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租賃變更合同
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編為大家收集的租賃變更合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
租賃變更合同1
甲方:xx物業(yè)管理有限公司
乙方:
甲乙雙方于[]年[]月[]日在上海簽署《租賃經(jīng)營(yíng)合同》(下稱“合同”),現(xiàn)雙方擬對(duì)合同部分內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議如下:
1.關(guān)于租賃鋪位的調(diào)整
1.1合同原第[]條約定:甲方將位于中國(guó)上海南京西路993號(hào)的“向陽(yáng)993商場(chǎng)”第[]層[]號(hào)鋪位及其設(shè)施交由乙方承租經(jīng)營(yíng)。該承租面積為[]平方米。
1.2現(xiàn)將該條變更如下:甲方將位于中國(guó)上海南京西路993號(hào)的“向陽(yáng)993商場(chǎng)”第[]層[]號(hào)鋪位及其設(shè)施交由乙方承租經(jīng)營(yíng)。該承租面積為[]平方米。
2.關(guān)于租賃期限的調(diào)整
2.1合同原第[]條約定:該租賃單元的租賃期限由[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止,實(shí)際起租日按照乙方發(fā)出的《入駐通知書》上載明的計(jì)算方式計(jì)算,該鋪位租賃期限到期日相應(yīng)調(diào)整。
2.2現(xiàn)將該條變更如下:乙方實(shí)際起租日為[]年[]月[]日,租賃期限截止于[]年[]月[]日。
3.關(guān)于承租費(fèi)的.調(diào)整
3.1合同原第[]條約定:
3.2現(xiàn)將該條變更為以下第種:
3.2.1甲方按每月人民幣[]元收取承租費(fèi),當(dāng)乙方的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)人民幣[]元時(shí),甲方按該月?tīng)I(yíng)業(yè)總額的[]%收取承租費(fèi)。乙方的每月承租費(fèi)由甲方從乙方當(dāng)月通過(guò)甲方流轉(zhuǎn)的營(yíng)業(yè)額中直接劃扣。
3.2.2甲方按乙方月?tīng)I(yíng)業(yè)額的[]%收取承租費(fèi)。
3.2.3甲方每月收取承租費(fèi)人民幣[]元。
4.關(guān)于管理費(fèi)的調(diào)整
4.1合同原第9.1條約定:商場(chǎng)管理費(fèi)自甲方指定的進(jìn)場(chǎng)日起,第一年按承租面積每日每平方米人民幣2.15元計(jì)算,即承租期首年每月合計(jì)人民幣[]元。
4.2現(xiàn)將該條變更如下:商場(chǎng)管理費(fèi)自甲方指定的進(jìn)場(chǎng)日起,第一年按承租面積每日每平方米人民幣[]元計(jì)算,即承租期首年每月合計(jì)人民幣[]元。
5.關(guān)于商品品牌的調(diào)整
5.1合同附件C《鋪位用途及營(yíng)業(yè)時(shí)間》中的約定,乙方經(jīng)營(yíng)的商品品牌限為:
5.2現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)的商品品牌調(diào)整為:
5.2.1如增加商品品牌,原約定的品牌保持不變,增加的品牌為:
5.2.2如減少商品品牌,除減少的品牌外原約定的品牌保持不變,減少的品牌為:
5.2.3如變更商品品牌,除變更的品牌外原約定的品牌保持不變,
變更的品牌為:
變更后新增的品牌為:
6.其他
6.1除以上內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整外,合同其他條款不作變更,仍按原約定履行。
6.2本協(xié)議為合同的補(bǔ)充協(xié)議,與合同不一致之處,以本協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。
6.3本協(xié)議一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
(以下無(wú)正文)
甲方(蓋章):騰聯(lián)(上海)物x管理有限公司
法定代表人(簽字):日期:
授權(quán)代表(簽字):日期:
乙方(蓋章):
法定代表人(簽字):日期:
授權(quán)代表(簽字):日期:
租賃變更合同2
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等的原則下協(xié)商一致,對(duì)《房屋租賃合同書》(以下簡(jiǎn)稱《原合同》)內(nèi)容進(jìn)行變更,除本協(xié)議約定情形外,《原合同》其他內(nèi)容不變。變更內(nèi)容如下:
乙方同意甲方將房屋租金提高為元整的要求,甲方承諾在《原合同》剩余租期內(nèi)甲方不得再次提高租金,否則乙方有權(quán)解除《原合同》,甲方應(yīng)返還剩余租期內(nèi)已支付的租金、支付違約金30000.00元以及賠償損失(包括但不限于尋找到下家之間的營(yíng)業(yè)損失)。
雙方確認(rèn):本協(xié)議為甲乙雙方簽訂的.《原合同》的有效組成部分,若原合同條款與本協(xié)議不一致的,以本協(xié)議的約定為準(zhǔn),除本協(xié)議約定的變更條款和特別約定外,原合同繼續(xù)有效,雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,一式兩份,甲乙雙方各持一份,內(nèi)容相同,具有同等效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租賃變更合同3
一、房屋租賃變更要符合下列條件:
房屋租賃雙方當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱:當(dāng)事人)申請(qǐng)辦理變更、解除或終止的房屋租賃合同必須是已經(jīng)按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱:管理服務(wù)中心)辦理了房屋租賃登記備案的租賃合同。同時(shí),須符合下列條件之一:
(一)依據(jù)合同約定條件或當(dāng)事人協(xié)商一致的;
(二)因不可抗力致使合同部分或全部不能履行的;
二、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到管理服務(wù)中心申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù),并提交以下資料:
(一)《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》一式三份;
(二)房屋租賃合同;
(三)當(dāng)事人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明,委托代理的提交合法委托書。
三、管理服務(wù)中心審查登記備案:
(一)審查內(nèi)容包括以下方面:
1.有下列情形須辦理變更手續(xù)的:
、旁谧赓U期內(nèi)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓須變更出租人的,須提交產(chǎn)權(quán)資料、現(xiàn)在的出租人身份證明或合法資格證明,并且現(xiàn)在的和原來(lái)的`出租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章;
、圃蓚(gè)人承租,現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的,須提交公司的合法資格證明,并且現(xiàn)在的和原來(lái)的承租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章;
⑶租賃當(dāng)事人因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的,須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明,并且現(xiàn)在的和原來(lái)的出租人或承租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章。
2.有下列情形須辦理解除、終止手續(xù)的:
雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意提前解除合同或租賃期滿須終止合同的,只須填寫《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》;
、瞥凶馊怂劳龊鬅o(wú)合法同住人承租的,由出租人單方申請(qǐng)辦理提前解除或期滿終止合同的,須提交公安部門已注銷戶口的戶口登記表;
、浅凶馊俗孕羞w出無(wú)法聯(lián)系等原因,由出租人單方申請(qǐng)辦理提前解除或期滿終止合同的,須提交房屋所在地的街道辦事處(居委會(huì))或物業(yè)管理公司的證明。
(二)經(jīng)審查符合辦理?xiàng)l件的,給予辦理相關(guān)手續(xù):
1.變更合同的,經(jīng)辦人在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上加具審查意見(jiàn),并加蓋“XX區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”后,將兩份申請(qǐng)表及合同退回給租賃當(dāng)事人。
2.解除、終止合同的,經(jīng)辦人在《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》上加具審查意見(jiàn)和加蓋“XX區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”,并在合同上加蓋了“經(jīng)審查,該合同以穗租終XX號(hào)予以注銷登記備案”的條形章和“XX區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”后,將兩份申請(qǐng)表及合同退回給租賃當(dāng)事人。
四、合同變更、解除、終止程序完成后,管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將其資料整理、歸檔,并將有關(guān)變動(dòng)資料抄送相關(guān)職能部門。
租賃變更合同4
協(xié)議編號(hào): 出租方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
地址:
原承租方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
地址:
現(xiàn)承租方: (以下簡(jiǎn)稱丙方)
地址:
鑒于:甲乙雙方于 年 月 日簽署《房屋租賃合同》(簡(jiǎn)稱原合同),約定乙方租賃甲方位于 物業(yè),F(xiàn)由于原因需將原合同承租方變更為丙方,經(jīng)三方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
一、原合同中的承租方由乙方變更為丙方,乙方作為承租方的權(quán)利義務(wù)自 年 月 日開(kāi)始由丙方承擔(dān),丙方按照原合同的約定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)及其他費(fèi)用。原合同中約定的.乙方已交納的保證金(押金),甲方待租賃期滿或租賃關(guān)系解除后按照原合同約定退還給丙方,乙丙雙方另行結(jié)算。如乙方原繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)和能耗費(fèi)等其他費(fèi)用超過(guò)實(shí)際租賃期,則超過(guò)部分轉(zhuǎn)為丙方預(yù)付的相應(yīng)費(fèi)用,乙丙雙方另行結(jié)算。
二、《房屋租賃合同》承租方根據(jù)本協(xié)議之約定變更為丙方后,乙方同意對(duì)該合同項(xiàng)下丙方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,保證范圍包括但不限于房屋租金、違約金、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等甲方因主張合同項(xiàng)下的權(quán)利所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
