處理合同集錦8篇
隨著人們法律意識的加強(qiáng)，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的處理合同8篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
處理合同 篇1
甲方：**公司
乙方：***公司
協(xié)議編號：** 簽訂地點：**簽訂時間：2***
按照平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，甲、乙雙方就起重機(jī)車輪熱處理事宜簽訂本協(xié)議并共同遵守，條款如下：
一、工程名稱：起重機(jī)車輪熱處理工程
二、工程地點：**
三、工程發(fā)包范圍及內(nèi)容：
根據(jù)起重機(jī)車輪熱處理工程的需要，甲方將本公司的起重機(jī)車輪的熱處理交由乙方按包工、包機(jī)具設(shè)備、包管理、保進(jìn)度、保質(zhì)量、保安全的方式承擔(dān)熱處理加工。
四、工程工期：
4.1 乙方應(yīng)根據(jù)甲方產(chǎn)品熱處理工程的需要及時調(diào)配人員、材料、檢測機(jī)械， 滿足甲方各階段產(chǎn)品熱處理加工和檢驗工程進(jìn)度需要。
4.2 乙方所承擔(dān)的產(chǎn)品熱處理加工和檢測工作，應(yīng)做到向甲方提供合格的熱處理后的產(chǎn)品
五、合同價款、結(jié)算與支付：
5.1 本工程采用綜合單價費(fèi)用全包，按工程實物量乘單價的方式進(jìn)行結(jié)算。 綜合單價由雙方協(xié)商。
5.2 以上所述工程價款均為人民幣含稅金價格，在甲方向乙方支付工程價款 前，乙方應(yīng)向甲方財務(wù)提供符合要求的稅票。
六、雙方的責(zé)任與權(quán)利：
6.1 甲方
6.1.1因乙方質(zhì)量問題或工期拖延等原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)信譽(yù)等損失時，甲方 有權(quán)向乙方追償。
6.2 乙方
6.2.1 乙方必須接受甲方監(jiān)督，做好責(zé)任范圍內(nèi)的工作。
6.2.2 甲方委托給乙方施工的工程內(nèi)容，乙方不得以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)包或再 分包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本合同自動解除。
乙方進(jìn)行檢驗人員、材料、各類檢測設(shè)備應(yīng)充分滿足本工程給累檢測工作的需要。無損檢測人員必須持證上崗。
6.2.4 質(zhì)量、健康安全、環(huán)保必須對甲方負(fù)責(zé)，做到文明施工，防止質(zhì)量、 安全事故的發(fā)生。因乙方原因造成的質(zhì)量、安全事故，由乙方自己承擔(dān)。
七、工程技術(shù)資料
7.1 乙方應(yīng)能按時提供有關(guān)熱處理后產(chǎn)品的.完整的符合要求的檢測報告和相關(guān)資料。
八、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：GB/T16924-20xx JB/T6392-20xx
九、履約及違約責(zé)任、合同糾紛解決：
9.1 乙方不能在規(guī)定的時間完成相關(guān)的工作，造成影響甲方的檢驗進(jìn)度的， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
9.2 乙方為你呢個按時的依照標(biāo)準(zhǔn)完成或產(chǎn)品質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
9.3 本合同如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何 一方均可請業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)調(diào)解，調(diào)解不成，按以下第（2）項方式處理：（1）申請仲裁委員會仲裁。（2）向人民法院起訴。提起訴訟或者仲裁的期限按合同法的相關(guān)規(guī)定。
十、其他
10.1 本合同自簽訂之日起生效，有效期壹年。合同一式二份，甲、乙雙方各 執(zhí)一份，具有同等法律效力。
10.2 在本合同履約期間，如遇到不可抗力的因素，按國家有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定執(zhí)行。
10.3 本合同條款如對特備情況尚有為盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān) 規(guī)定議定附則條款，座位本合同附件，與本合同具有等同效力，但不得與本合同抵觸。
甲 方（章）：乙 方（章）：
代表人： 代表人：
電 話： 電 話：
地 址： 地 址：
開戶行： 開戶行：
帳 號： 帳 號：
處理合同 篇2
甲方：…
乙方：…
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就……河區(qū)污水處理廠電力設(shè)施設(shè)計、安裝、工程驗收投運(yùn)項目，甲方承包給乙方負(fù)責(zé)實施事宜，為明確雙方職責(zé)，確保工程優(yōu)質(zhì)高效按期建成投運(yùn)，雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條 工程名稱、工程地點
1、工程名稱：……區(qū)污水處理廠……KV線路工程
2、工程地點：……
第二條 工程內(nèi)容
1、根據(jù)甲方的技術(shù)要求，乙方完成工程點的電力設(shè)施建設(shè)、設(shè)計、安裝、驗收的工作內(nèi)容。
2、乙方完成自T接電源點至變電臺區(qū)(不含變壓器)的電力設(shè)施安裝工作內(nèi)容(含工程造價清單內(nèi)容)。
第三條 工程工期
該工程從而20xx年 月 日至20xx年 月 日完工，工程工期 20天。
第四條 工程質(zhì)量
1、本工程必須符合設(shè)計圖紙要求和GB50171X92《電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范合編》等國家相關(guān)規(guī)范及行業(yè)規(guī)定。
2、工程質(zhì)量：優(yōu)良工程。
第五條 工程造價
大寫：……萬元整。(小寫：……元)
第六條 材料設(shè)備供應(yīng)
本工程實行雙包，工程所需的所有材料由乙方自行負(fù)責(zé)。
第七條 付款方式
