房地產(chǎn)代理合同(精選15篇)
隨著人們法律意識的加強，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊桑旅媸切【帋痛蠹艺淼姆康禺a(chǎn)代理合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)代理合同1
合同雙方:
委托人:
法定地址:
電話:
傳真:
受托人:
法定地址:
電話:
傳真:
雙方就甲方委托乙方策劃并代理整個項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。為明確雙方責(zé)任和義務(wù)，保護雙方利益，特簽訂本合同。供雙方遵守和執(zhí)行
一、委托的范圍和性質(zhì)
()、整個營銷代理的性質(zhì)
甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營銷代理人的名稱和所在地。項目名稱為_______，位于全程營銷代理的期間和范圍內(nèi)
1.全程策劃銷售代理期限:__合同簽訂之日起個月。
2.代理范圍:
代理范圍為該房產(chǎn)總建筑面積的__%。代理銷售的房間號見附表。乙方代理銷售的總面積為__________________________________________________________________________________
二.雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任:
1)建立本項目的專門負責(zé)人，確保營銷代理中的各種問題能夠及時解決，使項目高效、規(guī)范運行。
2)向乙方提供本項目銷售代理過程中所需的所有相關(guān)資料和法律文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
3)本合同生效后，甲方不得委托任何其他第三方承擔(dān)銷售代理工作。
4)協(xié)助乙方制定銷售計劃，及時簽訂乙方簽訂的銷售合同(銷售合同必須按照甲方提供的標準制定)。
5)乙方的營銷實施計劃需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。
6)因甲方原因引起的索賠或其他法律責(zé)任由甲方承擔(dān)..
7)甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方支付代理費。
8)以甲方為主要因素，甲乙雙方共同制定銷售合同范本，供乙方在銷售中實施。
9)甲方優(yōu)先，甲、乙雙方共同協(xié)商制定項目銷售價格，乙方制定價格體系和策略，經(jīng)甲方批準并書面交乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價格。
10)除市場推廣外，項目整體宣傳推廣費用由乙方負責(zé)，不低于人民幣元。
11)有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同:
A)乙方及其工作人員在銷售工作中造成重大失誤或給甲方造成重大損失的；
b.在銷售過程中，乙方向客戶提供了超出實際支持標準的虛假承諾。
12)甲方應(yīng)在銷售現(xiàn)場設(shè)立銷售控制人員，負責(zé)所有資金的收付和合同的保管。
(2)乙方的權(quán)利和責(zé)任
1.乙方應(yīng)向甲方提交營銷、宣傳和廣告計劃，并經(jīng)甲方批準，以確保營銷計劃的有效性，并按計劃完成甲方委托的工作。
2.乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定的工作要求安排特設(shè)小組，以甲方的名義簽訂銷售合同，并將客戶的貨款直接支付至甲方開立的專用支付賬戶，以保證代理工作的順利實施。
3.銷售人員實行輪班制，統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一徽章、統(tǒng)一口徑。每天安排專人接待客戶8小時以上，現(xiàn)場人員不少于7人。
4.銷售期間，乙方不得隨意下單，未經(jīng)甲方同意，不得向客戶作出任何超出雙方書面約定的承諾，一切變更以甲方正式書面通知為準；未經(jīng)甲方同意，不得向客戶收取任何費用。本項目銷售執(zhí)行價格由雙方協(xié)商確定。
5.銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方支付..
6.銷售期間，乙方應(yīng)組織房地產(chǎn)銷售，負責(zé)管理銷售控制表，并以周報、月報、階段性報告的.形式按時提供給甲方，并將資料歸檔。乙方的所有銷售活動應(yīng)按照甲方批準的正式計劃進行，如有變更，應(yīng)報甲方批準后實施。
7.乙方應(yīng)在每月月底向甲方提供下個月的營銷計劃、廣告點、時長和時間表。
8.甲乙雙方應(yīng)指定項目負責(zé)人負責(zé)項目對接，銷售過程中的任何措施應(yīng)通過工作聯(lián)系單(由負責(zé)人簽字)的方式通知對方。
9.各銷售單位的代理責(zé)任在于客戶交付首付款并簽訂合同，完成抵押信息和抵押
借款合同簽訂后終止。
10.在乙方營銷代理有效期內(nèi)，甲方不得另設(shè)銷售機構(gòu)，否則營業(yè)額歸乙方所有，視為乙方結(jié)算業(yè)績。
11.有下列情形之一的，乙方可以單方面解除合同或按下列延遲時間自動延長合同代理期的任務(wù)期限:
a)甲方不能提交銷售所需的全部文件；
b)甲方銷售條件發(fā)生變化；
c)項目施工進度不能保證銷售進度，導(dǎo)致銷售進度和施工進度被打破等。
三、整個營銷代理費及結(jié)算方式
(a)銷售任務(wù)、價格和周期
1.該項目銷售任務(wù)為整個市場總建筑面積的__%,銷售額為______________，乙方銷售任務(wù)
基于以上金額。
2.項目銷售周期為__個月，分為_個階段，每個階段持續(xù)_個月。每個階段的任務(wù)(按銷售額)細分如下:
第一階段；__%，銷售額:第二階段:__%，銷售額:第三階段:__%，銷售額:人民幣；第四階段:__%，銷售額為人民幣_________________；
3.整個項目的均價保證不低于人民幣/m2。
4.甲方應(yīng)確保乙方所售物品的相關(guān)文件到位并得到乙方的認可，否則乙方的銷售代理期將自動順延。
(二)營銷代理費
本項目營銷代理費的收費標準為銷售額的__%。
(3)結(jié)算方式
代理費支付方式:每月2日為乙方銷售任務(wù)在銷售過程中的結(jié)算日。當(dāng)日，甲方根據(jù)乙方上月完成的銷售合同總額計算代理費金額，并在2個工作日內(nèi)支付給乙方。
(4)其他
1.乙方平均售價超過人民幣/m2的，超出部分按5:5分成，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān)。
2.如果乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方將酌情給予乙方一定的獎勵。
四.合同生效及其他
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴格遵守所有條款和條件。
2.在本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力影響相關(guān)條款的執(zhí)行，不視為違約。
3.本合同的修改和擴大，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。
4.如果客戶在支付首付款前違約，沒收的保證金歸甲方所有；客戶支付定金后違約的，定金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的定金代理費。
5.乙方銷售價格超過甲方委托的平均銷售價格的，必須經(jīng)甲方批準..