三、丙方同意對(duì)于乙方在租賃甲方房屋期間造成的物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施的損壞及違約情形承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,丙方承擔(dān)賠償責(zé)任后有權(quán)向乙方追償。
四、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效,協(xié)議壹式叁份,三方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
五、此協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充,與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同不一致部分以本協(xié)議為準(zhǔn),本補(bǔ)充協(xié)議未涉及內(nèi)容按照原合同約定執(zhí)行。
甲方(蓋章)乙方(蓋章)丙方(蓋章)
代表人簽字:代表人簽字:代表人簽字: 簽署日期:
租賃變更合同5
租賃合同主體變更標(biāo)準(zhǔn)是什么
(一)租賃合同的出租人當(dāng)然可以變更的判斷標(biāo)準(zhǔn)
1.因繼承而發(fā)生的出租人當(dāng)然變更
在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人死亡的,則其地位一般由其繼承人繼承。雖然租賃合同為雙務(wù)合同,但這種變更不需要征求承租人的同意。因?yàn)槔^承的后果是法律直接規(guī)定的。承租人如因此而要求解除合同的,必須有合理的理由。
2.租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致出租人的變更
這種情況下,原出租人出讓的已經(jīng)不僅僅是債權(quán)債務(wù),而是租賃物的所有權(quán)。而債權(quán)債務(wù)是附屬于所有權(quán)的。如果承租人在出租人轉(zhuǎn)讓該租賃物的所有權(quán)時(shí),未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者行使后未能競(jìng)得的,則應(yīng)當(dāng)視為其已經(jīng)同意原出租人轉(zhuǎn)讓的行為,因此,已經(jīng)無(wú)須再特別征求其意見(jiàn)。
租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致產(chǎn)生新的租賃合同的,新的法律關(guān)系的產(chǎn)生以該房屋所有權(quán)變更登記的`時(shí)間為準(zhǔn)。事實(shí)上,所有權(quán)的變更還包括贈(zèng)與、互易等形式。審判實(shí)踐中,新舊法律關(guān)系交替的時(shí)間點(diǎn)掌握很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生的新的租賃關(guān)系,該時(shí)間點(diǎn)就掌握在所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)間,也就是房屋權(quán)利變更登記的時(shí)間。
(二)涉及承租人變更若干問(wèn)題的裁判標(biāo)準(zhǔn)
承租人的變更有三種情形:
一是承租權(quán)的繼承;
二是承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
三是租賃物的轉(zhuǎn)租。
1.承租權(quán)是否可以繼承
租賃權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)可以繼承。但由于這種財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容是對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益,尤其是在房屋租賃中,對(duì)房屋的租賃關(guān)系到與承租人共同居住人的生活安置問(wèn)題時(shí)。因此,這種租賃權(quán)能否依一般繼承法繼承,學(xué)說(shuō)有不同見(jiàn)解。持肯定說(shuō)者認(rèn)為,租賃權(quán)既然不是專屬權(quán),當(dāng)然能夠繼承,而且這種繼承應(yīng)按照一般繼承法規(guī),由其法定繼承人繼承,而且其法定繼承人無(wú)論是否居住在該房屋之內(nèi)均非所問(wèn)。而非屬法定繼承人的,即使是承租人的同居人也不能繼承。否定說(shuō)者則認(rèn)為租賃權(quán)不能依一般繼承原則繼承,但也不能因承租人死亡而消滅。而應(yīng)依照另一種法理,即日本學(xué)者所謂“家團(tuán)論”來(lái)定其繼承。按該理論,則與承租人共同生活的人,應(yīng)構(gòu)成一種家團(tuán)。承租人與他人所訂的租約,是以這種家團(tuán)代表人資格而為家團(tuán)的全體利益訂立的,因此承租人即使死亡,其家團(tuán)也還不失其同一性,該房屋租賃合同應(yīng)該仍然為該家團(tuán)中生存者的共同利益而存續(xù),并可以適當(dāng)?shù)娜藶榇矶欣^其租賃權(quán)。此外,還有持折衷說(shuō)者認(rèn)為,在有法定繼承人時(shí),由該法定繼承人繼承,但如有與被繼承人同居的人,即使不是法定繼承人,該同居人也可主張繼續(xù)居住權(quán)。
我國(guó)《合同法》第234條規(guī)定:“承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”在這里所謂“生前共同居住人”并未有限制為承租人的法定繼承人,因此,盡管在我國(guó)法律上不保護(hù)男女之間的非法同居關(guān)系,但租賃房屋本身就是考慮到許多人道主義因素在內(nèi)的,所以對(duì)其非法同居者也應(yīng)同樣對(duì)待,出租人不得以此為由而否認(rèn)其繼續(xù)租賃的權(quán)利。同樣對(duì)于承租人法定繼承人以外的其他共同居住人,如承租人生前一同居住的親戚、朋友等,如有必要,也應(yīng)該允許其繼續(xù)租賃房屋。而且,我國(guó)《合同法》既未以與承租人有法定繼承關(guān)系為繼續(xù)租賃合同的當(dāng)然條件,則承租人的法定繼承人未主張繼續(xù)租賃合同的,不能當(dāng)然發(fā)生其承受租賃合同權(quán)利義務(wù)的效果。