經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方在合同簽訂之日，甲方向乙方預(yù)支付工程造價50%費(fèi)用，在工程完工驗收合格后，乙方按財務(wù)制度要求向甲方提供正式票據(jù)，甲方在五日內(nèi)向乙方支付40%工程造價費(fèi)用，余10%工程造價費(fèi)用待質(zhì)量保修期到期無質(zhì)量問題后甲方一次性支付。
第八條 雙方職責(zé)
(一)甲方職責(zé)
1、為乙方提供工程點電力設(shè)施建設(shè)申請的相關(guān)資信文本。
2、為乙方提供現(xiàn)場查勘基礎(chǔ)資料。
3、為乙方提供進(jìn)場施工方便，負(fù)責(zé)青苗理賠工作并配合乙方做好施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)。
(二)乙方職責(zé)
1、嚴(yán)格遵照國家及行業(yè)《電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范合編》，按照施工圖紙組織施工，保質(zhì)保量，按合同規(guī)定時間如期完成合同規(guī)定工作內(nèi)容。
2、在合同規(guī)定保修期內(nèi)，出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償處理直至達(dá)到質(zhì)量要求。
3、工程完工后，做好現(xiàn)場清理，做到工完場清。
4、乙方承擔(dān)因自身工作失誤、管理不嚴(yán)等因乙方原因造成的人員傷亡、設(shè)備損壞等一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
第九條 竣工驗收
1、隱蔽工程在隱蔽前24小時，乙方通知甲方指派的質(zhì)檢人員進(jìn)行檢查確認(rèn)。
2、工程竣工后，由乙方向供電部門提出驗收申請，竣工驗收投入使用后，交由甲方接收管理。
第十條 質(zhì)量保修
1、保修內(nèi)容：合同承包范圍工程。
2、保修期限：自工程竣工驗收合格之日起一年。
第十一條 違約責(zé)任
1、若乙方未能在合同規(guī)定的工期之日內(nèi)交付經(jīng)驗收合格的工程，每延遲一天支付總工程造價款 0.1 %的`違約金。
2、工程質(zhì)量和采購材料不符合國家質(zhì)量規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理或返工，由于修理或返工造成工程逾期交付的，乙方支付逾期違約金，每逾期一天支付總工程造價款0.1%的違約金。
3、一方違約造成停建、緩建或合同解除，給另一方帶來的經(jīng)濟(jì)損失(直接損失費(fèi))由違約方承擔(dān)。
4、若甲方違約，每延遲一天支付總工程造價款0.1 %的違約金。
第十二條 爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可由……區(qū)仲裁委員會仲裁解決。
第十三條 其他事宜
1、因不可抗力造成的工期延長，延長時間從施工工日中扣除;
2、關(guān)于對安裝工程的驗收，加入電力系統(tǒng)運(yùn)行的時間由供電局審批為準(zhǔn)。
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章后生效，工程竣工驗收符合要求，結(jié)清工程余款后終止。
本合同一式六份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，供電局備案兩份，雙方簽字蓋章生效。
甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX
法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX
XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日
處理合同 篇3
勞動合同就是指勞動者和用人單位之間雙方達(dá)成的一種協(xié)議合同，它有利于保障雙方之間的關(guān)系，那么在生活中出現(xiàn)了勞動合同糾紛怎么處理呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解吧。
因訂立勞動合同而發(fā)生的勞動糾紛的處理
①對于用人單位與勞動者未訂立勞動合同而發(fā)生勞動糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)弄清未訂立勞動合同的原因，在分清當(dāng)事人責(zé)任的基礎(chǔ)上，要求有過錯的一方向受損失的一方提供一定的補(bǔ)償，并督促雙方依法補(bǔ)簽勞動合同，臺雙方無意繼續(xù)合作，則解除勞動合同。
②對于由他人代簽勞動合同發(fā)生糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)查明代簽的原因，并審查勞動合同的內(nèi)容是否合法。對內(nèi)容合法的，責(zé)成用人單位與勞動者重簽勞動合同;對內(nèi)容不合法的，應(yīng)宣布合同無效。
③發(fā)生對于芝者隱瞞真實情況，導(dǎo)致用人單位誤解而與其簽訂勞動合同糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)對用人單位查明事實真相后，對不符合用工條件的勞動者解除勞動合同的決定，應(yīng)當(dāng)予以維持。
�、馨l(fā)生對于不符合合法有條件的勞動合同糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)宣布勞動合同無效，然后視違法程度責(zé)成任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
�、莅l(fā)生對于訂立方式不合法的勞動合同糾紛thldl.org.cn的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)分別情況作出處理。內(nèi)容合法，只是訂立方式不合法后般應(yīng)認(rèn)定合同有效，并督促雙方補(bǔ)簽勞動合;內(nèi)容和訂立方式均不合法的，應(yīng)認(rèn)定該合同無效，并按無效合同的處理方法進(jìn)行處理。
因履行勞動合同而發(fā)行的勞動合同糾紛的處理
�、賹τ诓宦男袆趧雍贤饎趧蛹m紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)搞清不履行勞動合同的原因，對用人單位無過錯的，督促勞動者依照有關(guān)規(guī)定尋求合理的解決辦法;對用人單位有過錯的，在要求用人單位履行勞動合同的同時，可以裁定用人單位賠償勞動者由此而造成的全部損失。
