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      物業(yè)管理協(xié)議

      時間:2024-02-20 13:53:33 合同范本 我要投稿

      物業(yè)管理協(xié)議模板

        在現(xiàn)在的社會生活中,人們運用到協(xié)議的場合不斷增多,簽訂協(xié)議可以解決現(xiàn)實生活中的糾紛。那么協(xié)議的格式,你掌握了嗎下面是小編幫大家整理的物業(yè)管理協(xié)議模板,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

      物業(yè)管理協(xié)議模板

      物業(yè)管理協(xié)議模板1

        甲方:

        乙方:湖南葆力物業(yè)管理有限公司

        甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上,就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

        一、物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:校園

        座落位置:

        建筑面積:15萬平方米

        二、工作內(nèi)容

        (一)保安工作

        (二)綠化工作

        (三)清潔工作

        (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

        三、委托期限

        本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

        四、委托費用

        甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

        五、甲方的權利與義務

        (一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

        (二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

        (三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

        (四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

        (五)負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

        (六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

        (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

        六、乙方的權利與義務

        (一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學校,師生的.合法權益,獲取不當利益;

        (二)不得將服務項目進行轉包;

        (三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

        (四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;

        (五)按國家的有關規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規(guī)定人員持證上崗;

        (六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;

        (七)接受甲方的監(jiān)督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

        (八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

        (九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結;

        (十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。

        七、違約責任

        (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質(zhì)量不能達標,雙方應及時協(xié)商解決;

        (二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經(jīng)濟

        損失;

        (三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

        (四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

        八、附則

        (一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

        (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

        甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

        代表人: 代表人:

        簽訂日期:20xx年8月 31日

      物業(yè)管理協(xié)議模板2

      甲方(委托方):

        乙方(受托方):

        根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責權利關系,特制訂本合同。

        第一章 委托服務的物業(yè)基本情況

        名稱:xx市行政服務中心-陽光大廈

        地址:

        建筑面積:xxx平方米

        行政服務中心地上x層、地下x層。 1至3層為行政服務窗口,4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設施功能有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),乘客電梯,大小會議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。

        第二章 委托服務范圍與內(nèi)容

        一、大廈的公共設施設備的日常管理。

        二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

        三、大廈的公共秩序維護。

        四、負責大廈的導辦、解說。

        五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

        六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。

        第三章 管理運作方式

        一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣xx萬元(大寫:xxx整),合同簽訂之日起十日內(nèi)結算xx萬元,合同到期之日起十日內(nèi)結算xx萬元。

        以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下:

        (一) 人員工資xx萬元。

        其中:保潔員8名,解說、導辦員5名,水電維修工2名,弱電系統(tǒng)維護工1名,秩序維護人員11名。

        以上合計27人,月工資xx元,全年共xx萬元。

        (二)其它費用xx萬元

        1、社會保險:x萬元32.5%=x萬元

        2、福利費:x萬元2.5%=x萬元

        3、保安著裝費:x人500元/人=x萬元

        4、保安器材及保潔工具費:x萬元

        5、物業(yè)公司利潤:x萬元4%=x萬元

        6、稅金:(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x萬元

        二、乙方接受甲方監(jiān)督,在甲方指導下開展工作。

        三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。

        第四章 甲方權利和義務

      一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

        二、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復,如沒有在合理時間內(nèi)修復,甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權解除本合同。

        三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

        四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。

        五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

        六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務,以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

        七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

        八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。

        九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

        十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

        第五章 乙方權利和義務

        一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務工作。

        二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務,積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

        三、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定,對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。

        四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

        五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,須經(jīng)甲方批準后方可實施。

        六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。

        七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,并負責及時記載有關變更事項。

        八、有義務配合甲方對保修期內(nèi)的.第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

        九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,以及各項人性化服務工作。

        十、本合同終止時,須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

        十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務。

        第六章 違約責任

        一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。

        二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,造成經(jīng)濟損失的,甲方有權根據(jù)本合同約定,在乙方服務費用中罰款,并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準)。

        三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經(jīng)濟損失的,過錯方應承擔全部責任。

        第七章 其它事項

        一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,及時進行妥善處理。

        二、因大廈建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術原因,達不到使用功能和造成重大事故的,由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定為準。

        第八章 合同更改 補充與終止

        一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同有關條款進行更改或補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,與本合同具有同等效力。

        二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后,具有同等效力。

        三、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止。如須續(xù)訂,應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

        四、本合同在履行中如發(fā)生爭議,應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交**仲裁委員會裁決。

        五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

        六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

        甲方:蓋章: 乙方:蓋章:

        甲方代表人蓋章: 乙方代表人蓋章:

        簽訂日期: 年 月 日簽訂日期: 年 月 日

      物業(yè)管理協(xié)議模板3

        一、根據(jù)建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知(建設部[1997]263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,印制本合同文本。

        二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》(成房物[20xx]第2號)的規(guī)定,物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi),向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

        三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

        1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

        2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

        本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

        本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

        3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

        4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

        5、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

        6、對合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應當協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

        時,應在空格部位打×,以示刪除。

        7、在簽訂合同前,受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

        8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。

        前期物業(yè)管理服務合同備案表

        合同備案號:( )

        一、合同雙方當事人:

        委托方(以下簡稱甲方):

       。ê炚拢

        聯(lián)系人:

        聯(lián)系電話:

        受托方(以下簡稱乙方):

        (簽章)

        物業(yè)管理負責人:

        聯(lián)系電話:

        二、物業(yè)基本狀況:

        物業(yè)名稱:

        物業(yè)類型:

        物業(yè)座落:

        物業(yè)總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計______平方米;獨立式住宅______

        幢______套,計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,計______平方米;8~9層住宅______幢______套,計______平方米;10~20層住宅______幢______套,計______平方米;21~30層住宅______幢______套,計______平方米;31層以上住宅______幢______套,計______平方米;②商務辦公用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢,建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米,停車位______個;地面停車庫______個,建筑面積______平方米,地面停車位______個;⑥其他用房______處,建筑面積計______平方米。

        三、物業(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫):

