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購房意向書
在當(dāng)下社會，人們使用到意向書的情況不斷增多，意向書有協(xié)商性和靈活性兩個重要的特點，我敢肯定，大部分人都對擬定意向書很是頭疼的，以下是小編整理的 購房意向書 ，僅供參考，歡迎大家閱讀。
購房意向書 1
甲方：____________
法定代表人：________
住址：____________
聯(lián)系方式：________
乙方：________
身份證：____________
通信地址：____________________
聯(lián)系方式：甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方意向購買____事宜，達成如下條款：
第一條 乙方意向購買的店鋪位于____（以下簡稱“該店鋪”），建筑面積為____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米。（最終面積以確權(quán)面積為準(zhǔn)）。
第二條 乙方意向購買的該店鋪每平方米買賣單價（建筑面積單價）為人民幣____元（大寫：____）總價款為人民幣元（大寫：）。
第三條 本意向書簽訂時，乙方向甲方繳納誠意金人民幣____元（大寫：____），在乙方與甲方正式簽訂《店鋪買賣合同》后，該誠意金抵作乙方購買款。
第四條 乙方選擇以下第____種付款方式支付購買款項：1、一次性付款，2、分期付款；3、按揭貸款
具體支付方式以雙方簽訂的'《店鋪買賣合同》為準(zhǔn)。
第五條 乙方應(yīng)在接到甲方通知簽署《店鋪買賣合同》后，五日內(nèi)到甲方售樓地點簽署《店鋪買賣合同》及其他相關(guān)文件并交付購買款。在甲方通知乙方簽署《店鋪買賣合同》前，甲方為乙方保留該店鋪。如乙方逾期不簽訂合同的，視為放棄認購，甲方有權(quán)將該店鋪銷售給他人。
第六條 《店鋪買賣合同》中的實際買受人必須和本意向書上乙方姓名、身份證號碼一致。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本意向書項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三人，否則，視為乙方放棄認購該店鋪。
第七條 乙方對認購店鋪的位置、面積、價格、誤差計算、付款方式、結(jié)構(gòu)、預(yù)計交付時間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對所售的該店鋪沒有應(yīng)當(dāng)告知而未告知的事項。
第八條 本意向書未注明的買賣各類稅費、維修基金等其它費用，按國家法律法規(guī)的規(guī)定，待正式合同簽訂后，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分的費用。
第九條 本意向書在正式《店鋪買賣合同》生效的同時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。
第十條 本意向書一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方代表（簽字）：________
_____年____月____日
乙方（簽字）：_________
_____年____月____日
購房意向書 2
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方意向購買 商品房事宜，達成如下條款：
第一條乙方意向購買中山·翠亨蘭溪谷 棟 層商業(yè)1100平方米， 棟 層公寓 平方米，上述面積均為為建筑面積，實際面積以交房實測為準(zhǔn)。
第二條乙方意向購買的該商業(yè)每平方米買賣單價（建筑面積單價）為人民幣
元（大寫： ），公寓部分每平方米單價14800元（大寫： ）總房價款為人民幣 元（大寫：）
第三條乙方選擇以下第 1 種付款方式支付購房款：
1、一次性付款，在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日支付房款的90%，領(lǐng)取鑰匙時支付剩余的10%房款；
2、分期付款，在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日支付房款的60%，主體完工時付至總房款的90％，領(lǐng)取鑰匙時付至100％；
3、按揭貸款，在簽訂《商品房買賣合同》時支付首付款，余款辦理銀行按揭貸款。
第四條乙方應(yīng)在接到甲方通知簽署《商品房買賣合同》后，五日內(nèi)到甲方售樓地點簽署《商品房買賣合同》及其他相關(guān)文件并交付房款。在甲方通知乙方簽署《商品房買賣合同》前，甲方為乙方保留該房屋。如乙方逾期不簽訂合同的'，視為放棄認購，甲方有權(quán)將該房屋銷售給他人。
第五條《商品房買賣合同》中的實際買受人必須和本意向書上乙方姓名、身份證號碼一致，乙方不得將本意向書項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三人，否則，視為乙方放棄認購該房屋。甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。
第六條乙方對認購房屋的位置、房號、面積、價格、誤差計算、付款方式、結(jié)構(gòu)、預(yù)計交付時間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對所售的該房屋沒有應(yīng)當(dāng)告知而未告知的事項。
