招商代理邀請函

　　招商代理邀請函

　　為共同開創(chuàng)南充商業(yè)新紀(jì)元，南充大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——“維多利購物中心”誠邀貴公司與四川永寧集團(tuán)南充市果州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)手，并進(jìn)共贏，熱忱歡迎各企業(yè)家來南充投資興業(yè)，譜寫南充商業(yè)新篇章！

　　“維多利購物中心”位于南充市繁華地帶的和平西路與麥秀路交匯處，緊鄰南充火車北站和城北客運(yùn)中心，是南充市人、物流的主要集散地之一。該項(xiàng)目屬產(chǎn)權(quán)式商鋪，口岸領(lǐng)先，凝聚鼎盛商氣�！熬S多利購物中心”共設(shè)三層商城，總建筑面積15000余平方米。經(jīng)過科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌稣{(diào)研，我司決定將購物中心的一至二層商城定位為國內(nèi)、外知名品牌專業(yè)賣場，負(fù)一層定位為超市。欣聞貴公司在國際、國內(nèi)商業(yè)經(jīng)營管理的成功經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢，特邀貴公司攜手合作，在互利互惠的基礎(chǔ)上，共商“維多利購物中心”之經(jīng)營大計(jì)。同時(shí)，邀請商將利用與當(dāng)?shù)卣�府以及媒體的良好關(guān)系，為貴公司在南充樹立品牌形象和拓展南充市場作出最大的鋪墊和協(xié)作。

　　期待與貴公司真誠、友好的合作！

　　邀請商：四川永寧集團(tuán)

　　南充市果州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　邀請商簡介

　　邀請商——四川省南充果州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1992年，是本市最早取得開發(fā)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，公司注冊資本2000萬元，擁有資產(chǎn)總額2.2億元，各類專業(yè)技術(shù)人員齊備達(dá)50多人，實(shí)力雄厚，信譽(yù)卓著。

　　近年來公司不斷開拓市場，開發(fā)規(guī)模穩(wěn)中有升，除成功開發(fā)“永寧小區(qū)”“長生苑小區(qū)”等25萬平方米商品房外，還開發(fā)包括南充市什字上下街、儀鳳街等舊城改造5萬多平方米，又新開發(fā)了南充市標(biāo)志性高檔住宅小區(qū)“南充花園”及“維多利購物中心”項(xiàng)目，總計(jì)開發(fā)面積達(dá)65余萬平方米。

　　公司實(shí)力雄厚，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展的道路，儲(chǔ)備了大量的土地資源，除已開發(fā)建設(shè)的“南充花園”和本項(xiàng)目外，尚有正陽路，兵馬堂等土地儲(chǔ)備近百畝，為公司實(shí)現(xiàn)梯級開發(fā)、持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。

　　公司堅(jiān)持以“信譽(yù)是公司的基礎(chǔ)，質(zhì)量是公司的生命，創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的源泉”為宗旨，瞄準(zhǔn)市場開拓創(chuàng)新，抓住機(jī)遇積極進(jìn)取，努力實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展，取得了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的雙豐收。歷年均被市、區(qū)兩級政府授予“南充市十強(qiáng)民營企業(yè)”、“南充市納稅大戶”、“南充市先進(jìn)民營企業(yè)”、“南充市重點(diǎn)幫扶民營企業(yè)”、“重合同守信用企業(yè)”等各種榮譽(yù)稱號。

　　南充概況

　　南充市位于四川省東北部，地處嘉陵江中游，東鄰廣安，南連重慶，西通成都，北接廣元，幅員面積1.25萬平方公里，總?cè)丝?50萬。轄順慶、高坪、嘉陵三區(qū)和西充、南部、蓬安、營山、儀隴五縣并代管省轄閬中市。南充是川東北地區(qū)最大的商品集散地和經(jīng)濟(jì)、文化中心，享有“川北心臟”之稱。南充境內(nèi)有閬中、南充兩個(gè)國家和省級歷史文化名城，擁有上百處自然名勝和先賢遺址，系三國文化國際旅游熱線的源頭。自古商賈云集，為商業(yè)繁榮帶來蓬勃生機(jī)。作為四川省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二級城市，第二、三產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)，居民就業(yè)的渠道較多，經(jīng)濟(jì)收入較其他二級城市高，政府財(cái)政負(fù)擔(dān)相對較輕。政府注重城市環(huán)境的營造，投資環(huán)境得到了全面改善，使南充的商業(yè)配套設(shè)施日臻完善。

