經濟合同模板集錦6篇
在不斷進步的社會中，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的經濟合同6篇，希望能夠幫助到大家。
經濟合同 篇1
勞動合同的履行是指勞動合同的雙方當事人按照合同規(guī)定，履行各自應承擔義務的行為。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，用人單位與勞動者應當按照勞動合同的.約定，全面履行各自的義務。履行勞動合同應保障勞動者勞動報酬權的實現(xiàn)，用人單位應當按照勞動合同約定和國家規(guī)定，向勞動者及時足額支付勞動報酬；用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堉Ц读�，人民法院應當依法發(fā)出支付令；用人單位安排加班的，應當按照國家有關規(guī)定向勞動者支付加班費。
勞動合同應依法履行，用人單位應當嚴格執(zhí)行勞動定額標準，不得強迫或者變相強迫勞動者加班；勞動者拒絕用人單位管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)的，不視為違反勞動合同。勞動者對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權對用人單位提出批評、檢舉和控告；用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行；用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權利和義務的用人單位繼續(xù)履行。勞動合同履行地與用人單位注冊地不一致的，有關勞動者的最低工資標準、勞動保護、勞動條件、職業(yè)危害防護和本地區(qū)上年度職工月平均工資標準等事項，按照勞動合同履行地的有關規(guī)定執(zhí)行；用人單位注冊地的有關標準高于勞動合同履行地的有關標準，且用人單位與勞動者約定按照用人單位注冊地的有關規(guī)定執(zhí)行的，從其約定。
經濟合同 篇2
[關鍵詞] 交叉混合型合同;管理與核算要求;科目與流程設置
從多年的財務實踐中,筆者體會到:施工企業(yè)的項目與合同一般是交叉混合型的,運用傳統(tǒng)的財務方法對交叉混合型合同管理下的財務數(shù)據(jù)結果很難回答以下幾個問題:(1)每個項目對應的合同總成本是多少?(2)每個合同對應的項目總成本是多少?(3)每個項目對應的單個合同已付款是多少?應付款是多少?(4)每個合同對應的單個項目已付款是多少?應付款是多少?因此,尋求一種新的賬務設置方法切實解決上述問題,具有一定的實際意義。
一、交叉混合型合同
1.交叉混合型合同的定義。施工企業(yè)的經濟合同一般有施工材料方面的經濟合同、施工隊人工方面的合同、其他方面的經濟合同。當施工企業(yè)同時進行幾個施工項目時,材料的供應商往往同時準備幾個項目的材料,施工隊伍也同時進行幾個項目的施工。這樣,在合同簽訂時,往往出現(xiàn)交叉現(xiàn)象,即:幾個項目的某種材料或某工種的人工共同簽訂一份經濟合同;幾份經濟合同同時針對一個項目的某種材料或某工種的人工簽訂供應或使用合約,由此就造成了項目的材料、人工與合同之間的多對多現(xiàn)象,即本文所稱的交叉混合型合同。
2.交叉混合型合同的案例。為進一步說明交叉混合型合同,現(xiàn)就筆者經歷的一個施工工地業(yè)務舉例:
