農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同

　　隨著時間的推移，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編收集整理的農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　發(fā)包方名稱：________

　　甲方現(xiàn)居所地址：________________________

　　身份證號：_____________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________

　　手機號：_______________________________

　　承包方：________________________

　　法人營業(yè)執(zhí)照編號：______________________

　　法人辦公地址：__________________________

　　法定代表人姓名：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　建筑資質(zhì)證編號：________________________

　　資質(zhì)專業(yè)等級：_________________________

　　委托代理人姓名：________________________

　　辦公處所：______________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　設(shè)計負責人姓名：________________________

　　辦公處所：______________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　施工負責人姓名：________________________

　　辦公處所：______________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　依照《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 工程概況

　　1.1.施工地點：_____區(qū)____路____小區(qū)____號樓_____室。

　　1.2.房屋結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)____層____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺

　　____室，建筑面積分別為：__________________________平方米

　　____廳，建筑面積分別為：__________________________平方米

　　____廚房，建筑面積分別為：________________________平方米

　　____衛(wèi)生間，建筑面積分別為：______________________平方米

　　____陽臺，建筑面積分別為：________________________平方米

　　其他，____________建筑面積為：____________________平方米。

　　1.3.工程內(nèi)容及做法

　　1.4.工程承包，采取下列第_____種方式：

　　乙方包工、包全部材料。

　　乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料

　　乙方包工、甲方提供所有材料。

　　1.5.工程日期：_____開工日期______年___月___日，竣工日期______年___月___日。

　　1.6.合同金額：本工程合同金額為：______元，其中：材料費：___________，人工費：________，設(shè)計費：___________，其他費用：______________。

　　雙方約定：如施工圖紙變更，造成材料、人工費用調(diào)整的，工程價款據(jù)實調(diào)整。

　　第二條 工程監(jiān)理

　　本工程可由甲方直接聘用專業(yè)監(jiān)理公司實施工程監(jiān)理，與工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》。監(jiān)理公司名稱、職責，監(jiān)理工程師姓名、聯(lián)系方式等，甲方應(yīng)于______年__月__日以前書面通知乙方。

　　第三條 工程施工圖

　　3.1.工程施工圖包括效果圖和施工詳圖，其中工程效果圖___張，施工詳圖___張，分別由_____________方提供，并交對方二份。

　　3.2.所有圖紙必須符合相應(yīng)的國家設(shè)計規(guī)范要求。

　　3.3.提供圖紙一方，應(yīng)向?qū)Ψ阶魍暾�的技術(shù)交底，所有圖紙必須由甲方簽字認可。

　　3.4.任何一方未經(jīng)對方許可不得將對方提供的圖紙、設(shè)計方案等資料復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

　　第四條 甲方責任與義務(wù)

　　4.1.開工三日前為乙方提供必要的施工條件，以便于施工為原則。

　　4.2.提供施工期間安全合格的水源、電源。

　　4.3.負責到物業(yè)管理部門告知家裝工程開工事宜，辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4.4.支付應(yīng)當由業(yè)主承擔的有關(guān)對外相關(guān)費用。

　　4.5.負責協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間以及其它相關(guān)部門之間的關(guān)系。

　　4.6.不得有下列行為：

　　隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，破壞廚房、廁所地面防水層。

　　在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

　　對室內(nèi)樓地面加載超過設(shè)計承載標準的荷載，如鋪貼較厚石材、砌筑墻體等。

　　未經(jīng)相關(guān)部門許可拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。

　　其他違章施工行為。

　　4.7.凡涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當向物業(yè)管理部門提出申請并獲得批準，經(jīng)由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案出具書面證明和施工圖紙后，交乙方存檔實施。

　　4.8.施工期間甲方仍需使用該處所部分居室的，則應(yīng)當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

　　4.9.履行本合同約定的工程質(zhì)量、施工進度、材料供應(yīng)等其它義務(wù)。

　　第五條 乙方責任與義務(wù)

　　5.1.施工中嚴格執(zhí)行相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

　　5.2.嚴格執(zhí)行國家、省、市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：

　　未經(jīng)許可，不拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不對樓地面施加較大荷載，未經(jīng)許可不改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。

　　不擾民，不污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。

　　承擔因施工造成相鄰居民住房停水、停電、管道堵塞、滲漏等事故的修理和損失賠償責任。

　　負責工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護。

　　保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

　　保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場，并將垃圾存放于甲方指定地點。

　　5.3.告知甲方本合同簽訂及履行過程中涉及的各種技術(shù)標準、規(guī)范、計算書、參考價格等。

　　第六條 工程變更

　　在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，議定調(diào)整相關(guān)工程費用及工期，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。

　　第七條 材料供應(yīng)