　　一、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

　　南充經(jīng)濟(jì)充分發(fā)揮地方特色優(yōu)勢，保持了持續(xù)較快的發(fā)展勢頭，經(jīng)濟(jì)活力不斷增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民收入大幅提高，實(shí)現(xiàn)了地方生產(chǎn)總值335.27億元，增長12.8%，GDP連續(xù)五年保持兩位數(shù)增長，常住人口GDP突破5000元，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持“三二一”格局，使南充經(jīng)濟(jì)步入健康、協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。

　　二、交通狀況

　　南充交通便捷。機(jī)場：民用機(jī)場現(xiàn)已開通深圳、廣州、北京、烏魯木齊的航班；鐵路：南充是達(dá)成鐵路的重要中轉(zhuǎn)站，系成都至上海、成都至東莞等特快列車的必經(jīng)之道，通過南充的蘭渝鐵路即將興建；公路：境內(nèi)有國道318線、國道212線與省道唐巴路，儀北路構(gòu)成井字型骨架，成南高速、南廣高速交匯于此，南渝高速也在年內(nèi)開通；水運(yùn)：南充自古為重要水運(yùn)線，上通廣元，下達(dá)重慶進(jìn)入長江。陸、水、空三路交通順暢，方便快捷。

　　三、商業(yè)發(fā)展

　　近年來，市政府以“商貿(mào)活市，流通先行”為指導(dǎo)思想，以市場建設(shè)網(wǎng)絡(luò)化，商品流通現(xiàn)代化為標(biāo)志，傾力打造川東北商貿(mào)中心，現(xiàn)商品零售總額已近100億元，其增幅位居全省前列，南充日益顯現(xiàn)出中心城市強(qiáng)大的輻射力和集聚優(yōu)勢，商貿(mào)大流通格局已初步形成。通過市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，市場功能完善，已逐步建立起覆蓋川東北的市場圈。目前，我市消費(fèi)市場進(jìn)一步活躍，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額139.8億元，增長16.8%，總量居全省第三位，增速列全省第6位，創(chuàng)近幾年來的新高，群眾工市的消費(fèi)品零售總額44.45億元，增長23.3%；縣以下銷售為64.95億元，增長23%。市屬商貿(mào)企業(yè)銷售額18.15億元，利潤總額為2242萬元。2004年全市第三產(chǎn)業(yè)對GDP 的貢獻(xiàn)率達(dá)到35.5%，是三大產(chǎn)業(yè)中貢獻(xiàn)最大的產(chǎn)業(yè)。

　　四、經(jīng)濟(jì)預(yù)測

　　從國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局看，我市今后幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀環(huán)境依然很好。由于中央仍將繼續(xù)堅(jiān)持宏觀調(diào)控的政策取向，實(shí)行雙穩(wěn)健的財(cái)政貨幣政策，將逐步緩解投資壓力的瓶頸。預(yù)計(jì)2005年經(jīng)濟(jì)增長將達(dá)到8.0%，我市的經(jīng)濟(jì)必將取得更加長足的發(fā)展，為投資提供更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，四川省政府將南充列入四川四大重點(diǎn)發(fā)展的城市之一行列，以及南充市委、

　　市政府將項(xiàng)目所在區(qū)（順慶區(qū)）建設(shè)成為川東北的樣板區(qū)的重大決策，為南充未來的政治、經(jīng)濟(jì)的全面的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力。在省市兩級政府政策的牽引下，到2020年城市常住人口將達(dá)到120萬，城市基礎(chǔ)設(shè)施將會(huì)更加完善，投資環(huán)境將會(huì)更加改善、城鄉(xiāng)居民的人均年收入將會(huì)大幅提高，消費(fèi)市場將會(huì)更加活躍。

　　項(xiàng)目概況

　　“維多利購物中心”建筑總面積15000平方米（其中負(fù)一層5000平方米、一層5000平方米、二層5000平方米），該項(xiàng)目由四川省南充果州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。

