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      物業(yè)管理服務(wù)合同

      時間:2024-09-25 08:40:56 維澤 合同范本 我要投稿

      (實(shí)用)物業(yè)管理服務(wù)合同10篇

        隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編精心整理的物業(yè)管理服務(wù)合同,歡迎大家分享。

      (實(shí)用)物業(yè)管理服務(wù)合同10篇

        物業(yè)管理服務(wù)合同 1

        甲方(委托方):________________

        乙方(受委托方):________________

        為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

        第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

        1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

        2.管理事項包括:

        (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

        (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

        (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

        (4)公共生活秩序;

        (5)文娛活動場所;

        (6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

        (7)車輛行使及停泊;

        (8)物業(yè)檔案管理;

        (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

        第二條 委托物業(yè)管理形式

        承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

        第三條 物業(yè)管理期限

        委托管理期限為_______年,自_____年______月______日起到______年______月______日止。

        第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

        1. 甲方權(quán)利、義務(wù):

        (1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

        (2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;

        (3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%) ______平方米給乙方,按月租金_______元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

        (4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

        (5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        (6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

        (7) 對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

        (8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

        (9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的'行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對無故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

        (10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

        (11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

        2. 乙方權(quán)利、義務(wù):

        (1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

        (2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

        (3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

        (4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

        (5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

        (6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

        (7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

        (8) 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;

        (9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

        (10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

        (11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

        (12) 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

        第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

        1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。

        2.確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)______萬元,合理支出______萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營收入。

        第六條 風(fēng)險抵押

        1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,作為風(fēng)險抵押金。

        2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

        3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

        4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

        第七條 獎罰措施

        1. 在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。

        2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消,則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

        3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

        4. 如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_______至_______元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

        5. 由于乙方管理不善或重大失誤,造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

        第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

        1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

        2. 合同的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        3. 合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

        第九條 其他事項

        1. 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

        2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。

        3. 本全責(zé)正本一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

        4. 雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

        5. _______________________________________________________________ 。

        6. _______________________________________________________________ 。

        甲方(蓋章):__________________ 乙方(蓋章):__________________

        代表(簽名):__________________ 代表(簽名):__________________

        _________年_______月________日 _________年________月_______日

        物業(yè)管理服務(wù)合同 2

        甲方:________________

        乙方:________________

        為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)工作,需明確甲,乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),立此合同,以供雙方共同遵守。

        一、管理服務(wù)的范圍:負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務(wù),管理工作。

       。ㄒ唬┤旱墓╇姽┧⻊(wù)管理。

       。ǘ┚G化,美化,保潔服務(wù)管理。

       。ㄈ└呗氈行臉亲∷迣W(xué)生的服務(wù)管理。

       。ㄋ模┫?qū)W院交納管理費(fèi)用。

        (五)醫(yī)務(wù)室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

       。┧,校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

       。ㄆ撸┪挠〔浚瑑π钏,招待所,學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。

        二、服務(wù)管理項目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。

        (一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運(yùn),下水管道及時疏通,達(dá)到師生滿意。此項總費(fèi)用為_________萬元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元,_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi),_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。

        甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

       。ǘ┰簝(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護(hù),花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,種植樹木約_________株,管護(hù)費(fèi)用_________萬元(包括全部勞務(wù)費(fèi),工具費(fèi)等)。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

       。ㄈ┦瞻l(fā)室服務(wù)全院師生,保證發(fā)送及時無差錯,假期中,每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,總費(fèi)用_________萬元。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上, 給予_________元以內(nèi)獎勵。

       。ㄋ模┽t(yī)務(wù)室,保證為師生24小時值班服務(wù),做好學(xué)生的體檢工作,重病號的轉(zhuǎn)送工作,辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年,學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。

       。ㄎ澹┯钔ㄜ嚱铀徒坦ぷ优蠈W(xué),每天必須按時,不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次,服務(wù)費(fèi)共________萬元(包括司機(jī)工資,汽油費(fèi),養(yǎng)路費(fèi),保險費(fèi),車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國家政策作重大調(diào)整,則其費(fèi)用作相應(yīng)增減,F(xiàn)里程為______公里)。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_____%者,給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。

       。⿲W(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學(xué)院下達(dá)購置計劃,做到物美價廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元。

       。ㄆ撸┕╇姺⻊(wù)管理,供水服務(wù)管理,應(yīng)做到供電供水及時,保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

        具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應(yīng)立即啟動自備電源,院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,原則上全天24小時供水。有特殊情況,需提前通知。若達(dá)不到上述要求,每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi):電價為_________元/度,水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費(fèi):_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實(shí)驗(yàn)室,微機(jī)房,多媒體教室等本年度新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對于在承擔(dān)正常教學(xué),科研任務(wù)之外,開展有償服務(wù)的,由學(xué)院下達(dá)用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費(fèi):_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運(yùn)行,勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用:_________萬元。

