商品房合同匯總[15篇]
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，越來越多事情需要用到合同，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家收集的商品房合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
![商品房合同匯總[15篇]](https://p.9136.com/00/l/bacfcdac04.jpg)
商品房合同1
出租方（以下簡稱甲方）：______________身份證號：_________________
承租方（以下簡稱乙方）：______________身份證號：_________________
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、乙方租用甲方座落在____________，建筑面積為 平方米。租用期____周年，自本合同生效之日開始計算。
第二條、租用期限內(nèi)房屋租金為________人民幣（含建筑稅）。乙方分_____次支付。本合同生效后的____天內(nèi)，乙方支付房屋租金的____%為 元，房屋驗收合格后的____天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。
第三條、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔(dān)。
第四條、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。
第五條、第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。
第六條、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。
第七條、在房屋保修期內(nèi)，甲方對房屋質(zhì)量問題保修。
第八條、乙方服務(wù)人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。
第九條、違約責(zé)任
1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金_________元人民幣（自違約之日起__________內(nèi)付清）。
2、本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的____________乘以剩余租期年數(shù)），并一次性支付違約罰金_________元人民幣（自違約之日起________內(nèi)付清）。
3、不滿_____年的租期按_____年計算，超過半年不滿____年的租期按____年計算。
第十條、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并無需另行支付購房款，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
第十一條、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。
第十二條、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。
第十三條、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。
第十四條、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。
第十五條、本合同一式____份。正本____份，雙方各執(zhí)____份；副本____份，雙方各執(zhí)____份。正副本具有同等法律約束力。
第十六條、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
【注意事項】
一、承租方：
1、查看出租人的.房產(chǎn)證明和有效身份證明；
2、審核出租人的《房屋租賃證》；
3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；
4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
5、付款方式。
二、出租方：
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
三、有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的；
4、權(quán)屬有爭議的；
5、屬于違法建筑的。
甲方（簽章）：________________乙方（簽字）：________________
聯(lián)系方式：________________聯(lián)系方式：________________
________年____月_____日________年____月_____日
商品房合同2
合同編號：
甲方(出賣人)：
乙方(買受人)：
身份證號碼：
就《商品房買賣合同》(以下簡稱"買賣合同")未盡事宜，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下補充協(xié)議：
1.買賣合同中涉及乙方付款的，買受人應(yīng)當(dāng)按約定時間如期將應(yīng)付房款足額交付甲方或匯入甲方指定的支行(帳戶名稱：，帳號：);
2.乙方的按揭采取商業(yè)貸款方式的，最遲需在買賣合同簽訂后7日內(nèi)，由乙方主動將辦理貸款手續(xù)的有效資料送交給貸款銀行;采取公積金或組合貸款方式的，由乙方自行辦理，甲方協(xié)助。乙方最遲需在買賣合同簽訂后30日內(nèi)辦妥按揭貸款手續(xù)，同時將按揭款項支付至甲方指定帳戶。乙方逾期的，按合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。
3.若銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度與乙方首付款之和不足合同約定的房價款，應(yīng)從銀行批準(zhǔn)之日起，十日內(nèi)向甲方補齊余款，否則乙方須承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
4.因國家政策或銀行原因，要求乙方增加首付款比例的，乙方應(yīng)及時增加支付首付款以滿足按揭貸款要求。
5.如乙方逾期支付購房款，除乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，甲方有權(quán)相應(yīng)推遲合同約定的買賣合同備案、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記日期;逾期情況嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除買賣合同收回房屋，并扣除合同總房款的15%作為違約金。
6.按揭付款的乙方有按期歸還貸款本息義務(wù)，甲方為乙方借款承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證期間，乙方未能按期還款的，造成甲方損失，乙方須全額按實賠償。其中貸款累計三個月未能按《個人住房抵押貸款合同》約定還款，情況嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除買賣合同并扣除合同總房款的15%作為違約金。
7.甲乙雙方聯(lián)系以買賣合同注明的電話和通信地址為準(zhǔn)，若一方需變更通信地址和通訊方式，應(yīng)在更改后三日內(nèi)書面通知對方，因一方原因造成無法送達(dá)和知會的，在投寄后的第五日視為已送達(dá)，責(zé)任方承擔(dān)所有責(zé)任。
8.關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的補充約定
8.1.乙方辦理銀行按揭付款的，其產(chǎn)權(quán)證由甲方代辦代領(lǐng)，涉及產(chǎn)權(quán)登記等政府收取的.有關(guān)費用，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方代收代繳。
8.2.辦妥產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，由甲方將有關(guān)證件轉(zhuǎn)交貸款銀行。
8.3.《商品房買賣合同》中約定的房價總款不包括下列費用：
8.3.1.契稅、印花稅、工本費、交易手續(xù)費;
8.3.2.公共維修基金;
8.3.3.國家和政府規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的其他有關(guān)費用。
9.關(guān)于交房及物業(yè)管理的補充約定
9.1.甲乙雙方簽訂本合同的同時，乙方接受甲方委托的安徽凱安物業(yè)管理有限公司實施前期物業(yè)服務(wù)與管理并簽訂物業(yè)合同;
9.2.乙方承諾嚴(yán)格遵守《新加坡御苑臨時管理規(guī)約》;
9.3.乙方接到甲方交房通知后，乙方應(yīng)按通知書中規(guī)定的時間辦理房屋交接手續(xù)，并從交房日的次月起始計交物業(yè)服務(wù)費。因乙方原因未按時辦理房屋交接手續(xù)的，空臵時間由乙方全額計交物業(yè)服務(wù)費;
9.4.乙方裝修施工時，應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，不得損壞或拆除分戶墻、樓梯墻、戶外墻面;不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu);不得封裝陽臺，不得安裝外臵防盜、遮陽、涼曬設(shè)施等;