�、趯τ诼男袆趧雍贤幸环竭`約引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)對不履行俁同的勞動者首先應(yīng)說服教育，督促其履行勞動合同，對仍拒不履行勞動俁同的勞動者，應(yīng)依法追究其違約責(zé)任;對不履行勞動合同的用人單位，勞動爭議仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法裁定其繼續(xù)履行勞動合同。
③對于因賠償問題引起勞動合同糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)查明勞動合同中的賠償條款是否合法，并對合法的內(nèi)容予以保護(hù)。
�、軐τ诘谌礁深A(yù)導(dǎo)致勞動合同無法履行引起芝糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)追究有過錯的第三方的法律責(zé)任。
因變更勞動合同而發(fā)生的勞動合同糾紛的處理
①對于勞動者違反勞動合同規(guī)定，單方面要求用人單位變更其勞動崗位、工種或不符合勞動合同約定的上崗條件而要求上崗的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)駁回勞動者的申訴，維持用人單位對此作出的處理決定。
�、趯τ谟萌藛挝簧米詻Q定改變勞動者的勞動崗位、工種的，對于正常的工作調(diào)動，應(yīng)依法確認(rèn)用人單位的調(diào)動有效;對屬于非法調(diào)動的，要求用人單位改變決定，恢復(fù)勞動者的勞動崗位，并補(bǔ)償勞動者由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
③對于用人單位違反法定程序變更勞動合同的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)用人單位的變更行為不合法，并促使用人單位和勞動者重新協(xié)商具體變更事項。
因終止勞動合同而發(fā)生勞動合同糾紛的處理
�、賹τ谟萌藛挝徊辉试S到期勞動合同終止引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)支持勞動者終止勞動合同的請求，對合同期限內(nèi)勞動者沒有實際履行的，有協(xié)議的，按照協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，合情合理地處理雙方的其他正當(dāng)要求。
②對于用人單位附加條件，不允許勞動者終止勞動合同而引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)查明該附加條件是否雙方約定，在法律上是否成立，然后根據(jù)合同期限屆滿，勞動合同即告終止的法律規(guī)定，裁定勞動合同終止。
�、蹖τ趧趧雍贤K止后續(xù)訂勞動合同發(fā)生勞動糾紛的，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)按照根據(jù)生產(chǎn)、工作需要，在雙方完全同意的情況下，可以續(xù)訂合同的規(guī)定要求來處理，對用人單位強(qiáng)迫勞動者續(xù)簽勞動合同的，依法支持勞動者的請求。
�、軐τ诤贤狡诤蠹炔焕m(xù)訂又不終止勞動合同引起勞動糾紛的，因合同雙方都有責(zé)任，對這種事實上的勞動關(guān)系，法律不予保護(hù)，所以，勞動爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)依法支持終止勞動合同的申請，由此而導(dǎo)致的其他爭執(zhí)，則由其他法律予以調(diào)整。
因解除勞動合同而發(fā)生勞動合同糾紛的處理
勞動爭議處理機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時應(yīng)明確：
�、俳獬齽趧雍贤欠駷楹戏ㄓ行Вm用勞動法規(guī)是否得當(dāng)，認(rèn)定事實是否有偏差，是否有根據(jù)。
�、趯趧雍贤慕獬c行政處分區(qū)分開來，有些行政處分可以解除勞動合同，而有些行政處分則不能解除勞動合同。
�、圻^失違紀(jì)一般不應(yīng)解除勞動合同;違紀(jì)事實未查清的不能適用解除勞動合同的規(guī)定;初次輕微違紀(jì)未進(jìn)行教育的`，不適用解除勞動合同規(guī)定。
�、馨盐者`約與解除勞動合同的界限，解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的，違約在先是解除勞動合同的法定條件。當(dāng)事人一方違約在先，另一方據(jù)此解除勞動合同是合法的。如果一方故意制造違約條件，并據(jù)此解除勞動合同則是非法的。
國務(wù)院《勞動合同法實施條例》對這個問題，有了很明確的規(guī)定。在第5條規(guī)定，“自用工之日起一個月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知勞動者終止勞動關(guān)系，--”，該規(guī)定是在用工之日起一個月內(nèi)，勞動合同法從20xx年1月1日開始實施，用工之日從20xx年1月1日開始計算，用人單位應(yīng)與勞動者簽訂書面勞動合同，用人單位應(yīng)提供書面通知的證明，該證明應(yīng)是經(jīng)過員工確認(rèn)的，如公告或是員工在通知上簽字的，而不是只有單位蓋章的證明(有虛假事后偽造之嫌)，如用人單位同時證明是因為勞動者的原因不簽訂書面勞動合同，單位可以終止勞動關(guān)系。在該實施條例第6條規(guī)定，“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第82條規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資”，該規(guī)定明確的作出了劃分，在一個月，用人單位不需要支付雙倍工資，如是因勞動者的原因不簽定，用人單位可以終止勞動關(guān)系，該規(guī)定是法律在保護(hù)用人單位的利益，而如果是過了一個月后，法律不再去看是誰的原因而造成沒有簽定書面勞動合同的，而只看結(jié)果，如是沒有簽訂勞動合同，用人單位就應(yīng)該支付雙倍的工資。
處理合同 篇4
甲方： 徐州博源科技有限公司
乙方：
甲方委托乙方對甲方生產(chǎn)的零部件進(jìn)行熱處理處理。經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本協(xié)議.