某施工隊(簡稱乙方)與建設單位(簡稱甲方)有一份施工合同,該合同有三個單體項目工程(總部大樓、廠房、科研大樓),在材料供應商中有沙石、機磚、水泥、鋼筋等供應商,在人力使用上有泥工工種(包工不包料)、木工工種(包工包料)、鋼筋工工種等。其中,為引入競爭機制,沙石供應商采用A、B兩家供應商,機磚采用C、D兩家供應商,水泥、鋼筋供應商均采用一家(E、F)供應商,泥工使用一包工隊(G)負責全部項目的施工,木工用H、I兩家施工,木工具體施工項目根據(jù)施工進度和情況對某項目的部分結構簽訂施工合同,在實際執(zhí)行中,并經常出現(xiàn)先施工后簽合同情況,即合同滯后現(xiàn)象。
3.交叉混合型合同的特點。一個項目成本對應多個供應商;一個供應商同時又對應多個項目成本,即形成了項目成本與合同存在多對多關系。在實際工作中,此種合同往往在一份合同中分項目同時簽訂。
二、管理與核算要求
1.管理要求。對管理層而言,要嚴格執(zhí)行工程預算,確保工程質量,就必須對簽訂后的施工合同進行跟蹤管理,對各種材料供應商供應的材料品種、質量、時效及付款情況及時掌控;對各施工隊伍的施工進度、施工質量、付款進度進行及時了解,同時對合同的執(zhí)行情況與合同的條例情況進行對比,歸納起來就是:(1)材料供應商是否按時按質按量按品種供貨;(2)施工隊是否按時按質按施工要求完成工程施工任務;(3)單項工程成本按成本項目發(fā)生的累計成本;(4)單份合同每個項目的進度款支付情況;(5)每個供應商的總欠款和需付款情況;(6)每個供應商需付款的項目分布狀況;(7)每個施工隊按工程進度應付款狀況和已付款狀況;(8)每個施工隊按工程進度應付款狀況和已付款在每個項目上的分布狀況;(9)已完單項工程的成本項目構成狀況和總成本狀況;(10)已完單項工程的成本項目成本和總成本對合同的對比情況及合同的歸檔保管情況。
按現(xiàn)行做法,以上材料分別由施工部完成(1)(2)(4)(5)(6)項,由財務部提供(3)(6)(9)項資料,其余由各部門分散提供資料。由于施工部和財務部對施工過程各管一塊,最終導致各自為政,提供資料不全或所提供的資料數(shù)據(jù)不相同的結果,并且上述數(shù)據(jù)很難提供全面,導致工程完工后,不知道工程對供應商和施工隊的資金結算情況,給企業(yè)帶來不必要的損失。
2.核算要求。對財務核算而言,依據(jù)現(xiàn)行做法,一般只反映真實的現(xiàn)金流,導致最終只能提供各單項工程的累計發(fā)生成本和對每個供應商的實際付款情況,對每個供應商付款和欠款在項目上的分布狀況很難提供財務數(shù)據(jù)。從財務管理上講,既然合同管理涉及到財務核算和財務分析的全過程和各方面,就應當把合同管理歸口到財務進行全面管理,并做到上述(3)到(10)項的'要求。為此,財務在核算方面對合同有如下要求:(1)全過程參與經濟合同的簽訂工作;(2)全面收集合同文檔,會同施工部共同做好合同分項分類整理工作,并形成分類文檔;(3)全面改進現(xiàn)行的財務會計對合同的處理方法,要做到財務數(shù)據(jù)上及時反映合同情況、已付款情況、單項工程成本情況和欠款情況;(4)全面滿足管理層對合同的要求。
三、科目與流程設置
1.現(xiàn)行的核算科目與核算流程
(1)現(xiàn)行的核算科目體系。在現(xiàn)行手工賬下,會計核算一般都只要求提供施工項目的真實成本和各往來單位的已付款情況,對預算成本在會計賬戶中一般不予反映,合同的管理一般由合同管理員進行單獨管理,其往來金額主要由施工部來解決。在此種情況下,會計科目的設置相對簡單,下面列示現(xiàn)行會計核算的部份科目(見表1):