9.5.乙方領(lǐng)房當(dāng)日同物業(yè)公司共同對房屋設(shè)施和設(shè)備完好情況進(jìn)行交接驗收，雙方現(xiàn)場簽字確認(rèn)，今后若再發(fā)生損壞或者丟失的，甲方均不予認(rèn)可。
9.6.經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定內(nèi)門不設(shè)，只留門洞。
10.關(guān)于保修責(zé)任的補充約定
10.1.定購期房的用戶的房屋保修期起始日按甲方通知領(lǐng)房日期的次日起計算房屋保修期;
10.2.購買現(xiàn)房的用戶的房屋保修期起始日以買賣合同中約定的交房日期的次日起計算房屋保修期;
10.3.當(dāng)甲乙雙方對質(zhì)量問題的認(rèn)定與維修意見產(chǎn)生爭議時，應(yīng)以政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定的意見為準(zhǔn);
10.4.因乙方原因?qū)е虏荒芫S修或維修不及時的，責(zé)任由乙方自負(fù);
10.5.因乙方在裝修房屋時造成的自身或相鄰住戶滲漏等問題，由乙方自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)維修費用。
11.甲方所有對外宣傳廣告語、通知、對外承諾等均作為本合同有效組成部分，具備本合同同等法律效力。
12.關(guān)于違約的補充約定
本協(xié)議自簽訂生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止《商品房買賣合同》的，責(zé)任方應(yīng)按合同總房款的15%賠償對方損失。
13.本補充協(xié)議一式兩份，出賣人與買受人各執(zhí)一份。
出賣人(簽章)：
買受人：
_______年_____月____日_______年_____月____日
商品房合同3
合同當(dāng)事人：________
出賣人：________
注冊地址：________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________號
法定代表人：________
委托代理人：________
聯(lián)系電話：________買受人：________
身份證號：________
聯(lián)系電話：________
保證人：________司
注冊地址：________號
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________號
法定代表人：________
委托代理人：________
聯(lián)系電話：________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：________
第一條出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置
1、出賣人以出讓方式取得位于
2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號為：________號。
第二條商品房銷售特征
買受人自愿以團(tuán)購方式購買雁灘家園住房，并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。
買受人購買的商品房為9號樓層號房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為2。9米，建筑層數(shù)為34層。
買受人購買的商品房為期房。
第三條商品房的面積
該商品房暫定的建筑面積為平方米。
第四條計價方式與價款
按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米元，暫定總房款為￥元，（大寫：________佰拾萬仟佰拾元整）。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時間每平方米單價不變，據(jù)實結(jié)算，多退少補。
第六條付款方式及期限
買受人選擇按下列第種方式付款：________
買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，
帳戶名稱：________
一、分期付款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%；
2、工程施工至±0。00，自出賣人通知之日起10日內(nèi)，買受人向出賣人支付總房價款的15%；
3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內(nèi)，買受人向出賣人支付總房價款的15%；
4、主體封頂后，自出賣人通知之日起10日內(nèi)，買受人向出賣人支付總房價款的38%；
5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%；
2、工程施工至±0。00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%；若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合；若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的.資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、買受人未能在合同約定時間內(nèi)辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人；買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1。5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的1。5倍向買受人支付逾期利息。
出賣人：_______________________________________
買受人：_______________________________________
日期：________________
商品房合同4
一、商品房預(yù)售合同概述
�。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售的概念
商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產(chǎn)市場銷售的兩種主要方式。
商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來被各國房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國的房地產(chǎn)銷售中，也引入了商品房預(yù)售的形式，并制定相應(yīng)的法律來對其進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》等。
二、關(guān)于我國商品房預(yù)售合同效力的問題
�。ㄒ唬┪传@得商品房預(yù)售許可證和無效的預(yù)售合同效力
商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證。無預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。
房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同；相反，在商品房預(yù)購者明知商品房預(yù)購方未取得商品房預(yù)購合同的情況下簽訂預(yù)購合同的，合同無效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實而與預(yù)購者進(jìn)行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷合同。
商品房預(yù)售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的.合同。
�。ǘ┥唐贩款A(yù)售款收取的法律程序保障問題
我國沒有一定的法律程序來維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對收費秩序僅做框架性規(guī)定，具體的收費細(xì)則仍沒有明確，導(dǎo)致我國當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時地位的不平等，導(dǎo)致預(yù)購方的權(quán)利得不到及時的保障，而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預(yù)購方遭受損失。例如：預(yù)售方在同預(yù)購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由于沒有相關(guān)法律的保障，商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購方承擔(dān)不必要的損失，而對于預(yù)售方來說，簡單的象征性的懲罰不足以對預(yù)購方進(jìn)行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發(fā)的土地進(jìn)行抵押，在預(yù)售方難以償付相應(yīng)貸款時，銀行便要收回相應(yīng)在開發(fā)土地，這便使預(yù)購方的權(quán)利難以得到有效保障。
三、對于商品房預(yù)售合同完善的建議
�。ㄒ唬┐_定商品房預(yù)售合同的價值取向
