關于簽訂合同模板錦集九篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編為大家整理的簽訂合同9篇，希望對大家有所幫助。
簽訂合同 篇1
出賣人：
聯(lián)系電話：
身份證：
護照：
通訊地址：
郵政編碼：
委托代理人：
身份證：
護照：
買受人：
聯(lián)系電話：
身份證：
護照：
通訊地址：
郵政編碼：
委托代理人：
身份證：
護照：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
�。ㄒ唬┏鲑u人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】____________ ______________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】________單元________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：______層，其中地上_____層，地下______層。該房屋所在樓層為______層，建筑面積共__________平方米。
�。ǘ┰摲课菀�(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：_________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
（一）該房屋所有權(quán)證證號為：_______ __ _______________，共有權(quán)證證號為：________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：______________，填發(fā)單位為：____________________。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為下列選項中第______種情形：
1、商品房；
2、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；
3、其他房屋。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為：_______。
1、該房屋未設定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記日期為：______年_____月_____日，他項權(quán)利證證號為：_________。
該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_______年_____月_____日前辦理抵押注銷手續(xù)。
�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為：______。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 關于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 成交方式及傭金
1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：北京房田基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司東城第一分公司，營業(yè)執(zhí)照編號：110101013033744，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________。合同簽訂同時由 方向居間方支付服務傭金 %合計： （ 大寫 ）。
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
�。ㄒ唬┙�(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_____ ______元（小寫），________________________________元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___ _______元（小寫），___________________________元整（大寫，不高于成交價格的20％）。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
�。ǘ┵I受人采取下列第______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。
1、自行交割，買賣雙方簽訂的.《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六。
2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。
�。�1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。
�。�2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在__________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為___________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
（三）關于貸款的約定
買受人向【______________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_____種方式解決：
�。�1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；