(2)現(xiàn)行科目的核算流程。由于現(xiàn)行會計核算一般不在賬面上反映預算成本,故核算流程一般為核算真實成本服務,具體見圖1。
從上圖賬戶間關系及核算流程圖可以看出.現(xiàn)行會計核算體系僅提供各項工程的真實成本和對各施工單位及材料供應商提供真實的結算應付款和已付款.對合同成本的管理基本不涉及.這就突顯了財務對交叉混合型合同管理的薄弱與不力,財務數(shù)據(jù)無法滿足管理的要求。
2.改進的核算科目與核算流程
針對現(xiàn)行財務核算不能滿足合同管理需要的情況,重新規(guī)劃會計科目體系和賬務流程程序,以滿足管理層和財務層面的要求。
(1)改進后的會計科目體系(見表2)
改進后的會計科目體系同現(xiàn)行會計科目相比,具有如下不同點:(1)把現(xiàn)行成本類工程施工科目第三級明細科目調為第二級明細科目;(2)取消現(xiàn)行成本類工程施工科目第二級明細科目;(3)增加成本類工程施工科目合同成本和實際成本作為第三級明細科目;(4)增加成本類工程施工科目項目和往來核算功能;(5)取消現(xiàn)行負債類科目應付賬款的第二、三級明細科目;(6)增加負債類科目應付賬款的合同應付款科目和實際成本科目;(7)增加負債類科目應付賬款的項目、往來核算功能;(8)啟用項目多欄賬來登記賬本;(9)改進后科目體系更簡潔,特別是更適合在會計電算化下使用。
(2)改進后的賬務核算流程
改進后的科目設置中單獨分項目、分往來單位設置了合同應付款、已付款明細科目,且在工程施工科目下按成本項目按合同價進行成本核算的同時又以實際成本進行成本核算,很顯然,各科目之間存在以下平衡關系。
YFij=ZCij+ZRij ……平衡公式(1)
∑YFij=∑(ZC+ZR)ij ……平衡公式(2)
WFij=YFij-SHij ……平衡公式(3)
式中:i為某工程項目.如本例中的總部大樓、廠房大樓、科研大樓;J為某往來單位,如本例中的A、B、C、D、E、F、G、H、I;ZC為工程施工賬戶的直接材料;ZR為工程施工賬戶的直接人工;YF為應付賬款賬戶的合同應付款;SF為應付賬款賬戶的合同實際已付款;WF為對某項目某單位的實際應付未付款。
依據(jù)上述平衡公式,可以得到下面的會計賬務流程,見圖2(僅列示直接材料、直接人工部分圖,其余可參照畫圖)。
圖中“應付賬款”科目下實際已付款科目應嚴格執(zhí)行科目結構,其借方登記實際已付給某施工隊的材料款(人工)工程款,貸方登記材料入庫(人工結算)時計算的是應付給供應商(施工隊)的非合同應付款價格,其貸方余額表示實際應付給供應商(施工隊)的材料價格,借方余額表示超付的實際價款,貸方合計數(shù)與“應付賬款——合同應付款”的貸方合計數(shù)差額表示合同履行的供料(人工)差額。圖中“工程施工”下的“直接材料”、“直接人工”的“實際成本”借方表示實際發(fā)生的工程材料(人工)成本,其合計數(shù)與“合同成本”的差額表示合同尚未完成的工程量。
3.改進后的核算科目與核算流程所能提供的數(shù)據(jù)功能
改進后的核算科目與核算流程能準確回答前面管理層和財務層所要求回答的問題,具體見表3。
結論:按本文提出的科目體系和會計流程,配合會計電算化的核算,可以對復雜的施工企業(yè)合同進行有效的管理,從財務上解決施工項目財務數(shù)據(jù)與合同管理財務數(shù)據(jù)的同步核算問題。
參考文獻:
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[3]黃水平.會計電算化實務[M].北京:中國商業(yè)出版社,20xx.
