(精華)房屋轉(zhuǎn)租合同15篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編精心整理的房屋轉(zhuǎn)租合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
房屋轉(zhuǎn)租合同1
對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！�
該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。
該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。
通過房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人向承租人支付租金，獲得房屋的臨時使用、收益權(quán)�？梢�，房屋轉(zhuǎn)租合同在性質(zhì)上仍屬于房屋租賃合同，但是，相對于房屋租賃合同而言，房屋轉(zhuǎn)租合同具有以下法律特征：
房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)
轉(zhuǎn)租是承租人將承租房屋再出租的行為，因此，房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的，沒有房屋租賃合同，就不可能存在房屋轉(zhuǎn)租合同，房屋轉(zhuǎn)租合同與房屋租賃合同存在密切聯(lián)系。首先，房屋租賃合同的效力決定著房屋轉(zhuǎn)租合同的效力。只有房屋租賃合同合法有效，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能合法有效;房屋租賃合同終止時，轉(zhuǎn)租合同亦隨之終止，其次，房屋租賃合同的標(biāo)的物決定著房屋轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物。承租人通過轉(zhuǎn)租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通過房屋租賃合同承租的房屋的范圍、再次，房屋租賃合同的租期決定著房屋轉(zhuǎn)租合同的租期。非經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過房屋租賃合同的終止日期，即轉(zhuǎn)租合同的租期應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同租期屆滿前屆滿或者與房屋租賃合同的租期同時屆滿。最后，房屋租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止，如房屋租賃合同的租期縮短或者租金提高時，房屋轉(zhuǎn)租合同的租期和租金往往會相應(yīng)發(fā)生變更。
房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
一般的合同只涉及兩方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。首先，房屋轉(zhuǎn)租合同的成立，必須以出租人同意為條件，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將承租的.房屋轉(zhuǎn)租。其次，次承租人對租賃房屋的不當(dāng)使用和損壞行為，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人負(fù)責(zé)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。再次，盡管出租人并不是房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，但有權(quán)解除房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同。
房屋轉(zhuǎn)租合同具有相對的獨立性
盡管房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)，二者存在密切的聯(lián)系，但是，房屋轉(zhuǎn)租合同仍是一種獨立的合同，它不是房屋租賃合同的變更或者轉(zhuǎn)讓。房屋轉(zhuǎn)租合同具有獨立的雙方當(dāng)事人——承租人和次承租人，次承租人通過轉(zhuǎn)租合同獲得獨立的租賃權(quán)，而不是受讓承租人的租賃權(quán)，承租人和次承租人分別通過房屋租賃合同和房屋轉(zhuǎn)租合同享有租賃權(quán)，履行各自獨立的義務(wù)。
《合同法》第二百二十四條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！痹诂F(xiàn)實情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。
《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。”根據(jù)該條規(guī)定，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無效，也視為其對轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn)，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認(rèn)定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權(quán)利。
另外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！痹摋l只
規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。筆者認(rèn)為，該轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。如原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠實信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無效，出租人可行使合同解除權(quán)，收回租賃物;對善意的次承租人來說，可依據(jù)無效合同的處理規(guī)定向承租人要求賠償損失。
簽訂租賃合同注意事項
建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：第一，事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。第二，房屋屬于轉(zhuǎn)租情形的，應(yīng)事前征得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。第三，轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限，應(yīng)該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)。
房屋轉(zhuǎn)租合同2
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：
地址：
身份證號：
受租方（以下簡稱乙方）：
地址：
身份證號：
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房子轉(zhuǎn)租給乙方，雙方就房子轉(zhuǎn)租相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：
第一條 轉(zhuǎn)租房子的基本情況
轉(zhuǎn)租房子（以下簡稱該房子）位于xxx，房子結(jié)構(gòu)為：建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施），實際使用面積平方米。
第二條 轉(zhuǎn)租價格
雙方商定該房子轉(zhuǎn)租價格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）。
第三條 付款方式
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房子全部鑰匙同時，乙方應(yīng)支付購房款元（大寫）；剩余房款元（大寫）在甲方將房子產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房子交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房子的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房子進(jìn)行驗收，乙方如無任何異議，視為該房子情況符合本合同約定，甲方完成房子交付，上述房子的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條 房子過戶
房子交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時間內(nèi)辦理該房子的過戶手續(xù)，將該房子的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。
第六條 甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)租房子擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)租該房子不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房子集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔(dān)。
