時(shí)告知相對(duì)方，以便采取相應(yīng)措施，減少損失。
3、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商所簽定的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。。
4、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。
甲方：乙方：
日期：
預(yù)約合同 篇2
合同編號(hào)：131498
預(yù)約方：_________________________
承約方：_________________________
簽訂地點(diǎn)：_______________________
簽訂時(shí)間：________年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國種子管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、預(yù)約生產(chǎn)的農(nóng)作物種子品種、質(zhì)量、數(shù)量、金額
農(nóng)作物種類
品種名稱
計(jì)量單位
數(shù)量
質(zhì)量(％)
單價(jià)(元)
總金額(元)
純度
凈度
發(fā)芽率
水份
合計(jì)人民幣金額(大寫):萬仟佰拾元角分
二、預(yù)約方繁育材料
材料品名
計(jì)量單位
數(shù)量
提供日期
畝產(chǎn)量
單價(jià)(元)
總金額(元)
純度
凈度
發(fā)芽率
水份合計(jì)人民幣金額(大寫):萬仟佰拾元角分
三、農(nóng)作物種子預(yù)約生產(chǎn)的環(huán)境及技術(shù)要求：____________________________________
四、預(yù)約方提供技術(shù)服務(wù)的種類、方式及保密要求：______________________________
五、農(nóng)作物種子質(zhì)量檢驗(yàn)及檢疫嚴(yán)格按國家頒布的有關(guān)規(guī)定辦理，檢驗(yàn)執(zhí)行___________________________。
1．承約方必須持有《種子生產(chǎn)許可證》，交售種子時(shí)還須提供該批種子的有效田間檢驗(yàn)結(jié)果單、產(chǎn)地檢疫合格證和《農(nóng)作物種子質(zhì)量合格證》。
2．預(yù)約方收貨后復(fù)檢，發(fā)芽率、凈度、水分三項(xiàng)指標(biāo)在收貨后兩個(gè)發(fā)芽周期內(nèi)復(fù)檢完畢，純度在收貨后該作物第一個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)復(fù)檢完畢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知對(duì)方，逾期視為種子合格。
3．雙方對(duì)經(jīng)銷的每批種子必須同時(shí)取樣分別封存，以備種子復(fù)檢和鑒定，樣品保存至該批種子用于生產(chǎn)收獲以后。
4．申請(qǐng)種子委托檢驗(yàn)和鑒定，費(fèi)用由__________________（單位）負(fù)擔(dān)。
六、超幅度損耗及計(jì)算方法：___________________________________________________
七、包裝要求及包裝費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_________________________________________________
八、交（提）貨時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)運(yùn)方式、運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)：_______________________________
九、定金的數(shù)額及交付時(shí)間：___________________________________________________
十、結(jié)算方式和期限：________________________________________________________
十一、雙方一般責(zé)任
1．預(yù)約方：所供繁育材料必須達(dá)到合同約定的國家有關(guān)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；提供詳細(xì)的生產(chǎn)資料和技術(shù)指導(dǎo)；按合同約定時(shí)間交付定金；保證按時(shí)足額收購承約方生產(chǎn)的符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的種子。
2．承約方：按合同約定的種子品種、數(shù)量、質(zhì)量安排生產(chǎn)；遵循合同規(guī)定的`種子生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程和種苗產(chǎn)地檢疫規(guī)程，并接受種子管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查；保證種子質(zhì)量達(dá)到合同約定條款規(guī)定；并按合同約定的數(shù)量、時(shí)間、地點(diǎn)交付預(yù)約方。
十二、凡因不可抗力因素造成種子數(shù)量或質(zhì)量達(dá)不到本合同約定條款的，承約方及時(shí)通知預(yù)約方進(jìn)行實(shí)地考查，提供具有法律效力的有關(guān)資料，雙方協(xié)商變更合同，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成，按合同法及種子管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。