　　“維多利購物中心”位于南充市繁華地段和平西路與麥秀路交匯處，與南充火車站、城北長途汽車站、公交汽車總站和南充市順慶區(qū)花園壩商貿(mào)中心相鄰，四面臨街，交通便捷。該區(qū)域地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善，并已形成了成熟的商貿(mào)、娛樂、生活居家區(qū)，城北商圈內(nèi)現(xiàn)有常住人口18萬余人，日流動(dòng)人口數(shù)5萬人，消費(fèi)能力極強(qiáng)。根據(jù)市政府的規(guī)劃，隨著白土壩開發(fā)區(qū)及西華師范大學(xué)新校區(qū)和南充一中新校區(qū)的興建以及市政府北遷，南充的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)中心已逐步北移，將成為集中購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等功能齊全的的綜合型商業(yè)場區(qū)。尤其是項(xiàng)目所在地—花園壩商貿(mào)區(qū)是市政府重點(diǎn)培育的商貿(mào)區(qū)，將是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長亮點(diǎn)。城北將成為南充市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，區(qū)域發(fā)展前景十分廣闊。但是，目前由于城北區(qū)域商貿(mào)物業(yè)多以臨街商鋪為主，多數(shù)為小商小販，未能形成有規(guī)模的購物中心，整個(gè)大城北片區(qū)沒有一個(gè)較完整的商貿(mào)物業(yè)，致使所處商圈內(nèi)的居民只能舍近求遠(yuǎn)，而且發(fā)往各地的鐵路、公路車輛所載旅客，也在此四處尋找購物賣場。所以，在此興建購物中心，不僅能滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求，也給各商家?guī)�來了廣闊的無限商機(jī)。隨著城市中心商貿(mào)物業(yè)的飽和，商貿(mào)物業(yè)將以中心為核心，向南充城區(qū)各區(qū)域縱深發(fā)展，而人口密集的居住老區(qū)—大城北區(qū)域急需一個(gè)以百貨、電器、家私、超市為主體的大型的綜合型服務(wù)項(xiàng)目。

　　隨著人民生活消費(fèi)能力普遍提高，隨著火車站經(jīng)濟(jì)中心的發(fā)展，新商貿(mào)中心崛起，近1—2年內(nèi)項(xiàng)目所在轄區(qū)將增加至少十多萬人，周邊人口密度大，消費(fèi)力強(qiáng)勁，將形成未來城市新的商貿(mào)中心，人氣旺盛，酒樓、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、車站等社會(huì)配套一應(yīng)俱全，是良好的商業(yè)經(jīng)營的黃金口岸，在該項(xiàng)目處投資正是良好的時(shí)機(jī)，必將取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

　　招商范圍

　　1、國際國內(nèi)知名的大型商業(yè)公司；

　　2、國際國內(nèi)知名的大型商場管理公司；

　　城市宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查表

　　項(xiàng) 目 內(nèi) 容 資料來源

　　1、城區(qū)總面積 2560平方公里 統(tǒng)計(jì)

　　2、城區(qū)人口數(shù)量 190萬 年鑒

　　其中：常住人口 60萬 年鑒

　　流動(dòng)人口 35萬 年鑒

　　3、人均年收入 9541元 年鑒

　　4、人均消費(fèi)支出 7800元 年鑒

　　5、人均民生消費(fèi)支出 7800元 年鑒

　　6、城市商業(yè)零售支出 60億元 年鑒

　　7、城市國民生產(chǎn)總值 300億元 年鑒

　　8、城市內(nèi)商業(yè)店鋪 41000個(gè) 年鑒

　　其中：大型百貨店 四季來商場、成都人民商場、盛華堂， 市調(diào)

　　超級市場 統(tǒng)一優(yōu)瑪特、好又多 市調(diào)

　　大型綜合超市 萬福來 市調(diào)

　　倉儲(chǔ)式商場 0 市調(diào)

