有關(guān)簽訂合同范文錦集10篇
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編幫大家整理的簽訂合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
簽訂合同 篇1
本人 ，于 年 月 日被 聘用，本人現(xiàn)做如下聲明與承諾：
一、本人聲明：
在聘用本人的同時(shí)已經(jīng)及時(shí)通知本人簽訂書面的.勞動(dòng)合同，但本人因如下原因無(wú)法與簽訂書面的勞動(dòng)合同：
二、本人承諾：
1、由于本人原因無(wú)法與簽訂書面的勞動(dòng)合同，本人承諾決不向 要求承擔(dān)書面勞動(dòng)合同項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)，包括且不限于社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等。
2、如因本人未在原單位辦理離職手續(xù)，原單位以本人違約或者給原單位造成損失為由向本人及提起連帶賠償要求的，本人愿意賠償因此而導(dǎo)致的一切損失與索賠費(fèi)用，與無(wú)關(guān)。
承諾人：
身份證號(hào)碼：
年月日
簽訂合同 篇2
（存根） 女士/先生：
你與公司簽訂的勞動(dòng)合同于______年____月____日即將到期。
合同期滿后，公司將維持或提高雙方現(xiàn)有勞動(dòng)合同的約定條件，同時(shí)，因你達(dá)到法定應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同條件，現(xiàn)公司決定與你簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，請(qǐng)把你的打算選擇如下：
□ 簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同
□ 簽訂有固定期限勞動(dòng)合同（有效期自______年 ____月____日起至______年____月____日止）
XX有限公司
______年____月____日
本人簽字：
身份證號(hào)：
______年____月____日 簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同通知書 女士/先生： 你與公司簽訂的勞動(dòng)合同于 年 月日即將到期。合同期滿后，公司將維持或提高雙方現(xiàn)有勞動(dòng)合同的'約定條件，同時(shí)，因你達(dá)到法定應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同條件，現(xiàn)公司決定與你簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，請(qǐng)把你的打算選擇如下： □ 簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同 □ 簽訂有固定期限勞動(dòng)合同（有效期自______年 ____月____日起至______年____月____日止） XX有限公司______年____月____日本人簽字： 身份證號(hào)： ______年____月____日
簽訂合同 篇3
一、實(shí)習(xí)期是什么意思
實(shí)習(xí)期是指在校學(xué)生充分結(jié)合自己的理論知識(shí)，參加社會(huì)實(shí)踐工作，以充分提高自身綜合素質(zhì)和工作適應(yīng)能力的一段時(shí)期。它有助于學(xué)生將來找到一份適合自己的職業(yè)；或是提前熟悉即將就職單位的基本情況，給本人和聘用單位相互熟悉、了解的機(jī)會(huì)。實(shí)習(xí)期也指，想達(dá)到某種實(shí)戰(zhàn)效果或技能，但是不太熟悉或熟練，通過實(shí)踐和學(xué)習(xí)這個(gè)階段，達(dá)成預(yù)期的目的！（各種技能實(shí)習(xí)較為常見，例如記者、駕駛員、維修員、飛行員。）
實(shí)習(xí)期，一般為約定工時(shí)的90180天，但這段時(shí)間根據(jù)個(gè)人的實(shí)習(xí)情況，或單位組織的不同也有所不同，尤其像醫(yī)療行業(yè)尤為特殊，一般實(shí)習(xí)期最少為半年，長(zhǎng)的有時(shí)會(huì)超過一年半時(shí)間。
實(shí)習(xí)，是指學(xué)生在校期間，到單位的具體崗位上參與實(shí)踐工作的過程，其針對(duì)的是在校學(xué)生。
關(guān)于實(shí)習(xí)，勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行勞動(dòng)法若干問題的意見》第12條規(guī)定：在校生利用業(yè)余時(shí)間勤工助學(xué)，不視為就業(yè)，未建立勞動(dòng)關(guān)系，可以不簽訂勞動(dòng)合同。
學(xué)生在實(shí)習(xí)期間發(fā)生傷害事故，不屬于工傷，不能享受工傷保險(xiǎn)待遇，但可以以雇傭關(guān)系向用人單位主張權(quán)利，或由學(xué)�；谂c單位之間的實(shí)習(xí)合同的相關(guān)約定主張權(quán)利。
實(shí)習(xí)期只適用于在校學(xué)生。一些用人單位為了逃避保險(xiǎn)或最低工資的限制，故意與符合勞動(dòng)者資格的非在校學(xué)生簽訂實(shí)習(xí)協(xié)議，這是違法的也是無(wú)效的。實(shí)際上即便簽訂實(shí)習(xí)協(xié)議，用人單位和非在校學(xué)生也存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。
作為用人單位，應(yīng)該與實(shí)習(xí)生簽訂實(shí)習(xí)協(xié)議，或與實(shí)習(xí)生、實(shí)習(xí)生所在的學(xué)校簽訂三方協(xié)議，明確實(shí)習(xí)生的實(shí)習(xí)時(shí)間、工作時(shí)間、實(shí)習(xí)費(fèi)、實(shí)習(xí)內(nèi)容等細(xì)節(jié)。同時(shí)用人單位可以為實(shí)習(xí)生購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，避免實(shí)習(xí)過程中發(fā)生因工受傷后產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)賠償糾紛。
