買賣農(nóng)村房屋合同
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),合同的類型越來(lái)越多,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭(zhēng)端。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編為大家收集的買賣農(nóng)村房屋合同,希望能夠幫助到大家。
買賣農(nóng)村房屋合同1
甲方(賣方):
乙方(買方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜,訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實(shí)性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無(wú)法進(jìn)行則該方必須要負(fù)法律責(zé)任。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于: 。為多層建筑(共 層,該房地產(chǎn)為第 層) ,登記建筑面積為: 平方米。套內(nèi)建筑面積為: 平方米,《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn),誤差不計(jì)。賣方持有房產(chǎn)證,房地產(chǎn)證號(hào)為: 。房地產(chǎn)用途為: 。 賣方持有經(jīng)濟(jì)適用房界定卡,界定卡編號(hào)為: 售房時(shí)間為: 界定卡時(shí)間為:
賣方持有商品房買賣合同,合同編號(hào)為: ,簽定本合同后,賣方必須于 年 月 日加快辦理好一手房產(chǎn)證,以便辦理過(guò)戶手續(xù)。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫) 元(小寫: 元)。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的`定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。買方確認(rèn)購(gòu)買的房屋為現(xiàn)狀,買方已看現(xiàn)樓內(nèi)部,不得借此拒絕交易,否則當(dāng)違約處理。
第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之 向買方支付違約金。
第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:(大寫) 元(小寫: 元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第五條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:(大寫) 元(小寫: 元)。買方同意按以下方式支付:
本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:(大寫) 元(小寫: 元)。買方必須于雙方簽定本合同時(shí)一次性支付給賣方,賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。本合同簽訂后 日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:(大寫) 元(小寫: 元),賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。
第六條 交房保證金
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:(大寫) 元(小寫: 元)。作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的 %)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 種:
1、交由居間方托管;
2、其它: 。
第七條 付款方式
買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:(大寫) 元(小寫: 元)。
1、一次性付款買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至 買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2、買方向銀行抵押付款
(1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:(大寫) 元(小寫: 元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
。2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
。3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第 種方式處理:
1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起 日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起 日內(nèi)全額退還買方已付 等所有款項(xiàng)。
3、買賣雙方約定的其他付款方式: 。
上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任
買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之 支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。
第九條 房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日 將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2、作為房地產(chǎn)附屬物品等,其中 等一并交付給買方。
3、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
4、 ;
第十條 雙方約定
1、簽定本合同后,雙方不得違約,若賣方違約,買方有權(quán)單方終止該合同,賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之,若買方違約,則所交納的樓款不于退還,賣方有權(quán)終止合同,可以將該物業(yè)出售于第三方。
2、賣方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由賣方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由賣方負(fù)責(zé)賠償,賣方必須保證該物業(yè)沒(méi)有發(fā)生過(guò)刑事事件及命案事件,如有隱瞞事實(shí),則賣方須無(wú)條件退款并賠償買方損失。
第十一條 其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。
第十二條 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
第十三條 合同數(shù)量及持有
本合同一式 份,賣方 份,買方 份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。任意一方修改均為無(wú)效,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
賣方(簽章):
買方(簽章):
年 月 日
買賣農(nóng)村房屋合同2
賣方:(甲方)_____________
身份證號(hào):_____________
買房:(乙方)_____________
身份證號(hào):_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下合同:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于____________,房屋占地面積約為_(kāi)___________平方米,院子占地面積約為_(kāi)___________平方米,房屋為_(kāi)_____樓,一樓為_(kāi)_____個(gè)門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為_(kāi)___________平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)___________萬(wàn)元整(¥____________);
第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;
第四條特別約定:
1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的.住房面積。如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力;
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條本合同附二、三樓平面圖;
第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印):_____________
住址:_____________
聯(lián)系電話:_____________
乙方(簽印):_____________
聯(lián)系電話:_____________
簽訂日期:___年___月___日
新農(nóng)村房屋買賣合同5
賣方:(以下簡(jiǎn)稱甲方),身份證號(hào):買方:(以下簡(jiǎn)稱乙方),身份證號(hào):甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有房屋,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下:
甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村社(自建住宅)的房屋,東至南至西至北至建筑面積為平方米(含地皮以及房屋),出售給乙方。
第二條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為(大寫)共萬(wàn)仟佰元人民幣(小寫元),乙方在年月日前,一次付給甲方。
第三條特別約定:
1、甲方保證在房子交付時(shí),甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,
由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。 4、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第四條甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方通水通電。
第五條如國(guó)家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時(shí)甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),辦理過(guò)戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。
第六條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔。
第七條本合同簽訂后,甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,今后如乙方就此房屋出賣時(shí),需要甲方簽字時(shí),甲方無(wú)條件給予配合。
第八條本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方:1、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,利息按年息20%計(jì)算,計(jì)息期自合同簽訂日起算;2、解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià),并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失。 3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。
甲方(簽章):甲方家屬(簽章)
甲方住址:
聯(lián)系電話:
乙方(簽章):乙方家屬(簽章)
聯(lián)系電話:
見(jiàn)證人(簽字):
_____年_____月_____日
買賣農(nóng)村房屋合同3
賣方(甲方):___________
聯(lián)系電話:____________
身份證號(hào):___________________________________
地址:________________________________________
買房(乙方):___________
聯(lián)系電話:____________
身份證號(hào):____________________________________
地址:________________________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條基本情況
甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
甲方所售房屋位于__________________________,房屋占地面積約為_(kāi)_____平方米,院子占地面積約為_(kāi)_____平方米,房屋為_(kāi)__屋樓,___樓為_(kāi)__個(gè)門面,___樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為_(kāi)_____平方米,___樓門面為_(kāi)________結(jié)構(gòu),_________樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),___樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件。
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用
甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)_____________元整(¥_______)。
第三條付款方式
簽訂合同之日一次性付清。
第四條特別約定
1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的',由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合。
第七條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔。
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同附二、三樓平面圖。
第十一條本合同一式_____份,甲方執(zhí)_____份、乙方執(zhí)_____份。
甲方:______________________
乙方:______________________
日期:_________年______月___日
日期:_________年______月___日
買賣農(nóng)村房屋合同4
出賣人(甲方):_______________
身份證號(hào)碼:_______________
買受人(乙方):_______________
身份證號(hào)碼:_______________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米,地下室建筑面積 平方米以人民幣_(tái)____________________元(大寫:_______________人民幣 )的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金______________元。如甲方解除本合同,雙倍返還定金;如乙方解除本合同,甲方不予退還定金。
三、甲方于_______年_______月_______日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
五、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán),甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于月同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期_______日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 叁 個(gè)月的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解約后,甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失 元。
2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的'損失。
3、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。
八、特別約定
本合同生效后,甲方不得以任何方式主張合同無(wú)效,如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效合同,則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款,并賠償乙方損失 壹拾萬(wàn)元。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份。
甲方:______________________
乙方:______________________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
買賣農(nóng)村房屋合同5
(一)宅基地使用權(quán)本質(zhì)的厘清——從“利用”到“所有”
通常認(rèn)為,在法制史上存在著兩種不同類型的物權(quán)制度,即羅馬法的物權(quán)制度和日耳曼法的物權(quán)制度,代表了兩個(gè)不同的傾向,亦即個(gè)人主義和社會(huì)主義的對(duì)立。羅馬法以所有權(quán)之絕對(duì)處分力為中心,強(qiáng)調(diào)物的全面支配。用益物權(quán)是限制物權(quán),乃為一時(shí)的限制所有權(quán)之支配權(quán),限制物權(quán)消滅,則所有權(quán)自動(dòng)的回復(fù)其完全支配力。因此產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則,其以地上物為中心,如果沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的可支配的地上物存在于土地之上,就不認(rèn)為有地上權(quán)的存在,強(qiáng)調(diào)對(duì)地上物的獨(dú)立權(quán)利。因繼受羅馬法的結(jié)果,德國(guó)、瑞士、奧地利民法的地上權(quán)都是以地上物為中心,認(rèn)為沒(méi)有地上物就不得成立地上權(quán),其本質(zhì)在乎“有”而非“用”。與此不同,日本民法和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行“民法”則是以“利用”為中心,以最大限度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,地上物的有無(wú)不是地上權(quán)的成立要件,地上權(quán)也不因地上物的滅失而消滅。