確定商品房預(yù)售合同的價值取向，不僅可以更好的保護(hù)預(yù)購者的合法權(quán)益，避免了商品房預(yù)售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預(yù)售合同的價值取向，預(yù)購方在與預(yù)售方在簽訂合同之時，需要明確預(yù)售方是否具備相關(guān)資質(zhì)，是否擁有相關(guān)證書。在預(yù)售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預(yù)購方簽訂合同的，預(yù)售方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，申請撤銷合同或者認(rèn)定合同無效，并要求預(yù)售方雙倍返還購房款。在預(yù)售方無法取得相關(guān)許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類對于無預(yù)售許可證的預(yù)售合同的司法救濟(jì)，可以有效維護(hù)商品房預(yù)售合同中的弱勢群體---預(yù)購方，幫助其很好地維護(hù)自身合法權(quán)益，免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預(yù)售合同登記的價值僅限于行政登記之外，有效的維護(hù)弱者的合法權(quán)益，維護(hù)法律的公平正義。
（二）完善商品房預(yù)售合同的法律保障
對于開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位來同預(yù)購方簽訂商品房預(yù)售合同，容易造成預(yù)購者的損失，并且僅僅根據(jù)合同的條款對開發(fā)商進(jìn)行懲處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)起不到對開發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此，完善商品房預(yù)售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關(guān)問題，維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在房開商做出如下行為時，預(yù)購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《解釋》的此項規(guī)定旨在保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益，避免合同的無效和撤銷導(dǎo)致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預(yù)購賠償可能不能完全彌補預(yù)購方的損失，例如，隨著物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區(qū)。在此情況下，開發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預(yù)購者不能按照合同取得房產(chǎn)，損失的利益可能不止預(yù)購款的一倍。因此，要維護(hù)商品房預(yù)購方的合法權(quán)益，還要繼續(xù)加強完善商品房預(yù)售合同的法律保障。
參考文獻(xiàn)：
[1]石玉萍。淺議商品房預(yù)售合同登記的效力---以保護(hù)弱勢預(yù)購人利益為視角[J].法制與社會，20xx（10）。
[2]劉子華。論商品房預(yù)售合同登記的法律效力---兼評預(yù)售商品房權(quán)屬以預(yù)售登記為準(zhǔn)之規(guī)定[J].中國仲裁，20xx（12）。
商品房合同5
房屋代碼：_________
甲方（賣方）：_________
住所：_________郵編：_________
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________
乙方（預(yù)訂方）：_________
聯(lián)系電話：_________住所：_________
郵編：_________證件名稱：_________
證號：_________
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。
第一條乙方預(yù)訂_________區(qū)_________街（路）_________號《_________》項目_________幢_________層_________室（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證（證書號：_________），并經(jīng)_________測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。該房屋甲方定于________年____月____日交付給乙方。
第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣_________元，總房價為人民幣_________元，乙方采取一次性分期按揭方式付款。
第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_________元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應(yīng)以本協(xié)議
第二條約定的單價為準(zhǔn)。
第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_________天，乙方于________年____月____日前到_________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。超過預(yù)訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房買賣合同的附件。
第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1．甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結(jié)構(gòu)、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；
2．甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1．甲方未以本協(xié)議
第二條約定的單價作為商品房買賣價格的.；
2．甲方未遵守
第五條約定的；
3．甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租、查封等事實的。
第八條除本協(xié)議
第六條、
第七條約定的情形外，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無權(quán)要求甲方返還定金。
第九條其他約定。
第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止。本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各持_________份，_________、_________各執(zhí)一份。
第十一條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1．向_________仲裁委員會申請仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：____
____年____月____日________年____月____日
商品房合同6
�。保竞贤谋緸槭痉段谋�，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
�。玻竞贤Q商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
�。常疄轶w現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
�。矗竞贤谋局猩婕暗降倪x擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
５．對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的.內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！� 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
�。叮诤炗喓贤�，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
�。罚竞贤瑮l款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房買賣合同
合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿
委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿
【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
該地塊土地面積為＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
商品房合同7
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
本人姓名： 國籍：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
買受人：
共有人姓名： 國籍：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地使用權(quán)出讓合同號為 。