十三、違約責(zé)任：_____________________________________________________________
十四、種子質(zhì)量發(fā)生糾紛，由__________________（機(jī)構(gòu)或單位）進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量仲裁；本合同在履行中發(fā)生糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。
十五、雙方協(xié)商的其它條款：___________________________________________________
十六、本合同未盡事項(xiàng)，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國種子管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，做出補(bǔ)充規(guī)定附后。如需提供擔(dān)保，另立《合同擔(dān)保書》，作為本合同附件。本合同一式_____份，合同雙方各持_____份；合同副本_________份，送__________________（單位）備案。
預(yù)約方（章）
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
電掛：
開戶銀行：
帳號(hào)：
郵政編碼：
承約方（章）
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
電掛：
開戶銀行：
帳號(hào)：
郵政編碼：
審核意見：
經(jīng)辦人：
鑒定機(jī)關(guān)(章)
________年____月____日
審核意見：
經(jīng)辦人：
鑒定機(jī)關(guān)(章)
________年____月____日
預(yù)約合同 篇3
合同編號(hào)：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：月 日
預(yù)約方：
承約方：
根據(jù)《中華人民共和國種子法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、農(nóng)作物種子種類、品種、質(zhì)量、數(shù)量、金額
農(nóng)作物種類
品種名稱
計(jì)量單位
數(shù)量
質(zhì)量(%)
單價(jià)(元)
金額(元)
純度
凈度
發(fā)芽率
水份
合計(jì)人民幣金額(大寫)：萬仟佰拾元角分
注：種子質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方協(xié)商簽訂。
二、預(yù)約繁育材料
材料
品名
質(zhì)量(%)
計(jì)量
單位
數(shù)量
提供
日期
畝用量
單價(jià)(元)
總金額(元)
純度
凈度
發(fā)芽率
水分
合計(jì)人民幣金額(大寫)： 萬 仟 佰 拾 元 角 分
三、農(nóng)作物種子預(yù)約生產(chǎn)的環(huán)境及技術(shù)要求：
四、預(yù)約方提供技術(shù)服務(wù)的種類、方式及保密要求：
五、承約方應(yīng)提供的相關(guān)證件：承約方應(yīng)出示《農(nóng)作物種子經(jīng)營(yíng)許可證》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，所提供的農(nóng)作物種子必須經(jīng)植物檢疫機(jī)構(gòu)檢疫合格，并提供相應(yīng)的檢疫證明。
六、農(nóng)作物種子的檢驗(yàn)及檢疫：雙方應(yīng)嚴(yán)格按國家頒布的種子檢驗(yàn)檢疫管理辦法、規(guī)程及有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)作物種子檢驗(yàn)檢疫。
1.預(yù)約方收貨后復(fù)檢，發(fā)芽率、凈度、水分三項(xiàng)指標(biāo)在收貨后兩個(gè)發(fā)芽周期內(nèi)復(fù)檢完畢，純度在收貨后該作物第一個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)復(fù)檢完畢，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，逾期視為種子合格。
2.買賣雙方對(duì)經(jīng)銷的每批種子必須同時(shí)取樣分別封存，以備種子復(fù)檢和鑒定，樣品保存至該批種子用于生產(chǎn)收獲以后。
3.申請(qǐng)種子檢驗(yàn)、檢疫和鑒定的，其費(fèi)用由負(fù)擔(dān)。
七、超幅度損耗及計(jì)算方法：種子量的驗(yàn)收，采取由合同雙方共同抽樣過秤的辦法，以實(shí)際過秤量綜合計(jì)算為準(zhǔn)，最后實(shí)行多不退、少補(bǔ)足的.辦法。
八、包裝要求及包裝費(fèi)用負(fù)擔(dān)：種子應(yīng)經(jīng)過精選、加工、分級(jí)，用_______包裝，每袋標(biāo)準(zhǔn)重量為_________公斤，袋內(nèi)外附有標(biāo)簽，標(biāo)簽須寫明作物種類、種子類別、品種名稱、品種審定(登記)編號(hào)、產(chǎn)地、質(zhì)量指標(biāo)、檢疫證明編號(hào)、種子生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào)或者進(jìn)口審批文號(hào)、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)商及其地址等事項(xiàng)。包裝費(fèi)用由方負(fù)擔(dān)。