第七條 違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房子的'，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由xx仲裁委員會仲裁。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：
___年___月___日
乙方：
___年___月___日
簽約地點：xxx
房屋轉(zhuǎn)租合同3
轉(zhuǎn)租人_________(以下簡稱甲方)，
承租人_________(以下簡稱乙方)，
當(dāng)事人就房屋一部轉(zhuǎn)租達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落_________市_________地號(門牌_________市_________區(qū)_________路_________號_________轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租。
第二條 轉(zhuǎn)租期限：自________年_______月_______日起，至_________年______月_______日止，計__________年。
第三條 租金
1.每月租金人民幣_________元，每月_________日以前繳納。
2.保證金人民幣_________元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。
第四條 使用轉(zhuǎn)租物的限制
1.本轉(zhuǎn)租房屋系供居住之用。
2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。
3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。
4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。
5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。
第五條 危險負(fù)擔(dān)
乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負(fù)責(zé)修理。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達(dá)兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得終止租約。
2.乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之翌日起，乙方應(yīng)支付按房租1倍計算違約金。
第七條 其他特約事項
1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費由甲方負(fù)擔(dān)，乙方水電費自行負(fù)擔(dān)。
2.乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。
3.乙方如覓有保證人，應(yīng)與保證人負(fù)連帶保證責(zé)任。
4.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。
第八條 原出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意。
本合同一式四份，當(dāng)事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。
轉(zhuǎn)租人(甲方)： 承租人(乙方)： 連帶保證人：
_______年______月______日
個人房屋轉(zhuǎn)租合同(二)
轉(zhuǎn)租人(以下簡稱甲方)： 身份證：
聯(lián)系電話：
受轉(zhuǎn)租人(以下簡稱乙方)： 身份證：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的'原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 房屋情況
1-1該房屋原出租人是 ，甲方轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)征得原出租人同意。未征得原出租人書面同意的，本合同無效。
1-2 甲方將座落于 區(qū)、縣 路、道、街房屋出租給乙方。該轉(zhuǎn)租房屋面積平方米(建筑面積、使用面積)，產(chǎn)別，結(jié)構(gòu)，房屋類型(平房/多層/高層/寫字樓)，設(shè)計用途。
1-3房屋交付時裝修、家具、設(shè)備情況，返還時狀態(tài)及違約責(zé)任(見附件一)。
第二條 租賃用途
2-1乙方所承租房屋用于 (居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉庫/其他約定)。
2-2乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動。乙方改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。
第三條 轉(zhuǎn)租期限和交付日期
3-1房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同期限。轉(zhuǎn)租期限自 年 月日起至 年 月 日止。
3-2 甲方于 年 月 日前，將轉(zhuǎn)租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實際交付之日止，按每日元向乙方支付違約金。
2、解除合同。超過應(yīng)交付日期 個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付 元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。
3-3轉(zhuǎn)租期屆滿時，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按期返還。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自轉(zhuǎn)租期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)按每日元向甲方支付違約金。
第四條 租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方按下列第種方式計算租金。
1、按建筑面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)為元(人民幣);
2、按使用面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)為 元(人民幣);
3、按套計算租金，每套(月租金、日租金)為 元(人民幣)。
房屋轉(zhuǎn)租合同4
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)
一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1、甲方將其合法擁有的座落在
2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米;
3、乙方使用區(qū)域為房屋室內(nèi)。
二、租賃用途
1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用;
2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用
三、租賃期限
1、該房屋租賃期共年，自年月日起至年月日止;
2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如延期，乙方應(yīng)
四、租金及支付方式
1、租金從年月日正式起算：
第一年(年月日至年月日)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為
第二年(年月日至年月日)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為
第三年(年月日至年月日)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為
2、該房屋租金支付方式：√年、□半年;先付后用;第一期租金簽定合同七個
五、物業(yè)服務(wù)費及其他費用
1、甲方委托提供該房屋物業(yè)管理服務(wù)，乙方繳納首期租
2、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的√水√電費√電話√網(wǎng)絡(luò)使用費√物
3、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣：元(，合同
4、在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有
六、房屋修繕責(zé)任
1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其
2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;
3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：
七、轉(zhuǎn)租的約定
1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，轉(zhuǎn)租該
2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，甲方與受轉(zhuǎn)讓方重新簽訂租賃合同，本合同即時終止。
