天津市商品房買賣合同書

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的天津市商品房買賣合同書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

天津市商品房買賣合同書1

　　出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：__________________

　　注冊(cè)地址：__________________ 郵政編碼：__________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________

　　開戶行：__________________ 帳號(hào)：__________________

　　委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：__________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：__________________

　　注冊(cè)地址：__________________ 郵政編碼：__________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：__________________

　　開戶行：__________________ 帳號(hào)：__________________

　　買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________________

　　國(guó)籍/法定代表人：__________________

　　身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：__________________ 聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：__________________

　　國(guó)籍/法定代表人：__________________

　　身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：__________________ 聯(lián)系電話：__________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號(hào)：__________________

　　商品房座落：__________________ 區(qū)、縣 __________________路、道、街 __________________ 。

　　設(shè)計(jì)用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_______平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來(lái)源為：_______ 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

　　第二條 商品房?jī)r(jià)款

　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_______元（幣種：人民幣），價(jià)款為_______元，計(jì)_______（大寫）。

　　第三條 商品房交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于_______年_______月_______日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第_______種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、____________________________________ 。

　　第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

　　雙方約定，乙方按下列第 ______ 種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：

　　1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款元。

　　2、貨款付款的，乙方應(yīng)于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前，一次性存入商品房首付款 ______ 元，其余價(jià)款辦理貨款。

　　3、分期付款的，乙方應(yīng)于 ______ 年 ______ 月 ______日前，一次性存入商品房首付款 ______ 元； ______ 年 ______ 月 ______ 日前，一次性存入商品房二次付款 ______ 元； ______ 年 ______ 月 ______日前，一次性存入商品房尾款 ______ 元。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 ______ 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 ______ 種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ______ 向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ______ 向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、__________________________________________ 。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 ______ 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 ______ 種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ______ 向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ______ 向甲方支付違約金。

　　3、 __________________________ 。

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________ 。

　　第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

　　下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

　　1、上水____________________________________ 。

　　2、下水 ____________________________________ 。

　　3、供電 ____________________________________ 。

　　4、燃?xì)猓�氣源種類） ____________________________________ 。

　　5、暖氣 ____________________________________ 。

　　6、 ____________________________________ 。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 ______ 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 ______ %向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的`約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 ______ 日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

　　商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

　　初始登記完畢后，甲方應(yīng)在180日內(nèi)，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 ______ 種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 ______ %向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 ______ %向乙方支付違約金。

　　3、__________________ 。

　　第十三條 物業(yè)管理

　　關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

　　第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條 爭(zhēng)議處理

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_______種方式處理：

　　1、向 __________________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條 合同份數(shù)

　　本合同連同附件共 ______ 頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方： __________________ 乙方：__________________

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

　　委托代理人：__________________ 委托代理人：__________________

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

　　經(jīng)辦人：_______

　　_______年_______月_______日

天津市商品房買賣合同書2

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　法定代表人：_______

　　聯(lián)系電話：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　郵政編碼：____________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______

　　開戶行：_________

　　賬號(hào)：____________

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))

　　法定代表人：_______

　　聯(lián)系電話：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　郵政編碼：____________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：____________

　　開戶行：_________

　　賬號(hào)：____________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　國(guó)籍/法定代表人：____

　　身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________

　　地址：___________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：____________

　　國(guó)籍/法定代表人：____

　　身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________

　　地址：___________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號(hào)：____________

　　商品房座落：_______ 區(qū)________縣 商品房?jī)r(jià)款

　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格____元(幣種：________ )，價(jià)款____元(幣種：________ )

　　第三條 商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格并取得《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于__年______月______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第__種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、 ________

　　第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

　　雙方約定，乙方按下列第__種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：____________ ：

　　1、一次性付款的，乙方應(yīng)于__年______月______日前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)____元。

　　2、貸款付款的，乙方應(yīng)于__年______月______日前，一次性存入商品房首付____元，其余價(jià)款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應(yīng)于__年______月______日前，一次性存入商品房首付____元; 年______月______日前，一次性存入商品房二次付____元; 年______月______日前，一次性存入商品房尾____元。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在__日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí)，還有權(quán)按照下列第__種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的________向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、 ________

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在__日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第__種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的'應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的________向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的________向甲方支付違約金。

　　3、 ________

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

　　下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

　　1、上水 。

　　2、下水 。

　　3、供電 。

　　4、燃?xì)?氣源種類) 。

　　5、暖氣 。

　　6、 ________

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在__日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 商品房交接

　　商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房權(quán)屬登記

　　雙方約定，在下列第__種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起 商品房預(yù)告登記

　　雙方按下列第__種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

　　1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

　　2、________

　　第十四條 前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

　　第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十六條 爭(zhēng)議處理

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第__種方式處理：

　　1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條 合同份數(shù)

　　本合同連同附件共 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：___________ 乙方：___________

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　委托代理人：_______ 委托代理人：____________

　　______年______月______日 ______年______月______日

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