經濟合同 篇3
�。ㄒ韵潞喎Q“甲方”）
�。ㄒ韵潞喎Q“乙方”）
鑒于 湖北天浩公路工程有限公司 已成為 （××公路 第××合同段）工程的
承包人，甲乙雙方本著優(yōu)勢互補、平等互利、風險共擔、共同發(fā)展的原則，經充分協(xié)商，現(xiàn)就該工程聯(lián)合施工事宜于 年 月 日共同達成并簽訂本協(xié)議如下：
一、協(xié)議依據(jù)
1、甲方與業(yè)主簽訂的合同協(xié)議書及附件（含合同談判中澄清文件）；
2、中標通知書；
3、甲方的投標書及投標書附錄；
4、業(yè)主的招標文件（含補遺書）；
5、。
二、工作內容和方式
1、為了圓滿完成施工任務，乙方作為甲方在該項
目中的施工合作單位接受甲方領導并承擔責任和義務。乙方以湖北天浩公路工程有限公司（××××項目部第××工區(qū)或××專業(yè)隊）的名義開展工作。
2、乙方承擔的工作內容以分割的工程量清單（附后）為準。
3、乙方就其承擔的工作內容自主經營、自負盈虧、自擔風險。
三、商務內容
1、根據(jù)分割工程量清單所列的預計數(shù)量和單價或總額價計算的乙方承擔的合
同總價元（￥元）。
2、甲方向乙方收取 方工程管理費用，并在撥付工程款時遂次扣除。
3、履約擔保。在簽訂本合同協(xié)議書之前，乙方必須向甲方提供現(xiàn)金元（或上述合同總價的 %的銀行匯票）作為本協(xié)議的履約擔保，本合同履行完
畢甲方返還乙方結算后剩余的履約保證金。業(yè)主要求承包人提供的預付款保函和流動
資金額度，由甲乙雙方按工程量清單分割比例分擔。
4、工程計量與支付。由乙方配合甲方同監(jiān)理、業(yè)主進行工程的計量與支付，
乙方每月向甲方報送各種完整的計量與支付報表及監(jiān)理工程師簽認的有關原始資料，經業(yè)主批準的計量與支付作為甲方對乙方撥款的依據(jù)。甲方在收到業(yè)主對乙方工作內容進行支付的工程款，按計量比例扣除有關費用后3 天內撥付給乙方。
5、工程變更。乙方工作內容上的工程變更經業(yè)主（或監(jiān)理工程師）批復后作
為工程量清單的組成部分。
6、稅金。由甲方按乙方應繳數(shù)額從乙方進度款中扣留，并按業(yè)主規(guī)定統(tǒng)一繳
納。
7、保留金。保留金的扣留和退還按業(yè)主招標文件的規(guī)定辦理。
8、其他。
四、雙方責任
1、甲方責任
1）甲方按業(yè)主招標文件和合同協(xié)議書的要求組建項目部行使各項職責；
2）項目部負責制定項目實施的有關管理辦法和質量創(chuàng)優(yōu)目標，并負責貫徹實施；
3）負責本工程的全面管理工作和技術指導，并為本工程的順利實施創(chuàng)造條件；
4）保證按合同約定的方式向乙方撥付工程款，協(xié)助乙方按期完成所有的工程任務。并尊重乙方的權利和義務，保證乙方應得的利益。
5)為使工程施工進度和質量得到有效控制，使施工全面、有序、均衡地進行，甲方在施工過程中將根據(jù)本項目總體施工計劃對工程實施階段性目標管理。如乙方不能完成目標任務和質量要求，甲方有權對乙方承擔的施工任務進行調整，直至終止合同，乙方無條件接受。
2、乙方責任
1）乙方必須成立滿足工程施工需要的組織機構，建立健全各項管理制度，和甲方共同承擔項目承包人的責任和義務，保證施工的順利進行。
2）遵守甲方在投標和工程實施期間對業(yè)主的所有澄清和承諾，認真履行甲方與業(yè)主簽訂的《合同協(xié)議書》、《廉政合同》和《安全生產合同》中與乙方工作內容有關的全部條款，尊重業(yè)主和監(jiān)理工程師。
3）乙方應嚴格服從甲方的領導和管理，信守合同，尊重甲方的權利的義務，保證甲方的利益，維護甲方的聲譽。
4）乙方應根據(jù)工程實際，按甲方或業(yè)主要求配備充足的人員、機械、設備。
乙方從業(yè)人員必須執(zhí)證上崗，主要人員不得隨意更換，若因特殊原因需調整必須征得甲方同意，。但甲方有權對不能勝任項目管理需要的`主要人員提出更換。若乙方配置的人員機械設備不能滿足施工要求，甲方有權調整乙方工程量，直至終止合同。。
5）乙方必須嚴格遵守業(yè)主制訂的所有項目實施管理辦法。確保工程質量、進度滿足業(yè)主要求。
6）甲方制訂的所有項目實施管理辦法，視為合同文件的組成部分，乙方必須嚴格遵守。
7）乙方與業(yè)主、監(jiān)理的往來中應采用甲方的名義，除此之外，乙方應以其
自身名義招募勞工、采購材料等并處理與之相應的經濟往來，不得以甲方或項目經理部的名義拖欠民工工資或任何第三方款項，也不得以甲方或項目經理部的名義對外簽訂有關協(xié)議。
五、其他約定
六、違約責任
乙方有下列行為之一者，甲方有權對乙方施工任務進行調整，直至終止合同。
1、不履行本合同規(guī)定的義務；
2、將工程轉包；
3、施工質量無法滿足招標文件要求；
4、施工進度嚴重滯后，不能滿足業(yè)主要求；
5、乙方給甲方帶來重大損失和不良社會影響。乙方造成損失，甲方有權直接從履約保證金或工程款中扣出損失費用，不足部分甲方有權繼續(xù)追繳。如本合同仍需履行，則乙方應補足履約保證金。
七、爭議的解決
協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，雙方本著公平、合理的原則及時協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時，提請甲方所在地的仲裁機構裁決或由甲方所在地的司法機構行使司法管轄權。
八、合同生效與失效
本協(xié)議書在乙方提供履約擔保后，由雙方法定代表人或其授權的代理人簽署后生效，雙方履行完責任和義務后失效。
九、合同附件
十、合同份數(shù)
本協(xié)議書正本二份、副本 份，合同雙方各執(zhí)正本一份，副本 份，當正
本與副本的內容不一致時，以正本為準。
甲 方： 乙方：
法 定 代 表 人 法 定 代 表 人
或 或
其授權的代理人 ： 其授權的代理人：
日期：年月日
經濟合同 篇4
根據(jù)《勞動合同法》第四十七條規(guī)定：“經濟補償金按勞動者在本單位工作年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償?shù)陌绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的`平均工資。
實踐中，一些用人單位在計算離職經濟補償時，以勞動者的實發(fā)工資或者基本工資作為計算基數(shù)，從而損害了勞動者的合法權益。這就必須理解“工資的”含義。按照《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國勞動法>若干問題的意見》（勞部發(fā)[1995]309號）第五十三條規(guī)定，勞動法中的“工資”是指用人單位依據(jù)國家有關規(guī)定或勞動合同的約定，以貨幣形式直接支付給本單位勞動者的勞動報酬，一般包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、延長工作的時間的工作報酬以及特殊情況下支付的工資等。