       。ò耍┳龊酶呗氈行臉亲∷迣W(xué)生管理服務(wù)工作(住宿

        人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,每生每年撥付_________元。

        (九)學(xué)生管理

        1.加強(qiáng)學(xué)生日;镜赖滦袨橐(guī)范的教育和管理。

       。1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求,抓好學(xué)生操行評定工作。

       。2)采取有效措施,使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。

        2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

       。1)要采取有力措施,使違紀(jì)率年均控制在_________%以內(nèi)。

       。2)對違紀(jì)學(xué)生的處理,要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的.調(diào)查取證,堅持在事實(shí)清楚,證據(jù)確鑿,定性準(zhǔn)確,處理恰當(dāng),手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎(chǔ)上,寫出書面處理意見(含錯誤事實(shí),性質(zhì),參加研究人員和處理結(jié)果等)。

       。3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報。

        (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,保證新生報到,每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,并協(xié)助查處和處理。

       。5)謹(jǐn)防重大事件發(fā)生,若發(fā)生重大事故,除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報批評。

        3.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理,每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。

        4.服務(wù)熱情,態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

        5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________%,不獎不罰;每低于一個百點(diǎn)罰款_________元,每高一個百分點(diǎn)獎勵_________元。

       。ㄊ┘皶r足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬元(酒樓以后的改造,裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān))。

       。ㄊ唬╆P(guān)于校產(chǎn),水電等維修工作:全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù),運(yùn)行費(fèi),_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,視檢查情況,每次給予_________元以內(nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

       。ㄊ┮曳接袡(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,損壞公物等不文明行為,若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,一次扣罰乙方_________元-_________元。

       。ㄊ┤粢曳匠霈F(xiàn)重大責(zé)任,安全事故,除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,還要追究相應(yīng)責(zé)任。

        上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控,其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。

        三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

       。ㄒ唬橐曳介_展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,條件。

       。ǘ┕潭ㄐ缘膭趧(wù)費(fèi),每月按時撥付。

       。ㄈ⿲τ诖笞谫徶,甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。

       。ㄋ模⿲τ谖镔Y采購等事宜,甲方應(yīng)及時督查。

       。ㄎ澹┘追接袡(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。

        四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

       。ㄒ唬⿲τ陔p方認(rèn)定的目標(biāo)要求,乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。

       。ǘ┮曳接胸(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。

       。ㄈ┙(jīng)甲方同意,乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動,但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,自購設(shè)備,乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

        (四)乙方在力所能及的條件下,參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo)。

        (五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

        五、違約責(zé)任

        合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應(yīng)追究違約責(zé)任。

        六、其它

       。ㄒ唬┘追綄σ曳礁黜椆芾矸⻊(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,結(jié)果優(yōu)秀者,再給予_________元以內(nèi)的獎勵。

       。ǘ┖贤行冢篲________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

       。ㄈ┍竞贤皇剿姆荨

        甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

        _________年____月____日_________年____月____

        物業(yè)管理服務(wù)合同 3

        甲方:___________

        乙方:___________

        甲方是指:_______

        乙方是指:購房人(業(yè)主)

        前期物業(yè)管理是指:是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。

        本物業(yè)名稱: _______別墅

        乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:_______

        乙方所購房屋基本情況:_______

        類型:_______

        座落位置:_______

        建筑面積:_______平方米

        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)

        一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

        1、對房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。

        2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。

        3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

        4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。

        5、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。

        6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

        7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。

        8、每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目。

        9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《_______別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。

        10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

        11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費(fèi)用。

        12、自本協(xié)議終止時5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料,物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。

        二、乙方的權(quán)利義務(wù)

        1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

        2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

        3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。

        4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,享有與所繳納物業(yè)管理費(fèi)相符的服務(wù)。

        5、裝飾裝修房屋時,遵守《_______別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,違反裝修協(xié)議,給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。

        6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償。

        7、轉(zhuǎn)讓房屋時,應(yīng)事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

        8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

        9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

        10、因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的,乙方應(yīng)予以配合。

        11、不得擅自將住宅改為非住宅使用。

        第二條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

        一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

        共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機(jī)房、水泵間等。

        二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

        共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

        三、環(huán)境衛(wèi)生

        1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔。

        2、垃圾的收集和清運(yùn)。

        四、保安

        1、內(nèi)容

        (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

        (2)門崗執(zhí)勤。

        (3)巡邏檢查。

        (4)安全監(jiān)控。

        2、責(zé)任

        (1)協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范,協(xié)查各種違法案件。

        (2)檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。

        (3)及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭,協(xié)助有關(guān)部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。