實(shí)習(xí)期間實(shí)習(xí)生須努力并且注重實(shí)踐。
二、實(shí)習(xí)期是否簽訂勞動(dòng)合同
勞動(dòng)合同的一方當(dāng)事人必須是勞動(dòng)者。學(xué)徒和實(shí)習(xí)不屬于勞動(dòng)，不適用勞動(dòng)合同法。
學(xué)徒工、實(shí)習(xí)工和試用工不同。
1、試用工需要有上崗資格證書，學(xué)徒、實(shí)習(xí)人員不需要資格證書，通過學(xué)徒、實(shí)習(xí)才能取得上崗證書。
2、試用工需要獨(dú)立完成單位的'生產(chǎn)任務(wù)，學(xué)徒、實(shí)習(xí)人員不能獨(dú)立操作，只能在師傅指導(dǎo)下操作，所完成的工作質(zhì)量由師傅負(fù)責(zé)，完成的數(shù)量屬于師傅的工作量。
3、勞動(dòng)者的試用期為一個(gè)月到六個(gè)月，學(xué)徒期、實(shí)習(xí)期為一年到三年。
4、試用工有勞動(dòng)報(bào)酬，工資標(biāo)準(zhǔn)為同工種工資的80%，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)徒、實(shí)習(xí)沒有工資或者只發(fā)適量的生活費(fèi)。
5、試用工屬于勞動(dòng)合同法調(diào)整的范圍，學(xué)徒和實(shí)習(xí)屬于職業(yè)教育法調(diào)整的范圍。
學(xué)徒工、實(shí)習(xí)工的法律特征：
1、學(xué)徒、實(shí)習(xí)不屬于勞動(dòng)關(guān)系，屬于職業(yè)培訓(xùn)關(guān)系。只有學(xué)徒、實(shí)習(xí)期滿，符合用人單位錄用條件，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的原則下，簽訂勞動(dòng)合同，才能確立勞動(dòng)關(guān)系。
2、建立學(xué)徒、實(shí)習(xí)關(guān)系的目的，旨在建立正式的勞動(dòng)關(guān)系。受訓(xùn)者是否能夠達(dá)到預(yù)期的培訓(xùn)要求，是決定能否建立勞動(dòng)關(guān)系的主要依據(jù)。
學(xué)徒，是一種傳統(tǒng)職業(yè)培訓(xùn)方法。過去的各種專業(yè)技術(shù)人員都是通過學(xué)徒學(xué)到的知識(shí)和技能。不僅木工、瓦工、電工、車工、鉗工、銑工、焊工需要學(xué)徒，就是許多著名的老中醫(yī)、戲劇表演藝術(shù)家、畫家、設(shè)計(jì)師也都沒有學(xué)歷只有學(xué)徒經(jīng)歷�，F(xiàn)在在戲劇屆、曲藝界、武術(shù)屆還是必須舉行拜師儀式，師徒關(guān)系非常重要，說不上是誰(shuí)的徒弟，本行業(yè)就不承認(rèn)他的地位。
新中國(guó)成立后，學(xué)徒仍然是職業(yè)培訓(xùn)的主要途徑。1996年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)職教育法》確定了六種職業(yè)教育方式。
1、學(xué)徒培訓(xùn)。
2、學(xué)校培訓(xùn)（包括技工學(xué)校、職業(yè)中學(xué)和成人教育）。
3、就業(yè)訓(xùn)練中心培訓(xùn)（對(duì)象是失業(yè)人員）。
4、民辦學(xué)校。
5、勞動(dòng)預(yù)備制度。
6、職工教育。包括上崗前的上崗培訓(xùn)和、在崗職工的業(yè)余培訓(xùn)和脫產(chǎn)培訓(xùn)�？梢�，學(xué)徒屬于職業(yè)教育的一種方式。
實(shí)習(xí)，是一種特殊的學(xué)徒關(guān)系。有一些特殊工種，不僅需要專業(yè)知識(shí)，還需要實(shí)踐技能。從事相關(guān)職業(yè)，即要求學(xué)校培訓(xùn)，又要求學(xué)徒培訓(xùn)，兩種培訓(xùn)都完成后才能取得上崗證書。
簽訂合同 篇4
委托人：
地址：
法定代表人：
受托人：
地址：
主要負(fù)責(zé)人：
性別： 職務(wù)： 電話：
本授權(quán)委托書聲明：受托人可以本公司的名義與其單位的勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同、培訓(xùn)協(xié)議、保密協(xié)議、車改合同等相關(guān)勞動(dòng)用工合同和協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)，受托人在勞動(dòng)用工活動(dòng)中所簽署的.上述文件和處理與之相關(guān)的一切事務(wù)我公司均予以承認(rèn)。
特此委托
委托方(簽字蓋章)
年 月 日
受托方(簽字蓋章)
年 月 日
簽訂合同 篇5
1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況
2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況
住房的具體位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、合同要寫明住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、合同中要約定好租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、住房修繕責(zé)任的承擔(dān)
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，責(zé)任。責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、擴(kuò)建或增加。確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的`約定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應(yīng)的懲罰辦法。定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的、上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎?dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
簽訂合同 篇6
一、沒簽定勞動(dòng)合同辭職，需要繳納違約金嗎?