該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限：商業(yè)自 ______年______月______日至 ______年______月______日;住宅自 ______年______月______日至 ______年______月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名： 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為橫縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 號樓 號房(房屋代碼： )。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為： 架空層 _________平方米，首層 _________平方米，第二層 _________平方米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。該商品房 合同約定 建筑面積共 _________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。
該商品房面積測算單位：
注冊地址： ;
營業(yè)執(zhí)照號碼： ;資質(zhì)證書號碼： ;
資質(zhì)等級： ;
法定代表人： ，聯(lián)系電話： ;
通訊地址：
郵編： 。
第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵
1、出賣人明確告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：
(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。
(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人 ，抵押權(quán)登記日期為 。
2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 (1) 種方式處理：
(1)本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。
(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。
(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。
(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。
(5) 。
3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 (1) 方式處理：
(1)買受人退房，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×_________%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買受人不退房，出賣人按每遲延一日×_________元整計算，向買受人支付違約金。
第五條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：
1、毛坯房：
該商品房屬 房，按 計價，總金額 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 _________元整(￥ )。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費用已計入上述該商品房總金額內(nèi)，不再另行計價。
2、裝修房：
該商品房屬 房，屬 房，房價款由毛坯房價款和裝修價款構(gòu)成，按 計價，總金額 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 _________元整(￥ )。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費用已計入上述該商品房總金額內(nèi)，不再另行計價。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：
1 、方式一
(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在_________%以內(nèi)(含_________%)的，雙方互不補差價;
(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在_________%以上至_________%以下(含_________%)的，面積差異比絕對值在_________%至_________%之間(含_________%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;
(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在_________%以上的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×_________%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在_________%至_________%之間(含_________%)部分的房價款由買受人補足;超出_________%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在_________%至_________%之間(含_________%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出_________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積差異比=(實測計價套內(nèi)建筑面積-合同約定計價套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計價套內(nèi)建筑面積×_________%
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)實測計價建筑面積與合同約定計價面積發(fā)生差異的，買受人不退房，售房總價保持不變，任何一方不得以面積差異為由要求解除合同。
(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。
第七條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款：買受人須在簽訂本合同的同時，一次性付清合同總價款(已付定金抵作價款)，買受人需將合同總價款足額以轉(zhuǎn)賬或存入的方式匯入出賣人指定的銀行賬號。
2、分期付款：詳見附件六：合同補充協(xié)議第 一 條。
3、其他方式：指商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款，詳見附件六：合同補充協(xié)議第 一 條。
雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“�？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO(shè)，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。
為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。
專用賬戶開戶名： 。
專用賬戶開戶行： 。
專用賬戶賬號： 。
第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 1 _________%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
本條中,如合同解除,買受人應(yīng)在合同解除之日起,協(xié)助出賣方辦理該房產(chǎn)的《合同》的撤銷備案手續(xù)和預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)。否則,自逾期之日起,買受人應(yīng)向出賣人支付合同總價款的每日萬分之 壹 的違約金。
2、 。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 20 ______年______月______日前， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。
2、經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位五方簽字單體驗收合格。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 60 日內(nèi)告知買受人的;
(2)詳見合同補充協(xié)議第十九條。
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1_種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過1______日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過1______日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 1 _________%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2、 。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的`規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起______日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生重大變化的;