　　7.1.甲方提供的材料：詳見附件三。

　　本工程甲方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計要求，產(chǎn)品合格，并按時供應(yīng)到施工現(xiàn)場乙方驗收后由乙方承擔保管和質(zhì)量控制責任，乙方可收取保管費，費率由雙方約定由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備產(chǎn)品不合格，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方堅持使用的，由此造成的損失，由甲方承擔。

　　7.2.甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪用到本合同規(guī)定以外的其它住宅裝飾工程。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍賠償給甲方。

　　7.3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，到施工現(xiàn)場前應(yīng)通知甲方，雙方就材料、設(shè)備的質(zhì)量、環(huán)保標準共同進行驗收，并確認備案簽字。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍賠償給甲方。

　　7.4.雙方所提供的合格材料、設(shè)備，以具有由有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告為準。如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復(fù)檢的，檢測費用由異議提出方先行墊付材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用由最終責任方承擔。

　　第八條 工期延誤

　　8.1.對以下原因造成施工工期延誤，經(jīng)甲方確認，工期應(yīng)當順延：

　　工程量變化或設(shè)計變更

　　不可抗力

　　甲方同意工期順延的其他情況。

　　8.2.對以下原因造成施工工期延誤，工期應(yīng)當順延：

　　甲方未按合同約定完成其應(yīng)當負責的工作而影響工期的

　　甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的

　　因甲方責任造成工期延誤的其他情況。

　　8.3.因乙方責任不能按期完工的，工期不順延。

　　8.4.判斷造成工期延誤以“雙方簽字認定的文字約定”為確定雙方責任的依據(jù)。

　　第九條 質(zhì)量標準

　　9.1.本工程執(zhí)行50210.20xx《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、50327.20xx《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、18680.20xx~18688.20xx《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、/6016.97《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標準。

　　9.2.室內(nèi)環(huán)境污染控制，執(zhí)行/18883.20xx《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》、50325.20xx《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。

　　9.3.在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以檢測認證其費用先由申請方墊付，最終由責任方承擔。

　　第十條 工程驗收

　　10.1.雙方約定在施工過程中按下列若干階段對工程質(zhì)量進行驗收：

　　第一階段

　　第二階段

　　第三階段

　　第四階段

　　第五階段

　　階段驗收合格后，雙方共同簽署工程驗收單。

　　10.2.各階段工程完成，乙方應(yīng)提前兩天書面通知甲方進行驗收，驗收不合格不得進行下道工序，若甲方接到乙方通知后二天內(nèi)不能按期參加驗收，乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予承認。事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

　　10.3.工程完工后，乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，結(jié)清尾款。乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。雙方進行竣工驗收辦理移交手續(xù)前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

　　10.4.甲方不能如期組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期，但時間不得超過三天。如甲方在接到竣工驗收通知后，七日內(nèi)既不組織驗收也不通知乙方提出異議，視同驗收合格。期間甲方應(yīng)另外承擔乙方所發(fā)生的看管以及其他相關(guān)費用。

　　10.5.雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住__，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。因乙方責任使驗收不能正常進行，耽誤甲方按時居住的，乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的相應(yīng)損失�？⒐を炇赵诠こ藤|(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”后，亦可先行入住__。

　　10.6.本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下住宅裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

　　第十一條 工程款支付方式

　　11.1.本合同工程款采用銀行委收委付的支付方式。既合同生效后，甲方按進度先后分批

　　支付合同價款的70%給乙方，然后在_______銀行，開立_____________________個人結(jié)算帳戶，將合同價款的30%存入銀行，并向銀行_______________出具《委托監(jiān)管存款申請書》。

　　11.2.甲方按下列表中的約定時間進行驗收后，向乙方出具委托付款通知書，乙方持付款通知書到銀行取得工程款。

　　工程款付款比例與時間表

　　批次形象進度時間預(yù)期時間付款比例金額

　　1對公司認可后____年__月__日定金

　　2簽訂合同之日____年__月__日30%元

　　3水、電、管線隱蔽工程通過驗收____年__月__日20%元

　　4工程進度過半，油漆工進場前____年__月__日20%元

　　5工程竣工驗收，確認合格當天____年__月__日30%元

　　6增加項目簽訂項目變更單時100%元

　　備注：除合同尾款為銀行劃撥外，其余為現(xiàn)金支付。

　　11.3.工程進度過半：指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，門、窗及細木白茬制品基本制作安裝完成，為界定工程過半的標準。

　　第十二條 違約責任

　　12.1.一方當事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。

　　12.2.一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

　　12.3.甲方未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日，應(yīng)當向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。

　　12.4.由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

　　12.5.由于乙方責任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：

　　對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。

　　對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應(yīng)當向甲方返還合同的全部價款。

　　第十三條 爭議解決方式

　　本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商或向行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，直接提交_______仲裁委員會仲裁或起訴至甲方所在地人民法院。

