商鋪租賃合同[范例15篇]

　　在當(dāng)今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編收集整理的商鋪租賃合同，希望對大家有所幫助。

商鋪租賃合同1

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國法律及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好充分協(xié)商，就下列事項達(dá)成一致，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同。

　　第一條、 租賃商鋪情況

　　1.1 甲方同意向乙方提供位于 路 號的 商場 樓號商鋪,具體位臵附平面圖(該圖只作方便鑒別之用，并不包括該商鋪之外墻部分)，由乙方經(jīng)營本合同所約定的品種項目。

　　1.2 該商鋪的建筑面積約 平方米(甲乙雙方同意不就該商鋪的租用面積與政府測繪或其他任何人士或組織測量的面積或與建筑面

　　第二條、 租賃者情況及租賃期限

　　2.1 本合同簽訂時乙方同意向甲方提供身份證復(fù)印件。

　　2.2在經(jīng)營中乙方應(yīng)遵守國家工商、稅務(wù)等有關(guān)政策，乙方必須依法納稅和向有關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用，憑照合法經(jīng)營;乙方應(yīng)在正式合同簽訂后依法辦理相關(guān)證照，未按時辦理的視作違約;乙方享有獨(dú)立經(jīng)營自主權(quán)，財務(wù)獨(dú)立核算，對其經(jīng)營風(fēng)險和經(jīng)營中債權(quán)、債務(wù)負(fù)完全責(zé)任，與甲方無涉。

　　2.3 如甲、乙雙方提供的上述證件在租賃期內(nèi)有任何變更，必須于證件變更后的14天內(nèi)向另一方提供變更后的證件復(fù)印件。

　　2.4 乙方以個人身份租賃該商鋪，應(yīng)具有合法成年公民身份，及非犯罪、服刑或無政治權(quán)利等人員，由本人親自簽訂本合同。

　　2.5 合同租賃期限 20_年 1 月 1日起至20_ 年12月31日止(租賃期限共計三年)。其中本合同簽訂并辦理進(jìn)場手續(xù)后至15日為裝修期。

　　2.6乙方簽訂租賃合同后必須按約定時間啟動商鋪裝修工作，不得拖延;必須依照約定時間完成商鋪裝修并進(jìn)入正常營業(yè)狀態(tài)，否則視作違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三條、 進(jìn)場費(fèi)及履約保證金

　　3.1 本合同簽訂時乙方同意向甲方支付進(jìn)場費(fèi)人民幣 16665元整，該費(fèi)用在乙方撤鋪時(合同期滿、中途變更、乙方違約、因其它原因需終止本合同)甲方將不予返還。

　　3.2 在本合同簽訂時乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金16665 元整，作為乙方履行本合同所有條款之部分保證。

　　3.3 如乙方租金及商場運(yùn)營綜合管理費(fèi)根據(jù)本合同調(diào)整時，履約保證金亦相繼調(diào)整，差額由乙方加付或收回。

　　3.4履約保證金將由甲方持有，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除乙方未支付任何款項(包括但不限于合同約定乙方應(yīng)付款項、滯納金、因違約而應(yīng)向甲方支付的違約金及補(bǔ)償費(fèi)、甲方墊付之費(fèi)用)，甲方可按實際損失數(shù)額直接從履約保證金中扣除抵償;在本合同的履行期間，履約保證金被因上述原因抵付之后，甲方將有權(quán)要求乙方及時補(bǔ)足履約保證金，乙方必須在接到甲方的付款通知書后10天內(nèi)補(bǔ)足，

　　3.5乙方信守履行合同所有條款的承諾，甲方應(yīng)在租賃期滿或雙方因故(本合同條款所列定之原因)同意解除本合同，并且乙方將該商鋪在不影響其繼續(xù)正常租賃及使用的狀況下搬空交還甲方后30天后(60天內(nèi))，將該履約保證金(扣除任何乙方應(yīng)付而未付之款項后)無息退還予乙方。

　　3.6 如乙方擅自撤鋪或中途停止?fàn)I業(yè)，致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)單方面終止合同，并沒收乙方全額履約保證金，作為賠償甲方之損失。

　　3.7 本合同簽訂時乙方同意向甲方支付：為保障消費(fèi)者權(quán)益，實行先行賠付，收取的服務(wù)質(zhì)量保證金人民幣 1000元整(簡稱質(zhì)保金)，在退場30天后(60天內(nèi))若無經(jīng)濟(jì)糾紛及商品退調(diào)糾紛，甲方憑《退場確認(rèn)單》及收據(jù)退還乙方質(zhì)保金。

　　3.8 乙方退場后須及時至工商局辦理變更或注銷營業(yè)執(zhí)照相關(guān)手續(xù)，同意于本合同簽訂時出具相關(guān)委托手續(xù)。

　　第四條、 租金、商場運(yùn)營綜合管理費(fèi)及其他費(fèi)用

　　4.1 乙方應(yīng)向甲方支付下列費(fèi)用：

　　租金：雙方議定從 20_ 年 1月 1 日起至20_ 年 5月30日止(為免租期),此期間乙方需支付給甲方15元/平方米的物業(yè)管理費(fèi)及商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)。

　　從20_年6月1日開始至合同期結(jié)束，乙方需支付55元/平方米每月的租金及物業(yè)管理費(fèi)用。

　　商場運(yùn)營綜合管理費(fèi)：按商鋪建筑面積， 15 元/平方米?月計算，每月合計為人民幣 肆仟伍佰肆拾五 元整(大寫)。

　　付款方式:每月28日為對賬周期，乙方確認(rèn)無誤后，請于次月10前應(yīng)將上月租金及管理費(fèi)存入甲方指定賬戶內(nèi)

　　電費(fèi)：按該商鋪內(nèi)獨(dú)立電表所顯示的用電量，并參照有關(guān)供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計收;如乙方在日常經(jīng)營中需安裝使用動力電，經(jīng)甲方允許后，每月按實際用電量向甲方支付費(fèi)用及管理費(fèi);凡逾期七天不付電費(fèi)者，甲方將停止向乙方供電的同時，乙方須按上海市供電局

　　4.2甲、乙雙方的經(jīng)營所得，須按照國家的有關(guān)規(guī)定，各自依法繳 納各項稅款;如有必要，乙方同意及時向甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)遞交“稅務(wù)聯(lián)系單”。

　　4.3甲、乙雙方所簽訂的租賃協(xié)議內(nèi)容和每月雙方所定下的租金數(shù)目乃商業(yè)機(jī)密，乙方有責(zé)任不予外泄;如因乙方外泄而引致甲方有不必要的`麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)向甲方賠償并對該事情負(fù)責(zé);甚至甲方有權(quán)單方面終止本合同并沒收乙方之全額履約保證金。

　　第五條、 裝修

　　5.1 太陽城購物中心的通道、樓梯、盥洗室、外立面、外部環(huán)境等公共場所、公共設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修及管理，并負(fù)責(zé)為經(jīng)營場所提供冷氣(開放時間依照國家規(guī)定)。