        五、交通秩序與車輛停放

        1、內(nèi)容

        (1)限速、限重。

        (2)禁鳴。

        (3)按規(guī)定停放。

        (4)車輛出入管理。

        (5)泊位管理。

        2、責(zé)任

        (1)指揮車輛遵章行駛,有序停放。

        (2)保持小區(qū)安靜。

        (3)保持道路通暢。

        六、房屋裝飾裝修管理

        按照《_______別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實(shí)施管理。

        七、消防管理

        1、內(nèi)容

        (1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。

        (2)消防監(jiān)控。

        (3)義務(wù)消防。

        2、責(zé)任

        (1)消防器材和設(shè)施齊全、有效。

        (2)消防通道暢通。

        (3)發(fā)生火警,組織滅火或報警。

        八、公共綠化

        1、內(nèi)容

        (1)修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)。

        (2)清潔公共綠地。

        (3)除蟲和必要的補(bǔ)種。

        2、責(zé)任

        (1)保持花草樹木的正常生長。

        (2)保持公共綠地整潔。

        (3)綠化植物茂盛、無缺株。

        第三條、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

        1、房屋外觀:清潔,無污染。

        2、設(shè)備運(yùn)行:正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。

        3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:按計劃及時完成。

        4、環(huán)境衛(wèi)生:整潔。

        5、綠化:按景觀要求維護(hù)。

        6、交通秩序與車輛停放:整齊、有序、無事故。

        7、保安:熱情服務(wù)、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。

        8、消防:做好以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防防范工作。

        9、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

        小修:立即處理,72小時內(nèi)力爭修復(fù),并建立登記、回訪制度。

        急修:報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準(zhǔn)時上門維修,24小時力爭修復(fù),并建立登記、回訪制度。

        10、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達(dá)到95%。

        第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

        1、乙方交納費(fèi)用時間:物業(yè)管理費(fèi)自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收。

        2、住宅按建筑面積每月每平方米_______元。

        3、地面停車位按每月每個_______元。

        4、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納,空置時間最長不超過一年。

        5、乙方出租物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的,從其約定,乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。

        6、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

        7、每次交納費(fèi)用時間:每季度首月5日前交納。

        8、其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定。

        第五條、代收代繳收費(fèi)服務(wù)

        受有關(guān)部門或單位的'委托,甲方有提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用);收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

        第六條、維修基金的管理與使用

        1、據(jù)杭州市物業(yè)管理條例第四十七條、四十八條規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積_______元/平方米的維修基金。

        2、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

        3、維修基金不敷使用時,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

        4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

        第七條保險

        乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。

        第八條、廣告牌設(shè)置及權(quán)益

        乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌(包括標(biāo)牌、標(biāo)識等)。

        第九條、其它約定事項

        1、物業(yè)管理費(fèi)待業(yè)主委員會成,立后再作調(diào)整;其它收費(fèi)按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行。

        2、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。

        第十條、違約責(zé)任

        1、甲方違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

        2、乙方違反本協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

        3、甲方違反本協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金。

        4、乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付。

        5、長期不繳納物業(yè)管理費(fèi)之業(yè)主,物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。

        第十一條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

        第十二條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

        第十三條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

        本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

        第十四條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效,可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。

        第十五條、本協(xié)議共十頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

        第十六條、在簽訂本協(xié)議前,由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

        第十七條、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。

        甲方簽章:_______ 乙方簽章:_______

        代表人:_______代表人:_______

        20_______年_______月_______日 20_______年_______月_______日

        物業(yè)管理服務(wù)合同 4

        委托方(以下簡稱甲方):____________________________

        受委托方(以下簡稱乙方):___________________________

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《______住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

        第一條物業(yè)基本情況

        座落位置:_____________________________________________。占地面積:_______平方米。建筑面積:_______平方米。其中地上建筑面積_______平方米,地下建筑面積_______平方米,綠化覆蓋率為_______%。物業(yè)類型:_______。

        第二條委托管理事項

        (一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

        (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

        (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

        (四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

        (五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

        (六)車輛行駛及停泊。

        (七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

        (八)社區(qū)文化娛樂活動。

        (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

        (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

        第三條合同期限

        本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止。

        第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

        (一)與乙方議定年度管理計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告。

        (二)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同。

        (三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的`責(zé)任人采取催繳催改措施。

        (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

        (五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等),并在乙方管理期滿時予以收回。

        (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

        (七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

        (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

        (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

        第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

        (一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

        (二)遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

        (三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

        (四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

        (五)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。

        (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

        (七)至少每______個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。

        (八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

        (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

        (十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。

        (十一)本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計。

        (十二)不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。

        第六條管理目標(biāo)

        乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))。

        第七條管理服務(wù)費(fèi)用

        (一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_____________元。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。

        (二)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計收。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

        (三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

        (四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

        第八條獎懲措施

        (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),或出現(xiàn)重大事故,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

        (二)合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年。

        第九條違約責(zé)任

        (一)如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

        (二)如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

        (三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

        (四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

        第十條其他事項

        (一)雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

        (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        (三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

        (四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳仲裁委員會依法裁決。

        (五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

        (六)本合同正本連同附件共陸頁,一式______份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)______份,具有同等法律效力。

        (七)本合同自簽訂之日起生效。

        甲方簽章:__________________乙方簽章:________________________

        法人代表:__________________法人代表:________________________

        ____________年______月______日

        物業(yè)管理服務(wù)合同 5

        甲方:__________

        乙方:__________

        甲、乙雙方于__________年__________月__________日簽訂《上海__________大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《民法典》的相關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

        一、合同解除

        雙方同意于__________年__________月__________日該《民法典》自動解除,各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任,各方如有損失各自承擔(dān)。

        二、費(fèi)用結(jié)算

        1、甲方于__________年__________月__________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣__________萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