九、交(提)貨時(shí)間、地點(diǎn)：交(提)貨時(shí)間為______年______月______日至年月日，交貨地點(diǎn)為______。
十、發(fā)運(yùn)方式、運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)：用運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。
十一、付款方式及期限：預(yù)約方應(yīng)在年月日前以(匯款或匯票、現(xiàn)金)向承約方支付(□定金/□預(yù)付款)元，剩余價(jià)款應(yīng)在年月日前付清。
十二、雙方一般責(zé)任：
承約方：按合同約定的種子品種、數(shù)量、質(zhì)量安排生產(chǎn);遵循合同規(guī)定的種子生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程和種苗產(chǎn)地檢疫規(guī)程，并接受種子管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查;保證所供種子品種、數(shù)量、質(zhì)量達(dá)到合同約定條款規(guī)定，并按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付預(yù)約方或由承約方代辦托運(yùn)手續(xù)或依約定代送。
預(yù)約方：所供繁育材料必須達(dá)到合同約定的國家有關(guān)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供詳細(xì)的生產(chǎn)技術(shù)資料和技術(shù)指導(dǎo);按合同約定時(shí)間交付定金;保證按時(shí)足額收購承約方生產(chǎn)的符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的種子，并按時(shí)付清貨款。
十三、因不可抗力因素造成種子數(shù)量或質(zhì)量達(dá)不到本合同約定條款的，承約方應(yīng)及時(shí)通知預(yù)約方進(jìn)行實(shí)地考查，并提供具有法律效力的有關(guān)資料，由雙方協(xié)商解決或者按《種子法》、《合同法》等國家有關(guān)規(guī)定處理。
十四、違約責(zé)任：___________________________________________
十五、種子質(zhì)量發(fā)生糾紛，由法定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量鑒定，檢驗(yàn)和鑒定的費(fèi)用由申請(qǐng)人墊付，最終由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式：
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
十六、雙方協(xié)商的其它條款：___________________________________________
十七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按照《種子法》、《合同法》等國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定附后。如需提供擔(dān)保，另立《合同擔(dān)保書》，作為本合同附件。
本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份;合同副本一份，送備案。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
住所：住所：
身份證：身份證：
電話：電話：
開戶行：開戶行：
戶名：戶名：
帳號(hào)：帳號(hào):
預(yù)約合同 篇4
什么是預(yù)約合同？預(yù)約合同的法律效力有哪些？
在日常的買賣與借貸中，我們都要簽訂合同，這是雙方互相約定達(dá)成的一種契約，并且具有一定的法律效力，在簽訂買賣合同、借貸合同之前有時(shí)會(huì)簽訂預(yù)約合同，那么什么是預(yù)約合同?有哪些法律效力呢?
一、預(yù)約合同概念
預(yù)約合同的本質(zhì)是契約。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，后被有些國家擴(kuò)及于所有契約。不同國家對(duì)預(yù)約合同的立法模式不同。預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定;違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)�，�?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。中國立法上應(yīng)補(bǔ)充預(yù)約合同的規(guī)定，完善合同法。
二、成立與效力
如前所述，預(yù)約合同的本質(zhì)為契約，因此，預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般契約的規(guī)定。但應(yīng)注意的是，預(yù)約合同的內(nèi)容是將來訂立一定合同的行為，因而在性質(zhì)上它只能是諾成契約，
合同換言之，預(yù)約合同僅須當(dāng)事人意思表示一致即可成立，排除了要物契約的可能性。
在理論上，預(yù)約合同與本合同(或稱本約)的區(qū)別是十分明確的，因履行預(yù)約合同而成立的合同即為本合同。但在實(shí)務(wù)中，有時(shí)很難辨別一項(xiàng)合意究竟是預(yù)約合同還是本合同。因此，預(yù)約合同與本合同的界定，不能僅依所使用的文字或合同名稱來論斷，而應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來判斷。