一、加工方式：
甲方提供產(chǎn)品坯料，乙方負(fù)責(zé)按經(jīng)過甲方確認(rèn)的工藝加工。
二、技術(shù)質(zhì)量要求：
1、 熱處理后產(chǎn)品外觀無明顯傷痕、無腐蝕及蝕點、無裂痕、無氧化層和嚴(yán)重的脫碳層。
2、 熱處理后產(chǎn)品一般零件尺寸的變形量不大于0.8%，細(xì)長桿零件變形量不大于1%，管狀零件變形量不大于ф0.15。
3、 熱處理的顏色和硬度要求按照圖紙規(guī)定之要求
4、 熱處理后產(chǎn)品螺紋牙型無爛牙、無變形、無失圓和彎曲。
5、 委托加工訂單中有約定技術(shù)質(zhì)量要求的，按委托加工訂單執(zhí)行。
6、 乙方的加工工藝必須經(jīng)過甲方確認(rèn)后才能進(jìn)行加工，當(dāng)工藝進(jìn)行變更時，必須重新通過甲方確認(rèn)。
7、 乙方對每一生產(chǎn)批次的產(chǎn)品必須進(jìn)行自檢和工藝曲線的記錄，自檢報告和工藝曲線隨產(chǎn)品一起提交給甲方。
三、數(shù)量、金額、交貨日期：
甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，在合同期內(nèi)分批通過委托加工訂單通知乙方加工以上產(chǎn)品，通知時雙方確認(rèn)規(guī)格、數(shù)量、金額和交貨日期。
四、質(zhì)量檢驗和驗收方法：
甲方按本合同或委托加工訂單約定的技術(shù)質(zhì)量要求對乙方加工產(chǎn)品進(jìn)行外觀、硬度、變形量、螺紋等項目的.檢測驗收，如不符合要求，由乙方進(jìn)行返工或報廢。
五、結(jié)算方式：
驗收合格后按季度度結(jié)算
七、違約責(zé)任：
由于乙方原因出現(xiàn)產(chǎn)品外觀、硬度、變形、螺紋等項目不符合要求而產(chǎn)生的產(chǎn)品報廢乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的材料損失和其他相關(guān)損失。委托加工訂單中有約定違約責(zé)任的，按委托加工訂單執(zhí)行。
八、合同有效期：
本合同有效期為自簽訂之日起一年。
九、解決爭議的方法：
發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂所在地人民法院提起訴訟。
十、本合同一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方代表簽字后加蓋公章生效。
甲方： 乙方：
代表人（簽字）： 代表人（簽字）：
簽訂日期： 簽訂日期：
處理合同 篇5
逾期終止勞動合同引爭議怎么辦
逾期終止勞動合同分三種類型，一為依法應(yīng)當(dāng)逾期終止的;二為約定可以逾期終止的;三為法定不允許逾期終止的。法定可以逾期終止的，包括：1.勞動合同制工人因工負(fù)傷還在治療期間，勞動合同可以逾期終止，勞動合同期限應(yīng)予延長到醫(yī)療終結(jié)時止。2.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)合同期滿的，應(yīng)當(dāng)逾期到 “三期”滿再終止合同。3.職工患病或非因工負(fù)傷，法定醫(yī)療期未滿而合同期滿的，應(yīng)當(dāng)逾期至醫(yī)療期滿再終止勞動合同。
約定可以逾期終止的，主要是指合同雙方當(dāng)事人根據(jù)實際情況約定。法定終止合同時間已到，在何種條件下可以逾期終止合同的情形，須要注意的是約定的內(nèi)容必須合法。
法定不逾期終止的情況有以下幾種：1.合同期滿或合同中約定的終止條件出現(xiàn)，當(dāng)事人一方要求終止合同，而另一方則堅持延續(xù)合同，致使出現(xiàn)逾期履行合同的狀況;2.合同期滿或合同終止的約定條件出現(xiàn)，合同應(yīng)當(dāng)終止，而雙方當(dāng)事人均未提及辦理終止手續(xù)形成事實勞動關(guān)系的情形;3.特殊工種可能影響職工身體健康國家限制工作年限(如放射性、高溫、井下等有保護(hù)時間限制的)，合同期滿雙方均同意延續(xù)合同的情形。
什么情況下才認(rèn)定為效力待定合同
合同并不是雙方當(dāng)事人一簽字就能生效的。合同的效力分為三種，無效合同，效力待定合同以及有效合同。其中的效力待定合同，是需要權(quán)利人追認(rèn)之后才會產(chǎn)生效力。究竟什么情況下才認(rèn)定為效力待定合同呢？
一、無行為能力人所訂立之合同。
無民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應(yīng)的細(xì)小的日常生活方面的合同外，對其他的合同，必須由其法定代理人代理訂立。一般來說，由無民事行為能力人所訂立的除細(xì)小的日常生活方面以外的合同，必須經(jīng)過其法定代理人事先允許或事后承認(rèn)才能生效。
二、限制行為能力人締結(jié)的合同。
合同作為一種民事法律行為也必須要求合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。限制民事行為能力人所簽訂的合同從主體資格上講，是有瑕疵的，因為當(dāng)事人缺乏完全的締約能力、代簽合同的資格和處分能力。在限制民事行為能力人因合同受有關(guān)法律效果上的利益時，無論是喪失權(quán)利或負(fù)擔(dān)義務(wù)，縱使其在經(jīng)濟(jì)上獲得巨大利益，亦不屬于能獲得法律上的利益。
三、無代理權(quán)人以被代理人名義締結(jié)的合同。
無權(quán)代理人以本人名義與他人簽訂的合同是一種效力待定的合同。無權(quán)代理人簽訂的合同盡管缺乏代理權(quán)，存在著主體的瑕疵，但是這種缺陷是可以通過本人的追認(rèn)加以補(bǔ)正的。
中國《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)中止后，以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出�！�
四、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同。
無權(quán)處分是指無處分權(quán)人以自己名義擅自處分他人財產(chǎn)。依新合同法的規(guī)定，無權(quán)處分行為是否發(fā)生效力，取決于權(quán)利人追認(rèn)或處分人是否取得處分權(quán)。
為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，在效力待定合同中，法律賦予有關(guān)民事主體以追認(rèn)權(quán)、拒絕權(quán)，賦予相對人以催告權(quán)、撤銷權(quán)。
從上文中可以得知，效力待定合同并不是絕對的說是無效或者有效。因為效力待定合同是需要權(quán)利人追認(rèn)的，如果權(quán)利人追認(rèn)了，則效力待定合同就是有效的；如果不追認(rèn)或者拒絕追認(rèn)，則效力待定合同就是無效的。
企業(yè)能否以內(nèi)部調(diào)整為由解除勞動合同？
勞動合同的訂立和變，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。那么企業(yè)能否以內(nèi)部調(diào)整為由解除勞動合同？請閱讀下文進(jìn)行詳細(xì)了解。
【案情回放】
某科技公司發(fā)現(xiàn)其公司部門設(shè)置凌亂，人員冗雜，欲。次日新整合。A部門被撤銷并入B部門，程某對其職位變動很不滿意，公司與其溝通多次，無果。次日，公司向程某發(fā)出一份《解除勞動合同通知書》。理由為：公司部門調(diào)整，與程某無法達(dá)成一致意見。請問：公司可以以此為由解除勞動合同嗎?