        2、除本協(xié)議約定的`款項外,甲方無須再向乙方支付任何費(fèi)用,也無須承擔(dān)任何責(zé)任。

        三、交接工作

        1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

        2、乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

        四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

        甲方:__________

        乙方:__________

        時間:__________

        物業(yè)管理服務(wù)合同 6

        甲方:__________

        乙方:__________

        依據(jù)甲方與本小區(qū)物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī),在公平、公正、互惠互利的原則基礎(chǔ)上,結(jié)合本小區(qū)特點(diǎn),制定本《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,以明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)活動中各自的權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),甲乙雙方必須共同遵守。協(xié)議如下:

        第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

        一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

        1、對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等進(jìn)行日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理與服務(wù);

        2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊》并書面告知乙方;

        3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料;

        4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊》的違規(guī)行為;

        5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)義務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

        6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

        7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《裝修管理協(xié)議》;

        8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

        9、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

        10、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供停車場使用,不負(fù)車輛保管責(zé)任。

        11、自本協(xié)議終止起15日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)移交手續(xù),物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。

        二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

        1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

        2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理化的意見和建議;

        3、遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊》的'相關(guān)規(guī)定;

        4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)及公攤費(fèi)用等:

       、傥飿I(yè)服務(wù)費(fèi):

        A、多層住宅物業(yè):__________元/月·平方米;

        B、高層住宅物業(yè):__________元/月·平方米;

        C、商業(yè)、辦公物業(yè)__________元/月·平方米;(備注:應(yīng)開發(fā)建設(shè)單位要求暫向乙方高層住宅物業(yè)按__________元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,商業(yè)、辦公物業(yè)按__________元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。)

       、谕\嚪⻊(wù)費(fèi):

        A、地上停車費(fèi):小汽車:__________元/月·輛;

        B、地下停車費(fèi):小汽車:__________元/月·輛;

        C、地上摩托車服務(wù)費(fèi):__________元/月·輛;

        D、地下摩托車服務(wù)費(fèi):__________元/月·輛;

        E、地上電動車服務(wù)費(fèi):__________元/月·輛(含充電費(fèi));

        F、地下電動車服務(wù)費(fèi):__________元/月·輛(含充電費(fèi));

        H、自行車:__________元/月·輛

        ③專項維修資金:專項維修資金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為__________元/·年

       、茈娞菥S護(hù)費(fèi)__________元/月·戶;

       、萜渌\(yùn)作費(fèi)用:

        A、水電周轉(zhuǎn)金:住宅__________元/戶、商鋪__________元/戶(公共部位用水、用電費(fèi)用公攤);B、樓道二次裝修費(fèi):__________元/戶;C、電梯運(yùn)行電費(fèi):以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂?/p>

       、奁渌M(fèi)用分?jǐn)偅?/p>

        A、供水、供電損耗費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂?/p>

        B、公共照明等公共設(shè)施設(shè)備能源消耗電費(fèi),以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂?/p>

        C、公共綠化、保潔、水系景觀用水等水費(fèi)設(shè)獨(dú)立計量表核算,費(fèi)用由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂?/p>

        D、高層二次加壓耗損電費(fèi)由享受二次加壓用水的高層業(yè)主(物業(yè)使用人)按用水量比例分?jǐn)偂?/p>

        E、生活垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)用按政府部門相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)收取;

        F、綠化垃圾清運(yùn)費(fèi)每月?lián)䦟?shí)向業(yè)主(物業(yè)使用人)按戶收取;

        G、公共設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造所需費(fèi)用從公共維修資金中支付;

        5、裝飾裝修房屋時,遵守《裝修管理協(xié)議》的約定;

        6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修裝飾等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)先報甲方審批后再施工,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,由乙方給予賠償;

        7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方且受讓方無條件接受本協(xié)議,并愿意遵守;

        8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊》的相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)民事賠償責(zé)任;

        9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

        10、不得擅自改變名下物業(yè)的用途,不可將名下物業(yè)做非法不道德或與規(guī)劃相違之用途;

        11、乙方有權(quán)享受甲方所提供的停車場服務(wù),自覺接受并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)車輛管理,如需甲方提供保管責(zé)任則須另行簽訂《保管協(xié)議》并交納相關(guān)費(fèi)用。

        第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

        一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

        共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻外、門廳、樓梯間、走廊樓道、其他共用部位等。

        二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)管理

        共用設(shè)施設(shè)備是指(包括但不限于)共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、有線電視天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、保安設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、附屬市政設(shè)施等。

        三、環(huán)境衛(wèi)生

        1、公用綠地、花木、建筑小品、水系等的養(yǎng)護(hù)與管理;

        2、公共場所、房屋共用部位的日常保潔、垃圾收集、清運(yùn);

        3、小區(qū)內(nèi)溝、井及化糞池清理、生活水池的清潔及消毒;

        4、公共場所滅蟲、滅鼠;

        四、保安

        1、內(nèi)容

        (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

        (2)24小時治安、消防防范服務(wù);

        2、責(zé)任

        (1)協(xié)助做好本物業(yè)內(nèi)治安、消防防范工作。發(fā)現(xiàn)安全事故時,在采取應(yīng)急措施的同時及時向有關(guān)行政管理部門報告;