(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生較大變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
(6) ;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起______日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起______日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 _________%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的,雙方應(yīng)按公平合理的原則另行簽訂補充協(xié)議。雙方約定：出賣人有權(quán)對樓房外立面、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品、過道等進(jìn)行修改、調(diào)整而不需征得買受人同意。
第十二條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并與買受人簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：
1、由于買受人原因致使出賣人未能送達(dá)或者未能及時送達(dá)交房通知書的，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。
2、由于買受人未付清所購該商品房總款，該商品房不能交付使用，直至付清房款方能交付使用，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。
3、在收到交房通知之日起______日內(nèi)，買受人應(yīng)及時與出賣人辦理交房手續(xù)并接收該商品房，如因買受人原因逾期接收的，視為買受人已接收。同時買受人應(yīng)自交房日期期滿之日起按￥_________元整/日承擔(dān)鑰匙保管金，直至買受人實際收房之日，并視同買受人對出賣人所交付的房屋質(zhì)量無異議。同時，出賣人可以將房屋移交物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)管理(服務(wù))費由買受人承擔(dān)。
4、買受人在出賣人編制的《房屋交接單》上簽字同意接收該商品房或者領(lǐng)取該商品房鑰匙即視為對該商品房已經(jīng)驗收并接收。自交接之日起該商品房的風(fēng)險(除建筑施工質(zhì)量外)由買受人承擔(dān)。
5、下列情況應(yīng)視為買受人已經(jīng)接收了出賣人交付的該商品房：
(1)買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址、電話變更未通知出賣人，導(dǎo)致交房通知無法送達(dá)買受人的;
(2)買受人未按《合同》約定時間或者交房通知指定的時間辦理該商品房交接手續(xù)的;
(3)買受人拒不驗收房屋或者驗收房屋后非因正當(dāng)原因拒簽《房屋交接單》;
(4)其他非出賣人原因?qū)е沦I受人不按期辦理交房手續(xù)的;
(5)房屋在交房時存在質(zhì)量瑕疵，由出賣人承擔(dān)保修責(zé)任，及時進(jìn)行修復(fù)，但不視為質(zhì)量不合格，買受人不得以其他任何理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。
6、買受人在與出賣人簽訂本合同時，須按《南寧市物業(yè)專項維修基金管理辦法》的規(guī)定足額向出賣人交存物業(yè)專項維修基金，具體交給標(biāo)準(zhǔn)為_________元整/_________平方米，該商品房應(yīng)交存專項維修基金額計 萬 仟 佰 拾 _________元整(￥ )。(專項維修基金按南寧市房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)。如買受人不安規(guī)定交存專項維修基金的，每逾期一日，按應(yīng)交物業(yè)專項維修基金數(shù)額的萬分之五向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)暫不向買受人交付該商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)。且買受人自《商品房買賣合同》約定的商品房交付日期起，承擔(dān)房屋損毀、滅失的風(fēng)險。
第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
買受人或共有人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由買受人或共有人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人經(jīng)確認(rèn)屬實后通知承建單位維修，并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。買受人在收房后十日內(nèi)沒有書面通知出賣人的，視為該裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾
出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：
1、 。
2、 。
第十六條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：
1、供水排水供電設(shè)施為 ;
2、教育文體設(shè)施為 ;
3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 ;
4、物業(yè)管理用房為 ;
5、社區(qū)管理用房為 ;
6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 ;
7、人防設(shè)施為 ;
8、園林綠化及景觀為 ;
9、 ;
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、非出賣人原因?qū)е略谝?guī)定時間內(nèi)未達(dá)到使用條件，交房時間順延;
2、如買受人未能按本合同履行按時支付房價款、專項維修基金等相關(guān)費用的義務(wù)的，出賣人有權(quán)將交付時間順延至買受人實際支付完畢為止;
3、因出賣人原因未達(dá)到使用條件的，按本合同第九條處理。
第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。
1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過______日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。
2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后______日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。
3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權(quán)登記：
(1)買受人委托出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 900 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。
(2)買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。
4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(2)項處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×_________%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買受人不退房，出賣人按每遲延______日_________元整計算，但該項違約金最高額不超過本合同總價款的千分之壹。若政府相關(guān)政策調(diào)整，辦理時間相應(yīng)順延。因買受人原因造成商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理“房屋所有權(quán)證”的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。
因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 保修責(zé)任。
1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為交房時本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時書面通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在72小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：
(1)按每遲延一日×_________元整計算，向買受人支付違約金。
(2)在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：
(1)買受人的實際經(jīng)濟(jì)損失。
(2)經(jīng)雙方認(rèn)可具有建筑工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，確屬工程質(zhì)量問題的，由出賣人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)維修所需費用。
雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費用。
3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。
第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。
1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ： ，資質(zhì)證號 ，資質(zhì)等級： 。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為 0.7 _________元整/月·_________平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。
小區(qū)的水、電公攤以當(dāng)月實際產(chǎn)生量進(jìn)行分?jǐn)偸杖�，物業(yè)服務(wù)收費價格如有調(diào)整，以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》及本小區(qū)的其他物業(yè)管理(服務(wù))規(guī)定、約定等。
第二十一條 專項維修資金。
買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。
買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：
1、買受人委托出賣人代交。
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)在簽署《商品房買賣合同》當(dāng)日向出賣人交納物業(yè)專項維修資金。
2、買受人自行交納。
買受人自行交納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。
第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1、 由×仲裁委員會仲裁解決。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。
第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條 本合同連同附件共 37 頁，一式 陸 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 貳 份，買受人 壹 份，橫縣房地產(chǎn)管理所 壹 份，不動產(chǎn)中心 壹 份，辦理按揭貸款銀行 壹 份。
第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人(簽章) ： 委托代理人(簽章)�。�
簽訂日期：______年______月______日 簽訂日期：______年______月______日
商品房合同8
出租方：_______________
承租方：_______________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋坐落于成都市;位于第__層__室。
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方按支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條關(guān)于房屋租賃期間的`有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.物業(yè)管理費;
第九條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方作為押金。
第十條租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十一條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
第十二條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十三條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同及其附屬文件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條其他約定
出租方為已提供物品如下：
床鋪一個、柜子一個、空調(diào)一個、熱水器一個、桌子一個、電腦桌一個。
當(dāng)前的水、電等表狀況：
水表現(xiàn)為：度;電表現(xiàn)為：度;煤氣表現(xiàn)為：度。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：_____乙方：_____
___年___月___日___年___月___日
商品房合同9
甲方：代款方(抵押權(quán)人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：
一、總則
甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額( )幣大寫： 仟 佰 拾 萬 仟元整小寫： 元整
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義，交存 (轉(zhuǎn))入丙方在 行的存款帳戶上。
3.貸款期限：從 年 月 日至 年 月 日
4.貸款利率為年息 %，起息按貸款實際發(fā)生日起計息;計息按貸款余額計算。
5.還款
(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
(2)首期還款日： 年 月 日，計 元。剩余款期分期并于每月 日前償還。 三、抵押物狀況
四、權(quán)利和義務(wù)
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項義務(wù)。若丙方履行該項義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的.時間歸還貸款本息及有關(guān)費用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額 ‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第( )各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項
八、附則
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方：代款方(抵押權(quán)人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：
年月日：
商品房合同10
一、甲方：（出售方）______，法定代表人：________，地址：________，電話：______________。
二、乙方：（購買方）______，身份證號碼：________，地址：________，電話：______________。
三、房屋基本情況
1、房屋坐落在____，建筑面積__平方米，房屋編號。
2、房屋性質(zhì)為，建筑結(jié)構(gòu)為_____，房屋使用年限為___年。
3、房屋交付時間為___年__月__日，交付標(biāo)準(zhǔn)為。
4、房屋銷售價格為_______元，其中房屋本身價值________元，裝修價值______元。
四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋交付時，應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和本市有關(guān)要求。
2、房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、地下室、樓梯、電梯、消防設(shè)施、水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和本市有關(guān)要求。
3、房屋交付時，應(yīng)具備下列條件：
�。�1）房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、地下室、樓梯、電梯、消防設(shè)施、水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和本市有關(guān)要求。
�。�2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和本市有關(guān)要求。
�。�3）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合乙方的.要求。
五、房屋交付時間
1、房屋交付時間為___年__月__日。
2、如因甲方原因，導(dǎo)致房屋不能按照約定時間交付的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后，盡快完成交付。
3、如因乙方原因，導(dǎo)致房屋不能按照約定時間交付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。
六、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋交付時，甲方應(yīng)提供下列證件：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證。
�。�2）房屋建筑工程竣工驗收證明。
�。�3）房屋質(zhì)量保證書。
�。�4）房屋內(nèi)部裝修驗收證明。
�。�5）房屋交付清單。
2、如乙方需要，甲方應(yīng)提供下列證件：
�。�1）房屋建筑工程竣工驗收報告。
