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珠海二手房買賣合同
在不斷進步的社會中，我們用到合同的地方越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的珠海二手房買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
珠海二手房買賣合同1
（合同編號： ）
合同當事人：
賣方
名稱：_______________國籍/地區(qū)：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
委托代理人：___________國籍/地區(qū)：_______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
買方
名稱：_______________國籍/地區(qū)：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
委托代理人：___________國籍/地區(qū)：______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
代理方
公司名稱：______________________________________
法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
經紀執(zhí)業(yè)人員：__________聯(lián)系電話：_______________
執(zhí)業(yè)備案號碼：_________經紀資格證號：____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經代理方提供服務，買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產的買賣和代理服務事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分 房地產買賣
第一條 【轉讓標的】
賣方擬轉讓的房地產（房屋平面圖見附件一，下稱該房地產）座落于：______________________________________；該房地產產權證號為：________________，房地產權共有證號為：________________；該房地產用途為：____________；建筑面積為：__________平方米，其中套內建筑面積為：__________平方米。該房地產土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
目前該房地產物業(yè)服務公司為____________________，物業(yè)服務費為每月每平方米______元，建筑面積 ______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見《房地產交接清單》（附件二）。
第二條 【房地產產權現(xiàn)狀】
該房地產產權現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產沒有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產權爭議，賣方對該房地產享有完全的處分權。
2、該房地產處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔�；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔保公司擔�；蛘哂少I方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條 【房地產租約現(xiàn)狀】
該房地產所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產沒有租約。
2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件交予買方。
第四條 【附著于該房地產的戶口】
該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金。
第五條 【轉讓價款】
該房地產轉讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
第六條 【交易定金】
該房地產交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
買方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫： ______元）。如果由代理方代收定金，則買方將定金交給代理方時，視為賣方已收買方定金。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫： ______元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由代理方托管。
2、賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時，由買方直接支付給賣方。
第八條 【稅費承擔】
按照國家有關法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：_______________________；賣方需支付的稅費項目有：_________________________。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___方式處理：
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由___方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。
第九條 【交易資金監(jiān)管】
買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：________________；開戶行：_____________；帳號：_____________________。
買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第___種：
1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名： _____________；開戶行：_____________；帳號：_____________。
2、由代理方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：_____________；開戶行：_____________；帳號： _____________。
3、由買賣雙方指定的律師事務所進行監(jiān)管。戶名： _____________；開戶行：_____________；帳號：_____________。
資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。
第十條 【付款方式】
買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）：
1、非銀行抵押付款
買方須于珠海市房地產登記中心出具房地產過戶回執(zhí)的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）；買方須于領取新的房地產權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
2、銀行抵押付款
�。�1）買方須于珠海市房地產登記中心出具房地產過戶回執(zhí)的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
�。�2）買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務機構提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務機構辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。
銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
第十一條 【買方逾期付款的違約責任】
買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之___支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過___日的，賣方有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。
第十二條 【房地產交付】
賣方應當于___年___月___日前將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2、交付該房地產鑰匙。
第十三條 【延遲交房的違約責任】
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，買方有權要求賣方按下列方式之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、賣方延遲交房超過___日的，買方有權解除合同，要求賣方退還買方交付房款并按該房地產總價百分之___支付違約金。
第十四條 【附隨債務的處理】
賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、車輛保管費等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買方有權向賣方追償。
第十五條 【產權轉移登記】
買賣雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由___方持有。該房地產證由___方領取。該房地產證于___年___月___日前交給買方。
第十六條 【其他違約責任】
買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的`不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。
第二部分 代理服務
第十七條 【代理服務內容】
代理方提供如下服務：
1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認購等有關協(xié)議；
2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗；
3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；
4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；
5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產交接事宜；
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；
7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務機構；
8、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；
9、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續(xù)、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務；
10、按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務或者介紹監(jiān)管機構；
11、提供市場調查、廣告宣傳服務。
第十八條 【預收費用約定】
簽訂本合同時，代理方預收買方稅費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分；預收賣方稅費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規(guī)定以實際繳納稅費數(shù)額結算，憑國家稅務、財政出具正式票據(jù)多退少補。
第十九條 【代理傭金收取】
代理方在簽訂本合同的當日收取買方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。如買賣雙方最終未能完成房地產產權過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因導致的除外。
第二十條 【違約責任】