        四、物業(yè)管理期限:______年______月______日______時至______年______月______日______時

        五、乙方向甲方出示的證件:

        1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,編號:

        2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,編號:

        3、其他有關業(yè)績證明文件:

        六、備案時間與備案機關:

        備案機關:

       。ㄉw章)

        備案時間:______年______月______日

        說明:

        1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

        2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時,應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

        3、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致。

        4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

        前期物業(yè)管理服務合同

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        單位名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯(lián)系電話:

        受托方(以下簡稱乙方):

        企業(yè)名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯(lián)系電話:

        前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的.物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。

        根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

        第二條 物業(yè)基本狀況

        物業(yè)名稱:

        物業(yè)類型:

        座落位置:______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

        四至:東______南______西______北______

        占地面積:______平方米

        建筑面積:______平方米

        委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。

      物業(yè)管理協(xié)議模板4

        甲方:X X X X X部隊通信營

        乙方:X X市X X公司

        經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方將X X小區(qū)物業(yè)管理委托乙方,依據(jù)《XXX小區(qū)物業(yè)管理章程及實施細則》,實行物業(yè)管理,現(xiàn)就有關事宜達成以下協(xié)議:

        一、甲方責任和義務

        1.甲方按規(guī)定提供公共維修基金,并提供部分辦公用具。

        2.甲方負責X X小區(qū)周邊友鄰單位的協(xié)調(diào)工作。

        二、乙方責任和義務

        1.乙方自籌資金,辦理物業(yè)公司注冊手續(xù)。

        2.乙方負責設置小區(qū)標志牌及各類公益標志牌。

        3.乙方負責消防器材、保安、保潔等用具的'配置。

        4.對外來人員,不服從管理者,乙方有權進行制止及處罰。

        三、雙方責任和義務

        1.委托管理期限為5年,自20xx年1月25日起至20xx年1月24日止。期滿后,若乙方愿意繼續(xù)合作,可優(yōu)先考慮。

        2.甲方與乙方共同負責小區(qū)物業(yè)的前期驗收和交接工作,對小區(qū)內(nèi)附屬設施設備存在的問題認真記錄,并商定解決的辦法。

        3.甲方無償提供商業(yè)用房場地400平方米,乙方自籌資金建設商業(yè)用房300平方米,土地歸甲方,使用權歸乙方。期滿或合同終止可折價轉讓。

        4.甲方有權審計、監(jiān)督乙方對維修基金開支及服務收支情況。

        5.若雙方中一方不履行協(xié)議,對方有權中止協(xié)議,并賠償對方的經(jīng)濟損失。

        6.本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由法院仲裁(當事人雙方不在協(xié)議中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

        四、其他

        雙方可對本協(xié)議的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

        若遇國家和軍隊政策變化等不可預見的原因,致使雙方無法合作,雙方實享求是協(xié)商解決。本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各持一份,簽字蓋章生效,具有法律效力。

      物業(yè)管理協(xié)議模板5

        第一章

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        組織名稱:________

        代表人:________

        地址;________

        聯(lián)系電話:________

        受委托方(以下簡稱乙方):

        企業(yè)名稱:________

        法定代表人:________

        注冊地址:________

        聯(lián)系電話:________

        根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。

        第二條 物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:________

        座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號

        四至:____________

        占地面積:____平方米

        建筑面積:____平方米

        (委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。

        第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、____、____、____。

        第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。

        第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____。

        第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的'清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___。

        第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

        1.物業(yè)管理費:________

        2.保潔費:________

        3.保安費:________

        4.房屋設備運行費:________

        5.維修養(yǎng)護費:________

        第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

        第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

        第十六條 其他委托事項

        第三章 委托管理期限

        第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十八條 甲方權利義務

        1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

        2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

        3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

        4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

        5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方),由乙方按下列第____項執(zhí)行;

        (1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。

        7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

      物業(yè)管理協(xié)議模板6

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):______________________

        受托方(以下簡稱乙方):______________________

        根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

        第二條 物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:____________________

        座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

        四至:東______南______西______北_________

        占地面積:________平方米

        建筑面積:________平方米

        委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

        第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____。

        第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

        第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

       。保飿I(yè)管理服務費;

       。玻撸撸撸撸撸撸撸

       。常撸撸撸撸撸撸。

        第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

        第十七條 其它委托事項

       。保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

       。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

        3.___________________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條

        a 甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

       。保砗途S護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

       。玻贫I(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

        3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

       。矗畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

       。担畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

       。叮诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

       。罚诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;

        (1)無償使用;

       。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

        8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;

       。梗敇I(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;

       。保埃畢f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

       。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

       。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

        11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

       。保玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

       。 甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

       。保跇I(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的.附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

       。玻畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度;

       。常畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

       。矗畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

       。担幸曳焦芾淼姆课荨⒃O施、設備應達到國家驗收標準要求。

        如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

       。ǎ保┴撠煼敌蓿

       。ǎ玻┪幸曳椒敌蓿Ц度抠M用;

       。ǎ常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

       。叮诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

       。罚诤贤е掌穑撸撸呷諆(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:

       。ǎ保o償使用;

       。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

        8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

       。梗敇I(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

       。保埃畢f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

        (1)_____________________;

       。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

       。保保畢f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

       。保玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

        第二十條 乙方權利義務

       。保鶕(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

       。玻畬I(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

       。常幢竞贤谑鶙l的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

       。矗蛇x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

        5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

       。叮驑I(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

       。罚撠熅幹莆飿I(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

       。福浚撸邆月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

       。梗畬Ρ疚飿I(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

       。保埃竞贤K止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

       。保保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

        第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

        第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。

       。保课萃庥^:_____________________

       。玻O備運行:_____________________

       。常课菁霸O施、設備的維修、養(yǎng)護:___________

       。矗箔h(huán)境:_____________________

       。担G化:_______________________

        6.交通秩序:_____________________

       。罚0玻海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

       。福毙蓿海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

        小修:_______________________

       。梗畼I(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:________

        具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。

        第六章 物業(yè)管理服務費用

        第二十二條 物業(yè)管理服務費

       。保疚飿I(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

       。玻芾矸⻊召M標準的調(diào)整,按___調(diào)整。

        3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。

        4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第____項處理:

       。ǎ保⿵挠馄谥掌鸢疵刻欤撸撸咴患{滯納金;

       。ǎ玻⿵挠馄谥掌鸢疵刻鞈还芾碣M的萬分之__交納滯納金;

        (3)_________________________。

        第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收。

       。保短燔囄唬海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

       。玻噹欤海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

        3._________________________

        第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。

        第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下:

       。保呶輼欠侩娞葸\行費按實結算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

        2.____________________________

       。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

        第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

       。保课莨灿貌课坏男⌒、養(yǎng)護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔。

        2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔。

       。常姓迷O施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔。

        4.公用綠地的養(yǎng)護費用,由___承擔;改造、更新費用,由___承擔。

       。担綄倥涮捉ㄖ驮O施的小修、養(yǎng)護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔。

        第七章 違約責任

        第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

        第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。

        第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第八章 附則

        第三十一條 自本合同生效之日起__天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

        第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

        第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

        第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

        第三十五條 本合同正本連同附件共__頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

        第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

        代表人:_________ 代表人:__________

        年 月 日

        附件:

        一、物業(yè)構成細目(略)

        二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)

      物業(yè)管理協(xié)議模板7

        附件:

        合同編號:

        前期物業(yè)服務合同

        - 1 -

        使用說明

        1.本合同文本為示范文本,適用于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。

        2.本文本所稱前期物業(yè)服務,是指由開發(fā)建設單位通過招投標方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè),按照《前期物業(yè)服務合同》的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

        3.本示文本所稱甲方為開發(fā)建設單位,乙方為物業(yè)服務企業(yè)。在簽訂合同前,合同雙方應當出示有關資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

        4.對本文本條款的內(nèi)容雙方當事人可以根據(jù)實際情況進行選擇、修改或刪減;約定無需填寫的空格性條款,應在該條款空格處注明“無”等字樣。

        5.本文本未盡事項,可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定,并作為所簽合同的組成部分。

        6.根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的'相關規(guī)定,雙方當事人簽訂的《前期物業(yè)服務合同》為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

        7.《前期物業(yè)服務合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人,受益主體享有合同明確的各項權利,并依法履行合同約定的相應義務。

        - 2 -

        前期物業(yè)服務合同

        甲方(開發(fā)建設單位):

        營業(yè)執(zhí)照注冊號:

        組織機構代碼:

        企業(yè)資質(zhì)證書號:

        法定代表人: 聯(lián)系電話:

        委托代理人: 聯(lián)系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        乙方(物業(yè)服務企業(yè)):

        營業(yè)執(zhí)照注冊號:

        企業(yè)資質(zhì)等級:資質(zhì)證書編號:

        法定代表人: 聯(lián)系電話:

        委托代理人: 聯(lián)系電話:

        項目管理負責人: 聯(lián)系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜,訂立本合同。

        - 3 - 的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對

        第一章 物業(yè)項目基本情況

        第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況

        物業(yè)名稱:

        物業(yè)類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

        □廠房□其他

        座落位臵: 市 區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號

        四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

        占地面積: 平方米

        總建筑面積:平方米

        其中:多層住宅面積平方米

        高層住宅面積平方米

        獨立式住宅(別墅)面積平方米

        其他平方米

        (物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,物業(yè)構成細目見附件二)。

        第二條 物業(yè)服務用房

        物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米,其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位于本物業(yè) 。

        物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負責維護管理,但不得改變其用途。

       。ㄎ飿I(yè)服務用房明細表及測繪圖見附件三)

        第二章 物業(yè)服務事項

        - 4 -

        第三條 乙方確定的本物業(yè)服務項目負責人為:,聯(lián)系電話:。

       。椖控撠熑思爸饕獙I(yè)技術與管理人員基本情況見附件四)。

        第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務為以下內(nèi)容:

        1.負責制定本物業(yè)服務工作計劃并組織實施;保管與本物業(yè)相關的工程建設等檔案資料;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制定本物業(yè)有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示;

        2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等;

        3.負責本物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、電子監(jiān)控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。

        屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設施設備,以及納入市政管理的道路除外;

        4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ;

        5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運等;

        6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護;

        7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

      物業(yè)管理協(xié)議模板8

        出租方(以下簡稱甲方)

        中文:_________

        英文:_________

        地址:_________市_________區(qū)_________街_________號

        營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

        電話:_________

        傳真:_________

        承租方(以下簡稱乙方)

        中文:_________

        英文:_________

        營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

        地址:_________市_________區(qū)_________街_________號

        電話:_________

        傳真:_________

        第一條物業(yè)名稱、地址、面積

        大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結構大廈。

        乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,詳見平面圖。

        第二條

        甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。

        第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物

        該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。

        第四條租金及租賃期限

        1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,共計 _________年。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,如甲方遇下列特殊原因,可延期交付該物業(yè),而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

        (1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

        (2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

        (3)其他非甲方所能控制的因素;

        (4)承建商的延誤;

        (5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;

        (6)政府部門延遲批準有關文件;

        (7)圖紙更改;

        (8)無法預見的意外事件;

        (9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

        (10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

        2.租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

        3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,每逾期一日,乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。

        第五條管理費

        1.租金不包括有關該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次,首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付,以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,每逾期一日,乙方應當按月管理費的百分之 _________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

        2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,乙方應按時繳付新調(diào)整的管理費,不得異議。

        3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響,乙方不得拒交管理費。

        第六條

        市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話,后果由乙方自負。

        第七條保證金

        1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金:

        (1)三個月租金保證金;

        (2)三個月管理費保證金;

        (3)水費保證金;

        (4)電費保證金;

        (5)電話費保證金。

        甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時,定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

        2.若甲方調(diào)整管理費,保證金額將作出相應調(diào)整,乙方應在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

        3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,乙方應支付差額給甲方。

        4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后

        者為準)三十天內(nèi),將保證金或其余款無息返還給乙方。

        第八條該物業(yè)用途

        乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

        第九條不得分租等

        未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該物業(yè)轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。