�。�2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔；
（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_____________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在______年_____月_____日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體 情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
4、_________________________________________；
第七條 違約責任
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除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。
2、______________________________________。
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買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
簽訂合同 篇2
技術合同履約率低的原因是深刻而復雜的，它與當前的經(jīng)濟環(huán)境、執(zhí)法力度、社會風氣、企業(yè)家素質(zhì)密切相關。為了維護技術合同的嚴肅性，減少無效勞動，應當采取一系列的措施，其中有效的辦法之一是克服急躁情緒，恰當?shù)匕盐蘸灱s成交的時機，防止技術合同“早產(chǎn)”，以提高其“成活率”。
1、簽署意向書
除了小型和“微型”項目，一般情況下，雙方初次接觸，不要直接簽合同。尤其是在各種技術交易會上，技術交易雙方接觸時間暫短，不可能深入洽談，即使簽了合同，也只能是一紙空文。倉促簽約的.買方可能為了拿幾個合同回去交差，也可能抱著“先占下來再說”的心理；有的則是為了去申請貸款，但是拿到了錢也不一定上這個項目。雙方應當簽署意向書，約定深入洽談的步驟、方法和時間。
2、考察簽約的誠意
如果買方開口就問技術轉(zhuǎn)讓的費用，通常只是問問而已，并沒有購買的誠意。從轉(zhuǎn)讓費開始的洽談，會很快陷入僵局，如同沙灘上的閣樓缺少牢固的基礎。有誠意的購買者一般會從市場前景、接產(chǎn)條件、經(jīng)濟效益等方面逐次談起，最后才涉及技術價款和付款方式。如果客房進而要求提供更加詳細的技術資料、數(shù)據(jù)和產(chǎn)品樣品，要求提供生產(chǎn)廠家和銷售網(wǎng)點情況，準備進行考察，就說明真正發(fā)生了舉，有了成交的征兆，值得繼續(xù)深入接觸和洽談。但是，此時簽訂合同的時機交沒有成熟，如果技術賣方建議簽合同，客戶會說“等一等，我還要考慮一下”。
3、簽約時機
簽約的恰當時機應當是：1.技術買方對市場和生產(chǎn)廠家進行了一家考察；2.技術買方對項目本身進行了經(jīng)濟技術分析（可行性研究）；3.技術買賣雙方逐條討論了技術合同，就主要條款達成了一致意見，并且沒有誤解；4.技術賣方確認買方有實力履行合同，按時啟動項目；5.技術買方深入細致地詢問并著手籌劃項目建設前期的具體事項。在這個階段可以把話題轉(zhuǎn)到簽約成交上來。
簽約是技術洽談的最后一關，雙方應當十分謹慎地營造并維持一個“合同已經(jīng)談妥”的氣氛。此時多言無益，爭論更無益，任何一方不可“喜怒形于色”。簽約之后，應當互相表示感謝，并且對履行合同表示充分的信心。盡管從雙方簽字之日技術合同就生效了，但是并非完事大吉，更不能高枕無憂，因為，此時的合同還沒有實際約束力，否則就不會發(fā)生那么多的毀約案例。雙方應當保持著信任與友好的關系，直至第一筆合同價款到賬，技術合同才開始產(chǎn)生某種實際效力。為了維持合同的嚴肅性和有效性，可以根據(jù)《技術合同法實施條例》第十六條的規(guī)定，在合同中增加“定金”條款，即合同簽字生效后幾日內(nèi)，技術買方付技術賣方一筆定金，其數(shù)額比第一筆技術價款少，例如由幾千元至幾萬元，技術賣方同時提供一部分技術文件或技術服務。這樣可以在一定程度上強化合同的約束力，起到保約作用。當然，付了定金之后，一部分技術合同仍然處于風雨飄搖之中，因為付過定金之后又中止執(zhí)行的合同也為數(shù)不少。
簽訂合同 篇3
合同簽署授權(quán)委托書
合同授權(quán)委托書
委托人：
法定代表人： 單位：職務：
受委托人：姓名：
工作單位：單位：職務：
茲委托 代理委托人簽訂與 關于 合同
授予代理權(quán)如下：
1、代為洽談協(xié)議，商定協(xié)議內(nèi)容；
2、作為代理人在簽署協(xié)議；
受托人在行使本委托書下的委托事項，委托人對受托人行為承擔全部法律責任。
本委托書有效期限至協(xié)議簽訂日期止。
委托單位：
法定代表人：
年 月 日
合同授權(quán)委托書
（個人的委托代理人用）
委托人：姓名：_______________（身份證復印件附后）
身份證號：__________________________
受委托人：姓名：______________（身份證復印件附后）
性 別：____________ 年齡：_______
工作單位：_____________ 職務：_______
身份證號：__________________________
茲委托________代理我方，與________________________依法簽訂________________________合同，由我方負責執(zhí)行，承擔責任。
授予代理權(quán)如下：
1、代理我方進行合同談判，商定合同內(nèi)容，作為我方代理人在合同上簽字；