　　5.2 乙方對該商鋪進(jìn)行裝修，裝修設(shè)計及所用之材料必須取得甲方批準(zhǔn)。

　　5.3如乙方對商鋪內(nèi)原裝修需整體改動(含地面調(diào)整、玻璃櫥窗、更衣室等)，應(yīng)在施工前三天向甲方提供改動方案(含施工圖及裝修材料說明)，并經(jīng)甲方審核認(rèn)可，方可施工;如乙方需部分改動(含粉刷墻面、照明設(shè)備、燈箱廣告內(nèi)容等)，應(yīng)在施工前一天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方審核認(rèn)可，方可施工。

　　5.4乙方必須于甲方規(guī)定時間內(nèi)完成裝修工程交甲方驗收;如驗收不合格，乙方不得擅自開業(yè)，甲方有權(quán)要求進(jìn)行整改，乙方必須按甲方的要求整改至合格為止。

　　5.5 乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪內(nèi)的日常修繕維護(hù)，如需甲方工程部配合維修需支付相關(guān)費(fèi)用。

　　5.6除得到甲方書面許可外，乙方不得在該商鋪內(nèi)改裝或改動固定設(shè)備、分割墻或其他設(shè)施;不得擅自接駁電線、主線或?qū)⒓追教峁┑莫?dú)立電表另接分表;不得私自安裝移動式廣告燈箱;不得毀壞商鋪內(nèi)的消防設(shè)施、玻璃隔斷、墻、梁結(jié)構(gòu)和設(shè)備等，如因乙方及其受聘人員的故意或過失，而造成甲方及其他商鋪蒙受損失的，乙方必須負(fù)完全賠償責(zé)任。

　　5.7 乙方使用的甲方各項設(shè)施、裝臵，如有故障隱患應(yīng)立即通知甲方有關(guān)部門排除，否則因此而造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第六條、 商場管理

　　9.1 乙方不得在甲方的公共通道、公共場地或防火之必須場所，放臵任何商品、擺設(shè)、廣告、燈箱等物品。

　　9.2 乙方及其受聘人員不得在該商鋪內(nèi)儲存危險品或違禁品，亦不得在該商鋪內(nèi)存放活的家禽、動物等。

　　9.3乙方及其受聘人員不得在該商鋪范圍以外將商品擺設(shè)、陳列、儲藏或向他人兜售;甲方有權(quán)以合理的辦法清理及處理非經(jīng)許可留臵在公共范圍內(nèi)之貨物、紙盒或其他任何障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　9.4 乙方及其受聘人員在該商鋪及商場范圍內(nèi)不可作出任何令公眾討厭或騷擾他人和毗鄰業(yè)主的行為。

　　9.5 除得到甲方書面同意，乙方不得利用甲方或商場之名義和形象對外刊登廣告、消息及印刷宣傳品，及簽訂協(xié)議、合同、契約及其他法律文件。

　　9.6甲方有權(quán)制定適用于商場所有租戶的統(tǒng)一推廣計劃(包括但不限于折扣、租戶贊助計劃等)或在商場內(nèi)及廣場上舉行整體推廣、公關(guān)活動，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合實施及提供合理的協(xié)助。

　　9.7 乙方及其受聘人員必須保證商鋪內(nèi)、外清潔、衛(wèi)生、整齊，服從商場管理人員的監(jiān)督檢查，配合商場實行垃圾袋裝化，愛護(hù)商場之所有公共設(shè)施。

　　9.8 乙方及其受聘人員應(yīng)確保該商鋪的安全，并防止火災(zāi)的發(fā)生(必須配臵滅火器)，若發(fā)生意外經(jīng)確認(rèn)責(zé)任在乙方，乙方必須承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

　　9.9 為保持商場形象及提高商場管理水平，乙方及其受聘人員同意遵守甲方不時制定的管理規(guī)章。

　　第十條、 違約處理

　　10.1 如乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方履約保證金之全部，并追討乙方違約而引致的一切損失。

　　10.2因乙方及其受聘人員的某種行為而造成甲方信譽(yù)受損時，乙方應(yīng)負(fù)完全法律責(zé)任及賠償甲方因此受到的任何損失和費(fèi)用(包括但不限于甲方因消除乙方上述違約事件而造成的影響及彌補(bǔ)甲方名譽(yù)損失所花費(fèi)的法律、廣告等費(fèi)用)，對于上述費(fèi)用及損失，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除，乙方不得異議。

　　第十一條、 商鋪返還

　　11.1乙方撤鋪時(合同到期、中途變更或因乙方違約甲方單方面終止合同的)，原鋪內(nèi)裝修(包括地、頂、壁、玻璃隔墻、固定燈具、更衣室、固定櫥柜等)不得拆除，所有權(quán)屬甲方，乙方無權(quán)就此要求甲方給予任何補(bǔ)償或賠償。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任。

　　11.2乙方必須在合同終止日起兩天內(nèi)將該商鋪完整無損地交還予甲方，逾期甲方有權(quán)自行進(jìn)入騰空或甲方認(rèn)為適當(dāng)之方法處理該商鋪，如乙方物品有毀損或遺失，甲方概不負(fù)責(zé)，乙方不得異議或要求賠償。

　　第十二條、 免責(zé)條款

　　甲、乙雙方同意在合約期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同將自行終止，雙方無須向?qū)Ψ阶鞒鋈魏钨r償：

　　12.1 非甲、乙雙方過錯造成的煙、水、火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障和排水、煤氣、電力的泄漏或供應(yīng)中斷而造成不能正常經(jīng)營的。

　　12.2 該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回。

　　12.3 該商鋪因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用。

　　12.4 不可抗力因素。

　　第十三條、 其他條款

　　13.1 本合同未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，甲、乙雙方可另行通過訂立補(bǔ)充或變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　13.2 甲方制定的其他相關(guān)規(guī)定如在此合同中未提及，但已明確告知乙方的，均視作合同附件，乙方必須予以遵守執(zhí)行。

　　13.3 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分;本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　13.4 本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，未能解決之爭議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　13.5 本合同如有與國家政策、法規(guī)相抵觸之處，雙方應(yīng)及時修正。

　　13.6 本合同自甲、乙雙方簽訂后即時生效。

　　13.7考慮到乙方的居住及辦公流動性，為保證有關(guān)信息及通知能及時準(zhǔn)確的送達(dá)給乙方，乙方應(yīng)保證向甲方提供可確保信件及時收到的準(zhǔn)確通信(郵)地址、郵編及電話，并確保乙方在上述聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化后能及時告知甲方，如因乙方提供錯誤或不詳?shù)刂返脑�因而造成的一切后果由乙方自行承�?dān)。

　　本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具同等效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪租賃合同2

　　甲方（出租方） ：

　　身份證號：

　　乙方（承租方）： 身份證號：

　　依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方位于 臨街商鋪租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　1、該商鋪坐落于x號商鋪，該商鋪建筑為上下兩層 。該商鋪不得用于飯店等對室內(nèi)環(huán)境及周圍居民造成影響的經(jīng)營活動。