第七條甲方電話或書面方式通知乙方均為有效通知。
第八條本意向書未注明的商品房買賣各類稅費、維修基金等其它費用，按國家法律法規(guī)的規(guī)定，待正式合同簽訂后，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分的費用。
第九條本意向書在正式《商品房買賣合同》生效的同時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。
第十條本意向書一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
購房意向書 3
甲 方:××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙 方:×××
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方選定甲方開發(fā)的××水岸二期房屋的有關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:
一、乙方已選中并決定購買甲方開發(fā)的位于××市××路××號樓×××室房屋(以下簡稱“該房屋”),愿意與甲方簽訂本意向書,并同意按本意向書要求與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》。
二、該房屋建筑面積約為×××平方米,最終以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測定的為準(zhǔn)。
三、該房屋的單價為人民幣×萬元/平方米(建筑面積),暫定總價款為人民幣×××萬元(大寫:×××萬元整),最終以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測定的建筑面積乘以本意向書約定的單價計算為準(zhǔn),多退少補。
四、本意向書簽訂的同時,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納房屋確認金人民幣×萬元。
五、乙方應(yīng)于甲方××水岸二期項目開盤銷售之日起十五日內(nèi),攜帶本意向書、已交納確認金的收款憑證及乙方之身份證、印章至甲方售樓處(××市××路××號樓×××)與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件,并按《商品房預(yù)售合同》支付購房款。乙方依據(jù)本意向書支付的確認金轉(zhuǎn)作等額購房款。
甲方項目開盤銷售日以在當(dāng)?shù)貓蠹埣础段膮R報》發(fā)布的開盤廣告確定的開盤銷售日為準(zhǔn),敬請乙方自行注意。
六、若乙方由委托代理人代為簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件時,代理人需出示已公證的授權(quán)委托書。
七、如乙方按本意向書約定與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件,并選擇一次性付款方式支付購房款,且在簽訂《商品房預(yù)售合同》的同時全部付清購房款的,甲方在《商品房預(yù)售合同》約定的單價基礎(chǔ)上給予乙方每平方米××××元優(yōu)惠,即優(yōu)惠后的單價為人民幣×萬元/平方米(建筑面積)。
如乙方逾期簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件或逾期付款的,則乙方不再享受甲方給予的任何房價優(yōu)惠。乙方已交納的`房屋確認金甲方不予退還,作為賠償金賠償甲方的損失。
如乙方選擇銀行按揭貸款或公積金貸款或分期付款方式支付購房款的,則乙方不享受甲方給予的任何房價優(yōu)惠。
八、如乙方逾期未與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件,視為乙方自動放棄該房屋,甲方有權(quán)無需通知乙方而將該房屋另行出售,乙方依據(jù)本意向書已交納的確認金不予退還。
九、本意向書簽訂后,如乙方提出不購買該房屋,乙方已交納的確認金不予退還。
十、乙方已知××水岸二期的相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù),包括《商品房預(yù)售許可證》等正在辦理之中。如因該項目規(guī)劃、設(shè)計變更,致使該房屋不再建設(shè),本意向書失效;或因規(guī)劃、設(shè)計變更致使該房屋戶型、朝向變化而乙方提出不再購買該房屋的,本意向書失效。以上情況甲方應(yīng)當(dāng)無息退還乙方已交納的確認金,不再承擔(dān)其他責(zé)任。
十一、本意向書簽訂后甲方不得另行出售該房屋,除非本意向書約定的另行出售條件具備或本意向書失效。
十二、本意向書僅限于乙方本人享有,不得轉(zhuǎn)讓,《商品房預(yù)售合同》中的買受人應(yīng)當(dāng)與本意向書中的乙方一致,否則,視為乙方放棄購買該房屋,甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件,并有權(quán)將該房屋另行出售。乙方承諾甲方已告知乙方所選定的房屋為商品房,所繳納契稅按辦理該房屋產(chǎn)權(quán)時政府規(guī)定的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
