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      二手房合同

      時間:2024-02-22 07:18:54 合同范本 我要投稿

      二手房合同模板錦集

        現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,以下是小編整理的二手房合同模板錦集,歡迎大家分享。

      二手房合同模板錦集

        賣方(以下簡稱甲方):____________________買方(以下簡稱乙方):____________________

        身份證號:_________________________________身份證號:__________________________________

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。

        第一條 甲方同意出售甲方所有的位于蘇州張家港市____小區(qū)______號樓 _______室的房產(chǎn)(普通住宅)給乙方,房屋面積為_______平方米(自行車庫____平方米),房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________,該房屋所有權(quán)證(復印件)詳見本合同附件一。

        甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛,權(quán)屬無任何瑕疵,同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。

        第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交總價為人民幣__________元(大寫:____拾____萬____仟____佰元整)。

        本合同簽定前,乙方向甲方支付人民幣 ______元(大寫: ___萬元整)作為購房定金,該購房定金在本合同簽訂生效當日自動抵作購房價款。

       第三條 付款時間及方式:

        1、甲乙雙方約定于____年____月____日至張家港房地產(chǎn)交易中心辦理過戶、繳交稅費,辦理過戶前乙方支付首付款(含定金)即人民幣_______元(大寫:____拾____萬____仟____佰元整)給甲方,甲方出具首付款收據(jù);

        2、甲方同意乙方通過向銀行申請人民幣________元(大寫:____拾____萬____仟____佰元整)貸款的形式支付第二期房款。乙方應于簽訂本合同次日起20個工作日內(nèi)向銀行申請貸款,簽訂一切相關(guān)合同,辦理其他一切相關(guān)手續(xù)。甲方應準備好辦理按揭手續(xù)所需資料,積極協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款。

        3、若乙方貸款申請未獲銀行審核通過,則甲、乙雙方任何一方均有權(quán)單方解除本合同。本合同解除后,甲方已經(jīng)收取的款項(扣除定金后)應當于合同解除次日起____個工作日內(nèi)返還乙方,除此之外,甲、乙雙方互不承擔違約責任。

        4、第二期房款的支付時間以貸款銀行的實際放款日期為準,若乙方申請的貸款額度不足,則乙方應當于實際放款日起____日內(nèi)將差額補足并支付給甲方。

        5、本合同項下乙方對甲方的付款以人民幣的形式匯至甲方指定的以下賬戶。乙方付款所發(fā)生的銀行手續(xù)費等由乙方承擔,乙方付款到達甲方的指定賬戶后,乙方完成付款義務。

        甲方指定的賬戶:

        開戶銀行:

        賬 號:

        戶 名:

        6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同項下由乙方支付的任何款項,均視為甲方全體收到該款項。

        第四條 辦理過戶及房屋交付

        1、甲方應于收到乙方購房首付款_____________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰元整)并且雙方簽訂《尾款支付協(xié)議》后當日內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。

        2、甲方應于收到乙方第二期房款_____________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰元整)后____日內(nèi),將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

        第五條 稅費承擔

        甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,該稅費由乙方承擔。

        第六條 風險轉(zhuǎn)移,房屋裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品及費用承擔

        乙方已對房屋構(gòu)造、裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品(詳見附件二)等情況做充分了解,房屋裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的風險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

        本合同第二條所列交易成交價格,包括房屋裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品(詳見附件二)的價格,甲方不得拆除以上設(shè)施并保證以上設(shè)施均可正常使用,如在交接之日有遺失或損壞,按照該設(shè)備市場價賠償。

        交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應付的與房屋有關(guān)的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。

        第七條 權(quán)利和義務

        1、甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款等手續(xù)。

        2、甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。

        3、甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

        4、甲方承諾在交易的房產(chǎn)全部交付給乙方后____日內(nèi)遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。

        第八條 合同的變更、終止

        1、本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面合同,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充合同,應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致,并簽署書面文件。

        2、在下列條件發(fā)生時,任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同:

        發(fā)生不可抗力事由,一方在超過____天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本合同;或法律、行政法規(guī)及本合同約定的其他情形。

        發(fā)生上述情形之一的,任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知,本合同自書面終止通知到達對方時終止。

        凡在本合同終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權(quán)提出索賠,不受本合同終止的影響。

       第九條 違約責任

        1、本合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起的_______日內(nèi)將雙倍定金及已付款(不計利息)返還給乙方。

        2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______%的違約金;逾期超過 _______日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。

        3、甲方未按約定時間辦理房屋和房屋公共維修基金過戶,經(jīng)乙方書面通知甲方_ __日內(nèi)辦理,逾期不辦理的,乙方有權(quán)解除合同,并要求返還雙倍定金及已付款。

        4、甲方未按約定辦理過戶手續(xù)的,每逾期一日向乙方違約金______元。

        5、任何一方逾期____日以上未履約的,視為悔約。違約方應按本條第一款之規(guī)定承擔責任,但雙方另有約定的除外。

        6、因甲方原因(虛假承諾)導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的,應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。

        第十條 不可抗力

        1、本合同所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

        2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務,該義務應在不可抗力事件存在時暫停,而義務的履行期應自動按暫停期順延。

        3、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面通知對方,并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明。

        第十一條 爭議的解決

        甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議,甲乙雙方可選擇向張家港市人民法院提起訴訟。

        本合同的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定,其他未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

        第十二條 本合同主體

        1、甲方是__________共______人;

        2、乙方是__________共______人。

        第十三條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

        甲方(公章):_______________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

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