整體房屋出租協(xié)議書

　　在社會一步步向前發(fā)展的今天，男女老少都可能需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護。寫協(xié)議需要注意哪些問題呢？以下是小編整理的整體房屋出租協(xié)議書，歡迎大家分享。

　　出租方(甲方)：__________身份證號：__________

　　承租方(乙方)：__________身份證號：__________

　　根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方權利義務關系，經雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條：甲方將自有的坐落于______________________________的房屋兩棟，出租給乙方作____________使用。

　　第二條：租賃期限

　　租賃期暫定為六年，甲方自______年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至______年____月____日收回。

　　乙方有如下情形之一的，甲方有權終止合同，收回房屋并且凍結預交押金。

　　1、擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調劑交換的；

　　2、利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　3、拖欠租金____個月或空置____個月的。

　　租賃期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，租金另行商定。

　　第三條：租金支付

　　租金以兩棟為整體計算，前兩年租金為__________萬元年，第三年起每年上浮5%；

　　合同簽訂時，乙方須預交一個季度的租金計__________元給甲方作為履約押金，同時支付首月租金__________元，往后須在每月到期前5天內一次性支付下月租金。履約押金在租賃期滿辦理退租手續(xù)后無息歸還：____________

　　稅費、水費、電費、有線電視費、電話費、寬帶費、垃圾清運費等相關費用由乙方承擔。

　　第四條：房屋修繕及維護

　　租賃期間，房屋由乙方進行裝修和維護，其所需費用由乙方自理，但其裝修方案須經甲方同意且不能損壞、變更原房屋建筑結構；

　　租賃期間，房屋設備及管線維護是乙方的義務，如出現(xiàn)問題，乙方須及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明)和門窗好，以保障房屋安全正常使用；

　　租賃期滿后，乙方支付完畢租金及相關費用后，乙方可拆除和搬走其購置的設施和用具，但不能拆除裝修的非活動性物件，以保持原建筑物的完整性。

　　第五條：租賃雙方變更

　　租賃期內，甲方出售房屋時，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內，如甲方按法定手續(xù)程序將房屋所有權轉移給第三方時，甲方須將租賃合同一并轉讓予新的房產所有者，并協(xié)助乙方與新的房產所有者簽訂新的租賃合同，新合同條款約定須與原合同一致，否則甲方須免收乙方半年租金；租賃期內，如乙方需要與第三方互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求，乙方須協(xié)助甲方與第三方簽訂新的租賃合同，新合同條款約定須與原合同一致，否則乙方須向甲方支付半年租金作為補償；

　　第六條：違約責任

　　1、乙方逾期交付租金的，除仍應補交欠租外，另按租金的__%以天數(shù)計算向甲方交付違約金；

　　2、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付，但相關政府部門委托代收的除外；

　　3、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同，同時按約定租金的__%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金；

　　4、乙方擅自對房屋進行修繕或者施工方案不合理而導致房屋結構變更、損壞的，經相關評估機構進行評估后，乙方須向甲方賠償損失并且承擔相關費用；

　　5、合同期滿后，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的__%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

　　6、租賃期內，雙方如有非正常退租違約情況，違約方須向對方支付半年租金作為賠償。

　　第七條：免責條件

　　1、房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任；

　　2、因政府征收、拆遷或其他原因，甲方須提前一個月書面告知乙方，甲乙雙方因此而造成的損失，互不承擔責任；

　　因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　第八條：爭議解決方式

　　本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁機構提出申請，也可以向人民法院起訴解決。

　　第九條：其他約定事項

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

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