　　2、甲、乙雙方應(yīng)互示身份證以真實的證明雙方身份，并提供身份證復(fù)印件證明作本協(xié)議附件。

　　3、該商鋪租賃期三年起，至20xx年xx月xx日止。租金：按照先交租金后使用的原則，合同期內(nèi)，第二年、第三年租金按市場行情在原價格基礎(chǔ)上隨行就市協(xié)商而定。

　　4、商鋪房屋租賃期滿乙方如需要續(xù)租時，乙方須在期滿前一個月提出續(xù)租要求，甲方在同等條件下，可優(yōu)先考慮同乙方續(xù)簽合同。如果乙方不續(xù)租，應(yīng)提前一個月告訴甲方，其自行裝修部分無償歸甲方所有，不得向甲方收取裝修費(fèi)�；蛞曳截�(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原貌。甲方要收回商鋪房屋也應(yīng)提前一個月告訴乙方。

　　5、付款方式：一次性繳納一年的房租，既第一次交納時間為合同雙方簽約后2日內(nèi)交付。以后兩年必須在每年陽歷 月日前交付。乙方如不能按時交付租金時，甲方有權(quán)終止本合同并收回商鋪房屋，因此造成的'經(jīng)濟(jì)損失與甲方無關(guān)。若乙方在商鋪租賃期內(nèi)提出終止合同時，甲方不退還租金。

　　6、在合同期內(nèi)，甲方不得以任何理由收回該鋪面，乙方擁有合同期內(nèi)合法的使用權(quán)；乙方在本合同約定事項的原則下有權(quán)轉(zhuǎn)租此商鋪，但轉(zhuǎn)租前須提前30日告知甲方同意。否則甲方收回商鋪房屋，且不承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的任何損失。

　　7、合同期內(nèi)，與該商鋪有關(guān)的各項費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、城市市容費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（因乙方滯交所產(chǎn)生的罰金應(yīng)由乙方承擔(dān)）。乙方租賃期間必須遵守國家法令、法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動，不得從事違法經(jīng)營活動。否則，后果自負(fù)。

　　8、甲方應(yīng)于 年 月日內(nèi)將該商鋪按約定條件交付給乙方使用；并經(jīng)雙方交驗移交房室鑰匙及物業(yè)手續(xù)等交割完畢后視為交付；乙方租賃后不得擅自改變商鋪用途，不得因裝修等原因擅自拆改變動或損壞商鋪主體和墻體結(jié)構(gòu)。

　　9、合同簽訂時，乙方需向甲方交納此商鋪押金￥1000元（壹仟元整），押金不得沖抵商鋪租金。租賃期滿或合同解除后，乙方將該商鋪及其附屬設(shè)施移交甲方并交清相關(guān)費(fèi)用后，甲方全額無息返還乙方交付的相應(yīng)押金。

　　10、租賃期滿或合同解除后，由乙方添臵的可移動物品可由其自行收回，而對于乙方自行裝飾、裝修的構(gòu)筑部分無償歸甲方所有，不得向甲方收取任何費(fèi)用�；蛞曳截�(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原貌。

　　11、本合同執(zhí)行期內(nèi)，因地震等不可抗力致使商鋪毀損等自然災(zāi)害造成的其他損失，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方不退還租金。甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　12、本合同履行期間產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

　　13、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。

　　甲方（簽章）： 聯(lián)系電話：

　　乙方（簽章）： 聯(lián)系電話：

　　日期： 20xx年xx月xx日

商鋪租賃合同3

　　出租人(以下簡稱甲方)：

　　承租人(以下簡稱乙方)：

　　鑒于甲、乙雙方 年 月 日就乙方承租方大美博城 號商鋪簽訂《 方大美博城商鋪租賃合同》(以下稱“《租賃合同》”)，《租賃合同》生效后，甲方依約將商鋪交付給乙方使用。現(xiàn)乙方因自身原因提出放棄上述商鋪優(yōu)先續(xù)約權(quán)及承租權(quán)。

　　為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　(一)《租賃合同》自 年 月 日解除，甲乙雙方租賃關(guān)系即同時解除。

　　(二)本協(xié)議生效后乙方于 年 月 日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時退還，甲方將按照甲乙雙方簽訂的《租賃合同》收取房屋占用費(fèi)。

　　(三)乙方承擔(dān)商鋪實際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告費(fèi)等一切費(fèi)用。

　　(四)乙方退還商鋪時應(yīng)保證商鋪內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。

　　(五)《租賃合同》解除后，甲方按照《租賃合同》約定扣除乙方欠繳費(fèi)用后退還承租押金，明細(xì)見附件。

　　(六)退費(fèi)時間為合同解除后滿兩個月，退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。

　　1、乙方收款信息

　　2、收款人全稱

　　3、 開戶行帳號

　　4、開戶行全稱

　　(七)乙方撤出商鋪后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。

　　(八)因乙方退租給第三人造成的`任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　(九)自本協(xié)議簽訂之日起，甲方即有權(quán)將該商鋪進(jìn)行二次招商，并可隨時與意向經(jīng)營戶實地參觀該商鋪直至簽訂《租賃合同》。

　　(十)本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　(十一)本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效簽字頁

　　甲方：授權(quán)代表：

　　乙方：

　　法定代表人(授權(quán)代表)：

　　簽訂日期： 年 月 日

商鋪租賃合同4

　　出租方（簡稱甲方）身份證號

　　承租方（簡稱乙方）身份證號

　　根據(jù)我國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

　　1、甲方同意將位于御溪臺門面房號平米承租給乙方。

　　2、租賃期限為五年，從20xx年8月1日到20xx年8月1日。

　　3、租賃價格及付款方式，乙方自租賃之日起第一年房租全免，從第二年起乙方每年總共交于甲方此商鋪一樓二樓的租金為叁萬元整。每年須提前一個月付清租金，一年一清。

　　4、租賃期間，乙方承擔(dān)此商鋪一樓二樓的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及和營業(yè)有關(guān)的'一切費(fèi)用。

　　5、甲方不負(fù)責(zé)此商鋪一樓二樓的裝修，由承租方自己承擔(dān)。

　　6、租賃期間乙方可根據(jù)需要對房屋進(jìn)行裝潢、裝飾，但不得擅自改變損壞房屋結(jié)構(gòu)附屬設(shè)施。如需改變，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后方可進(jìn)行。否則造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方要以實際損失進(jìn)行賠償。

　　7、甲方必須保證此商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若由于甲方個人原因或個人糾紛，致使商鋪在租賃期間不能正常營業(yè)，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，并且以全部金額賠償乙方在租賃期間所投資的全部裝修費(fèi)用。

　　8、租賃期間乙方注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門前三包。

　　9、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租改商鋪。

　　10、甲乙雙方簽字后合同生效，不得違約，一方如有違約給另一方按照損失的翻倍賠償。

　　甲方：電話：

　　乙方：電話：

　　20xx年月日

商鋪租賃合同5

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）____________

　　身份證號碼：________________

　　頂讓方（乙方）____________

　　身份證號碼：________________

　　房東（丙方）______________

　　身份證號碼：________________

　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下合同：

　　一、丙方同意甲方將自己位于____________街（路）____________號的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為____________平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃合同順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