6.雙方同意，在本合同執(zhí)行過程中，如甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致委托財產(chǎn)所有權(quán)人發(fā)生變更，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中向受讓方說明本合同的有效性，三方應(yīng)就相關(guān)權(quán)利義務(wù)、債權(quán)債務(wù)等簽訂協(xié)議。如新業(yè)主要求委托他人代理銷售，乙方有優(yōu)先代理權(quán)。
7.在銷售執(zhí)行過程中，甲方無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)向乙方支付人民幣20萬元作為賠償。
8.雙方有責(zé)任對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料保密，任何一方不得擅自向第三方發(fā)布或提供。
9.甲方應(yīng)提供自合同簽訂之日起2天內(nèi)工程施工進度下降，施工進度與本合同具有同等法律效力。
10.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，相關(guān)協(xié)議作為本合同的附件簽署。本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生沖突，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。
動詞（verb的縮寫）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方:
乙方:
地址:
地址:
甲方(蓋章)、
乙方(蓋章)、
代表(簽字)
簽署時間:年 月 日
房地產(chǎn)代理合同2
甲方：_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務(wù)商，銷售面積以最終房管局核定面積為準。
第二條甲方的責(zé)任
1、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理。
2、甲方負責(zé)提供已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。
3、所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾时卷椖康氖袌鐾茝V方案，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾室曳教峤坏脑露蠕N售計劃。
4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）項目銷售所需的有關(guān)批準文件；
�。�2）關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料：
●立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標準等；
●本項目整體工程進度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等；
●本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。
�。�3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。
�。�4）以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。
�。�5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方免責(zé)。
5、甲方指定工作人員負責(zé)銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。
6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
第三條乙方的責(zé)任
1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作；
�。�1）提出銷售方案，設(shè)計銷售推廣資料，制定銷售計劃；
�。�2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書和簽約意向書。
（3）負責(zé)代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負責(zé)）、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用。
�。�4）負責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責(zé)。
2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底價。
4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第四條合作期限及銷售目標
乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準備期1個月，銷售期限為___個月，收尾期___個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計劃，雙方認可后執(zhí)行。
第五條銷售價格和銷售確認
銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底價）。
1、地上部分建筑面積（住宅部分）為，銷售底價為：/平方米（詳見附表1）；商業(yè)銷售雙方另行約定。
2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售情況報經(jīng)甲方認可后，靈活浮動銷售價格。
3、由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷售底價。
4、房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。
5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費；如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)予扣除。
第六條代理服務(wù)費及支付
1、乙方的代理服務(wù)費由以下兩部分組成：
�。�1）代理服務(wù)費一：銷售底價部分按1.5%計算。
�。�2）代理服務(wù)費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分），雙方同意超價部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費：
�。�1）支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的.首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費，甲方應(yīng)按套即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費。
�。�2）支付時間
甲方應(yīng)即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個月應(yīng)計提的代理服務(wù)費。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費后應(yīng)開具收據(jù)。
第七條合同的終止
1、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當(dāng)理由，則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。
2、乙方按期完成銷售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。
3、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售；在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。
第八條違約責(zé)任
1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費，由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。
2、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售。
3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。
4、由于乙方市場調(diào)查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失。
第九條其他事項
1、鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。
2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責(zé)。
3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。
4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。
5、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。
甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
房地產(chǎn)代理合同3
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的項目部分房源事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為獨家銷售代表，銷售甲方指定房源。銷售價格以甲方確認的對外銷售價格表為準，乙方不得低于該價格銷售，但經(jīng)甲方簽字確認的除外。
第二條合作期限
1、本合同代理期限簽訂合同日后1年。合同到期后，如甲方或乙方有意延長本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。
2、在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同，本合同有約定除外。
3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方指定乙方銷售本項目的區(qū)域，如甲方另有其他區(qū)域推出，則自動作為乙方可銷售區(qū)域。
第三條費用承擔(dān)
1、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。
3、案場辦公用品由甲方負責(zé)。
第四條銷售傭金及支付方式、銷售傭金、支付方式到實際操作時間再意。
第五條權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)提供本項目與項目銷售有關(guān)的真實、合法的證照如營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等和《商品房預(yù)售/銷售許可證》等以及用于銷售所必需的宣傳資料、樓書等，如因甲方提供資料不符合實際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負責(zé)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的資料實事求是地宣傳項目情況，如因乙方進行不符合實際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負責(zé)。
2、甲方負責(zé)銷售合同的審核及簽訂、銷售款項的收取和辦理銀行按揭事宜。
3、乙方帶看房客戶前往甲方，甲方應(yīng)于核查無重復(fù)登記情況后在《看房確認書》簽字蓋章，確認為乙方有效客戶，該客戶如最終購房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷售傭金�？蛻羧缱罱K無法辦理銀行按揭導(dǎo)致退房，則為無效客戶，不列入傭金結(jié)算。
4、乙方統(tǒng)一組織自主開展銷售工作包括各銷售點布點、銷售計劃、人員出差、廣告等安排及費用承擔(dān)。
5、乙方保證全部銷售款項及時全額回籠甲方專項賬戶，在銷售過程中不另設(shè)賬戶，對銷售款不坐支、不挪用。
6、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門做好銀行按揭貸款手續(xù)，做好客戶資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對價格體系等項目涉及的商業(yè)事項對外保守秘密。
第六條違約責(zé)任
1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，同時甲方應(yīng)支付逾期付款金額日萬分之三的違約金。
2、乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權(quán)，并應(yīng)賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應(yīng)賠償全部損失。
3、乙方虛假銷售騙取傭金的'，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。
第七條爭議解決
甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，任何一方有權(quán)向銷售房源所在地人民法院起訴。
第八條其他事宜
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿并傭金款項支付完畢后自動失效。
2、如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致協(xié)議目標無法實現(xiàn)的，雙方互不負賠償責(zé)任。
3、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為本協(xié)議補充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效，并作為本協(xié)議附件。
4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同4
委托人：_________________（以下簡稱甲方）
法定代表人：_____________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________
資質(zhì)證號：_______________________________
受托人：_________________（以下簡稱乙方）
法定代表人：_____________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 委托銷售項目名稱及地址
項目名稱：_____________________________________________
項目地址：_____________________________________________
第二條 委托銷售房屋為________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號：_______（商品房屋注冊登記證號：_________）