關(guān)于預(yù)約合同的形式，原則上與一般合同一樣，可以采取口頭、書面或其他形式訂立。但下列兩種情況須斟酌：
一是要式合同的預(yù)約合同。本合同為要式合同的，預(yù)約合同是否也應(yīng)當(dāng)采取本合同的形式訂立，對(duì)此，通說認(rèn)為應(yīng)視本合同所以為要式的理由來確定。如要式的目的在于促使當(dāng)事人慎重考慮為理由，如立有字據(jù)之贈(zèng)與，則其預(yù)約也應(yīng)解釋為須與本約采取同樣之方式;如要式的目的在于保全證據(jù)時(shí)，預(yù)約不必與本約采取同樣方式。立法上如中國《澳門民法典》第404條之一規(guī)定，預(yù)約合同適用本合同的法律規(guī)定，但當(dāng)中涉及本合同方式的`規(guī)定或因本身存在的理由而不應(yīng)延伸適用于預(yù)約合同的規(guī)定除外。
二是當(dāng)事人的約定。如當(dāng)事人約定的形式僅限于本合同，則預(yù)約合同不受本合同形式的影響;如當(dāng)事人約定本合同的形式擴(kuò)及于預(yù)約合同，則從當(dāng)事人的約定。
預(yù)約合同成立后，能否產(chǎn)生債的效力?根據(jù)各國立法例，無論是作為一般條款的預(yù)約合同，還是作為個(gè)別契約的預(yù)約合同，事實(shí)上都賦予了債權(quán)契約的效力。例如，1977年3月，在馬來西亞商人訴三井公司(Mitsui&Co.)一案中，日本東京高等法院依照民法典對(duì)買賣預(yù)約的規(guī)定，認(rèn)定了當(dāng)事人間股份轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同的效力，承認(rèn)了預(yù)約義務(wù)的合法性，因此，判令被告因未履行訂立合同的義務(wù)而向原告賠償。
因此預(yù)約合同與一般合同一樣，可以采取口頭、書面或其他形式訂立，但大家應(yīng)該注意：一是要式合同的預(yù)約合同，二是當(dāng)事人的約定，這兩種情況須斟酌。
預(yù)約合同 篇5
隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，為了固定交易機(jī)會(huì)，預(yù)約合同在實(shí)踐中被大量使用。預(yù)約是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，現(xiàn)生活中存在的當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等都為預(yù)約合同的具體表現(xiàn)形式。目前我國法律尚未對(duì)預(yù)約合同作出相關(guān)規(guī)定，預(yù)約合同的成立與生效問題是預(yù)約合同制度中一個(gè)非常重要的問題，有探討的必要。
預(yù)約合同是一種債權(quán)合同，故它的成立與生效也應(yīng)該具備一般債權(quán)合同成立與生效的要件。合同的成立與生效，概念并不相同。合同的成立，是指雙方當(dāng)事人經(jīng)磋商、談判，就合同的核心條款達(dá)成了合意。合同的生效，則是指已經(jīng)依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生了一定的法律拘束力。在大多數(shù)情況下，合同的成立時(shí)間與生效時(shí)間是相同的�！逗贤ā返谒氖臈l第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！钡呛贤某闪⒉⒉坏韧诤贤纳�。合同是否生效，還要看該合同是否符合法律規(guī)定及社會(huì)公共利益�！逗贤ā返谖迨䲢l就列舉了五種合同無效的情況。合同成立反映的是合同雙方當(dāng)事人之間的一種合意，而合同生效則反映了法律價(jià)值的取向問題。就預(yù)約合同而言，其生效一般包括以下幾個(gè)要件：1、主體適格。2、內(nèi)容確定、合法。3、當(dāng)事人意思表示真實(shí)。具體而言：
1、主體適格
合同主體適格是指訂約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。如限制民事行為能力人所做的單方法律行為無效。又如訂立商品房開發(fā)合同，承包商須具有相應(yīng)的資質(zhì)。因此，在簽訂特殊的預(yù)約合同時(shí)，當(dāng)事人還須具備特定的資格。但是對(duì)于一般的合同，根據(jù)我國法律的規(guī)定，自然人、法人和其他組織都能成為合同的當(dāng)事人，因此他們也能成為預(yù)約合同的當(dāng)事人。另外，預(yù)約合同的'主體一般應(yīng)當(dāng)與本約合同的主體一致。因?yàn)楫?dāng)事人是基于對(duì)彼此的一種信賴而訂立預(yù)約合同，因此一般情況下預(yù)約合同的債權(quán)不得讓與，債務(wù)不得承擔(dān)，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。
2、內(nèi)容確定、合法