　　二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。

　　三、商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有商鋪租賃合同中所規(guī)定的條款。

　　四、轉(zhuǎn)讓后商鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）

　　乙方在接收該商鋪后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。

　　五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。

　　甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓商鋪并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣_______元，（大寫：_______），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的.一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　七、違約責(zé)任：

　�。�1）甲方保證該商鋪有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時交付商鋪，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過7天乙方有權(quán)解除合同；

　�。�2）乙方應(yīng)該按時接收商鋪，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過7天甲方有權(quán)解除合同；

　�。�3）丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。

　　八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷商鋪，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。

　　九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________

　　丙方簽字：_______________簽訂日期：_______________

　　簽訂地點：_______________

商鋪租賃合同6

　　出租方(甲方)________

　　身份證號__________________

　　承租方(乙方)________

　　身份證號__________________

　　根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條租賃范圍及用途

　　甲方同意將位于__________省________市________區(qū)______________街____號商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn))，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

　　第二條租賃期限為_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　第三條租金、保證金

　　1租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_____________元(大寫：_______);租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第___個月房租，以后每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

　　2、為確保出租商鋪設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)________(_______元)作為商鋪使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。

　　第四條設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)

　　1、商鋪租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括商鋪租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。

　　第五條甲方責(zé)任和義務(wù)

　　1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。

　　2、甲方在簽訂合同之時將商鋪交給乙方使用。

　　第六條乙方責(zé)任和義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費(fèi)用，且合法使用商鋪，不得從事違法亂紀(jì)活動。

　　2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將商鋪的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該商鋪的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。

　　3、在租賃期間，乙方對于出租商鋪不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。

　　4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方商鋪的'，由乙方負(fù)責(zé)。

　　5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該商鋪。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

　　第七條合同的解除

　　本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。

　　1、租賃期屆滿。

　　2、因乙方過錯嚴(yán)重造成商鋪毀損的。

　　3、出現(xiàn)不可抗力造成商鋪毀損達(dá)不到使用目的的。

　　4、政府強(qiáng)制征收或拆除該商鋪的。

　　5、乙方遲延交付房租超過____天的。

　　第八條違約責(zé)任

　　任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。

　　第九條補(bǔ)充約定

　　承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用商鋪，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。

　　第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。

　　第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租方(蓋章)_________

　　電話：___________________

　　_________年_____月_____日

　　承租方(蓋章)__________

　　電話：__________________

　　_________年_____月_____日

商鋪租賃合同7

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠的原則，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、甲方原則許可乙方的經(jīng)營方式為體驗營銷，但乙方必須向甲方提供體驗營銷的合法證件或相

　　關(guān)手續(xù)，并出具合法的經(jīng)營資格（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特別許可證等，復(fù)印后交甲方備存）。

　　甲方必須相應(yīng)的向乙方出具相關(guān)證件：（包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人許可甲方出租經(jīng)營的憑證、消防安全檢查合格證、房屋出租備案登記證等。）

　　二、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至________年_________月_________日止，原《商鋪租賃合同》中約定的“租賃期為二年：自________年_________月_________日至_________年________年_________月_________日止”的內(nèi)容作廢。乙方承諾在________年_________月_________日前無條件撤離租賃場地。

　　三、乙方必須在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（不含照明費(fèi)公攤、空調(diào)費(fèi)公攤）等，否則甲方有權(quán)停止提供乙方水、電、空調(diào)的供給。

　　四、乙方必須確保前來商鋪參加體驗活動的參與者（尤其是中老年人）的安全，如在本商場內(nèi)外發(fā)生摔傷、暈倒、傷亡等各種意外事故，系乙方原因造成的`由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。為了保證意外事故受損者能得到及時救治或處理，甲方應(yīng)該在事故發(fā)生后馬上通知乙方，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的，視為乙方違約，每少參與一次事故處理的處違約金3000元。

　　五、乙方作為甲方商場的獨(dú)立商鋪，不受商場經(jīng)營好壞狀況的影響，故乙方已預(yù)交給甲方的四個月（_________年_________月_________日至________年_________月_________日）商鋪租金49239元，三個月（_________年_________月_________日至________年_________月_________日）的辦公室租租金5700元，合計54939元，由甲方作為乙方已交租金全部計收。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實際應(yīng)交金額向甲方交清。

　　六、甲方承諾暫不計收乙方的照明費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等公攤費(fèi)用，但物業(yè)管理費(fèi)（2元/m）及水電費(fèi)，乙方必須按實際應(yīng)交金額向甲方交清，于________年_________月_________日結(jié)算。

　　七、在經(jīng)營過程中，乙方要妥善管理好體驗活動的參與者，要求參與者不得在甲方商場內(nèi)外高聲喧嘩、爭搶擁擠或做有礙甲方商場物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營、公共利益的行為，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

　　八、本協(xié)議生效后，即成為《商鋪租賃合同》不可分割的組成部分，與《商鋪租賃合同》具有同等的法律效力。除本補(bǔ)充協(xié)議中明確所作修訂的條款外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)生效。

　　九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自訂立之日起生效。

　　甲方：_________

　　______年______月______日

　　乙方：_________

　　______年______月______日

商鋪租賃合同8

　　出租方(以下稱甲方)：________________

　　承租方(以下稱乙方)：________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

　　一、鋪位地址

　　甲方出租的商鋪坐落于________區(qū)________樓________號鋪面租給乙方。

　　二、租賃期限及用途

　　1、雙方商定鋪位租期為年，自_____年____月____日起至_____年____月_____日。租憑期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。如乙方需要繼續(xù)承租該商鋪，則應(yīng)于租憑期滿前______天，向甲方提出續(xù)租要求。經(jīng)甲方同意后重新簽訂租憑合同。

　　2、乙方向甲方承諾，租憑該商鋪僅作為使用，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用規(guī)定，不能進(jìn)行違法行為，否則甲方有權(quán)終止合同且不予退還押金。

　　三、租金和租金交納期及條件

　　1、每(月/季度/年)租金為人民幣________，大寫：________元整。乙方應(yīng)以現(xiàn)金形式向甲方支付租金，并于每(月/季度/年)________日前交至甲方(出租方)。

　　2、本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納押金人民幣________元整，大寫：________元整。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金(不計息)。若乙方單方面提前解除合同，視為違約，押金不予退。甲方收款后應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證。

　　四、水電費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)辦法

　　1、水電費(fèi)：電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(fèi)(含損耗);乙方應(yīng)于次月________號前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水電費(fèi)。(水表底數(shù)為______度，電表底數(shù)為_____度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿);

　　2、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃鋪位的.質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);