第三條 受托銷售范圍
�。ㄒ唬┮曳绞芡袖N售范圍：
1．_________________________________________________________；
2．_________________________________________________________；
3．_________________________________________________________。
（二）乙方受托銷售房屋計_________套，銷售總建筑面積為平方米。
（三）銷售面積計價方式按下列第_________項計價：
1．按套（單元）計價；
2．按套內(nèi)建筑面積計價；
3．按建筑面積計價。
第四條 委托銷售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：
（一）整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房。
�。ǘ╋L(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。
�。ㄈ┮话愦恚阂曳阶鳛榧追降拇砣藢Ψ课葸M行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。
�。ㄋ模┢渌绞剑篲___________________________________________________________。
代理方式的具體內(nèi)容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。
第五條 銷售價格
�。ㄒ唬┍竞贤s定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：
1．起價_________元／平方米，最高價_________元／平方米，均價_________元／平方米；
2．售價_________元／平方米，可上、下浮動_________％至_________％；
3．按樓層、戶型定價銷售（見附件）
�。ǘ┰趯嶋H銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。
�。ㄈ┓课菔蹆r經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第________項計算：
1．房屋原售價；
2．房屋折扣后售價。
�。ㄋ模┢渌绞剑篲___________________________________________________________。
第六條 銷售計劃及進度
第七條 銷售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款；如甲方同意代收的`，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九條 代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限
（一）計算方式：_________________________________________________________；
�。ǘ┙Y(jié)算方式：_________________________________________________________；
�。ㄈ┲Ц镀谙蓿篲________________________________________________________。
第十條 甲方的義務(wù)
�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證項目的工程質(zhì)量、工程進度及商品房交付期限。
（二）甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同；現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》。
�。ㄈ┨峁╉椖康纳唐贩款A(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。
�。ㄋ模┳龊帽竞贤谋Ｃ芄ぷ鳎乐箤︿N售造成不利影響。
�。ㄎ澹┪唇�(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。
第十一條 乙方的義務(wù)
�。ㄒ唬┮曳綉�(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。
�。ǘ┌凑蘸贤�(guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。
（三）向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
（四）如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。
（五）不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。
第十二條 違約責(zé)任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______％的違約金；因此給對方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____％的，甲方有權(quán)在_____月屆滿之時，解除本合同
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：
（一）由乙方按照_________價格購買；
（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價_____％的違約金；
�。ㄈ┢渌绞剑篲____________________________________________________________。
第十五條 爭議解決方式
本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：
�。ㄒ唬┨峤毁F陽仲裁委員會仲裁；
�。ǘ________________________________________________；
�。ㄈ________________________________________________。
第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_______份，甲、乙方各執(zhí)_______份。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________
附件 樓層、戶型定價銷售價格表
1．本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處（0851-5952717）咨詢。
2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
4．本合同文本[]中選擇內(nèi)容，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
5．本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
6．在合同簽訂前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件（原件）等資料。
房地產(chǎn)代理合同5
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。
第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）。
第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利
1、負責(zé)保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料，包括：
A．武漢市商品房預(yù)/銷售許可證；
B．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；
C．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。
D．武漢市樓盤銷售窗口表；
E．商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書；
F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。
02、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責(zé)本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括：
�。�1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；
（2）與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用；
（3）售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費用；
�。�4）提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備；
�。�5）有關(guān)銷售促銷活動費用。
上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。
2、根據(jù)乙方的'建議負責(zé)確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。
3、甲方選派工作人員負責(zé)與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。
4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。
5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。
第三條：乙方責(zé)任
1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。
2、負責(zé)對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項目專案組負責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。
4、負責(zé)計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。
5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。
6、承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。
8、安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。
第四條：銷售價格及傭金事宜
1、項目銷售價格
雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。
2、銷售完成時間
雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。
4、溢價提成
以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
5、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。
6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責(zé)任及合同終止
1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。
2、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績。
3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止。
4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。
第六條、其它
1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準
2、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為準并相應(yīng)調(diào)整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。
5、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。
附件一：本項目可售房源表
附件二：本項目銷售計劃
附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表
附件四：本項目宣傳推廣費用預(yù)算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時間：年月日
房地產(chǎn)代理合同6
委托方(以下簡稱甲方):
代理方(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
一、不動產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ，屬于： ，房地產(chǎn)代理合同樣本。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結(jié)算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。
五、代理期限及代理權(quán)限：
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的'____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %，合同范本《房地產(chǎn)代理合同樣本》。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元。
七、雙方權(quán)利義務(wù)：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。
1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有
效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。
3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會***科證明)
4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。
6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責(zé)賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。
5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八、違約責(zé)任：
1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
開戶行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
編輯
房地產(chǎn)代理合同7
甲 方：____________________________________