實踐中勞動者的工資一般有基本工資、應發(fā)工資、實發(fā)工資之分�；竟べY通常是用人單位給勞動者設定的底薪，一般未包括加班工資、津貼、補貼、福利待遇等。應發(fā)工資是指勞動者提供正常勞動按照法律規(guī)定應當獲得的全部工資，包括基本工資、加班工資、獎金、津貼等。實發(fā)工資是勞動者每月實際拿到的工資，通常會被扣減一些費用，比如代扣代繳社會保險費、所得稅等，勞動者實際拿到手的金額通常會比應發(fā)工資少。根據(jù)《勞動合同法實施條例》第二十七條規(guī)定：“勞動合同法第四十七條規(guī)定的經濟補償金的月工資按照勞動者應得工資計算，包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼、和補貼等貨幣性收入。
勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資低于當?shù)刈畹凸べY標準的，按照當?shù)刈畹凸べY標準計算。勞動者工作不滿12個月的，按照實際工作的月數(shù)計算平均工資�！憋@然，經濟補償金的計算是以勞動者的應發(fā)工資作為基數(shù)。
經濟合同 篇5
第一條 為了保護經濟合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，提高經濟效益，保證國家計劃的執(zhí)行，促進社會主義現(xiàn)代化建設的發(fā)展，特制定本法。
第二條 經濟合同是法人之間為實現(xiàn)一定經濟目的，明確相互權利義務關系的.協(xié)議。
第三條 經濟合同，除即時清結者外，應當采用書面形式。當事人協(xié)商同意的有關修改合同的文書、電報和圖表，也是合同的組成部分。
第四條 訂立經濟合同，必須遵守國家的法律，必須符合國家政策和計劃的要求。任何單位和個人不得利用合同進行違法活動，擾亂經濟秩序，破壞國家計劃，損害國家利益和社會公共利益，牟取非法收入。
第五條 訂立經濟合同，必須貫徹平等互利、協(xié)商一致、等價有償?shù)脑瓌t。任何一方不得把自己的意志強加給對方，任何單位和個人不得非法干預。
第六條 經濟合同依法成立，即具有法律約束力，當事人必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。
經濟合同 篇6
出賣人：____________________________
注冊地址：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：__________________________________________
企業(yè)資質證書號：___________________________
法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：__________________________________________
郵政編碼：____________________________
買受人：______________________________________________________
姓名：____________________________
身份證：__________________________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《市人民政府關于加快我市經濟適用住房建設步伐的通知》武政(1998)125號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以______________方式取得位于______________、編號為______________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________。
該地塊土地面積為______________，規(guī)劃用途為______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設用地規(guī)劃許可證號為______________，建設規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為______________。
第二條 房屋銷售依據(jù)
買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷(預)售房批準機關為______________，房屋銷(預)售許可為______________。
第三條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準)為合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 ____________________________棟____________________________單元 ____________________________層______________號房。
該房屋的用途為____________________________，屬____________________________結構，層高為____________________________，建筑層數(shù)地上______________層，地下______________層。
該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋【合同約定】【產權登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米______________元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米(______________元×____________________________﹪=____________________________元)，總金額 ______________千______________百 ______________拾______________萬______________千______________百______________拾______________元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1.雙方自行約定： （1）________________________________________； （2）____________________________________________； （3）_______________________________________________； （4）_________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比= ×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第_________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________。