八、變更和解除本合同的條件
1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2)因出現(xiàn)非甲方原因的情況，使該房屋設(shè)施的`正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;
(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。
2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本條款第1款第(4)項可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
九、甲方責(zé)任
1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的3‰向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;
2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;
3、甲方在本合同有效期限內(nèi)出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方在接到通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)甲方，逾期未回復(fù)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán);若房屋出售給第三方，本合同對新的產(chǎn)權(quán)所有人繼續(xù)有效;
4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。
十、乙方責(zé)任
1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，乙方賠償甲方兩個月房租的違約金，修復(fù)費用由乙方承擔(dān);
(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;
(4)拖欠租金累計半個月以上的。
2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、裝修規(guī)定
(1)乙方必須遵守和所屬物業(yè)公司簽訂的裝修管理協(xié)議，乙方在房屋裝修前，須提前三天將擬定的裝修方案報甲方和物業(yè)公司審核，書面同意后，乙方方可進(jìn)場裝修;
(2)乙方不得損壞、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備;若增加取暖、制冷設(shè)備，設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須征得甲方書面同意，投資由乙方自理;
(3)當(dāng)租賃期滿或其他原因?qū)е潞贤崆敖饧s，根據(jù)甲方需要，乙方須將承租房屋恢復(fù)原狀;新增的與房屋主體不可分割的設(shè)施，無償轉(zhuǎn)讓給甲方;同時乙方不得破壞和拆除已裝修部分及房屋架構(gòu)，破損及安裝設(shè)施留下的孔洞修復(fù)完好。否則，甲方有權(quán)從乙方所交納的押金中扣除恢復(fù)工程所需費用，如押金不足以支付以上費用的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。
十一、其他條款
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力;
2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠;
3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴;
4、本合同(正本)連同附件一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。
5、合同價為不含稅價，如乙方要求開具發(fā)票，稅金由乙方承擔(dān)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋轉(zhuǎn)租合同5
房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形：
(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。
法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。
(三)承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。
由此可見，商鋪的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)查明原商鋪租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的商鋪使用者的.權(quán)利將得不到保障。不過，如果因為轉(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
房屋轉(zhuǎn)租合同6
合同雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)租方（甲方）：
受轉(zhuǎn)租方（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方生活居住，由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1 甲方依法承租的住宅房屋座落于甘肅省白銀市白銀區(qū)銀光公司新星小區(qū)122棟1單元10號，該房屋的建筑面積66平方米。經(jīng)電話征得房屋出租人電話同意，甲方將上述承租房屋。
2 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本轉(zhuǎn)租合同所附甲方與出租人簽訂的《房屋租賃合同》附件《設(shè)施、設(shè)備清單》。甲、乙雙方同意甲方與出租人簽訂的《房屋租賃合同》附件《設(shè)施、設(shè)備清單》作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。
二、租賃用途和租期
1 該房屋的用途為生活居住。乙方承諾在轉(zhuǎn)租期間按本
合同所載明的用途使用該房屋，不利用該房屋從事法律和物業(yè)管理單位規(guī)定禁止的任何行為，在使用房屋期間也不實施妨礙小區(qū)秩序和影響其它住戶生活安寧的任何行為。
2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先通知甲方，并由甲方按與出租人簽訂的租賃合同的約定取得出租人的同意前，不擅自改變該房屋使用用途，或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人。
三、房屋交付日期
1 甲、乙雙方約定，甲方于 年月日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期自 年 月 日起至年 月 日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出與出租人簽訂的租賃合同約定的租期。
2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。若乙方需繼續(xù)租用該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿時，直接與出租方（房東）簽訂租賃合同。轉(zhuǎn)租期滿后，經(jīng)甲方、乙方和出租方三方辦理交接續(xù)后繼續(xù)租用。
四、租金和其它費用
1 、甲、乙雙方約定，該房屋租金共計為人民幣元（大寫：），乙方在簽訂本合同時一次性向甲方付清。
2 、甲方已經(jīng)向銀光公司社會事業(yè)部交納了本采暖期采暖費1122元（大寫：壹仟壹佰貳拾貳元整），并已將物業(yè)管理費交納至20xx年12月底（39.60元）。甲乙雙方約定，乙方承擔(dān)甲方已交納的轉(zhuǎn)租期間采暖費和物業(yè)管理費共計人民
幣元（大寫：），乙方在簽訂本合同時一次性向甲方付清。
3、甲方購買的房屋用電，在簽訂本合同時剩余電量為 度，電費為人民幣元（大寫：），乙方在簽訂本合同時一次性向甲方付清。
4、在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、暖、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用均由乙方承擔(dān)。
5、乙方在簽訂本合同時，一次性向甲方交納租房保證金人民幣1000元（大寫：壹仟元），對履行本合同提供擔(dān)保。若乙方違約或損壞房屋設(shè)施、設(shè)備，甲方從保證金中扣除損失，若保證金不足扣除實際損失，甲方有權(quán)向乙方追償不足部分。乙方未違約，也未損壞房屋設(shè)施、設(shè)備的，乙方返還房屋時，甲方全額退還保證金。
五、房屋使用要求和維修責(zé)任
1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；由甲方按與出租人（房東）簽訂的租賃合同的約定處理維修事宜。
2 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的'，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。
3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
4 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。