筆者認(rèn)為,任何一項(xiàng)法律制度都應(yīng)當(dāng)同其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀相適應(yīng),地上權(quán)本質(zhì)從“有”到“用”的轉(zhuǎn)變也正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展而發(fā)生。我國(guó)新頒布的《物權(quán)法》沒(méi)有采用地上權(quán)的概念,與地上權(quán)概念最接近的應(yīng)是建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)。實(shí)踐中,建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人在權(quán)利期限內(nèi)可按土地用途自由使用土地,地上物的有無(wú)并不影響權(quán)利的存續(xù)或消滅,因此建設(shè)用地使用權(quán)的本質(zhì)在于“土地利用”。而宅基地使用權(quán)的設(shè)立不是以經(jīng)濟(jì)利用為目的,考察我國(guó)的宅基地使用權(quán)分配制度,能夠向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的主體只局限于該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,并且只有符合建房條件才可以申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。因此,與建設(shè)用地使用權(quán)以物的利用目的不同,保有地上物才是宅基地使用權(quán)的本質(zhì)。雖然建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均屬地上權(quán)性質(zhì),但我們沒(méi)必要將兩者的本質(zhì)認(rèn)定一致!段餀(quán)法》未采用基地使用權(quán)的概念將建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的涵蓋入內(nèi)正是由于兩者的制度差異太大,因此應(yīng)當(dāng)確定宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保障地上物的所有。
(二)宅基地使用權(quán)的權(quán)能
新頒布的《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施!笨梢(jiàn),占用、使用是宅基地使用權(quán)的權(quán)能!段餀(quán)法》第一百五十三條:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定!边@里的國(guó)家有關(guān)規(guī)定所指為何呢?市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以分工為基礎(chǔ)的交換經(jīng)濟(jì),交換之所以能夠進(jìn)行必須要滿足“有商品和貨幣、商品和貨幣所有者能自由處分”這兩個(gè)條件,物權(quán)法是以規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槿蝿?wù)的,其與債權(quán)法構(gòu)成了現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大法律基礎(chǔ),是民事基本制度之一,宅基地使用權(quán)規(guī)定在物權(quán)法用益物權(quán)編內(nèi),其也應(yīng)屬于民事基本制度。而《中華人民共和國(guó)立法法》第八條中規(guī)定“民事基本制度事項(xiàng)只能制定法律”。因此,上述所謂“國(guó)家有關(guān)規(guī)定”應(yīng)解釋為國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條對(duì)宅基地有關(guān)制度進(jìn)行了規(guī)定,該法條只言明“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)”,并沒(méi)有明確宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓,反之該條肯定了農(nóng)村村民可以出賣、出租住房。從理論而言,宅基地使用權(quán)系由我國(guó)學(xué)說(shuō)所創(chuàng)造,傳統(tǒng)民法上與此相當(dāng)?shù)?概念為地上權(quán),而收益是傳統(tǒng)地上權(quán)制度的應(yīng)有之意,因此,在無(wú)法律相反規(guī)定的前提下,宅基地使用權(quán)可適用《物權(quán)法》第一百一十七條“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利”之規(guī)定,通過(guò)體系解釋的方法確定宅基地使用權(quán)收益的權(quán)能。
(三)宅基地使用權(quán)分配、流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建
宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)帶來(lái)的巨大利益可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)力尋租、違規(guī)批發(fā)宅基地使用權(quán)情況的大量發(fā)生,對(duì)國(guó)家的土地政策造成沖擊,但禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)以期杜絕上述現(xiàn)象,是通過(guò)侵犯農(nóng)民房屋所有權(quán)的手段規(guī)避了本應(yīng)通過(guò)其他手段實(shí)現(xiàn)土地控制的國(guó)家責(zé)任。因此要有效控制宅基地的數(shù)量,應(yīng)從宅基地使用權(quán)的分配、流轉(zhuǎn)制度上下功夫。
如前所述,宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保有地上物。城鄉(xiāng)二元社會(huì)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變,一方面農(nóng)村還實(shí)施著一貫的土地制度,另一方面農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又已融入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之中。從這兩個(gè)方面出發(fā),宅基地使用權(quán)的本質(zhì)應(yīng)有兩層含義。
一層含義是保有農(nóng)民的房屋,重點(diǎn)在于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居有定所,相應(yīng)的分配制度可分為原始取得和轉(zhuǎn)讓取得。原始取得是指本集體經(jīng)濟(jì)組織中符合建房條件的村民,經(jīng)審批獲準(zhǔn)從集體經(jīng)濟(jì)組織中分配取得宅基地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓取得是指符合建房條件的村民,經(jīng)審核批準(zhǔn)購(gòu)買同集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋并取得房屋宅基地使用權(quán)。應(yīng)明確的是,只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才具有分配取得宅基地使用權(quán)的資格,這種分配是無(wú)償?shù),具有村民福利、社?huì)保障的性質(zhì)。村民出賣、出租房屋,即意味其不需依靠這種福利,集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)須將有限的資源花費(fèi)在有自立能力的村民身上,因此村民出賣、出租房屋后,再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的,不予批準(zhǔn)。
另一層含義是保有房屋這一地上建筑物,重點(diǎn)在于物盡其用,使房屋在流轉(zhuǎn)中實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值,目前相應(yīng)的流轉(zhuǎn)制度法律沒(méi)有明確規(guī)定,對(duì)能否流轉(zhuǎn)法律也無(wú)禁止性規(guī)定。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織給予其成員的福利,目的是為其成員建造房屋提供權(quán)利基礎(chǔ)。收益權(quán)能是宅基地使用權(quán)的權(quán)能之一,體現(xiàn)在農(nóng)村房屋買賣中即是,農(nóng)村村民出賣房屋的價(jià)款不僅僅是房屋的建造成本,因?yàn)檗r(nóng)民在出賣房屋后不可能再申請(qǐng)到宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)的有限性必然會(huì)體現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)值中。由此,農(nóng)村村民在房屋買賣中將宅基地使用權(quán)的福利性貨幣化,實(shí)現(xiàn)了宅基地使用權(quán)的收益權(quán)能,這也是宅基地使用權(quán)福利性的自然延伸。為了使買賣中實(shí)現(xiàn)的房屋價(jià)值能得以保值,避免社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi),在農(nóng)民出賣房屋后,其宅基地使用權(quán)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移,但這種轉(zhuǎn)移與“房地一致”原則不同。“房地一致”原則是在房屋與土地使用權(quán)分開(kāi)作為各自獨(dú)立的物權(quán)客體的情況下規(guī)定的,而宅基地使用權(quán)從屬于房屋,是為房屋的存在而存在。故宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)受房屋物理狀態(tài)的限制,當(dāng)房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋、改變結(jié)構(gòu)等方式對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設(shè)時(shí),應(yīng)認(rèn)定地上物滅失,宅基地使用權(quán)保有地上物的存續(xù)理由已然消失,宅基地使用權(quán)消滅,宅基地所有人可依物上請(qǐng)求權(quán)要求占有人返還宅基地。
買賣農(nóng)村房屋合同6
賣賣方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào):
買方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。
第一條因甲方的房屋被依法拆遷,甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。
乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。
第二條由于上述的房屋尚未施工,開(kāi)發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。
甲方同意乙方去開(kāi)發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào),選擇房屋的樓層及位置。
第三條根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求,乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價(jià)格為每平方米元,具體房款按所購(gòu)的樓層及位置具體核算)。
除此,作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購(gòu)買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。
第四條乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后,支付給甲方酬謝金的%;待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付%;基余的待樓房交付后日內(nèi)支付完畢。
第五條上述所指的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。
如果回遷房屋位置不在上述地段,乙方有權(quán)利解除該協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
第六條乙方有權(quán)利在甲方與相關(guān)單位結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議,甲方不得無(wú)故阻攔。
如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù),甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
第七條
如乙方不能與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同,以甲方名義簽訂購(gòu)房協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶。
乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。
如因甲方的延誤,致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,因而使乙方遭受損失的.,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
第八條乙方如在本房屋買賣合同成立后,無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。
第九條
本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)該共同遵守,甲方不得無(wú)故反悔,不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。
如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及酬謝金外,還應(yīng)當(dāng)支付人民幣(大寫)
元的違約金。
第十條本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行,不得無(wú)故反悔。
任何一方違反本協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方元(大寫:元整)的違約金。
第十一條在本協(xié)議履行過(guò)程中,雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決,協(xié)商不成,任一方均可向人民法院起訴。
第十二條本協(xié)議一式份,雙方各執(zhí)份為憑。
第十三條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
住址(工作單位):
住址(工作單位):
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
買賣農(nóng)村房屋合同7
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛
由于我國(guó)目前尚無(wú)專門的法律規(guī)定來(lái)規(guī)范和解決農(nóng)村房屋買賣合同糾紛,因此,審判實(shí)踐中,對(duì)如何處理這類糾紛存在很大的分歧。
認(rèn)為買賣合同無(wú)效的有之(無(wú)效論),認(rèn)為有效的有之(有效論),認(rèn)為合同無(wú)效但房屋可不予返還的有之(無(wú)效不返還論),一時(shí)仁者見(jiàn)仁,智者見(jiàn)智。這使得很多法官在審理具體案件時(shí)感到無(wú)所適從,從而導(dǎo)致不同法院和法官判案結(jié)果呈現(xiàn)很大的差異性,這在一定程度上給司法公正帶來(lái)了不應(yīng)有的負(fù)面影響。因此,如何就現(xiàn)有相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定對(duì)這類糾紛作出正確、規(guī)范、統(tǒng)一的裁判不僅是當(dāng)務(wù)之急,也是勢(shì)在必行。
對(duì)于農(nóng)村房屋能否買賣這個(gè)問(wèn)題,是審判人員在處理這類糾紛首先必須面對(duì)并予以解決的問(wèn)題。如果這一問(wèn)題認(rèn)識(shí)模糊,案子就沒(méi)法審下去。審判實(shí)踐中,對(duì)這個(gè)問(wèn)題一直存在兩種意見(jiàn);一種意見(jiàn)認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而我國(guó)法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán),因此,農(nóng)村房屋不能買賣;另一種意見(jiàn)認(rèn)為,我國(guó)法律沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定,法無(wú)禁止即自由”,只要雙方合意,就可以買賣。要搞清農(nóng)村房屋能否買賣這個(gè)問(wèn)題,可從以下方面進(jìn)行分析:
1、農(nóng)村房屋能否出售。
我國(guó)《民法通則》第七十五條規(guī)定, 公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn);《物權(quán)法》第六十四條也規(guī)定私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)”。對(duì)照該兩條規(guī)定,我們認(rèn)定農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)是不容置疑的。既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn),那么從理論角度來(lái)說(shuō),作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民 ,完全可以依法對(duì)其房屋行使所有權(quán),當(dāng)然包括其中能充分體現(xiàn)所有權(quán)權(quán)能的處分權(quán)。再?gòu)奈覈?guó)目前的立法精神和法律現(xiàn)狀來(lái)看,據(jù)筆者所知,我國(guó)到目前為止,并無(wú)禁止農(nóng)村居民出售自己農(nóng)村房屋的法律、法規(guī)規(guī)定;相反的,《中華人民共和國(guó)土地法》第62條中卻有:農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)”的規(guī)定,從上面法律規(guī)定精神來(lái)看,國(guó)家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的,沒(méi)有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖。那么,既然有賣就有買,因此農(nóng)村房屋是可以買賣的。
2、農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導(dǎo)致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村房屋買賣必然會(huì)涉及房屋下土地即農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)敏感的法律問(wèn)題。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自住房屋,對(duì)農(nóng)村集體土地所享有的一種占有、使用的權(quán)利,它是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)形式。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,農(nóng)民對(duì)自己依法獲得的宅基地只有使用權(quán),而無(wú)處置權(quán)。這在我國(guó)《土地管理法》第六十三條就有農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的明確規(guī)定。由此可見(jiàn),農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)按法律規(guī)定是受嚴(yán)格限制的。這些限制性規(guī)定,雖不是針對(duì)農(nóng)村房屋能否出售作出的,但基于農(nóng)村房屋與其所付著的土地緊密關(guān)聯(lián)性和我國(guó)傳統(tǒng)的房隨地走、房地一體的習(xí)慣思維,農(nóng)村房屋買賣因此變得異常復(fù)雜起來(lái)。這種房隨地走、房地一體的認(rèn)識(shí),使審判實(shí)踐中不少審判人員將農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓當(dāng)成了左右農(nóng)村房屋買賣合同有效、無(wú)效的法寶,并以此作為裁判的依據(jù)。