什么是居間合同

　　隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，合同的法律效力與日俱增，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的什么是居間合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

什么是居間合同1

　　委托人：_____ 簽訂地點(diǎn)：_________

　　居間人：_____ 簽訂時(shí)間：__年__月__日

　　第一條 委托事項(xiàng)及具體要求：________________________________________________________________

　　第二條 居間期限：從____年____月____日至____年____月____日。

　　第三條 報(bào)酬及支付期限：居間人促成合同成立的，報(bào)酬為促成合同成立金額的____%或者(大寫)_________元。委托人應(yīng)在合同成立后的_____日內(nèi)支付報(bào)酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報(bào)酬。

　　第四條 居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān);未促成合同成立的`，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用(大寫)________元。

　　第五條 本合同解除的條件

　　1.當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致;

　　2.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　3.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);

　　4.當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　5.當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

什么是居間合同2

　　居間合同，是指雙方當(dāng)事人約定一方為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，他方給付報(bào)酬的合同。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”因此，所謂居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。

　　一般認(rèn)為，居間合同有如下法律特征：

　　第一，居間合同是一方當(dāng)事人為他方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介的合同。

　　第二，居間合同為有償合同。

　　第三，居間合同為諾成合同和不要式合同。

　　第四，居間合同的委托人一方的給付義務(wù)的履行有不確定性。

　　在居間合同中，居同人的活動(dòng)實(shí)現(xiàn)居間目的時(shí)，委托人才會(huì)履行支付報(bào)酬的義務(wù)。而居間人能否實(shí)現(xiàn)居間目的具有不確定性，因此委托人的給付義務(wù)的履行也具有不確定性。

　　第五，居間合同的主體具有特殊性。

　　法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識(shí)、能力和從業(yè)素件，并規(guī)定國家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。

　　居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

　　第一，委托人主動(dòng)找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的.委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)(傭金)，按我國目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。

　　第二，居間人主動(dòng)找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報(bào)告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。

　　以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

　　居間合同中的居間人不是委托人的代理人，而是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。代理人是在委托人授權(quán)的前提下，以委托人的名義與第三人訂立合同，委托事務(wù)完成后，根據(jù)合同中有償或無償?shù)募s定，而決定是否向代理人支付報(bào)酬。居間行為的目的就是為了促成他人之間的交易，并獲取報(bào)酬。所以居間合同的一個(gè)典型特征就是有償性。

　　居間行為根據(jù)委托內(nèi)容的不同，可以分為提供訂約機(jī)會(huì)的報(bào)告居間，也可以是提供介紹服務(wù)的媒介居間，還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間行為。

　　關(guān)于居間人是否必須具有特殊營業(yè)資質(zhì)的人，有兩種看法：一是，“居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民”(參見《中華人民共和國合同法釋義》第594頁，法律出版社，1999年版)。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為“居間合同的主體并無特殊性，無論法人、公民均可成為居間合同的居間人”(參見《合同法新論。分則》第331頁，中國政法大學(xué)出版社1997年版)。就目前的實(shí)際情況看，對專門從事中介服務(wù)(居間業(yè)務(wù))的公司，有必要對其資質(zhì)提出特殊要求，即必須具備法人條件并經(jīng)過登記才能營業(yè)。而對于從事其他業(yè)務(wù)的法人或者公民，如果促成他人之間的交易，其行為如果不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也應(yīng)屬合法的居間行為，可以收取合同約定的報(bào)酬。

什么是居間合同3

　　根據(jù)《合同法》第424條之規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。其中，提供訂立合同機(jī)會(huì)的一方稱為居間人，給付報(bào)酬的一方稱為委托人。

　　在居間合同中，所謂報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，是指接受他人的委托，為他尋找可與其訂立合同的相對人，并及時(shí)向他報(bào)告這一信息。這種居間人通常被稱為報(bào)告居間人或者指示居間人。所謂充當(dāng)訂立合同的媒介，是指受合同雙方當(dāng)事人的委托，在雙方當(dāng)事人之間進(jìn)行斡旋、說合，促成合同的簽訂。此種居間人通常被稱為媒介居間人。媒介居間人的居間活動(dòng)并不是以自己的.名義簽訂合同，也不是以他人的名義代為簽訂合同，因此，媒介居間人不同于代理商或者經(jīng)紀(jì)人。媒介居間人媒介的民事活動(dòng)是多種多樣的，如買賣、租賃、雇傭、保險(xiǎn)、出版等。

　　居間合同具有下述特征：

　�。╨）居間合同是不要式合同和諾成合同。居間合同成立的唯一依據(jù)是委托人和居間人的意思表示一致，居間合同的成立即可以是書面形式，也可以是口頭形式，更不以任何標(biāo)的物的交付為成立前提，因此，居間合同是不要式合同和諾成合同。

　　（2）居間合同是雙務(wù)、有償合同。居間人為委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者媒介合同的訂立，委托人則應(yīng)向居間人支付報(bào)酬，因此，居間合同為雙務(wù)、有償合同。值得注意的是，居間合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定居間報(bào)酬，如果合同沒有規(guī)定，但根據(jù)當(dāng)時(shí)的情形，居間人不獲得報(bào)酬即不予居間服務(wù)，應(yīng)當(dāng)推定委托人承諾向居間人支付報(bào)酬。但一般只有在居間人的活動(dòng)達(dá)到委托人的目的時(shí)，即向委托人提供了訂立合同的機(jī)會(huì)時(shí)，委托人才給付其報(bào)酬。

　�。�3）居間活動(dòng)主體的特殊性。是否任何公民或法人都可以成為居間人呢？關(guān)于這個(gè)問題仁智互見。但學(xué)者們比較一致的觀點(diǎn)是：法律應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出規(guī)定，只有具備以下兩個(gè)條件的公民或法人才可以成為居間人：第一，具有相應(yīng)的知識(shí)、能力、從業(yè)條件，從事商事居間的還必須經(jīng)工商登記；第二，鑒于機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人可以憑借或利用手中的權(quán)力和社會(huì)關(guān)系，從中牟利、孳生腐敗，從而嚴(yán)重危害社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，因此，掌握特殊職權(quán)的機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部不得從事居間活動(dòng)。

　�。�4）居間合同是勞務(wù)合同。居間合同的標(biāo)的是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者媒介合同的訂立，而不是交付標(biāo)的物或者移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)，因而屬勞務(wù)合同的范疇。

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