【法律解析】
公司解除勞動合同的決定不符合法律規(guī)定，公司此舉按照法律規(guī)定應(yīng)向程某支付雙倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
【法律依據(jù)】
《勞動合同法》第40條：有下列情形之一的，用人單位提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
(一)勞動者患病或者非因共負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
(二)勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
勞動法所指“客觀情況”具有法定要求：是指發(fā)生不可抗力或者出現(xiàn)致使勞動合同全部或部分條款無法履行的其他情況。而本案中的情況不足以導(dǎo)致勞動同無法履行，因為公司不能以此為由解除勞動合同。
工傷解除勞動合同會有哪些風(fēng)險呢
工傷期間可以解除勞動合同嗎？工傷解除勞動合同，勞動者會得到哪些賠償呢？賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
工傷解除勞動合同
《工傷保險條例》第三十五條規(guī)定，職工因工致殘被鑒定為一級至四級傷殘的，保留勞動關(guān)系，退出工作崗位，享受工傷待遇。由用人單位和職工個人以傷殘津貼為基數(shù)，繳納基本醫(yī)療保險費(fèi)。
所以，在職工解除勞動合同領(lǐng)取一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金后，即無權(quán)要求原用人單位再行報銷工傷復(fù)發(fā)的相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。 從現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，職工可能會在以下“四個方面”存在損失：
一是失去申請重新鑒定傷殘等級的權(quán)利�！豆ｋU條例》第二十八條規(guī)定，自勞動能力鑒定結(jié)論作出之日起一年后，工傷職工或其近親屬、所在單位或者經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為傷殘情況發(fā)生變化的，可以申請勞動能力復(fù)查鑒定。而如果工傷職工與用人單位解除勞動而獲取工傷待遇補(bǔ)償后，即失去了傷情加重可申請重新鑒定勞動能力的權(quán)利。 重新鑒定傷情加重等級變化后待遇有何不同?沒有明確規(guī)定。
二是失去繼續(xù)享受工傷醫(yī)療待遇的權(quán)利�！豆ｋU條例》第三十八條規(guī)定，工傷職工工傷復(fù)發(fā)，確需治療的，享受本條例第三十條、第三十二條和第三十三條規(guī)定的工傷待遇。
即復(fù)發(fā)后可以繼續(xù)依法享受醫(yī)療費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)、輔助器具的報銷以及停工留薪期待遇等。但此規(guī)定的前提是職工與用人單位仍履行勞動合同，保留工傷保險關(guān)系。如《江蘇省勞動仲裁疑難問題研討會紀(jì)要》(蘇勞仲委【20xx】6號)指出，用人單位與工傷職工已終止勞動關(guān)系和工傷保險關(guān)系，工傷職工也已一次性領(lǐng)取了相關(guān)工傷待遇，由工傷職工舊傷復(fù)發(fā)需要繼續(xù)治療而引發(fā)的爭議，仲裁委應(yīng)不予受理。現(xiàn)實生活中，隨著物價上漲，醫(yī)療費(fèi)用愈來愈高，極有可能出現(xiàn)這樣一種情形：職工在解除后工傷復(fù)發(fā)甚至傷情加劇，而后續(xù)的治療費(fèi)數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了解除時所獲得的一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金，導(dǎo)致生活陷入困境。 其它損失還有：
三是失去了享受解除或者終止勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《勞動合同法》有關(guān)規(guī)定，在用人單位無過錯的前提下，由職工自己主動提出解除勞動合同的，用人單位無須支付解除勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
四是失去領(lǐng)取失業(yè)保險金的權(quán)利。主動提出解除勞動合同的職工，在未就業(yè)期間，依法不能按月領(lǐng)取失業(yè)保險金。 就工傷職工主動解除勞動利益得失一事，用人單位要加強(qiáng)對相關(guān)法律法規(guī)宣傳引導(dǎo)，并進(jìn)行針對性的解讀。工傷職工應(yīng)清楚地了解工傷待遇政策，以便做出理性選擇。
在什么情況下公司單方面解除勞動合同合法呢
勞動合同訂立和變更勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。那么，在什么情況下公司單方面解除勞動合同合法呢？
公司單方面解除勞動合同
在具備法律規(guī)定的條件時，用人單位享有單方解除權(quán)，無須雙方協(xié)商達(dá)成一致意見。主要包括過錯性辭退、非過錯性辭退、經(jīng)濟(jì)性裁員三種情形。
1、過錯性辭退
(1) 概要
即在勞動者有過錯性情形時，用人單位有權(quán)單方解除勞動合同。
過錯性解除勞動合同在程序上沒有嚴(yán)格限制。
用人單位無須支付勞動者解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
若規(guī)定了符合法律規(guī)定的違約金條款的，勞動者須支付違約金。
(2)適用情形
在試用期間被證明不符合錄用條件的;
嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;
嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;
勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的.;
因勞動者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同致使勞動合同無效的;
被依法追究刑事責(zé)任的。
2、非過錯性辭退
(1)概要
即勞動者本人無過錯，但由于主客觀原因致使勞動合同無法履行，用人單位在符合法律規(guī)定的情形下，履行法律規(guī)定的程序后有權(quán)單方解除勞動合同。
非過錯性解除勞動合同在程序上具有嚴(yán)格的限制。
具體是指：用人單位應(yīng)提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者1個月工資后，才可以解除勞動合同;用人單位選擇額外支付勞動者1個月工資解除勞動合同的，其額外支付的工資應(yīng)當(dāng)按照該勞動者上1個月的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。
用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(2)適用類型
勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
(注意以上每個條件之間的先后順序關(guān)系)
3、經(jīng)濟(jì)性裁員
(1)概要
經(jīng)濟(jì)性裁員，是指用人單位為降低勞動成本，改善經(jīng)營管理，因經(jīng)濟(jì)或技術(shù)等原因一次裁減20人以上或者不足20人以上但占企業(yè)職工總數(shù)10%以上的勞動者。
經(jīng)濟(jì)性裁員具有嚴(yán)格的條件和程序限制，用人單位裁員時必須遵守規(guī)定。