1、買賣雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用代理方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產權過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產權過戶手續(xù)的，買賣雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣方支付該房地產總價款百分之___的違約金。賣方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，賣方應向買方支付房地產總價款百分之___的違約金。賣方并應承擔買方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。買方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，買方應向賣方支付房地產總價款百分之___的違約金。買方并應承擔賣方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
4、因代理方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，代理方應向買賣雙方退還已經收取的費用和傭金，并向買賣雙方分別支付該房地產總價款百分之___的違約金。
第三部分 其他約定
第二十一條 【隨屬附贈品】
甲方除送固定裝修外，另贈 ________________________。
第二十二條 【合同的變更與解除】
本合同未經三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下，不得干預買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。
第二十三條 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知合同他方當事人，并自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。
第二十四條 【送達】
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。
以短信送達時,手機號碼為：賣方__________；買方__________；代理方__________。
第二十五條 【本合同與其他文件的沖突解決】
三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十六條 【合同未盡事宜】
本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。
第二十七條 【合同附件】
本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十八條 【合同爭議的解決】
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇如下第___方式解決：
1、 提交_________仲裁委員會仲裁。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十九條 【合同數(shù)量及持有】
本合同一式___份，買、賣雙方及代理方各存一份，當?shù)胤康禺a管理部門存一份，均具有同等法律效力。
第三十條 【合同生效】
本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。
賣方： 代理方蓋章： 買方：
法定代表人： 經紀執(zhí)業(yè)人員： 法定代表人：
委托代理人： 執(zhí)業(yè)備案號碼： 委托代理人：
經紀資格證號：
____年__月__日 ____年__月__日 ____年__月__日
簽于______ 簽于______ 簽于______
珠海二手房買賣合同2
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
代理人(簽章)： 代理人(簽章)：
簽約日期： 簽約日期：
注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序，故雙方應當特別重視。
指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼，是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。
當事人為單位的，如實簽填法定代表人;當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。
地址和聯(lián)系電話應當填寫方便通訊聯(lián)絡的地址;若在合同履行過程中發(fā)生變化，應及時通知對方。
代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護資格。
雙方分別簽填簽約日期的`，則合同的成立時間以最后簽約日期為準。
附記欄
文本：(以下僅適用于通過中介成交的買賣)
為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：
經紀機構(簽章)：
資質證書號碼：
經紀人員(簽章)：
珠海二手房買賣合同3
賣方
名稱：_______________國籍/地區(qū)：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
委托代理人：___________國籍/地區(qū)：_______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
買方
名稱：_______________國籍/地區(qū)：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
委托代理人：___________國籍/地區(qū)：______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
代理方
公司名稱：______________________________________
法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
經紀執(zhí)業(yè)人員：__________聯(lián)系電話：_______________
執(zhí)業(yè)備案號碼：_________經紀資格證號：____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經代理方提供服務，買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產的買賣和代理服務事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產買賣
第一條
賣方擬轉讓的房地產（房屋平面圖見附件一，下稱該房地產）座落于：______________________________________；該房地產產權證號為：________________，房地產權共有證號為：________________；該房地產用途為：____________；建筑面積為：__________平方米，其中套內建筑面積為：__________平方米。該房地產土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
目前該房地產物業(yè)服務公司為____________________，物業(yè)服務費為每月每平方米______元，建筑面積 ______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見《房地產交接清單》（附件二）。
第二條
該房地產產權現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產沒有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產權爭議，賣方對該房地產享有完全的處分權。
2、該房地產處于抵押狀態(tài)，賣方于本合同生效之日起___日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔�；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條
該房地產所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產沒有租約。
2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件交予買方。
第四條
該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金。
第五條
該房地產轉讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
第六條
該房地產交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
買方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫： ______元）。如果由代理方代收定金，則買方將定金交給代理方時，視為賣方已收買方定金。
第七條
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫： ______元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由代理方托管。
2、賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時，由買方直接支付給賣方。
第八條
按照國家有關法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：_______________________；賣方需支付的稅費項目有：_________________________。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___方式處理：
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由___方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。
第九條
買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：________________；開戶行：_____________；帳號：_____________________。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第___種：
1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名： _____________；開戶行：_____________；帳號：_____________。
2、由代理方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：_____________；開戶行：_____________；帳號： _____________。
3、由買賣雙方指定的律師事務所進行監(jiān)管。戶名： _____________；開戶行：_____________；帳號：_____________。
資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。
第十條
買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）：
1、非銀行抵押付款
買方須于珠海市房地產登記中心出具房地產過戶回執(zhí)的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）；買方須于領取新的房地產權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
2、銀行抵押付款
�。�1）買方須于珠海市房地產登記中心出具房地產過戶回執(zhí)的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
�。�2）買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務機構提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務機構辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準。
銀行發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
第十一條
買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之___支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過___日的，賣方有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。
第十二條
賣方應當于___年___月___日前將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2、交付該房地產鑰匙。
第十三條