　　3、因使用該鋪位進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　4、租憑期滿后，乙方應(yīng)把衛(wèi)生間、房間等打掃干凈，如果商鋪衛(wèi)生差的，甲方有權(quán)從押金中扣取相應(yīng)的費(fèi)用以作為清潔費(fèi)用。

　　5、乙方交還甲方商鋪時應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，如有損壞照價賠償。

　　五、租賃期間鋪位修繕

　　甲方將鋪位交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　六、商鋪的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借

　　1、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

　　七、乙方的職責(zé)

　　1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租%。拖欠租金不得超過天，否則視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

　　2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

　　3、乙方保證承租甲方的商鋪作為商業(yè)使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　4、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。

　　5、乙方有義務(wù)向甲方提供身份證復(fù)印件作為信息存檔，租憑期滿甲方歸還乙方身份證復(fù)印件。

　　7、乙方提供的個人信息必須真實有效。

　　八、合同期滿，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整)。

　　九、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

　　1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;

　　2、政府決定征用，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn);

　　3、甲、乙雙方協(xié)商一致。

　　十、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十一、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　甲方(公章)：_________________

　　乙方(公章)：_______________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____________月____日

　　_________年____________月____日

商鋪租賃合同9

　　出租方：____________

　　承租方：____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，結(jié)合甲乙雙方的實際情況，訂立本合同。

　　一、甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：

　　1.1位置：__鎮(zhèn)__村__社____樓__。

　　1.2裝修情況：

　　二、租賃用途

　　2.1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用。

　　2.2乙方保證租賃期內(nèi)在未征得甲方書面同意前，不擅自改變上述約定的用途和房屋結(jié)構(gòu)。

　　三、租金支付及租賃期限

　　3.1甲乙雙方約定，房屋租賃期自日起至年甲、乙雙方同意隨行就市。

　　3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前貳個月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金及租賃條件乙方同意根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整;若不再續(xù)租則應(yīng)于租賃期屆滿前貳個月書面通知和電話通知甲方。

　　3.3甲、乙雙方約定，該物業(yè)每月租金為人民幣。全年租金合計人民幣5000元，以上租金均不含稅，若需開具發(fā)票稅費(fèi)另計。乙方應(yīng)于簽定本合同當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式向甲方一次性付清一年的租金。

　　四、保證金和其他費(fèi)用

　　4.1甲、乙雙方約定，自簽定合同當(dāng)日乙方應(yīng)向甲方支付承租押金人民幣仟伍佰零元整)。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的承租押金在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分歸還乙方，押金不計利息。

　　4.2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、和其他有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若該房屋出租期間甲方產(chǎn)生一切相關(guān)稅費(fèi)，乙方同意另外支付該費(fèi)用。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

　　五、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　5.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的部分租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍。

　　5.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修恢復(fù)原狀。乙方拒不維修，甲方可請人維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5.3租賃期間，甲方需要對該物業(yè)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該物業(yè)的影響。

　　5.4乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　六、房屋返還時的狀態(tài)

　　6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的月租金標(biāo)準(zhǔn)的倍向甲方支付該房屋占用費(fèi)。

　　6.2乙方返還該房屋時需經(jīng)甲方驗收簽字認(rèn)可，同時相互結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　6.3屬于乙方所有的可拆除的家具、電器等設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)拆除搬走。屬甲方所有的設(shè)施、設(shè)備及該物業(yè)內(nèi)的固定裝修，乙方不得拆除、損壞，并使這些設(shè)備保持良好、清潔和適租狀態(tài)。

　　七、解除本合同的.條件

　　甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的__兩_倍支付違約金；

　　7.1乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；

　　7.2因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　　7.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

　　7.4乙方逾期不支付租金累計超過日的；

　　7.5租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的；

　　7.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的。

　　八、其他條款

　　8.1乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在該商鋪內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情，遵守所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門處罰的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此而承受的全部損失。

　　8.2若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止本合同而不負(fù)任何違約責(zé)任。

　　8.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

　　8.4甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　8.5甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，可通過協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向承租物業(yè)當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V解決。

　　8.6合同一式兩份，自雙方簽字立即生效，甲、乙雙方各持壹份，均具有同等法律效力。

　　出租方：____________

　　_____年____月____日

　　承租方：____________

　　_____年____月____日

商鋪租賃合同10

　　出租方(甲方)：________承租方(乙方)：________

　　電話：________電話：________

　　為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方充分協(xié)商訂立本合同，希共同遵守執(zhí)行：

　　1、租賃鋪面房屋地址、面積、現(xiàn)金價值、用途：________________

　　2、租賃房屋位于________路________小區(qū)側(cè)向店面第________間________㎡;

　　3、從第一年開始，商鋪每月租金為________元整

　　4、乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營，不得私自轉(zhuǎn)租;

　　5、乙方享有店面轉(zhuǎn)租的權(quán)利，但需和甲方進(jìn)行協(xié)商。

　　二、租賃期限為________年

　　即從________年________月________日起至________年________月________日止。租賃期滿后乙方如續(xù)租，在同等條件下甲方承諾優(yōu)先出租給乙方，合同期滿后租賃價格按當(dāng)時經(jīng)濟(jì)情況雙方商定

　　三、租金支付

　　在合同簽訂之日起，以后甲方每季度收取房租一次，房租收取時間為每季的5日前。除房租外乙方還需支付兩月押金￥________ 。每年上漲金額不能超過________元整。

　　四、如一年后，乙方不再續(xù)租該商鋪，則商鋪裝修歸甲方所有。如未滿一年，則甲乙雙方不得提前終止合同。因煤校及周圍路面改建造成的.店面無法正常經(jīng)營，乙方可提前提出終止合同，或降低店租至________元。

　　五、乙方如不按期支付租金，每推遲一天按年租金的________%計罰，甲乙雙方如不履行合同給雙方造成損失，所產(chǎn)生的損失由違約方負(fù)責(zé)賠償，賠償本合同期內(nèi)一年年租金額，同時在到期時間，乙方?jīng)]能按期搬出則按每月違約金壹千元交給甲方，以此類推。店面靠臨街墻面及墻體外推2米內(nèi)，乙方可以用來做廣告位和車位。

　　六、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章即產(chǎn)生約束力，未盡事宜雙方友好協(xié)商，如有補(bǔ)充協(xié)議，則補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等約束力。

　　七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商鋪租賃合同11

　　調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：

　　1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

　　2）、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

　　3）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

　　如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

　　免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

　　租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的`違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

　　稅費(fèi)承擔(dān)

　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

　　出租：

　　營業(yè)稅及附加租金*5.55%

　　房產(chǎn)稅租金*12%

　　個人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元）

　　印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。）

　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實際征收為準(zhǔn)。

　　轉(zhuǎn)租：

　　營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1%

　　在實踐中，商鋪租賃稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。

　　雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

　　簽定合同時要注意的重要內(nèi)容

　　營業(yè)執(zhí)照

　　承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：

　　1）、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；

　　2）、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；

　　3）、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；

　　4）、涉及特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；

　　5）、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

　　對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。

　　裝修的處置

　　商鋪租賃中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

　　1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

　　2）、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

　　3）、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

　　水、電、電話線等

　　因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

　　簽定合同之后的疑慮

　　租賃登記

　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

　　1）、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；

　　2）、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

　　轉(zhuǎn)租問題

　　商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業(yè)主）建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

