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      大型房地產(chǎn)項目合同

      時間:2022-12-19 13:47:02 合同范本 我要投稿
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      大型房地產(chǎn)項目合同

        現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編為大家整理的大型房地產(chǎn)項目合同,希望對大家有所幫助。

      大型房地產(chǎn)項目合同

      大型房地產(chǎn)項目合同1

        甲方:

        乙方:

        甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:

        一、甲方轉(zhuǎn)讓的標的:

        土地使用權(quán):位于地塊1畝,合10平方米商住用地。

        二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法

        1、轉(zhuǎn)讓價款:雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,每平方米1150元(包括報建費在內(nèi)),轉(zhuǎn)讓面積畝,計平方米,共計轉(zhuǎn)讓總價款為:壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109XXXX5000元)。如果新增加容積率和報建費,費用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

        2、支付方式:

        2.1:自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

        2.2:自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi),乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號,并由該所監(jiān)管,只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用,待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,該款項才可由甲方自行支配使用。

        2.3:在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,乙方應(yīng)在XXX內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的'全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

        三、履行條款

        3.1:自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,甲方承諾在80天內(nèi)負責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

        3.2:有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責(zé)辦理,乙方配合,辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,以免延誤交易日期。

        3.3:律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬元,由甲、乙雙方各承擔(dān)50%,

        在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務(wù)費,余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清。

        3.4:甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時,乙方可用第三人名稱辦理,甲方同意協(xié)助。

        四、陳述與保證

        4.1:甲方的陳述與保證

        4.

        1.1:甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封,保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,由甲方負責(zé)處理,并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

        4.

        1.2:關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

        4.2:乙方的陳述與保證

        4.

        2.1:乙方保證將按合同的約定,誠信履行義務(wù)。

        4.

        2.2:乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

        五、保密條款

        本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,雙方都負有保密義務(wù),未經(jīng)對方許可,不得向第三方透露。

        六、違約責(zé)任

        本合同生效后,雙方均應(yīng)誠信履約,如有任何一方違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:

        6.1:乙方支付定金后,甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,則甲方雙倍返還定金給乙方。

        6.2:乙方支付定金后,乙方反悔不受讓,則無權(quán)要求甲方返還定金,定金歸甲方所有。

        七、爭議解決

        若因履行本合同時發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

        八、其他

        本合同雙方簽字蓋章,甲方收到乙方定金時生效,交易完畢自行失效。

        本合同未盡事宜及需要變更的事項,另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

        本合同正本一式份,雙方各執(zhí)一份,另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

        甲方:乙方:

        20xxX____月____日20g___年____月____日

      大型房地產(chǎn)項目合同2

        甲方名稱:____________________

        注冊時間:____________________

        聯(lián)系電話:____________________

        乙方名稱:____________________

        注冊地址:____________________

        聯(lián)系電話:____________________

        南陽辦事處地址:____________________

        南陽辦事處電話:____________________

        甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,在自愿的基礎(chǔ)上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議:

        第一條:項目名稱及地址

        1、項目名稱:___________________________________

        2、地址:____________路______號,占地面積約為_______萬平方米,規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,可銷售面積約為

        ____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準)。

        第二條:代理權(quán)限

        1、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。

        2、雙方約定,合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。

        3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格,形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格,并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格)。

        4、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格,否則,在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負責(zé)承擔(dān)項目銷售人員的工資。

        第三條:合同期限

        1、本合同代理期限為________個月,自____年____月____日至____年____月____日。

        2、合同期限結(jié)束時,

        雙方可再次洽談延長合同期限事宜,并根據(jù)具體情況另行簽約。

        第四條:甲方責(zé)任及權(quán)利

        1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。

        2、甲方在“正式銷售”前,按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等,并保證資料的真實性,為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

        3、甲方指定專人負責(zé)與乙方進行工作對接,加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收,審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

        4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

        5、合同簽訂后,如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,則甲方須以書面形式向乙方提出,乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用。

        6、甲方負責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件,否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。

        7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單)、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責(zé),有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

        8、自雙方合同簽訂后,乙方工作人員將在90日內(nèi)入場,甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,如未能如期完成將在第91天起由甲方負責(zé)支付乙方案場人員工資,直至入場工作。

        9、本項目需引入外埠之商戶,乙方應(yīng)將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付。

        10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費。

        11、甲方負責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,并派財務(wù)人員在售樓部負責(zé)收取樓房銷售款項。

        12、甲方負責(zé)項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準備。

        第五條:乙方負責(zé)及權(quán)利

        1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。

        2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計在內(nèi)),與甲方密切聯(lián)系,加強溝通。