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，買方有權要求賣方按下列方式之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、賣方延遲交房超過___日的，買方有權解除合同，要求賣方退還買方交付房款并按該房地產總價百分之___支付違約金。
第十四條
賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、車輛保管費等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買方有權向賣方追償。
第十五條
買賣雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由___方持有。該房地產證由___方領取。該房地產證于___年___月___日前交給買方。
第十六條
買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。
第二部分代理服務
第十七條
代理方提供如下服務：
1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認購等有關協(xié)議；
2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗；
3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；
4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；
5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產交接事宜；
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；
7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務機構；
8、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；
9、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續(xù)、期限、應繳納的'稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務；
10、按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務或者介紹監(jiān)管機構；
11、提供市場調查、廣告宣傳服務。
第十八條
簽訂本合同時，代理方預收買方稅費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分；預收賣方稅費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規(guī)定以實際繳納稅費數(shù)額結算，憑國家稅務、財政出具正式票據(jù)多退少補。
第十九條
代理方在簽訂本合同的當日收取買方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。如買賣雙方最終未能完成房地產產權過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因導致的除外。
第二十條
1、買賣雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用代理方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產權過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產權過戶手續(xù)的，買賣雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣方支付該房地產總價款百分之___的違約金。賣方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，賣方應向買方支付房地產總價款百分之___的違約金。賣方并應承擔買方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。買方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，買方應向賣方支付房地產總價款百分之___的違約金。買方并應承擔賣方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
4、因代理方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產權過戶手續(xù)的，代理方應向買賣雙方退還已經收取的費用和傭金，并向買賣雙方分別支付該房地產總價款百分之___的違約金。
第三部分其他約定
第二十一條
甲方除送固定裝修外，另贈 ________________________。
第二十二條
本合同未經三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下，不得干預買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。
第二十三條
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知合同他方當事人，并自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。
第二十四條
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。以短信送達時,手機號碼為：賣方__________；買方__________；代理方__________。
第二十五條
三方在本合同簽訂之前的及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十六條
本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。
第二十七條
本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十八條
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇如下第___方式解決：
1、 提交_________仲裁委員會仲裁。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十九條
本合同一式___份，買、賣雙方及代理方各存一份，當?shù)胤康禺a管理部門存一份，均具有同等法律效力。
第三十條
本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。
賣方：
代理方蓋章：
買方：
法定代表人：
經紀執(zhí)業(yè)人員：
法定代表人：
委托代理人：
執(zhí)業(yè)備案號碼：
委托代理人：
經紀資格證號：
____年__月__日
____年__月__日
珠海二手房買賣合同4
賣方：___________
買方：___________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________區(qū)(縣)__________________________小區(qū)(街道)________幢座號(樓)_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：_______________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人：__________，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條 成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電信：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條 房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的'各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花。
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。
第十條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院**;
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：____年____月____日
珠海二手房買賣合同5
賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____小區(qū)________________________擁有的房產，建筑面積為_____平方米(詳見房屋所有權證第__________號)，土地使用面積為_____平方米(詳見房屋土地使用權證第__________號)。
第二條 上述房產的交易價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：甲乙雙方經協(xié)商后同意，乙方承接甲方銀行按揭貸款____萬____仟____佰____拾____元整,剩余房款以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔。
第六條 違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
若甲方中途違約，以乙方所付定金的.雙倍給乙方。若甲方未按本合同規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條 本合同主體
甲方是______ ______共______人。 乙方是______ ______共______人。
第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽之日起生效。
第十一條 本合同一式兩份。甲方產權人一份，乙方購房者一份。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________
身份證號碼：__________ _________
電 話：_________ ___________
日 期：_______年____月____日
購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：_______________ ___
電 話：____________ _______
日 期：_______年____月____日
珠海二手房買賣合同6
賣方：________________________(簡稱甲方) 身份證號碼：___________________________
買方：________________________(簡稱乙方) 身份證號碼：___________________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____萬元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣________整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的.雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式_____份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,________市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：______________________購買方(乙方)：_______________________
身份證號碼：________________________ 身份證號碼：________________________
地 址：________________________ 地 址：________________________
郵 編：________________________ 郵 編：________________________
電 話：________________________ 電 話：________________________
代理人(甲方)：________________________ 代理人(乙方)：________________________
身份證號碼:________________________ 身份證號碼：________________________
見 證 方：________________________ 鑒證機關：________________________
____________年____________月____________日
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