        (2)消防監(jiān)控、轄區(qū)內(nèi)治安巡視、門崗值勤、責(zé)任到人;

        (3)保安、消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施完好,維護(hù)、保養(yǎng)制度健全,防范措施完善。

        五、房屋裝飾裝修管理

        第三條服務(wù)期限

        以甲方與本小區(qū)物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定期限為準(zhǔn),即至本小區(qū)業(yè)主委員成立并新選聘物業(yè)企業(yè)之日止。

        第四條公共維修資金的管理與使用

        一、專項維修資金屬業(yè)主所有,保修期內(nèi)物業(yè)的維修由建設(shè)單位承擔(dān);人為原因造成的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),不得使用專項維修資金。

        二、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的分?jǐn)傋袷亍罢l受益,誰負(fù)責(zé)”的原則。物業(yè)公司在前期物業(yè)管理服務(wù)活動中確需動用專項維修資金,須經(jīng)項目開發(fā)建設(shè)單位審核同意并公告取得法定比例業(yè)主贊成后方可使用專項維修資金。

        三、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余專項維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。第五條保險分類及辦理

        一、房屋共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的保險及第三者保險由甲方選擇性代為辦理,保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

        二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。

        第六條廣告牌設(shè)置及利益

        一、廣告牌設(shè)置不得違反北海市招牌廣告設(shè)置管理規(guī)定。

        二、商用單元招牌、指示水牌設(shè)置應(yīng)報“小區(qū)服務(wù)中心”統(tǒng)一安排,申報人應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用,所收費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,補(bǔ)充專項維修資金的不足。

        第七條違約責(zé)任

        一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

        二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償及相關(guān)法律責(zé)任;

        三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所亂收費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

        四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天0.3%交納違約金,或中止部分或全部物業(yè)服務(wù)直至其繳清應(yīng)繳費(fèi)用。拖欠代收代繳水、電費(fèi)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金或根據(jù)甲方與市自來水公司及市供電局代收代繳費(fèi)用協(xié)議規(guī)定,停止供水供電。

        第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方應(yīng)采取緊急措施,若造成乙方不必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

        第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力因素致使本協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。

        第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具同等效力。

        第十一條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向北海市人民法院起訴。

        第十二條如需另行約定條款,經(jīng)雙方簽署確認(rèn),與本協(xié)議具同等的法律效力。

        第十三條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將與本小區(qū)物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》樣本送北海市房管局備案。

        第十四條本協(xié)議條款如有與甲方同本小區(qū)物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》相沖突,則以甲方同本小區(qū)物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。

        第十五條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

        本協(xié)議中規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

        甲方:__________乙方:__________

        代表:__________房號:__________

        時間:__________

        物業(yè)管理服務(wù)合同 7

        甲方:___________________________ 協(xié)議編號:___________________

        身份證號碼:_____________________ 簽訂地址:___________________

        乙方:___________________________ 簽訂日期:______年____月___日

        法定代表人:_____________________

        甲乙雙方本著自由平等、誠實(shí)守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,就____花園物業(yè)管理服務(wù)事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

        第一條 物業(yè)概況

        1.物業(yè)名稱為:____花園。

        2.物業(yè)類型為:________。

        3.地址:____市____區(qū)____街____號。

        4.主要設(shè)備設(shè)施:________________。

        第二條 物業(yè)管理服務(wù)范圍

        1.房屋建筑主體的管理

        房屋建筑主體部位即住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護(hù)和管理。

        2.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理。

        3.供電配電系統(tǒng)

        (1)供電、配電高壓端設(shè)備養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;

       。2)低壓配電設(shè)備養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;

       。3)小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進(jìn)戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護(hù);

       。4)小區(qū)公用照明。包括樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修;

       。5)備用發(fā)電機(jī)定期檢查、保養(yǎng)和試運(yùn)行。

        4.供水、排水系統(tǒng)

        (1)小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理;

        (2)二次供水水池設(shè)施檢修;

       。3)小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修;

       。4)樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護(hù)管理。

        5.電梯

       。1)電梯的日常保養(yǎng)和防護(hù);

       。2)電梯定期檢修;

       。3)電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢;

       。4)電梯使用、運(yùn)行管理,包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。

        6.保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)

       。1)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運(yùn)行監(jiān)控管;

       。2)樓內(nèi)可視對講系統(tǒng)的共用線路、設(shè)施的保養(yǎng)維修;

       。3)可視對講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設(shè)備的保養(yǎng)維修由乙方自行負(fù)責(zé)。

        7.消防管理

       。1)消防水泵的保養(yǎng)、檢查和運(yùn)行管理;

       。2)消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理;

       。3)消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng);

       。4)公共地方消防器材的定期檢查;

       。5)乙方應(yīng)桉消防管理要求,負(fù)責(zé)配備室內(nèi)家用消防器材。

        8.其他設(shè)備設(shè)施

       。1)公共場所的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)和運(yùn)行管理;

        (2)與小區(qū)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。

        9.環(huán)境衛(wèi)生的管理

        (1)樓內(nèi)公共部分的清潔,包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔;