2.承租權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓
租賃合同雖然主要是金錢關(guān)系為主的雙務(wù)合同,但也不排除其包含一定人格關(guān)系的可能。如房屋租賃關(guān)系中,出租人一般在除了考慮租金之外,還會(huì)考慮到承租人的品行、愛(ài)好、個(gè)性等等特點(diǎn),喜歡清靜的出租人一般不會(huì)同意容易喧嘩的承租人租賃其房屋,而大多數(shù)出租人更是不愿與品行不端的承租人訂立租賃合同,以免給自己招來(lái)許多麻煩。所以,承租人原則上不能隨意轉(zhuǎn)讓其租賃權(quán),除非租賃合同中對(duì)此另有特別約定。一般情況下,承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)應(yīng)取得出租人的同意。如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的,出租人可以此為理由終止合同。如因承租人之轉(zhuǎn)讓行為給出租人造成損害的,出租人還可向其主張損害賠償。
租賃變更合同6
甲方:________________
乙方:________________
丙方:________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議,并共同遵守:
第一條 甲方于____年____月____日前將位于________________店鋪(面積為_(kāi)_平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_________,產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為_(kāi)_________人民幣。店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有。
第三條 店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括 )全部無(wú)償歸乙方使用,租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有,動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫__________整(小寫:__________元),上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無(wú)關(guān)。
第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金,逾期30日的`,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪,如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇,按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪,有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠還裝修損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修,擴(kuò)路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng),乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi), 押金仍歸乙方(前述順延除外);蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠償裝修,添置設(shè)備損失 __________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。
第九條 本合同一式二份,自簽字之日起生效。
甲方: ________________
____年____月____日
乙方: ________________
____年____月____日
丙方(簽字) :_________
____ 年____月____日
租賃變更合同7
一、以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃合同變更登記備案:
(一)租賃當(dāng)事人一方更改姓名或者名稱的,應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同變更申請(qǐng)表,辦理房屋租賃合同變更登記備案。
(二)房屋的租賃期限、租賃部位、租賃價(jià)格、租賃面積等現(xiàn)狀發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同變更申請(qǐng)表,辦理房屋租賃合同變更登記備案。
二、申請(qǐng)辦理房屋租賃合同變更登記備案,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:
(一) 變更房屋租賃合同申請(qǐng)表
(二) 房屋租賃合同
(三) 租賃雙方身份證明
(四) 房屋租賃合同變更證明文件(因單位體制改革或資產(chǎn)重組更名而變更出租人或承租人的,須提供單位更名轉(zhuǎn)制批文或工商局證明;因租賃一方姓名更名而變更出租人或承租人的,須提供戶口簿或派出所證明或相關(guān)有效文件;房屋門牌或單元號(hào)發(fā)生變更的須提供公安部門門牌證明)。
根據(jù)目前的法律規(guī)定,當(dāng)事人想要更改房屋租賃合同的,必須符合下列條件:
一是房屋租賃期間,經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋租賃合同。
二是房屋租賃期間,租賃當(dāng)事人死亡的,可按以下方式處理:
出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;承租人死亡的.,其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同;
繼續(xù)履行租賃合同者有多人的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的,出租人依法變更承租人;
