大平方商鋪出租合同

　　隨著時(shí)間的推移，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編為大家收集的大平方商鋪出租合同，希望對(duì)大家有所幫助。

　　合同編號(hào)：____________

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________

　　地址：___________

　　法人代表：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________

　　地址：___________

　　法人代表：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定, 甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將地塊樓號(hào)商鋪?zhàn)赓U給乙方使用的相關(guān)所有事宜，共同協(xié)商確認(rèn)，簽訂本合同。

　　第一條 租賃物業(yè)的基本情況

　　(一)坐落：________區(qū)________路________號(hào)________地塊號(hào)________樓號(hào)商鋪。

　　(二)租賃建筑面積：共 ________平方米。

　　(三)物業(yè)的交付：該物業(yè)內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收和首次消防驗(yàn)收，乙方已充分了解租賃時(shí)的物業(yè)狀況，乙方同意以承租并負(fù)責(zé)裝修該物業(yè)并自行承擔(dān)裝修相關(guān)費(fèi)用。

　　第二條 租賃年限

　　(一)租賃期限為_(kāi)_______年(含免租期)，即自__年______月______日起至__年______月______日止(以實(shí)際交付物業(yè)時(shí)間為開(kāi)始計(jì)算時(shí)間)。

　　(二)租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第三條 租賃物業(yè)用途

　　用于________ 經(jīng)營(yíng)；

　　鋪面不得用于經(jīng)營(yíng)各類(lèi)加工廠和其他對(duì)小區(qū)生活秩序、環(huán)境產(chǎn)生噪音、異味或造成影響的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得占用道路、人行道，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合國(guó)家和地方的消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　第四條 租金及繳納方式

　　租金按季度繳納，乙方每季度最后一個(gè)月的25號(hào)前按時(shí)一次性向甲方支付當(dāng)期租金，租賃房產(chǎn)建筑面積共約________ ㎡，租金共計(jì)____元整(￥________)。租金在本合同簽訂后7個(gè)工作日存入甲方指定賬戶(hù)。租期以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)算：

　　(一)商鋪交付后前________ 個(gè)月為免租期(即________ 年______月______日至__年______月______日)。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需交納租金，但仍需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等因使用租賃物業(yè)而發(fā)生的所有費(fèi)用。物業(yè)交付乙方后，因二次裝修或改造所需辦理的消防驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(二)第________ 月起(自__年______月______日至__年______月______日)租金為：_______________元/㎡·月；

　　(三)從第三年開(kāi)始租金每年遞____%(自__年______月______日至__年______月______日)。

　　(四)租賃期共計(jì)________年(含 ________個(gè)月免租期)。

　　(五)租金由乙方存入甲方指定賬戶(hù)，甲方收到租金后10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具等額增值稅發(fā)票給乙方。

　　開(kāi)戶(hù)名：________

　　賬戶(hù)帳號(hào)：________

　　開(kāi)戶(hù)行：________

　　第五條 履約保證金的支付方式、返還時(shí)間和條件

　　(一)乙方須向甲方支付履約保證金人民____元整(￥ ________)，履約保證金在本合同簽訂后7個(gè)工作日存入甲方指定賬戶(hù)：

　　開(kāi)戶(hù)名：________

　　賬戶(hù)帳號(hào)：________

　　開(kāi)戶(hù)行：________

　　(二)在承租期限內(nèi)，如乙方未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、水電費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用的，在租賃期限屆滿(mǎn)后或本租賃合同終止或解除后，乙方退還租賃物業(yè)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性返還履約保證金(不計(jì)利息)。

　　第六條 租賃期間乙方承擔(dān)的其它相關(guān)費(fèi)用

　　(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照規(guī)____元/㎡·月。

　　(二)其他費(fèi)用：

　　1.水、電費(fèi)：由乙方按水、電部門(mén)核準(zhǔn)的水電費(fèi)進(jìn)行繳納。

　　2.公用水、電分?jǐn)偅焊鶕?jù)管理小區(qū)的物業(yè)公司提供的商業(yè)用戶(hù)公共水電公攤方案據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

　　3.經(jīng)營(yíng)垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方按環(huán)衛(wèi)部門(mén)相關(guān)規(guī)定交納。

　　4.裝修費(fèi)用：乙方自己承擔(dān)。

　　5.其他本合同沒(méi)有列出但應(yīng)乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、使用租賃房產(chǎn)而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)交納。

　　第七條 租賃物業(yè)修繕、裝修、增設(shè)與使用

　　(一)乙方應(yīng)合理使用其所承租的物業(yè)及其附屬設(shè)施并負(fù)責(zé)日常修繕。如因使用不當(dāng)造成物業(yè)及設(shè)施損壞的或怠于維護(hù)、維修造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向甲方賠償損失。乙方對(duì)造成的損壞需及時(shí)維修，如乙方不及時(shí)維修，甲方可請(qǐng)第三方代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)接受價(jià)格。

　　(二)在承租期內(nèi)，如乙方需要對(duì)租賃物業(yè)裝飾、裝修、增設(shè)設(shè)備或擴(kuò)建的，均須事先征得甲方和物業(yè)公司的書(shū)面同意后方可施工。乙方裝修、擴(kuò)建方案應(yīng)符合有關(guān)規(guī)劃、消防安全要求，不得改變和破壞主體結(jié)構(gòu)裝修。裝修、增設(shè)和擴(kuò)建等費(fèi)用由乙方自理。租賃合同終止或解除的，對(duì)已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有，乙方不得拆除。

　　(三)乙方不得利用承租物業(yè)從事違法活動(dòng)，因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。