那么,農(nóng)村宅基地不能任意轉(zhuǎn)讓的`規(guī)定是否必然導(dǎo)致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓呢?筆者認(rèn)為,雖然在物理上和人們的習(xí)慣思維上,農(nóng)村房屋與農(nóng)村宅基地密不可分;但是,我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)房屋所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)卻是分開(kāi)規(guī)定的,他們是兩種各自獨(dú)立存在的權(quán)利,并無(wú)主從之分;而且目前我國(guó)也并無(wú)明確的法律規(guī)定要求這兩種權(quán)利在發(fā)生變更時(shí)必須同步進(jìn)行。人們之所以有房隨地走(或地隨房走)、房地一體的說(shuō)法,是由于受《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”及相關(guān)學(xué)者理論的影響。這其實(shí)是對(duì)農(nóng)村房屋買賣的一種誤解。因?yàn),房、地同時(shí)轉(zhuǎn)讓、房地一體原則是我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法針對(duì)在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易”而專門規(guī)定的特有原則;其他可參照此規(guī)定執(zhí)行的情形,也只有該法第七十一條規(guī)定的在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理”這種情況。從上面規(guī)定我們可以看出,該原則所適用的對(duì)象和范圍都是特定的,其立足點(diǎn)為國(guó)有土地和城市房產(chǎn),并非農(nóng)村集體土地和農(nóng)村房屋。而農(nóng)村房屋和農(nóng)村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國(guó)有土地的特殊性,自然決定了我們不能盲目地套用這種原則。因此,筆者認(rèn)為,在法律、法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣也必須執(zhí)行房隨地走、房地一體、同時(shí)轉(zhuǎn)讓原則的情況下,農(nóng)村宅基地使用權(quán)限制流轉(zhuǎn)的規(guī)定并不必然決定農(nóng)村房屋不能買賣。
總之,應(yīng)對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,實(shí)踐證明,由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決農(nóng)村房屋買賣合同糾紛問(wèn)題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
買賣農(nóng)村房屋合同8
甲方:___________________
乙方:___________________
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分友好協(xié)商一致,自愿達(dá)成以下協(xié)議,以資遵守執(zhí)行。
一、甲乙雙方的基本情況
第一條甲方與乙方同屬一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織,即屬于縣鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
二、房屋宅基地登記與房屋基本情況
第二條房屋宅基地證證號(hào):_____登記土地使用權(quán)人姓名:_____,登記共有人姓名:_____
第三條新建房屋位于鄉(xiāng)村組號(hào),占地面積為:_____平方米,房屋四至為:南抵,東鄰,北靠,西接。
房屋建筑面積平方米,系結(jié)構(gòu),為層間。
房屋的附屬物有:
三、房屋價(jià)款與支付方式
第四條雙方約定房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)____元。
第五條房屋價(jià)款支付方式,雙方約定選擇以下第種付款方式:
本合同簽字捺手印之日一次性支付,當(dāng)面點(diǎn)清。
房屋交接之日,即甲方接到房屋鑰匙之日一次性支付,當(dāng)面點(diǎn)清。
分期支付:本合同簽訂之日,乙方支付首期款:_____元,尾款_____元于房屋鑰匙交付之日支付。
其他支付方式:
第六條按照第五條的付款方式,以下四種支付方式雙方均予認(rèn)可:
現(xiàn)金支付銀行匯款微信轉(zhuǎn)賬支付寶轉(zhuǎn)賬。
四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)
甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定要求乙方交付房屋并占有使用房屋,成為房屋所有權(quán)人。
甲方應(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款。
甲方應(yīng)向乙方提供屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的相應(yīng)證明文件,包括居民身份證復(fù)印件、戶口簿登記頁(yè)復(fù)印件,并作為合同附件。
第八條乙方權(quán)利與義務(wù)
乙方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定要求甲方按約支付房屋交易價(jià)款。
本合同簽訂之日到房屋交付之日期間,乙方不得損毀房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋門柱、墻壁、樓道樓梯等,除為房屋正常居住或使用外,不得采取任何致房屋損毀損壞的行為。
本合同簽訂之日起到房屋交付之日期間,乙方不得破壞或切斷房屋原附屬或原使用的水、電、有線電視與網(wǎng)絡(luò)、煤氣或燃?xì)獾仍O(shè)施管線,該附屬設(shè)施相應(yīng)的登記證件亦應(yīng)在房屋交接時(shí)移交甲方。
本房屋買賣合同簽訂后,乙方有義務(wù)將房屋有關(guān)的宅基地登記證書或集體建設(shè)用地使用證書及相應(yīng)行政規(guī)費(fèi)票據(jù)的原件作為合同附件交付甲方。
甲方按照法律規(guī)定辦理宅基地使用手續(xù)或集體建設(shè)用地手續(xù)變更登記時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合,無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。
五、房屋的交付時(shí)間
第九條雙方約定房屋移交時(shí)間按以下第種方式執(zhí)行:
本合同簽字之日。
本合同約定的第一筆房屋價(jià)款支付到賬之日。
本合同約定的最后一筆尾款支付到賬之日。
本合同約定的房屋價(jià)款全部到賬之日。
其他方式:。
六、雙方的承諾與保證
第十條乙方向甲方承諾與保證,如實(shí)告知甲方房屋的信息情況,包括但不限于房屋的宅基地登記證或集體建設(shè)用地使用證登記情況、房屋共有人情況、房屋存在的質(zhì)量或瑕疵情況、房屋抵押情況、房屋交易前的使用或出租情況等。
第十一條甲方向乙方承諾與保證,向乙方提供符合購(gòu)買資格的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明資料,并于本合同簽訂前或房屋交付前已查驗(yàn)新建房房屋的使用現(xiàn)狀,對(duì)房屋質(zhì)量或瑕疵現(xiàn)狀已知悉。
第十二條雙方出具的所有證明文件均為真實(shí)有效,否則由此造成的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、違約條款
第十三條乙方未如實(shí)告知房屋全部信息,甲方因此遭受損失的.,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十四條乙方在房屋移交前不當(dāng)使用或管理不當(dāng)造成的房屋毀損或損失,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條乙方遲延交付新建房屋的,甲方有權(quán)以已付購(gòu)房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金,直至乙方交付房屋之日止。
第十六條甲方遲延支付房屋價(jià)款的,乙方有權(quán)要求甲方以應(yīng)付未付購(gòu)房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金,直至甲方付清全部購(gòu)房款之日止。
第十七條因出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件,導(dǎo)致本合同無(wú)法有效及時(shí)履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是遭遇不可抗力方應(yīng)立即通過(guò)電話、微信等方式通知對(duì)方,并在通知后的三個(gè)工作日內(nèi)將不可抗力的書面有效證明及本合同無(wú)法有效及時(shí)履行的書面理由提交給對(duì)方確認(rèn),否則遭受不可抗力方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
八、合同的變更、解除
第十八條雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更、解除本合同。
第十九條任何一方違反本合同任何條款約定的,在對(duì)方催告后_____個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有改正為全面履行的,守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同,且有權(quán)要求違約方賠償相當(dāng)于合同總額%的違約金及所遭受的損失。