所謂內(nèi)容確定，是指預(yù)約合同中必須具備一些核心條款，這些條款也是本約中的基本條款。對(duì)于這些基本條款的確定標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)術(shù)界并沒有統(tǒng)一的觀點(diǎn)。一般來說應(yīng)當(dāng)包括決定該合同類型的主給付義務(wù)，它主要是指以下兩個(gè)方面：一是根據(jù)合同的性質(zhì)所必備的條款，如在商品房買賣合同中，應(yīng)當(dāng)確定房屋的位置、面積及價(jià)金計(jì)算。二是依照當(dāng)事人的特別約定所必備的條款，如當(dāng)事人在協(xié)議中約定：合同須經(jīng)雙方蓋章后生效。那么蓋章就成為了合同的必備條款。如果僅僅訂立空泛的預(yù)約合同，而當(dāng)一方違約，另一方請(qǐng)求履行時(shí)，即使法院以生效的判決來代替訂立本約合同的意思表示，該本約合同也會(huì)因標(biāo)的不明確而無法執(zhí)行。《秘魯民法典》1415條規(guī)定：“預(yù)約至少包括本約的要素�！币虼�，為了使預(yù)約能夠得到及時(shí)履行，預(yù)約合同中應(yīng)確定核心條款是其產(chǎn)生法律約束力的必備條件之一。對(duì)于一些非必要條款，如標(biāo)的的質(zhì)量、給付時(shí)間、地點(diǎn)等問題，并不需要在預(yù)約合同中就約定，當(dāng)事人可以在訂立本約時(shí)再進(jìn)行磋商。萬一發(fā)生糾紛訴諸法院時(shí)，還可以由法官根據(jù)字面意思、行業(yè)規(guī)定以及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。
而內(nèi)容合法，是指預(yù)約合同的內(nèi)容要符合法律的規(guī)定，而且除了不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，還必須符合社會(huì)公益。社會(huì)公益是一個(gè)不明確的概念，它通常是指不特定多數(shù)人的利益，例如社會(huì)公德、商業(yè)道德、社會(huì)良好風(fēng)尚皆可納入其中。這也是我國民法制度中公序良俗原則的內(nèi)容。
3、當(dāng)事人意思表示真實(shí)。
意思表示，是指表意人將其所欲為某種法律行為的意思表達(dá)于外的行為。要想使預(yù)約合同成立并生效，那么這種意思表示就必須是真實(shí)的，即表意人內(nèi)心的效果意思必須與其表示行為相一致，而不受其他因素的干擾。一旦內(nèi)心的想法得以真實(shí)的表示出來，并且得到了對(duì)方當(dāng)事人的承諾，那么雙方就要受該意思表示的拘束。如果存在影響意思表示真實(shí)的因素，那么應(yīng)該具體問題具體分析，如遇到顯失公平的情況，就可以賦予權(quán)利人申請(qǐng)撤銷的權(quán)利。如果是當(dāng)事人與第三人惡意串通，損害他人利益，那么就會(huì)導(dǎo)致該合同無效。
4、預(yù)約合同的形式
關(guān)于預(yù)約合同應(yīng)采用什么樣的形式，學(xué)術(shù)界存在很大的分歧�！安灰秸f”認(rèn)為預(yù)約合同是一種獨(dú)立的合同，因此應(yīng)該跟本約合同一樣，可以采用任何法律所允許的形式，法律不應(yīng)對(duì)其形式做特別的要求�！耙秸f”認(rèn)為，預(yù)約合同是為了將來能夠訂立本合同而存在的，由于其內(nèi)容的不確定性及談判的未知性，如果不采用書面或者其他可以確定的形式訂立預(yù)約，那么就會(huì)使雙方履行預(yù)約流于形式。筆者認(rèn)為，預(yù)約合同原則上應(yīng)為要式，一些國家在立法中也做了明確的規(guī)定。如《意大利民法典》第1352條規(guī)定：“沒有以法律規(guī)定的終局形式訂立的預(yù)約性合同無效�！钡�1352條規(guī)定：“雙方當(dāng)事人對(duì)未來將要訂立的契約多采取的方式達(dá)成書面一致意見的，即推定此方式是使合同有效的方式�！鳖A(yù)約合同為要式合同可以為合同的確定固定證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，可以很快的獲取證據(jù)，提高訴訟效率。但是應(yīng)當(dāng)明確的是，雖然預(yù)約合同原則上應(yīng)為要式合同，但該形式并不是預(yù)約合同生效的要件，而只是一種對(duì)抗要件，即對(duì)于缺少必要形式的預(yù)約合同，也不宜認(rèn)定為無效，只是不能對(duì)抗善意第三人。
預(yù)約合同 篇6
預(yù)約方：____
簽訂地點(diǎn)：
承約方：____
簽訂時(shí)間： ____年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國種子管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、預(yù)約生產(chǎn)的農(nóng)作物種子品種、質(zhì)量、數(shù)量、金額：
二、預(yù)約方繁育材料：
合計(jì)人民幣金額（大寫）： ____萬 仟 佰 拾 元 角 分
三、農(nóng)作物種子預(yù)約生產(chǎn)的環(huán)境及技術(shù)要求：
四、預(yù)約方提供技術(shù)服務(wù)的種類、方式及保密要求；
五、農(nóng)作物種子質(zhì)量檢驗(yàn)及檢疫嚴(yán)格按國家頒布的`有關(guān)規(guī)定辦理，檢驗(yàn)執(zhí)行GB/T3543。1～3543。7—1995《農(nóng)作物種子檢驗(yàn)規(guī)程》。
1。承約方必須持有《種子生產(chǎn)許可證》，交售種子時(shí)還須提供該批種子的有效田間檢驗(yàn)結(jié)果單、產(chǎn)地檢疫合格證和《農(nóng)作物種子質(zhì)量合格證》。
2。預(yù)約方收貨后復(fù)檢，發(fā)芽率、凈度、水分三項(xiàng)指標(biāo)在收貨后兩個(gè)發(fā)芽周期內(nèi)復(fù)檢完畢，純度在收貨后該作物第一個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)復(fù)檢完畢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知對(duì)方，逾期視為種子合格。
3。雙方對(duì)經(jīng)銷的每批種子必須同時(shí)取樣分別封存，以備種子復(fù)檢和鑒定，樣品保存至該批種子用于生產(chǎn)收獲以后。