十三、乙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本意向書記載為準(zhǔn),為甲方向乙方發(fā)出任何書面通知的唯一地址,乙方保證通訊地址、聯(lián)系電話準(zhǔn)確無誤且長期有效,如有變更乙方應(yīng)當(dāng)以書面形式自變更之時起24小時內(nèi)通知甲方。否則,由此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。
十四、本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章且乙方全額交納確認金之日起生效,在正式的《商品房預(yù)售合同》生效同時失效,乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。
十五、本意向書一式叁份,甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲 方:××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙 方:×××
身份證號:×××
電話:×××
通訊地址:×××
郵編:×××
簽署日期:××××年×月×日
購房意向書 4
簽了購房意向書可以違約嗎
包括,交了定金不能全額退還的。
定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。
購房定金與訂金的區(qū)別是什么
“定金”指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，當(dāng)收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時，“定金”不返還。
定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。
購房者在交付訂金后不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的。
2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的`處理未作約定或約定不明確的。
3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的。
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。訂金的法律定義根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。
購房意向書 5
一、購房意向書的法律性質(zhì)
購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。中介機構(gòu)當(dāng)時組織你與客戶簽訂“購房意向書”，并無不當(dāng)。因為法律關(guān)系總得通過合同等形式來明確。至于在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，首先由各方依合同進行解決。但如果各方對是否違約、合同是否有效等問題產(chǎn)生爭議，且各方又無法形成一致意見時，則只能通過法院、仲裁機構(gòu)來裁決，也就是我們平常所說的通過法律途徑解決。
二、購房意向書的法律效力
開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當(dāng)格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效?本人認為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。
從法律角度講，意向書具有雙重屬性，第一重屬性是對簽訂正式合同的預(yù)約性，意向書的內(nèi)容并不涉及買賣關(guān)系雙方的具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書屬于預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權(quán)，最后以雙方簽訂的正式合同(本約)為準(zhǔn)，即使違約，承擔(dān)的也只是締約過失責(zé)任，而非違約責(zé)任。第二重屬性，在意向書的內(nèi)容已具備本合同的構(gòu)成要件時，它就是一份有效的合同，一旦當(dāng)事人一方違約，即需要承擔(dān)違約責(zé)任。
三、購房意向書的基本內(nèi)容
購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細，購房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責(zé)任等條款。如果開發(fā)商同客戶簽訂的所謂購房意向書完全具備售房合同的條件，即應(yīng)視為房屋買賣合同，其性質(zhì)不再是購房意向書。
購房意向書三年成廢紙
20xx年7月12日，仲先生與金軒公司簽訂《商鋪認購意向書》，仲先生向金軒公司支付購房意向金20xx元，取得該公司所開發(fā)的一小區(qū)商鋪的優(yōu)先認購權(quán)。
20xx年6月30日，金軒公司取得該小區(qū)房屋的預(yù)售許可證，但在銷售商鋪時卻未通知仲先生前去認購。
去年年初，等待了3年半的仲先生卻被告知因商鋪價格上漲，金軒公司不再認可雙方原先約定的價格，而且商鋪已全部銷售完畢，買賣合同無法實際履行，公司只愿向仲先生退還意向金。
