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      以租代售合同

      時(shí)間:2023-03-01 09:48:33 合同范本 我要投稿
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      以租代售合同4篇

        隨著法律知識(shí)的普及,越來(lái)越多事情需要用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢?以下是小編精心整理的以租代售合同,希望對(duì)大家有所幫助。

      以租代售合同4篇

      以租代售合同1

        出租方(出賣人):

        承租方(買(mǎi)受人):

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋以租代售達(dá)成以下協(xié)議:

        第一條商鋪以租代售實(shí)施方式

        1、由于承租方(買(mǎi)受人)無(wú)力或其它原因不愿一次性支付購(gòu)買(mǎi)商鋪的首期款項(xiàng),承租方自愿按總房款的百分比外加余款銀行同期利息和出租方(出賣人)為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金的方式每年支付租金,承租方取得該套商鋪當(dāng)年使用權(quán),在雙方約定年限內(nèi)承租方逐年付清全部約定租金后,出租方(出賣人)將乙方所付租金按比例折抵為購(gòu)房款、開(kāi)具購(gòu)房票據(jù)同時(shí)與承租方簽定《商品房買(mǎi)賣合同》,商鋪產(chǎn)權(quán)歸承租方(買(mǎi)受人)所有。

        2、承租方(買(mǎi)受人)每年所付租金包括:商鋪__%房款+余款銀行同期利息+出租方(出賣人)為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金,因此出租方(出賣人)在給承租方(買(mǎi)受人)將租金/房款全部付清的前提下,開(kāi)具房款票據(jù)時(shí),只按本合同約定的總房款開(kāi)具票據(jù),多出部分如產(chǎn)生的利息與手續(xù)費(fèi)用不開(kāi)具購(gòu)房款票據(jù)。

        二、以租代售商鋪概況:

        1、項(xiàng)目名稱:_____________________;出賣人的商鋪位于_____________________;

        2、該項(xiàng)目規(guī)定用途:為_(kāi)_____________;土地使用年限自_____________________。

        3、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房:該用途為商業(yè),經(jīng)營(yíng)范圍____________________________等。

        4、租賃位置屬第______________號(hào)房。屬_______結(jié)構(gòu),層高_(dá)______米;建筑總層數(shù)_______層,建筑面積_______平米。

        第三條房屋以租代售期限及具體時(shí)間:

        商鋪以租代售期限:_______年(按交工日期或經(jīng)營(yíng)約定許可開(kāi)始計(jì)算向后逐年累計(jì)),時(shí)間為:____________。

        第三條計(jì)價(jià)及付款方式:

        1、該商鋪建筑面積:_______平米,每平米:元/平米,總房款:元大寫(xiě):元。

        2、該商鋪第一年租金為_(kāi)______元;大寫(xiě):_______(包括:部分房款+余款銀行同期利息+出租方為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金)。后續(xù)每年租金為_(kāi)_____________。

        3、該商鋪五年合計(jì):_______元,房款:_______元,利息:_______元,出租方為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金:元。

        第四條承租期間的費(fèi)用及其他約定:

        1、出租方應(yīng)保證出租房屋的合法使用與合理使用。

        2、該房屋承租方承諾,僅供作為營(yíng)業(yè)辦公使用。

        3、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備具備雙方約定條件。

        4、雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件,驗(yàn)證復(fù)印給對(duì)方備存。

        5、該商鋪在合同約定時(shí)間內(nèi),承租方承擔(dān)稅費(fèi)、水、電、暖、天然氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

        第六條房屋修繕與使用:

        1、承租方可進(jìn)行合理的裝修,但不能改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能,在裝修前報(bào)施工方案應(yīng)征得出租方的同意后方可進(jìn)行。