2、________________________________________________________；
3、________________________________________________________。
本委托書有效期限至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿止。
委托人：＿＿＿＿＿＿
20xx年月日
簽訂合同 篇4
不少裝修糾紛和爭議都是由一份不規(guī)范的裝修合同造成。合同是業(yè)主維護自身合法權(quán)益的重要依據(jù)，在和裝修公司簽訂合同時，一定要認真閱讀每項條款，發(fā)現(xiàn)不合理之處，及時提出并要求裝修公司更改。在和裝修公司簽訂合同時，業(yè)主需要注意哪些問題呢？
一、選擇信譽好的裝修公司，不要隨便請裝修“游擊隊”
在裝修行業(yè)中，很多游擊隊都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進行轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象。所以，業(yè)主在簽訂合同前，可要求公司出示其全套工商注冊資料，以及一些相關資質(zhì)證書，并且核對公司用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。
與裝修公司洽談，業(yè)主一定要有備而來，一則可以節(jié)省時間，二則不至于一問三不知。這些準備工作包括：明確裝修要求；到材料市場去走走，了解材料的大致價格；確定裝修價位，最好留有余地，比如確定一個最低價位和最高價位。
二、報價單不僅要看價格，還要看材料說明和施工工藝
業(yè)主在拿到裝修公司提供的報價單后，一定要仔細閱讀，很多業(yè)主拿到報價單后看的僅是價格一欄，報價低了就認為可以，報價高了就一個勁砍價。其實，這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術標準結(jié)合在一起，該報價就只是一個虛數(shù)。所以，報價單中需要關注的`不僅僅是價格，材料說明及制造安裝工藝技術標準也非常重要。并且業(yè)主要提防裝修公司的單價陷阱，裝修不比買別的東西，其價格非常不透明。所以，一定要擦亮眼睛，而且業(yè)主一定要和裝修公司一起到現(xiàn)場測量并且計算實際的數(shù)據(jù)，看清楚所有報價再給錢。
三、砍價時要把握好度，爭取付款方式3：3：3：1比例
業(yè)主在和裝修公司談判的時候，不要進行過分的砍價�？硟r前應該對每個項目，合格工程的最低價格有大概了解，砍價也不宜砍得太低，適中就可以。裝修是先定價格再施工，如果砍價太低，裝修公司又舍不得丟了這個單，很可能忍痛接了活兒但在裝修過程中再想盡辦法找回來。所以，和裝修公司砍價一定要適可而止，而且，砍價前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價后也要確認工藝和用料標準沒有降低。在一般的裝修合同中，裝修付款方式通常是分三次付清。建議在簽訂合同時，盡量約定把付款時間按照工程進度3：3：3：1的進行支付。
四、小心合同中出現(xiàn)的“按實際發(fā)生計算”的字眼，注意約定裝修輔料用料
與裝修公司簽訂合同前，應該要求裝修公司盡量詳細地在報價單中標明每個項目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項目中，特別要避免裝修公司使用“按實際發(fā)生算”這樣模糊的描述。
一般業(yè)主不會忘記在附件中約定一些材料的品牌和品質(zhì)等級型號等內(nèi)容，但注意的都是水泥、乳膠漆、大芯板等主材，而常疏忽輔料比如白乳膠、烯料、勾縫劑之類的建材。其實，輔料這些東西嚴重影響裝修工程的環(huán)保性，無論用了多好的大芯板，如果所用的白乳膠是不環(huán)保的，那么完工后的家具一定是不環(huán)保的，其污染性是超乎想象的，所以在簽訂合同時一定要對工地所用的這些輔料的品牌及型號加以限定。
五、明確合同中對工期、保修等的約定，附有詳細的設計圖
裝修合同中必須嚴格約定工期，而且應該明確約定如果施工方延誤工期，應該對業(yè)主的賠償責任，最好是每延誤一日，按照總工程款的某個比例賠付給業(yè)主。切記在合同中只約定了工期卻沒有注明違約責任的工期約定等于一條空文。而且，業(yè)主一定要與裝修公司約定項目保修，包括保修期限與保修范圍，比如出了問題，裝修公司是包工包料全權(quán)負責保修，還是只包工不負責材料保修，或是還有其它制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
業(yè)主還需注意，裝修合同中必須附上詳細的設計圖，簽訂合同時要留意設計圖是否標注了比例及詳細的尺寸說明，不明白的就要問，不合適的就讓設計師改，這個時候一定不要嫌麻煩。
六、細節(jié)問題馬虎不得，凡事多留幾個心眼
為了防止因一些細節(jié)問題，業(yè)主和裝修公司產(chǎn)生糾紛，業(yè)主們最好就這些細節(jié)問題和裝修公司進行約定。如水電費用問題，裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等，一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。又如增減項目問題，多做個柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見，但需在增減項目施工前，項目變更須有文字約定，詳細注明變更數(shù)量級價格并經(jīng)業(yè)主簽字認可方可作為結(jié)算依據(jù)。
簽訂合同 篇5
應計征印花稅的借款合同的范圍包括：銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的借款合同，單據(jù)作為合同使用的，也應按合同貼花，借款合同的計稅金額為借款金額。