        第十條裝修及改建

        1.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構,或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時,應事先將設計圖紙交甲方審批同意,遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后,乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀,所有費用由乙方負擔。

        2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除,因違反政府法規(guī),被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時,不論事先是否已獲得甲方同意,均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

        第十一條保險

        乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險,險種及保額由甲方確定。

        第十二條正常使用及維修該物業(yè)

        1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備,如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞,應及時通知甲方,否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,乙方負責賠償。

        2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的,乙方應負責賠償或修復,并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用:

        (1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

        (2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

        (3)門窗玻璃及小五金的更換,分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;

        (4)室內(nèi)墻面的'粉刷和天花板等的粉飾;

        (5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。

        3.除以上規(guī)定外,乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

        乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,應負責修復并賠償甲方的一切損失。

        4.甲方有權根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,于任何時候進入及視察該物業(yè),記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程,甲方可單方面強制維修或進行施工,乙方必須充分合作,有關施工費用由乙方承擔。

        第十三條保護該物業(yè)

        1.乙方應在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

        2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害,致使甲方遭受損失,乙方應全額賠償。

        3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀,應由乙方負責修理及恢復原狀,有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

        4.乙方應采取一切防范措施,使該物業(yè)免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。

        第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

        如遇火警或其他緊急情況,甲方及其代表有權未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

        第十五條服從法規(guī)及管理公約

        1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關的監(jiān)督、管理。

        2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

        第十六條乙方賠償損失

        1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身,故意或過失),均由乙方賠償。

        2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為,均視為乙方的過錯及行為,乙方應負全責。

        第十七條甲方有權招租等

        在租賃期滿前三個月內(nèi),甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,乙方不得提出異議或干涉。

        第十八條合同解除

        1.如發(fā)生下列任何情況:

        (1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;

        (2)乙方違反本合同的任何條款,經(jīng)甲方指出后_________天未改正的;

        (3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務;

        甲方有權重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋嗬。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方

        因上述情況所受的所有損失及開支。

        2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等,直至上述情況完全糾正為止。

        3.租賃期內(nèi),如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,乙方除賠償甲方的損失外,還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

        第十九條交還該物業(yè)

        1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),一切有關費用由乙方負擔。

        2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方,或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀,甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用。

        3.甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,將余額退還乙方。

        甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

        4.租賃期滿后,乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方,若乙方拒絕遷出該物業(yè),及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權按本條處理。

        5.租賃期屆滿或本合同解除之日,雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,應在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負責賠償。

        6.甲乙雙方在此同意和聲明,在租賃期滿或本合同解除時,甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

        第二十條支付違約金等

        本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_________日內(nèi)付清,否則按逾期付租金的條款處理。

        第二十一條不可抗力

        如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,甲、乙雙方互免承擔責任。

        第二十二條稅費

        甲、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。

        第二十三條通知

        1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,視為送達。如乙方更改通訊地址,必須書面通知甲方。

        2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,必須以甲方實際收到通知方視為送達。

        第二十四條適用法律及爭議解決

        1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定,并受其制約。

        2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,應及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方可按下列第()項方式解決:

        (1)申請_________仲裁委員會仲裁;

        (2)依法向人民法院起訴。

        第二十五條其他

        1.甲、乙雙方在簽訂本合同時,雙方均具有完全行為能力,對各自的權利、義務清楚、明白,并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,違約的一方愿意接受。

        2.本合同的附件為本合同的組成部分,本合同以中文為法定文字,本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

        3.本合同于雙方簽字之日起生效。

        4.本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,送一份給房地產(chǎn)管理機關登記。

        甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        委托代理人(簽字):_________委托代理人(簽字):_________

        _________年____月____日_________年____月____

      物業(yè)管理協(xié)議模板9

        委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方):

        法定代表人: 聯(lián)系電話:

        住所: 郵政編碼:

        營業(yè)執(zhí)照號碼:

        受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方):

        法定代表人: 聯(lián)系電話:

        住所: 郵政編碼:

        營業(yè)執(zhí)照號碼: 企業(yè)資質(zhì)證號: 資質(zhì)等級:

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《 物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)

        定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務,訂立本合同。

        第一條 委托物業(yè)的基本情況

        物業(yè)類型:

        坐落位置: 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號

        四至:東 南 西 北

        占地面積: 萬平方米

        建筑面積: 萬平方米

        第二條 物業(yè)管理服務事項

        (一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等 ;

        (二)房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;

        (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等;

        (四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理;

        (五)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等;

        (六)車輛停放車位的服務與管理,特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;

        (七)維護公共秩序,包括門崗執(zhí)勤、巡視等 ;

        (八)物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理,包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。

        (九)乙方應當公示特約服務的內(nèi)容、標準及收費標準,當業(yè)主提出上述委托服務要求時,乙方應當提供服務,業(yè)主應當按規(guī)定付費。

        第三條 前期物業(yè)管理服務合同期限

        本合同自 年 月 日開始,至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè),并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。

        第四條 甲方權利義務

        (一)維護全體業(yè)主的合法權益,擬定并遵守業(yè)主公約;

        (二)在銷售商品房時,應當向購房人明示本合同的內(nèi)容,并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認;

        (三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度;

        (四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;

        (五)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;

        (六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,承擔物業(yè)

        保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,負責返修、完善;

        (七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時,應當及時告知乙方;

        (八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題:

        (九)其他:

        1、承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用;

        2、向乙方提供全部工程技術檔案資料;

        第五條 乙方權利義務

        (一)依照有關規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務制度,對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理;

        (二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費;

        (三)建立物業(yè)項目的管理檔案;

        (四)對業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,進行勸阻、制止,并向有關部門報告;

        (五)對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的,代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;

        (六)不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理,但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;

        (七)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施;

        (八)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾裝修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正;

        (九)負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;

        (十)每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目;

        (十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,負責召集首次業(yè)主會會議:

        1、出售建筑面積達百分之 五十以上;