乙 方：____________________________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項目進行前期市場調(diào)查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作形式
甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項目的前期市場調(diào)研分析、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。
該項目位于___市_ 。
經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達成如下協(xié)議：
1、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé)，對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。
2、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場調(diào)研專項費用 + 銷售提成的付費形式。
3、乙方成立項目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名，為甲方提供服務(wù)。
4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資、、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據(jù)。
第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個月的支付日為準。
此項費用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。
第二條 合作期限
甲乙雙方的本合同合作時間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場。
第三條 費用負擔(dān)
1、項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動、沙盤制作等費用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話費和辦公家具等費用。)由甲方負責(zé)支付，
3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負責(zé)支付。
第四條 銷售價格
1、銷售價格由乙方提出建議，最終由甲方認定。
2、甲方在銷售價格確認后，提供并確認項目的銷售價目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認可后與本合同具備同等法律效力。
3、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動銷售價格。
4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金。
第五條 銷售計劃
1、 主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)達到底價總額的%。
2、 工程竣工驗收之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)達到底價總額的%。
3、 燃氣接通之日起十日內(nèi)，實際銷售額應(yīng)達到底價總額的%。
4、 銷售額達到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。
第六條 傭金及支付
1、該項目前期市場調(diào)研分析專項費用共計人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報告、項目策劃定位報告、經(jīng)濟分析報告各一份。
（1）市場調(diào)研報告——報告針對項目的市場研究、環(huán)境分析，包括對宏觀環(huán)境的深入研究、項目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的.分析和項目所在區(qū)域的市場調(diào)查、市場發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、項目SWOT分析、項目差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，發(fā)展商項目運作潛力和自身資源的評估等，最終形成項目的總體定位和發(fā)展思路。
項目策劃定位報告——根據(jù)市場調(diào)研報告的分析進行項目定位，包括項目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設(shè)計及比例建議、裝修標準建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議。并結(jié)合項目定位和總體策劃方案，對項目整體概念性規(guī)劃設(shè)計提出建議，包括項目規(guī)劃總平面建議、項目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等。
綜合經(jīng)濟分析報告——主要內(nèi)容為項目開發(fā)成本分析、項目整體經(jīng)濟效益評價、項目風(fēng)險評估。包括項目成本測算、項目整體開發(fā)資金流量分析、項目整體經(jīng)濟效益評價、項目敏感性和不確定因素分析、項目風(fēng)險評估。
�。�2）費用支付方式：
本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥ 元），提交《市場調(diào)研報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）；提交《項目策劃定位報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交報告，則甲方有權(quán)扣除此報告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金。
�。�3）工作時間計劃：21日
第1-12日：市場調(diào)研（實地調(diào)查及資料收集）、資料分析及研判；
第13日：提交《市場調(diào)研報告》初稿，甲方書面反饋意見，乙方進行調(diào)整；
第16日：《市場調(diào)研報告》定稿；提交《項目策劃定位報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調(diào)整）；
第19日：《項目策劃定位報告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調(diào)整）
第21日：《綜合經(jīng)濟分析報告》定稿。
2、以甲乙雙方共同確認的第一次銷售價格為底價。底價以內(nèi)，乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價的 %。超出底價的部分，甲乙雙方按 比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規(guī)發(fā)票。
房地產(chǎn)代理合同8
委 托 人： （以下簡稱甲方）
地 址：
電 話： 傳 真：
受 托 人： （以下簡稱乙方）
地 址：
電 話： 傳 真：
甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 標的物業(yè)
1.1 項目名稱： 項目（以下稱本項目）；
1.2 項目位置：位于 �？傉嫉孛娣e： ㎡。項目地塊編號為：
1.3 項目類型：住宅；
1.4 銷售策劃及銷售代理服務(wù)范圍：標的物業(yè)為本項目預(yù)售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售服務(wù)區(qū)域、單位、面積由甲方在項目正式公開發(fā)售前書面確定。
1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷售標的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶購買標的物業(yè)可售單位（以下簡稱“關(guān)系成交單位”）的：
�。�1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi)，甲方無需就這些關(guān)系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務(wù)費；
�。�2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務(wù)費。甲方應(yīng)在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務(wù)銷售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷售服務(wù)費用的結(jié)算。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶進行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶的服務(wù)標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務(wù)期限內(nèi)為標的物業(yè)提供銷售代理服務(wù)。
第二條 本合同服務(wù)期限
由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止。
合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權(quán)繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務(wù)費率按雙方已結(jié)算的最高銷售代理服務(wù)費率計算。
第三條 工作內(nèi)容
本合同訂立后，乙方組成專項工作小組參加甲方的.營銷工作，提供前期策劃服務(wù)，指導(dǎo)整個銷售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場調(diào)研、物業(yè)定位、營銷推廣；
3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據(jù)甲方需要按時派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計單位進行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議；
3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設(shè)計單位等相關(guān)專業(yè)公司；
3.2 銷售服務(wù)工作包括但不限于：
3.2.1 項目公開發(fā)售準備期內(nèi)（以甲、乙雙方書面確認的公開發(fā)售計劃時間為準）完成標的物業(yè)銷售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等，并獲得甲方的確認；
3.2.2 標的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務(wù)工作。
第四條 雙方聲明和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對本項目享有完全所有權(quán)。如本項目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，則甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準之日起五個工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務(wù)的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務(wù)費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷售代理服務(wù)而無法收取銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。
4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。
第五條 雙方權(quán)責(zé)
5.1 甲方權(quán)責(zé)：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的圖紙、數(shù)據(jù)等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書》和補充協(xié)議書、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計施工、小區(qū)智能化設(shè)計施工標準的說明書、工程進度計劃、對外《銷售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務(wù)工作的順利展開。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。若本項目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應(yīng)分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認購書》當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認。
5.1.1.2 標的物業(yè)之銷售代理服務(wù)權(quán)具有排他性，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務(wù)。
5.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:
5.1.2.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。
5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。
5.1.2.4 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現(xiàn)場負責(zé)人口頭通知等方式告知甲方。
5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。
房地產(chǎn)代理合同9
開發(fā)商：
咨詢公司：xxx有限公司
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守.
一、代理事項
開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在 項目，規(guī)劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡稱本項目).
在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商.
二、代理權(quán)限
咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán).
三、代理責(zé)任
咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任.咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任.
四、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止.