交涉未果，仲先生于去年年末向法院提起訴訟。
購房意向書有沒有法律效力
法院根據(jù)預(yù)約合同的'性質(zhì)，結(jié)合金軒公司的過錯程度，以及仲先生在履約中的支付對價和可能造成信賴利益的損失等，判決解除雙方簽訂的《商鋪認購意向書》；由金軒公司向仲先生返還意向金20xx元并賠償經(jīng)濟損失1萬元。一審宣判后，雙方均提出上訴。
上海市二中院認為，原審法院基于雙方無法繼續(xù)履行意向書等客觀情況，依法解除雙方的預(yù)約合同，并由金軒公司返還意向金的判決并無不當(dāng)，二審予以維持，但判決中1萬元賠償金額難以補償守約方的實際損失。在綜合考慮上海市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢以及雙方當(dāng)事人履約情況的基礎(chǔ)上，酌情確定15萬元賠償金額。
購房意向書 6
甲方：
乙方：安徽眾邦房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
甲方委托乙方代為介紹物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立如下協(xié)議；
1、甲方______決定購買位于合肥市_____________________房屋，建筑面積_____平方，房屋總價款為______，房屋在房產(chǎn)局發(fā)生的'過戶費及房屋煤氣、電、有線、電話的過戶費由___方承擔(dān)，中介費為___方承擔(dān)。
2、甲方在簽訂本協(xié)議時交給乙方定金______元，并保證在____日之前在乙方見證下與賣方簽訂正式房屋合同，否則，甲方定金不退。
3、在本協(xié)議規(guī)定簽訂正式合同的期限內(nèi)，如賣方原因?qū)е虏荒芎炗喺劫I賣合同；乙方將定金退還甲方。
4、雙方商定的其他事項_________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________。
5、本意向書壹式貳分，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。
甲 方： 乙 方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日 期： 日 期：
購房意向書 7
甲方：
乙方：安徽眾邦房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
甲方委托乙方代為介紹物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立如下協(xié)議；
1、甲方______決定購買位于合肥市_____________________房屋，建筑面積
_____平方，房屋總價款為______，房屋在房產(chǎn)局發(fā)生的過戶費及房屋煤氣、電、
有線、電話的過戶費由___方承擔(dān)，中介費為___方承擔(dān)。
2、甲方在簽訂本協(xié)議時交給乙方定金______元，并保證在____日之前在乙方見
證下與賣方簽訂正式房屋購房意向書，否則，甲方定金不退。
3、在本協(xié)議規(guī)定簽訂正式購房意向書的.期限內(nèi)，如賣方原因?qū)е虏荒芎炗喺劫I賣合
同；乙方將定金退還甲方。
4、雙方商定的其他事項_________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________。
5、本意向書壹式貳分，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。
甲 方： 乙 方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日 期： 日 期：
購房意向書 8
賣方（以下簡稱甲方）：
姓名：________ 身份證號：________ 住址：________ 聯(lián)系電話：________
買方（以下簡稱乙方）：
姓名：________ 身份證號：________ 住址：________ 聯(lián)系電話：________
第一條 甲方房屋坐落于；房屋建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積______平方米）;房屋用途為；該房屋附屬物_____面積平方米。
第二條 該房屋（包括附屬物）總價款為人民幣元整。
第三條 該房屋為濟南鐵路局職工房改房，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來，甲方保證在交易時該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項及物業(yè)水電費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第四條 甲方負責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)的辦理費用，該房屋的面積如有變動，以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準(zhǔn)。
第五條 甲乙雙方以誠意負責(zé)的態(tài)度進行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜，并為規(guī)避交易風(fēng)險，就交易步驟作如下約定。