　　9、城市交通狀況 成都—南充；南充—達(dá)州；南充—重慶；南充—廣安；南充—廣元；南充—綿陽；

　　其中：市內(nèi)交通干線 繞城高速路50公里 規(guī)劃

　　區(qū)間高速公路 成南高速路、南廣高速路、在建的南渝高速路 城建

　　區(qū)間火車 達(dá)成鐵路、擬建的蘭渝鐵路 城建

　　飛機(jī) 南充高坪機(jī)場 城建

　　10、城市招商引資優(yōu)惠政策

　　11、城市人才狀況

　　其中：高校 5所 年鑒

　　中專 14所 年鑒

　　職高 1所 年鑒

　　技校 9所 年鑒

　　12、商業(yè)零售從業(yè)人員收入狀況 6500元 年鑒

　　商圈調(diào)查表

　　項(xiàng) 目 內(nèi) 容 資料來源

　　1、項(xiàng)目選址地點(diǎn)（居民區(qū)、城鄉(xiāng)綜合部、交通要道、繁華商業(yè)區(qū)） 居民區(qū)、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 規(guī)劃許可證

　　2、項(xiàng)目附近交通狀況 交通便利，火車站、城北汽車站附近在咫尺，3，7，8，19，20，12路公交車出入站 市調(diào)

　　3、方圓3公里范圍內(nèi)居民數(shù)量（人） 21萬 年鑒

　　4、商圈內(nèi)企事業(yè)單位情況 南充工商行政管理局直屬分局、西華大學(xué)

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、川北醫(yī)學(xué)院

　　南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)

　　南充市公安局開發(fā)區(qū)分局、中行

　　南抄用市誠信工程監(jiān)理有限公司 市政

　　5、商圈內(nèi)居民平均收入（元） 9500元/年.人 統(tǒng)計(jì)

　　6、商圈內(nèi)居民平均消費(fèi)支出及構(gòu)成 7800元： 其中電器支出為2500元，其他由小孩教育費(fèi)，日常生活及不確定性支出。 統(tǒng)計(jì)

　　7、商圈內(nèi)居民平均消費(fèi)層次、消費(fèi)機(jī)構(gòu) 中偏上層消費(fèi)層次、商圈內(nèi)，電器產(chǎn)品商業(yè)機(jī)構(gòu)較好 市調(diào)

　　8、項(xiàng)目附近人流情況 好：早8：00—晚8：00是人流頻繁期 市調(diào)

　　9、項(xiàng)目附近車流情況 好： 每小時(shí)1500輛 市調(diào)

　　10、商圈內(nèi)主要競爭對手情況 數(shù)量 人流量 車流量 客單價(jià) 日均消費(fèi)

　�。ㄈf元） （3公里內(nèi)）

　　其中：百貨店 1 15000 1500 25 市調(diào)

　　超市市場 無 6 市調(diào)

　　大型綜合超市 無 10 市調(diào)

　　倉儲(chǔ)式商場 無 市調(diào)

　　11、項(xiàng)目附近房地產(chǎn)售價(jià) 商業(yè)地產(chǎn)大賣場樓：25000元/m2臨街鋪面 7500元/m2 市調(diào)

　　12、項(xiàng)目附近房地產(chǎn)租金 臨街鋪面1100元.m2 市調(diào)

　　物業(yè)調(diào)查表

　　項(xiàng) 目 內(nèi) 容 資料來源

　　一、建筑物 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　1、總建筑面積 30067平方米 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　2、單層建筑面積 商場5000平方米 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　3、賣場建筑面積 15000平方米 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　4、停車場面積 350平方米 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　5、建筑結(jié)構(gòu) 框架 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　6、建筑層次 商場負(fù)一層、一層、二層 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　7、空調(diào)系統(tǒng)情況 中央空調(diào) 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　8、消防系統(tǒng)情況 采用低速空氣系統(tǒng)空調(diào)，空調(diào)機(jī)房就近設(shè)置。 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　9、自動(dòng)扶梯客梯情況 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　10、電容量 5000KVA 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　11、其他機(jī)電設(shè)備情況 另設(shè)一臺(tái)700KW的柴油機(jī)組作為自備電源 設(shè)計(jì)規(guī)劃

　　二、土地

　　1、土地面積 11.528畝 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　2、土地規(guī)劃用途 商品開發(fā) 建設(shè)用地使用證

　　3、土地規(guī)劃面積 11畝 建設(shè)用地使用證

　　4、電容量 800KWA 建設(shè)用地使用證

　　5、土地現(xiàn)狀 全部竣工，且外裝工程完畢 建設(shè)用地使用證

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