五、代理計劃的實施
咨詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預(yù)算應(yīng)以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準后方可實施執(zhí)行.
六、代理工作方式
1、咨詢公司負責(zé)組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作).前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等.
咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作.
2、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作.后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作.
3、開發(fā)商負責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用.銷售中心的日常工作由咨詢公司負責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作.
4、甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進行調(diào)控.
七、代理費用
1、咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行.銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付.
2、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準對外銷售，則銷售周期順延.在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達到該單元總面積的 %，如咨詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1、2%提取.(否則，代理費率相應(yīng)減少0、05%，即1、15% .)如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應(yīng)增加0、05%，即1、25%.
3、咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650 元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點具體銷售率調(diào)整代理費比例)提取.開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：
商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取.
4、在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的1、2%計算.
八.代理費用支付
1、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費： 對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1、2 %的銷售代理費，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成.但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點完成代理工作.
開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票.
2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1、2%提取.關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清.咨詢公司應(yīng)同時向開發(fā)商辦理代售資料移交.
3、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費;對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費.
九、銷售定價
1、銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認.咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價格.如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表，則低于開發(fā)商定價部分應(yīng)由咨詢公司補足.
2、開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件.
十.項目總體營銷費用的控制
1、本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負責(zé)支付.咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預(yù)算不得超出此限.
2、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學(xué)地運用.咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準.
3、本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等.
十一、雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當(dāng)調(diào)整.雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù).
十二、開發(fā)商責(zé)任
1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：
(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號;
(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項目批準的有關(guān)證照.包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件.
(3)關(guān)于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等.
(4)咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書.
以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全.
2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備.
3、開發(fā)商應(yīng)按本合同的'約定，按時向咨詢公司支付有關(guān)費用.
十三.咨詢公司責(zé)任
1、在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：
�、僦朴喎制跔I銷策劃執(zhí)行計劃;
�、诎凑占滓译p方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;
�、劾酶鞣N形式開展多渠道的銷售活動;
�、茉陂_發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時買賣合同(訂購書).
�、� 咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果.
2、咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞.
3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣.咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款.如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個案處理.
4、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應(yīng)及銷售進度情況供開發(fā)商參考.
5、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細的工作總結(jié)及市場分析、市場預(yù)測報告.
十四.違約責(zé)任
1、若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金.
2、若咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金.
3、若開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金.
4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費用.
5、咨詢公司在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任.咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負責(zé);若咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任.
6、咨詢公司在銷售過程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金.
7、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟損失.
8、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負違約責(zé)任，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費要付清.
十五、合同的終止、解除或變更
1、本合同到期即自行終止.合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜.
2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決.雙方如需修改、補充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力.
十六、其他事項
1、本合同一式四份，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效.
2、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決.
3、在本協(xié)議有效期內(nèi)，策劃或銷售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有.
4、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失.
開發(fā)商： 咨詢公司：
房地產(chǎn)咨詢有
限公司
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
地址： 地址：
郵編： 郵編：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
傳真： 傳真：
開戶銀行： 開戶銀行：
銀行帳號： 銀行帳號
房地產(chǎn)代理合同10
一、現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上，簽定本合同，內(nèi)容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī)。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細則）。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實行先款后登的原則。
5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容，如：甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報價等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡（廣告聯(lián)播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù)，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。
8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價，若低于此優(yōu)惠價，甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整，應(yīng)及時通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(XX年1月1日—XX年12月31日) 。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲 方：xx房地產(chǎn)報社 乙 方：xx廣告有限公司
代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）
年 月 日 年 月 日
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 （買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條 （委托的事項）
�。ㄒ唬� 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座 落：
2、建筑面積：
3、權(quán) 屬：
（一） 委托事項
第三條 （傭金支付）
�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方；
2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（ ）項的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方。
第四條 （預(yù)收、預(yù)支費用處理）
乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第五條 （合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的.時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 （違約責(zé)任）
�。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1、 完成的事項違反合同約定的；
2、 擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過失損害甲方利益的。
（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1、擅自解除合同的；
2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；
3、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
�。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第七條 （發(fā)生爭議的解決方法）
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決：
1、向 仲裁委員會申請仲裁〖 〗
2、向法院提起訴訟 〖 〗
第八條 （訂立合同數(shù)量）
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。
房地產(chǎn)代理合同11
甲方：
乙方：
一、甲方委托乙方負責(zé)銷售的項目及位置：
項目: 恒亞國際家居購物廣場(以下簡稱“該項目”)位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū)
二、本合同委托的該項目的規(guī)模：
建筑用地約 21.00 畝, 委托銷售建筑面積約 2.8萬 ㎡.