第一步、甲乙雙方約定時間到對該房屋現(xiàn)場查看并由甲方就該房屋實際狀況向乙方說明。
第二步、甲乙雙方約定時間到房管部門確認該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，并在確認后，由乙方向甲方支付定金人民幣元整，同時甲乙雙方簽訂本意向書。
第三步、甲方應(yīng)在收取定金后，于年月日之前辦理完結(jié)該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。
第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù)并知會乙方。然后，甲乙雙方約定時間辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù)，同時乙方向甲方支付人民幣元整先行款。
第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后日內(nèi)向乙方交房，乙方在收房查驗后將尾款人民幣元整支付給甲方。
第六條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的.契稅等稅費由甲乙雙方各自依法向國家交納，其他費用，依據(jù)政府規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條 如需通過中介機構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費用由乙方負擔(dān)。
第八條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在提出之日后5個工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第九條 本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十條 本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十一條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：_______ 乙方（簽章）：________
______年______月______日 ______年______月______日
購房意向書 9
劉先生大學(xué)畢業(yè)快三年了，在鄭州某證券公司的工作也逐漸穩(wěn)定，于是準(zhǔn)備買房子結(jié)婚。在鄭州高新區(qū)，劉先生看到一個在建的小區(qū)很不錯，就在上周帶著女友去售樓中心看了看。由于開發(fā)商還沒有取得商品房預(yù)售許可證，所以售樓小姐建議劉先生先簽訂一份購房意向書，說是便于掌握購房信息。劉先生有些猶豫：購房意向書是咋回事？有法律約束力嗎？是不是簽了購房意向書自己就必須買這里的房子？
現(xiàn)實中，遇到和劉先生一樣情況的人不在少數(shù)。在商品房開發(fā)過程中，一些開發(fā)商為了更好地掌握市場情況，獲得穩(wěn)定的購買群體，在取得商品房預(yù)售許可證之前，會采取與有購房意向者簽訂購房意向書的做法。然而，需要留意的'是，這種購房意向書是不能隨便簽的。
就法律性質(zhì)來說，購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同�！逗贤ā返诰艞l規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力�！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實�！彼裕糸_發(fā)商充分履行了告知義務(wù)，在雙方平等、自愿的情況下與擬購房者簽訂了意向書，這種意向書就是有效的，受到法律的認可與保護。
通常情況下，購房意向書的簽訂是在開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后，取得商品房預(yù)售許可證之前。購房意向書只是預(yù)約合同，其內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同那樣詳細，只要具備合同基本條款即可，一般包含的內(nèi)容有：雙方當(dāng)事人的基本情況、認購面積、認購戶型等。
擬購房者在與開發(fā)商簽訂購房意向書時應(yīng)當(dāng)格外慎重。因為如果開發(fā)商同客戶簽訂的購房意向書已完全具備售房合同的條款，就應(yīng)視為房屋買賣合同，對雙方都具有法律約束力，如果違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，如果你確有誠意要買房，可以與開發(fā)商簽訂購房意向書，但要仔細核對其中的條款，避免遭受不必要的損失。
購房意向書 10
出租人(甲方)：海南xxxxx公司
承租人(乙方)：中國農(nóng)xxxxxx司儋州分行
甲、乙雙方本著誠信合作的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃凱豐城市廣場商業(yè)廣場一樓事宜，簽訂本意向。
一、租賃房屋乙方向甲方承租的房屋位于凱豐城市廣場商業(yè)廣場一樓，建筑面積600平方米。
二、租賃期限、續(xù)租
1.雙方約定本意向書項下的房屋租賃期為6年，自20__年1月1日起至20__年12月31日止。
