大樓長期出租協(xié)議書

　　在現(xiàn)在的社會生活中，越來越多地方需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可以保障自身的權(quán)益不被侵害。到底應如何擬定協(xié)議呢？以下是小編為大家收集的大樓長期出租協(xié)議書，希望能夠幫助到大家。

　　甲方

　　乙方

　　根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方通過協(xié)商，本著平等自愿的原則簽訂本協(xié)議。

　　一、出租房屋情況

　　1、甲方自愿將位于租賃給乙方，作為餐飲、住宿等項目經(jīng)營使用。

　　2、乙方實際向甲方租賃的建筑面積為_____平方米

　　二、房屋租賃期限

　　該房屋租賃期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止共計_____年。甲方給予乙方免租金裝修期為_____個月。

　　三、租金標準數(shù)額

　　租金按_____元/年計算，乙方于每_____年_____月_____日前將租金交納給甲方。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，否則乙方有權(quán)拒絕交納，合同繼續(xù)履行。

　　四、雙方權(quán)利和義務

　　1、甲方只提供房屋的出租，對乙方經(jīng)營該房屋所產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟和治安、消防等責任問題不負連帶責任，但甲方應配合乙方做好上述工作。

　　2、甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系，甲方應保證該房屋不存在抵押、查封及共有人等第三人權(quán)益，并不被第三人合法追索。否則視為甲方違約。

　　3、租賃期間乙方擁有該房屋的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)。

　　4、乙方應按時繳納租金，逾期繳納則按應付租期額每日3‰扣罰滯納金，逾期超過一年未交租金的則視為乙方違約。

　　5、租賃期內(nèi)如因市政規(guī)劃建設(shè)需要，甲方收回房屋的，乙方應服從。但有關(guān)拆遷建設(shè)部門支付給甲方的補償款，應按甲方建設(shè)該大樓的投入與乙方建造裝飾的投入的比例分配補償費用。甲方除此之外任何之事由而提前收回房屋的均視為甲方違約。

　　6、乙方應按政府有關(guān)規(guī)定解決好環(huán)境衛(wèi)生和治安、消防等有關(guān)社會問題，并承擔相關(guān)費用。

　　7、租賃期滿，乙方投入的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備等固定資產(chǎn)歸甲方所有。如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　8、本合同雙方簽署生效后，甲方將該大樓的相關(guān)資料包括全套建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證復印件等資料交乙方。

　　9、甲方應配合和協(xié)助乙方辦理有關(guān)經(jīng)營手續(xù)，相關(guān)費用由乙方負責。

　　五、違約責任

　　1、如甲方違約，由有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估出乙方改造裝飾租賃物業(yè)和購置附屬設(shè)施設(shè)備的投入總值后按20年租賃期限進行折舊分攤，甲方雙倍賠償乙方未分攤部分的投入總值。

　　2、如乙方違約，則甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方在租賃物業(yè)上的投入全歸甲方所有。

　　六、其它約定

　　在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力造成租賃物業(yè)受損，如乙方提出修復繼續(xù)經(jīng)營，則物業(yè)結(jié)構(gòu)部分的受損由甲方負責修復，經(jīng)營的設(shè)施設(shè)備則由乙方修復。同時甲方并視乙方損失程度和修復難度，適當免除乙方維修期間的租金；乙方放棄恢復經(jīng)營的，雙方無條件終止合同，由此造成的損失各自承擔。

　　七、綜合條款

　　1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　2、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同自簽訂之日起生效。

　　甲方：___________

　　乙方：____________

　　日期：__

　　日期：______

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