        2、在承租期間,雙方均不得轉(zhuǎn)讓該租賃的商鋪。

        3、承租方提出修繕請(qǐng)求后,出租方應(yīng)及時(shí)提供修繕?lè)⻊?wù)。

        4、對(duì)承租方的修繕或裝修部分,出租方不具有修繕的義務(wù)。

        5、出租方進(jìn)行修繕,需提前15日內(nèi)書(shū)面通知承租方,承租方應(yīng)積極配合。

        6、承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

        7、承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書(shū)面同意后方可施工。

        8、出租方未能按期履行維修義務(wù)或情況緊急,承租方組織維修的,承租方組織修繕,出租方應(yīng)支付承租方費(fèi)用或折抵租金。

        第六條合同的變更、解除或終止:

        1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

        2、有下列行為之一的,出租方有權(quán)解除合同、收回出租房屋:未經(jīng)書(shū)面同意,拆除、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu);

        (1)逾期未交納按約定應(yīng)交納租金及其他相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;

        (2)拖欠房租累計(jì)_______天。

        (3)損壞承租房屋,在出租方方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

        (4)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

        第七條房屋交付及驗(yàn)收:

        1、出租方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

        2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于_______日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

        3、承租方交還出租方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,出租方有權(quán)處置。

        第八條違約責(zé)任:

        1、租賃期間,有下列行為之一的按違約處理,按照合同總租金的_______向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

        (1)未經(jīng)出租方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

        (2)拖欠房租累計(jì)_______個(gè)月以上的。

        (3)改變本合同規(guī)定的`租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

        2、在租賃期內(nèi),承租方逾期不交納本合同約定事項(xiàng),由承租方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_______支付出租方滯納金。

        3、在租賃期內(nèi),承租方未經(jīng)出租方同意,中途擅自退租的,承租方不退所交納的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

        4、承租方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的_______倍支付滯納金。

        第九條本合同未盡事宜:

        1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。

        2、補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第十條解決方式:

        本合同發(fā)生的爭(zhēng)議協(xié)商或協(xié)調(diào)不成的,可依法向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

        本合同及附件一式二份,出租方(甲方)和承租方(乙方)雙方各執(zhí)一份,并具有同等效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效,結(jié)清財(cái)務(wù)手續(xù)后失效。

        出租房(出賣人)簽章:

        承租方(買(mǎi)受人)簽章:

        簽訂日期:

      以租代售合同2

        出租人:北京房地產(chǎn)___限公司(下稱:“甲方”)

        法定代表人:

        職 務(wù):

        法定地址:

        郵政編碼:

        電 話:

        傳 真:

        承租人:

       。ㄏ路Q:“乙方”)

        住 所:

        郵政編碼:

        電 話:

        傳 真:

        鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租花園別墅之物業(yè),甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī),建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,于__年__月__日訂立本租賃合同書(shū)(下稱“本合同”)。

        第一章 出租之物業(yè)

        第一條 出租物業(yè)之坐落

        甲方同意出租,乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一。

        第二條 該物業(yè)之面積

        該物業(yè)之建筑面積為平方米,土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。

        第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

        該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。

        第四條 該物業(yè)之用途

        乙方租賃該物業(yè),用于住宅

        第二章 租賃期限

        第五條 該物業(yè)之租賃期限為年,自__年__月__日(下稱“起租日”)起至__年__月__日(下稱“止租日”)止。

        第三章 該物業(yè)之交付

        第六條 交付與簽收

        甲方應(yīng)于起租日前天,即于__年__月__日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時(shí),辦理書(shū)面簽收手續(xù)。

        第七條 承諾與保證

        甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),不可撤銷地向乙方承諾并保證:

       。ㄒ唬┘追介_(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

        (二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

       。ㄈ┘追较翟撐飿I(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人,且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。

       。ㄋ模┰撐飿I(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定,符合安全標(biāo)準(zhǔn),并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,符合該物業(yè)租賃之使用要求。

       。ㄎ澹┮曳匠兄Z同意于本合同租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押。

        第四章 租金及其他費(fèi)用

        第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi)

       。ㄒ唬┮曳酵庀蚣追街Ц蹲饨,并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。

       。ǘ┍竞贤炗啴(dāng)日,乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定,該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于___年__月_日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。

        第九條 市政設(shè)施使用費(fèi)

        甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定,代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。

        第十條 租金及其他費(fèi)用之支付方式

        乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。

        第五章 以租代售之條件與實(shí)施

        第十一條 乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)