2.租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方于合同期滿前三個月以書面形式通知乙方。乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在接到甲方通知二個月內(nèi)辦理有關(guān)續(xù)租手續(xù)。
三、用途
租賃房屋用于開辦中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司儋州分行營業(yè)網(wǎng)點。
四、租金及支付方式
1.雙方約定租金按每月8.3萬元人民幣(建筑面積為600平方米)計付。年租金總額99.6萬元，租金自房屋交付之日起計。租金每三年環(huán)比遞增6%。
租賃期內(nèi)，如遇實際租賃期間不滿1年的情形，則乙方在該年份應(yīng)付的租金按“年租金÷365天×乙方實際承租的天數(shù)”計算。
租賃期內(nèi)，租金嚴格按合同約定執(zhí)行，不隨市場變化而調(diào)整。
2.電費：按單獨安裝的電表讀數(shù)計算，每度電的單價按當(dāng)?shù)匦姓䴔C關(guān)的用電價格標(biāo)準(zhǔn)收取(含公告用電和線路損耗的電費)。如電力部門調(diào)高，則單價相應(yīng)調(diào)高。但須附相關(guān)部門的通知。
3.水費：按單獨安裝的水表讀數(shù)計算，每噸水的單價按當(dāng)?shù)匦姓䴔C關(guān)的用水價格標(biāo)準(zhǔn)收取(含公告用水和損耗的水費)。如水力部門調(diào)高，則單價相應(yīng)調(diào)高。但須附相關(guān)部門的通知。
4.租金及水電費支付的方式：
租金按季支付，在每季度的首月份支付當(dāng)季度的租金。乙方支付租金、管理費前，甲方先向乙方開具應(yīng)納款項真實稅務(wù)發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后6個工作日內(nèi)，憑票轉(zhuǎn)賬支付至甲方賬戶。未經(jīng)乙方同意，甲方不得要求乙方將租金支付給第三人。
3.水電費按月結(jié)算，于每月的20日前由甲方代收代繳。(支付方式與租金相同)
五、裝修期
開始正式營業(yè)之日前均屬裝修期，裝修期原則上不超過個月，裝修期內(nèi)乙方無需支付租金和物業(yè)管理費，但乙方須支付影城裝修期間發(fā)生的水、電、建筑物垃圾處理等有關(guān)費用。
六、其他費用的承擔(dān)
1.租賃期間，因房屋租賃所應(yīng)繳納的各種稅、費由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
2.租賃期間，因乙方正常使用租賃房屋所產(chǎn)生的電話費，由乙方承擔(dān)。
七、廣告標(biāo)識和空調(diào)
1.廣告標(biāo)識
租賃期內(nèi)，甲方將租賃房屋所處建筑物西面外墻的第5層樓面專屬乙方免費使用，乙方用于設(shè)立“中國農(nóng)業(yè)銀行”的廣告標(biāo)識。(形式和尺寸由甲乙雙方另行協(xié)商)除以上約定外，甲方還同意乙方在租賃房屋正上方的外墻設(shè)立廣告標(biāo)識，不收取乙方任何費用。(高度不得超過3米，長度不得超過乙方門面總長)但設(shè)立該標(biāo)識的審批手續(xù)、制作費、以及因乙方使用、維護該標(biāo)識所產(chǎn)生的費用均由乙方自行負責(zé)。
2.空調(diào)：租賃房屋的空調(diào)由乙方自行安裝、維護和管理。
八、房屋的修繕
1.租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代為維修，維修費由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和之需要。
2.租賃期間，如房屋及相關(guān)設(shè)施發(fā)生損毀、漏水等影響乙方正常使用情形的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起3天內(nèi)予以修繕，否則，乙方有權(quán)自行修繕，因此所花費的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。
九、甲方的其它權(quán)利和義務(wù)
1.甲方向乙方聲明并承諾：
1)甲方出租房屋系合法建筑，對出租房屋享有完全所有權(quán)和使用權(quán)，不存在權(quán)利歸屬爭議，房屋消防驗收已合格。
2)租賃期間，若該房屋與他人發(fā)生的一切產(chǎn)權(quán)或經(jīng)濟糾紛由甲方負責(zé)處理。如因此影響乙方的正常營業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的'賠償責(zé)任。
2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日的次日向乙方提供符合本合同約定的房屋。
3.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的正常供水、供電并保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。
4.甲方有權(quán)對房屋及設(shè)施的使用情況進行檢查和監(jiān)督。
5.承租期間有關(guān)的一切設(shè)備(包括門窗、水電表等)損壞，其維修所需材料費由乙方負責(zé)，甲方提供有償維修。