4。申請(qǐng)種子委托檢驗(yàn)和鑒定，費(fèi)用由（單位）負(fù)擔(dān)。
六、超幅度損耗及計(jì)算方法：
七、包裝要求及包裝費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
八、交（提）貨時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)運(yùn)方式、運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)：
九、定金的數(shù)額及交付時(shí)間：
十、結(jié)算方式和期限：
十一、雙方一般責(zé)任：
預(yù)約方：所供繁育材料必須達(dá)到合同約定的國家有關(guān)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；提供詳細(xì)的生產(chǎn)資料和技術(shù)指導(dǎo)；按合同約定時(shí)間交付定金；保證按時(shí)足額收購承約方生產(chǎn)的符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的種子。
承約方：按合同約定的種子品種、數(shù)量、質(zhì)量安排生產(chǎn)；遵循合同規(guī)定的種子生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程和種苗產(chǎn)地檢疫規(guī)程，并接受種子管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查；保證種子質(zhì)量達(dá)到合同約定條款規(guī)定；并按合同約定的數(shù)量、時(shí)間、地點(diǎn)交付預(yù)約方。
十二、凡因不可抗力因素造成種子數(shù)量或質(zhì)量達(dá)不到本合同約定條款的，承約方及時(shí)通知預(yù)約方進(jìn)行實(shí)地考查，提供具有法律效力的有關(guān)資料，雙方協(xié)商變更合同，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成，按民法典及種子管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。
十三、違約責(zé)任：
十四、種子質(zhì)量發(fā)生糾紛，由 （機(jī)構(gòu)或單位）進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量仲裁；本合同在履行中發(fā)生糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。
十五、雙方協(xié)商的其它條款：
十六、本合同未盡事項(xiàng)，一律按《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國種子管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，做出補(bǔ)充規(guī)定附后。如需提供擔(dān)保，另立《合同擔(dān)保書》，作為本合同附件。
本合同一式 份，合同雙方各持 份；合同副本 份，送 （單位）備案。
預(yù)約方（章）：
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶銀行：
帳號(hào)：
承約方（章）：
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶銀行：
帳號(hào)：
審核意見：
經(jīng)辦人：
審核機(jī)關(guān)（章）
年 月 日
鑒定意見：
經(jīng)辦人：
鑒定機(jī)關(guān)（章）
年 月 日
有效期限： 年 月 日至 年 月 日
預(yù)約合同 篇7
甲方：___________________________
乙方：___________________________
第一章 總則
第一條 根據(jù)《______________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就 _________（以下簡(jiǎn)稱甲方）向_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）出租________樓事宜，簽定《________樓租賃預(yù)約協(xié)議》。
第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本預(yù)約協(xié)議。
第二章 雙方法律地位
第三條 甲方系經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。
第四條 乙方系經(jīng)國家批準(zhǔn)的具有中國法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。主要從事_________________________。
第三章 _____樓及租期
第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號(hào)樓，建筑面積共計(jì)約為____________平方米，作為乙方_________的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（實(shí)際面積以有關(guān)部門出具的面積勘測(cè)表為準(zhǔn)）
第六條 乙方向甲方租賃本預(yù)約協(xié)議第五條所定________樓，租期_________年，自雙方簽訂________樓的租賃合同之日起算。
第四章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式