        3、甲乙雙方合作簽訂后,乙方應(yīng)立即開展工作,但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,則乙方有權(quán)暫停工作,直至甲方應(yīng)付款到賬為止,由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,乙方不予負責(zé)。

        4、乙方應(yīng)本著客觀的原則,按附件一(商業(yè)項目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,并盡力提供準確的`資料以供參考。

        5、自本合同簽訂后,乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

        6、乙方應(yīng)組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。

        7、乙方應(yīng)制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案,密切配合并代理甲方實施策劃方案。

        8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行,乙方應(yīng)負責(zé)設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

        9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負責(zé)簽約,甲方應(yīng)予以配合。

        10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上,乙方為全案營銷代理公司,并且乙方有權(quán)標注乙方公司名稱和商標識別。

        11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,即視為合同履行完畢,乙方有權(quán)撤場。

        12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦、打印機、復(fù)印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等)由甲方提供,乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部(銷售部),其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商,以合同附件明示。

        第六條:銷售任務(wù)的確定

        (結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況,雙方再行商定)。

        第七條:代理服務(wù)費用及結(jié)算方式

        1、前期項目啟動資金

        本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

        2、代理服務(wù)費及支付

        雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費,分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分:

        2、1基本代理費

        雙方約定按套計提,乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提,乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

        2、2溢價分成

        雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米,以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格,銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分,分成比例為____:____,即甲方得_____%,乙方得_____%。

        2、3銷售獎勵

        乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中,如成績突出,甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵,第一期______________萬元,第二期_______萬元、第三期_______萬元,項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。

        3、結(jié)算方式

        甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。

        4、補充

        1、若客戶在簽署合約后毀約,客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲:乙=____:____比例雙方分配。

        2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目,甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

        3、在本合同期內(nèi),如甲方原因(工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房,乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,銷售業(yè)績不予扣減。

        4、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

        第八條:保密條款

        1、在項目服務(wù)過程中,涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密,乙方負有保密義務(wù),不得向外界泄露。

        2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可,并在合同履行期間沒有采用,不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。

        第九條:知識產(chǎn)權(quán)的約定

        乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案,甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,同樣享有著作權(quán)。

        第十條:不可抗力和免責(zé)條款

        1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,包括自然災(zāi)害(如地震)、惡劣天氣(如臺風(fēng))、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,而引起項目進度的延誤。

        2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

        3、發(fā)生不可抗力事件時,知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力,克服不可抗力事件,減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商,決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

        第十一條:違約責(zé)任

        甲乙雙方應(yīng)全面、嚴格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金:五十萬元。

        第十二條:爭議的解決方式

        凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,協(xié)商不成時,應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

        本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力;如有未盡事宜,由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同,補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,以補充合同為準,具有同等法律效力。

        甲方:____________________

        (簽字)

        甲方:____________________

        (簽字)

        代表簽字:____________________

        代表簽字:____________________

        簽署日期:__________年__________月__________日

        簽署日期:__________年__________月__________日

        簽約地點:____________________

        簽約地點:____________________

      大型房地產(chǎn)項目合同3

        委托方:_______

        地址:_________

        居間方:________

        地址:_________

        居間方受委托方委托,雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

        第一條 合同標的物

        居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

        第二條 居間方義務(wù)

        1、居間方應(yīng)積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主,并及時溝通情況。

        2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

        3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

        4、居間方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標的審批工作,促成項目成功簽約。

        第三條 委托方義務(wù)

        委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同,并實際支付土地款項后,委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。

        第四條 居間服務(wù)費

        1、居間服務(wù)費的標準:

        委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額的。

        2、居間服務(wù)費的支付辦法:

        委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同,并實際支付土地款項后,居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。

        第五條 誠信原則

        1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),未能達成合作協(xié)議,沒有征得居間方的書面同意,委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。

        2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與簽訂本合同標的物的轉(zhuǎn)讓合同,居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。

        3、本合同的有效期為_________天。

        居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談,并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同。

        4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時,委托方將不支付居間方任何費用。

        5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方,如在談判過程中,委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的`信息時,委托方有權(quán)向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標準30%的賠償。

        第六條 合同成立及修改

        本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自修改本合同。

        第七條 爭議的處理

        1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

        2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;

        協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

        提交_________仲裁委員會仲裁;

        依法向人民法院起訴。

        第八條 違約責(zé)任

        違約責(zé)任按《民法典》有關(guān)條款執(zhí)行。

        本協(xié)議共貳頁,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

        甲方:_________乙方:_________

        法定代表人:_________ 法定代表人:_________

        _________年____月____日   _________年____月____日

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