        甲方向乙方出租該物業(yè),系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,即于本合同租賃期屆滿時(shí),乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。

        第十二條 以租代售之條件

       。ㄒ唬┮宰獯壑畠r(jià)格

        甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元,并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買(mǎi)賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元。

       。ǘ┰撈跫s之付款方式

        將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為_(kāi)_年__月__日至__年__月__日,以各該期應(yīng)付租金為本金,按各該期中國(guó)人_銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

        (三)該契約文本

        甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買(mǎi)賣契約》文本或市房地局新文本。

        第十三條 以租代售之實(shí)施

       。ㄒ唬┮曳桨幢竞贤谑粭l作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,甲乙雙方于日內(nèi),按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。

       。ǘ┮曳桨丛撈跫s及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。

        第六章 該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修

        第十四條 該物業(yè)之修繕

        甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

        在本合同履行期內(nèi),負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

        第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修

        甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后,乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。

        第七章 雙方責(zé)任

        第十六條 甲方責(zé)任

       。ㄒ唬┘追綉(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),甲方不得收回該物業(yè)。

       。ǘ┘追截(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。

        (三)乙方選擇履行該契約時(shí),甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。

        第十七條 乙方責(zé)任

       。ㄒ唬┌幢竞贤(guī)定,按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。

        (二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途,亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,否則,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

        (三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

        (四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,并給予適當(dāng)協(xié)助。

        第八章 不可抗力

        第十八條 不可抗力之事由甲、乙雙方一致同意,不可抗力事件包括:

       。ㄒ唬┤肆λ荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

        (二)人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件。

        第十九條 不可抗力事由之主張

        本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后,方可作為主張本合同免責(zé)的事由。

        第九章 違約責(zé)任

        第二十條 甲方之違約責(zé)任

       。ㄒ唬┰诒竞贤男衅陂g,若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

       。ǘ┘追轿茨苡诒竞贤(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè),甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天,甲方未交付該物業(yè),則乙方有權(quán)終止本合同,本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí),甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的.租金及其他費(fèi)用,并按中國(guó)人_銀行同期貸款利率,向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

        第二十一條 乙方之違約責(zé)任

       。ㄒ唬┮曳饺绮话雌谥Ц蹲饨,應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天,乙方未支付租金,則甲方有權(quán)終止本合同,本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,并應(yīng)按中國(guó)人_銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi),如乙方單方中止合同,該押金不予退回;如至年月,履約正常,乙方無(wú)任何違約行為,則該押金充抵租金。

       。ǘ┮蛞曳竭^(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

        第十章 附則及其他

        第二十二條 稅費(fèi)

        本合同所發(fā)生之稅費(fèi),由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

        第二十三條 合同效力與法律適用

       。ㄒ唬┍竞贤约住⒁译p方簽章之日起,即對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

       。ǘ┍竞贤捌涓郊謱(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

       。ㄈ┍竞贤挠喠、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

        第二十四條 合同的變更或解除

        有下列情形之一的,甲、乙雙方可以變更或者解除本合同:

        (一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

       。ǘ┮虿豢煽沽κ贡竞贤荒芾^續(xù)履行的;

       。ㄈ┘、乙雙方協(xié)商一致的。

        因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

        第二十五條 文字

        本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),任何譯本只做參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。

        第二十六條 通知與送達(dá)

       。ㄒ唬┧型ㄖ捎秒妭、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

       。ǘ┟恳环皆谌魏螘r(shí)候更改其通訊地址時(shí),可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方。

       。ㄈ┤魏斡秒妭骰騻髡姘l(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效)。

        (四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間,以及用傳真發(fā)出時(shí),發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出,在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,須被視為收到時(shí)間。

        第二十七條 爭(zhēng)議的解決

        因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。

        第二十八條 文本

        本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。副本兩份,由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。

        甲方:

        乙方:

        (簽章)(簽章)

        法定代表人:

        授權(quán)代表:

        年 月 日

        見(jiàn)證人:

        律 師:

        年 月 日

      以租代售合同3

        出租人: 房地產(chǎn)有限公司 (下稱"甲方")

        法定代表人: 職 務(wù):

        法定地址: 郵政編碼:

        電 話:傳 真:

        承租人:(下稱"乙方")

        住 所:郵政編碼:

        電 話:傳 真:

        鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租 之物業(yè),甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,與 年 月 日訂立本租賃合同書(shū)(下稱"本合同")。

        第一章出租之物業(yè)

        第一條出租物業(yè)之坐落

        甲方同意出租,乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)(下稱"該物業(yè)")。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一。

        第二條該物業(yè)之面積

        該物業(yè)之建筑面積為平方米,土地使用面積 平方米(含共有共用面積)。

        第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

        該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。

        第四條該物業(yè)之用途

        乙方租賃該物業(yè),用于。

        第二章租賃期限

        第五條該物業(yè)之租賃期限為年,自年月日(下稱"起租日")起,至年月日(下稱"止租日")止。

        第三章該物業(yè)之交付

        第六條交付與簽收

        甲方應(yīng)與起租日前 天,即于 年 月 日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí),辦理書(shū)面簽收手續(xù)。

        第七條承諾與保證

        甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證:

       。ㄒ唬┘追介_(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

        (二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

       。ㄈ 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人,且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。

        (四) 該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定,符合安全標(biāo)準(zhǔn),并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,符合該物業(yè)租賃之使用要求。

       。ㄎ澹 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵押。

        第四章租緊急其它費(fèi)用

        第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)

        (一) 乙方同意向甲方交付租金,并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱"物業(yè)管理公司")交付物業(yè)管理費(fèi)。

       。ǘ┍竞贤炗啴(dāng)日,乙方向甲方交付租金押金 元。

        甲、乙雙方商定,該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為"其它費(fèi)用")標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。

        第九條市政設(shè)施使用費(fèi)

        甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及XX市有關(guān)規(guī)定,代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。

        第十條租金及其它費(fèi)用之支付方式

        乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。

        第五章以租代售之條件與實(shí)施

        第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)

        甲方向乙方出租該物業(yè),系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,基于本合同租賃期屆滿時(shí),乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。

        第十二條以租代售之條件

       。1) 以租代售之價(jià)格

        甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元,并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《XX市外銷商品房買(mǎi)賣契約》(下稱"該契約")規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為 幣 元。

       。2) 該契約之付款方式

        將本合同之租約支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為 年 月日至 年 月 日,以各該期應(yīng)付租金為本金,按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

       。3) 該契約文本

        甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《XX市外銷商品房買(mǎi)賣契約》文本或房地局新文件。

        第十三條以租代售文本

        乙方按本合同第十一條做出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,甲乙雙方于 日內(nèi),按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。

        第六章該物業(yè)之修繕與室裝

        修

        第十四條該物業(yè)之修繕

        甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

        在本合同履行期內(nèi),負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

        第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修

        甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,甲方不予退還或任何補(bǔ)償。

        第七章雙方責(zé)任

        第十六條甲方責(zé)任

       。ㄒ唬 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),甲方不得收回該物業(yè)。

       。ǘ 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。

       。ㄈ 乙方選擇履行契約時(shí),甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。

        第十七條乙方責(zé)任

       。ㄒ唬 按本合同規(guī)定,按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。

       。ǘ 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,乙方在租賃期間功將來(lái)購(gòu)房后,不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途,亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,否則,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

       。ㄈ 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

       。ㄋ模 對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,并給予適當(dāng)協(xié)助。

        第八章不可抗力

        第十八條不可抗力之事由

        甲、方雙方一致同意,不可抗力事件包括:

       。ㄒ唬 人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

       。ǘ 人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件。

        第十九條不可抗力事由之主張

        本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)出之證明文件后,方可作為主張本合同免責(zé)的事由。

        第九章違約責(zé)任

        第二十條甲方之違約責(zé)任

        (一)在本合同發(fā)行期間,若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

       。ǘ┘追轿茨苡诒竞贤(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè),甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的.日萬(wàn)分之 進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò) 天,甲方未交付該物業(yè),則乙方有權(quán)終止本合同,本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí),甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