5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先書面通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
六、房屋返還時的狀態(tài)
1、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，但與出租人（房東）重新簽訂租賃合同的情形除外。若轉(zhuǎn)租期滿，乙方未與出租人簽訂租賃合同，而又不返還房屋，乙方同意甲方直接更換門鎖，或以其它任何方式直接收回房屋交還出租方，乙方留在房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、物品及其它全部財產(chǎn)甲方有權(quán)任意處臵并不承擔(dān)任何民事法律責(zé)任，因此給乙方造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。
2 、乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
七、附則
1、甲方與出租方（房東）簽訂的租賃合同為本合同的附件，乙方承擔(dān)租賃合同中承租方的全部義務(wù)。
2、乙方在轉(zhuǎn)租期間征得甲方或出租方同意的前提下，對房屋進(jìn)行的裝潢、裝修以及在房屋及相關(guān)設(shè)施上添附的任何拆除即失去經(jīng)濟價值的財產(chǎn)，甲方和出租方均不給予任何補償，房屋返還后無償歸出租人。
3、乙方在簽訂本合同時，務(wù)必向房屋出租人（房東）電話、書面或以其它形式驗證其同意轉(zhuǎn)租，乙方一經(jīng)簽訂本合同，即視為已向出租人（房東）驗證了同意甲方轉(zhuǎn)租。若乙方不向出租人驗證同意轉(zhuǎn)租，由此導(dǎo)致后果，由乙方承擔(dān)。
4、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方向出租人承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。
5、本合同一式兩份共五頁，經(jīng)雙方在每頁最下方空白處和落款處簽字后生效。
附：1、乙方身份證復(fù)印件；
2、甲方與出租方簽訂的《房屋租賃合同》（復(fù)印件）；
3、簽訂合同時水表底數(shù)；
4、簽訂合同時電表底數(shù)；
5、甲方交納采暖費收據(jù)（復(fù)印件）；
6、甲方交納20xx年10月-12月物業(yè)管理費收據(jù)。 甲方（簽名）：乙方（簽名）：
簽訂時間： 年月日
房屋轉(zhuǎn)租合同7
【案例】：
被告王某租賃縣商業(yè)綜合公司在縣城十字街的門面房一間，租賃期限為20xx年9月26日至20xx年9月25日，每月租金560元，合同明確約定不得私自轉(zhuǎn)讓。20xx年4月17日，原告張某看到被告王某貼出的轉(zhuǎn)讓通知后，雙方經(jīng)過協(xié)商，于4月19日晚上達(dá)成協(xié)議。約定被告王某將其租賃的十字街門面房使用權(quán)，該房內(nèi)的電腦一臺、空調(diào)一臺全部轉(zhuǎn)讓給原告張某，由原告支付被告轉(zhuǎn)讓費用20000元，其中包括5個月房租3000元。并對違約責(zé)任等作了約定。后原告張某即在該房內(nèi)營業(yè)。與此同時，20xx年4月17日，縣商業(yè)綜合公司在聽到王某轉(zhuǎn)租該房的消息后，給其送達(dá)了一份通知，稱對其私自轉(zhuǎn)讓房屋，公司將終止合同，收回房屋，并收取違約金。
原告張某在經(jīng)營一段時間后，由于各種原因20xx年8月13日起訴到法院。要求確認(rèn)原被告之間簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，被告返還轉(zhuǎn)租費20000元，并承擔(dān)門面房裝修費用2335元，庭審中原被告意見分歧較大，調(diào)解未果。
【評析】：
對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。對于這一規(guī)定，我國采取的是限制主義和區(qū)別主義的立法模式，其在一定程度上是對出租人的利益保護(hù)。該規(guī)定包含兩方面的問題，其一，在出租人同意的情況下，存有兩種合同關(guān)系，即出租人與承租人的合同關(guān)系;承租人與次承租人的合同關(guān)系。第三人對租賃物造成損失的'情況下，根據(jù)合同的相對性原理，出租人可依據(jù)與承租人的合同要求乘租人承擔(dān)損害賠償損失，而乘租人在承擔(dān)了損失后，可依據(jù)與次乘租人的合同請求次乘租人彌補該損失。其二，在出租人不同意的情況下，出租人負(fù)有合同解除權(quán)，當(dāng)然，根據(jù)合同的相對性原理，出租人解除的合同是其與乘租人訂立的合同。而對于在此情況下轉(zhuǎn)租合同的效力，《合同法》并未涉及，這不能不說是一種立法上的遺憾。而對于轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定上事關(guān)當(dāng)事人的切身利益。
在轉(zhuǎn)租合同效力的問題上，很多專家、學(xué)者都在論證未取得出租人同意的轉(zhuǎn)租合同在我國《合同法》體系下并非一定是無效的。他們的觀點一般有：轉(zhuǎn)租行為是債權(quán)的負(fù)擔(dān)行為，而合同法所規(guī)定的“無處分權(quán)的處分”是物權(quán)行為，因此轉(zhuǎn)租并不屬于“無處分權(quán)的處分”;轉(zhuǎn)租行為中，承租人只將自己對出租人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給次承租人，承租人依然依照租賃合同對出租人負(fù)擔(dān)全部的責(zé)任，轉(zhuǎn)租行為其實是債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為;《合同法》只是說經(jīng)出租同意，承租人可以轉(zhuǎn)租，但是并沒有明確規(guī)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租一定是無效的，且《合同法》只是賦予了出租人解除權(quán)，在最高法院頒布的有關(guān)房屋租賃合同的司法解釋中，該項解除權(quán)又被限定在6個月內(nèi)，可以推出，至少在出租人解除合同之前，轉(zhuǎn)租合同是有效的。但是無論觀點如何，此類合同一般都會被認(rèn)定無效，原因大概有如下兩個：首先，隨著法律知識的普及，網(wǎng)絡(luò)上標(biāo)準(zhǔn)租賃合同的廣泛存在，越來越多的出租人，在出租合同簽訂之時就明確約定不可轉(zhuǎn)租;其次，在具體的案件中，出租人一般都會先解除出租合同，向次承租人主張房屋的歸還之后，才出現(xiàn)次承租人向承租人主張權(quán)利，要求認(rèn)定次承租合同的效力。即使是最強力支持轉(zhuǎn)租合同效力不需要出租人確認(rèn)的學(xué)者，也同意出租人與承租人約定不可轉(zhuǎn)租，或出租人按照法律規(guī)定已經(jīng)解除原租賃合同時，轉(zhuǎn)租合同將處于非常尷尬的境地。此案中，法官的觀點認(rèn)為既然最初的出租人與承租人約定了不可轉(zhuǎn)租，那么之后的轉(zhuǎn)租合同因沒有轉(zhuǎn)租權(quán)而歸于無效。
學(xué)者支持轉(zhuǎn)租合同的有效性并非只是為了邏輯的嚴(yán)謹(jǐn)，而是為了實現(xiàn)一定的社會價值。具體而言，隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象大量存在，特別是房屋的轉(zhuǎn)租，更是大量存在。認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的無效，是為了保護(hù)出租人的權(quán)利的安全。認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的有效，則是維護(hù)交易的安全。在現(xiàn)代社會，敏銳的學(xué)者發(fā)現(xiàn)，大量的房屋租賃合同，由于房屋自身的性質(zhì)，其安全性并不需要特殊的保護(hù)，而房屋租賃業(yè)已經(jīng)發(fā)展為一個非常繁榮的行業(yè)，允許房屋的轉(zhuǎn)租有利這個市場的健康發(fā)展。
通過以上的分析可以得出：案例一，本案中的王某與張某訂立的店面房轉(zhuǎn)租合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。我國法律沒有規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋無效，《合同法》第二百二十四條只是賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對原房屋租賃合同的解除權(quán)。雖然我國建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效。但《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規(guī)章不是法律或行政法規(guī)，其性質(zhì)僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同不具有我國《合同法》第五十二條規(guī)定的合同
無效條件，該屋租賃合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。案例二，本案中王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”;“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。
房屋轉(zhuǎn)租合同8
1、未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效?