協(xié)商不一致的,由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建,原租賃合同部分或大部分不能適用的,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
租賃變更合同8
甲方:乙方:丙方:
一、甲乙丙三方經(jīng)過(guò)協(xié)商,同意將甲乙雙方于________年____月____日簽定的《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《原合同》)之乙方變更為本協(xié)議丙方。除本協(xié)議約定情形外,《原合同》其他內(nèi)容不變。
二、自本協(xié)議生效之日起,由本協(xié)議丙方代替本協(xié)議乙方承擔(dān)《原合同》的全部權(quán)利和責(zé)任。
三、《原合同》中的權(quán)利和責(zé)任轉(zhuǎn)移行為是建立在乙丙雙方自愿的.基礎(chǔ)上,由此產(chǎn)生的其他問(wèn)題,均與甲方無(wú)關(guān)。
四、《原合同》期滿終止后甲方返還押金人民幣_(tái)___元(大寫:_____圓)給丙方。乙方已繳納的押金人民幣_(tái)____元(大寫:_____圓)已經(jīng)由丙方支付。
五、丙方確認(rèn)房屋內(nèi)裝修及設(shè)施、設(shè)備與《原合同》中描述一致,無(wú)損壞或丟失。
六、本協(xié)議生效前根據(jù)《原合同》規(guī)定承租方所應(yīng)支付的費(fèi)用(包括房租、水電費(fèi)、物管費(fèi)等)由乙方支付。
七、補(bǔ)充協(xié)議:
本協(xié)議一式三份,甲乙丙各執(zhí)一份。
甲方乙方丙方簽名:簽名:簽名:
簽訂日期:________年____月____日
租賃變更合同9
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等的.原則下協(xié)商一致,對(duì)《房屋租賃合同書》(以下簡(jiǎn)稱《原合同》)內(nèi)容進(jìn)行變更,除本協(xié)議約定情形外,《原合同》其他內(nèi)容不變。變更內(nèi)容如下:
乙方同意甲方將房屋租金提高為 元整的要求,甲方承諾在《原合同》剩余租期內(nèi)甲方不得再次提高租金,否則乙方有權(quán)解除《原合同》,甲方應(yīng)返還剩余租期內(nèi)已支付的租金、支付違約金30000。00元以及賠償損失(包括但不限于尋找到下家之間的營(yíng)業(yè)損失)。
雙方確認(rèn):本協(xié)議為甲乙雙方簽訂的《原合同》的有效組成部分,若原合同條款與本協(xié)議不一致的,以本協(xié)議的約定為準(zhǔn),除本協(xié)議約定的變更條款和特別約定外,原合同繼續(xù)有效,雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,一式兩份,甲乙雙方各持一份,內(nèi)容相同,具有同等效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
租賃變更合同10
甲方(出租方):________________地址:________________
乙方(原承租方):________________身份證號(hào):________________
丙方(新承租方):________________身份證號(hào):________________
甲、乙雙方于________年________月________日就乙方承租甲方位于_________市的店面簽訂了編號(hào)為_(kāi)_____________的《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”),F(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致,就該租賃合同的變更事宜做如下補(bǔ)充:
一、從________年________月________日起租賃合同承租方由乙方變更為丙方,丙方用于經(jīng)營(yíng)。
二、乙方同意其根據(jù)租賃合同交納的合同保證金直接轉(zhuǎn)為丙方應(yīng)支付的合同保證金,在租賃合同期滿后由丙方憑合同保證金票據(jù)原件到甲方處辦理退還手續(xù),該合同保證金退款賬號(hào)由變更為。
三、本協(xié)議生效前乙方應(yīng)按期支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用,自本協(xié)議生效之日起由丙方承擔(dān)租賃合同約定的.所有權(quán)利義務(wù)。該債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移行為是建立在乙丙雙方自愿的基礎(chǔ)上,由此產(chǎn)生的其他問(wèn)題均與甲方無(wú)關(guān)。以上債權(quán)債務(wù)自本協(xié)議生效后,自動(dòng)由乙方轉(zhuǎn)入丙方名下。
四、租賃場(chǎng)所內(nèi)物品交接處理及所需費(fèi)用均由乙丙承擔(dān)。因交接所產(chǎn)生的糾紛由乙丙雙方自行處理,與甲方無(wú)關(guān)。
五、本協(xié)議簽訂后十日內(nèi),乙方應(yīng)向工商管理部門辦理該店面上乙方申請(qǐng)登記的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證照、許可證的注銷手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。丙方需自行取得所有與其經(jīng)營(yíng)有關(guān)的國(guó)家和當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的許可和相關(guān)證照,并對(duì)其租賃場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性負(fù)責(zé),所需費(fèi)用由丙方承擔(dān)。
六、除本協(xié)議約定情形外,租賃合同其他內(nèi)容不變,丙方保證嚴(yán)格按照租賃合同約定履行。
七、本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份,自三方簽訂之日起生效。
甲方:________________日期:________________