第二十條一方只主張違約責(zé)任,沒(méi)有主張解除合同的,合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。一方收到解除合同的通知后,對(duì)解除有異議的,應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)向法定機(jī)關(guān)提出,否則,視為對(duì)解除無(wú)異議。
九、爭(zhēng)議解決方式
第二十一條
1.本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,受中華人民共和國(guó)法律管轄。
2.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定,凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議,當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí),選擇下列第種方式解決:
將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁
依法向人民法院提起訴訟。
十、附則
第二十二條雙方在本合同簽訂時(shí),應(yīng)提供經(jīng)核實(shí)的身份證明和相應(yīng)的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同附件。
第二十三條變更住所地、代表人、電話等聯(lián)絡(luò)方式的,變更方應(yīng)在變更后24小時(shí)內(nèi)以書面方式通知對(duì)方,否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效。微信和短信內(nèi)容也作為雙方來(lái)往文件。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的,將文件按有效聯(lián)絡(luò)方式交給經(jīng)營(yíng)特快專遞的單位郵寄后,郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。
第二十四條本合同的標(biāo)題僅為便于閱讀和對(duì)合同內(nèi)容的理解,不作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的條款。
第二十五條房屋宅基地證或集體建設(shè)用地使用證原件,行政規(guī)費(fèi)收據(jù)原件以及房屋附屬水、電、煤氣或燃?xì)、有線電視或網(wǎng)絡(luò)登記文件等原件在房屋交接時(shí)交由甲方保存,復(fù)印件由乙方保存。
第二十六條本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份,甲乙雙方各持兩份,具有同等法律效力。
甲方:_____________________乙方:______________________
_______年_______月______日_______年_______月_______日
買賣農(nóng)村房屋合同9
賣方:
(以下簡(jiǎn)稱甲方),身份證號(hào):
買房:
(以下簡(jiǎn)稱乙方),身份證號(hào):
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于白云區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽(yáng)寨皂角旁(劉家門口),房屋占地面積約為211.2平方米,院子占地面積約為100平方米,房屋為三屋樓,一樓為4個(gè)門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為700平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整(¥1100000);
第三條付款方式:
簽訂合同之日一次性付清;
第四條特別約定:
1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的.,由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;第十條本合同附二、三樓平面圖;第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;甲方(簽印):____________住址(工作單位):
聯(lián)系電話:________________乙方(簽印):___________________________________________________
聯(lián)系電話:________________
簽訂日期:____年_____月_____日
買賣農(nóng)村房屋合同10
賣方:(甲方):_____________
身份證號(hào):______________
買房:(乙方):______________
身份證號(hào):______________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于,房屋占地面積約為平方米,院子占地面積約為平方米,房屋為樓,一樓為個(gè)門面,
2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣萬(wàn)元整;
第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;
第四條特別約定:
1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。
該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。
若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的.,由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。
如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽字捺印):
乙方(簽字捺印):
簽訂日期:
買賣農(nóng)村房屋合同11
賣房方:
買房方:
經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商,就甲方向乙方出賣甲方所屬產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)事宜,達(dá)成以下條款:
一、甲方同意將位于約平方米
二、甲方保證該房是符合現(xiàn)有國(guó)家及合肥市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī);甲方必須保證擁有該房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán);無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及糾紛,并有權(quán)將該房屋上市交易。甲方保證該房屋手續(xù)真實(shí)有效。
三、乙方愿意在本合同第一條款和第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房的'完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本合同,并認(rèn)可在這種情況下簽訂才具有法律的效力。
四、乙方將購(gòu)買房屋款項(xiàng)一次性交清后,甲方將房屋所有手續(xù)交付乙方。
五、甲方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用,乙方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。
六、乙方辦理房屋入住和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)時(shí),如需要甲方提供有效證件和及時(shí)到場(chǎng)時(shí),甲方無(wú)條件負(fù)責(zé)配合,不得以任何理由推脫,如不配合,屬違約行為。
七、此協(xié)議自雙方簽訂之日起房款兩清,甲方不得以任何理由對(duì)此房屋提出產(chǎn)權(quán)要求。
八、協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證人執(zhí)一份。此協(xié)議自簽訂之日起立即生效,并永久有效。
甲方產(chǎn)權(quán)人:
年 月 日
乙方簽字:
年 月 日
公證人簽字:
年 月 日
甲方共同所有人:
年 月 日
買賣農(nóng)村房屋合同12
甲方:______
乙方:______
經(jīng)甲、乙雙方合意,于__年__月__日訂購(gòu)合肥市濱湖新區(qū)____小區(qū)____幢____室房產(chǎn)一處,總價(jià)款500000.00元。首付款150000.00元,全部為甲方個(gè)人出資,約定支付日期__年__月28日。余款350000.00元,全部以乙方名義辦理個(gè)人住房按揭貸款。其中__00.00元為公積金貸款,貸款期20__年150000.00元為商業(yè)貸款,貸款期20__年。房地產(chǎn)權(quán)證書以乙方名義辦理,甲方登記為共有權(quán)人。(此段寫清購(gòu)房的基本情況)
雙方協(xié)商對(duì)該房屋的出資及產(chǎn)權(quán)歸屬約定如下:
該房產(chǎn)屬甲乙雙方按份共有財(cái)產(chǎn),各自所擁有份額按各自實(shí)際出資比例享有。(包括首付款、償還貸款)未清償貸款在共有期間對(duì)內(nèi)屬雙方共同債務(wù),由雙方共同償還,各自償還的貸款額算作各自出資。(甲方償還的貸款,不能取得銀行的還款憑證,可要求乙方出具收條)
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:乙方簽字:
身份證號(hào):身份證號(hào):
____年__月__日____年__月__日
甲方——賣方乙方——買方
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的`位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào),建筑面積平方米)以人民幣元整(¥ _)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。