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對租賃物的處分�！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定："承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的'，出租人可以解除合同"�？梢�，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。
2、承租人與次承租人就合同效力或合同解除產(chǎn)生爭議的，是否需要追加出租人為合同當(dāng)事人?
一種觀點認(rèn)為承租人與次承租人的關(guān)系，與出租人與承租人的關(guān)系是兩個法律關(guān)系，不應(yīng)當(dāng)在一個案件中審理;另一種觀點認(rèn)為應(yīng)當(dāng)追加出租人為第三人，或通知出租人對租賃合同是否解除作出意思表示，然后決定本案的審理。
我們認(rèn)為，承租人與次承租人之間的租賃糾紛與前一租賃合同是兩個法律關(guān)系，如果在案件審理過程中追加出租人為第三人或通知出租人表達(dá)意見的話，勢必造成訟累，不利于案件的審理。所以，不需要追加出租人為第三人或通知承租人。但是，承租人有證據(jù)證明出租人已通知解除租賃合同的，在案件審理過程中應(yīng)當(dāng)作為一個事實予以考慮;或出租人已另案訴訟要求與承租人解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)?shù)却戆傅奶幚斫Y(jié)果。
3、因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，是否應(yīng)追加次承租人為當(dāng)事人?對次承租人向承租入主張解除合同并要求賠償裝修等添附損失的，是否要追加原出租人為案件的當(dāng)事人?
因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護(hù)次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權(quán)的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)情況需要，由當(dāng)事人另行訴訟。
次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。
4、因租賃合同解除而致次承租人不能繼續(xù)使用租賃物的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)違約責(zé)任?
由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租入主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。
5、經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，如因轉(zhuǎn)租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同的，是兩個租賃合同同時解除，還是判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系?
我們認(rèn)為，租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致，否則，次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。
6、原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，次承租人作為案件的第三人，要求合同的承租人或出租人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償裝潢損失的，是否屬反訴?是否應(yīng)收訴訟費?
次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬于無獨立請求權(quán)的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什么主張，都不能構(gòu)成反訴。但出于解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類主張的，可以在其另行提起訴訟后，將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。同時，另行訴訟屬于新的訴訟，應(yīng)當(dāng)收取訴訟費。
7、租賃合同解除后(轉(zhuǎn)租合同也將同時解除)，次承租人因此負(fù)有退房義務(wù)。次承租人逾期返還房屋的房屋使用費如何計算?
房屋使用費參照數(shù)額一般有租賃合同的租金、轉(zhuǎn)租合同的租金、市場租金三個標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為，出租人就上述三個標(biāo)準(zhǔn)之一主張房屋使用費的，應(yīng)當(dāng)支持。
房屋轉(zhuǎn)租合同9
轉(zhuǎn)租方：_______________（以下簡稱甲方）
受轉(zhuǎn)租方:_______________（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。
第一條 轉(zhuǎn)租房屋的情況
1. 甲方依法承租的座落于______區(qū)/縣______路_______號______樓____層_____室的______（公有/非公有）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋______（全部/部分）即______號______室（以下簡稱轉(zhuǎn)租房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。轉(zhuǎn)租房屋的建筑面積_______平方米。轉(zhuǎn)租房屋平面圖見本合同附件（一）。
2. 轉(zhuǎn)租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
由甲、乙雙方在本合同附件（二）中予以明確。
3. 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況：
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
由甲、乙雙方在本合同附件（三）中予以明確。
第二條 轉(zhuǎn)租用途
1. 甲方已向乙方出示該房屋的（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證 ）（編號_________________）。轉(zhuǎn)租房屋的用途為________，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用轉(zhuǎn)租房屋。
2. 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的.書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。
第三條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期
1. 甲、乙雙方約定，甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租期為_________（月/年）。自__________年_____月_____日甲方將房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出（租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同 ）的租期。
2. 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回轉(zhuǎn)租房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__________（日/月）向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉(zhuǎn)租合同。
第四條 租金、支付方式和期限
1. 甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)租房屋每日每平方米建筑面積租金為（______________幣）_____________________元，月租金總計為（_________________幣）________________________________元。（大寫：______萬______千______百______拾______元______角整）。
2. 乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的_____％支付違約金。
3乙方支付租金的方式如下：
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
第五條 其它費用
1. 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用轉(zhuǎn)租房屋所發(fā)生的水、電及其公攤、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、公共維修金、__________________等費用由___________（甲方/乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費用，均由_______（ 甲方 / 乙方 ）承擔(dān)。123
房屋轉(zhuǎn)租合同10
一、概述
房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。
二、注意事項
�。ㄒ唬┦紫纫⒁舛繓|是否有正式的租賃合同。
�。ǘ┤缬�，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：