第八條 交付期限。 出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；
2、______________________________________________；
3、_______________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2. _______________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
�。�1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）______________________________________________；
�。�3）______________________________________________； （4）_____________________________________________；
（5）______________________________________________； （6）_____________________________________________；
�。�7）_____________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。
第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．_________________________________________________；
2．________________________________________________； 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．_______________________________________________；
2．_______________________________________________； 3．_______________________________________________。
第十五條 關于產權登記的約定。 出賣人出售的房屋為預售商品房，出賣人應當自房屋建成并竣工驗收后60日內向房屋登記機構申請辦理初始登記。雙方約定在出賣人完成初始登記后，按下列第_____項辦理《房屋所有權證》。
1、買賣雙方共同向房屋登記機構申請辦理《房屋所有權證》。
2、買受人自行辦理，出賣人將辦理《房屋所有權證》所需的資料提供給買受人。
3、買受人委托出賣人辦理，并將辦理《房屋所有權證》需由買受人提供的`資料提供給出賣人。 如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內辦理產權登記的，雙方同意按下列第______項處理：
1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3．________________________________________________ 。
第十六條 關于辦理預售合同登記備案和預告登記的約定 自本合同生效之日起30天內，由出賣人向西寧市房產管理局申請預售合同登記備案。 經買賣雙方協(xié)商，【同意】【不同意】辦理預告登記。同意辦理預告登記的自本合同辦理合同備案之日起_____日內，由【買賣雙方共同】【買受人委托出賣人】向房屋登記機構申請辦理預售商品房預告登記。若出賣人未在買賣雙方約定期限辦理預告登記的，買受人可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理。（注：按照《房屋登記辦法》規(guī)定，買受人以房屋抵押貸款方式購買商品房必須辦理預告登記。）
第十七條 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 ____________________________________________。
第十八條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權：歸全體業(yè)主；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸全體業(yè)主；
3、該商品房所在樓宇的命名權歸地名辦；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權歸地名辦；
第十九條 買受人的房屋僅作________住宅__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 ________________________________________________。
第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 1.提交____________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
______年______月______日 ______年______月______日
簽于____________ 簽于____________
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三： 裝飾、設備標準 1．外墻： 2．內墻： 3．頂棚： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽臺： 9．電梯： 10．其他：
附件四：合同補充協(xié)議 無附件 無附件 無附件。
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