（2）房屋內(nèi)部裝修圖紙。
�。�3）房屋內(nèi)部裝修驗收報告。
七、房屋質(zhì)量保證
1、房屋質(zhì)量保證期限為年。
2、房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或更換。
3、房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因裝修質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或更換。
4、房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因其他原因，導(dǎo)致房屋不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或更換。
八、房屋交付手續(xù)
1、房屋交付時，甲方應(yīng)與乙方共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時間。
2、房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付清單。
3、房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋建筑工程竣工驗收證明。
5、房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書。
6、房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋內(nèi)部裝修驗收證明。
九、房屋交付后的責(zé)任
1、房屋交付后，如因甲方原因，導(dǎo)致房屋不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或更換。
2、房屋交付后，如因乙方原因，導(dǎo)致房屋不能正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或更換。
3、房屋交付后，如因其他原因，導(dǎo)致房屋不能正常使用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
十、違約責(zé)任
1、如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。
2、如乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。
3、如乙方未按照約定時間接受房屋交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。
4、如乙方在房屋交付后，未按照約定時間支付物業(yè)費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。
十一、爭議解決
1、本合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)適用中華人民共和國法律。
2、本合同的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向有關(guān)部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
十二、其他
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方（出售方）：（蓋章）____________
乙方（購買方）：（蓋章）____________
商品房合同11
出售方(稱甲方)：地址：電話：
購買方(稱乙方)：姓名：性別：
出生日期________年____月____日國籍身份證號碼電話地址
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。
第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建__，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購買上述__內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述__單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號：付款辦法：
第五條乙方如未按本合同
第四條
第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按____市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將__出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同
第三條的規(guī)定將__單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日
第二天起至交付日止，以當(dāng)時____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的'損失。
第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金__退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的__須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后，由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和____省對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該__有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購__只作使用。在使用期間不得擅自改變該__結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的__所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條乙方所購__，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后，由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。
第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，____市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
________年____月____日________年____月____日
商品房合同12
賣方(以下簡稱甲方)：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得XX市_________區(qū)(縣)_________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為_________房內(nèi)證字第 _________號。
乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。
第一條 _________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。
第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_________%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_________日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。
3._________.
第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣(大寫)_________(小寫)_________元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_________，銀行帳號為_________.
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《XX市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《XX市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《XX市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的.日期為_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_________利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八
條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于_________日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《XX市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到XX市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。
第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。
1.提交_________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________.