不需要繳納違約金的，即使勞動(dòng)合同中約定了違約金也是無(wú)效的�！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十五條規(guī)定：“除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金�！�
《勞動(dòng)合同法》第二十二條，用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。
勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。
用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。
《勞動(dòng)合同法》第二十三條，用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。
對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
二、沒有簽訂勞動(dòng)合同辭職，會(huì)得到哪些補(bǔ)償呢?
可以要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年向勞動(dòng)者支付一個(gè)月工資(滿六個(gè)月不到一年的按一個(gè)月計(jì)算，未滿六個(gè)月的按照半個(gè)月計(jì)算)。未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資從勞動(dòng)者入職的第二個(gè)月開始，按照月工資標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算(計(jì)算時(shí)間最長(zhǎng)不超過12個(gè)月)，支付時(shí)需減去期間公司已支付的.工資。
另外，還可以通過法律程序主張公司為自己補(bǔ)繳勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。
三、沒有簽訂勞動(dòng)合同，辭職需要提前幾天告知所在單位呢?
公司應(yīng)在員工入職起一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂書面勞動(dòng)合同，若沒有簽訂書面勞動(dòng)合同，應(yīng)從第二個(gè)月起支付員工雙倍工資。在試用期內(nèi)，員工提前3天書面形式提出離職就可以，若過了試用期，員工應(yīng)提前30天以書面形式就行了。員工可以要求公司在三個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清你的全部工資，提前離職或自動(dòng)離職，公司也無(wú)權(quán)扣錢。
現(xiàn)實(shí)中，沒有簽訂書面的勞動(dòng)合同可能是因?yàn)閯趧?dòng)者原因，也可能是因?yàn)橛萌藛挝坏脑�。但無(wú)論是因?yàn)槭裁礇]有簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者在辭職的時(shí)候都有一些需要格外注意的地方，也就是上文中介紹的內(nèi)容。更多相關(guān)知識(shí)，歡迎你到網(wǎng)站進(jìn)行了解。
簽訂合同 篇7
(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的.土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
(9)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
簽訂合同 篇8
【案件背景】
離職數(shù)月后，一家公司仍拖欠我們22萬(wàn)元工資。為維權(quán)，我們與一家律師事務(wù)所簽訂了《委托風(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議》，約定由其指派律師作為我們的委托代理人，為我們提供一審和二審審理、執(zhí)行全程的訴訟法律服務(wù)，代理費(fèi)用以最終生效的法律文書所確定金額的30﹪計(jì)算。此前，律師事務(wù)所只向我們表示無(wú)需先交付代理費(fèi)，并沒有說明為什么要簽訂風(fēng)險(xiǎn)代理合同的.其它理由。提起訴訟后僅過了一周，在法官努力下，公司很快付清了全部欠薪。面對(duì)律師事務(wù)所只通過短期工作就獲取我們6.6萬(wàn)元費(fèi)用，實(shí)在于心不甘。請(qǐng)問：我們能反悔嗎？
【律師解答】
答：你們有權(quán)反悔。
本案所涉風(fēng)險(xiǎn)代理合同違法。風(fēng)險(xiǎn)代理是指委托人與律師事務(wù)所之間的一種特殊委托訴訟代理，委托人先不預(yù)支付代理費(fèi)，只是在案件執(zhí)行后，按照?qǐng)?zhí)行到位債權(quán)的比例付給律師事務(wù)所一定費(fèi)用作為報(bào)酬。如果敗訴或者執(zhí)行不能，律師事務(wù)所將得不到任何回報(bào)；如果債權(quán)一旦執(zhí)行到位，委托人將給予高額回報(bào)�！堵蓭煼⻊�(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，辦理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事案件時(shí)，委托人被告知政府指導(dǎo)價(jià)后仍要求實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理的，律師事務(wù)所可以實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，但下列情形除外：婚姻、繼承案件；請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或者最低生活保障待遇的；請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金、工傷賠償?shù)模徽?qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬的等。其中表明，風(fēng)險(xiǎn)代理的成立必須同時(shí)具備兩個(gè)要件：一是律師事務(wù)所已經(jīng)履行告知義務(wù)，委托人仍然固執(zhí)己見；二是必須不屬于所列四類案件范圍。結(jié)合本案，從律師事務(wù)所只是向你們表示過無(wú)需先交付代理費(fèi)、并沒有說明為什么要簽訂風(fēng)險(xiǎn)代理的其它理由上看，明顯意味著律師事務(wù)所沒有履行告知義務(wù)，你們也沒有堅(jiān)持要求實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理；你們向公司索要的是被拖欠的工資即勞動(dòng)報(bào)酬，不符合規(guī)定要件。