1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意。并且查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的'期限；合同中約定事項不能超過主合同；
3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；
6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)；
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙丙三方就一事，經(jīng)友好協(xié)商發(fā)成如下協(xié)議：
一、甲方同意乙方將北京市部分租給丙方辦公使用，租用期限為年，房屋面積平方米，時間從至止。
二、房屋租金為每月元，每季度支付一次。
三、甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證水、電、氣、電話的正常運行，并盡可能提供方便。
四、水、電、電話費用由乙方負(fù)擔(dān)，并保證不是對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動。
五、乙、丙雙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理制度，三方對租房條款若有任何改動，需提前一個月協(xié)商解決。
六、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。
甲方：_
乙方：_
丙方：_
年月日
房屋轉(zhuǎn)租合同11
甲方：__________________
乙方：__________________
丙方：__________________
鑒于：
1、甲方與乙方為取得位于______大樓的房屋的承租權(quán)，于______年______月______日簽訂《租賃合作協(xié)議書》；
2、甲方現(xiàn)已成功取得了上述房屋的承租權(quán)，______年______月______日，甲方與丙方簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方經(jīng)丙方同意后可將租賃物部分轉(zhuǎn)租給乙方。
為明確本協(xié)議各方的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商訂立本協(xié)議，以茲各方共同遵守：
一、租賃場地、面積
1、坐落于______房產(chǎn)，建筑面積______平方米（非居住，有土地使用權(quán)證，無產(chǎn)權(quán)證）。其中一層建筑面積約______平方米，二層建筑面積約______平方米，三層建筑面積約______平方米，四層建筑面積約______平方米，五層建筑面積約______平方米，屋面層約______平方米。
2、丙方同意由甲方將部分租賃場地轉(zhuǎn)租給乙方，乙方租賃使用的房屋面積如下：
一號樓第四層建筑面積______平方米，二號樓第一層建筑面積______平方米，二號樓第二層建筑面積______平方米，四號樓第三層至第五層建筑面積______平方米，四號樓屋面層建筑面積______平方米，四號樓第一層的部分建筑面積______平方米，四號樓第三層建筑面積______平方米，五號樓建筑面積______平方米。
以上合計建筑面積______平方米。
3、甲方分租后，其承租使用的房屋面積如下：
四號樓第一層建筑面積______平方米，四號樓第二層建筑面積______平方米，三號樓第一層至第二層建筑面積______平方米。
以上合計______平方米。
二、租賃期限
1、本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止（其中甲方現(xiàn)已承租的部分房產(chǎn)的租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止）。裝修期為______個月，裝修期不計租金。
2、甲方已承租丙方的房產(chǎn)，原租賃期至______年______月______日。租期、租金按甲方與丙方達(dá)成的原租賃合同執(zhí)行。甲方首年向丙方支付的租金從______年______月______日起開始按實際租賃天數(shù)計算。
3、本協(xié)議期限屆滿，如丙方繼續(xù)出租，甲方、乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)于本協(xié)議屆滿前______個月向丙方提出書面請求，由具備__________________認(rèn)可資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司重新評估當(dāng)年市場租賃租金價格，并以該評估價作為首年租金，每年遞增______%，并另行簽訂租賃合同。否則，丙方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定另行公開招租。
4、甲、乙雙方一致確定，如本協(xié)議期限屆滿后雙方繼續(xù)承租的，租金按之前簽訂的合同所約定的支付方式執(zhí)行。
5、甲方與丙方所約定之租賃期限到期后，甲方若繼續(xù)承租的，甲方承諾由乙方繼續(xù)轉(zhuǎn)租本協(xié)議所約定由乙方轉(zhuǎn)租部分的場地；甲方若不繼續(xù)承租的，由乙方優(yōu)先承租位于______市______路______號房產(chǎn)，建筑面積______平方米的場地。
三、租金
1、甲方第一年應(yīng)付租金______元（實付______元，已經(jīng)支付完畢），以后每年遞增______%。
2、乙方應(yīng)付第一年應(yīng)付租金______元（第一年租金已經(jīng)支付完畢），以后每年遞增______%。
3、甲方與乙方應(yīng)付的租金，均直接付給丙方，第一年付清一年租金，以后租金每半年一付，分別于每年的______月______日與______月______日前支付。
四、保證金
1、甲方與乙方可自行報裝水、電轄表，費用由甲方與乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向丙方交納保證金3萬元（不計利息），乙方向丙方交納保證金5萬元（不計利息）。在租賃期滿后，甲方與乙方不續(xù)租的，自雙方騰空場地后一個月內(nèi)憑收據(jù)與丙方結(jié)算后退還。
2、租賃期間的水電費，由甲方與乙方分別、獨立與丙方進(jìn)行結(jié)算。丙方有權(quán)在保證金中各自扣除甲方、乙方拖欠的各種款項，不足部分丙方有權(quán)繼續(xù)向欠款一方追償。
五、丙方對甲方轉(zhuǎn)租的意見
丙方同意本協(xié)議中甲方將其承租的場地部分轉(zhuǎn)租給乙方的約定。
六、違約責(zé)任
本協(xié)議自生效之日起，各方應(yīng)本著誠實守信的原則履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議規(guī)定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償非違約方的損失。
七、爭議解決
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)交由租賃房屋所在地人民裁判。
八、其他
1、甲方與丙方于______年______月______日簽訂的《房屋租賃合同》為本協(xié)議附件，該合同甲方與丙方的相關(guān)約定，涉及乙方權(quán)利與義務(wù)的，乙方均予以認(rèn)可。
2、甲方、乙方對各自租賃部分向丙方承擔(dān)責(zé)任。
3、本協(xié)議一式三份，經(jīng)甲、乙、丙三方蓋章、簽字后生效。
甲方（簽署）：__________________
乙方（簽署）：__________________
丙方（簽署）：__________________
日期：______年______月______日
房屋轉(zhuǎn)租合同范本實用版（四）
出租方：__________________（以下簡稱甲方）
承租方：__________________（以下簡稱乙方）
為支持企業(yè)發(fā)展，甲方愿將房屋的使用權(quán)出租給乙方，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下條款并特立本合同，以便雙方遵守。
第一條：出租房屋坐落地址：__________________
第二條：租賃期限（本合同有效期）：自______年______月______日至______年______月______日，為期______年______個月。
第三條：費用及交納
一、租房押金
1、租房押金交納標(biāo)準(zhǔn)為______。
2、乙方租賃房屋總面積為_____平方米，應(yīng)交納租房押金_______元。
3、租房押金應(yīng)自本合同簽字的同時由乙方向甲方交納，在乙方?jīng)]有違反本合同各項條款的基礎(chǔ)上于合同期滿之日起7日內(nèi)由甲方退還乙方全部押金；在合同有效期內(nèi)，若乙方退租部分房屋，租房押金不予調(diào)整，直至乙方全部退房遷出時，由甲方一次性退還押金。
4、乙方提前退房，甲方有權(quán)按每提前一個月扣除租房押金總額的______歸甲方所有，具體數(shù)額依此類推。
5、乙方在任何情況下欠交租金時，甲方有權(quán)直接抵扣租房押金充抵租金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追索。
6、對由于乙方原因造成的甲方損失，甲方有權(quán)以租房押金抵扣。
二、租金
1、租金應(yīng)自本合同簽字的同時由乙方按季度向甲方交納，以后的交納時間為每季度的第一個月的`前十天，標(biāo)準(zhǔn)見附頁。
2、若乙方遲交租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標(biāo)準(zhǔn)為：______