6.甲方有權(quán)制止乙方占用公共場所擺攤設(shè)點，維護街面通暢整潔。
7.房屋正門街面(西面)停車場由乙方統(tǒng)一管理。乙方在租賃合同期間可以無償使用上述停車位(約10個)。
8、為了方便乙方財務(wù)轉(zhuǎn)賬，乙方在支付租金、管理費前，甲方應(yīng)先向乙方開具應(yīng)納款項的真實稅務(wù)發(fā)票，如甲方不能及時在乙方支付租金、管理費前向乙方提供稅務(wù)發(fā)票，乙方可拒絕向甲方支付租金、管理費而不承擔(dān)違約責(zé)任，該條款甲方已仔細閱讀，并同意按乙方的要求辦理。
十、乙方其他權(quán)利與義務(wù)
1.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或進行賠償。
乙方享有正常使用承租房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。在電網(wǎng)停電時，乙方可自行發(fā)電。
2.乙方為了適合經(jīng)營需要有權(quán)在不影響房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和整體形象前提下對承租房屋進行改造、裝修，但需事先通知甲方。
3.乙方應(yīng)按合同約定按時交付租金及各項費用。
4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將所租房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，但農(nóng)行系統(tǒng)內(nèi)的營業(yè)網(wǎng)點除外。
5.甲方如果在租賃期間變更或更換產(chǎn)權(quán)人，在維持原合約不變的前提下，乙方應(yīng)予以配合。
十一、其他
本意向書正本壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效。在《房屋租賃合同》簽署前，本本意向書是證明乙方已經(jīng)預(yù)租該房屋的唯一有效文件，《房屋租賃合同》一經(jīng)簽署前簽署，本意向書即自動失效。
甲方：(公章)乙方：(公章)
法定代表人：負責(zé)人或授權(quán)代理人：
年月日年月日
購房意向書 11
一、購房意向書有法律效益嗎
購房意向書是指開發(fā)商和購房人為將來正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的預(yù)約合同。具體而言，可能出現(xiàn)以下兩種情形：首先，在開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房人與其簽訂的購房意向書是具有法律效力的.，如果后續(xù)開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人已經(jīng)支付的定金，如果購房人違約，開發(fā)商有權(quán)不予退還定金。第二，如果簽訂購房意向書時開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，那么此時購房意向書是無效的，購房人可以要求開發(fā)商退還已支付的定金。但如果起訴至法院，在開庭前開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么購房人不能因此理由主張購房意向書無效。此外，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，若出現(xiàn)房屋爛尾等情況，購房者有可能遭受無法追回定金的損失的這樣一種情況。所以，購房人在和開發(fā)商簽訂購房意向書的時候，應(yīng)該格外的慎重。
二、問題咨詢
我第一次買房，因父母工作繁忙所以自己看房，在中介的誘導(dǎo)下簽了個意向合同，付了一萬元，后來父母來看房覺得不滿意，中介不退意向金，現(xiàn)在還收到法院傳票，要求我支付4萬元中介費？
律師回復(fù)：
如果雙方在購房意向書中對意向金是否退還有約定，可以根據(jù)約定履行。如果沒有約定，可以要求對方予以返還。但是如果該筆款項是定金而不是意向金，雙方簽訂合同后您方因為自身原因違約不買房，對方可以拒絕退還定金。對于中介費的繳納需要根據(jù)雙方簽訂的居間合同約定情況判斷。如果根據(jù)居間合同的約定以及中介的實際工作情況，中介方已經(jīng)完成了相關(guān)的合同義務(wù)，您方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的中介費。如果對方?jīng)]有完成居間合同約定的義務(wù)，您方可以拒絕繳納中介費。
購房意向書 12
(以下簡稱承購房)擬購買由中楚置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱代理房)所介紹的位于_____________的物業(yè)，并認可以下條款：
一. 承購方愿意接受的購房條件為：
1. 購房總價：______________________________________.
2. 包含設(shè)施：______________________________________.
3. 簽約時間：______________________________________.
4. 付款時間：______________________________________.
5. 其他條件：______________________________________.