三、合作期限：
1、本合同的合作期限自 20xx 年 10 月 28 日至 20xx 年 4 月 27 日止。期滿后，如雙方同意延續(xù)，需另訂補充協(xié)議。
2、在本合同的有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。
四、合同委托內(nèi)容：
甲方委托乙方就該項目作為__江蘇__區(qū)域(含南通及南通所有縣級城市)獨家銷售代理商, 銷售該項目現(xiàn)有全部可銷售面積。
五、甲方的責(zé)任
1、保證本項目銷售的合法性，負責(zé)提供項目相關(guān)資料。
2、甲方負責(zé)乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔(dān)。(客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車前報備甲方)
3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。
4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。
六、乙方的責(zé)任
1、合同期內(nèi)，乙方負責(zé)對甲方項目在江蘇區(qū)域內(nèi)進行分銷的組織及對甲方原有江蘇區(qū)的分銷進行統(tǒng)一管理和銷售發(fā)團組織。
2、在合同期內(nèi)，乙方不得組織客戶參觀本項目后順道參觀其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權(quán)終止本合同的履行。
3、乙方負責(zé)催促客戶應(yīng)繳的各項費用和必要的聯(lián)絡(luò)維護工作；負責(zé)收集整理按揭客戶的相關(guān)資料，確保所需資料齊全。
七、有關(guān)銷售的各項事宜雙方共同約定：
1 代理傭金結(jié)算時間
甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價格按照甲方提供的20xx年9月25日制定的銷售價目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認簽字后方可銷售。
代理傭金結(jié)算標準：
以乙方客戶繳納首付款到達甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后，作為乙方結(jié)算傭金的`標準，甲方3天內(nèi)一次性結(jié)算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩個月內(nèi)無論是否放貸均按期予以結(jié)算。(結(jié)算時將款項劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均可)。
2 代理傭金結(jié)算標準
合同期內(nèi)：乙方累計簽約金額為20xx萬元以下，則按照傭金基數(shù)12%結(jié)算.如乙方累計簽約金額為20xx萬元以上，則按照傭金基數(shù)13%結(jié)算(按照累計簽約金額計算)。
3 代理傭金稅金
合同乙方結(jié)算傭金時如不提供甲方認可的傭金發(fā)票，甲方也可采取稅金代扣的方式執(zhí)行，具體的 標準為傭金的10%。
八、違約責(zé)任
1)乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個代理期間的營銷推廣造成甲方名譽的嚴重損失，由乙方承擔(dān)甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項中自動扣除；
2)甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理服務(wù)費為違約。除應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費外，甲方應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付代理傭金0.3%的違約金；
3)合同簽定后，雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或由守約方提出單方面解除合同；
4)合同有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約。
九、其他
1)在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》后，如發(fā)生糾紛導(dǎo)致該契約終止時，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權(quán)日后在應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。
2)因客戶違約，導(dǎo)致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時，甲方有權(quán)收取作為違約金。
3)合同期滿后，本合同自動終止。
十、爭議的處理
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。
十一、 補充與附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十二、合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自 20xx 年 10 月 28 日至 20xx 年 4 月 27 日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執(zhí)_一_份，具有同等法律效力。
(以下無合同內(nèi)容)
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
代表人(簽字)：_______ __
代表人(簽字)：_______ __
_____年____月____日
_____年____月____日
簽訂地點：
簽訂地點：
房地產(chǎn)代理合同12
甲方：
地址：
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米。
第二條 合作期限
１．本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
�。玻诒竞贤行Т砥趦�(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合
同。
�。常诒竞贤行Т砥趦�(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。
第三條 費用負擔(dān)
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。
第四條 銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
�。保曳降拇韨蚪馂樗鄣� 項目價目表成交額的 ％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
�。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞韨蚪�。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。
�。常曳饺舸追绞杖》靠�，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
�。矗蚩蛻魧εR時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
�。保追綉�(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
�。ǎ保┘追綘I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；
�。ǎ玻┬麻_發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；
舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
�。ǎ常╆P(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；
�。ǎ矗┮曳酱礓N售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；
�。ǎ担┘追秸轿幸曳綖� 項目銷售（的獨家）代理的委托書；
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的.任何糾紛均由甲方負責(zé)。
�。玻追綉�(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。
３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責(zé)任
�。保诤贤趦�(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
（１）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；
�。ǎ玻└鶕�(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；
�。ǎ矗┡伤托麄髻Y料、售樓書；
�。ǎ担┰诩追降膮f(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
�。ǎ叮├酶鞣N形式開展多渠道銷售活動；
�。ǎ罚┰诩追脚c客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；
（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。
２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
�。常曳綉�(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。
�。矗曳绞杖】蛻羲犊铐椇蟛坏门沧魉茫坏靡约追降拿x從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。
第十條 其他事項
�。保竞贤皇絻煞�，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
�。玻诼募s過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方： （蓋章）
代表人： （簽字）
乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）
代表人： （簽字）
房地產(chǎn)代理合同13
甲方：_________ 乙方：_________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條代理商確定
甲、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為銷售代理商。
第二條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在新建的寓、住宅、商鋪)，銷售面積共計平方米。
第三條合作期限
1.本合同代理期限為自xx年xx月xx日-xx年xx月xx日止。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷售。
第四條費用負擔(dān)
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由乙方負責(zé)支付。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。
第五條銷售價格