　　第十四條 附則

　　14.1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。并按甲方意愿決定是否到協(xié)會備案登記

　　14.2.本合同簽訂后工程不得違法轉(zhuǎn)包。

　　14.3.雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充。

　　14.4.因第三方原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當本著公平原則協(xié)商解決。

　　14.5.本合同履行完畢后自動終止。

　　第十五條 其它約定：

　　1、________________________________

　　2、________________________________

　　3、________________________________

　　4、________________________________

　　5、________________________________

　　6、________________________________

　　7、________________________________

　　8、________________________________

　　第十六條 合同附件

　　附件一：裝飾施工內(nèi)容表

　　附件二：工程報價單

　　附件三：甲方提供材料、設(shè)備表

　　附件四：乙方提供材料、設(shè)備表

　　附件五：工程項目變更單

　　附件六：階段驗收通知單

　　附件七：工程竣工驗收單

　　附件八：工程結(jié)算單

　　附件九：工程保修單

　　如企業(yè)另有合同附件，其內(nèi)容應(yīng)包括上列示范附件內(nèi)容。

　　甲方：____________乙方：___________

　　委托代理人：______________法定代表人：_____________

　　住址：______________委托代理人：_____________

　　電話：_____________

　　電話：______________地址：_____________

　　郵編：______________郵編：_____________

　　簽訂日期：____年___月___日簽訂日期：___年___月___日

　　簽訂地點：________________簽訂地點：_______________

　　備案登記

　　登記編號：________________

　　登記時間：____年___月___日

　　附件一：____________

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表

　　第____頁共____頁

　　甲方:_______________

　　乙方:_______________

　　序號分項工程施工說明

　　一地面部位：_______________

　　二墻面部位：_______________

　　三天棚部位：_______________

　　四門窗部位：_______________

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表

　　第____頁共____頁

　　甲方:______________

　　乙方:______________

　　序號分項工程施工說明

　　五家具

　　六衛(wèi)生間

　　七廚房

　　八電氣、水管

　　九其它要求：

　　附件二

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程施工報價單

　　序號項目單位單價數(shù)量合計金額工藝做法用料說明

　　備注：此表可復(fù)印續(xù)頁。

　　附件三

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程甲方供給工程材料、設(shè)備明細表

　　序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點

　　甲方代表：_________乙方代表：________

　　備注：所供給的材料、設(shè)備須有有資質(zhì)的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告

　　此表可復(fù)印續(xù)頁。

　　附件四

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程乙方供給工程材料、設(shè)備明細表

　　序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點

　　甲方代表：__________乙方代表：________

　　備注：所供給的材料、設(shè)備須有有資質(zhì)的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告

　　此表可復(fù)印續(xù)頁。

　　附件五：____________

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程項目變更單

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　變更內(nèi)容原單價新單價增減金額

　　詳細說明：____________

　　增加工程金額減項工程金額金額實付金額

　　注：若變更內(nèi)容過多可另附說明

　　增、減項目金額應(yīng)一次確認兌付。

　　甲方代表：__________乙方代表：__________

　　______年____月____日______年____月____日

　　附件六

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程階段驗收通知單

　　驗收項目：_______________

　　致：_____________________

　　我單位已完成__________________階段的施工，現(xiàn)通知你方，請予以驗收。

　　附件：____________

　　乙方：______________

　　項目經(jīng)理：__________________

　　_________年_______月______日

　　甲方簽署驗收意見：___________________

　　結(jié)論：□合格，可以進入下道工序施工。甲方：__________

　　□不合格，整改后再報驗。_______年______月_____日

　　其它說明：_______________________

　　附件七

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程竣工驗收單

　　驗收時間：______年_____月_____日

　　工程名稱：______________________

　　工程地點：______________________

　　竣工

　　驗收

　　意見

　　甲方簽字：____________

　　監(jiān)理單位簽字：________

　　乙方簽字：____________

　　其它說明：______________________

　　注：竣工驗收中，經(jīng)雙方協(xié)商一致認為局部工程質(zhì)量問題，不影響入住的，雙方“簽訂先期入住遺留問題處理協(xié)議”后，甲方可入住__，但遺留問題必須盡快解決。

　　附件八：____________

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程結(jié)算單

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　序號項目金額備注

　　1工程合同總價______元

　　2變更增加項目______元

　　3變更減少項目______元

　　4工程結(jié)算總額______元

　　5甲方已付金額______元

　　6甲方結(jié)算應(yīng)付金額__元

　　甲方代表：_________乙方代表：________

　　_________年_________月_______日__________年________月_______日

　　附件九

　　鄭州市住宅裝飾裝修工程保修單

　　甲方：____________________________年_______月_______日

　　甲方名稱

　　代理人聯(lián)系電話簽字

　　乙方名稱

　　法定代表人聯(lián)系電話簽字

　　委托代理人聯(lián)系電話簽字

　　工程地址

　　開工日期竣工日期保修期限至_____年_____月_____日止

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