房屋租賃合同的建議

　　隨著時(shí)間的推移，合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的房屋租賃合同的建議，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋租賃合同的建議1

　　隨著國(guó)家調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)，許多人將房屋投向租賃市場(chǎng)，改為長(zhǎng)線投資，在此情形下，租賃合同對(duì)于維護(hù)租賃雙方的利益顯得特別重要，有關(guān)專家就在訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題提出了一些參考建議：

　　首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

　　其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

　　還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對(duì)此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對(duì)此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

　　最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬?xiě)字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的.土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

房屋租賃合同的建議2

　　去年9月，我單位將1000 平方米的營(yíng)業(yè)用房出租給王某，租賃期限為一年，到今年8月底合同期滿。我單位決定將該房屋收回自用，因此未與王某續(xù)簽租賃合同，但王某至今不肯搬出該營(yíng)業(yè)用房，也不給付房租。請(qǐng)問(wèn)，我單位怎樣才能收回該房屋?市民張先生

　　張先生：租賃合同期滿，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，承租人王某應(yīng)當(dāng)返還承租房屋，而且返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合你們當(dāng)時(shí)約定或者正常使用后的狀態(tài);不符合的'，你單位可以要求王某恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由王某承擔(dān)。

　　如今，租賃合同期滿，你單位決定將租賃房屋收回自用，除了不再與王某續(xù)簽租賃合同以外，還應(yīng)當(dāng)向王某正式要求其交還房屋，并最好用書(shū)面的方式。因?yàn)椋�我�?guó)《合同法》規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期�！币虼巳绻�你單位未向?qū)Ψ健疤岢霎愖h”，那么王某繼續(xù)使用承租房屋的行為就被視為仍然在履行原來(lái)的租賃合同，只是租賃期限為不定期。

　　當(dāng)然，如果你單位在租賃合同期滿時(shí)，已明確要求王某歸還承租房，但是王某仍然不肯搬出該房屋，那么你單位可以請(qǐng)求人民法院保護(hù)自己的合法權(quán)益。在向人民法院起訴的請(qǐng)求中，你單位除了要求王某立即返還占用的房屋外，還可以要求王某支付占用期間的使用費(fèi)及賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

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