逾期一個月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個月以上，不超過二個月的，甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。逾期超過二個月的，甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項費用（含滯納金），其所發(fā)生的有關(guān)費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。
逾期超過二個月的，甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)（物），自留置之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)完全履行義務(wù)，否則，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。同時對留置的財產(chǎn)（物）依法進(jìn)行處理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔(dān)。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn)后，不影響乙方項下義務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使。
3、若乙方提前退房，需提前一個月向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商同意。同時甲方將向乙方收取45天的房租作為違約金歸甲方所有，用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失。
第四條：甲方義務(wù)
1、甲方應(yīng)自乙方按合同交納租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室內(nèi)設(shè)施完好的房屋，否則，按本合同第四條項下的規(guī)定由甲方向乙方承擔(dān)責(zé)任。
2、甲方負(fù)責(zé)房屋自身的維修（不包括房屋的附屬設(shè)施），除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外，保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等。
3、承擔(dān)出租房屋的房產(chǎn)稅。
4、合同期內(nèi)，在乙方正常履行義務(wù)的前提下，甲方不得提前終止本合同。否則，按租房押金的計算方式向乙方承擔(dān)責(zé)任。
5、合同期內(nèi)，甲方不得提高租房押金和租金。
6、出現(xiàn)其他違約情況時，依法承擔(dān)責(zé)任。
第五條：乙方義務(wù)
1、按合同規(guī)定按時交納租房押金及租金。
2、使用房屋前，檢查好所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及甲方責(zé)任外，承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。
3、維護(hù)房屋整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋。
4、如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備，給排水設(shè)備進(jìn)行更改，對房屋進(jìn)行裝修，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，批準(zhǔn)后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給任何他方造成的損害責(zé)任；合同期滿不再續(xù)租時，須恢復(fù)原狀，不能（愿）恢復(fù)的，向甲方支付恢復(fù)所需的費用，該費用標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商確定。乙方同時承擔(dān)由于恢復(fù)給任何他方造成的損害責(zé)任。甲方有權(quán)批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)乙方所提方案。
5、不得將所租房屋轉(zhuǎn)租；不得利用所租房屋進(jìn)行非法活動，否則，乙方將承擔(dān)由此引起的一切不利后果（包括給甲方造成的直接或間接損失）。
6、承擔(dān)承租地域內(nèi)所發(fā)生的事故責(zé)任（包括安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等），對事故造成的相鄰各方及甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。
7、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度。
8、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失（包括乙方被財產(chǎn)保全導(dǎo)致甲方房屋被查封），乙方應(yīng)當(dāng)具實承擔(dān)。
9、三資企業(yè)承租房屋，除應(yīng)當(dāng)接受本合同中乙方項下所有義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)依法向國家土地管理部門交納土地使用費。
10、乙方不得占用大樓公用面積或在公共區(qū)域隨意擺放物品，如乙方有特殊需要，需提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。
第六條：乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)請求賠償；甲方違反本合同中甲方項下的義務(wù)時，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力。
第七條：合同期滿前，如乙方需要繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿30天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求，經(jīng)甲方重新進(jìn)行資格審查批準(zhǔn)后延續(xù)原合同期限或簽定新的租賃合同；如在合同期滿前雙方不能達(dá)成一致，本合同到期自行終止。
第八條：房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃關(guān)系如需恢復(fù)，須重新協(xié)商。
第九條：本合同如須經(jīng)有關(guān)部門登記備案，費用由雙方分擔(dān)。
第十條：本合同如有未盡事宜，須由雙方協(xié)商一致作出補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十一條：本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效，效力相同。
第十二條：本合同解釋權(quán)歸甲方享有。
甲方：__________________
乙方：__________________
______年______月______日
房屋轉(zhuǎn)租合同12
轉(zhuǎn)租人（甲方）______________
承租人（乙方）______________
經(jīng)房屋出租人同意，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方租用甲方座落在__村__組團內(nèi)__樓房__棟，建筑面積為__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計算。
二、租用期限內(nèi)房屋租金為__人民幣（含建筑稅）乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的60%為__萬元，房屋驗收合格后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。
三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔(dān)。
四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。
五、第三、四條所發(fā)生的`費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。
六、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。
七、在房屋保修期內(nèi)（水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對房屋質(zhì)量問題保修。
八、乙方服務(wù)人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。
九、違約責(zé)任
1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金__萬元人民幣。（自違約之日起三十天內(nèi)付清）
2、本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù)），并一次性支付違約罰金__萬元人民幣。（自違約之日起三十天內(nèi)付清）
3、不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。
十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并無需另行支付購房款，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。
十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。
十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。
如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。