乙方:________________日期:________________
丙方:________________日期:________________
租賃變更合同11
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條 :房屋情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于
2、出租房屋面積共xxx平方米
3 、該房屋租賃期共xx個(gè)月。自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。
4、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為生活居住使用。
5、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿1個(gè)月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
第二條 :租金及支付方式
1、該房屋每月租金為xx元(大寫x仟x佰x拾x元整)。租金總額為 xx元(大寫x萬(wàn)x仟x佰x拾x元整)。
2、房屋租金支付方式如下:
(甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。)
3、承租期間,暖氣費(fèi),物業(yè)費(fèi),電費(fèi),水費(fèi),天然氣費(fèi)由乙方交納。
4、乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
5、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第三條:交房條件
1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的.,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
第四條:合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)逾期未交納按約定應(yīng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同終止。
第五條:房屋交付及收回的驗(yàn)收
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。
第七條 爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第八條 其他約定事項(xiàng)
第九條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十條 本合同及附件一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
身份證號(hào): 身份證號(hào):
電話: 電話:
簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日
租賃變更合同12
甲方:________________
乙方:________________
丙方:________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議,并共同遵守:
第一條 甲方于____年____月____日前將位于________________店鋪(面積為_(kāi)_平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_________,產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為_(kāi)_________人民幣。店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有。
第三條 店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括 )全部無(wú)償歸乙方使用,租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有,動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的'劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫__________整(小寫:__________元),上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無(wú)關(guān)。
第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪,如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇,按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪,有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠還裝修損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修,擴(kuò)路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng),乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi), 押金仍歸乙方(前述順延除外);蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠償裝修,添置設(shè)備損失 __________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。
第九條 本合同一式二份,自簽字之日起生效。
甲方: ________________
____年____月____日
乙方: ________________
____年____月____日
丙方(簽字) :_________
____ 年____月____日
租賃變更合同13
甲方: (原出租方)
乙方: (原承租方)
丙方: (現(xiàn)承租方)