二,甲方承諾:1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。3保證該出售房屋未予出租。4自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。6在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三,乙方承諾:1保證按要求付清房費(fèi),予以貸款清還等。2按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。3按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。4在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四違約責(zé)任1甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。2乙方違約,沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
五協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。六協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方:乙方:注明日期
買賣農(nóng)村房屋合同13
甲方(賣方):__________
電話:__________
身份證號(hào)碼:__________________________
乙方(買方):__________
電話:__________
身份證號(hào)碼:__________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款:
一、基本情況
甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。
二、價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫)________,即人民幣(小寫)______。
三、定金
乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)____,即人民幣(小寫)___________。
四、第二次付款
乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)__________,即人民幣(小寫)__________。
五、交付
經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利,將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的'房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí),乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的,產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在_______將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用,無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
八、經(jīng)雙方確認(rèn),_____________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí),甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
九、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng),則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。
十、附加條款
______________________________________________________。
甲方:______________________
乙方:______________________
日期:______年_____月_____日
日期:______年_____月_____日
買賣農(nóng)村房屋合同14
出售人:_________________
身份證:_______________________聯(lián)系電話:_____________________
通訊地址:_____________________郵政編碼:_____________________
買受人:_______________
身份證:_______________________聯(lián)系電話:_____________________
通訊地址:_____________________郵政編碼:_____________________
居間人:_____________
備案證書號(hào)碼:_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________________
通訊地址:_____________________郵政編碼:_____________________
法定代表人:___________________聯(lián)系電話:_____________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人:_____________聯(lián)系電話:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條委托居間事項(xiàng)
1、買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標(biāo)的房產(chǎn)基本情況:_______________________________________________________________________________________。
2、賣方委托事項(xiàng):賣方委托居間方向其報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會(huì)或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。
3、買方委托事項(xiàng):買方委托居間方向其報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會(huì)或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。
第二條居間方提供的居間服務(wù)范圍
1、接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房
2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)
3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖
4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方
5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項(xiàng)的咨詢服務(wù)
6、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖
7、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù)
8、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》
9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)
第三條居間服務(wù)時(shí)間
居間服務(wù)時(shí)間按下列第_________種方式確定:
1、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起,到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)《存量房買賣合同》之日居間服務(wù)結(jié)束。
2、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起,至________________________________________居間服務(wù)結(jié)束。
第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)
1、買賣雙方有權(quán)在簽訂《存量房買賣合同》之前,向買賣合同相對(duì)人了解本合同所指交易的相關(guān)信息。
2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。
3、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時(shí)有權(quán)拒絕支付傭金。
4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用種類。
5、買賣雙方對(duì)居間方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。
第五條居間方權(quán)利義務(wù)
1、居間方向買賣雙方報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會(huì)或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。
2、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時(shí)有權(quán)向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過(guò)錯(cuò)買賣雙方未能訂立合同,居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費(fèi)用。
3、居間方應(yīng)按照買賣雙方的委托,據(jù)實(shí)告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。
4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。
5、居間方承諾對(duì)交易過(guò)程中所知悉的賣方或買方的`私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。
第六條傭金收取