十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由____仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）
十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律約束力。
十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
甲方（簽字）______________
乙方（簽字）______________
代表：______________
代表：______________
___________年_______月_______日
房屋轉(zhuǎn)租合同13
出租方(以下簡稱甲方)：_______________
承租方(以下簡稱乙方)：_______________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于成都市 ;位于第__層__室。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣) 元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式。
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.物業(yè)管理費;
第九條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個月房租的金額)作為押金。
第十條 租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十一條 違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
第十二條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的.，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：
(1)床鋪一個、(2)柜子一個、(3)空調(diào)一個、(4)熱水器一個、(5)桌子一個、(6)電腦桌一個。
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為： 度;(2)電表現(xiàn)為： 度;(3)煤氣表現(xiàn)為： 度。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
___年___月___日 ___年___月___日
房屋轉(zhuǎn)租合同14
出租人：(下稱甲方)__________________
承租人：(下稱乙方)__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。
1.房屋位置：________村________園________苑________座________梯________房屋間數(shù)：次臥
2.乙方租用上述房屋用途為居住，如有變更，應(yīng)以書面形式通知甲方。
3.承租期限為________年________月，出租人自________年_____月________日起將出租房屋交付承租人使用，至________年________月________日收回。
4.乙方有下列情形之一的，出租人可以終止合同：
a.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借的;
b.乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;
c.乙方拖欠租金達(dá)七天的。
5.如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
6.租金
乙方按本合同第一章所述房屋及第七條所述期限使用上述房產(chǎn)，需向甲方支付租金，總計租金為人民幣________拾________萬________仟________百________拾________元整(RMB￥_______________)
7.費用
乙方在租賃期間，需支付如下費用：_____________________________
8.付款時間及方式
a.付款方式：乙方以__________為一期繳納租金。
b.付款時間：乙方應(yīng)于本合同所規(guī)定之起租日前繳納首期租金共計人民幣________拾________萬________仟________佰________拾________元整(RMB________元)并以甲方出具的票據(jù)為交款憑證。并于每月________號前交納租金。
9.乙方應(yīng)在簽定此合同的同時付給甲方RMB________元定金。在雙方交接房屋時，上述定金將轉(zhuǎn)為租金。
10.若乙方未按本合同規(guī)定履行其責(zé)任，則甲方將扣除全部定金以彌補甲方之損失。
11.修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對房屋及其設(shè)備應(yīng)認(rèn)真檢查，修繕以保障乙方居住安全和使用。
12.甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間一臥室的'完全獨立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進(jìn)行。
13.合租期間，水、電、煤氣、物業(yè)管理費由甲、乙兩方平攤。
14.合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應(yīng)積極采納。
15.朋友來訪，應(yīng)盡量保持安靜，以不干擾對方學(xué)習(xí)、生活為宜。超過________個朋友來訪，應(yīng)提前告知對方。
16.甲方未按時(未按要求)修繕，因此造成乙方人身受到傷害或財產(chǎn)受損，則負(fù)責(zé)賠償。
17.如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯造成了該房屋或其內(nèi)部設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修至甲方滿意的程度。
18.房屋如因不可抗力的影響,不能履行本合同的一方可免除責(zé)任。
19.若雙方出現(xiàn)糾紛應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申訴。
20.本合同未盡事宜,可作補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力，本合同一式兩份,甲方,乙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：______________________________
電話：____________________________________
簽約時間：________________________________
乙方(簽章)：______________________________
電話：____________________________________
簽約時間：________________________________
房屋轉(zhuǎn)租合同15
出租方（甲方）：______
承租方（乙方）：______
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將______房子（207室）租給乙方（______）使用（____身份證號：2320____19700320______）。該房屋用途為："食用菌"保健品銷售使。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意不得擅自改變該房屋的用途。房屋租賃期自20____年2月18日至20______年12月18日，共計10個月。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前15日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
租金標(biāo)準(zhǔn)：11000.00元，（大寫：人民幣壹萬壹仟元整）。雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。
租金支付方式：甲方代理人直接收取，代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。（房租先交5000.00元（大寫五仟元），余下的6000.00元（大寫陸仟元）出正月交齊，陽歷3月10日交）
租賃期內(nèi)，由甲方承擔(dān)電費、供暖費、物業(yè)管理費。
租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。
甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。
乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。
對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
租賃期內(nèi)乙方不可轉(zhuǎn)租給他人。
合同的解除
�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
�。ǘ┯邢铝星樾沃坏�，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
（三）乙方有下列情形之一的.，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)15日的。
2、擅自改變該房屋用途的。
3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式2份，其中甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份。
本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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