　　1）、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

　　2）、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

　　鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。

　　買賣與租賃

　　許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

　　1）、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　2）、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

　　其他注意事項

　　在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

商鋪租賃合同12

　　甲方(出租方)：乙方(承租方)：

　　甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就商鋪經(jīng)營事項達(dá)成以下意向，雙方共同遵守。

　　一、乙方自愿向甲方預(yù)訂位于光大農(nóng)資市場內(nèi)的商鋪。商鋪建筑面積約為____㎡。(正式合同的.面積經(jīng)雙方測量為準(zhǔn))

　　二、乙方接受以下租賃條件：

　　1、租金人民幣

　　元/年、

　　2、付款方式：以現(xiàn)金方式支付

　　當(dāng)保證金。

　　3、租賃用途：乙方租賃商鋪的用途為經(jīng)營____________________。

　　4、商鋪內(nèi)的用水、用電、垃圾費(fèi)、電話安裝、稅金、工商管理費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。

　　6、意向書簽訂之日乙方應(yīng)向甲方繳納人民幣_____元的租賃保證金，在簽訂租賃合同時，自動轉(zhuǎn)為合同保證金，雙方簽訂本意向書起至簽訂租賃合同止為預(yù)訂期。

　　7、租期：

　　年月日至年月日。

　　8、甲方充許乙方請相關(guān)單位來實地檢查核實該場所是否能用于乙方所欲經(jīng)營項目，如不能，則全額返還保證金。

　　三、在相關(guān)單位檢查核實期間，甲方如果將場所租給第三方，必須賠償十倍的違約保證金。

　　四、在甲乙雙方簽訂本意向書，并交納了保證金后，如果乙方因其他原因，不能租賃甲方商鋪，甲方將不予退還保證金。

　　五、本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，憑此意向書和保證金收款憑據(jù)簽訂租賃合同，屆時本意向書自動作廢。

　　甲方(出租方)：_________乙方(承租方)：_________

　　簽約代表：___________簽約代表：__________

　　簽約日期：年月日

商鋪租賃合同13

　　發(fā)包方：

　　租賃方：

　　根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地租賃法》、《山東省實施<中華人民共和國農(nóng)村土地租賃法>辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，發(fā)包方將村集體有所有權(quán)的耕地租賃給租賃方種植經(jīng)營。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商1致，簽訂合同如下：

　　一、租賃地名： 面積： 界址：

　　二、租賃形式：家庭租賃外其他方式租賃

　　三、租賃期限： 年 月 日至 年 月 日止( 年)。(雙方約定不得超過3年)

　　四、上交租賃款：共計人民幣(大寫) 元。

　　五、交款方式及時間：

　　六、發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督租賃方按合同約定履行合同。

　　2、發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督租賃方合法使用租賃土地。

　　3、發(fā)包方有義務(wù)維護(hù)租賃者的合法權(quán)益。

　　4、創(chuàng)造條件，盡可能為租賃方提供生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)。

　　七、租賃方的`權(quán)利與義務(wù)：

　　1、租賃方有經(jīng)營自主權(quán)。

　　2、租賃方有權(quán)享受發(fā)包方提供的各項服務(wù)。

　　3、租賃方必須按合同約定上交租賃款。

　　4、租賃方未經(jīng)發(fā)包方書面允許不得在租賃地內(nèi)種植林木，不得搭建任何建筑物，不得擅自取土或改變地貌，只允許種植莊稼，嚴(yán)禁將租賃地用于違法經(jīng)營。

　　5、租賃方在租賃期間，如遇意外，其繼承人可以繼續(xù)租賃，直至合同期滿。

　　6、在合同租賃期內(nèi)，如遇租賃范圍土地被征用或村集體規(guī)劃使用，租賃方必須服從。征用后，租賃方只享受地面附著物賠償費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)。其他待遇歸發(fā)包方。

　　7、違約責(zé)任：如1方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元。如租賃方違反合同約定或違法使用土地，發(fā)包方1經(jīng)發(fā)現(xiàn)可單方終止合同，收回發(fā)包土地并不退還租賃方的租賃費(fèi)。

　　8、其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

　　九、本合同1式 份，發(fā)包方和租賃方各執(zhí)1份，報市中街道辦事處租賃合同管理機(jī)關(guān)各備案1份。

　　十、本合同自簽訂之日起生效。

　　發(fā)包方(蓋公章)：

　　租賃方(蓋章)：

　　法人代表(蓋章)：

　　簽訂日期 年 月 日

商鋪租賃合同14

　　出租單位(甲方)：

　　代表人：

　　承租人(乙方)：

　　甲方2XX年 月 日將坐落在 路 號店鋪出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，特訂立如下合同：

　　一、租賃期限：

　　201 年 月 日起至201 年 月 日止，租期 年。

　　二、租賃金額及付款方式：

　　乙方以月租人民幣 元，經(jīng)營甲方店鋪，付款辦法：三年租金總額人民幣 元，在合同簽訂時交清。

　　三、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、乙方在簽訂合同時須向甲方繳交店鋪設(shè)施抵押金人民幣 元，押金不計息。

　　2、乙方擁有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán)，任何單位和個人不得干涉和侵犯。店鋪的所有權(quán)和水電房籍及主水管至水表處理。

　　3、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本、水電費(fèi)、店鋪裝修、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)除店鋪租賃稅外概由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、乙方應(yīng)愛護(hù)店鋪設(shè)施，如有或損壞，乙方應(yīng)按市場價賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方如需對門店進(jìn)行改裝，須經(jīng)甲方同意同意后方可訊息工期，基費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　5、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實門前三包，如有違反，所造成的`一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。

　　6、乙方不得在租賃范圍堆放帶腐蝕性或危險性物品，否則造成一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

　　7、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　8、乙方如需轉(zhuǎn)包他人，應(yīng)事先以書面報告甲方，甲方在接到報告后十五天內(nèi)作出答復(fù)，并簽訂變更協(xié)議，轉(zhuǎn)包他人仍按本合同條款執(zhí)行。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)包他人，按違約處理。

　　9、本合同不因甲方代表人變動而變更。

　　10、如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔(dān)。在租賃期內(nèi)店鋪如在租賃期內(nèi)遇風(fēng)災(zāi)地震自然災(zāi)害而造成重大損失，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　11、本合同在履行中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力。

　　四、期滿規(guī)定：

　　1、乙方應(yīng)在期滿前兩天內(nèi)搬遷完畢，近期將租賃范圍交還甲方。

　　2、租賃屆滿，店鋪的用水電設(shè)施無償歸甲方。

　　3、乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施無償歸甲方，可動設(shè)施乙方必須在期滿前五天內(nèi)處理完畢，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。