二.承購方為表示購房誠意同意向代理方支付_____________的意向金，委托代理方于______年 ______月______日 ______時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權(quán)代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內(nèi)出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的'，定金(原意向金)將由出讓方?jīng)]收。
二. 本意向書一式叁份，承購方代理方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執(zhí)一份。
承購方：__________代理方：__________
日 期：__________ 日 期：__________
三. 出讓方確認：
本人作為本意向書的出讓方已仔細閱讀上述條款，并愿意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業(yè)出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，愿雙倍返還承購方定金，特簽字確認。
出讓方：__________代理方：__________
日 期：__________ 日 期：
購房意向書 13
甲方（賣方）：_____________________姓名身份證號：_____________________
電話地址：_____________________
乙方（買方）：_____________________姓名身份證號：_____________________
電話地址：_____________________
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就位于_________房屋（地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，以下簡稱該物業(yè)）轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下，并愿共同遵守之。
一、物業(yè)狀況：
1、甲方承諾已就該物業(yè)在____________公司辦理了合法的購買手續(xù)，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號為，甲方是該物業(yè)的唯一購買人，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確，無第三人異議情況出現(xiàn)，且無自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的情況出現(xiàn)，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買賣合同》約定：建筑面積為_________平方米。
二、意向內(nèi)容：
1、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下，以人民幣______元整（大寫______元整）購買該物業(yè)，甲方負有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù)，不得將該物業(yè)出售與其他方，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫______元整）。
2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證、契證的條件下，以人民幣______元整（大寫______元整）。的價格購買甲方該物業(yè)，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣______元整（大寫：___________________________元整）。
3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價格，甲、乙任何一方不得擅自提價、降價，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣______元整（大寫：___________________________元整）。
4、甲，乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，雙方應(yīng)積極辦理該物業(yè)之過戶手續(xù)。
三、甲方權(quán)利義務(wù)：
1、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。
2、甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后，應(yīng)于2個工作日內(nèi)告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項
四、方權(quán)利義務(wù)：
1、乙方于之日支付定金人民幣______元整（大寫：_________________元整）定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。
2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：________________元整）。余款人民幣______元整（大寫：__________________元整）辦理銀行商業(yè)按揭____。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣______元整（大寫：______________元整）于甲方。
五、違約責(zé)任：
1、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣______元整（大寫：____________元整），并賠償乙方對該物業(yè)所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買的.，則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還，甲方無須就乙方對該物業(yè)所投入的裝修費用及損失予以賠償。
2、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方須向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：__________________元整）。
六、其他約定：
1、甲、乙雙方各自承擔(dān)在辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費。
2、乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費。
3、該物業(yè)所有真實情況，甲、乙雙方已清楚明確，風(fēng)險預(yù)見。
4、雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。
5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_____________________乙方：_____________________
代理人：_____________________代理人：_____________________
日期：________年_________月_________日
購房意向書 14
�。ㄒ韵潞喎Q承購房）擬購買由上海千葉房地產(chǎn)經(jīng)紀有
限公司（以下簡稱代理房）所介紹的位于的物業(yè)，并認可以下條款：
一．承購方愿意接受的購房條件為：
1.購房總價：______________________________________.
2.包含設(shè)施：______________________________________.
3.簽約時間：______________________________________.
4.付款時間：______________________________________.
5.其他條件：______________________________________.
二．承購方為表示購房誠意同意向代理方支付的意向金，委托代理方于年月日時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權(quán)代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內(nèi)出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金（原意向金）將由出讓方?jīng)]收。
三．本意向書一式叁份，承購方代理方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執(zhí)一份。
承購方：
代理方：
日期：
日期：
四．出讓方確認：本人作為本意向書的.出讓方已仔細閱讀上述條款，并愿意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業(yè)出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，愿雙倍返還承購方定金，特簽字確認。
出讓方：
代理方：
日期：
日期：
購房意向書 15
賣方(以下簡稱甲方)：
姓名：____________________
身份證號：________________________________________
住址：______________________________
郵編：__________
聯(lián)系電話：________________________________________
買方(以下簡稱乙方)：
姓名：____________________
身份證號：________________________________________
住址：______________________________
郵編：__________
聯(lián)系電話：________________________________________
第一條甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________；房屋建筑面積__________平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米)，房屋用途為__________；該房屋附屬物(地下室)面積__________平方米;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)房地產(chǎn)權(quán)證號為__________。
第二條該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有土地出讓，土地使用權(quán)年限至______年______月______日止。
第三條該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣__________元整。
第四條本意向書簽訂的同時，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣__________整。
第五條甲乙雙方約定于__________年__________月__________日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。
第六條房價款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣__________元整，乙方根據(jù)本意向書支付的.定金轉(zhuǎn)作等額首付款;其余房價款由乙方貸款支付，房價款期限以貸款實際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日后30個工作日內(nèi)辦妥。
第七條房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。
第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及物業(yè)費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十條如需通過中介機構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費用由甲、乙雙方分別交納。
第十一條本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第十二條本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十四條本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時失效。
第十五條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：____________
乙方(簽章)：____________
______年______月______日
______年______月______日
簽于_________________
簽于__________
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