第七條 本預(yù)約協(xié)議第五條所定________樓的租金為：自通知交房日始______年內(nèi)，_____樓每平方米建筑面積日租金為_________元（不含物業(yè)管理費(fèi)）。
第八條 本預(yù)約協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂________樓的租賃合同后，此定金可轉(zhuǎn)為租房押金。
第九條 乙方在甲方通知簽訂________樓的租賃合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的.租賃期限不滿三年，則甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預(yù)約房屋另租給他人，則甲方應(yīng)雙倍返還定金。本條通知應(yīng)采取書面形式，乙方的通訊地址為： ___________________________，傳真號(hào)碼為：_________。
第五章 其他
第十條 本預(yù)約協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本預(yù)約協(xié)議的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字后與本預(yù)約協(xié)議具有同等效力。
第十一條 本預(yù)約協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。
第十二條 本預(yù)約協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
預(yù)約合同 篇8
② 賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。買方對(duì)因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條 稅費(fèi)承擔(dān) 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息；
�。�10）提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；
（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：
�。�19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）按揭費(fèi)；
（25）擔(dān)保贖樓費(fèi)；（26）其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。 經(jīng)雙方協(xié)商，買方支付或代賣方支付上述項(xiàng)，賣方支付或代買方支付上述 項(xiàng)。 如合同履行過程中因政策變化原因須繳納新的稅費(fèi)的，按以下第 種方式處理。
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的。
第十條 房產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)交付買方，與買方履行下列手續(xù)： 共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收；向買方交付該房地產(chǎn)鑰匙；結(jié)清水、電、氣等所有相關(guān)費(fèi)用并辦理過戶手續(xù)。否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十一條 合同變更 本合同履行過程中，如因國家或地方政策調(diào)整，對(duì)本合同約定（包括定金、首期款等）產(chǎn)生影響的，買賣雙方應(yīng)按國家或地方的新規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。
第十二條 違約責(zé)任 如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的.，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)20%的違約金或承擔(dān)定金罰則。
預(yù)約合同 篇9
立合同人：
甲方：XXXXXX。
乙方：XXXXXC。
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，對(duì)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下意向意見：
1.房屋基本情況
1.1甲方XXXX系夫妻關(guān)系，XXXX系單身，20xx年XX月XX日以XXXX的名義共同與XXX有限公司簽訂商品房買賣合同，購買了位于XXXX號(hào)的房屋[商品房買賣合同備案號(hào)：736201，房屋面積135.77平方米（房屋面積及房屋具體地址以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），現(xiàn)該房屋房產(chǎn)證尚在辦理過程中。甲方承諾取得產(chǎn)權(quán)證后將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
1.2乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬情況已充分知悉。
2.正式合同內(nèi)容
2.1甲方承諾待取得房屋所有權(quán)證后將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)按本預(yù)約合同內(nèi)容簽訂正式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2.2正式合同內(nèi)容包括但不限于本合同以下的范圍。甲乙雙方對(duì)正式合同內(nèi)容中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、過戶登記手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)的內(nèi)容不得作任何變更。