　　4、乙方繳交甲方的押金，待雙方交接清楚后由甲方付還乙方。

　　五、本合同自簽訂之日起，雙方必須共同遵照執(zhí)行，任何一方不得違約或廢止合同。如有違約，違約方應(yīng)賠償對方對方人民幣 元并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，機(jī)關(guān)存查一份。

　　甲方： 乙方：

　　代表人：

　　年 月 日 年 月 日

商鋪租賃合同15

　　甲方(出租方)：

　　聯(lián)系地址：

　　乙方(承租方)：

　　營業(yè)執(zhí)照或身份證件號碼：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　甲方與乙方本著平等互利、自愿有償?shù)脑瓌t，為明確甲、乙雙方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，雙方確定已清楚了解本合同的內(nèi)容，甲、乙雙方必須遵照執(zhí)行。

　　一、甲方同意將其位于廣州市海珠區(qū)泰沙路崗邊 號自編 號(以下簡稱所租位置)租給乙方使用，首層總計租面積為____平方米( M2)(含公共場地分?jǐn)偯娣e)每平方為___ 元，二層總計租面積為___平方米( M2)(含公共場地分?jǐn)偯娣e)每平方為___元，屬臨時建筑性質(zhì)，由乙方獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧。乙方承諾該所租位置用途必須按甲方統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營。

　　二、租賃期限、租金及其它費(fèi)用，以下涉及的金額以人民幣結(jié)算。

　　1、租賃期限為 年，自__年__月__日起至__年__月__日

　　2、租賃期間內(nèi)，第貳年起租金在上一年的租金基礎(chǔ)上遞增12%，租金按月計租，乙方每月應(yīng)向甲方交納的租金如下：

　　__年__月__日，每月的純租金為：____元正;小寫￥____ 元正。

　　__年__月__日，每月的純租金為：(人民幣)____元正;小寫￥__元正。

　　__年__月__日，每月的純租金為：___元正;小寫￥___元正。租金按月結(jié)算，乙方應(yīng)于每月第5日之前向甲方繳納當(dāng)月租金，此租金不含稅費(fèi)，乙方同意向甲方另外交納租金稅費(fèi)。

　　3、乙方所租位置的衛(wèi)生、管理費(fèi)人民幣/月小寫￥____元。乙方應(yīng)于每月5日之前向甲方繳納當(dāng)月的衛(wèi)生費(fèi)及管理費(fèi)。

　　4、甲方將所租位置交付給乙方使用，從所租位置交付使用即日起，該所租位置實際發(fā)生的水電費(fèi)及按比例分?jǐn)偟墓�用水電損耗費(fèi)用由乙方在每月5日前向甲方繳納，如用水、電每月低于3噸/度，按3噸/度計收。

　　三、履約保證金。

　　為保證順利履行合同，乙方同意在簽定本合同的同時向甲方繳納人民幣____(￥___元)作為租賃履約保證金。此履約保證金不得用以抵扣租金及其他應(yīng)交費(fèi)用，在合同期滿后，如乙方不存在違約行為或拖欠甲方租金、違約金、賠償?shù)惹闆r，經(jīng)甲方驗收乙

　　四、甲方的權(quán)利與義務(wù)。

　　1、甲方應(yīng)按本合同約定將所租位置交付給乙方使用，并有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其它費(fèi)用。

　　2、乙方租賃期滿，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方所租位置及各項設(shè)施進(jìn)行檢查驗收，并結(jié)算各項費(fèi)用。

　　3、對乙方擅自改變經(jīng)營用途或其他破壞場內(nèi)經(jīng)營秩序的行為，甲方有權(quán)予以制止，并終止合同。

　　4、甲方有權(quán)監(jiān)督和了解乙方的經(jīng)營情況，有權(quán)督促乙方向有關(guān)部門繳交各項費(fèi)用。

　　五、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

　　1、乙方應(yīng)按本合同約定向甲方繳納租金及各項費(fèi)用，不得以任何理由不向甲方交租或要求減租、推遲交租、自行退出租用位置或要求解除本合同。

　　2、乙方必須在合同生效之日起壹個月內(nèi)到有關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，在取得合法經(jīng)營權(quán)后乙方有權(quán)在所租位置內(nèi)從事合法經(jīng)營活動，并按時向工商、稅務(wù)等有關(guān)部門繳費(fèi)納稅及繳納規(guī)定的費(fèi)用。如乙方無牌照非法經(jīng)營，對甲方造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方須愛護(hù)場內(nèi)的公共財物和設(shè)施、設(shè)備，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意改動場內(nèi)結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，乙方如對所租位置和設(shè)施、設(shè)備擅自改動或有其他嚴(yán)重?fù)p毀行為的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并按當(dāng)時的市場價賠償甲方。乙方對原有的設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，所租位置內(nèi)設(shè)施如有損壞，由乙方自行維修，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、乙方若進(jìn)行所租位置裝修，必須在進(jìn)場施工前的十天內(nèi)向甲方辦理裝修登記，同時經(jīng)公安消防部門審查批準(zhǔn)后方可施工，并接受甲方管理人員對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同期滿或解除時，乙方所裝修的固定物不得拆除或破壞，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任及損失費(fèi)。

　　5、乙方如有違反下列條款中任何一種行為的，甲方有權(quán)隨時收回乙方所租位置并終止本合同，造成的損失及民事責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)向乙方追討賠償責(zé)任，乙方所交費(fèi)用及履約保證金不予退還，情節(jié)嚴(yán)重的將交政府有關(guān)部門處理：

　　(1) 乙方不得在所租位置內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，觸犯國家法律法規(guī)，損害公共利益;

　　(2) 乙方不得將所租位置作為經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押、轉(zhuǎn)租、分租或與他人互換物業(yè)使用;

　　(3) 乙方不得拖欠租金或其它費(fèi)用達(dá)5天(含5天)以上;

　　(4) 乙方不得破壞所租位置內(nèi)或本場內(nèi)的原有設(shè)施結(jié)構(gòu);

　　(5) 乙方不得無牌照經(jīng)營或未經(jīng)消防驗收進(jìn)行經(jīng)營;

　　(6) 乙方不得在場內(nèi)不文明經(jīng)營、打罵顧客、不禮貌對待管理人員及不服從管理人員的管理;

　　(7) 乙方不得在所租位置內(nèi)銷售、制造違禁、假冒、偽劣產(chǎn)品、危險品、國家禁止物品。

　　(8) 乙方不得拖延或拒交有關(guān)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)、治安費(fèi)、工商費(fèi)等。

　　6、乙方應(yīng)做好經(jīng)營所租位置內(nèi)和公共場所的安全防火、防盜等工作，不得在所租位置內(nèi)住宿、使用明火、電炊具、吸煙、燃燒香燭等，不得存放易燃易爆物品，不得占用公共通道堆放物品，放置物品不得超出所租位置門口(或周邊)。因乙方原因發(fā)生的安全、失火、失竊等事故及有關(guān)損失，均由乙方承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　7、乙方租賃所租位置后，應(yīng)自覺搞好門前衛(wèi)生、防火及安全用電，嚴(yán)格遵守甲方所制定的經(jīng)營規(guī)則及場內(nèi)營業(yè)時間，應(yīng)按時開鋪和關(guān)鋪，必須按甲方指定的日期統(tǒng)一開張營業(yè)。