經(jīng)濟(jì)性裁員，用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
(2)適用情形
依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的;
企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;
其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。
(3)裁員時應(yīng)優(yōu)先留用的人員
與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的;
與本單位訂立無固定期限勞動合同的;
家庭無其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。
(4)裁員后重新招錄的限制
用人單位依法裁減人員時，在6個月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當(dāng)通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。
(5)經(jīng)濟(jì)性裁員的例外
即用人單位有以下情形之一的，不得依據(jù)第40條非過錯性辭退和第41條經(jīng)濟(jì)性裁員的規(guī)定單方解除勞動合同：
從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;
在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;
患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;
在本單位連續(xù)工作滿15年，且距法定退休年齡不足5年的;
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
解除勞動合同爭議的處理方法
解除勞動合同爭議的處理方法有哪些？如何處理勞動合同糾紛？
解除勞動合同爭議
勞動爭議處理機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時應(yīng)明確：
①解除勞動合同是否為合法有效，適用勞動法規(guī)是否得當(dāng)，認(rèn)定事實是否有偏差，是否有根據(jù)。
�、趯趧雍贤慕獬c行政處分區(qū)分開來，有些行政處分可以解除勞動合同，而有些行政處分則不能解除勞動合同。
�、圻^失違紀(jì)一般不應(yīng)解除勞動合同;違紀(jì)事實未查清的不能適用解除勞動合同的規(guī)定;初次輕微違紀(jì)未進(jìn)行教育的，不適用解除勞動合同規(guī)定。
�、馨盐者`約與解除勞動合同的界限，解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的，違約在先是解除勞動合同的法定條件。當(dāng)事人一方違約在先，另一方據(jù)此解除勞動合同是合法的。如果一方故意制造違約條件，并據(jù)此解除勞動合同則是非法的。
處理方式
1、由勞動者與用人單位進(jìn)行協(xié)商和解。這里的用人單位包括用人單位設(shè)立的工會或者用人單位設(shè)立的勞動爭議調(diào)解委員會。
2、由勞動者向用人單位所在街道或者政府部門指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)，例如街道下屬的司法所或勞動爭議調(diào)解委員會申請勞動爭議調(diào)解。
3、依法向勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁。勞動者在申請勞動仲裁時，應(yīng)當(dāng)明確幾個問題：首先，案件由哪個仲裁機(jī)構(gòu)或者哪級仲裁機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理，也就是我們通常所說的管轄問題。以南京市為例，一般來說，用人單位是在區(qū)級工商部門設(shè)立登記的，勞動者與該用人單位發(fā)生的勞動爭議案件應(yīng)當(dāng)由單位所在地的區(qū)級勞動爭議仲裁委員會管轄;如若用人單位是在市級或省級工商部門設(shè)立登記或者是中外合資企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)的，勞動者與該用人單位發(fā)生的勞動爭議案件應(yīng)當(dāng)由市級勞動爭議仲裁委員會管轄;目前，江蘇省勞動爭議仲裁委員會僅負(fù)責(zé)受理部分部署企業(yè)的勞動爭議糾紛案件。其次，申請勞動仲裁需要書寫《勞動爭議仲裁申請書》，寫明申請人及被申請人的相關(guān)自然信息(包括申請人的姓名、民族、住址和聯(lián)系電話，被申請人的全名、法定代表人姓名、辦公地址及聯(lián)系電話)，仲裁請求以及事實與理由并提供相關(guān)可以支持自己請求的證據(jù)。上述材料需要提供副本二份，其中仲裁機(jī)構(gòu)一份，被申請人一份。
4、依法向勞動監(jiān)察部門舉報和投訴。因目前南京市將勞動者可以主張的勞動權(quán)益依據(jù)職責(zé)劃分分別交由兩個部門(仲裁和監(jiān)察)處理，導(dǎo)致勞動者為了維護(hù)自己的勞動權(quán)益必須同時向兩個部門尋求解決和處理。因此，當(dāng)勞動者主張未簽訂勞動合同的雙倍工資以及補(bǔ)繳社會保險時，應(yīng)當(dāng)向勞動監(jiān)察部門進(jìn)行舉報和投訴。由哪個或哪級勞動監(jiān)察部門處理與上述勞動仲裁機(jī)構(gòu)的管轄原則相同，在此不再贅述。勞動監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)自受理舉報或投訴之日起60日內(nèi)處理完畢。
處理合同 篇6
購房出租，以租還貸，因其高效的投資回報越來越得到投資者的認(rèn)可。但是，我們經(jīng)常遇到各式各樣的房屋租賃合同糾紛，使合同目的無法實現(xiàn)。這里是一個常見的案例，希望通過我們的分析，對房屋租賃合同雙方當(dāng)事人有所借鑒，以便謹(jǐn)慎處理房屋租賃合同糾紛。
案情介紹
A先生將其自有的一套公寓出租給一家網(wǎng)絡(luò)公司——B公司，雙方在合同當(dāng)中約定，租賃時間為20xx年3月1日至20xx年3月1日，月租金人民幣11000元，B公司應(yīng)于每月20日前支付下個月的房租，否則按日支付應(yīng)付款的千分之三的違約金，直到實際付款日為止。因為簽訂合同時，A先生對約定的租金數(shù)額很滿意，便沒有約定合同解除事由。
20xx年12月，B公司以房間供暖不好、隔音效果差等理由每月都遲延付款，并且沒有支付違約金。現(xiàn)在發(fā)展到不經(jīng)A先生反復(fù)催促，B公司就不付租金。對此A先生非�？鄲�。
案件分析
B公司：遲延付款，承擔(dān)違約責(zé)任
承租人違反合同約定義務(wù)，必須承擔(dān)違約責(zé)任�！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”因此，依據(jù)合同約定，A先生向B公司索要違約金的行為合理合法，受法律保護(hù)。
B公司不具備遲延付款的抗辯權(quán)。如果A先生違約，B公司可要求他承擔(dān)違約責(zé)任，但不能停止付款(除非有明確約定可以因此停止、遲延付款)，否則依據(jù)《合同法》第一百二十一條，雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，B公司不能免除違約責(zé)任。
那么對前幾次沒有索要的違約金，A先生是否還有權(quán)追償呢?答案是肯定的。對于未經(jīng)A先生明示放棄的債權(quán)，只要在訴訟時效之內(nèi)，隨時可以要求債務(wù)人償還。
A先生：有權(quán)依法解除合同
對于已經(jīng)發(fā)生的'事實，雖然合同當(dāng)中沒有約定解除事由，但A先生可以采取以下兩種法定方式處理：