企業(yè)之間簽訂的借款合同是否需要繳納印花稅
在企業(yè)所得稅方面，新《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(以下簡稱《實施條例》)第三十八條規(guī)定，非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分，準予扣除。
在印花稅方面，《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令[1988]11號)中所規(guī)定的借款合同，是指銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的借款合同，并按借款金額的萬分之零點五貼花。
首先需要明確的是，作為《經(jīng)濟合同法》第一百九十六條中所規(guī)定的借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，包括自然人之間的借款合同。由于《中國人民銀行貸款通則》(銀發(fā)[1996]173號)第六十一條規(guī)定，各級行政部門和企事業(yè)單位、供銷合作社等合作經(jīng)濟組織、農(nóng)村合作基金會和其他基金會，不得經(jīng)營存貸款等金融業(yè)務。因此，企業(yè)之間不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務。
而作為征收印花稅的借款合同雖然概念適用上也遵從《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，但是根據(jù)國務院令[1988]11號文的規(guī)定，其征稅范圍為，銀行及其他金融組織和借款人所簽訂的借款合同，這里的銀行是指人民銀行、各專業(yè)銀行及其他金融組織。
根據(jù)《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā) [1991]55號)的規(guī)定，我國的其他金融組織是指除人民銀行、各專業(yè)銀行以外，由中國人民銀行批準設立，領取經(jīng)營金融業(yè)務許可證書的單位。需要注意的是，金融企業(yè)與銀行企業(yè)的區(qū)別，金融企業(yè)包括銀行金融企業(yè)和非銀行金融企業(yè)，銀行金融企業(yè)是指國家專業(yè)銀行、區(qū)域性銀行、股份制銀行、外資銀行、中外合資銀行，以及其他綜合性銀行。
可以說，印花稅征收范圍內(nèi)的借款合同基本上遵從于《中國人民銀行貸款通則》(銀發(fā)[1996]173號)中的界定，也就是說對貸款方作出了限制性規(guī)定，即貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營貸款業(yè)務，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機構(gòu)法人許可證》或《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準登記。
由此可知，非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款簽訂的借款合同，不屬于印花稅的`征稅范疇，不繳納印花稅。
此外，需要說明的是，納稅人在從事經(jīng)濟活動的過程中，對經(jīng)濟活動的實質(zhì)課稅與經(jīng)濟活動的合法性問題應正確予以理解與運用，國家對貸款業(yè)務是作出了限制及禁入性規(guī)定，但對非金融企業(yè)之間的借貸款業(yè)務，就營業(yè)稅而言，《國家稅務總局關于印發(fā)<營業(yè)稅問題解答(之一)>的通知》(國稅函[1995]156號)規(guī)定，不論金融機構(gòu)還是其他單位，只要是發(fā)生將資金貸與他人使用的行為，均應視為發(fā)生貸款行為，按“金融保險業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。而在企業(yè)所得稅方面，《實施條例》第三十八條又作出了“非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分，準予扣除”的規(guī)定。
綜上所述，從稅收層面上來說，印花稅征收范圍內(nèi)的借款合同是一種狹義上的借款合同，而并非經(jīng)濟合同法所界定的廣義上的借款合同。如《最高人民法院關于如何確認公民與企業(yè)之間借貸行為效力的批復》(法釋[1999]第3號)規(guī)定，公民與非金融企業(yè)之間的借貸屬于民間借貸，只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。但是，兩者所簽訂的借款合同，卻不屬于印花稅的征收范圍。
簽訂合同 篇6
不管在什么時候，員工拒簽勞動合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償?shù)娘L險之中。本文就為大家?guī)硪黄鹁唧w案例對《勞動合同法》規(guī)定的“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付兩倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者簽訂勞動合同的，視為用人單位已經(jīng)與勞動者訂立無固定期限勞動合同”的內(nèi)容進行分析。
應當說這個規(guī)定對用人單位的約束作用是很大的，現(xiàn)在可以說在簽訂勞動合同問題上，企業(yè)和員工的地位轉(zhuǎn)換了，用人單位現(xiàn)今都是很積極的同勞動者簽訂勞動合同。那會不會存在員工拒不同意簽訂勞動合同，以此向企業(yè)主張雙倍工資的情況呢?