1.銷售基價(本代理項目所有樓層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為xxx元/平方米。
2.銷售價格由甲、乙雙方商討制定，制作銷售價目表進行銷售。乙方可視市場銷售情況有權(quán)靈活浮動。
3.項目銷售達到總面積的%時，則甲方一次性給予乙方50萬現(xiàn)金作為銷售獎勵，馬上兌現(xiàn)。
第六條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的萬安榮寓項目銷售基價以上部分。銷售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付。
2.因客戶對臨時買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金，歸屬于乙方。
3.甲方按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷售代理費，乙方的代銷責(zé)任即告完成。
4.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應(yīng)的銷售代理費；對同一單位的銷售，乙方只收一次代理費。
第七條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；
(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
(3)關(guān)于代售的項目的'所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；
1.甲方保證若客戶購買的。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，乙方負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。
第八條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；
(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
(3)按照甲、乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；
(4)派送宣傳資料、售樓書；
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動；
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
第九條違約責(zé)任
1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商，則支付乙方的違約金。
2.若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清乙方已銷售額的代理費用外，還應(yīng)支付未銷售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費按每平方米xxx元計)。
3.若乙方無故單方面解除合同，應(yīng)支付已銷售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。
4.若開發(fā)商不按時支付乙方的銷售代理費用，每逾期一日，乙方收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金。
5.開發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償乙方應(yīng)得的代理費用。
第十條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同14
甲方：
地址：
乙方：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的項目商品住宅及商鋪由乙方獨家代理銷售的有關(guān)事項達成以下協(xié)議，以便雙方共同遵守。
第一條 委托內(nèi)容
1. 項目名稱：
2. 地址：
3. 物業(yè)類型：商品住宅、商鋪。
4. 具體代理范圍：本項目所有可售單位。
第二條 委托期限
本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止，合同到期，自動失效。如需續(xù)簽合同，雙方另行協(xié)商確定。
如需續(xù)簽，甲方應(yīng)于合同期滿前的一個月書面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下，同等條件時乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利
1. 須保證所委托項目銷售的合法性，并在正式銷售前向乙方提供所委托項目已取得銷售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標準、配套設(shè)施等有關(guān)的資料，包括：
1) 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
2) 市商品房預(yù)/銷售許可證(復(fù)印件);
3) 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等;
4) 商品房買賣合同、房屋認購書范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
2. 有權(quán)審定乙方提出的銷售策劃、宣傳推廣方案及批準乙方提出的銷售進度、銷售報價、付款方式等，并在乙方提交相關(guān)書面策劃建議的3個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)或簽字確認，組織乙方會同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司，對相關(guān)項目規(guī)劃及營銷內(nèi)容進行具體實施。
3. 委派一位專業(yè)人士，負責(zé)項目營銷策劃、銷售過程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜，審核由乙方代為填寫的《商品房買賣合同》，負責(zé)《商品房買賣合同》蓋章、備案，及銀行按揭辦理對接、銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作，并負責(zé)保管原件。所有房款及定金須由甲方派專人負責(zé)收取。
4. 承擔(dān)項目的一切推廣宣傳制作費用(包括戶外廣告、報紙廣告、展銷會、模型制作、售樓書、展板、宣傳單和各種類型的廣告投入等)。
5. 提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業(yè)務(wù)使用，該銷售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場辦公室、電話機、復(fù)印機、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備，并承擔(dān)日常使用費用(如電話費等)。銷售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細單，由雙方簽字確認。乙方在日常管理使用中，應(yīng)注意節(jié)約，根據(jù)需要提出養(yǎng)護申請，費用由甲方承擔(dān);如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
6. 于每月初主持月銷售例會，聽取乙方的相關(guān)情況匯報，并與乙方商議作出相關(guān)決定。
7. 有權(quán)對乙方工作人員進行考核。對違反規(guī)定及不稱職的服務(wù)人員，甲方有權(quán)要求予以調(diào)換，由此造成甲方的經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)賠償;未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換項目服務(wù)小組人員。
8. 保證施工現(xiàn)場看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷售人員及看房客戶人身傷害的，由甲方負全部責(zé)任。
第四條 乙方的責(zé)任和權(quán)利
1. 在簽訂本合同時，應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件)。
2. 負責(zé)項目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計、宣傳和建議。安排設(shè)計、擬定項目的售樓書、銷售解說辭、推廣宣傳單、效果圖、認購書、認購須知及其它相關(guān)銷售資料，須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負責(zé)報政府有關(guān)部門批準后執(zhí)行。
3. 組織專人負責(zé)，以精干、高效的人員投入該項目的'營銷策劃及銷售代理工作，人員應(yīng)包括項目總監(jiān)或項目經(jīng)理一名，策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進入銷售期后，配置銷售經(jīng)理一名及銷售人員4名，負責(zé)為本項目配置專業(yè)的廣告設(shè)計團隊。
4. 根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(包括戶外廣告租賃、制作費)原則上不得超過當(dāng)期預(yù)計銷售總額的 %。本合同屆期后，如推廣宣傳制作費有結(jié)余的，乙方在完成銷售任務(wù)的情況下，甲方按節(jié)省廣告款的 %結(jié)算給乙方作為銷售獎勵。
5. 在前期策劃及銷售代理過程中，各階段的工作內(nèi)容和建議須以書面形式在5個工作日之前提交甲方審議，甲方書面同意后方可實施。實施過程中，應(yīng)密切監(jiān)控項目服務(wù)品質(zhì)及工作效率，務(wù)求達到策劃設(shè)想的營銷效果。
6. 提供每期推出的《銷售底價表》，在雙方簽字確認后嚴格執(zhí)行，實際銷售價格不得低于《銷售底價表》。如因市場變化需要調(diào)價或特殊情況另行指定價格銷售的，須經(jīng)甲、乙雙方書面確認后方可作為執(zhí)行的銷售價格根據(jù)。
7. 嚴格管理本方銷售及其他有關(guān)人員的言行，不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何書面及口頭承諾，否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。
8. 負責(zé)收集成交客戶資料：包括所購房樓層號、姓名、身份證復(fù)印件、住址、電話號碼、付款情況等，在商品房買賣合同簽訂之日起三日內(nèi)書面報送甲方，并負責(zé)在每月初5日內(nèi)向甲方呈報上個月的《銷售月報表》和《市場報告》。
9. 安排相關(guān)的售后跟進工作，如客戶催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項。
10. 應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交《 項目年度營銷策劃報告》(含市場研究、項目定位及營銷策劃執(zhí)行報告)。
第五條 雙方溝通及文件確認方式
1. 會議的召集及會前準備
乙方須在每次會議前提前 天提交會議主題、目標、討論及需確認事項，甲方準備周全后方正式舉行會議。
2. 文件的確認方式
每次會議后 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)書面確認會議紀要的主要事項。所有未決事項亦需確定最終日期及負責(zé)單位。