        第二十一條乙方之違約責(zé)任

       。ㄒ唬┮曳饺绮话雌谥Ц蹲饨穑瑧(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天,乙方未支付租金,則甲方有權(quán)終止本合同,本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外,并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi),如乙方單方中止合同,該押金不予退回;如至 年 月,履約正常,乙方無(wú)任何違約行為,則該押金充抵租金。

        (二) 乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

        第十章附則及其他

        第二十二條稅費(fèi)

        本合同所發(fā)生之稅費(fèi),由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

        第二十三條合同效力與法律適用

       。ㄒ唬┍竞贤约、乙雙方簽章之日起,對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

        (二)本合同及其附作之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

       。ㄈ┍竞贤挠喠、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

        第二十四條合同的變更或解除

        有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同:

       。ㄒ唬┓戏梢(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

       。ǘ┮虿豢煽沽κ贡竞贤荒芾^續(xù)履行的;

        (三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。

        因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

        第二十五條文字

        本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),任何譯本只做參考,其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。

        第二十六條通知與送達(dá)

        (一)所有通知可用電傳、傳真可掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

        (二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),可用電傳、傳真或郵件通知另一方。

        (三)任何用

        電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信時(shí),應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效)。

        (四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間,以及用傳真發(fā)出時(shí),發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出,在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,須被視為收到時(shí)間。

        第二十七條爭(zhēng)議的解決

        因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。

        第二十八條文本

        本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。副本二份,由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。

        甲方:乙方:

       。ê炚拢ê炚拢

        法定代表人:法定代表人:

        授權(quán)代表

      以租代售合同4

        出租人:_____________________

        承租人:_____________________

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

        第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量______________________________________________

        第二條 租賃期限

        租賃期共_____年零_____月,出租人從____年____月____日起將出租房屋交付承租人使用,至_____年_____月______日收回。

        承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同,收回房屋:

        1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

        2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

        3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)______個(gè)月的。

        租賃合同如因期滿而終止時(shí),如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

        如承租人逾期不搬遷,出租人有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,出租人因此所受的損失由承租人負(fù)責(zé)賠償。

        合同期滿后,如出租人仍繼續(xù)出租房屋的,承租人享有優(yōu)先權(quán)。

        第三條 租金和租金的交納期限

        租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國(guó)家的_規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的,此條由出租人和承租人協(xié)商確定,但不得任意抬高)。

        第四條 租賃期間房屋修繕

        修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

        出租人維修房屋時(shí),承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

        第五條 出租人與承租人的變更

        1.如果出租人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

        2.出租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

        3.承租人需要與第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得出租人同意,出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

        第六條 違約責(zé)任

        1.出租人未按前述合同條款的.規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負(fù)責(zé)賠償______元。

        2.出租人未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的,負(fù)責(zé)償付違約金________元。

        3.出租人未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,負(fù)責(zé)償付違約金_____元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財(cái)產(chǎn)受損的,負(fù)責(zé)賠償損損失。

        4.承租人逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金________元。

        5.承租人違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金______元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

        第七條 免責(zé)條件

        房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

        第八條 爭(zhēng)議的解決方式

        本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。

        第九條 其他約定事項(xiàng)__________________________________

        第十條 本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

        本合同正本一式二份,出租人、承租人各執(zhí)一份;合同副本____份,送_____單位備案。

        出租人(蓋章)__________________

        地址:__________________________

        法定代表人(簽名):____________

        委托代理人(簽名):____________

        開(kāi)戶銀行:______________________

        銀行帳號(hào):______________________

        電話:__________________________

        承租人(蓋章)__________________

        地址:__________________________

        法定代表人(簽名):____________

        委托代理人(簽名):____________

        開(kāi)戶銀行:______________________

        銀行帳號(hào):______________________

        電話:__________________________

        鑒(公)證意見(jiàn)__________________

        鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)____________

        簽約時(shí)間:________年____月____日

        簽約地點(diǎn):______________________

        有效期限:________年____月____日

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