        2、業(yè)主入住率達百分之 五十 以上;

        3、首位業(yè)主實際入住達 二 年以上。

        (十二)對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,經(jīng)甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;

        (十三)本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項:

        1、物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊;

        2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料;

        3、物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。

        (十四)協(xié)助公安部

        門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時,應當及時向公安和有關部門報告,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

        (十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

        (十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導;

        第六條 物業(yè)管理服務標準

        (一)房屋外觀:

        1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;

        2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有平面引導圖;

        3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物;

        4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護欄;

        5、房屋完好率98%以上;

        6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續(xù),工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查;

        7、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔;

        (二)設備運行:保持良好。

        (三)房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護:

        1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱;

        2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗;

        3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患;

        4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格;

        5、電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好;

        6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄;

        7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖的`各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度按照 有關標準執(zhí)行;

        (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施、場地的維修、養(yǎng)護:

        1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用;

        2、公共照明設施設備齊全,運行正常;

        3、道路暢通,路面平坦無損壞;

        4、污水排放暢通,溝道無積水;

        5、危險部位標志明顯,有防范措施;

        (五)環(huán)境衛(wèi)生:

        1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;

        2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清;

        3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好;

        4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔;

        5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

        6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;

        7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

        8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

        9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象;

        (六)綠化養(yǎng)護:

        1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當;

        2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

        (七)車輛行駛與停放秩序管理:

        車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

        (八)公共秩序管理及消防:

        1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;

        2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實;

        3、消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用;

        4、配備專職或兼職消防管理人員;

        5、消防通道暢通無阻。

        (九)房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄;

        第七條 物業(yè)管理服務費用

        (一)物業(yè)管理服務費

        1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。

        2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費,非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;

        配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;

        業(yè)主應在每月 日前交納

        3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費用的,由甲方交納。

        4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納。

        5、業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。

        6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的,從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之 三 交納滯納金。

        (二)車位使用費

        車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收。

        1、機動車輛:

        (1)

        (2)

        2、非機動車輛:

        3、車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分,主要用于:

        (1)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;

        (2)綠地養(yǎng)護;

        (3)彌補減免的物業(yè)管理服務費用;

        (4)便民服務費用;

        (5)業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

        (三)代辦服務費

        乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方

        委托,提供代辦服務,代辦服務費按以下方式收。

        1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前,代辦服務費由甲方交納;

        2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后,代辦服務費由委托方交納。

        第八條 物業(yè)管理服務用房

        在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務用房,乙方負責維修、養(yǎng)護,不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

        第九條 物業(yè)管理驗收交接

        (一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 十 日內(nèi),應與乙方辦理接管驗收手續(xù),委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)。

        (二)在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi),甲方應向乙方移交下列文件和資料:

        1、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備的竣工圖,附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

        2、物業(yè)竣工驗收資料;

        3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料;

        4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

        5、物業(yè)管理需要的其他資料。

        第十條 違約責任

        (一)甲方違反本合同第四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

        (二)乙方違反本合同第五、六條的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方在五日內(nèi)整改,預期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

        (三)乙方違反本合同第七條的約定,擅自提高收費標準的,甲方及業(yè)主有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。

        (四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付 元的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

        因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準。

        第十二條 不可抗力的約定

        本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

        第十三條 爭議處理

        本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商調(diào)解不成的,向天津仲裁委員會申請仲裁;

        第十四條 合同附件

        (一)雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議于本合同具有同等效力。

        (二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

        第十五條 合同備案

        (一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        (二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi),甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

        第十六條 合同責任及生效

        (一)乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。

        (二)本合同自簽訂之日起生效。

        (三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。

        委托方(開發(fā)建設單位) 受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)) 住所: 住所:

        法定代表人: 法定代表人:

        委托代理人: 委托代理人:

        郵政編碼: 郵政編碼:

        電話: 電話:

        傳真: 傳真:

        年 月 日 年 月

      物業(yè)管理協(xié)議模板10

        甲方:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        乙方:XX物業(yè)管理有限公司

        經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的荊州市玉蘭小區(qū)(以下稱 “本項目”)前期物業(yè)管理單位相關事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,補充約定如下:

        一、前期物業(yè)管理開辦費用

        1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將0.5萬元通過轉帳方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業(yè)服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業(yè)管理服務工具采購等,具體項目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務方案》;預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內(nèi)通過轉帳方式給付乙方,以保證項目的物業(yè)管理接管工作順利開展。

        2、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷,總額度控制在4.8萬,甲方對列入預算的項目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補貼。乙方對開辦費用的使用接受甲方監(jiān)督,開辦費采購的物品需經(jīng)過甲方查驗簽點。

        3、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題,雙方約定:乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作;乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢,范圍包括從物業(yè)管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議、對銷售人員進行關于物業(yè)管理方面的培訓;乙方在項目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務如驗樓等;乙方在項目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對房屋質(zhì)量保修的報修,主要是接待業(yè)主咨詢和投訴、填寫報修聯(lián)系單轉給甲方處理、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等;做為對甲方開辦費用的交換,乙方不另收取甲方以上服務的費用,享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權。

        4、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有,由乙方在合同期內(nèi)無償使用,其保管和維修由乙方負責,費用有乙方承擔,但乙方不承擔任何折舊成本,在正常使用中損毀消耗的,必須由甲方認可;合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得;合同非正常終止或解除時乙方按照合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品,具體辦法雙方另形協(xié)商。

        5、甲方負責在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權、維護責任和其他問題按照荊州市相關規(guī)定處理。

        二、正式入駐前期介入服務與費用

        1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備。

        2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付,最終以乙方實際介入人員情況為準支付。

        3、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內(nèi)完成文字稿擬訂,交甲方設計版式及印刷,費用由甲方承擔;其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支。

        三、前期物業(yè)管理服務費收取的補充約定

        1、按照《荊州市物業(yè)管理辦法》第十二條以及國家發(fā)改價格[20xx]1864號《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條等規(guī)定,業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費,未售房屋由建設單位全額承擔物業(yè)服務費;為計算方便,本項目實行已售房屋從業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)領取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業(yè)服務費用,之前的物業(yè)服務費用由甲方全額承擔;甲方承擔的物業(yè)服務費用按月在每月