第一種：當(dāng)B公司出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，A先生可向B公司發(fā)出有效的催款通知，若B公司不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，A先生有權(quán)解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條第三款規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。采取這種方式的前提是B公司遲延履行合同主要債務(wù)，即遲延支付月租金。
第二種：在約定租期屆滿前，A先生單方面想解除與B公司租賃合同關(guān)系的，A先生應(yīng)當(dāng)向B公司發(fā)出明確的解除合同的意志表示。根據(jù)《合同法》第九十四條第二款規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同。A先生可以在任何情況下采取該種處理方案。
本案當(dāng)事人在采用上述方案時，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)別“合同已履行完畢不能解除”的情況，以保證安全公正的社會秩序。若對方不同意解除合同，只能通過仲裁或訴訟程序，由司法機(jī)關(guān)判定合同是否解除。
處理合同 篇7
委托方：蘇州東吳美而高工藝服飾有限公司 （下稱甲方） 受托方：蘇州市湘城區(qū)東方污水處理有限公司（下稱乙方）
為明確雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任，保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方外運(yùn)并處理乙方在生產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的生產(chǎn)污水，達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同。
一、 甲方委托乙方外運(yùn)并處理其在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)污水，預(yù)計污量為0-10噸/天，污水水質(zhì)情況為：CODcr：≤1000mg/1；SS：≤1000mg/1；色度≤500倍。污水以實際簽收數(shù)量計。
二、 污水處理單價為150元人民幣每噸污水，甲方除承擔(dān)處理費(fèi)用外，不再承擔(dān)其它費(fèi)用。
三、 乙方負(fù)責(zé)將受托處理的`污水運(yùn)入其污水處理基地。乙方在運(yùn)輸過程中應(yīng)防止跑、冒、滴、漏而污染環(huán)境，同時確保所處理污水達(dá)標(biāo)排放。
四、 污水處理費(fèi)用于每月25日憑簽單結(jié)算，乙方將本月所處理的污水量通知甲方，并在每月30日前開具污水處理費(fèi)發(fā)票給甲方，甲方自接發(fā)票之日起半個月內(nèi)將污水處理費(fèi)匯入乙方賬戶。甲方違約時，乙方將停止接納甲方的污水，因此所造成的一切后果有甲方自負(fù)。
五、 本合同常年有效，一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，副本若干份，本合同經(jīng)雙方代表人簽字鑒章并經(jīng)環(huán)保部門鑒證后生效。
甲方（蓋章） 代表（簽字）
乙方（蓋章）：蘇州市湘城區(qū)東方污水處理有限公司 代表（簽字）
鑒證方（蓋章）：
簽訂日期：
處理合同 篇8
一、集體土地使用權(quán)非法交易的主要形式
�。ㄒ唬┵I賣
未經(jīng)國土部門批準(zhǔn)使用的集體土地轉(zhuǎn)讓給個人或單位；集體經(jīng)濟(jì)組織、村辦企業(yè)將建在集體土地上的建筑物賣給個人或單位；村民將取得的宅基地或者連同建筑物轉(zhuǎn)讓給個人或單位，受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，自由使用該幅土地。
�。ǘ┞�(lián)營
由集體經(jīng)濟(jì)組織、村辦企業(yè)與個人或單位集體經(jīng)濟(jì)組織、村辦企業(yè)負(fù)責(zé)提供土地，但不參與經(jīng)營，也不承擔(dān)任何風(fēng)險，固定收取利潤，即土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
�。ㄈ┖献�
集體經(jīng)濟(jì)組織報批取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后，提供土地與他方合作建房，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房屋建成后，部分歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，部分歸帶資承建的出資者所有，由其出售，因未取得房地產(chǎn)開發(fā)許可證，故大部分購買房產(chǎn)的買主，無法辦理房產(chǎn)證，但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式，辦理了房產(chǎn)證。
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集體經(jīng)濟(jì)組織將農(nóng)用地出租或以承包的名義出租，承租（承包方）在承租土地上進(jìn)行廠房，倉庫等建設(shè)后自用或再出租。
二、集體土地使用權(quán)非法交易案件的類型及特征
法院受理的涉及集體土地使用權(quán)非法交易的訴訟的案件類型的較多，既有集體經(jīng)濟(jì)組織訴請受讓方、承租方、聯(lián)營方繼續(xù)履行合同，支付轉(zhuǎn)讓款、交付租金、支付聯(lián)營利潤的，也有集體經(jīng)濟(jì)組織或村民訴請確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效或解除合同，并收回土地使用權(quán)的； 有受讓方或合作方訴請集體經(jīng)濟(jì)組織或村民要求繼續(xù)履行合同，交付土地使用權(quán)，辦理相關(guān)權(quán)屬證書過戶登記的；還有受讓方請求確認(rèn)合同無效或要求解除合同，返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。該類非法交易涉及面廣，幾乎每個村居都有，特別是鎮(zhèn)、街道所在村居更普通存在。一旦發(fā)生糾紛，由于牽涉到集體經(jīng)濟(jì)組織、村民、承租方，受讓方等多方的切身利益，各方常采用組織群眾集體上訪，通過新聞媒體作片面、主現(xiàn)或傾向性報道，向黨政部門或法院、國土、規(guī)劃等執(zhí)法、行政部門施加壓力，對社會的穩(wěn)定造成了極大的危害，嚴(yán)重影響、干擾黨政、執(zhí)法、行政部門的正常工作秩序。
三、處理集體土地使用權(quán)非法交易案件的對策
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1.國土部門要對未經(jīng)審批擅自將集體土地轉(zhuǎn)讓進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。對符合土地利用總體規(guī)劃的'，依示補(bǔ)辦用地