       。2)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔;

       。3)小區(qū)內(nèi)化糞池清疏;

       。4)生活垃圾收集和清運(yùn);

       。5)乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負(fù)責(zé);

       。6)乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)或委托甲方統(tǒng)一清運(yùn),費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);

       。7)乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)。

        10.綠化管理

        (1)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理;

       。2)乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護(hù)管理由乙方自行負(fù)責(zé),但應(yīng)符合小區(qū)的管理規(guī)定,不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。

        11.二次裝修管理

       。1)制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定,并進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行;

       。2)二次裝修前,乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù);

        (3)對乙方進(jìn)行二次裝修施工圖審核;

       。4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進(jìn)行管理;

       。5)對施工人員和運(yùn)送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進(jìn)行管理,必要時,做好電梯的防護(hù)工作;

       。6)對二次裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查,檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;

       。7)乙方應(yīng)配合甲方管理,并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負(fù)最終責(zé)任;

       。8)乙方自行負(fù)責(zé)裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運(yùn),費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

        12.公共安全管理

       。1)負(fù)責(zé)大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;

       。2)建立快速反應(yīng)的消防、救護(hù)機(jī)制,協(xié)助政府消防及救護(hù)工作;

       。3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;

       。4)為維護(hù)小區(qū)公共利益,制訂小區(qū)管理規(guī)定,負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的管理。

        13.車輛交通管理

       。1)負(fù)責(zé)按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;

       。2)負(fù)責(zé)保持小區(qū)道路通暢;

       。3)乙方應(yīng)遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。

        14.圖紙、資料管理

       。1)管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;

       。2)管理竣工資料;

        (3)管理設(shè)備檔案,并按設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造等進(jìn)行資料更新;

       。4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼,必須通知甲方____花園管理處,以便及時更新聯(lián)系資料,確保聯(lián)系方式有效。

        15.接待、咨詢服務(wù)

        以多種方式與乙方溝通,接待乙方的`咨詢、投訴以及求助。

        第三條 物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

        甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),計費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?,物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進(jìn)行調(diào)整)。未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)。計費(fèi)面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?為準(zhǔn)。

        第四條 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成

        物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出):管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);人員勞動保護(hù)用品學(xué)兼優(yōu)和社會勞動保險費(fèi);行政辦公費(fèi)用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);會計費(fèi)用;人員教育培訓(xùn)費(fèi)用;雇傭聘請審計、律師咨詢費(fèi)用;公共保險;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(fèi);綠化管理費(fèi);公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);管理酬金;稅項等。

        以上費(fèi)用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備等大中修、更新、改造的費(fèi)用。

        第五條 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期

        從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費(fèi)。

        第六條 公共水費(fèi)、電費(fèi)分?jǐn)?/p>

        1.公共水費(fèi)包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費(fèi)用。

        2.公共用電包括:差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施用電;清潔用電等。

        第七條 物業(yè)管理費(fèi)及由其他定期收取政代收費(fèi)用的收取方式

        1.物業(yè)管理費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用采用銀行自動劃帳方式收取,每季季初收取當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)。

        2.如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲,乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

        第八條 法律責(zé)任

        1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善,乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

        2.甲方對其選定的專營分判方負(fù)責(zé),因分判方原因造成乙方損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)連帶賠償費(fèi)任。

        3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)、公共水電費(fèi),每延遲一天,按拖欠額的千分____支付滯納金,對于超過____個月不交納物業(yè)管理費(fèi)用,甲方可向人民法院起訴要求限期交納,并可申請禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。

        4.乙方違反裝修規(guī)定的,甲方可要求乙方限期恢復(fù)或改正,使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的,乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,申請有關(guān)行政主管部門予以處罰。

        5.乙方應(yīng)確保其預(yù)留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更,應(yīng)及時通知到甲方____花園小區(qū)管理處。因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

        6.乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章,將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

        7.如因?yàn)橐曳降倪^失(如水浸、火災(zāi)、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害,乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

        第九條 協(xié)議期限

        ____年,從____年____月____日起至____年____月____日止。

        第十條 糾紛解決方式

        本協(xié)議執(zhí)行期間,凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議,當(dāng)和解或調(diào)解不成時,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

        第十一條 生效

        本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式____份,各方當(dāng)事人各執(zhí)____份,具有相同法律效力。

        甲方(蓋章):____________________ 乙方(蓋章):____________________

        授權(quán)代理人:(簽字)______________ 授權(quán)代理人:(簽字)______________

        單位地址:________________________ 單位地址:________________________

        郵政編碼:________________________ 郵政編碼:________________________

        聯(lián)系電話:________________________ 聯(lián)系電話:________________________

        傳真:____________________________ 傳真:____________________________

        電子信箱:________________________ 電子信箱:________________________

        開戶銀行:________________________ 開戶銀行:________________________

        賬號:____________________________ 賬號:____________________________

        物業(yè)管理服務(wù)合同 8

        甲 方:_____________________

        乙 方:_____________________

        根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商,乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達(dá)成如下協(xié)議:

        一、服務(wù)內(nèi)容

        護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求,詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護(hù)工計劃書》。

        二、服務(wù)期限

        本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止,期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先,如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方。

        三、雙方責(zé)任

        1、甲方責(zé)任:

        (1)對乙方的護(hù)工服務(wù)工作予以方便協(xié)助。

        (2)提供乙方管理人員的辦公場所和內(nèi)線電話以便和院方進(jìn)行聯(lián)系和處理工作。

        (3)提供值班護(hù)工所需的水、電以及適當(dāng)?shù)母聢鏊退奚帷?/p>

        (4)為乙方代收每日的護(hù)工費(fèi),當(dāng)天下班前與本公司計價員合算當(dāng)天護(hù)工收入并存入本公司銀帳號。

        (5)在收費(fèi)處提供位置給乙方計價員,處置室安排位置,供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋、宣傳簽單。

        (6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛,但不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

        2、乙方責(zé)任:

        (1)提供外勤________名護(hù)工工作。

        (2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求、標(biāo)準(zhǔn),做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

        (3)乙方員工必須遵守職來道德,遵守甲方的規(guī)章制度,愛護(hù)醫(yī)院的財物,不做有損甲方聲譽(yù)之事。

        (4)每月收發(fā)護(hù)士長意見表以及病人滿意度調(diào)查表,征求各方面意見,不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

        (5)負(fù)責(zé)提供員工的工資、勞保費(fèi)用以及經(jīng)營中發(fā)生的`一切費(fèi)用。

        四、協(xié)議終止

        如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個月以書面形式通知對方,但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在。

        五、違約責(zé)任

        若其中一方違約,對方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失。

        六、其他

        1、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效。

        2、本合同書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,并具同等法律效力。

        3、未盡事宜,雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

        甲方(公章):________________ 乙方(公章):_______________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日 ________年____月____日

        物業(yè)管理服務(wù)合同 9

        甲方:___________________________合同編號:___________________

        法定代表人:_____________________簽訂地址:___________________

        乙方:___________________________簽訂日期:______年____月___日

        法定代表人:_____________________

        根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就大廈物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成以下合同條款。

        第一條物業(yè)基本情況

        1.名稱:____________________。

        2.位置:____________________。

        2.面積:___________________平方米。

        第二條物業(yè)管理服務(wù)項目

        1.承擔(dān)大廈房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

        2.承擔(dān)大廈房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

        3.承擔(dān)大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

        4.承擔(dān)大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

        5.承擔(dān)大廈公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的'收集、清運(yùn)。大廈消殺。公共區(qū)域綠化等。

        6.承擔(dān)大廈交通、車輛行駛、停泊及管理。

        7.對大廈實(shí)行24小時封閉式管理,對大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好大廈保安工作。

        8.為大廈業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

        9.做好大廈物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保存。

        10.做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其它事項。

        第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

        乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)按________________考評標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

        第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理

        1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定,大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收。鹤≌飿I(yè)每平方米____元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米____元/月。

        2.大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收;乙方應(yīng)在每月____日前,向繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),做到計費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開透明。

        3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),甲方承諾不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),反對無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

        4.乙方應(yīng)按規(guī)定購買車場保險、大廈公共設(shè)備、設(shè)施等財產(chǎn)保險,按規(guī)定為其員工辦理普通社會保險(按南州相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))和人身意外保險(每人____元/年)。保險費(fèi)列入物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)開支。

        5.乙方應(yīng)按政府、行業(yè)法規(guī),如實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用,按政府規(guī)定提取____%的物業(yè)管理服務(wù)傭金,不得隱瞞物管收入,虛報多報支出費(fèi)用。乙方弄虛作假、亂收費(fèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方解除雙方合同關(guān)系。

        6.大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每____個月向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于____個月),賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月____日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會。乙方不公布賬目,業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

        7.甲方有權(quán)聘請獨(dú)立會計審計機(jī)構(gòu)每年對上述帳目進(jìn)行查驗(yàn)審核一次,審計費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中支出。乙方提供的帳務(wù)虛假或嚴(yán)重失實(shí)的,將構(gòu)成甲方解除合同的合理理由。

        第五條專項本體維修基金的收支管理__________

        1.大廈專項本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米____元,隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,然后以業(yè)主委員會名稱單獨(dú)建帳列項,按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?顚S。

        2.大廈專項本體維修基金的使用,按物管公司先立項報價,業(yè)主委員會審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

        3.大廈專項本體維修基金的收支、使用賬目,每____個月由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于____個月),接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月____日以前。

        4.業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。

        5.大廈____公用設(shè)施專用基金(指用于南州市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定指定項目)由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)向開發(fā)商追討。在大廈須動用該專用基金時,且原大廈開發(fā)商拒絕支付該專用基金的情況下,由業(yè)委會負(fù)責(zé)。

        第六條乙方自律承諾

        1.乙方應(yīng)同大廈業(yè)主委員會及全體業(yè)主加強(qiáng)溝通,相互尊重;接受大廈業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督。