在司法實踐中，勞動者提出的申請一般是有事實依據(jù)的，但也不排除一些不是事實但卻看似有理有據(jù)的情況，因為在勞動仲裁和訴訟過程中，員工雙倍工資賠付的訴求通常都能得到勞動仲裁委員會或者法院的支持。所以不管在什么時候，員工拒簽勞動合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償?shù)娘L險之中。這也就使得勞動合同法施行以后，有關勞動者以企業(yè)未與其簽訂勞動合同為由向企業(yè)主張雙倍工資的勞動仲裁一度成為熱點問題。我們下面這個案例就是因員工不同意簽署勞動合同卻向單位主張雙倍賠償，但最終法院判決單位給予賠償?shù)谋容^典型的案例。
【基本案情】
韓某在寧夏大廈工程部任水暖工，勞動合同期限為20xx年4月3日至20xx年4月2日。在勞動合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，但韓某一直拒絕簽訂書面勞動合同。20xx年12月22日，韓某提出辭職，雙方的勞動關系解除。后韓某向北京市東城區(qū)勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁，要求寧夏大廈向其支付解除勞動合同經(jīng)濟補償金2300元，未簽勞動合同的二倍工資差額及20xx年9月份的工資。北京市東城區(qū)勞動爭議仲裁委員會裁決寧夏大廈向韓某支付20xx年9月的工資1104.51元，以及20xx年5月3日至20xx年12月22日未簽訂勞動合同的二倍工資差額。
寧夏大廈不服該裁決書，認為雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動合同主要原因系韓某拒絕，故不同意支付未簽訂勞動合同的二倍工資差額。被告韓某辯稱：雙方所簽勞動合同到期后，寧夏大廈從未找他續(xù)簽過勞動合同。寧夏大廈申請證人劉某、宋某出庭作證，證明在20xx年6、7月間曾經(jīng)接到過寧夏大廈人事部的電話，通知韓某所在的工程部去簽合同，并將此通知轉(zhuǎn)達給了韓某。法院認為，本案焦點系雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動合同應由誰負責。寧夏大廈與韓某的勞動合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，雙方應當續(xù)簽書面勞動合同。證人雖證實寧夏大廈曾通知韓某續(xù)簽勞動合同的事實，但對于韓某不予續(xù)簽的情況，寧夏大廈仍應負有提示韓某續(xù)簽的義務�？芍钡�20xx年12月22日雙方解除勞動關系時，寧夏大廈未采取任何措施履行此義務。所以雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動合同的責任應由寧夏大廈承擔，其應依法支付韓某二倍工資差額。
【案情分析】
該案件中寧夏大廈已經(jīng)證實了曾通知韓某續(xù)簽勞動合同的事實，但法院仍然認為其沒有履行法定義務，那么企業(yè)在通知勞動者簽訂勞動合同方面該如何做才能盡到應盡的義務呢?如果未簽書面合同的責任確在勞動者一方，則用人單位企業(yè)不需支付雙倍工資，但是用人單位應當對此承擔舉證責任。在訴訟中無法證明的`事就是沒有發(fā)生過的事。本案當中，寧夏大廈正是因為沒有能夠有效證明自身履行了法定義務而最終被判承擔賠償責任的。
法律規(guī)定，自用工之日起一個月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動合同，因此根據(jù)法律的相關規(guī)定用人單位應當盡到以下義務：
首先，用人單位應當以書面的形式通知勞動者簽訂勞動合同，在當面向勞動者送達通知被拒絕后，可以采取快遞、掛號信等可以保留憑證的方式，以備發(fā)生糾紛時作為證明之用。該通知應當明確表達要求簽訂合同的意思表示，并寫明要求簽訂合同的截止日期，并可附勞動合同文本或主要條款。
其次，通知送達后勞動者愿意簽訂勞動合同，企業(yè)應當立即完成簽訂合同，如果勞動者表面上同意簽訂但以合同個別條款有異議等理由拖延時，用人單位應當也與勞動者簽訂一份書面證明，寫明要求簽訂勞動合同的通知已經(jīng)送達，因勞動者原因暫未簽訂勞動合同等事宜，并讓勞動者簽字確認。
再次，如果勞動者無任何理由拒不簽署勞動合同時，用人單位應當立即通知終止合同，辦理離職手續(xù)。以上的通知也應當以書面形式進行，并以快遞等可保留憑證的方式進行。也就是說，用工一個月后雙方未簽訂勞動合同的，用人單位的選擇是，或者立即簽訂完成，或者繼續(xù)雙倍付薪，或者終止合同。只能選擇其一。
所以，勞動合同應當在一個月之內(nèi)簽訂，這樣企業(yè)一方的風險就會減小。那么什么時候是簽訂勞動合同的最佳時間呢?