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________
地址：_________ 地址：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
代理人：_________ 代理人：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
預(yù)售登記機(jī)關(guān)(蓋章)：_________ 經(jīng)辦人(簽字)：_________
________年____月____
商品房合同13
甲方（買方）：_________身份證號：_________
乙方（賣方）：_________身份證號：_________
甲、乙雙方就位于_________（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的一個商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的.一個商鋪現(xiàn)房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：
（1）產(chǎn)權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。
�。�2）商鋪座落在_________磚混；
（3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。
�。�4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；
�。�5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。
以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。
乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣_________元。
甲方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方完成上述行為后_________日內(nèi)付清余款_________元
第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償?shù)惹闆r，其補償安置及增值收益為甲方所有。
第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。
第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_________
乙方：_________
住所地：_________
住所地：_________
電話：_________
電話：_________
身份證號碼：_________
身份證號碼：_________
_________年_________月_________日
商品房合同14
合同編號：____________
甲方（買方）___________________
乙方（賣方）___________________
簽訂地點：_____________________
簽訂時間：______年_____月____日
一、成交房屋
房屋座落或名稱
類別棟號單元層次房間號建筑面積(m2)單價(元)合計金額(元)預(yù) 購 價 款定金％第一次預(yù)付款％第二次預(yù)付款％第三次預(yù)付款％
二、甲方須向乙方提交購房計劃____________平方米。
三、房屋交付日期：______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、代收煤氣管道費每戶______元，電視天線費______元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。
1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價款。
2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的. ，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_____________________________________
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式： ________________________
十三、本合同正本貳份，副本_____份。
十四、其他約定事項：_______________________________
甲方：（買方） 乙方：（賣方）
單位名稱：（章） 單位名稱：（章）
地 址： 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵政編碼： 郵政編碼：
鑒證意見：
經(jīng)辦人：
鑒證機(jī)關(guān)：（章）
年 月 日
商品房合同15
一、甲方（出賣方）：
�。ㄒ韵潞喎Q“甲方”）
地址：__________________________
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______________
聯(lián)系電話：_____________________
傳真：_________________
電子郵箱：________________________
二、乙方（購買方）：
�。ㄒ韵潞喎Q“乙方”）
姓名 / 名稱：________________
身份證號碼 / 注冊號：________________
住所 / 總部地址：________________
聯(lián)系電話：________________
傳真：________________
電子郵箱：________________
三、商品房基本情況：
房屋座落地址：
建筑面積：
套內(nèi)建筑面積：
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
四、房屋價格
甲方與乙方本著平等自愿的原則，根據(jù)雙方的協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
1、房屋總價：
2、交納定金：
乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納定金人民幣（大寫）______元整作為認(rèn)購意向金，認(rèn)購意向金應(yīng)在合同簽訂后300日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定賬戶，并在合同中注明。認(rèn)購意向金在本次交易的尾款中予以抵扣。
3、尾款支付：
乙方應(yīng)于本合同所約定的交房日期前向甲方支付房屋尾款人民幣（大寫）________元整。如乙方逾期未支付，則按照甲方要求支付逾期違約金。
4、其他費用：
�。�1）產(chǎn)權(quán)證書費、過戶稅及其他有關(guān)的稅費由乙方承擔(dān)。
�。�2）物業(yè)管理費由乙方按照物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在交房時一次性支付。
�。�3）除非本合同另有約定，如本合同簽訂后還有其它未清交的費用，均由乙方承擔(dān)。
五、房屋交付：
1、乙方應(yīng)于現(xiàn)樓按照設(shè)計圖紙和規(guī)范的要求驗收。
2、房屋交付時間為本合同約定的.交房日期。
3、乙方與甲方應(yīng)在房屋交付時簽訂房屋交接書。
六、合同的生效、變更和解除：
1、本合同自簽字或蓋章之日起生效。
2、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更本合同。變更協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，具有與本合同同等的法律約束力。
3、本合同一經(jīng)簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如約履行。如發(fā)生合同爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。
七、其他條款：
本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作出補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。
八、合同文本：
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同中文文本為本合同的唯一正式文本。
甲方（出賣方）： ________________ 乙方（購買方）：________________
簽字或蓋章： ________________ 簽字或蓋章：________________
日期： _____年____月___日 日期：______年___月___日
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