市場協(xié)議書
協(xié)議書
出租方（甲方）： （以下簡稱甲方）
承租方（乙方）： （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃市場從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條 租賃場地
位于衛(wèi)州路與友誼路交叉口裝飾材料市場
乙方承租甲方 場地/房屋，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準。
第二條 租賃期限
自 2014 年 1 月 1 日起至 2014 年 12 月 31 日止，共計 1 年。
第三條 租金及交款方式
本合同租金實行按月支付制，租金標準為： ；租金支付方式為現(xiàn)金；交款方式為每月25日前付清下月租金，未能按期付清的甲方有權收取違約金及單方面終止合同。
第四條 保證金
保證金屬于雙方約定事項。
自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，乙方應支付 元作為合同履行保證金，在合同期間乙方如無違約行為，本保證金在合同期滿后退還。
第五條 管理及安全事項
1、 市場營業(yè)時間為：夏季：早8：00至晚19：30；冬季：早8：00至晚18：00。
2、 在營業(yè)時間內(nèi)乙方承租的場地發(fā)生治安、刑事案件及火災、漏電等意外事故的由乙
方獨自承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任，如給甲方及第三方等造成損失的
由乙方一并承擔，并承擔由此帶來的一切經(jīng)濟損失和法律責任。
3、 市場內(nèi)嚴禁明火，如在乙方承租的場地內(nèi)發(fā)現(xiàn)明火出現(xiàn)，甲方有權對乙方做出處罰，
后果嚴重的甲方有權單方面解除合約，并不退還保證金，如因此造成火災等事故的
由乙方獨自承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任，如給甲方及第三方等造成損
失的由乙方一并承擔，并承擔由此帶來的一切經(jīng)濟損失和法律責任。
4、 油漆、墻面漆等一切漆類及其配套產(chǎn)品市場內(nèi)嚴禁出售、擺放。
5、 市場內(nèi)任何時間禁止停放任何車輛（如：電動車、摩托車、助力車、汽車等），如
發(fā)現(xiàn)有車輛違規(guī)停放的甲方有權對該車做出拖離市場等處罰；所有車輛在市場內(nèi)造
成事故的由駕駛者及該車戶主承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任，如給甲方
及第三方等造成損失的由駕駛者及該車戶主一并承擔，并承擔由此帶來的一切經(jīng)濟
損失和法律責任。
6、 營業(yè)時間內(nèi)任何商戶不得在公攤場地擺放任何物品，如經(jīng)甲方勸阻無效的或無人認
領的物品，甲方有權處理掉公攤場地內(nèi)所有物品，甲方該不承擔任何責任。
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7、 乙方除承擔自身的電費外，還應承擔市場內(nèi)的公共用電及用水費用。
8、 非營業(yè)時間內(nèi)市場內(nèi)商戶（門面房除外）的商品發(fā)生丟失、損壞的由甲方保安負責
(因不可抗力造成損失的甲方該不負責)。
第六條 甲方權利義務
1、 依法制定有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)
督實施。
2、 協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解
除合同。
3、 應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。
4、 除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。
5、 應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和
控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位；服務質(zhì)量管理；營銷管理；形象設計；市場調(diào)研；公共關系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解。
6、 應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內(nèi)經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物（包
括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及養(yǎng)護；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理。
第七條 乙方權利義務
1、 有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。
2、 具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。
3、 應按約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度及索票索證
制度，服從甲方的監(jiān)督管理。
4、 應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。
5、 應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方的書面同意，造成損
壞的還應承擔修復或賠償責任。
6、 應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實守信的原則合法經(jīng)營，不得
損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。
7、 將場地裝讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方書面同意，按規(guī)定辦
理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。
8、 應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。
9、 建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地的范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未
經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。
第八條 合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，乙方應按照 伍仟元違約金：
1、 不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照
的。
2、 未按約定的用途使用場地的。
3、 利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
4、 進行其他違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5、 將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人或和其他租戶交換場地的。
6、 逾期3日未支付租金的。
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7、 違反保證金協(xié)議的有關約定的。
8、 違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。
9、 乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前日書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后
辦理解除租賃手續(xù)，按照 伍仟元其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，應退還保證金。
第九條 其他違約責任
1、 甲方未按約定提供場地致使乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解
除合同，并要求甲方賠償相應損失。
2、 乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金的違約金。
第十條 免責條款
因不可抗力或其他不可歸責與雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，本合同自動解除，應退還保證金，雙方互不承擔違約責任。
第十一條 續(xù)租
本合同續(xù)租適用以下第 1 種方式：
1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。
2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地/房屋的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前 60 日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。
第十二條 租賃場地的交還
租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后 適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以回收，由此造成的損失由乙方承擔。
第十三條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或請有關部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 2 種方式解決（只能選擇一種）：
1、 提交仲裁委員會解決。
2、 依法向衛(wèi)輝市人民法院起訴。
第十四條 其他約定事項
場地在租賃期限內(nèi)所有權發(fā)生變動的，不影響本合同效力。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并有雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制定的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
本合同解釋權歸甲方所有
甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：
簽約日期： 簽約日期：
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