        10日前給付乙方。

        2、為保證本項目物業(yè)管理正常進行及方便業(yè)主,采取在辦理入伙手續(xù)時預收業(yè)主一年物業(yè)服務費再移交鑰匙的辦法,甲方需予以配合;物業(yè)管理服務費按照預收一年處理,乙方對預收的物業(yè)服務費的帳目情況每個月公布一次,并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。

        3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。

        4、對本項目收費標準,乙方不得擅自提高。

        5、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的'臨時停放管理按照荊州市相關規(guī)定處理;自本項目正式交付使用日起,乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務費(停車費),半年后按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務費(停車費),具體價格不超過每車每月100元。

        四、其他服務與費用

        1、本項目綠化工程;铕B(yǎng)護期內(nèi)的用水費用由甲方承擔,具體承擔辦法由雙方另行協(xié)商。

        2、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔,具體承擔辦法由當事雙方另行協(xié)商。

        3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時間,由甲方預先書面通知乙方,按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算。

        4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的,乙方應當按要求提供服務,甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。

        五、物業(yè)移交與接管

        1、乙方按照荊州市關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,應具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件,本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理。

        2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用。

        3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

        3、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作。

        4、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

        5、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進行登記和中轉,乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗,并對業(yè)主進行回訪。

        6、對本項目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設施設備等的質(zhì)量問題,由乙方書面通知甲方處理,乙方不直接對第三方進行聯(lián)系;甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時知會乙方并征求乙方意見;其他關于本項目工程質(zhì)量保修問題按照荊州市相關規(guī)定處理。

        六、其他事項約定

        1、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務,接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導;物業(yè)服務費用采取包干

        制,甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務費外不另予以其他任何補貼;但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理。

        2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

        3、涉及本項目前期物業(yè)管理各項政府行政手續(xù)辦理由甲方負責、乙方協(xié)助;甲方與任何第三方因本項目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關,乙方不負責承擔其任何連帶責任。

        4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

        5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。

        6、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由荊州市人民法院管轄;

        7、本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

        甲方(簽章):乙方(簽章):

        代表人: 代表人:

        年 月 日年 月 日

      物業(yè)管理協(xié)議模板11

        甲方:____________代表人:________

        乙方:____________法定代表人:________

        丙方:____________(甲方委托的物業(yè)公司) 法定代表人:________

        甲、乙雙方于20xx年1月1日簽訂《____花園物業(yè)服務合同》,服務期限自20xx年1月1日起到20xx年12月31日止,現(xiàn)該合同期限已屆滿,雙方一致確認合同權利義務自然終止。

        現(xiàn)甲、乙雙方就合同解除,并與丙方就合同解除后乙方將____花園的物業(yè)管理事務移交給丙方等善后事宜協(xié)商一致,自愿達成如下協(xié)議:

        一.甲方已另行選聘丙方作為____花園物業(yè)管理服務企業(yè),于20xx年1月1日正式接手____花園小區(qū)物業(yè)管理服務。由甲、乙、丙三方共同辦理交接,乙、丙雙方應共同做好交接過程中的平穩(wěn)過渡,以保障新舊物業(yè)公司交接后____花園的物業(yè)服務質(zhì)量。

        二.移交原則:

        1.乙方在管理和服務____花園期間,向小區(qū)上手物業(yè)服務企業(yè)購置及新增的.物品,其所有權歸乙方所有,由乙方于20xx年1月4日前自行處置騰空。

        2.甲、乙雙方同意按____花園開發(fā)建設單位____房地產(chǎn)集團(____)有限公司(以下簡稱____集團)函達雙方的關于漳州市薌城區(qū)____花園業(yè)主委員會有關____花園物業(yè)移交的答復函的要求辦理小區(qū)公共設施設備的交接。對于函中____集團提出的保留處分權的部分,由甲方自行與____集團協(xié)商解決。

        3.對于____集團函達的關于漳州市薌城區(qū)____花園業(yè)主委員會有關____花園物業(yè)移交的答復函中小區(qū)專有部分的物業(yè)管理事宜,由丙方自行與____集團另行協(xié)商確定后續(xù)管理事宜。

        三.移交事項:

        1.甲、乙、丙三方一致確認并同意,三方于20xx年1月2日起至7日期間共同辦理完成____花園小區(qū)物業(yè)管理事務的移交接收,移交工作由乙方和丙方進行,由甲方監(jiān)督和見證。

        2.于乙方在管理和服務____花園期間,所產(chǎn)生的財務事宜,甲、乙、丙三方一致確認并同意,按下列原則進行移交和處理。

        1.乙方未計提給甲方的____花園小區(qū)公共設施設備專項維修資金計人民幣貳萬元(¥:20000元)。

        2.乙方向業(yè)主預收的款項(含水費、物業(yè)費、停車費、公共部位經(jīng)營收入)計人民幣肆仟肆佰壹拾陸元(¥:4416元)。(詳見附件1《____花園預收20xx年度費用項目明細表》)

        3.乙方向業(yè)主預收的____花園一至四期露天車輛停車費共計人民幣叁萬壹仟肆佰玖拾玖元(¥:31499元)

        以上款項由乙方于20xx年1月30日前一次性支付給甲方。

        四.本協(xié)議未盡事宜,各方當事人應相互協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。如協(xié)商不成,任何一方均可向物業(yè)服務區(qū)域所在地人民法院起訴。

        五.本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,簽字蓋章生效后具有法律效力,如單方違約應負法律責任。

        甲方:________ 乙方:________ 丙方:________

        代表人:________ 代表人:________ 代表人:________

        協(xié)議簽定日期:________________

        協(xié)議簽定地點:________________

      物業(yè)管理協(xié)議模板12

          本合同當事人:

        甲方:

        乙方:

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對 (以下簡稱“本物業(yè)”)提供前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。

        第一條、物業(yè)基本情況

        1.0物業(yè)基本情況

        物業(yè)名稱:

        物業(yè)類型:

        坐落位置:

        建筑面積:

        汽車泊位:

        2.0乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和

        物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二條、委托管理期限

        委托管理期限為 三 年(因本項目為分期開發(fā)建設,具體合同起止期限以每期竣工交付業(yè)主之日起至滿三年止)。合同期滿或業(yè)主大會成立業(yè)主委員會與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,本合同自然終止。

        第三條、服務內(nèi)容與質(zhì)量

        1.0在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:

        1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

        1.2物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。

        1.3物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

        1.4公共綠化的養(yǎng)護和管理。

        1.5車輛停放管理。

        1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。

        1.7裝飾裝修管理服務。

        1.8物業(yè)檔案資料管理。

        1.9在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務包括以下事項: / 。 / 。

        2.0乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準。

        3.0單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用

        由雙方另行商定。

        4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業(yè)服務管理。由乙方承擔物業(yè)服務人員的工資并

        負責提供物業(yè)所需裝備;由甲方承擔售樓部日常物耗并負責提供物業(yè)服務人員住宿。

        4.1售樓部物業(yè)服務人員崗位、人數(shù)及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。

        第四條、服務費用

        1.0物業(yè)管理服務費。

        1.1本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費采用包干制。

        1.2物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

        高層電梯公寓: 0.60 元/㎡?月

        商業(yè)鋪面: 0.80 元/㎡?月

        1.3乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提

        供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        1.4物業(yè)服務費用主要用于以下開支:

        1.4.1 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。

        1.4.2 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

        1.4.3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

        1.4.4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

        1.4.5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

        1.4.6 辦公費用。

        1.4.7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

        1.4.8 法定稅費。

        1.4.9 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

        1.5業(yè)主應于接房之日起交納物業(yè)管理服務費用(對非因甲方原因未接房的,從甲方

        公告通知接房截止日第二日開始計收)。

        1.6自甲方首次交房之日截止,售房率超過70%,即未售空置房率低于30%,乙方免

        收甲方未售空置房的物業(yè)服務費用。如因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。

        1.7業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的,從其約定,業(yè)主

        負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時書面告知乙方。

        1.8物業(yè)管理服務費標準的調(diào)整,由乙方提出方案,經(jīng)業(yè)主大會(或業(yè)主委員會)討

        論通過后執(zhí)行。

        1.9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,從逾期之日起按每天1元交納滯

        納金。

        1.10 業(yè)主或物業(yè)使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理服務費用

        義務。

        1.11 物業(yè)管理費中不包含本物業(yè)公共財產(chǎn)和公眾責任保險費。此費用若需發(fā)生,由業(yè)

        主自行承擔。

        2.0車位場地使用費

        2.1機動車車位場地使用費

        2.1.1 己售產(chǎn)權(使用權)式停車位(庫)場地管理費:30元/月·個;由使用人向乙

        方交納車位場地管理費。

        2.1.2 地面停車位場地使用費;由乙方負責經(jīng)營管理,作為乙方物業(yè)管理服務費用不足

        部分補貼。

        2.1.3地下停車位場地使用費;地下產(chǎn)權停車場甲方委托乙方進行管理,由乙方收取相關

        車輛場地停放費用,其利潤分配方式為:在扣除必要的成本后,利潤的70%歸甲方,30%歸乙方。未出租車位不計成本。

        2.1.4 臨時停放的`車輛場地使用費按地方相關規(guī)定標準執(zhí)行。

        2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關規(guī)定標準執(zhí)行。

        2.1.6臨時停放由乙方按地方相關規(guī)定標準向車位使用人收取。

        3.0乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及

        其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準由雙方協(xié)商。

        4.0其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務費根據(jù)市場定價,由乙方向業(yè)主或

        物業(yè)使用人收取。

        5.0房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

        5.1房屋共用部位:

        小修、養(yǎng)護費用,維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        5.2房屋共用設施、設備:

        小修、養(yǎng)護費用,維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        5.3公共綠地:

        養(yǎng)護費用,維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。

        大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        5.4附屬配套建筑和設施:

        小修、養(yǎng)護費用,維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        6.0關于交房后的水電費用

        6.1甲方向業(yè)主交房成功后(業(yè)主驗房簽字確認后),以業(yè)主室內(nèi)計量表讀數(shù)為業(yè)主

        應交水電費的計算起數(shù)。

        6.2如在物業(yè)保修期內(nèi),因保修事宜產(chǎn)生的費用,甲方負責追收。如果因業(yè)主(或使

        用人)使用不當造成,其費用由乙方負責追收。

        6.3乙方根據(jù)項目具體情況的需要,可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務

        (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)。對水、電、氣誤差部分(總表與分

        表之間所產(chǎn)生的誤差)以及計劃外用水等按業(yè)主(租戶)實際水電氣使用量進行合理的分攤。

        7.0其他補充約定事項

        7.1甲方負責給乙方提供能達到物業(yè)服務使用要求的物業(yè)管理用房。

        7.2垃圾處理費、裝修管理服務費按地方政府相關規(guī)定執(zhí)行。

        第五條、物業(yè)的經(jīng)營與管理

        1.0乙方負責停車場收費及收益處理,應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服

        務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        2.0本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙

        方經(jīng)營,經(jīng)營收入作為乙方物業(yè)管理服務經(jīng)費不足部份補貼。

        第六條、物業(yè)的承接驗收

        1.0對于本合同簽定后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應進行查驗并

        簽定確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 2.0乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料:

        2.1竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖

        等竣工驗收資料。

        2.2設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。

        2.3特種設備檢驗報告。

        2.4消防驗收意見書。

        2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

        2.6本物業(yè)全部房屋的產(chǎn)權測繪面積。

        2.7物業(yè)管理所必需的其他資料。

        3.0委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求(單位工程評定等級

        均需達到合格)。并應依據(jù)建設部(91)年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規(guī)定向乙方交驗房屋。如存在質(zhì)量問題,委托乙方負責與甲方責成施工方協(xié)調(diào),由甲方責成施工方返修,并由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時返修的,由乙方另行聘請專業(yè)隊伍返修,相關費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。