勞動關系自用工之日起建立，用工前，單位有足夠的時間和籌碼與員工協(xié)商，協(xié)商不成的，取消用工即可，勞動關系尚未建立，單位無需承擔任何的責任。如果辦理入職手續(xù)的第一件事就是簽訂勞動合同，合同簽訂后才開始辦理其他手續(xù)，則單位一方因不簽訂勞動合同被要求支付雙倍工資的風險就降為零。如果用工開始以后才簽勞動合同，此時勞動關系已經(jīng)建立，萬一雙方對合同條款存在爭執(zhí)，不能達成一致，或員工故意拖延不簽，那企業(yè)就會比較被動。單位為了不至于拖過一個月的時間限制可能不得不接受較為不利的合同約定，當然單位也可以通知終止合同。
對于企業(yè)來講，首先應當盡快的和員工簽訂勞動合同，員工拒絕簽訂勞動合同的應當立即書面通知終止合同，辦理離職手續(xù)，及時通知才能及時止損，其他的細節(jié)事宜等合同終止后再討論也不遲，但不管怎么樣不簽訂勞動合同的狀態(tài)企業(yè)應當嚴格按照法律規(guī)定控制在用工之日起一個月內(nèi)。
其次，百密總有一疏，如果企業(yè)因某些人工作差錯在用工過程中發(fā)現(xiàn)有漏簽勞動合同的情況的，應當立即補簽，在員工同意的情況下，可將簽訂的日期補寫為員工入職之日，以絕后患。如果一個企業(yè)有規(guī)范的管理機制，良好的工作環(huán)境，對員工也會有吸引力，當發(fā)生一些漏洞或工作失誤時，員工也會理解，不會無理取鬧吹毛求疵的。
再次，企業(yè)在用工過程中應當妥善保管員工的勞動合同，因為每份合同的價值最高相當于11個月薪資。企業(yè)應當將勞動合同一式三份，單位保存兩份，分別由不同的人員管理，派專人定期檢查勞動合同看是否每位員工都有簽訂，并查看是否有員工合同即將到期，提前做好相應的準備工作。
簽訂合同 篇7
房屋買賣對于大多數(shù)人來說都是大額的交易，二手房買賣也是這樣。 在二手房買賣交易過程中，容易出現(xiàn)糾紛，當買賣雙方感覺到上述風險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規(guī)的中介機構(gòu)去購房置業(yè)，在通過中介機構(gòu)了解房源時，一般中介機構(gòu)通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環(huán)節(jié)，通常中介機構(gòu)會向所有產(chǎn)權(quán)人索要身份證、物業(yè)的復印件，并和原件核實，房產(chǎn)局調(diào)檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。
1.產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區(qū)不能分割)，在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。
2.重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。找法網(wǎng)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
3.戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的`義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。
4.票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協(xié)議的確認書(雙方各執(zhí)一份)等。
5.二手房買賣合同無效的幾種情況
想要分析在什么情況下二手房買賣合同無效，必須先知道什么樣的合同是無效合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同在下列情況下無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
依據(jù)上述法律規(guī)定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：
(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。
(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。
(5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。