　　8、如乙方連續(xù)五天(含五天)不營業(yè)或在兩個月內(nèi)累計十天(含十天)不營業(yè)的，則甲方有權(quán)解除合同，收回所租位置，所租位置內(nèi)的所有物品，將視為乙方自行放棄所有權(quán)，則當(dāng)廢品處理，并由甲方另行處理，甲方有權(quán)不另行通知，所收保證金及其它費(fèi)用不予退還。

　　9、本場內(nèi)嚴(yán)厲禁止打牌、打麻將、播放音響、吵鬧、噪音、喧嘩、斗毆、聚眾、賭博、色情活動、毒品以及國家法律法規(guī)不允許的行為，乙方應(yīng)清楚明確這一條并嚴(yán)格遵守，乙方或乙方朋友不準(zhǔn)在所租位置內(nèi)或本場內(nèi)任何一處地方，出現(xiàn)以上任何一種行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回所租位置，所收保證金及其它費(fèi)用不予退還。

　　10、在合同期內(nèi)，乙方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、民事糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方在經(jīng)營期間與第三者所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任與甲方無關(guān)。如乙方逃避債務(wù)、事故責(zé)任或民事責(zé)任及欠工人工資，應(yīng)由當(dāng)事人向政府有關(guān)部門報案，一切后果由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)，甲方不必承擔(dān)任何責(zé)任或賠償，一切與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)對出租位置進(jìn)行調(diào)整或整改，乙方應(yīng)無條件配合甲方的工作。

　　11、本合同未能明確的'政策性收費(fèi)和非甲方造成的各項行政性收費(fèi)，乙方應(yīng)自覺繳納。

　　12、合同期滿，如雙方不再續(xù)約，乙方經(jīng)營所租位置內(nèi)屬乙方的可移動物品由乙方自行處理，固定設(shè)施不得拆除并將鑰匙交還甲方，如合同期滿后二天內(nèi)，乙方不及時清理物品的，視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處理，由此造成甲方增加的費(fèi)用和租金以市值(雙倍)由乙方承擔(dān)。

　　13、乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行法定代表人變更，否則，除須向甲方承擔(dān)總租金30%的違約金外，甲方有權(quán)終止合同并收回所租位置，所收保證金及其它費(fèi)用不予退還。

　　六、合同的變更、解除。

　　1、合同期未滿，乙方如因經(jīng)營不善或其他原因要求解除合同的，須經(jīng)甲方書面同意，并向甲方支付相同于剩余租期相應(yīng)租金總額的20%作為賠償金，以及結(jié)清各項費(fèi)用后方可辦理退租手續(xù)，所交保證金及其它費(fèi)用不予退回。如乙方未辦退租手續(xù)而自行退出的，甲方有權(quán)扣收其所租位置內(nèi)的物品作為賠償。

　　2、如遇不可抗力或國家政策原因，或土地權(quán)屬單位收回此地塊，或因其它原因改變此地塊的用途等，如出現(xiàn)以上任何一種行為而造成合同不能繼續(xù)履行而需要解除的，乙方應(yīng)無條件接受并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)退出所租位置，乙方所投入資金及其它損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不必承擔(dān)任何民事責(zé)任或經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3、如乙方擅自改變所租位置用途，或逾期三天未及時足額支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用，或關(guān)閉鋪面連續(xù)五天不營業(yè)的，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的，或進(jìn)行非法活動的，或有其他嚴(yán)重?fù)p害本場經(jīng)營秩序行為的，甲方有權(quán)單方終止合同，所收有關(guān)費(fèi)用不予退還，不足部份由乙方補(bǔ)足，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方因此所造成的一切損失。

　　七、違約責(zé)任。

　　1、甲方未按合同約定的時間提供經(jīng)營所租位置給乙方的，逾期一個月應(yīng)向乙方償付月租金10%的違約金。

　　2、乙方不按時交付租金及其他費(fèi)用，除須補(bǔ)交外，每逾期一天，按乙方欠交金額3%的比例向甲方交付違約金，逾期超過三天的，甲方除有權(quán)按乙方欠交金額每逾期一天3%的比例向乙

　　3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自將所租位置轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人使用的，乙方的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為無效，甲方有權(quán)收回所租位置另行出租，乙方已支付給甲方的保證金及其它費(fèi)用不予退回。

　　4、合同期內(nèi)，乙方如有違反條約中的任何一種行為，乙方自愿委托甲方即時切斷乙方的供水、供電并即時收回所租位置、終止合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失或法律責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討賠償責(zé)任，沒收乙方存放在內(nèi)的所有物品，乙方所交的費(fèi)用及履約保證金不得退回。

　　八、爭議解決方式。

　　甲乙雙方因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向廣州市海珠區(qū)人民法院提起訟訴。

　　九、其他約定事項。

　　1、合同期內(nèi)，遇有關(guān)部門檢查時，乙方必須協(xié)力配合甲方管理人員的指揮(包括除四害和占道經(jīng)營等其他檢查)。

　　2、租賃期滿后，本合同即終止，乙方應(yīng)在租賃期屆滿之日完好交還原承租所租位置和設(shè)施給甲方，由甲方負(fù)責(zé)檢查驗收，驗收合格并查清乙方是否交清其它費(fèi)用，如乙方未交清費(fèi)用，可將保證金抵扣所欠款項，如保證金不足以抵扣所欠款項，應(yīng)向乙方追收。租賃期滿前三個月，如雙方需續(xù)約，乙方需以書面形式向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。協(xié)調(diào)期間甲方可同時進(jìn)行招租事宜，并在通知乙方后可陪同客戶進(jìn)入該所租位置內(nèi)觀察。

　　3、租賃期滿，甲、乙雙方未另行續(xù)約或本合同解除后二日內(nèi)所租位置內(nèi)仍有剩下物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方則當(dāng)廢品論處，甲方有權(quán)不另行通知將該物品處理并收回所租位置。如乙方逾期不交出所租位置，除須于甲方指定限期內(nèi)遷出和補(bǔ)交占用期間之市值雙倍租金外，甲方還有權(quán)向乙方追討經(jīng)濟(jì)損失，沒收有關(guān)物品及合同履約保證金。

　　4、在乙方接收了所租位置后，必須在甲方規(guī)定的時間內(nèi)裝修完畢，并按甲方規(guī)定的時間進(jìn)行開業(yè)，否則按違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回所租位置，甲方所收保證金及其它費(fèi)用不予退還。

　　十、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

　　十一、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之時起正式生效，均具有同等法律效力。合同期滿后或合同終止時本合同即自動失效、終止。

　　十二、其他：

　　租賃合同履約保證金必須以甲方開出的收款單據(jù)為準(zhǔn)才有效。

　　甲方(公章)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

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