居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時(shí),向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_________%,即人民幣:__________________向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_________%,即人民幣:__________________。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的,該傭金不退還因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過(guò)戶的,居間人應(yīng)退還傭金,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第七條其他事項(xiàng)
居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款賬戶,按買賣雙方的約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)戶銀行為:________________________,賬號(hào)為:________________________。
買賣雙方約定,交易資金結(jié)算按以下第_________方式確定:
買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用賬戶。
買賣雙方商定自行結(jié)算,簽訂《交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備查。
第八條違約責(zé)任
1、居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息、私下串通等情況,損害買方或賣方利益的,利益受損方有權(quán)解除合同,居間方應(yīng)退還傭金,并向利益受損方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2、買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時(shí)支付全額傭金。否則,未支付方除向居間方承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外,還須向居間方承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。
第九條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第十條合同附件
本合同共有附件_________份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十一條法律適用與糾紛解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1、提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁
2、依法向_____________________人民法院起訴。
第十二條合同數(shù)量及持有
本合同一式_________份,一份_________頁(yè),由買賣雙方及居間方各執(zhí)___份,具有同等法律效力。
第十三條合同生效
本合同自三方簽字之日起生效。
本合同不作為申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。
賣方:__________________________________
代理人:________________________________
代理人身份證號(hào):________________________
居間方:________________________________
身份證號(hào)碼:____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名:__________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人注冊(cè)號(hào):________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名:__________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號(hào):______________
買方:__________________________________
代理人:________________________________
代理人身份證號(hào):________________________
身份證號(hào)碼:____________________________
簽約地址:______________________________
簽約時(shí)間:_________年________月_______日
買賣農(nóng)村房屋合同15
簽訂時(shí)光:
簽訂地點(diǎn):
甲方:____________
乙方:____________
甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng),根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組群眾成員。
二、房屋狀況:本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道 ,相鄰為 ,建筑面積 ,北屋 ,東屋 ,西屋 ,南屋 ,院落面積為 ,房屋登記在 名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為_(kāi)_____村_____組群眾土地,并征得其他村民和村群眾同意,能夠長(zhǎng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:
1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,或已征得其他權(quán)利享有人的同意,擁有處分該房屋的權(quán)利;
2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;
3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。
五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起 日,乙方一次性付清全部款項(xiàng),并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為 的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每一天額外向甲方支付房款總額 的違約金,如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責(zé)的權(quán)利。
七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號(hào)之日起 日內(nèi),甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每一天支付 元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,能夠解除本合同并追究甲方的違約職責(zé),因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶的書面通知后 日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,用心配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無(wú)故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付 元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶的,與甲方無(wú)關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方,如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補(bǔ)償款外,須向乙方支付 元的.違約金。
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。
十二、其他事項(xiàng):
1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見(jiàn)證人,并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
甲 方(簽字捺印): 身份證號(hào):
乙 方(簽字捺印): 身份證號(hào):
見(jiàn)證人(簽字捺印): 身份證號(hào):
見(jiàn)證人(簽字捺印): 身份證號(hào):
附:
見(jiàn)證人聲明
見(jiàn)證人聲明如下:
1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為 群眾組織成員;
2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;
3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證,雙方自愿、平等協(xié)商,不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法狀況,合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示;
4、本合同在20xx年 月 日在 家中簽訂,現(xiàn)場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計(jì)四人,雙方簽字蓋章后本合同生效。
見(jiàn)證人(簽字捺印):
甲方(簽字捺印):
乙方(簽字捺印):
20xx年 月 日
本見(jiàn)證聲明是_______雙方農(nóng)村房屋買賣合同的見(jiàn)證聲明,是買賣合同的補(bǔ)充說(shuō)明,與本合同具有相同的法律效力。
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