(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。
(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。
6.簽二手房買賣合同應注意的問題
一、房屋權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租賃關系，最好在合同中增加賣方的相應保證條款。
二、房屋價款與中介合同約定的價款。通常情況下，二手房買賣雙方都會委托中介公司進行。對買賣合同和中介合同的審查，應注意以下幾點：1、業(yè)主的委托賣價與買方的買價是否一致，如果不一致可能會引發(fā)糾紛;2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。廣州市國土房管局會同市工商局發(fā)布的20xx年版《存量房買賣合同示范文本》(簡稱《買賣合同》)和《房地產(chǎn)中介服務合同示范文本》(簡稱《中介合同》)，在全市推廣使用，新版合同將作為在廣州今年上半年實施的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的網(wǎng)簽合同，規(guī)定全部網(wǎng)簽交易均要使用，明確規(guī)定，二手房買賣傭金合收不得高于3%。
三、房款支付條款。二手房的買賣，付款方式多種多樣，有一次性付款，有按
簽訂合同 篇8
目前工程承包一般都實行項目經(jīng)理負責制，以項目經(jīng)理為首組成一個項目經(jīng)理部。項目經(jīng)理部是承包人為了履行某一具體的建設工程合同，便于對施工進度、質(zhì)量進行直接管理而組建的特定工程的臨時性的管理團隊。根據(jù)《建設工程施工合同》通用條款第1.5條的規(guī)定，項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。因此，在承包人授權(quán)的范圍內(nèi)，項目經(jīng)理部可以對外簽訂合同，項目經(jīng)理部在承包人授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂的合同無疑是有效的。
問題是，在承包人沒有授權(quán)或者授權(quán)不明的情況下，項目經(jīng)理部對外簽訂的.合同的效力如何認定。我們認為，如果合同已經(jīng)履行或者事后取得承包人的追認，合同有效;如果合同尚未履行，承包人也不予以追認，則應當分兩種情況認定：
(1)如果相對人有理由相信項目經(jīng)理部簽訂合同是在承包人授權(quán)范圍內(nèi)的，則項目經(jīng)理部的行為構(gòu)成表見代理，合同有效;
(2)如果相對人并沒有理由相信項目經(jīng)理部簽訂合同是在承包人授權(quán)范圍內(nèi)的，項目經(jīng)理部的行為構(gòu)成越權(quán)代理，合同無效。
通過在上文中的詳細講述，相信你已經(jīng)知道，在工程項目部這種比較特殊的部門中，其對外簽訂的合同是有法律效力的。因為通常工程承包當中都是實行的項目進行負責制。但是也不能完全肯定的說項目部簽訂的合同就是有效的，還需要符合法律規(guī)定的合同生效條件才可以。
簽訂合同 篇9
1、勞動合同法第82條規(guī)定：
用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者簽訂書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付2倍工資。
2、不簽訂勞動合同在什么情況下可以獲得雙倍賠償?
勞動者同意并且積極和公司簽訂勞動合同，但是公司拒絕簽訂;
未簽訂合同的情形發(fā)生在20xx年2月1日以后;
并且從進入公司滿一個月以后即第二個月開始計算。
3、勞動者不與公司簽訂合同
公司不依法與勞動者簽訂書面合同，才需要承擔支付每月2倍工資。
如果是勞動者故意或者不愿意與公司簽訂書面的勞動合同的，不適用改條款。
職工故意或者不愿意簽訂勞工合同，則不能獲得2倍工資。
沒有簽訂勞動合同的賠償還需要確定是哪一方主體沒有履行簽訂勞動合同的義務。從上面的規(guī)定我們可以看出，沒有簽訂勞動合同的`結(jié)果其實就是兩種，要么是用人單位支付經(jīng)濟補償金，要么視為與勞動者簽訂了無固定期限的勞動合同。關于勞動合同的其他內(nèi)容你需要了解的，可以咨詢網(wǎng)站獲得解答。
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