手續(xù)，對不符合土地利用總體規(guī)劃的，限期拆除建筑物，恢復(fù)農(nóng)業(yè)用地。 對經(jīng)批準(zhǔn)為建設(shè)用地，但未按規(guī)定期限進(jìn)行建設(shè)的閑置用地，堅決按規(guī)定收回。對按《土地管理法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令按規(guī)定繳納閑置費(fèi)；或由人民政府作出無償收回用地單位土地使用權(quán)的決定，交還原集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。對未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)權(quán)屬的，如符合廣東省人民政府《關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》規(guī)定條件的，責(zé)令依法補(bǔ)辦變更登記手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)、轉(zhuǎn)讓用地使用權(quán)有增值的，參照《中華人民共和國土地增值暫行條例》的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地增值稅。對不符合規(guī)定條件轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，限期改正，并按《土地管理法》第八十一條的規(guī)定，沒收違法所得，并處罰款；構(gòu)成犯罪的，及時移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
2.規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門在對報建項目審批時要審查建設(shè)用地的來源，發(fā)現(xiàn)用以建設(shè)的土地是通過非法交易所得的，要停止審批手續(xù)，并及時通知國土部門，由國土部門依法處理。
3.工商行政管理部門要對企業(yè)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓，特別是私營企業(yè)股東股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓的變更登記加強(qiáng)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中含有土地使用權(quán)價值的，要及時通知國土部門，防止企業(yè)以增加新股東等方式，變相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，逃廢正常土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)。
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1.關(guān)于法院受理的問題。有觀點認(rèn)為，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，不管是非法的，還合法的，均屬于平等主體之間的財產(chǎn)權(quán)糾紛，
屬民法調(diào)整的范圍，對于符合《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的起訴條件，人民法院沒有理由和依據(jù)不予受理。對于非法用地，土地行政機(jī)關(guān)有處理的職能，這屬于行政法律關(guān)系，而法院受理的是民事法律關(guān)系，二者并不抵觸。我們認(rèn)為，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛，如上所述，一般都涉及到違法用地或非法建筑物的問題，違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)先由土地行政主管部門對涉及的違法用地或非法建筑物進(jìn)行處理后，當(dāng)事人才可以就履行合同而發(fā)生的財產(chǎn)糾紛向人民法院提起民事訴訟，當(dāng)事人未經(jīng)行政主管部門處理而直接提起民事訴訟的，應(yīng)裁定不予受理。這一原則已為廣東省高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》所確認(rèn)。
2.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定問題。有觀點認(rèn)為，依合同自由原則，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，只要當(dāng)事人已按合同約定實際履行了，人民法院就不應(yīng)予干預(yù)，如認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無效，將不利于促進(jìn)土地資源的合理流動和優(yōu)化配置，影響農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我們認(rèn)為，對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的效力，應(yīng)在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)從嚴(yán)掌握。 《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。該條規(guī)定顯屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，因此，對違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)認(rèn)定合同無效，這也是國家公權(quán)力對民事行為進(jìn)行干預(yù)的體現(xiàn)，即使當(dāng)事人的
意思表示真實，也因其簽訂的合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而自始無效。除非集體土地的出讓、轉(zhuǎn)讓是用于農(nóng)業(yè)用途或因企業(yè)破產(chǎn)，被兼并等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，方可認(rèn)定有效。
3.對違法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行民事制裁的問題。有觀點認(rèn)為：沒收違法所得，責(zé)令拆除或沒收地上建筑物是行政主管部門的職權(quán)，不屬于法院審理案件該解決的問題，而且，即使作出制裁決定，制裁往往也較難實現(xiàn)。我們認(rèn)為，法院在審理該類案件中，發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)按《民法通則》第六十一條第二款之規(guī)定予以制裁。如不采取制裁措施，既不利于維護(hù)法律的尊嚴(yán)，也會在客觀上默許，甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權(quán)非法交易，多為故意且嚴(yán)重違反《土地管理法》的行為，對此種故意違反法律的行為予以制裁，既有必要，也有充分的法律依據(jù)�！睹穹ㄍ▌t》第一百三十四條第三款的規(guī)定，即為法律賦予人民法院對違法行為進(jìn)行制裁的依據(jù)和權(quán)力。 故人民法院審理案件中發(fā)現(xiàn)存在對該類違法行為的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方因轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)而取得的財產(chǎn)上繳國庫。若不依法采取制裁措施，僅認(rèn)定轉(zhuǎn)讓集體土地的行為無效，當(dāng)事人仍然可以達(dá)到合同的預(yù)期目的，即出讓方可以通過出讓集體土地取得約定的土地使用費(fèi)，獲得利益，而受讓方可以廉價地使用土地，如此無異于保護(hù)了非法利益，降低違法成本，起到變相鼓勵非法轉(zhuǎn)讓集體土地的作用。
四、建議
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