甲乙雙方于 年 月 日就位于 的房屋(以下稱目標(biāo)房屋)簽訂了房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱租賃合同),甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,同意將租賃合同中的乙方變更為丙方,特達(dá)成如下變更協(xié)議,共同遵照?qǐng)?zhí)行。
1.租賃合同中的乙方變更為丙方,丙方繼續(xù)履行租賃合同中乙方作為承租人的全部權(quán)利義務(wù),但乙方已經(jīng)依約履行完畢的部分和本協(xié)議另有約定的除外;
2.甲方保證繼續(xù)享有作為出租方的權(quán)利和承擔(dān)出租方的義務(wù);
3.丙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)自 年 月 日后產(chǎn)生的`租金及相關(guān)費(fèi)用,此前的任何費(fèi)用與丙方無(wú)關(guān),由甲乙雙方自行解決;
4.丙方在租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理不受甲方干涉,丙方有權(quán)對(duì)目標(biāo)房屋自行設(shè)計(jì)決定租賃區(qū)域功能,丙方有權(quán)對(duì)目標(biāo)房屋的部分場(chǎng)所進(jìn)行招商、轉(zhuǎn)租;
5.丙方租賃期滿或提前解約,應(yīng)在 天內(nèi)將目標(biāo)房屋及場(chǎng)地交還甲方,目標(biāo)房屋依機(jī)器設(shè)備拆除后的現(xiàn)狀(不含移動(dòng)設(shè)備、冷氣、電器設(shè)備)交還甲方。丙方遷出目標(biāo)房屋時(shí),有權(quán)拆走乙方和丙方投資的設(shè)備、設(shè)施、商品,如遺留家具雜物不搬者,視同放棄,無(wú)條件交予甲方處理;
6.租賃期內(nèi),若因甲方提供丙方經(jīng)營(yíng)所需用的水、電、暖設(shè)施不能正常供應(yīng),致使丙方或分租戶不能正常經(jīng)營(yíng),甲方同意免除相應(yīng)時(shí)間的租金,不能正常經(jīng)營(yíng)的時(shí)間超過(guò)
天的,丙方可以提前解約,丙方因此提前解約的,甲方向丙方支付違約金 元;
7.甲方為丙方辦理或變更合法經(jīng)營(yíng)的各種證照提供產(chǎn)權(quán)證明、場(chǎng)所使用證明等手續(xù)。如因甲方未及時(shí)提供相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致丙方不能依法營(yíng)業(yè)的,丙
方有權(quán)免交相應(yīng)的租金和費(fèi)用。
8.除上述內(nèi)容外租賃合同其他內(nèi)容不變,但乙方已經(jīng)履行完畢的部分除外。租賃合同與本協(xié)議不一致的地方以本協(xié)議為準(zhǔn);
9.本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效,本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各持一份。
甲方:(蓋章)法定代表人或授權(quán)人:(簽 字)
乙方: (蓋章) 法定代表人或授權(quán)人: (簽 字)
丙方: (蓋章) 法定代表人或授權(quán)人: (簽 字)
年 月 日:
租賃變更合同14
私房租賃期間,經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋租賃合同。
私房租賃期間,租賃當(dāng)事人死亡的,應(yīng)按以下方式處理:
一、出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;
二、承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商 確定一名承租人,協(xié)商一致的,出租人依法變更承租人,協(xié)商不一致的,由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人,原承租人的`生前同住人仍享有居住權(quán);
房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建,致原租賃合同的部分或大部分不能適用,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
房屋在租賃期間發(fā)生拆遷的,出租人和承租人都應(yīng)積極配合拆遷工作的開(kāi)展,租賃合同有約定的,按約定處理,租賃合同無(wú)約定,按拆遷管理的有關(guān)規(guī)定處理。
房屋租賃合同變更,應(yīng)到房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
租賃變更合同15
甲方:
乙方:
丙方:
一、甲乙丙三方經(jīng)過(guò)協(xié)商,同意將甲乙雙方于________年____月____日簽定的《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《原合同》)之乙方變更為本協(xié)議丙方。
除本協(xié)議約定情形外,《原合同》其他內(nèi)容不變。
二、自本協(xié)議生效之日起,由本協(xié)議丙方代替本協(xié)議乙方承擔(dān)《原合同》的全部權(quán)利和責(zé)任。
三、《原合同》中的權(quán)利和責(zé)任轉(zhuǎn)移行為是建立在乙丙雙方自愿的基礎(chǔ)上,由此產(chǎn)生的.其他問(wèn)題,均與甲方無(wú)關(guān)。
四、《原合同》期滿終止后甲方返還押金人民幣_(tái)___元(大寫:_____圓)給丙方。
乙方已繳納的押金人民幣_(tái)____元(大寫:_____圓)已經(jīng)由丙方支付。
五、丙方確認(rèn)房屋內(nèi)裝修及設(shè)施、設(shè)備與《原合同》中描述一致,無(wú)損壞或丟失。
六、本協(xié)議生效前根據(jù)《原合同》規(guī)定承租方所應(yīng)支付的費(fèi)用(包括房租、水電費(fèi)、物管費(fèi)等)由乙方支付。
七、補(bǔ)充協(xié)議:本協(xié)議一式三份,甲乙丙各執(zhí)一份。
甲方乙方丙方簽名:
簽名:簽名:
簽訂日期:________年____月____日
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