      物業(yè)管理協(xié)議模板13

        甲方:________小區(qū)前期物業(yè)公司

        乙方:__________物業(yè)管理有限公司

        根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理辦法》相關規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會決議,就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過程中達成以下協(xié)議:

        一、關于物業(yè)管理費:甲方相關物業(yè)費收取問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)解決,乙方正式進駐接管后從新制定物業(yè)費收繳周期,與業(yè)委會協(xié)定物業(yè)費收繳起止日期。

        二、關于專項費用:專項維修資金屬全體業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后園區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前,甲方應就專項維修資金使用情況與乙方交接,如此資金至今未使用,甲方應出具公共維修資金未使用說明,并加蓋其公章。

        三、本協(xié)議簽訂前,甲方應將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進行抄底記錄,以本協(xié)議簽訂之日為據(jù),之前所產(chǎn)生的費用由甲方負責結清,之后的費用由乙方承擔。甲方需保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃氣公司等費用。在本協(xié)議簽訂后,由乙方統(tǒng)一管理。甲方應協(xié)助乙方到相關單位辦理用戶名稱變更手續(xù),將小區(qū)使用用戶變更為乙方。

        四、在本協(xié)議簽訂前,甲方如有隊小區(qū)業(yè)主做出優(yōu)惠事項的承諾,均應妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應退還給業(yè)主,尚未退還業(yè)主的部分(附明細),應全額轉交乙方保管。乙方不承擔因甲方已收取其他押金而未退或未列入轉交明細的.責任。否則由此產(chǎn)生的糾紛,由甲方自行解決,與乙方無關。

        五、根據(jù)物業(yè)相關法規(guī)的要求,甲方有義務完整移交小區(qū)的相關設備、設施、通訊器材、辦公設備等固定資產(chǎn)和必要資料,包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費收繳明細、小區(qū)各項租賃協(xié)議、各類維修維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方,并辦好雙方的書面移交手續(xù),為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造有利條件(附各項清單)。甲乙雙方均確認,在本協(xié)議簽訂之日,小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得公共設施、共用設備等運行良好,無任何故障,并由雙方專業(yè)人員進行交接確認。

        六、甲方應提供本協(xié)議簽訂之日為止的財務報表和往來明細依據(jù),作為本協(xié)議附件,以便乙方今后管理小區(qū)工作的順利開展。

        七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員,均由甲方妥善處理、安置,不得影響乙方正常工作秩序。

        八、在本協(xié)議簽訂前,由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟糾紛,由甲方承擔,直至糾紛問題徹底解決。本協(xié)議簽訂之日,小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管,乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責任由乙方承擔。

        九、設備交接過程中,如有短時間難以辨別的問題,甲方應在規(guī)定時間內(nèi)繼續(xù)配合乙方對設備的檢修、驗收工作,確保交接無遺漏。

        十、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)甲乙雙方,協(xié)商解決。

        十一、本協(xié)議一式三份,業(yè)委會及甲乙雙方各執(zhí)一份。

        甲方:_________乙方:_________業(yè)委會:_________

        日期:_________日期:_________ 日期:_________

      物業(yè)管理協(xié)議模板14

        本合同當事人 :

        委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責任公司(以下簡稱甲方):受托方安岳縣居美物業(yè)服務有限責任公司(以下簡稱乙方):

        根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方將如詩美地(三期)(物業(yè)名稱)委托給乙方實行物業(yè)管理。

        第一章 物業(yè)基本情況

        第一條 物業(yè)基本情況:

        物業(yè)名稱 如詩美地(三期) ;

        物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ;

        建筑面積240000平方米 。

        第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量

        第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:

        1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

        2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

        3、物業(yè)共用部位和相關場地的`清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

        7、裝飾裝修管理服務;

        8、物業(yè)檔案資料管理。

        第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

        其它委托事項:

        1、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

        2、乙方承接物業(yè)時,甲方應配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。

        3、甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問題時,甲方應負責限期予以解決。

        4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

        5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

        委托方:四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)

        綜合開發(fā)有限責任公司有有限責任公司

      物業(yè)管理協(xié)議模板15

        委托方(以下簡稱甲方):________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

        受委托方(以下簡稱乙方):______________物業(yè)管理公司

        根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

        第一條 物業(yè)基本情況

        座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積:________平方米;建筑面積:________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

        第二條 委托管理事項

        1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

        2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

        3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

        4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。

        5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

        6.交通、車輛行駛及停泊。

        7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

        8.社區(qū)文化娛樂活動。

        9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

        10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

        第三條 合同期限

        本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

        第四條 甲方的權利和義務

        1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

        2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權終止合同;

        3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

        4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

        5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項使用:

        (1)無償使用。

        (2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

        6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時予以收回;

        7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

        8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

        9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

        10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

        第五條 乙方的權利和義務

        1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益。

        2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

        3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

        4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

        5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

        6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

        7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

        8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

        11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權指定專業(yè)審計機構;

        12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,專門合同規(guī)定除外)。

        第六條 管理目標

        乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準;_________年內(nèi)達到 _________管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

        第七條 管理服務費用

        1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行:

        (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

        (2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

        (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_______;支付方式:______

        2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行

        (1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

        (2)按每年_________%的幅度上調(diào);

        (3)按每年_________%的幅度下調(diào);

        (4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

        (5)按雙方議定的標準調(diào)整________________;

        3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

        4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

        5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元,由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

        6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的.前期管理費用_________元,按下列第_________項執(zhí)行:

        (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

        (2)由乙方承擔;

        (3)在_________費用中支付;

        7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第_________項執(zhí)行:

        (1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月_________元;

        (2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%

        第八條 獎懲措施

        1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵:______________;

        2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:________________;

        3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

        第九條 違約責任

        1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。

        2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。

        3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

        4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔全部責任。

        第十條 其他事項

        1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

        2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

        3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

        4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交_________仲裁委員會依法裁決。

        5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

        6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        7.本合同自簽訂之日起生效。

        甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):_______________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年_______月_______日 _________年_______月_______日

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