　　(四)甲方只提供租賃房產(chǎn)給乙方使用，不參與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方需合法經(jīng)營(yíng)，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程上所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方追收和償還。乙方不得破壞租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)，不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，并承諾不進(jìn)行有損公共利益有超標(biāo)噪音和超標(biāo)污染的活動(dòng)。否則甲方有權(quán)解除合同，并不退還履約保證金和保留對(duì)乙方所欠租金的追索權(quán)。

　　(五)乙方經(jīng)營(yíng)中不得通過(guò)任何形式將合同中的租賃物業(yè)進(jìn)行融資、抵押、拍賣(mài)、贈(zèng)與等等。

　　第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方保證該房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　(二)因非乙方責(zé)任而致該租賃房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方負(fù)責(zé)安排修繕工作。

　　(三)若本合同期滿(mǎn)或提前終止與解除后一個(gè)月內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該物業(yè)，則作乙方放棄遺留物之所有權(quán)處理，屆時(shí)甲方有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。

　　第九條 乙方權(quán)利與義務(wù)

　　(一)乙方必須擁有合法經(jīng)營(yíng)的一切手續(xù)。

　　(二)乙方所租賃物業(yè)用于合同約定的類(lèi)型經(jīng)營(yíng)。

　　(三)乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利。

　　(四)乙方須嚴(yán)格按照工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)收回物業(yè)，并終止合同。

　　(五)凡經(jīng)乙方許可使用或進(jìn)入租賃物業(yè)的任何人士的任何行為均被視為乙方本身的行為，由乙方對(duì)其行為負(fù)全責(zé)。

　　(六)乙方應(yīng)在合同終止日前3個(gè)月向甲方提出續(xù)租的書(shū)面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租雙方重新簽訂租賃合同。

　　(七)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的相關(guān)資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給第三方。

　　第十條 合同終止與解除

　　(一)雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，且合同到期自然終止。

　　(二)因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同終止。本合同終止后，租金以實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。由不可抗力而導(dǎo)致毀損或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　(三)在租賃期間，如遇國(guó)家征收土地或物業(yè)拆遷造成本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　(四)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1.由于甲方原因，致使該房產(chǎn)因司法機(jī)構(gòu)或其他行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣押等，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)正常使用的；

　　2.由于甲方原因，致使乙方無(wú)法使用物業(yè)的。

　　(五)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)：

　　1.未按約定向甲方足額交納租金、履約保證金或辦理租賃標(biāo)的移交手續(xù)的；

　　2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變和破壞物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

　　3.利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)的；

　　4.拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用達(dá)30日及以上，或未付應(yīng)付費(fèi)用的金額達(dá)到 2萬(wàn)元以上的；

　　5.擅自改變物業(yè)使用用途的。

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。

　　第十一條 違約責(zé)任

　　(一)項(xiàng)目租賃期間，乙方應(yīng)按本合同約定支付租金及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付尚欠費(fèi)用的千分之二的違約金，逾期十天以上的，甲方有權(quán)采取停水停電措施，因此造成乙方的損失，乙方自行承擔(dān)。

　　(二)甲方因自身原因擅自解除本合同提前收回物業(yè)的，應(yīng)返還已收取的未租賃期間的租金，同時(shí)應(yīng)賠償因此給乙方造成的所有損失。

　　(三)乙方擅自解除本合同提前退租的，甲方已收取的未租賃期間的租金和履約保證金不再返還，固定裝修物歸甲方處置。

　　(四)乙方擅自改變使用用途、改變和破壞租賃物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因此給甲方或第三方造成損失應(yīng)全部承擔(dān)。

　　(五)如甲方有第十條第(四)點(diǎn)中的違約情形的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)向乙方支付等同于當(dāng)年度一個(gè)月的租金數(shù)額的違約金。

　　(六)如乙方有第十條中第(五)點(diǎn)的違約情形的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付等同于當(dāng)年度一個(gè)月的租金數(shù)額的違約金。

　　(七)租賃期間，一方與第三人所發(fā)生的任何糾紛和債權(quán)債務(wù)均與對(duì)方無(wú)關(guān)，但如所發(fā)生的糾紛和債權(quán)債務(wù)影響到對(duì)方的，則應(yīng)雙倍賠償對(duì)方所遭受的所有損失。

　　(八)本條第(五)、(六)點(diǎn)違約金的支付時(shí)間為合同解除之日起10個(gè)工作日內(nèi)，否則，每逾期一天，應(yīng)向守約方支付應(yīng)付費(fèi)用的萬(wàn)分之二的違約金。

　　(九)本合同其他條款約定的違約責(zé)任。

　　第十二條 物業(yè)的收回

　　(一)乙方應(yīng)保證租期屆滿(mǎn)時(shí)，物業(yè)的消防設(shè)備及消防管理系統(tǒng)等安全技術(shù)符合公安機(jī)關(guān)相門(mén)的要求，并處于正常使用狀態(tài)。

　　(二)乙方應(yīng)于物業(yè)租賃期滿(mǎn)或合同解除之日起5日內(nèi)，將承租物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并應(yīng)負(fù)責(zé)清理物業(yè)內(nèi)遺留物品。對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。乙方逾期交還物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備的，逾期期間，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于雙倍租金的物業(yè)占用費(fèi)。

　　(三)乙方交還物業(yè)時(shí)如物業(yè)有損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修繕，或由甲方負(fù)責(zé)修繕，修繕費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追索。乙方違約拆除固定裝修、裝飾物的，應(yīng)按裝修、裝飾物的市值向甲方賠償。

　　(四)乙方交還物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)付清租金、水電費(fèi)、違約金等一切因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　第十三條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：___________ 乙方：___________

　　______年______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：____________

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