第六條 收費標準及結(jié)算方式
1. 本合同生效后5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元)。
2. 銷售代理階段
1)自本合同生效后兩個月內(nèi)，如項目未取得預(yù)售證，甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬元整(￥30,000.00元)給乙方作為“預(yù)支銷售代理費”，直至項目取得預(yù)售證;開始銷售結(jié)算首筆代理費后，甲方停止支付該項預(yù)支費用。項目取得預(yù)售證開始銷售后，甲方在乙方第一次結(jié)算銷售代理費開始，從乙方的銷售代理費中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷售代理費”的20%，剩余預(yù)支部分逐月扣除，扣完為止。
2)銷售代理任務(wù)考核
甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得《商品房預(yù)/銷售許可證》，自《商品房預(yù)/銷售許可證》取得之日起5個月，乙方需確保達到住宅貨量(以簽約計算) %(含 %)的銷售率，并向甲方提供每個月的銷售任務(wù)計劃表，作為每月結(jié)算銷售代理費的依據(jù)，總結(jié)算以每月累積銷售總值為依據(jù)。本合同銷售率 = 已售單位的合同總面積÷全部可銷售面積。
甲方承諾按照上述時間取得預(yù)售許可證，若不能按時取得，則銷售任務(wù)時間順延相應(yīng)時長。
3)銷售代理費及溢價款分成結(jié)算標準、時間及方式
(1)銷售代理費及溢價款分成標準：
A. 銷售代理費收取方式、標準:
銷售代理費=底價銷售代理費+溢價款分成
a. 底價銷售代理費按當(dāng)期已完成底價銷售總額的 % 計提。
b. 甲方關(guān)系客戶及乙方申請折扣超過底價表的成交客戶，底價銷售代理費按銷售總額的 % 結(jié)算。(甲方關(guān)系客戶的界定：通過甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶。)
c. 因客戶需要團購的，若售價低于底價表價格，必須經(jīng)甲方同意后方可出售，乙方底價銷售代理費按成交價格總額的 %收取。銷售金額計入乙方的任務(wù)達標額。(注：購買20套房屋以上的為團購。)
B. 溢價款分成比例標準：
項目開盤前一周，雙方確定銷售底價。屆時，住宅銷售價格按雙方約定的底價及對應(yīng)底價的一房一價《銷售底價表》，超出底價部分為溢價部分。溢價部分的實際成交面積對應(yīng)的總成交額為溢價款，溢價款進行雙方分成，甲方占溢價款的 %;乙方占溢價款的 %。溢價結(jié)算，乙方須完成累計任務(wù)的 %，才具備結(jié)算條件。
C.銷售代理費及溢價款分成結(jié)算時間和標準：
a.結(jié)算時間：
項目開始銷售后，每月5日前為結(jié)算日，乙方應(yīng)于每月5日前，將上月的代理銷售清單和《銷售代理費結(jié)算確認書》交給甲方審核，結(jié)算完畢3日內(nèi)，乙方開具有效發(fā)票給甲方，甲方收到乙方發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價款分成。
b.以當(dāng)期已完成底價銷售為條件的結(jié)算標準：
�、� 一次性付清購房款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達到100%;
�、� 分期付款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達到70%;
�、� 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂《商品房買賣合同》，并全額繳付首期購房款，且貸款到賬。特殊情況下，客戶悔約而須退還房款時，客戶已交付定金或應(yīng)承擔(dān)的違約金歸甲方所有，該定金或違約金乙方按代理費率收取代理費。乙方多收取的傭金及溢價款分成在下次結(jié)算時減扣。
D.其它
a. 本合同屆期后，雙方對符合結(jié)算標準的單元進行清算，甲方在清算后的十五個工作日內(nèi)予以支付銷售代理費。如客戶銀行按揭貸款沒有到賬，則在客戶銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方;對于已簽認購書的單元，在合同屆期后一個月內(nèi)，符合結(jié)算標準的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方。
b. 本合同屆期后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷售項目有關(guān)的所有書面文本、電子文檔、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費。
c.本合同中由乙方收取的銷售代理費而產(chǎn)生的稅費及其它費用由乙方承擔(dān)。
( 2 ) 關(guān)于銷售范圍的特別約定：
甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期《商品房預(yù)/銷售許可證》前書面確認給乙方，其面積不得超過當(dāng)期可售房屋總面積的3%，其余房屋面積屬于簽約面積，所有成交均視作乙方銷售，甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標準結(jié)算銷售代理費。
第八條 違約條款
1. 甲、乙雙方承諾恪守信用，遵守本合同所有條款，如有任何一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。
2. 在合同期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同，須提前一個月書面通知另一方，但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。
3. 如在合同期內(nèi)，甲方無故終止合同，則視作甲方違約，甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費，此外，甲方須向乙方賠償經(jīng)濟損失人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元);乙方無故終止合同，則視作乙方違約，甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費，此外，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元)作為違約金，甲方不予退回。
4. 關(guān)于履約保證金，如在約定的期限內(nèi)，乙方完成銷售代理任務(wù)，則甲方全額退還;如未完成 (不可抗拒原因除外，如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷，地震等原因，時間順延)，甲方有權(quán)解除合同，并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金。例：乙方實際完成35%的銷售率，即完成了銷售任務(wù)的50%，扣除保證金為：20萬元×(1-50%)=10萬元。
6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強制規(guī)定必須公開的甲方信息，否則視為單方違約，甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失的賠償;
7. 如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷售代理費和溢價款分成及項目前期保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付欠款總額萬分之二(0.02%)的滯納金，直至實際付款之日止。拖欠款超過2個月以上，在5個工作日內(nèi)催繳無效的，乙方可單方面終止合同。
8. 在銷售代理過程中，乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價、優(yōu)惠條件)等行為，視為違約，乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;若接甲方整改通知后5日內(nèi)仍然未整改的，甲方可立即終止本合同，甲方因此所造成經(jīng)濟損失由乙方全部承擔(dān)。
第九條 其它約定
1. 未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
2. 每一期《銷售底價表》作為本合同附件。
3. 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同15
甲方:__________
地址:__________
乙方:房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
地址:__________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷售_____________________________________________________________________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為(該地區(qū))獨家銷售代理，銷售甲方指定的、由甲方在______________建設(shè)的______________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，總銷售面積為______________平方米。
第二條合作期限
1。本合同的代理期限為________個月，從________至________止。本合同期滿前________日內(nèi)，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長________個月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的`，按本合同中的合同解除條款辦理。
2。在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。
第3條成本負擔(dān)
本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付。乙方負責(zé)支付具體銷售人員的費用和日常開支。
第四條銷售價格
銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據(jù)市場銷售情況，征得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動。甲方提供并確認的銷售價格表是本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為所售商品價格單營業(yè)額的%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按50-50的比例分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。
2。甲方同意按以下方式支付代理傭金。
甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)的委托責(zé)任，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..
3。乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。
甲方:
乙方:
地址:
電話:
電話:
簽署日期:年 月 日
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