        2.乙方承諾,不作假帳、亂收費(fèi),定期公布物管帳目,嚴(yán)格按________標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)。加強(qiáng)大廈治安巡邏管理,若因物業(yè)安全管理違規(guī)、失職、脫崗,造成業(yè)主家中被盜,財產(chǎn)損失和其它意外事故,除現(xiàn)金、有價證券、珠寶、古董外,乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。若因物業(yè)車場管理責(zé)任,造成業(yè)主車輛被盜,乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。承諾大廈治安消防重大責(zé)任事故發(fā)生率為零。

        3.乙方承諾,不干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、維權(quán)活動。

        4.乙方對大廈的改造計劃須征得業(yè)委會同意后方可實(shí)施。

        第七條管理服務(wù)期限

        _____年,從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

        第八條合同的終止、續(xù)約與交接

        1.大廈物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前____天按政府、行業(yè)法規(guī),填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、大廈資料等交接清單,送業(yè)主委員會審核。大廈物業(yè)收費(fèi)財務(wù)帳目,應(yīng)于合同終止后的____日之內(nèi),送交業(yè)主委員會審核,由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務(wù)公司進(jìn)行審計。

        2.乙方愿意續(xù)簽合同,應(yīng)在合同到期前____天,書面通知業(yè)主委員會。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前____天召開)進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無重大失職過失,無賬務(wù)弄虛作假,表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到____的,由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。

        3.業(yè)主大會表決,業(yè)主滿意率達(dá)不到____,原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

        4.新老乙方的交接過渡期最長為____個月,原乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);____個月過渡期滿后,必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

        第九條違約責(zé)任

        1.業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之____的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費(fèi)期超過____個月的業(yè)主進(jìn)行公示通報;對欠費(fèi)期超過____個月的業(yè)主,可提起訟訴進(jìn)行追討,敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。

        2.乙方服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),給物業(yè)共同利益造成損害的,應(yīng)向甲方賠償損失;給業(yè)主個人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。

        3.乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方賠償損失,損失難以計算的,按照全體業(yè)主____個月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計算。

        第十條糾紛的解決

        本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。和解或調(diào)解不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

        第十一條生效條件

        本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。本合同—式____份,具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

        甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________

        授權(quán)代理人:(簽字)______________授權(quán)代理人:(簽字)______________

        住址:____________________________住址:____________________________

        郵政編碼:________________________郵政編碼:________________________

        聯(lián)系電話:________________________聯(lián)系電話:________________________

        傳真:____________________________傳真:____________________________

        日期:____________________________日期:____________________________

        電子信箱:________________________電子信箱:________________________

        開戶銀行:________________________開戶銀行:________________________

        賬號:____________________________賬號:____________________________

        物業(yè)管理服務(wù)合同 10

        甲 方:_______________________________

        乙 方:_______________________________

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上友好協(xié)商,乙方就甲方提供物業(yè)管理達(dá)成以下協(xié)議:

        一、服務(wù)內(nèi)容

        護(hù)理人員的服務(wù)職責(zé)和要求見本協(xié)議附件《醫(yī)院護(hù)理人員計劃》。

        二、服務(wù)期

        本合同的期限從 ______________________________________________

        三、雙方的責(zé)任

        1、甲方責(zé)任:

        (1)方便協(xié)助乙方的護(hù)理服務(wù)。

        (2)免費(fèi)提供乙方管理人員的辦公空間和內(nèi)線電話,以便與醫(yī)院進(jìn)行聯(lián)系和處理。

        (3)為值班護(hù)理人員提供免費(fèi)的水、電、適當(dāng)?shù)母聢鏊退奚帷?/p>

        (4)為乙方收取日常護(hù)理費(fèi),下班前與公司計價員計算當(dāng)日護(hù)理收入,并存入公司銀行賬戶。

        (5)向乙方計價員提供收費(fèi)處的位置,并在處理室安排位置,供乙方負(fù)責(zé)向患者及其家屬解釋和宣傳簽單。

       。6)甲方協(xié)助乙方解決工作中的相關(guān)糾紛,但不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

        2、乙方責(zé)任:

        提供免費(fèi)外勤_______________________

        (2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)理服務(wù)職責(zé)、要求和標(biāo)準(zhǔn),實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

       。3)乙方員工必須遵守職業(yè)道德,遵守甲方的.規(guī)章制度,愛護(hù)醫(yī)院財產(chǎn),不做損害甲方聲譽(yù)的事情。

       。4)每月收發(fā)護(hù)士長意見表和患者滿意度調(diào)查表,征求各方意見,不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

        (5)負(fù)責(zé)提供員工的工資、勞動保險費(fèi)和經(jīng)營中發(fā)生的一切費(fèi)用。

        四、協(xié)議終止

        一方因故終止或者提前解除合同的,應(yīng)當(dāng)至少提前一個月書面通知對方,但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算結(jié)束前繼續(xù)存在。

        五、違約責(zé)任

        如果其中一方違約,另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議,并追回相應(yīng)的損失。

        六、其他

        1、本合同經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后立即生效。

        2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        3、未盡事宜,雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

        甲方(公章):______ 乙方(公章):_____

        法定代表人(簽字):_____ 法定代表人(簽字):__

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