2.2.1該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣捌拾貳萬元整。即使房產(chǎn)證登記面積出現(xiàn)誤差，仍以該價(jià)款為準(zhǔn)，不作任何變更。
2.2.2房屋的'登記過戶手續(xù)按國家有關(guān)規(guī)定辦理，過戶手續(xù)的各項(xiàng)稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.正式合同的簽訂時(shí)間。
3.1甲方應(yīng)于取得該房屋房產(chǎn)證后二十個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂正式合同。待甲方取得房產(chǎn)證后，雙方再另行簽訂正式房屋買賣合同。本合同不作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。
4.權(quán)利保證
4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方故意隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
5.違約責(zé)任
5.1若甲方拒不簽訂正式合同、將房屋轉(zhuǎn)讓給他人、提高轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金貳拾肆萬陸仟元整，同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。
5.2若乙方拒不簽訂正式合同、拒不付款、解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金貳拾肆萬陸仟元整。
6.合同生效
6.1本合同一式三份，甲乙雙方，XXXXX公證處各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
預(yù)約合同 篇10
王某與某公司簽訂了《商鋪認(rèn)購意向書》，約定王某向公司支付20xx元意向金后即取得該公司所開發(fā)的小區(qū)商鋪的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，公司負(fù)責(zé)在正式對(duì)外認(rèn)購時(shí)通知王某前來認(rèn)購。該意向書同時(shí)確定該商鋪的銷售均價(jià)為每平方米7000元，可能有1500元左右的浮動(dòng)。此后，王某按照約定支付了意向金，但公司對(duì)外發(fā)售商鋪時(shí)未通知王某前來認(rèn)購。王某得知公司已經(jīng)對(duì)外發(fā)售商鋪立即交涉，公司以樓價(jià)上漲為由拒絕與王某簽訂正式買賣合同。王某訴至法院要求公司繼續(xù)履行合同，如果無法履行，要求公司賠償經(jīng)濟(jì)損失100萬元。
被告方認(rèn)為雙方簽訂的意向書只明確了原告有優(yōu)先認(rèn)購商鋪的權(quán)利，而對(duì)商鋪的總面積、位置、戶型、朝向等具體事項(xiàng)未加明確，故該意向書屬于預(yù)約合同，被告收取的20xx元意向金相當(dāng)于定金。即使預(yù)約合同有效，因一方原因未能最終正式訂立商品房買賣合同的，應(yīng)按定金規(guī)定處理。
該案一審法院對(duì)于該協(xié)議屬于預(yù)約合同的性質(zhì)予以認(rèn)定，結(jié)合被告的過錯(cuò)程度、原告履約的支出及其信賴?yán)娴膿p失等因素，酌定被告賠償原告損失10000元并返還意向金20xx元。雙方均不服一審判決，均上訴。二審法院認(rèn)為協(xié)議系具有法律約束力預(yù)約合同，同時(shí)法院認(rèn)為被告違反誠實(shí)信用原則，并且依據(jù)《合同法》第一百一十三條，認(rèn)為被告應(yīng)該賠償預(yù)期利益損失，一審判決確定的10000元賠償金額，難以補(bǔ)償守約方的實(shí)際損失，在綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)以及雙方當(dāng)事人實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，酌定被告賠償原告150000元。
預(yù)約是指將來訂立一定契約的契約。預(yù)約合同，一般指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的合意。預(yù)約合同生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。一方當(dāng)事人未盡義務(wù)導(dǎo)致本合同的談判、磋商不能進(jìn)行，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的'違約責(zé)任。本案中一審賠償10000元的法理基礎(chǔ)在于彌補(bǔ)守約方的信賴?yán)鎿p失，即一審法院認(rèn)定該意向書具有預(yù)約合同性質(zhì)，但是并未簽訂正式的商鋪轉(zhuǎn)讓合同，守約方即原告損失的是訂立合同的機(jī)會(huì)。而二審法院雖然也認(rèn)為該協(xié)議屬于預(yù)約合同，但是認(rèn)為應(yīng)該按照合同法第一百一十三條規(guī)定賠償損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，即預(yù)期利益損失。
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