場地使用協(xié)議書

　　甲方:

　　乙方:

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議:

　　第一條

　　甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢,共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng) 。

　　甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與服務(wù);在同等條件下,乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行項目合作的權(quán)利 。

　　乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定,維護(hù)珠海民營科技園的整體聲譽,促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成 。

　　第二條 甲方將位于科技園

　　樓第 層的

　　單元、

　　建筑面積共 平方米(含分?jǐn)偯娣e,下同)的場地提供給乙方使用(附圖紙一份) 。

　　場地使用期限為 年,自

　　年

　　月

　　日起正式啟用并全額交費,至 年

　　月 日

　　止 。

　　(若提前入駐,計費時間從實際進(jìn)駐日開始計算)

　　當(dāng)場地原為毛坯房時,乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤管的購置、安裝 。

　　為了保證整個大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量,本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管由指定的公司安裝 。

　　第三條

　　乙方可將上述場地作辦公等用途,

　　未經(jīng)甲方書面同意,不得改變用途,亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán) 。

　　乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求,符合國家環(huán)境保護(hù)、消防安全、勞動衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn) 。

　　第四條 為做好大樓本體的維護(hù)管理,更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營、研發(fā)、實驗、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境,乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣

　　元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用費合計人民幣 元(其中場地租金 元、管理費

　　元)并且應(yīng)于每月5日前按月交付到甲方指定帳戶 。

　　每兩個年度甲方有權(quán)根據(jù)物價情況調(diào)整場地使用費一次,每次調(diào)整幅度不得超過15% 。

　　第五條 科技園主樓采用中央空調(diào)供冷,乙方原則上不允許私自裝設(shè)空調(diào) 。

　　中央空調(diào)每周開機(jī)

　　5

　　天,每日開機(jī)時間為8:

　　15—17:30

　　。

　　如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī),須向甲方提出書面申請,報批獲準(zhǔn),且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻 。

　　科技園副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決,但需甲方審批 。

　　中央空調(diào)費、水電費和通訊費的計算及付款方式:

　　1、中央空調(diào)費采用兩種收費方式,企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種 。

　　A、中央空調(diào)費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費3元/月平方米,公共損耗按合同面積分?jǐn)?。

　　冷量計8000元/個由企業(yè)支付 。

　　,

　　B、中央空調(diào)費采用固定的分?jǐn)偡绞?8元/月平方米 。

　　不再分?jǐn)偲渌�費用 。

　　2、水費、電費按實際計費,分?jǐn)偛糠职春贤�面積分?jǐn)?。

　　3、通訊費:市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務(wù)的登記辦理、開通、服務(wù)和交費等,均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營運商服務(wù)處”統(tǒng)一一個窗口辦理,并附設(shè)辦理移動電話及其他電信業(yè)務(wù) 。

　　上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳 。

　　均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布,接受甲乙雙方的共同監(jiān)督 。

　　第七條 場地使用費和水電費等費用每月結(jié)算一次,按月收取,在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清,如不按期交納費用,每超過一日,按欠交金額的千分之三收取滯納金 。

　　第八條 甲方交付使用場地時,向乙方收取

　　一

　　個月的場地使用費作為保證金,合計人民幣 元 。

　　保證金在乙方離場后的下一個水電費結(jié)算日可以結(jié)清水電費時一并結(jié)算,結(jié)算時只退本金,不計利息 。

　　第九條 乙方需要進(jìn)行二次裝修時,需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議 。

　　具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議 。

　　第十條

　　乙方在場地正常使用過程中,其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)

　　安全隱患或不能正常使用的情況時,應(yīng)及時通知甲方和物業(yè)管理單位,甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施,并在3日內(nèi)組織維修,費用由甲方承擔(dān) 。

　　因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償甲方的損失 。

　　乙方二次裝修時增加的消防設(shè)施由乙方自行維護(hù) 。

　　甲方有權(quán)在先知會乙方后進(jìn)入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施 。

　　第十一條 因下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)向甲方賠償 。

　　(1)

　　乙方拖欠各項費用達(dá) 二個月 或以上;

　　(2)

　　乙方所欠各項費用總額達(dá)

　　二萬(3)

　　元或以上;

　　(4)

　　未經(jīng)甲方同(5)

　　意及有關(guān)部門批準(zhǔn),(6)

　　乙方擅自改變用途的;

　　(7)

　　乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定,(8)

　　致使場地或設(shè)備(9)

　　嚴(yán)重?fù)p壞的;

　　(13)

　　未經(jīng)甲方書面同(14)

　　意,(15)

　　乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的 。

　　甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議,書面通知乙方遷離,收回使用場地,并有權(quán)要求乙方付清所有欠費及違約金 。

　　第十二條 因下列情形之一,乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙方賠償:

　　甲方延遲交付使用場地達(dá)

　　兩個月或以上;

　　甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定,使乙方無法安全使用場地的;

　　甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定,致使乙方無法繼續(xù)使用的;

　　未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方對乙方使用的場地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修,影響乙方使用的 。

　　乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議,書面通知甲方,并有權(quán)要求甲方支付賠償金,以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項 。

　　第十三條

　　如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議,則在本協(xié)議有效期滿之日前三個月內(nèi),經(jīng)甲方專家組評估,不符合繼續(xù)留園孵化條件的,甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知,乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓 。

　　逾期不遷造成甲方損失的,乙方應(yīng)予賠償 。

　　第十四條

　　甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的,應(yīng)提前一個月提出,雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議,由此造成的損失,應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任 。

　　第十五條 本協(xié)議生效之日起三日內(nèi),乙方向甲方支付預(yù)定場地使用定金共 萬元,此定金在乙方進(jìn)場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補 。

　　若甲方違約,不能按期向乙方提供場地,則雙倍返還定金

　　,若乙方違約,在規(guī)定日期內(nèi)不開始進(jìn)場裝修,則定金作違約金處理,不予返還 。

　　第十六條 本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理 。

　　本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決或報請相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴 。

　　第十七條 本協(xié)議未盡事宜,雙方可另簽訂補充協(xié)議 。

　　補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力 。

　　第十八條

　　本協(xié)議共四頁,一式四份,甲、乙雙方各持兩份,具有同等法律效力 。

　　本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效 。

　　甲方:

　　乙方:

　　法定或授權(quán)代表:

　　法定或授權(quán)代表:

　　銀行帳號:

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　　年 月 日

　　年 月 日

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