本案所涉風(fēng)險(xiǎn)代理合同無(wú)效。《合同法》規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無(wú)效。與之對(duì)應(yīng)，本案風(fēng)險(xiǎn)代理合同的違法性，無(wú)疑決定了其從一開始便沒有任何法律約束力，你們自然有權(quán)拒絕支付高額代理費(fèi)用，而只按政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。
簽訂合同 篇9
一、擔(dān)保合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容
在人的擔(dān)保即保證中，擔(dān)保權(quán)是一種債權(quán)性的請(qǐng)求權(quán)，屬債權(quán)范圍;而在物的擔(dān)保中，則是一種物權(quán)性的優(yōu)先受償權(quán)，故也稱為擔(dān)保物權(quán)，兩者間的效力相差較大。與此相對(duì)應(yīng)，擔(dān)保義務(wù)人的義務(wù)在人的擔(dān)保中，實(shí)為一種債務(wù)，而于物的`擔(dān)保中則是一種物權(quán)負(fù)擔(dān)。
1、保證合同內(nèi)容：
被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;保證的方式;保證擔(dān)保的范圍;保證的期間;雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng);保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
2、抵押合同內(nèi)容：
被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;抵押擔(dān)保的范圍;當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng);抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
3、質(zhì)押合同內(nèi)容：
被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況;質(zhì)押擔(dān)保的范圍;質(zhì)物移交的時(shí)間性;當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng);質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
二、簽訂擔(dān)保合同要注意什么
1、不要行政命令擔(dān)保(或稱領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)擔(dān)保)。這種擔(dān)保違背自愿原則，在是否設(shè)立擔(dān)保、采用何種形式擔(dān)保、擔(dān)保多大范圍的債務(wù)這些問題上不是由當(dāng)事人商定，而是在領(lǐng)導(dǎo)干部用行政命令或出面干預(yù)的情況下設(shè)定的，容易產(chǎn)生糾紛。
2、不要人情擔(dān)保。在訂立擔(dān)保合同時(shí)，擔(dān)保人礙于情面，對(duì)被擔(dān)保人缺乏應(yīng)有的資信調(diào)查，盲目簽訂擔(dān)保合同;
3、不要賄賂擔(dān)保。這種擔(dān)保往往通過賄賂錢財(cái)或禮物來達(dá)到設(shè)立擔(dān)保合同的目的，如李某在某地辦了一個(gè)建材廠，急需流動(dòng)資金。李某找到某局領(lǐng)導(dǎo)：“我們廠急需 10萬(wàn)元資金，貸款機(jī)構(gòu)方面的工作我已經(jīng)做好了，就缺擔(dān)保人，事成后再給你1萬(wàn)元。”該領(lǐng)導(dǎo)便以該局名義予以擔(dān)保，后李某的建材廠因產(chǎn)品質(zhì)量問題關(guān)門停產(chǎn)，李某逃之夭夭，該局因此遭受損失，該領(lǐng)導(dǎo)也受到查處。
簽訂合同 篇10
簽訂房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)：
首先是了解購(gòu)房合同的主要內(nèi)容：
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的.處理等；
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7.保修責(zé)任；
8.乙方使用權(quán)限；
9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
10.違約賠償責(zé)任；
11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
其次是一些注意事項(xiàng)：
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購(gòu)房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
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